房地產(chǎn)估價理論與方法概述_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)估價理論與要領(lǐng)溫習提綱 1 2 3 4 5 ； 6 7 8 9 二種干系是所有的投入量都變動的情況下的投入產(chǎn)出干系也叫做范圍收益 (三種可能：產(chǎn)出 成交代價付款方法生意業(yè)務情況 (生意業(yè)務目的、生意業(yè)務方法、生意業(yè)務稅費包袱 修建面積下的代價套內(nèi)修建面積下的代價套內(nèi)修建面積 / 修建面積修建面積下的代價使用面積下的代價使用面積 / 修建面積套內(nèi)修建面積下的代價使用面積下的代價使用面積六、統(tǒng)一面積單元，平方米下的代價畝下的代價 平方米下的代價公頃下的代價 10 000 平方米下的代價平方英尺下的代價 平方米下的代價坪下的代價 價 X(1T ) 在估價時點時的代價 (1 T)或(100 T)

2、/100 是生意業(yè)務日期調(diào)解系數(shù)。， 可比實例在成交日期時的代價（ 1代價變動率期數(shù)）可比實例在估價時點的代價。 (通常定為 100 （ ） 尺度房地產(chǎn)狀況為基準 (通常定為 100 分)，將估價東西及可比實例的房地產(chǎn)狀況均與它逐 潤 ）， ）， 年折舊額原價 X(1- 殘值率) 耐用年限 V=A1/(1+Y1)+A2/(1+Y1)*(1+Y2)+A3/(1+Y1)*(1+Y2)*(1+Y3)+ +An/(1+Y1)*(1+Y2) *(1+Yn) ，酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對付估價時點產(chǎn)生在期末。實際估價中如 年限下（如年限為的）代價；用于市場法中因年限差別進行的代價調(diào)解。對付市場法 運用收益法估價 (無論是報酬資本化法照舊直接資本化法 市場上近期生意業(yè)務的與估價東西的凈收益流模式 (包羅凈收益的變革、收益年限的是非 ) V=A/Y- *Y/(1+Y) t-1 資本化率 R=Y-*Y/(1+Y) t-1 (土地與修建物 ) 或資金組 法以外的要領(lǐng)

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