竣工統(tǒng)一驗收房地產(chǎn)專項項目全過程

1、竣工驗收房地產(chǎn)項目全過程一、驗收條件：1、土建、水電工程所有結束；2、多種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼構造、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；5、雨污水、社區(qū)內道路等市政工程結束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。二、分戶驗收：1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司日勺，物業(yè)公司宜參與驗收工作; 2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將涉及驗收時間、地點及驗收組名單日勺單位工 程質量竣工驗收方案和單位工程質量竣工驗收告知書連同住宅工程質量分戶驗收匯 總表報送該工程勺質量監(jiān)督機構。室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收；室內空間尺寸、

2、護欄、玻璃質量分戶驗收；防水工程、公共部位分戶驗收；安裝工程分戶驗收；住宅工程質量分戶驗收匯總表；到市質監(jiān)站購買成品合格證，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設單位蓋 章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質量竣工驗收(竣工預驗收)：單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工(含分包單位)、設計、勘察、監(jiān)理等 單位有關負責人成立驗收組進行，并將單位工程質量竣工驗收方案和單位工程質量竣 工驗收告知書，在工程質量竣工驗收日期勺3個工作日前報該工程勺質量監(jiān)督機構。1、現(xiàn)場實物質量驗收:驗收組應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則GB50300-規(guī)定，對照驗收原則 審查施工資料

3、質量，抽查安全和使用功能日勺質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出 全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收 組提出書面整治意見，限期整治，重新組織工程施工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫單 位(子單位)工程施工質量竣工驗收記錄，有關單位簽字蓋章。項目質量監(jiān)督機構對單位工程質量竣工驗收勺條件、組織形式、驗收人員資格、 驗收程序、執(zhí)行原則等狀況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如 發(fā)既有不滿足驗收條件及違背建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文勺，責令改正或規(guī)定 整治后重新驗收，參建方有嚴重違背建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文勺，

4、列入不良 行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監(jiān)督機構協(xié)調解 決，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查成果達到驗收合格規(guī)定期，提出明確勺驗收監(jiān)督 意見并形成單位工程施工質量竣工驗收監(jiān)督記錄。2、竣工資料驗收：監(jiān)理資料；施工資料(土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智 能化、電梯工程)竣工圖(綜合竣工圖，室外專業(yè)圖)其她資料(樁基竣工驗收資料，幕墻竣工驗收資料，鋼構造竣工驗收資料，中央 空調竣工驗收資料，人防工程竣工驗收資料，電梯資料等)四、竣工驗收：建設單位組織竣工驗收擬定驗收日期并告知各參建單位及各專項部門勺有關人員參與， 填寫單位工程竣工驗

5、收告知書提前7日告知質監(jiān)站參與監(jiān)督。1、辦理雨污水管道接納手續(xù):(1)領取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設 項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局 辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現(xiàn)場進行閉水實驗合格后，方可進行雨污水管道接納施工。2、辦理竣工驗收備案表建設工程規(guī)劃驗收(委托具有資質日勺測繪勘察機構進行項目日勺測繪，根據(jù)項目所 在地規(guī)劃局規(guī)定日勺出圖比例出具項目竣工地形圖；領取并填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收 申請表，附建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、 二份竣工地形圖、綜

6、合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理 科辦理規(guī)劃驗罷手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若 房屋面積勘測報告面積超過規(guī)劃報建面積，在領取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳納罰 款并補辦建設工程規(guī)劃許可證。)建設工程綠化驗收(根據(jù)規(guī)劃規(guī)定日勺綠化率并按綠化施工圖施工完畢后，邀請項 目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足規(guī)定后出具單項專業(yè)驗收證 明。)建設工程環(huán)衛(wèi)驗收(根據(jù)規(guī)劃規(guī)定建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理 處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設滿足規(guī)定后出具單項專業(yè)驗收證明。)建設工程城管驗收(邀請項目所在地都市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑垃圾 清理狀況及戶外廣告日勺設立與否符合規(guī)定，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。)建設消防驗收：辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質日勺檢測所領取并填寫建筑消防設 施檢測申請表，附建筑工程消防設計審核意見書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資 格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系