住宅小區(qū)智能化建設(shè)

1、住宅小區(qū)智能化建設(shè)1住宅小區(qū)智能化所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基 礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化的新型住宅小區(qū)。通常智能化大廈是三A 系統(tǒng)，普遍認(rèn)為智能化住宅小區(qū)也為三A系統(tǒng)，它們分別是：1）安全自動化（SAS- Safe Automation Sys-tem）包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、 煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)。2）通訊自動化（CAS 一 Comm uni cati on Automati on System）包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有

2、線電視、公用天線系統(tǒng)。3）管理自動化（MAS 一 Management Automation System ）包括水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)、公共信息 顯示系統(tǒng)。2小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成2.1安全自動化系統(tǒng)2.1.1室內(nèi)部分住戶室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統(tǒng)、所有信息連接到住戶室內(nèi)防盜智能 控制主機(jī)。該主機(jī)負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析把分析結(jié)果傳送到控制中心、由控制中心電腦作 處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報(bào)警中心；其各部分組成功能如下：1）紅外線防盜探測器在住戶室內(nèi)每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當(dāng)有人非法進(jìn)入時， 紅外線探測器觸發(fā)報(bào)

3、警，將信號傳送至室內(nèi)防盜主機(jī)，發(fā)出聲光信號，主機(jī)并將此信號送至 小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發(fā)生何種類型報(bào)警， 值班人員即可調(diào)度就近保安人員現(xiàn)場查詢及處理。2）煤氣泄漏報(bào)警及自動關(guān)閉門系統(tǒng)在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報(bào)警器，一旦有 煤氣泄漏，即觸發(fā)報(bào)警；一方面其自動切斷煤氣供應(yīng)，另一方面如前述途徑通知中心控制室 由控制室值班員作處理。3）消防報(bào)警系統(tǒng)。在客廳安裝煙感或溫感，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時，觸發(fā)報(bào)警，并將信號 傳送到報(bào)警中心。4）緊急救助系統(tǒng)。當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按 鈕，家庭主機(jī)即將信號傳至控制中心，值班人員接報(bào)后即派

4、人趕赴現(xiàn)場處理。5）門磁系統(tǒng)。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當(dāng)有人非法打開大門時，即報(bào)警，主機(jī) 即將信號傳至控制中心。2.1.2室外部分室外部分分下面幾個系統(tǒng)：1）小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場 設(shè)有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在控制中心值班人員24小時監(jiān)視攝像機(jī)畫面，并可24小時錄像存儲， 提供犯罪證據(jù)。2）周界紅外線對射報(bào)警系統(tǒng)。在圍墻段設(shè)周界紅外線對射報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有人非法越欄時， 即報(bào)警，并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝相及錄相。3）保安巡更簽到系統(tǒng)。小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時間， 保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出

5、所有保安人員（配簽到器的） 所在位置。當(dāng)保安人員在規(guī)定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報(bào)警信號， 中心即可查詢其位置，并用保安對講機(jī)聯(lián)絡(luò)。2.2通訊自動化系統(tǒng)2.2.1利用電訊網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)通訊自動化系統(tǒng)有賴于外部網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，如特發(fā)小區(qū)綜合樓，郵電局設(shè)有商業(yè)網(wǎng)，光纖直通。 傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN業(yè)務(wù)（In teg rated Ser vices Digital Netwo rk）即綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)。它有四大特點(diǎn)：1）它是以綜合數(shù)據(jù)電話網(wǎng)（IDN）為基礎(chǔ)發(fā)展而成的通訊網(wǎng)；2）它支持端到到端的數(shù)字連接；3）它支持電話和非電話各種通訊業(yè)務(wù)；4）它提供標(biāo)準(zhǔn)的用戶網(wǎng)絡(luò)接口。

6、它的最大優(yōu)點(diǎn)是：能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數(shù)據(jù)和會議電視服務(wù)， 并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和視聆通，真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上 沖浪。（普通電話接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業(yè)網(wǎng)1SDN業(yè)務(wù)而建 立的家庭網(wǎng)絡(luò)，完全可以提供與公司環(huán)境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家 庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接到辦公室的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上。要成為SOHO Small Office Home Offi ce）族也并非天方夜譚。這里順便說一下，家庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與家用電器的連接。日前從一份報(bào)紙上得悉，美國微軟公 司目前正與世界上幾大家用電器生產(chǎn)商洽談合作計(jì)劃，計(jì)

7、劃利用微軟公司的產(chǎn)品運(yùn)用于家用 電器的計(jì)算機(jī)控制。如果實(shí)現(xiàn)的話，不遠(yuǎn)的將來，田螺姑娘的神話就會變成現(xiàn)實(shí)。屆時，計(jì) 算機(jī)系統(tǒng)就會象一個非常稱職的保姆為你承擔(dān)一切家務(wù)安排。如：準(zhǔn)時叫你起床、調(diào)節(jié)室溫、 照明光度、上網(wǎng)購物、準(zhǔn)備食譜、播放音樂、處理電子郵件、搞衛(wèi)生清潔等。當(dāng)然要用上這 些先進(jìn)東西，有賴于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及個人收入的承付能力。2.2.2利用有線電視網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)在小區(qū)住戶都接有線電視，有線電視天威網(wǎng)是一個雙向的HFC網(wǎng)絡(luò)，采用頻率分割，數(shù) 字壓縮調(diào)制技術(shù)，除了傳送常規(guī)的電視信號外還可以進(jìn)行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)圖象、數(shù)據(jù) 和語音的三線合一。住戶配備CABLE MODEM，通過個人電腦就

8、要以在家進(jìn)行電子郵件的 傳遞、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)登錄、股票實(shí)時操作、可視電話、傳真服務(wù)、在宅購物、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、安 全監(jiān)控、三表自動抄送等。2.3管理自動化系統(tǒng)2.3.1小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)小區(qū)車輛的出入及收費(fèi)采用IC卡管理系統(tǒng)，對長期用戶可用月卡，對來訪車輛可用臨時I C卡，所有IC卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動收費(fèi)。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對來往車輛進(jìn)行自動監(jiān)控,把車輛的資料（車牌號碼、顏色等） 傳輸?shù)焦芾碇行能浖?。?dāng)有車輛離開時，司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升 桿放行。2.3.2小區(qū)自動抄表系統(tǒng)小區(qū)目前都是集中抄表，但基本上使用的機(jī)械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電 表已開發(fā)出來，三表的遠(yuǎn)程

9、抄表系統(tǒng)也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲存 于EPROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?，控制中心?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打 印出來。先進(jìn)的可以與銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表與自動扣費(fèi)結(jié) 合。2.3.3小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)現(xiàn)代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統(tǒng)和VVVF電梯。這些都為實(shí)現(xiàn)小區(qū)設(shè)備管理自動化 提供了先決條件。通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、 高低壓開關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況，并可通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。 當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時，控制中心發(fā)生聲光報(bào)警并通知管理人員處理事故。3住宅小區(qū)智能化建設(shè)注意要點(diǎn)3.1四

10、大要素正確的認(rèn)識、合理的需求定位、優(yōu)化的設(shè)計(jì)、規(guī)范的實(shí)施是成功地建設(shè)一個智能小區(qū)的四 大要素。3.1.1正確的認(rèn)識住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工程，首先要有一個正確的認(rèn)識，智能 化是一種擬人化的稱呼，它不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌，也不是意味著生活的自動化“，更 不是最新、最先進(jìn)系統(tǒng)及產(chǎn)品的試驗(yàn)場。因此，業(yè)主對智能化系統(tǒng)工程的建設(shè)，不應(yīng)盲目 追求高標(biāo)準(zhǔn)、提出不切實(shí)際的要求或牽強(qiáng)附會，要有一個理性正確的認(rèn)識。具體地說，” 智能化在住宅小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個方面：1）提供方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的信息通信服務(wù)：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù)，建立小區(qū)內(nèi) 的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)，適應(yīng)信息時代人們多

11、樣化的信息通信需要。2）創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境：應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù)，建立小區(qū)必要的安全防范體系， 同時綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段，營造一個安全舒適的居住環(huán)境。3）建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技 術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。3.1.2合理的需求定位根據(jù)小區(qū)的特定條件，包括小區(qū)的規(guī)模和檔次、配套設(shè)施、建筑布局、用戶對象和投資情況 等因素綜合考慮，從實(shí)際出發(fā)，適度超前，以實(shí)用為目的，選擇適合小區(qū)實(shí)際需要的系統(tǒng)和 功能，即 量體裁衣。3.1.3優(yōu)化的設(shè)計(jì)在合理需求分析的基礎(chǔ)上，對適用智能化系統(tǒng)加以優(yōu)化設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌考慮，尋找最經(jīng)濟(jì)可行的 實(shí)現(xiàn)途徑

12、，以最少的投資換取最大的功效。3.1.4規(guī)范的實(shí)施規(guī)范的實(shí)施包括確定合適的集成商及供貨商，制定分步實(shí)施步驟，規(guī)范的施工組織計(jì)劃和安 裝、調(diào)試、試運(yùn)行、測試、驗(yàn)收程序等。3.2設(shè)計(jì)先行小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施必須與土建工程同步實(shí)施，首先應(yīng)委托有專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院或設(shè) 計(jì)顧問公司進(jìn)行總體策劃，包括制定需求分析報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、投資概算、分步實(shí)施步驟。 經(jīng)專家評審或業(yè)主認(rèn)可后再正式進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：1）各系統(tǒng)平面施工圖設(shè)計(jì)2）各系統(tǒng)的系統(tǒng)圖（非原理圖）設(shè)計(jì)及功能說明3）與土建配合預(yù)留設(shè)備用房、管井及孔洞4）智能化系統(tǒng)配電設(shè)計(jì)5）工程預(yù)算6）撰寫工程及系統(tǒng)產(chǎn)品招標(biāo)或議標(biāo)文件（包括技術(shù)

13、及商務(wù)兩部分）7）審核集成商的深化設(shè)計(jì)圖紙（包括安裝大樣圖、機(jī)房布置圖、端子接線圖等）設(shè)計(jì)文件 一方面可作為管線施工圖配合土建工程施工，另一方面可提供供貨商報(bào)價，用以確定系統(tǒng)產(chǎn) 品及其供貨商，圖紙文件和招議標(biāo)文件一道作為向系統(tǒng)集成商招標(biāo)的標(biāo)書，經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì) 比較確定系統(tǒng)集成商（即總承包商），單體建筑內(nèi)部分工程可單獨(dú)委托其供貨商負(fù)責(zé)施工（如 相對獨(dú)立的三表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)），小區(qū)總體工程宜由系統(tǒng)集成商統(tǒng)籌管理和實(shí)施。3.3設(shè)計(jì)思想衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能系統(tǒng)的多寡、系統(tǒng)的先進(jìn)性 或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理，使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng) 及產(chǎn)品是否

14、成熟適用，因此，設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：1）以人為本 人是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞著人們的實(shí)際需求，以實(shí)用、 簡便、經(jīng)濟(jì)、安全為原則，同時照顧不同層次、不同年齡用戶的需要，滿足居住這一特 定使用功能。2）適用性當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系 統(tǒng)和產(chǎn)品都應(yīng)能使用戶得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現(xiàn) 途徑中，選擇最簡便、最經(jīng)濟(jì)可行的途徑。3）可行性以現(xiàn)有成熟的系統(tǒng)和產(chǎn)品為對象設(shè)計(jì)，同時還考慮周邊信息通信環(huán)境的現(xiàn)狀和 技術(shù)發(fā)展的趨勢，并兼顧主管部門歸口管理的要求，使設(shè)計(jì)的方案現(xiàn)實(shí)可行。4）先進(jìn)性系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選用在投入使用時應(yīng)

15、具有一定的技術(shù)先進(jìn)性，但不盲目追 求尚不成熟的新技術(shù)或不實(shí)用的新功能，以充分保護(hù)業(yè)主的投資。5）可靠性系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù) 的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。6）標(biāo)準(zhǔn)化、開放性標(biāo)準(zhǔn)化、開放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢，在可能的條件下，設(shè)計(jì) 中采用的產(chǎn)品都盡可能是標(biāo)準(zhǔn)化、具良好開放性的，并遵循國際上通行的通信協(xié)議。應(yīng)用軟 件盡量采用已商品化的通用軟件，以減少二次開放的工作量和利于日后的使用和維護(hù)。7）可擴(kuò)充性系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴(kuò)充和升級的可 能，同時還應(yīng)考慮系統(tǒng)的分步實(shí)施步驟。8）方便易用性小區(qū)智能化

16、系統(tǒng)是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統(tǒng)，系統(tǒng)及功 能的配置以能給用戶提供方便、快捷、舒適為準(zhǔn)則，其操作應(yīng)簡便易學(xué)。3.4分步實(shí)施智能化系統(tǒng)的實(shí)施不同于機(jī)電設(shè)備的安裝，應(yīng)與土建工程同時進(jìn)行，但也并不是要求全部 系統(tǒng)和設(shè)備必須一步到位實(shí)施，是可以分階段逐步實(shí)施的，現(xiàn)結(jié)合某工程實(shí)例介紹如下： 3.4.1需與土建同時實(shí)施的工程1）綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)管線敷設(shè)；2）可視對講系統(tǒng)管線敷設(shè)；3）室內(nèi)安全防范系統(tǒng)管線敷設(shè)；4）三表自動計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管線敷設(shè)；5）電話管線敷設(shè)；6）有線電視管線敷設(shè)。3.4.2 土建完工后裝修前實(shí)施的工程1）綜合布線系統(tǒng)中的主干布線子系統(tǒng)和信息插座的安裝；2）上述子系

17、統(tǒng)的其余安裝工程；3）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)管線及設(shè)備安裝。3.4.3需與小區(qū)地下室及裙樓土建同時實(shí)施的工程1）停車場自動管理系統(tǒng)感應(yīng)線圈及管線預(yù)埋；2）巡更管理系統(tǒng)室內(nèi)管線預(yù)埋；3）LED電子公告欄系統(tǒng)管線預(yù)埋；4）綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)埋墻管線預(yù)埋（其它管線可在裝修階段走吊頂內(nèi)敷 設(shè)）。3.4.4小區(qū)廣場施工前實(shí)施的工程1）一卡通管理系統(tǒng)管線敷設(shè)；2）小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)室外管線；3）綜合布線系統(tǒng)建筑群布線子系統(tǒng)；4）可視對講系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線；5）三表自動計(jì)費(fèi)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線；6）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室外管線；7）巡更管理系統(tǒng)室外管線敷設(shè)；8）公共廣播系統(tǒng)管線敷設(shè)。3.4.5 土建工程全部完工后實(shí)施的工

18、程1）信息服務(wù)中心服務(wù)器、數(shù)據(jù)備份等設(shè)備及系統(tǒng)軟件安裝；2）各系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備、機(jī)房線路及軟件安裝；3）各系統(tǒng)調(diào)試；4）各系統(tǒng)試運(yùn)行（通常為45天）；5）分系統(tǒng)驗(yàn)收及總驗(yàn)收。3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作1）應(yīng)用軟件的二次開發(fā)和逐步完善；2）網(wǎng)頁建立、更新及系統(tǒng)維護(hù)。3.5系統(tǒng)集成商及供貨商的選擇3.5.1系統(tǒng)集成商的選擇工程能否依照業(yè)主和設(shè)計(jì)的意圖順利實(shí)施，系統(tǒng)集成商的作用十分關(guān)鍵，因此其選擇一定要 慎重，通常采用招（議）標(biāo)方式來確定系統(tǒng)集成商，衡量的主要指標(biāo)如下：1）公司具有一定的規(guī)模，技術(shù)、管理及施工人員配備齊全，人員素質(zhì)良好；2）公司業(yè)績、工程經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營情況和商業(yè)信譽(yù)良好；3）工程及產(chǎn)品性能價格比報(bào)價合理（非低價取勝）。3.5.2供貨商的選擇 供貨商的選擇標(biāo)準(zhǔn)如下：1）公司業(yè)績、工程經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營情況和商業(yè)信譽(yù)良好；2）產(chǎn)品具備有關(guān)行業(yè)主管部門的檢