江西省城市房屋拆遷估價技術規(guī)范(試行)

1、 第一章 總則第一條 為規(guī) X 房屋拆遷補償估價行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)中華人民 XX 國 省城市房屋拆遷管理實施辦法和國家房地產(chǎn)估價規(guī) X的有關規(guī)定，結合本省實際，制定本規(guī) X。第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行的房屋拆遷估價活動，適用本規(guī) X。第三條 房屋拆遷估價應堅持獨立、客觀、公正的原則。第四條 房屋拆遷估價實行“誰委托，誰付費”的原則。第五條 第六條 委托人與受委托的評估機構不得有隸屬關系。第二章 房屋拆遷貨幣補償基準價格的確定第七條 房屋拆遷貨幣補償基準價格是指在城市一定區(qū)域 X 相近的原則劃分區(qū)段、分等定級，調(diào)查評估出的某一時點各區(qū)段、各類型房地產(chǎn)的平均市場

2、價格。房屋拆遷貨幣補償基準價格作為房屋拆遷補償價格評估的參考。第八條 房屋拆遷貨幣補償基準價格的確定與公布按以下程序進行：評估機構。方案主要包括：基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔測算工作的技術力量等。 X 交房屋拆遷貨幣補償基準價格估價報告。提交估價報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結果的詳細計算過程等有關依據(jù)材料。（五）根據(jù)論證通過的估價報告，擬定房屋拆遷貨幣補償基準價格公布方案。民政府批準、公布，并同時將公布結果報上一級房產(chǎn)行政主管部門和省建設行政主管部門備案。第九條 5 名以上（含5 評估機構公章。第三章 房屋拆遷補償估價1 / 3第十條 房屋拆遷補償估價

3、是指估價結果專供拆遷人與被拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償金額的房地償?shù)脑u估。第十一條 遷補償估價報告應由 2 名以上（含 2 名）注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋評估機構公章。第十二條 X 地產(chǎn)價格評估機構進行評估。評估機構不得將受委托的估價業(yè)務轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托。第十三條 房屋拆遷估價委托合同。評估機構應當按照估價委托合同約定的時間和要求完成委托估價任務，并向委托人出具估價報告失實的，應當承擔相應的責任。第十四條 拆遷當事人應當如實為評估機構提供估價所必須的資料，并協(xié)助評估機構開展現(xiàn)場查擔相應責任。第十五條 用的估價方法、估價結果產(chǎn)生的過程等有關技術問題。第十六條 印件報房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)

4、行政主管部門存檔，存檔資料至少保留 10 年。存檔資料包括：（一）估價委托合同；（二）房屋拆遷許可證；（三）估價對象的產(chǎn)權證明材料及有關房屋基本情況的證明材料；（四）估價對象的實地查勘記錄、照片等資料；（五）可比實例的實地查勘記錄、照片等資料；（六）確定估價結果的有關系數(shù)、參數(shù)等證明資料；（七）其它涉及估價項目的輔助資料。第十七條 X 圍內(nèi)的土地使用權和安置用房及其權屬 X 圍內(nèi)的土地使用權。估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。采用的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押等權利限制的影響。第十八條 層次、建筑面積等情況以及裝飾裝修等因素。第十九條 2 / 3用成本法。第二十條 1 年的最近

5、的充分房地產(chǎn)市場交易實例。在分析、篩選的基礎上確定與估價對象區(qū)位、用途、建筑類型、結構和設備等相同或相似的 3 個以上可比實例，并制作可比實例調(diào)查表?？杀葘嵗某山粏蝺r一般相差不應超過 20%.第二十一條 均收益水平，即客觀正常收益修正確定。第二十二條 屋權屬 X 圍內(nèi)的土地價格應采用市場比較法、成本法或基準地價修正等方法求取。建筑物重置價格的費用構成應符合房地產(chǎn)估價規(guī)X的有關規(guī)定。建筑、安裝工程費應運用工料測量法或分部分項法求取。房屋建筑設備應單獨計算折舊。第二十三條 居住房屋估價應采用市場比較法。第二十四條 要求的可比實例的，應采用市場比較法。第二十五條 裝飾裝修補償估價應按照本省裝飾工程定額標準確定其重置價格，結合成新計算。第二十六條 或規(guī)劃設計方案等為依據(jù)。在建工程建設進度以房地產(chǎn)行政主管部門通知停止施工時的狀態(tài)為準。第二十七條 未超過批準期限的臨時建筑可按照其重置成新價結合剩余期限進行估價。第二十八條 拆遷補償估價結果的貨幣單位精確到人民幣元。第四章 附則第二十九條 在本省城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房屋拆遷估價活動的，參照本規(guī) X 執(zhí)行。第三十條 本規(guī) X