2021年車位出租協(xié)議

1、2021年車位出租協(xié)議出租方（甲方）：身份證號(hào)：承租方（乙方）：身份證號(hào)：甲乙雙方同意按照以下條款簽訂本租賃合同，以資共 同遵守：（-）甲方向乙方出租XX市XX小區(qū)地下停車位，車 位號(hào)碼是號(hào)。（二）租期期限及車位租金：自年月日至年月日止， 租金合計(jì)人民幣元（大寫：）o租金由乙方在簽署協(xié)議后 一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費(fèi)由甲方承當(dāng)。（三）雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。 乙方應(yīng)自行做好車輛的平安防護(hù)工作，如因車輛受損或車 內(nèi)物品喪失，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。（四）乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由 乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助。（五）在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方

2、 對該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對該車位進(jìn)行銷 售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有 權(quán)的行為。（六）乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途；乙方 停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留谿；乙方停放的車輛不得 外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁 物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承當(dāng)。（七）乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的 停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果 由乙方負(fù)全責(zé)。（八）乙方進(jìn)出本停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員 的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。（九）租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前 1個(gè)月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3、（十）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的 法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）： ： ：年月日；年月日二、車位出租協(xié)議需要注意的事項(xiàng)1、首先明確一點(diǎn)，一般小區(qū)的車位是列入公攤面積計(jì) 算的，即不歸任單獨(dú)個(gè)人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主 共有。因此，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。小區(qū)的地上車位及地 下車位只可以出租，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。2、如果是新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租憑協(xié)議。一 般租賃合同期是10年至20年。物業(yè)公司有詳細(xì)的樣式的 文件。按流程簽署。3、如果是從其他私人轉(zhuǎn)來的，買方應(yīng)當(dāng)讓出讓方提供 當(dāng)初其與物業(yè)公司簽訂的租憑協(xié)議，買方一定要妥善保管 好這張協(xié)議與雙方新簽訂的協(xié)

4、議。如果可以，雙方到物業(yè) 公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記。4、簽訂的協(xié)議一定要寫清楚車位的具體位置，出讓方 要給出車位使用權(quán)的證明。5、簽訂協(xié)議時(shí)，一定要注意：根據(jù)民法典，租憑 期最高不能超過20年,所以寫協(xié)議時(shí)不能寫超過20年的 使用權(quán)出讓期。所以寫協(xié)議時(shí)，不要寫有超過20年的期 限，超出20年的使用權(quán)是不受法律保護(hù)的，無效的。6、個(gè)人之間簽訂協(xié)議時(shí)，最好要找一個(gè)第三方的見證 人或公證人。三、小區(qū)車庫只買賣不出租可以嗎需要先看小區(qū)車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商還是屬于業(yè)主， 如果未經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人同意擅自將小區(qū)車位買賣或出租的， 損害了當(dāng)事人利益的，屬于違法行為，當(dāng)事人可以追究賠 償。小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內(nèi)的，在出售、附贈(zèng)或出租前, 一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別協(xié)商約定產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移方式或使用權(quán)歸屬，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；如 果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位，那么屬于 業(yè)主共有，其出售、贈(zèng)與或出租都必須經(jīng)業(yè)主共同決定。因此，如果開發(fā)商把規(guī)劃內(nèi)的車位出售給本小區(qū)業(yè)主 以外的其他個(gè)人、組織，損害業(yè)主權(quán)利的，