01之心芙蓉濱水文化產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)說明

1、瀏河之心芙蓉濱水文化產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明題記：縱情湖湘山水、品味瀏河鳳味前言：大時(shí)代下的城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃眾所周知，中國二十一世紀(jì)的發(fā)展是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，隨著中國過去十幾年經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)所依賴的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟收緊階段，水泥、鋼材、鐵路、基建出現(xiàn)過剩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)亦收到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，出現(xiàn)目前經(jīng)濟(jì)增速緩慢的局面。在這種局面下，過去拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車已解決不了這種問題，唯有促進(jìn)消費(fèi)，增加投資者熱情才是未來中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的辦法。瀏陽河濱河文化產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃是考慮到這種情況的，擺脫了過去城市濱河風(fēng)光帶的傳統(tǒng)做法，以河的生態(tài)景觀、歷史文化資源為招牌，指引，吸引投資者建設(shè)拉動(dòng)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)就業(yè)機(jī)會(huì)與實(shí)體商業(yè)

2、發(fā)展。瀏陽河濱河帶的開發(fā)應(yīng)以河為根基，以文化為，以產(chǎn)業(yè)為，把握好生態(tài)、文化、產(chǎn)業(yè)三者的關(guān)系。一、規(guī)劃范圍隆平公園、水稻博物館及瀏陽河產(chǎn)業(yè)帶東岸的商業(yè)配套、瀏陽河水面及周邊區(qū)域，長(zhǎng) 9.47 公里，包括以下內(nèi)容1.“一園一館一帶”（隆平公園、水稻博物館、瀏陽河?xùn)|岸產(chǎn)業(yè)帶）的商業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（1）一園：隆平公園配套商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑面積 18909 平，主體三層，部分有四層，有停車場(chǎng)；（2）一館：水稻博物館配套商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑面積 2527.70 平，二層；（3）一帶：瀏陽河?xùn)|岸風(fēng)光帶配套商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑面積 15600 平。第一部分為三個(gè)中心（集業(yè)）第二部分為 12 處功

3、能用房，其中 1、6、12 三處用于防汛值班用房，不需要進(jìn)行規(guī)劃定位，用于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位面積 4670.5 平，2.瀏陽河（芙蓉區(qū)段）9.47 公里的水面產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；3.瀏陽河（芙蓉區(qū)段）東岸產(chǎn)業(yè)帶沿線未開發(fā)地塊的居住用地的商業(yè)配套及商業(yè)地塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。二、項(xiàng)目定名：瀏陽河“芙蓉水岸”文化旅游產(chǎn)業(yè)帶三、文本框架1.背景研究1.1瀏陽河名城之觀1.2瀏陽河產(chǎn)業(yè)之研1.3瀏陽河文化之尋1.4瀏陽河自然之美2.問題及構(gòu)想2.1瀏陽河思考成功的產(chǎn)業(yè)案例 產(chǎn)業(yè)架構(gòu) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架 產(chǎn)業(yè)功能定位 產(chǎn)業(yè)門類 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)布局 重要節(jié)點(diǎn)一個(gè)中心區(qū) 運(yùn)營策略 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 配套設(shè)施建設(shè) 運(yùn)營管理及投資模式 交通組織

4、方案 收益表現(xiàn)收益分析四、各分章節(jié) 名城之下，長(zhǎng)沙區(qū)位及經(jīng)濟(jì)發(fā)展？長(zhǎng)沙印象之下，產(chǎn)業(yè)景象如何？長(zhǎng)沙處在華中地區(qū)最大的城市群上，其城市輻射面最廣，且與長(zhǎng)角洲、珠江三角洲等世界性的城市群之間，隨著高鐵時(shí)代的推進(jìn)，能夠形成三區(qū)互相推動(dòng)的關(guān)系。長(zhǎng)沙與湘潭、株洲的在城市區(qū)位上形成互提發(fā)展的作用。第三產(chǎn)業(yè)已然是現(xiàn)代城市發(fā)展的中堅(jiān)力量，金融業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，投資熱度大，目前長(zhǎng)沙城市總體各行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，需要尋求改變來提升城市發(fā)展格局。一軸多翼、多核驅(qū)動(dòng)。陽河產(chǎn)業(yè)帶作為東西岸的“一軸”，這個(gè)軸線的動(dòng)力如何發(fā)揮將是本案的重點(diǎn)。以產(chǎn)業(yè)帶構(gòu)建商圈中的商圈，承接、聯(lián)動(dòng)?xùn)|西的發(fā)展，東接黃花機(jī)場(chǎng)，便利外

5、部交通，西接城市商圈和岳麓山風(fēng)景區(qū)，構(gòu)建城市發(fā)展的綜合產(chǎn)業(yè)帶。名河、名歌、名城的文化背景之下，城市產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，但卻產(chǎn)業(yè)之間相互獨(dú)立，沒有形成中心的推動(dòng)力。長(zhǎng)沙在極力發(fā)展本圈城市群的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)借力珠三角與長(zhǎng)三角城市群，來突破自身發(fā)展，以與其他兩個(gè)城市群，形成輻射華南及華中的城市經(jīng)濟(jì)商圈。大環(huán)境下芙蓉區(qū)經(jīng)濟(jì)？瀏河產(chǎn)業(yè)帶如何契合市場(chǎng)？芙蓉區(qū)經(jīng)濟(jì)極力穩(wěn)中求變，活用地塊空間，活絡(luò)產(chǎn)業(yè)思路，相較之于本案的瀏陽河產(chǎn)業(yè)帶，在融合芙蓉區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的前提下，應(yīng)當(dāng)依托歷史文化資源，靈活產(chǎn)業(yè)布局與消費(fèi)業(yè)態(tài)，引入瀏河品牌賣點(diǎn) ，打造多層次消費(fèi)熱點(diǎn)以達(dá)到與市場(chǎng)的最大化契合。瀏陽河濱河產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展的機(jī)遇與？瀏陽河的品牌：芙蓉

6、水岸瀏陽河濱河帶現(xiàn)狀存在問題？河道的水利禁錮、文化的喪失、城市的擴(kuò)張發(fā)展，已經(jīng)使瀏陽河成為一條平凡之河。 問題及構(gòu)想瀏陽河如何定位？瀏陽河的品牌如何推出？瀏陽河的生態(tài)、歷史文化、商業(yè)開發(fā)價(jià)值？如何開發(fā)瀏陽河濱江文化產(chǎn)業(yè)帶？ 產(chǎn)業(yè)架構(gòu)瀏陽河濱水產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展框架：產(chǎn)業(yè)功能定位、產(chǎn)業(yè)門類、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局 產(chǎn)業(yè)功能定位世界級(jí)旅游目的地瀏陽河地域特征的城市名片古老與現(xiàn)代下的芙蓉水岸 六大產(chǎn)業(yè)板塊隆平特色農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)、瀏陽河濱水紅色文化產(chǎn)業(yè)、湖湘地域休閑文化產(chǎn)業(yè)瀏陽河水上游樂產(chǎn)業(yè)、瀏陽河?xùn)|岸名品產(chǎn)業(yè)、瀏陽河現(xiàn)代濱水休閑產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖隆平特色農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè) 湖湘地域休閑文化產(chǎn)業(yè) 瀏陽河水上游樂產(chǎn)業(yè) 瀏陽河

7、濱水紅色文化產(chǎn)業(yè) 瀏陽河現(xiàn)代濱水休閑產(chǎn)業(yè) 瀏陽河?xùn)|岸名品產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)布局一園：隆平公園商業(yè)配套建筑面積 平，建筑有三層、局部四層，有停車場(chǎng)。以隆平特色農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)為主，結(jié)合水稻的拓展，用童話園、名品匯等的形式，凸顯現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)。一館：水稻博物館占地面積 平，雖然是博物館配套，但其仍然是博物館的一部分，承擔(dān)的功能應(yīng)當(dāng)是沿襲展示，融合創(chuàng)意和商業(yè)銷售，規(guī)劃室內(nèi)藝術(shù)公園展區(qū)、博物館藏品交流區(qū)，提供、團(tuán)體、私人的場(chǎng)地出租、設(shè)計(jì)交流發(fā)布會(huì)等，創(chuàng)造商業(yè)的交流與互動(dòng)，并配合 * 講堂、休閑餐廳等的輔助性商業(yè)，滿足群體功能的需求。一帶： 個(gè)服務(wù)中心瀏陽河經(jīng)典紅色文化產(chǎn)業(yè)一帶： 個(gè)功能用房湖湘地域休閑文化產(chǎn)業(yè)

8、瀏陽河（芙蓉區(qū)段） 公里的水面產(chǎn)業(yè)瀏陽河水上游樂產(chǎn)業(yè)重要節(jié)點(diǎn)：瀏陽河（芙蓉區(qū)段）東岸產(chǎn)業(yè)帶沿線未開發(fā)地塊的居住用地的商業(yè)配套及商業(yè)地塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃瀏陽河現(xiàn)代濱水休閑產(chǎn)業(yè)瀏陽河（芙蓉區(qū)段）東岸產(chǎn)業(yè)帶沿線未開發(fā)地塊居住用地商業(yè)配套及商業(yè)地塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，凈用地面積合計(jì) 公頃，其中居住用地 公頃，中小學(xué)用地 公頃，公園綠地 公頃，防護(hù)綠地 公頃，社會(huì)停車場(chǎng)用地 公頃，商業(yè)用地 公頃，商務(wù)用地 公頃。一是、創(chuàng)造一個(gè)瀏陽河?xùn)|岸商業(yè)區(qū)瀏陽河現(xiàn)代濱水游樂休閑產(chǎn)業(yè)，一個(gè)典范瀏陽河?xùn)|岸名品產(chǎn)業(yè)，二是、創(chuàng)造一個(gè)最具長(zhǎng)沙的代表性街區(qū)瀏陽河湖湘文化街 運(yùn)營策略 “城、產(chǎn)、游” 復(fù)合功能 產(chǎn)業(yè)選擇的原則創(chuàng)新導(dǎo)向、環(huán)境導(dǎo)向、宜居導(dǎo)向， 收益表現(xiàn)項(xiàng)目收益回收