房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板7篇

1、Word 房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板7篇 下面是我共享的房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板7篇 買(mǎi)賣(mài)房屋交易合同模板，以供參考。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板1 賣(mài)方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 買(mǎi)方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 依據(jù)中國(guó)合同法、中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本狀況 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積及附屬設(shè)施： 1、甲方所售房屋全部權(quán)證號(hào)為_(kāi)號(hào)，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)號(hào); 2、甲方所售房屋位于_區(qū)_路(街)_號(hào)，為_(kāi)結(jié)構(gòu); 3、甲方所售房屋建筑面積_平方米; 4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)。 其次條房屋面積的

2、特別商定 本合同第一條所商定的面積為(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的%(不包括%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的%(包括%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理： 1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。 2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 3._。 第三條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用： 1、甲、乙雙

3、方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為(人民幣)_拾_萬(wàn)_仟_佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用); 2、甲、乙雙方達(dá)成全都看法，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。 第四條付款方式： 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。 第五條房屋交付： 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后_日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。 第六條違約責(zé)任 本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。 第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾

4、紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第八條合同變更 1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第九條爭(zhēng)議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十一條：其他商定 _ 甲方：_乙方：_ 身份證號(hào)：_身份證號(hào)：_ 電話：_電話：_ 現(xiàn)住址：_現(xiàn)住址：_ 簽約日期：_簽約日期：_

5、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2 賣(mài)方： （附身份證復(fù)印件）（甲方） 買(mǎi)方： （附身份證復(fù)印件）（乙方） 一、甲方將其位于民族路120-1號(hào)的合法房產(chǎn)一四層半樓房一棟賣(mài)給乙方。該房屋土地使用面積和建筑面積均以合法證件上的標(biāo)示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。該房屋房產(chǎn)證編號(hào)： ，國(guó)有土地使用證編號(hào)： 。 二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方確定為人民幣捌拾捌萬(wàn)元整。乙方分兩期向甲方付清。 三、因甲方需另行購(gòu)房，乙方一期向甲方付房款人民幣陸拾萬(wàn)元整，二期等甲方搬遷后，乙方再付余下的貳拾捌萬(wàn)元房款。 四、乙方一期向甲方付款陸拾萬(wàn)元后，甲方即將房產(chǎn)證和土地使用證交由乙方保管。 五、依據(jù)甲方另行購(gòu)房和裝修的實(shí)際，乙方賜予甲方肯定的過(guò)渡期。甲方應(yīng)在20

6、xx年9月20日前搬出，全部移交房產(chǎn)，同時(shí)過(guò)戶(hù)水電等。 六、在過(guò)渡期內(nèi)，甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)好房屋及設(shè)施現(xiàn)狀，不得造成房屋和設(shè)施新的損傷。如有損傷，按市場(chǎng)價(jià)格予以賠償，乙方從余款中扣除。 七、本合同經(jīng)雙方簽字后即生效。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 20 xx年X月XX日 20 xx年X月XX日 房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板3 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候，遭受一房多賣(mài)情形，數(shù)份合同對(duì)房屋價(jià)款和履行方式商定不全都，以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛，實(shí)際出資卻不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系等，該如何處理? 1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理? 出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的

7、前提下，買(mǎi)受人均要求連續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)根據(jù)以下挨次確定履行合同的買(mǎi)受人： (1)已經(jīng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的; (2)均未辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的; (3)均未辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公正合理的予以確定。 買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人連續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以依據(jù)案件詳細(xì)狀況打算是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參與訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求連續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。 2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)

8、房屋價(jià)款和履行方式商定不全都的，怎么處理? 當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等商定存在不全都，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同商定連續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中的確存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。 也就是說(shuō)，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的，避稅的條款因違反雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效，仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格履行。 3、以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理? 當(dāng)事人商定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同商定要求登記人(出名人)辦

9、理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他緣由依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)方善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。 4、一方當(dāng)事人的確為購(gòu)房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理? 當(dāng)事人一方供應(yīng)證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)的確存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的商定，其主見(jiàn)確認(rèn)房屋歸其全部或要求登記人辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主見(jiàn)出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)出資的性質(zhì)根據(jù)相關(guān)

10、法律規(guī)定處理。 也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主見(jiàn)雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋全部權(quán)。 5、借用他人名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過(guò)戶(hù)至借用人名下? 借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主見(jiàn)確認(rèn)房屋歸其全部或者依據(jù)雙方之間的商定要求登記人辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。 也就是說(shuō)，借用人在其本身不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房條件的狀況下，不行能通過(guò)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，而達(dá)到規(guī)避購(gòu)買(mǎi)條件，實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的目的。 6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方交

11、付了房款，并實(shí)際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其全部? 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其全部的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟懇求要求出賣(mài)人辦理全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟懇求，不予支持。 也就是說(shuō)，賣(mài)方未履行辦理全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為，屬于違反雙方買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛，并不由于當(dāng)事人付清了購(gòu)房款，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認(rèn)其享有物權(quán)。 7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權(quán)? 房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解

12、除合同，違約方不享有合同法定解除權(quán)。假如因不行抗力或情事變更等緣由，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，合同雙方均有權(quán)要求解除合同。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意連續(xù)履行，情愿以擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求連續(xù)履行，經(jīng)審查合同連續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)當(dāng)判決雙方連續(xù)履行合同，但合同另有解商定金等商定或符合合同法第一百一十條規(guī)定的法定不能履行或事實(shí)不能履行情形的除外。 8、房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)定金性質(zhì)商定不明確的，如何處理? 當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)定金性質(zhì)商定不明的，不應(yīng)視為解商定金。所謂解商定金是指交付定金的一方可以根據(jù)商定以丟失定金為代價(jià)解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金

13、為代價(jià)解除合同。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板4 編號(hào)： 賣(mài) 方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_ 買(mǎi) 方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_ 合同簽署見(jiàn)證方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)見(jiàn)證方)： 甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，在自愿、公平和誠(chéng)懇信用的原則下，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，訂立本合同，以茲共同遵守： 一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于濟(jì)南市_區(qū)(縣)的房產(chǎn)給乙方，房屋全部權(quán)證書(shū)號(hào)：_(共有權(quán)證號(hào)：_);房屋全部權(quán)人為_(kāi);(共有權(quán)人：_);產(chǎn)別：_;房屋建筑面積為_(kāi)平方米;地下室/小房面積_平方米;(以上內(nèi)容以房屋全部權(quán)證登記為準(zhǔn)，重新測(cè)繪產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價(jià)格)，附屬設(shè)施包含： _ 房屋抵押、租賃狀況：; 甲方承諾和

14、保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬等糾紛，并照實(shí)陳述房產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況及相關(guān)關(guān)系;乙方對(duì)甲方上述出售的房產(chǎn)詳細(xì)狀況已做充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)。 二、成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣(大寫(xiě))_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(小寫(xiě)￥_元整)。 三、定金：乙方在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)向甲方支付定金：人民幣(大寫(xiě))_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(小寫(xiě)￥_元整);甲方自本合同簽訂時(shí)將房屋全部權(quán)證交由雙方共同托付的見(jiàn)證方，用于辦理房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對(duì)房產(chǎn)交易平安性的擔(dān)保。 四、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第_種付款方式： (一)現(xiàn)金付款：乙方于過(guò)戶(hù)當(dāng)日將人

15、民幣(大寫(xiě))_(小寫(xiě)￥_元整)一次性給付甲方，其中留存人民幣(大寫(xiě))_(小寫(xiě)￥_元整)作為物業(yè)交割押金交于見(jiàn)證方保管，于房屋物業(yè)交割完畢后由見(jiàn)證方付給甲方; (二)按揭貸款：乙方于過(guò)戶(hù)當(dāng)日將首付款人民幣(大寫(xiě))_ _(小寫(xiě)￥_元整)給付甲方;其中留存人民幣(大寫(xiě))_(小寫(xiě)￥_元整)作為物業(yè)交割押金交于見(jiàn)證方保管，于房屋物業(yè)交割完畢后由見(jiàn)證方付給甲方;剩余房款人民幣(大寫(xiě))_(小寫(xiě)￥_元整)，在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項(xiàng)詳細(xì)金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，假如按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同商定的貸款金額，乙方應(yīng)于當(dāng)日一次性補(bǔ)足，向甲方結(jié)清全部房款。 五、甲、

16、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用： 甲方擔(dān)當(dāng)： 乙方擔(dān)當(dāng)：_ 若因國(guó)家政策變更產(chǎn)生新的稅費(fèi)由甲、乙雙方協(xié)商解決。 六、本合同簽訂之日起_日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向雙方共同托付的見(jiàn)證方供應(yīng)辦理過(guò) 戶(hù)所需的個(gè)人資料，由見(jiàn)證方幫助甲、乙雙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、評(píng)估、貸款等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作幫助其稅費(fèi)的繳納;由于甲、乙任一方有意拖延或不準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)相關(guān)資料、不協(xié)作繳納稅費(fèi)的，根據(jù)本合同第九條規(guī)定追究違約方責(zé)任;若因不行抗力或政府、銀行等緣由，而導(dǎo)致合同不能履行的除外。 七、甲方保證此房產(chǎn)項(xiàng)下戶(hù)籍狀況為空房，如該房產(chǎn)項(xiàng)下有戶(hù)口，應(yīng)在_年_月_日前將戶(hù)口遷出。 八、甲、乙雙方同意，甲方于_ 通知

17、乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接;乙方應(yīng)在收到通知之日起_日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后簽訂房屋交接書(shū)作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清，自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 九、違約責(zé)任： 1、若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任; 2、甲、乙雙方在簽訂本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的商定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買(mǎi)賣(mài)的相對(duì)方支付本合同總房款價(jià)3的違約金并賠償相對(duì)方因此所造成的損失; 3、若甲方違反第七條、第八條的規(guī)定，乙方有權(quán)依前述之商定獵取違約金; 4、若乙方違反第四條的商定

18、逾期15日仍不履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并且有權(quán)依前述之商定獵取違約金; 5、自本合同簽訂之日起，甲方不得在本合同所涉房屋上設(shè)定抵押、擔(dān)保、租賃等他項(xiàng)權(quán)利，否則乙方有權(quán)要求單方解除合同，收回房屋總價(jià)款，并要求甲方支付房屋總價(jià)款10%的違約金; 6、本合同履行過(guò)程中，若乙方違約，定金不退;若甲方違約，雙倍退還乙方定金，并賠償乙方損失。 十、其他商定事項(xiàng)： 十一、假如本合同第十條的商定與其他條款的.商定不全都，以第十條商定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 十二、爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商或托付見(jiàn)證方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，甲、乙雙方向房產(chǎn)所在地人民法院以訴訟的方式予以解決。 十三、本合

19、同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)調(diào)全都后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)實(shí)行書(shū)面形式，且與本合同具有同等法律效力。 十四、甲乙雙方共同托付 見(jiàn)證本合同的簽署。 十四、本合同正本一式三份，甲方、乙方及見(jiàn)證方各執(zhí)一份;三份合同具有同等法律效力。 甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 見(jiàn)證方(簽章) 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼 法定代表人： 共 有 人： 共 有 人： 或授權(quán)代表)： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 經(jīng)辦人： 托付代理人： 托付代理人： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 年 月 日 年 月 日 年 月日 房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板5 按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購(gòu)房者看中某套房屋后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都會(huì)簽訂

20、購(gòu)房意向書(shū)，以說(shuō)明雙方對(duì)購(gòu)售房屋已達(dá)成初步意向。意向書(shū)的內(nèi)容一般包括房屋的位置、面積、價(jià)款，但一般并不涉及房屋的交付時(shí)間、違約責(zé)任及其它房屋的詳細(xì)狀況等。實(shí)踐中，意向書(shū)除了上述內(nèi)容外，一般還有定金內(nèi)容。正是購(gòu)房意向書(shū)中的定金條款，使得并不具有法律效力的意向書(shū)，成了購(gòu)房過(guò)程中沖突的焦點(diǎn)。 要正確處理意向書(shū)中的定金糾紛，首先應(yīng)了解意向書(shū)的性質(zhì)和意向書(shū)中商定的定金所擔(dān)保的內(nèi)容。從意向書(shū)簽訂的背景和內(nèi)容看，意向書(shū)并不是購(gòu)房合同，沒(méi)有定金條款的意向書(shū)僅是購(gòu)售雙方交易意向的表述，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對(duì)房屋交易已達(dá)成初步意向的買(mǎi)賣(mài)雙方而言，為了保證雙方能進(jìn)一步接洽房屋買(mǎi)賣(mài)，即購(gòu)房者保證

21、開(kāi)發(fā)商在簽訂正式購(gòu)房合同之前，不將房屋另售他人，開(kāi)發(fā)商保證購(gòu)房者能再來(lái)接洽購(gòu)房事宜，并不產(chǎn)生法律約束力的意向書(shū)明顯不能實(shí)現(xiàn)上述目的。正是為達(dá)到上述目的，達(dá)成購(gòu)房意向的雙方商定，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付肯定的定金，以保證開(kāi)發(fā)商在商定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時(shí)保證購(gòu)房者在商定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步洽談購(gòu)房事宜。購(gòu)房者交納了定金，認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)就由意向書(shū)變成了協(xié)議，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間就有了權(quán)利義務(wù)，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在商定期限內(nèi)不得將房屋出售他人，購(gòu)房者的義務(wù)是在商定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步接洽購(gòu)房事宜。否則，購(gòu)房者將損失定金，開(kāi)發(fā)商將雙倍返還定金。 了解了認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)和定金擔(dān)保的內(nèi)容，處理此類(lèi)糾紛也就有了依據(jù)。

22、 一、如因開(kāi)發(fā)商緣由致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)商定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，例如開(kāi)發(fā)商將商定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金; 二、如因購(gòu)房者緣由在認(rèn)購(gòu)書(shū)商定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)商定房屋等，購(gòu)房者將損失定金; 三、在認(rèn)購(gòu)書(shū)商定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)條款無(wú)法達(dá)成全都的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金; 四、假如開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 消失定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按認(rèn)購(gòu)書(shū)中商定的

23、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板6 賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 托付代理人： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 該地塊土地位于面積為規(guī)劃用途為_(kāi)，土地使用年限為_(kāi)。 其次條房屋銷(xiāo)售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為：預(yù)售房屋。 第三條買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本狀況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以“附件一”上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第_座_層_室。 該房屋的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為

24、，建筑層數(shù)地上3層，地下0層。 該房屋陽(yáng)臺(tái)是封閉式。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人商定按下述方式計(jì)算該房屋價(jià)款： 按套計(jì)算，該房屋總金額（￥元）人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 第五條付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列方式按期付款： 首先，一次性付款人民幣：伍萬(wàn)元作為房屋轉(zhuǎn)讓定金。然后，在一周內(nèi)付款_總房款的50%（含定金）_。接著，在二周內(nèi)付款_總房款的40%_。最終，在交房時(shí)付款_總房款的10%_。 第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理： 逾期超過(guò)_日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。因買(mǎi)受人逾期并不愿連續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付總轉(zhuǎn)讓款的50%向

25、出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同連續(xù)履行，交款期限由甲乙雙方另行商定。 第七條交付期限 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20 xx年xx月31日前，將房屋依照商定交付買(mǎi)受人使用。 第八條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理： 逾期超過(guò)_日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款。買(mǎi)受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，交房日期由甲乙雙方另行商定。 第九條交接 房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)查驗(yàn)房屋，沒(méi)有問(wèn)題后交接鑰匙，補(bǔ)齊房款。 第十條甲方承諾 甲方為乙方供應(yīng)外墻粉刷、院子為水泥地面、內(nèi)墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎(chǔ)設(shè)施，但乙方入住后：電表、水表、自然 氣開(kāi)口等需乙方自行申請(qǐng)，費(fèi)用自理。 如此房屋占地日后被國(guó)家統(tǒng)一征用或拆遷，若國(guó)家賜予補(bǔ)償款，住戶(hù)自行協(xié)調(diào)處理，甲方不享受任何補(bǔ)償。房屋全部交付后，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的全部住戶(hù)協(xié)調(diào)管理，甲方不得干涉。 第十一條乙方承諾 當(dāng)交房時(shí)，乙方先確認(rèn)房屋狀態(tài)，無(wú)異議后將全部房款交付給甲方，此房歸乙方全部，若遇到不行抗力（如：地震、國(guó)家征地、有關(guān)部門(mén)拆除等），甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。 第十二條其他事項(xiàng)