綠色建筑增量成本分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)綠色建筑增量成本分析【摘 要】綠色建筑是我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中重要的支撐體系，是建筑行業(yè)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。但如今，由于增量成本較高，建筑市場(chǎng)對(duì)綠色建筑還抱有一定的誤解，使得綠色建筑的廣泛應(yīng)用推行緩慢。本文先介紹了綠色建筑以及綠色建筑增量成本的概念，然后根據(jù)增量成本的特點(diǎn)和構(gòu)成分析了影響增量成本的各種因素，并針對(duì)影響因素提出了減少增量成本的措施和方法，給綠色建筑的發(fā)展提供了一定的指導(dǎo)作用?！娟P(guān)鍵詞】綠色建筑；增量成本1、引言建筑業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要影響，但同時(shí)也

2、是能源消耗較大的行業(yè)之一，為了實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能減排，發(fā)展綠色建筑勢(shì)在必行。而在發(fā)達(dá)國(guó)家，綠色建筑的理念已經(jīng)深入人心，他們?cè)诮ㄖ脑O(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)自然通風(fēng)和日光利用率，在材料選用上使用環(huán)保節(jié)能的材料，從而達(dá)到保護(hù)環(huán)境，增加建筑的可持續(xù)性。但是這也會(huì)同時(shí)增加建筑的成本，據(jù)有關(guān)資料顯示，同一項(xiàng)建筑物，運(yùn)用綠色建筑設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和手段與傳統(tǒng)的普通的設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和手段相比較，綠色建筑平均增加額外的費(fèi)用大約為總投資的2%，初始成本比傳統(tǒng)建筑高5%一10%。這也是綠色建筑的增量成本。為了進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑的廣泛應(yīng)用，有必要對(duì)綠色建筑的增量成本進(jìn)行探討。2、綠色建筑及增量成本的概念2.1綠色建筑的概念2004年8月

3、，建設(shè)部將綠色建筑明確為：為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動(dòng)的空間，同時(shí)在建筑全生命周期中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。因此綠色建筑具有的理念是節(jié)能理念、環(huán)保理念和和諧理念。但是目前我國(guó)市場(chǎng)對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)還存在一定的誤區(qū)，認(rèn)為綠色建筑就是高成本的代名詞， 其實(shí)，雖然綠色建筑的初始投資成本高于普通建筑，但是看到增量成本的同時(shí)還應(yīng)該看到綠色建筑所帶來(lái)的收益，綠色建筑的增量成本中既有相對(duì)非綠色建筑的投資增加， 也有因技術(shù)而帶來(lái)的投資減少，綠色建筑的增量成本并沒(méi)有想象中那么高。2.2增量成本的概念我們定義綠色建筑的增量成本定義是在建造符合綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑目標(biāo)下

4、，因選擇了節(jié)地與室外環(huán)境 節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用，節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理利用技術(shù)措施而增加的成本。由此得到：綠色建筑增量成本=綠色建筑成本-基礎(chǔ)成本-間接成本減量。綠色建筑的關(guān)鍵就是通過(guò)合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)與先進(jìn)的建筑技術(shù)來(lái)協(xié)調(diào)服務(wù)質(zhì)量與建造成本增量之間的矛盾，并對(duì)增量成本的總量進(jìn)行控制。而要控制增量成本，我們需要先研究增量成本的影響因素。3、增量成本的影響因素3.1技術(shù)措施對(duì)增量成本的影響相比非綠色建筑，綠色建筑為了達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理六個(gè)方面的要求，其建設(shè)過(guò)程會(huì)增加各種技術(shù)措施，這些技術(shù)措施的采用無(wú)疑會(huì)在不同程度上加大綠

5、色建筑的成本。增量成本最多的為節(jié)能方面、其次為運(yùn)營(yíng)管理和改善室內(nèi)環(huán)境方面，最后依次為節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材三方面。有些項(xiàng)目節(jié)能所占增量成本比重高達(dá)80%，而節(jié)地和節(jié)材兩項(xiàng)所占增量成本比重之和甚至低于2%。3.2地域因素對(duì)增量成本的影響目前，全國(guó)各地基本都存在綠色建筑，而不同地區(qū)的綠色建筑在建設(shè)過(guò)程、建設(shè)成本方面差別較大，從而導(dǎo)致不同地區(qū)的綠色建筑增量成本有著較為顯著的差異。一般建設(shè)成本高的地區(qū)，增量成本對(duì)較小，而建設(shè)成本低的地區(qū)，增量成本反而相對(duì)較高。3.3項(xiàng)目定位對(duì)增量成本的影響項(xiàng)目的定位不同會(huì)使綠色建筑的增量成本差別較大。項(xiàng)目的定位主要有三種類型，只求達(dá)標(biāo)型、注重實(shí)效型和追求領(lǐng)先型.只求達(dá)標(biāo)型是

6、以綠色建筑星級(jí)認(rèn)證為主要目標(biāo)，只要達(dá)到星級(jí)最低標(biāo)準(zhǔn)即可； 注重實(shí)效型是充分考慮到各項(xiàng)技術(shù)措施的有效性，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的長(zhǎng)期良好運(yùn)營(yíng)效果； 追求領(lǐng)先型則是為了追求同類項(xiàng)目中的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，敢于在項(xiàng)目中率先使用新的技術(shù)和新方法. 所以，企業(yè)不同的項(xiàng)目理念會(huì)導(dǎo)致最后項(xiàng)目的增量成本不同。3.4綠色建筑可行性研究開(kāi)展時(shí)間對(duì)增量成本的影響從整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程考慮，越是在項(xiàng)目的前期，增量成本將會(huì)越低。因?yàn)樵谠撾A段能夠充分考慮到或者是調(diào)整建筑物立面造型、建筑布局等，以達(dá)到綠色建筑的相關(guān)要求，同時(shí)能夠留有足夠的時(shí)間通過(guò)土建設(shè)計(jì)，完成遮陽(yáng)、自然通風(fēng)、自然采光等功能，越是在項(xiàng)目的后期，增量成本則越高。若是在中后期，如技術(shù)設(shè)計(jì)

7、、施工圖設(shè)計(jì)階段，才開(kāi)始進(jìn)行綠色建筑的研究，則不得不通過(guò)附加一些技術(shù)措施和裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)相同功能，導(dǎo)致增量成本會(huì)有較大增加。4、減少增量成本的措施4.1采用被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)被動(dòng)式建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方法的一種，其設(shè)計(jì)理念是在滿足生活舒適度需要的情況下，盡量減小能源設(shè)備的裝機(jī)功率（如空調(diào)、采暖等）和使用時(shí)間，它主要依靠大自然的力量和條件來(lái)保證和維持建筑內(nèi)熱濕環(huán)境和通風(fēng)狀況。4.2 可再生資源的利用可再生資源的利用能夠節(jié)省大量資源，并且沒(méi)有任何的對(duì)環(huán)境的污染?？梢越ㄔ焯?yáng)能熱水器建筑一體化系統(tǒng)和空氣源熱泵熱水器系統(tǒng)。太陽(yáng)能熱水器是太陽(yáng)能熱利用最成熟的方式，可以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的應(yīng)用。推廣太陽(yáng)能熱水器的使

8、用能大幅度緩解由于熱水消耗量的增加而引起的能源供應(yīng)壓力和環(huán)境壓力。而空氣源熱泵技術(shù)是基于逆卡諾循環(huán)原理建立起來(lái)的一種節(jié)能、環(huán)保制熱技術(shù)。空氣源熱泵熱水系統(tǒng)通過(guò)自然能獲取低溫?zé)嵩?，?jīng)系統(tǒng)高效集熱整合后成為高溫?zé)嵩?，用?lái)供應(yīng)熱水，整個(gè)系統(tǒng)集熱效率甚高。通過(guò)對(duì)可再生資源的有效率用，能做到節(jié)能環(huán)保，也能降低增量成本。4.3重視在設(shè)計(jì)階段控制綠色建筑的增量成本目前，中國(guó)的綠色建筑大部分都是通過(guò)設(shè)計(jì)階段實(shí)現(xiàn)，整體還處在起步發(fā)展的階段. 因此，可以在設(shè)計(jì)階段，通過(guò)精細(xì)地規(guī)劃設(shè)計(jì)，力求選擇最佳的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，根據(jù)綠色建筑各個(gè)星級(jí)的達(dá)標(biāo)要求，確定低成本、低能耗的綠色建筑設(shè)計(jì)方式.首先，根據(jù)綠色建筑設(shè)計(jì)的最終目標(biāo)

9、來(lái)合理確定該達(dá)到的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在該星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，選擇一些對(duì)項(xiàng)目有利同時(shí)容易達(dá)到的條款，必要時(shí)綜合考慮進(jìn)行取舍； 其次，按照節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理六方面逐一研究所必須采用的技術(shù)、方法，并做出相關(guān)說(shuō)明； 然后，對(duì)設(shè)計(jì)方案作出成本預(yù)算，準(zhǔn)確計(jì)算出目前所需的投資成本、未來(lái)所需的運(yùn)行費(fèi)用，確保把方案的成本控制在該星級(jí)的造價(jià)范圍內(nèi). 通過(guò)精細(xì)的設(shè)計(jì)，達(dá)到控制綠色建筑增量成本的目的。5、結(jié)語(yǔ)綠色建筑是在建筑的生命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境，為人們提供健康、實(shí)用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑具有積極的外部性，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，是順應(yīng)全球低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然結(jié)果。但目前制約綠色建筑在我國(guó)推行的主要影響因