朝陽園小區(qū)管理規(guī)約(征求意見稿)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔朝陽園小區(qū)管理規(guī)約(征求意見稿)為加強朝陽園的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、北京市物業(yè)管理辦法及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂朝陽園管理規(guī)約。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。第一章 總 則第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：朝陽園。包括第一、二、三、四、五、六、七座公寓樓連同相關(guān)附屬物。座落位置：北京市朝陽區(qū)甘露園南里25號物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：青年路西至：小路、甘露園南里新八樓、新九樓南至：朝陽路北至：規(guī)劃道路總建筑面積： 182177.13國有土地使用證明文件政府

2、批文號：市朝中外用（96）字第00183號土地用途及使用期限：用 途: 公寓使用期限： 自1995年10共享部位及共享設(shè)施設(shè)備：指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、公共門廳、走廊、過道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、樓梯間、電梯系統(tǒng)、保安消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水分戶水電以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。第二條遵守物業(yè)管理

3、有關(guān)法規(guī)、政策和本管理規(guī)約規(guī)定，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證 其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第一條 業(yè)主的權(quán)利1、 對其名下的物業(yè)享有法律規(guī)定的物權(quán)。2、 有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共享部位和共享設(shè)施設(shè)備。3、 有權(quán)要求召開業(yè)主大會，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。4、 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的工作，并向其就物 業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求。5、 有權(quán)

4、按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修。6、 有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護。7、 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共享部位及場所、共享設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及時修繕。8、 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的收費情況，并要求業(yè)主委員會和 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費用收 支帳目。9、 有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴。10、 有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其它維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。 對方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會投訴直至提 請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁和訴訟。第二條 業(yè)主的義務(wù)1、 遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本管理規(guī)約規(guī)定，接受物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理

5、；遵守物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。2、 執(zhí)行業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議。3、 按規(guī)定或約定繳納物業(yè)服務(wù)費、房屋公共維修基金及水、電燃氣等能源費用。4、 轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并使受讓人簽署承諾書遵守本管理規(guī)約。否則，前業(yè)主仍需履行本管理規(guī)約的義務(wù)。出租所擁有物業(yè)時，有向承租人告知并解釋本管理規(guī)約內(nèi)容的義務(wù)，并要求承租人簽署遵守本管理規(guī)約相關(guān)內(nèi)容的承諾書。否則，造成的不利后果及損失，由出租人承擔連帶責任。5、 對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人及其它使用者的疏忽和錯誤承擔相應(yīng)的責任。6、 按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共享部

6、位共享設(shè)施設(shè)備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；占用共享部位和共享設(shè)施設(shè)備；利用共享部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。7、 愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其它共享設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共享部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒。8、 自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在共享部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒害物

7、質(zhì)；不得發(fā)出影響其它業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。9、 業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當避開乘梯的高峰時間及搭成指定電梯；在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)戶外遛狗的，須牽引，且應(yīng)在遛狗區(qū)內(nèi)遛狗。10、 朝陽園房屋對外租賃，應(yīng)遵守朝陽園管理規(guī)約及政府相關(guān)文件規(guī)定，不得危及園區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)的安全，不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局；或?qū)Ψ课葸M行分割搭建，按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租；或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租，且人均承租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬標注面積不得低于20平方米第三章業(yè)主大會及

8、業(yè)主委員會職責第一條 業(yè)主大會的職責1、 依法選舉、罷免業(yè)主委員會委員。2、 依法制定、修改本管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則。3、 監(jiān)督業(yè)主委員會工作。4、 審議、批準物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)的年度工作計劃。5、 決定或選擇本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理方式或模式及決定物業(yè)管 理服務(wù)的其它重大事項。第二條 業(yè)主委員會的職責1、 業(yè)主委員會的職責及其工作要求等內(nèi)容已在朝陽園業(yè)主大會 議事規(guī)則中明確規(guī)定。2、 業(yè)主大會委托業(yè)主委員會對所聘用的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)財務(wù) 每年進行審計，或在業(yè)主委員會認為必要的情況下對所聘用的 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)財務(wù)進行審計。審計費用由物業(yè)管理服務(wù)企 業(yè)承擔。3、 作為全體業(yè)主的代表監(jiān)督物業(yè)管理服

9、務(wù)企業(yè)簽署與本小區(qū)財 產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的設(shè)備設(shè)施委托修理、管理合同，以及公共空間產(chǎn)生的財產(chǎn)收益合同并檢查其執(zhí)行情況。4、 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，業(yè)主大會閉會時，除法律 和業(yè)主大會會議規(guī)則規(guī)定必須由業(yè)主大會討論決定的事項外， 由業(yè)主委員會行使業(yè)主大會的權(quán)利和其授權(quán)的權(quán)利，并對其負 責，每年至少向其報告一次工作情況。5、 經(jīng)本管理規(guī)約授權(quán)，為保證園區(qū)的正常運轉(zhuǎn)，在保證園區(qū)品質(zhì)不斷提高的前提下，業(yè)主委員會可針對園區(qū)的實際情況，調(diào)整和制定朝陽園物業(yè)服務(wù)標準及其實施細則，包括園區(qū)相關(guān)區(qū)域的管理制度及其實施細則；可在必要時通過采取公布包括欠費等違法本管理規(guī)約行為的業(yè)主姓名或房號的方式，來維護園區(qū)業(yè)主的

10、集體利益與公共利益不受侵害。6、 在園內(nèi)某項公共服務(wù)并非因某業(yè)主自身的原因的確未能提供給該業(yè)主，或因某業(yè)主自身的情況發(fā)生需要公益性、慈善性救濟時，業(yè)委會可以會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)或園區(qū)內(nèi)德高望重的業(yè)主、居民共同協(xié)商，從物業(yè)服務(wù)費總額中撥付資金給予這些業(yè)主適當?shù)臏p免或補償。作出決定的過程和結(jié)果均應(yīng)該向全體業(yè)主公開。每年本項發(fā)生額不能超過該年度物業(yè)服務(wù)費總額的0.5%。第四章物業(yè)使用、管理和維修的具體規(guī)定第一條房屋應(yīng)當按設(shè)計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及業(yè)主委員會的書面同意，并報政府有關(guān)主管部門批準。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。第二條因房

11、屋維修和公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地，應(yīng)當與業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權(quán)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。第三條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當在征得相鄰產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。經(jīng)批準設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，屬于該區(qū)域的公共所有權(quán)人。第四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將本管理規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。當事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第五條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當定期維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或者妨礙公共利益的情況時，業(yè)主委員會、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促責任人維

12、修養(yǎng)護。第六條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)實施對物業(yè)共享部位、共享設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當給予配合。業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當負責修復(fù)或者賠償。第七條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進入業(yè)主或使用人的單元進行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主和使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可在第三方機構(gòu)的監(jiān)督下，進入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時通知業(yè)主或使用人。第八條如物業(yè)因火災(zāi)、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會應(yīng)該召開特別業(yè)主大會，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費用的籌集辦法；如業(yè)主代表大會決定放棄修復(fù)和重建，則業(yè)主委員會應(yīng)拍賣

13、剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及業(yè)主其它共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。第九條業(yè)主及（或）使用人在任何時候均應(yīng)遵守履行該住宅管理規(guī)則、裝修規(guī)定、住戶手冊、停車場規(guī)則及其它由業(yè)主委員會同意并由管理者實施的規(guī)則。如因上述人士疏忽或錯誤而造成損害或損失，該業(yè)主及（或）使用人應(yīng)向管理者及其它業(yè)主負責并支付所有因此而發(fā)生的費用及賠償所有因此而造成的損失。第十條各業(yè)主及使用人不得阻塞或堵塞任何公共地方，亦不得在公共地方或消防疏散通道放置任何垃圾、家具、藝術(shù)品或其它對象，否則管理者有權(quán)清除該等對象而無需通知有關(guān)業(yè)主，管理者亦有權(quán)追討因此發(fā)生的清潔和保管費用。第十一條各業(yè)主及使用人不得做出任何致

14、使該住宅排水系統(tǒng)堵塞的行為亦不得做出影響該等設(shè)施有效工作的行為。第十二條任何業(yè)主及使用人在未得到管理者書面同意前，均不得使用管理者的雇員做任何非住宅公共地方或設(shè)施工作或私人性質(zhì)的工作。第十三條 各業(yè)主或使用人不得利用其單元做非法的行為。第十四條 各業(yè)主及使用人須妥善處理其單元的垃圾廢物，并自覺遵守有關(guān)規(guī)定和處理辦法。第十五條 業(yè)主及使用人不得在公共地方拜神燒香燭，以免影響消防系統(tǒng)和業(yè)主或租戶的安全。第十六條業(yè)主或使用人因蓄意或疏忽而引起的意外、災(zāi)害、水浸、阻礙、滋擾、干擾、破壞或毀損，對住宅公共地方、公共設(shè)施或其它業(yè)主或租戶所有財產(chǎn)、人身安全造成損害或引發(fā)訴訟，該業(yè)主或使用人必須承擔相應(yīng)的法律

15、責任，并負責賠償損失。因其行為而引起保險無效或保險費的增加，該業(yè)主或使用人須承擔一切后果和責任，并及時將修復(fù)毀損部分的費用支付給管理者或其它利害關(guān)系人。第十七條 樓宇外立面所有權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主。任何業(yè)主不得破壞樓宇外立面景觀。第十八條 機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里第十九條 本物業(yè)區(qū)域的共享車位使用分配方式為按順序登記分配，但需留出適當數(shù)量的訪客車位。第二十條 業(yè)主大會若決定對共享部位共享設(shè)施設(shè)備進行保險的，該保險費按業(yè)主所擁有物業(yè)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占建筑面積比例進行分攤。第二十一條業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。對欠繳物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)進行

16、催繳或委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)催繳，催繳時可采取法律允許的相應(yīng)措施。第二十二條 業(yè)主確因家庭變故或經(jīng)濟困難等可向業(yè)主大會提出申請緩交物業(yè)服務(wù)費，在業(yè)主大會批準之前仍應(yīng)按時繳納，由此產(chǎn)生的責任和處理辦法，由業(yè)主大會在聘用物業(yè)管理企業(yè)時，以在聘用協(xié)議中對此進行特別約定的方式來解決。關(guān)于業(yè)主申請緩交物業(yè)服務(wù)費的具體規(guī)定，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會制定具體辦法公布實施。第二十三條業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其它特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。第二十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。第五章 違約責任和違約糾紛的解決第一條業(yè)主、物業(yè)使

17、用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)承擔以下違約責任，并由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實：1、 業(yè)主共同決定交存專項維修資金而超過1個月不交存又不書面向業(yè)主委員會說明理由且獲得業(yè)主委員會同意的，從決定交存之日起向相應(yīng)業(yè)主支付違約金，按應(yīng)交存金額基數(shù)以日萬分之五計算；2、 未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用和其他應(yīng)當分攤的費用超過6個月又不書面向業(yè)主委員會說明理由且獲得業(yè)主委員會同意的，從應(yīng)繳納之日起向全體業(yè)主支付違約金，按應(yīng)繳納金額基數(shù)以日萬分之五計算；3、 發(fā)生損壞業(yè)主共有財產(chǎn)時應(yīng)及時照價賠償。否則從造成損壞之日起向需另向全體業(yè)主支付賠償罰金，按損壞價值的日萬分之五計算；4、 對違反本規(guī)約第二章、第二條各款行為的，應(yīng)由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求其限期改正。到期未改正的，業(yè)主大會也可以依本規(guī)約對其提起訴訟。若被人民法法院判決應(yīng)予以恢復(fù)原狀或給他人賠償?shù)?，違