產(chǎn)業(yè)園案例市調(diào)

1、項(xiàng)目基本名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng)鄭州總部企業(yè)基地現(xiàn)場(chǎng)地址高新區(qū)瑞達(dá)路與翠竹街交匯處占地面積323畝建筑面積30萬(wàn)業(yè)態(tài)組合標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓（企業(yè)獨(dú)棟消化）銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售、出租、招商銷(xiāo)售均價(jià) 66807290元/平米租金40.50元/平米月物業(yè)費(fèi)2.50元/平方米/月 物業(yè)公司河南今典物業(yè)管理有限公司停車(chē)位1200個(gè)案例分析 鄭州總部企業(yè)基地銷(xiāo)售現(xiàn)狀：只剩2棟，處于清盤(pán)期，正在招商。面積區(qū)間：由19棟6到9層的獨(dú)棟和二棟12層聯(lián)合式孵化器組成，分兩期開(kāi)發(fā)。19棟獨(dú)棟的總建筑面積為44181平方米， 19棟獨(dú)棟從最小面積1700多平米到最大面積2700多平米純框架結(jié)構(gòu)。獨(dú)棟平層面積500600。配套設(shè)施： 12層的聯(lián)

2、合式孵化器1至3層為餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等為一體的商務(wù)中心。有地下停車(chē)場(chǎng)。周邊配套齊全，內(nèi)部配套相對(duì)不齊全。部分樓層有底商。案例分析 鄭州總部企業(yè)基地案例分析 鄭州總部企業(yè)基地案例分析 國(guó)家863中部軟件園項(xiàng)目基本名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)家863中部軟件園現(xiàn)場(chǎng)地址高新區(qū)翠竹街與銀屏路交界處占地面積133畝建筑面積10萬(wàn)業(yè)態(tài)組合寫(xiě)字樓、旗艦商務(wù)花園11棟框架物業(yè)類(lèi)別銷(xiāo)售模式出租、銷(xiāo)售銷(xiāo)售均價(jià) 6300元/租金30.00元/月物業(yè)費(fèi)2.00元/月物業(yè)公司河南省和協(xié)物業(yè)管理有限公司停車(chē)位750個(gè)配套設(shè)施：1000多職工餐廳、8000多平方米的商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，園區(qū)內(nèi)商務(wù)咖啡館、公用會(huì)議室、多功能報(bào)告廳、商務(wù)服務(wù)

3、中心。周邊及內(nèi)部配套齊全。有地下停車(chē)場(chǎng)。有863軟件孵化器。項(xiàng)目現(xiàn)狀：鄭州高新區(qū)規(guī)劃的 80 萬(wàn)國(guó)家863中部軟件基地的核心部分，園區(qū)占地面積 133 畝，由多層、小高層、商務(wù)別墅等 11 棟框架結(jié)構(gòu)建筑組成。建成后的園區(qū)可容納200多家軟件企業(yè)，將成為河南省第一個(gè)有規(guī)模的軟件產(chǎn)業(yè)園。容積率1.1，綠化率40%。案例分析 國(guó)家863中部軟件園項(xiàng)目基本名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng)河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)場(chǎng)地址高新區(qū)科學(xué)大道與長(zhǎng)椿路交叉口南500米東南角占地面積107畝建筑面積20萬(wàn)業(yè)態(tài)組合寫(xiě)字樓銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售、出租銷(xiāo)售均價(jià) 4860元/平米起租金-物業(yè)費(fèi)-物業(yè)公司-停車(chē)位630案例分析 河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園銷(xiāo)售現(xiàn)狀：

4、4860元/平起，全款優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，一期已開(kāi)盤(pán)，共有4棟樓，最高為5層。西翼科研樓已全部售出。中 國(guó)電信、百度河南等企業(yè)已入駐。面積區(qū)間：戶(hù)型面積在140-5000平之間，分兩期建設(shè)：一期落成6.8萬(wàn)平方米，二期工程12萬(wàn)平方米。優(yōu)惠政策：財(cái)政補(bǔ)貼-根據(jù)入駐企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅形成的區(qū)級(jí)財(cái)政留成部分，連續(xù)5年者支持比例為50%。房租補(bǔ)貼-每年每平方米區(qū)級(jí)財(cái)政留成部分超過(guò)1000元的電商企業(yè)給予房租補(bǔ)貼，補(bǔ)助20元/ /月。從入駐之日起連續(xù)補(bǔ)貼3年。河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 戶(hù)型圖案例分析 河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園案例分析 河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目基本名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng)臺(tái)灣科技產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)場(chǎng)地

5、址航空港區(qū)四港聯(lián)動(dòng)大道和102省道交匯處占地面積134.4萬(wàn)建筑面積200萬(wàn)業(yè)態(tài)組合標(biāo)準(zhǔn)廠房、寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商業(yè)銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售、招商銷(xiāo)售均價(jià) 待定(周邊均價(jià)10097）租金30-35元/月物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司停車(chē)位 案例分析臺(tái)灣科技產(chǎn)業(yè)園 工業(yè)用地 1300 畝，集中建設(shè)新型標(biāo)準(zhǔn)廠房約 140 萬(wàn)平方米；配套生活商業(yè)用地約 600 畝，集中配套總裁公寓、白領(lǐng)公寓、SOHO 公寓及大型商業(yè)中心約60萬(wàn)平方米；面積區(qū)間：寫(xiě)字樓100-1000平米，廠房100-6000平米；廠房層高4.5米；采購(gòu)形式：1.品牌服務(wù)邀約；2.戰(zhàn)略合作聯(lián)盟；3.供需集團(tuán)采購(gòu)；4.生產(chǎn)服務(wù)共贏優(yōu)惠政策：可按每年繳納的企業(yè)所

6、得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅區(qū)財(cái)政留成的30%，連續(xù)五年以專(zhuān)項(xiàng)資金形式獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè) 鄭州臺(tái)灣科技園是鄭州國(guó)家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地先導(dǎo)區(qū)，河南省2010年第六屆中國(guó)河南國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)上簽約的重點(diǎn)項(xiàng)目，是河南省2011年22個(gè)商務(wù)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是航空港區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。案例分析臺(tái)灣科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目基本名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)場(chǎng)地址高新區(qū)瑞達(dá)路冬青街交匯處占地面積規(guī)劃5平方公里建筑面積3.2萬(wàn)業(yè)態(tài)組合標(biāo)準(zhǔn)廠房、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售、出租銷(xiāo)售均價(jià) 已售完租金30元/月左右物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司停車(chē)位 案例分析生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園 鄭州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園位于鄭州高新區(qū)中心地帶，集中發(fā)展區(qū)規(guī)劃面積5平方公里?，F(xiàn)有兩個(gè)面積達(dá)1

7、6000平方米的孵化基地，正在規(guī)劃建設(shè)集科研、加工、貿(mào)易于一體的河南省種子產(chǎn)業(yè)基地和按GMP標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的50000平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房。面積區(qū)間：寫(xiě)字樓100-1000平米，廠房100-6000平米；廠房層高4.5米；運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：目前擁有80多家規(guī)模較大的生物醫(yī)藥企業(yè)，年產(chǎn)值達(dá)10億多元。例如眾生制藥、仲景藥業(yè)、中藥現(xiàn)代化企業(yè)；華美生物、海星邦和、等企業(yè)在生物制品和基因工程藥物開(kāi)發(fā)方面處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位；一座博士后流動(dòng)站，兩個(gè)省級(jí)工程技術(shù)中心和一個(gè)專(zhuān)業(yè)孵化器。優(yōu)惠政策：可按每年繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅區(qū)財(cái)政留成的30%，連續(xù)五年以專(zhuān)項(xiàng)資金形式獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè) 鄭州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園成立于2000年1月18日

8、，是鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)直屬的公益型科技事業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，是河南省火炬計(jì)劃生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，是國(guó)家法定的享受稅收優(yōu)惠政策的特殊區(qū)域。高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策 一、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅，新版的高新技術(shù)企業(yè)，自獲利年度去免征所得稅兩年，免稅期結(jié)束后，繼續(xù)減按15%稅率征收企業(yè)所得稅。 二、高新區(qū)內(nèi)企業(yè)事業(yè)單位進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓以及在技術(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的與技術(shù)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)所得，年凈收入在三十萬(wàn)元以下的，暫免征收企業(yè)所得稅。 三、對(duì)科研單位和大專(zhuān)院校服務(wù)于各專(zhuān)業(yè)的技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)

9、服務(wù)、技術(shù)承包所取得的技術(shù)性服務(wù)收入暫免征收企業(yè)所得稅。 四、對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)的設(shè)備及儀器，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，可以實(shí)行快速折舊。 五、國(guó)有、集體工業(yè)企業(yè)及國(guó)有、集體企業(yè)控股并從事工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的股份制企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)發(fā)生的技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)比上年實(shí)際增長(zhǎng)10%以上的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，允許再按技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)實(shí)際發(fā)生額的50%，抵扣當(dāng)年度的應(yīng)納說(shuō)所得額。 軟件企業(yè)優(yōu)惠政策 一、經(jīng)國(guó)際有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的軟件企業(yè)，屬增值稅一般納稅人銷(xiāo)售其自行開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品2010前按17%的法定說(shuō)率征收增值稅，對(duì)實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分即征即退。 二、新辦軟件企業(yè)經(jīng)認(rèn)定后，自開(kāi)始獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。 三、軟件生產(chǎn)企業(yè)的工資和培訓(xùn)費(fèi)用，可按實(shí)際發(fā)生額在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。 四、企事業(yè)單位購(gòu)進(jìn)軟件，凡購(gòu)置成本達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)或形成無(wú)形資產(chǎn)，可以按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。經(jīng)