2017上半年安徽土地估價(jià)師《管理法規(guī)》-土地調(diào)查條例試題

1、.2016年上半年XX省土地估價(jià)師管理法規(guī)：土地調(diào)查條例試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意 1、以下指標(biāo)中_屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。 A產(chǎn)品產(chǎn)量 B能源生產(chǎn)總量 C年末人口數(shù) D商品零售額2、地價(jià)指數(shù)等于。 A：前一年地價(jià)當(dāng)年地價(jià) B：報(bào)告期地價(jià)基期地價(jià)100 C：報(bào)告期地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià) D：前一年地價(jià)當(dāng)年地價(jià)10 E：時(shí)間因素3、剩余法估價(jià)時(shí),在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后,其首要步驟是。20XX考試真題 A：估算開發(fā)后的售價(jià) B：估算開發(fā)的總費(fèi)用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時(shí)間因素4、A市兩個(gè)定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個(gè)

2、定級單元E的土地級別為4級,關(guān)于B、C、E三個(gè)定級單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是。 A：EBC B：CBE C：CB,B、C與E不可比 D：BC,E與C不可比 E：合法性5、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí),可以用_作為預(yù)期年收益。 A評估期前后若干年的年平均收益 B某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C等差時(shí)間序列模型的模擬值 D等比時(shí)間序列模型的模擬值6、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定,國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起_日內(nèi),依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定,將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人。并同時(shí)抄報(bào)上一級國土資源行政主管部門。 A10 B15 C30 D6

3、07、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利,應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)土地轉(zhuǎn)換用途的條件是,預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時(shí)間因素8、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地,將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下,隨著離道路距離的增加,每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時(shí)間因素9、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān),三個(gè)因素的最大影響分都為100分,當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為05

4、、03、02時(shí),則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。20XX考試真題 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時(shí)間因素10、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括_。 A總分?jǐn)?shù)軸法 B總分頻率曲線法 C因素成對比較法 D總分剖面圖法 E層次分析法11、招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定,_情況下,主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A競買人不足三人 B競買人不足七人 C競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) D競買人的最高應(yīng)價(jià)末達(dá)到底價(jià) E競買人的最高應(yīng)價(jià)已達(dá)到底價(jià)12、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行,主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和_。 A地理位置 B土地

5、大小 C氣候條件 D質(zhì)量 E資金13、是影響土地區(qū)位的最重要因素。 A：社會經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素14、地價(jià)指數(shù)等于_。 A前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià) B報(bào)告期地價(jià)/基期地價(jià)100 C報(bào)告期地價(jià)/基準(zhǔn)地價(jià) D前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)1015、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和_鑒定。 A正常使用性 B危險(xiǎn)性 C日常維護(hù)性 D適修性16、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。 A：股東 B：投資人 C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素17、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格,土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對應(yīng)的求取。 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的

6、費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素18、20XX某宗地土地開發(fā)費(fèi)用為1000萬元20XX某評估公司對該宗地進(jìn)行評估,據(jù)調(diào)查,目前該區(qū)域同等情況下土地開發(fā)費(fèi)用需2000萬元,年利息率為6,采用成本逼近法評估時(shí),土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)該取萬元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：時(shí)間因素19、一般來說,城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。 A編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B土地開發(fā)的可行性論證 C開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) E土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查20、土地價(jià)值是由于土地

7、的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。20XX考試真題 A：供給、需求、利用條件 B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素21、根據(jù)組織形態(tài)的不同,投資基金可分為公司型投資基金和。 A：開放型基金 B：封閉型基金 C：契約型投資基金 D：成長型基金 E：土地22、作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素,主要有_。 A土地利用規(guī)劃、容積率 B用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度 C用地限制條件、區(qū)域交通管制 D建筑物密度、宗地用途23、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán),預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè),經(jīng)調(diào)查測算,項(xiàng)目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)

8、到400萬元,綜合還原率為7,則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元。 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素24、某建筑物的總面積為4000,8年前建成投入使用,現(xiàn)單位面積重置成本為1000元平方米,估計(jì)尚可使用32年,殘值率為5,則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時(shí)間因素25、地籍的原始和變更的資料一般要通過_取得。 A實(shí)地調(diào)查 B實(shí)地探測 C地籍調(diào)查 D地籍探測二、多項(xiàng)選擇題共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分

9、1、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價(jià)格影響方向的因素有。20XX考試真題 A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路 D：流動(dòng)人口 E：經(jīng)濟(jì)形勢2、土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定,因故意犯罪受刑事處罰,在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿_年的,不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的,報(bào)名無效。 A2 B3 C4 D53、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí),下列表述正確的有20XX考試真題 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格 E：前期費(fèi)用4、根據(jù)國家供地政策,可將建設(shè)用地項(xiàng)目分

10、類為。20XX考試真題 A：國家鼓勵(lì)類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點(diǎn)建設(shè)類5、下列選項(xiàng)中,股票與債券有區(qū)別的是。 A：性質(zhì) B：有價(jià)證券 C：承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) D：持有人對公司經(jīng)營管理享有的權(quán)利 E：收益6、稅收對經(jīng)濟(jì)的影響種類有。 A：破壞資源配置,影響財(cái)政收入的增長,影響國家的長遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置,彌補(bǔ)市場缺陷,提高經(jīng)濟(jì)效益 C：沒有改變資源配置的格局,對經(jīng)濟(jì)效益沒有影響 D：增加了資源配置的不合理性,使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡,從而導(dǎo)致效率損失 E：維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益,促進(jìn)對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展7、我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開。 A設(shè)備 B建筑安裝工程費(fèi)

11、用 C在建工程的估價(jià) D工程建設(shè)其他費(fèi)用 E建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。 A：公開招投標(biāo) B：邀請招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)9、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地價(jià)格時(shí),需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估成果,包括。20XX考試真題 A：基準(zhǔn)地價(jià)表 B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件 C：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表 D：基準(zhǔn)地價(jià)評估方案 E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說明10、根據(jù)土地管理法規(guī)定,已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由_或_經(jīng)營、管理。 A農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B村民委員會 C村民 D村民小組 E村民代表11、我國土地稅費(fèi)有。 A：城鎮(zhèn)土地使用稅 B：耕地占用稅 C：

12、城鎮(zhèn)國有土地增值稅 D：土地購置稅 E：土地增值稅12、從成因上來劃分,可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C火成巖 D質(zhì)地巖 E變質(zhì)巖13、土地附著物價(jià)格的特殊性在于。 A：一般不包含所占用土地的價(jià)值 B：對有收益的土地附著物,也要考慮收益的因素 C：土地附著物種類繁多 D：更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì) E：包含所占用土地的價(jià)值14、各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù),組織編制土地利用總體規(guī)劃。 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國土整治和資源保護(hù)要求 C：土地需求能力 D：土地供給能力 E：各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求15、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán),下列說法

13、正確的是_。 A該公司可以在第49年申請續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán) B國家可以根據(jù)社會公共利益的需要,依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償 C使用期限屆滿,即使該公司申請續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán) D使用期限屆滿,該公司未申請續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回 E使用期限屆滿,該公司未申請續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家有償收回16、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在_。 A耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展 C耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D耕

14、地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全 E保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、國家發(fā)展全局和民族安危17、我國土地制度改革主要是指_改革。 A土地儲備制度 B土地所有制度和管理制度 C土地用途管制制度 D土地使用制度和土地管理制度18、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí),對于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限20XX考試真題 A：體積小 B：體積大 C：量輕價(jià)高單位 D：量重價(jià)低 E：運(yùn)輸不便19、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。 A：投資利潤率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報(bào)率20、基準(zhǔn)地價(jià)評估中,下列對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中,正確的有。 A為了

15、消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對樣點(diǎn)資料歸類 B樣本總體分布類型檢驗(yàn),在基準(zhǔn)地價(jià)評估中常用的方法是x2檢驗(yàn) C剔除異常數(shù)據(jù),就其中常用的t檢驗(yàn)法,對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2,若統(tǒng)計(jì)量tit,n-2,則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值,反之為正常值 D不管采用何種方法,剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行 E資料處理方法檢驗(yàn),一般也稱為同一性檢驗(yàn),其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法21、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款,為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度,如果你是銀行職員,你認(rèn)為以_為依據(jù)比較合適。 A工程概算 B工程預(yù)算 C設(shè)計(jì)概算 D貸款計(jì)劃22、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知國稅發(fā)2005111號的有關(guān)要求,核定城