限額設(shè)計(jì)和成本控制要求措施

1、限額設(shè)計(jì)和本錢把握措施一、限額設(shè)計(jì)所謂限額設(shè)計(jì)，就是依據(jù)批準(zhǔn)的可行性爭(zhēng)辯報(bào)告和投資估算，在保證質(zhì)量、功能要求的 前提下，把握初步設(shè)計(jì)；依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)作概算，把握施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算；同時(shí)，各專業(yè)要按安排的投資額來(lái)把握設(shè)計(jì)。為更好完成限額設(shè)計(jì)，我院組織高素養(yǎng)設(shè)計(jì)人員進(jìn)展本工程設(shè)計(jì)，這些高素養(yǎng)設(shè)計(jì)人員 識(shí)，細(xì)心設(shè)計(jì)，大膽承受工藝、材料，把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來(lái)。并在設(shè)計(jì)過(guò)程的全階段運(yùn)行以下本錢把握措施。方案深化及初步設(shè)計(jì)階段本錢把握措施：(通過(guò)對(duì)外方設(shè)計(jì)單位概念方案進(jìn)展優(yōu)化，來(lái)到達(dá)把握本錢和節(jié)約本錢的目的。一般，外方設(shè)計(jì)單位對(duì)國(guó)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定缺乏深入的了解，而且構(gòu)造專業(yè)和機(jī)電專業(yè)設(shè) 形式以及設(shè)備的合理

2、承受等經(jīng)濟(jì)性及功能合理性方面進(jìn)展優(yōu)化比較在工程設(shè)計(jì)初期就方案 不合理的問(wèn)題與業(yè)主和方案設(shè)計(jì)方深入溝通，在滿足方案的根底上，提出技術(shù)性建議方案， 并供給高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)的保證，以到達(dá)工程預(yù)期效果和節(jié)約本錢的目的。由于對(duì)北京地方現(xiàn)狀不了解而造成的設(shè)計(jì)反復(fù)以及造價(jià)鋪張；國(guó)家的建筑構(gòu)造、抗震、地基處理、空氣調(diào)整等設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，由我總院主編，至 2022 年400 余項(xiàng)，占全部國(guó)家級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的67%以上，20222022 年我院還編制綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)綠色建筑方面國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 起著重要的作用。要求；充分發(fā)揮我院各專業(yè)的優(yōu)勢(shì)，做好申報(bào)方案、申報(bào)消防、申報(bào)人防、申報(bào)規(guī)證及施 工圖審查的工作。準(zhǔn)時(shí)與甲方、各相

3、關(guān)參謀公司及政府審批部門溝通，融各方意見(jiàn)于一體， 設(shè)計(jì)深化工作，加強(qiáng)設(shè)計(jì)深度，將可能消滅的問(wèn)題都盡量在本階段賜予解決。施工圖階段本錢把握措施： 階段：建筑專業(yè)主要做好平、立、剖初步設(shè)計(jì)深化和細(xì)部詳圖、節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)工作。并在專業(yè) 的錯(cuò)、漏、碰、缺現(xiàn)象?？尚?、施工簡(jiǎn)便的工藝，以降低施工造價(jià)。 價(jià)進(jìn)展預(yù)估組織擬定各分項(xiàng)設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)文件中的技術(shù)局部造價(jià)、材料等方面的把握。參與評(píng)標(biāo)工作并給出標(biāo)準(zhǔn)適用性、可實(shí)施性、造價(jià)合理性、材料適宜性等方面的專業(yè)意見(jiàn)。把握因各分項(xiàng)工作的沖突、不協(xié)調(diào)而導(dǎo)致的本錢增加。暖通專業(yè)：以融科工程為例, 建筑面積萬(wàn)平方米，其中地上萬(wàn)平方米，地下萬(wàn)平方米。依據(jù)工程使用狀況，暖通空

4、調(diào)設(shè)計(jì)范圍包括以下三局部：1.冷水機(jī)房和換熱站設(shè)計(jì)；2.空調(diào)、采暖、通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)；3.人防通風(fēng)設(shè)計(jì)。為滿足業(yè)主限額設(shè)計(jì)的要求，我們依據(jù)近幾年的閱歷，承受既保證工程使用功能，又 能提高工程品嘗的合理設(shè)計(jì)方案，同時(shí)使用經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的設(shè)備材料。設(shè)計(jì)方案及其措施如下：1、空調(diào)冷熱源設(shè)計(jì)7300Kw5840Kw。冷源選用兩臺(tái)制冷量為2740Kw915Kw7/1232/37. 風(fēng)冷熱泵冷熱水機(jī)組制冷時(shí)進(jìn)風(fēng)溫度為 30，制熱時(shí)進(jìn)風(fēng)溫度為7，熱水供回水溫度為40/35。過(guò)渡季承受風(fēng)冷熱泵冷熱水機(jī)組供暖，利用冷卻塔供冷冷水機(jī)組不運(yùn)行612/915，二次側(cè)供水溫度為814/。冷卻塔供冷的起止日期應(yīng)依據(jù)保證冷卻水不

5、凍結(jié)的原則確定。冷卻塔應(yīng)考慮防凍措施，設(shè)置電伴熱系統(tǒng)，水溫低于5時(shí)，自動(dòng)開(kāi)啟電伴熱系統(tǒng)。熱源為區(qū)域熱力站，外網(wǎng)供給 130/70的高溫?zé)崴邷厮?jīng)水 -水熱交換器制取60/5060/50熱水作為冬季地板輻射采暖熱媒。2、空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計(jì)空調(diào)水系統(tǒng)承受四管制，一次泵異程系統(tǒng)，閉式循環(huán)，水泵定壓?？照{(diào)水系統(tǒng)分裙房、塔樓兩個(gè)回路，每個(gè)回路的主管及塔樓各層支管均設(shè)冷熱量計(jì)量表，計(jì)量表均承受遠(yuǎn)傳式。3、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)大空間場(chǎng)所承受全空氣空調(diào)系統(tǒng)，辦公室承受風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組加獨(dú)立風(fēng)系統(tǒng)。塔樓承受全熱交換器對(duì)排風(fēng)能量進(jìn)展回收，額定熱交換效率不低于60。*4、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)30m h 人，排風(fēng)量為風(fēng)量的80，空調(diào)房

6、間維持正壓。衛(wèi)生 置于屋面的風(fēng)機(jī)排入大氣。地下車庫(kù)設(shè)置排風(fēng)排煙合用系統(tǒng)，排煙時(shí)通過(guò)車道自然補(bǔ)風(fēng)。5、空調(diào)自控設(shè)計(jì)冷水機(jī)組冷凍水泵冷卻水泵冷卻臺(tái)風(fēng)機(jī)應(yīng)進(jìn)展電氣連鎖起停。分集水器間設(shè)置 DDCDDC傳輸至把握器，把握風(fēng)機(jī)運(yùn)行臺(tái)數(shù)。6、防火及排煙設(shè)計(jì)20100 系統(tǒng)的電動(dòng)閥防火閥均關(guān)閉，著火防火分區(qū)內(nèi)排煙口翻開(kāi)，與之連鎖的排煙風(fēng)機(jī)開(kāi)啟排煙。著火層及上下層前室加壓送風(fēng)口翻開(kāi)，樓梯間及前室加壓送風(fēng)機(jī)開(kāi)啟。7、風(fēng)管及水管風(fēng)管及管件均承受標(biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼板制作，廚房排油煙風(fēng)管承受厚的不銹鋼板制作。一般 風(fēng)管間承受35mm35mm消防加壓送風(fēng)管道、排煙管道、通風(fēng)管道、風(fēng)管道盡量承受土建風(fēng)道?？照{(diào)水管冷、熱及冷卻水管

7、承受炭素鋼管，空調(diào)冷凝水管承受鍍鋅鋼管?？照{(diào)冷 熱水管道DN32mm 承受焊接，其他管道承受法蘭連接。鍍鋅鋼管承受絲接。給排水專業(yè)：1、依據(jù)現(xiàn)有市政條件，給水系統(tǒng)合理分區(qū)，盡量利用市政水壓，優(yōu)先承受無(wú)負(fù)壓供水方式。2、依據(jù)現(xiàn)有市政條件，盡量利用市政中水作為沖廁，綠化澆灌水源。削減中水處理站的建設(shè)及運(yùn)行投資。3、依據(jù)現(xiàn)狀，盡量集中設(shè)置消防設(shè)備機(jī)房或利用現(xiàn)有 A，C 座消防水池及泵房，削減重復(fù)占用建筑面積。4、依據(jù)工程以辦公為主的功能，削減集中熱水供給系統(tǒng)設(shè)置，在需要處設(shè)分散的電熱水器，有效降低初投資及簡(jiǎn)化系統(tǒng)。5、承受雨水利用系統(tǒng)，優(yōu)先承受簡(jiǎn)潔可行的雨水滲透方式，節(jié)約自來(lái)水用量。/6、設(shè)計(jì)時(shí)充分

8、了解業(yè)主需求，合理確定設(shè)備參數(shù)，并考慮節(jié)約初投資和運(yùn)行本錢，合理地選擇給排水設(shè)備及管材，保證設(shè)備高效運(yùn)行。電氣專業(yè)：1、B 座考慮設(shè)置分界室、變電所一處，變電所位置盡量靠近負(fù)荷中心，以削減電纜線路敷設(shè)的銅耗；初步估算本工程的計(jì)算容量為4640KVA，本變電所內(nèi)變壓器的裝機(jī)容量4 臺(tái)1250KVA1600 KVA；本容量按電制冷的空調(diào)方案考慮，同時(shí)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組。2、B10KV,10KV3、為了便于變配電室的綜合治理，B、DB、D。4、 交換系統(tǒng)：本工程為商務(wù)辦公的性質(zhì)， 光纜可從周邊模塊局直接引入，在 了設(shè)置 機(jī)房、機(jī)房設(shè)備、維護(hù)治理的本錢。5、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：考慮 B、D 座在一處集中設(shè)置，考

9、慮至少兩家運(yùn)營(yíng)商的接入條件，此局部可由運(yùn)營(yíng)商投資建設(shè)，削減初投資。)6、綜合布線系統(tǒng)：承受六類系統(tǒng)，對(duì)語(yǔ)音 和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)承受構(gòu)造化綜合布線。樓內(nèi)干線布線形式承受多模光纖和 3 類非屏蔽大對(duì)數(shù)銅纜混合組網(wǎng)的方式強(qiáng)電插座、弱電插座線路布線考慮承受線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)的方式，水平布線線纜由承租方供給。7、安全技術(shù)防范系統(tǒng)：安防系統(tǒng)承受全數(shù)字化系統(tǒng)，系統(tǒng)按標(biāo)準(zhǔn)根本型建設(shè)。其中商務(wù)辦公區(qū)的門禁把握系統(tǒng)由承租方自行建設(shè)。8、樓宇自控系統(tǒng)：作為節(jié)能措施，可依據(jù)設(shè)備專業(yè)要求配置。其中車庫(kù)照明、公共區(qū)9、預(yù)留衛(wèi)星及有線電視的接入條件。10、停車場(chǎng)治理系統(tǒng)：設(shè)置對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效治理。11、依據(jù)設(shè)備專業(yè)要求的能源的

10、計(jì)費(fèi)方式，考慮是否設(shè)置遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)；電能的計(jì)量可納入變配電計(jì)算機(jī)監(jiān)控治理系統(tǒng)。12、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：實(shí)行一級(jí)保護(hù)措施，設(shè)置消防把握中心系統(tǒng)。13、設(shè)計(jì)時(shí)充分了解業(yè)主需求，選擇設(shè)備的參數(shù)應(yīng)與工程工程的要求的匹配，設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備的選型盡量標(biāo)準(zhǔn)化如干線電纜規(guī)格等。.構(gòu)造專業(yè)：既滿足建筑功能要求、滿足構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)要求，又能最大程度的節(jié)約造價(jià)，同時(shí)又在有限計(jì)中實(shí)行以下措施實(shí)現(xiàn)甲方限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)：一優(yōu)化構(gòu)造體系鋼筋混凝土構(gòu)造混合構(gòu)造構(gòu)造體系框架核心筒筒中筒鋼筋混凝土構(gòu)造混合構(gòu)造構(gòu)造體系框架核心筒筒中筒鋼框架鋼筋混凝土筒體型鋼混凝土框架鋼筋混凝土筒體A100mA120m最大適用高度150mB140mB170

11、m120m高寬比限值A(chǔ)5A56666例如,某工程總高 118 米，因此假設(shè)承受鋼筋混凝土框架核心筒構(gòu)造，則屬于高度超 高層建筑。近年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速進(jìn)展，高層建筑也得到了快速進(jìn)展，隨著建筑高案的合理選擇對(duì)于高層超高層建筑顯得特別重要。在推斷上部構(gòu)造方案是否合理，主要的考慮因素是構(gòu)造體系的安全性及合理性、構(gòu)造造價(jià)、使用的機(jī)敏性、施工水平、施工工期等。框架核心筒構(gòu)造既有框架構(gòu)造布置機(jī)敏、延性好的特點(diǎn)，也有剪力墻構(gòu)造剛度大、應(yīng)用于寫(xiě)字樓、多功能等高層建筑。本工程屬于高級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓，綜合來(lái)看，建議的構(gòu)造形式是承受框架核心筒構(gòu)造體 工工期的角度分析，建議承受鋼筋混凝土構(gòu)造。固然具體需依據(jù)確定

12、的建筑方案進(jìn)展具體爭(zhēng)辯。?二進(jìn)展多構(gòu)造體系方案比較施工方案的合理性和簡(jiǎn)便性等方面進(jìn)展綜合比較，確定業(yè)主滿足的構(gòu)造方案。三優(yōu)化構(gòu)造布置從方案階段就應(yīng)當(dāng)開(kāi)頭爭(zhēng)辯建筑方案平面和豎向布置的合理性。 1、平面布置和剛度中心的差異，使建筑物在水平荷載作用下不致產(chǎn)生太大的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。2、豎向布置在滿足建筑功能要求的前提下，盡量使豎向構(gòu)件上下貫穿，能不使用轉(zhuǎn)換層的就盡量避開(kāi)使用，以降低構(gòu)造簡(jiǎn)單程度，從而使構(gòu)造具有更好的抗震性能，同時(shí)更加經(jīng)濟(jì)，節(jié)約造價(jià)。!豎向剛度最好要漸變，不要突變，否則突變處在水平荷載作用下會(huì)消滅嚴(yán)峻的應(yīng)力集中現(xiàn)象，這對(duì)構(gòu)造抵抗水平地震力是格外不利的，也會(huì)增加構(gòu)造造價(jià)。3、傳力路徑梁,這種傳力

13、路線的不直接、不明確，首先是不經(jīng)濟(jì)其次是勢(shì)必使構(gòu)件處于簡(jiǎn)單受力狀態(tài)， 這都是應(yīng)當(dāng)在構(gòu)造布置時(shí)盡量避開(kāi)。四重視構(gòu)造計(jì)算，進(jìn)展多程序比較不同的程序，由于技術(shù)模型和計(jì)算假定的不同，計(jì)算結(jié)果會(huì)有不同。應(yīng)在設(shè)計(jì)中認(rèn)真 而到達(dá)本錢把握的目的。五優(yōu)化地基根底設(shè)計(jì)1、重視概念設(shè)計(jì)地基土的不確定性很強(qiáng)，至今還沒(méi)有哪個(gè)模型能夠?qū)ζ渥鳒?zhǔn)確的描述，因此，在地基問(wèn)題，從而找到最合理的處理方案。&2、應(yīng)考慮地基、根底與上部構(gòu)造共同作用地基、根底與上部構(gòu)造應(yīng)視為一個(gè)統(tǒng)一的整體，從三者變形協(xié)調(diào)共同作用的概念動(dòng)身出最為經(jīng)濟(jì)，合理的地基根底方案。六優(yōu)化截面設(shè)計(jì)1、正確配筋配筋時(shí)要留意計(jì)算結(jié)果的合理取用，遵循“強(qiáng)柱弱梁，強(qiáng)剪弱彎，

14、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)錨固” 2、合理配筋所選鋼筋既要綜合考慮構(gòu)件在強(qiáng)度、撓度、裂縫等方面的要求，也要兼顧施工上的便利和可操作性。七優(yōu)化構(gòu)造措施1、高強(qiáng)材料的承受包括高強(qiáng)度混凝土和高強(qiáng)度鋼筋的承受，可以減小柱子截面，降低自重，減小地震力， 標(biāo)。2、內(nèi)隔墻承受輕質(zhì)、節(jié)能、環(huán)保的內(nèi)隔墻材料，可以降低自重，減小地震力，從而削減整個(gè)構(gòu)造的鋼筋和混凝土用量，到達(dá)節(jié)約造價(jià)，把握本錢的目標(biāo)。3 程層數(shù)較多，總面層量是格外大的，承受何種面層材料，對(duì)整體造價(jià)的影響也是比較大的。應(yīng)結(jié)合建筑、設(shè)備、電氣各專業(yè)功能要求，綜合選用面層材料，既滿足功能要求，又使得工程總本錢得以把握。4、建筑立面及外飾結(jié)合建筑方案，協(xié)作建筑師的要求，

15、在構(gòu)造布置中承受既滿足建筑 置，協(xié)作建筑立面實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性。八構(gòu)造設(shè)計(jì)貫穿到建筑方案設(shè)計(jì)的全過(guò)程本工程為外方建筑師擔(dān)當(dāng)方案和建筑初步設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)方擔(dān)當(dāng)其余設(shè)計(jì)。以往類似 筑方案的設(shè)計(jì)中，這對(duì)選用合理的構(gòu)造體系、從源頭上把握本錢格外有效。以往的教訓(xùn)是， 過(guò)程是格外有必要的，以避開(kāi)方案的先天缺乏，從而在源頭上把握造價(jià)。、九承受成熟牢靠的施工工藝承受成熟牢靠的施工工藝可大大降低施工環(huán)節(jié)的本錢，從而有效的把握本錢。盡量承受本地區(qū)常規(guī)、常用施工方法，承受本地區(qū)普遍承受的施工工具，可有效降低施工本錢，到達(dá)限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)。施工協(xié)作階段本錢把握措施：在施工過(guò)程中，做好施工協(xié)作，對(duì)各分項(xiàng)設(shè)計(jì)包括建筑、總圖、機(jī)電

16、、 構(gòu)造、園林、市政、精裝等進(jìn)展統(tǒng)一協(xié)調(diào)和審查，以確保設(shè)計(jì)理念的貫穿、設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，確保分項(xiàng)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)成果準(zhǔn)確，并避開(kāi)各分項(xiàng)不交圈造成的本錢增加。準(zhǔn)時(shí)處理施工中消滅的各種問(wèn)題，對(duì)施工單位提出的施工洽商，進(jìn)展細(xì)致工程量及造價(jià)增減分析，如變更后工程造價(jià)有增加，協(xié)同甲方共同決斷。 物力、財(cái)力資源的方案。完備隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)。隱蔽工程是隨施工過(guò)程的進(jìn)展面發(fā)生，工程 隱蔽工程量來(lái)作為編制結(jié)算的依據(jù)。二、本錢把握措施1、超概算的主要緣由據(jù)初步了解分析，造成工程建設(shè)工程超概算的緣由是多方面的，但主要有以下幾點(diǎn)： 設(shè)計(jì)漏項(xiàng)和變更因素中往往名列前茅。其產(chǎn)生的緣由主要有以下兩種。設(shè)計(jì)工作的深度不夠?qū)е略O(shè)計(jì)漏

17、項(xiàng)。有的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)階段缺乏深入細(xì)致的調(diào)查 爭(zhēng)辯，工作敷衍了事，以及設(shè)計(jì)水平不高，審查制度不嚴(yán)等，結(jié)果在實(shí)施過(guò)程中覺(jué)察漏項(xiàng)， 不得不補(bǔ)列建設(shè)內(nèi)容，因此增加投資。!不按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，或?qū)δ稠?xiàng)具體設(shè)計(jì)方案缺乏比較導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更。建筑安裝工程費(fèi)用定額提高由定額差、價(jià)格差、價(jià)外差、無(wú)價(jià)材料、人工工資不斷增加，這樣概算就要相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)工期延長(zhǎng)工期把握是建設(shè)期“投資、質(zhì)量、工期”三大把握目標(biāo)之一。不能按原定的合理工期完成建設(shè)任務(wù)，不但工程不能按時(shí)投產(chǎn)、準(zhǔn)時(shí)發(fā)揮效益，而且造成建設(shè)費(fèi)用、貸款利息增加， 從而使概算突破。據(jù)某市發(fā)改委調(diào)查，他們那里有個(gè)工程，原批準(zhǔn)概算1900 萬(wàn)元，由于工52。2、把握概算的

18、對(duì)策建議提高設(shè)計(jì)深度，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前，要格外重視資料的收集工作，充分了解工程建議書(shū)、可行性爭(zhēng)辯報(bào) 告的內(nèi)容，水文、工程地質(zhì)條件，場(chǎng)地四周環(huán)境，地形、地貌，工藝設(shè)備選型，建筑空間和平面，建筑材料和性能，努力提高設(shè)計(jì)工作深度，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。樂(lè)觀推行限額設(shè)計(jì)。 前提下，把握初步設(shè)計(jì)；依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)作概算，把握施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算；同時(shí)，各專業(yè)要按安排的投資額來(lái)把握設(shè)計(jì)。 來(lái)。3、施工協(xié)作階段對(duì)工程造價(jià)把握：與建設(shè)單位共同監(jiān)視施工單位抓好如下幾方面的工作。要認(rèn)真審查施工單位編制的經(jīng)優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)圖 工作。對(duì)施工方案要從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)展分析比照，從中選出最能合理利用人力、物力、財(cái)力資源的方案。健全設(shè)計(jì)變更審批制度。程造價(jià)突破總概算，必需報(bào)經(jīng)原審批部門審查同意，進(jìn)展概算調(diào)整。完備隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)。 重較大。由于隱蔽工程的特別性，如缺乏完備的現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)，勢(shì)必增加工程結(jié)算的難度。 工現(xiàn)場(chǎng)的每