國(guó)際居住社區(qū)設(shè)計(jì)講解

1、1 / 8昆明出口加工區(qū)國(guó)際居住社區(qū)規(guī)劃方案及單體建筑方案設(shè)計(jì)說明第一部分 總體及建筑設(shè)計(jì)第一章 概述及交通概述規(guī)劃用地位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)即昆明出口工業(yè)加工區(qū)的西南部。東鄰出口加工區(qū) 加工區(qū) 5#路，交通非常便捷， 由于其位置處于昆明新、老城的紐帶，宜打造成高尚住區(qū)。規(guī)劃用地地處淺丘半圍合的開闊地，地質(zhì)穩(wěn)定，建設(shè)地基良好，在昆明屬地質(zhì)最為好 的一類。場(chǎng)地內(nèi)雖無(wú)成片的林區(qū)，但有長(zhǎng)勢(shì)很好的樹、農(nóng)作物、花草等，證明此片區(qū)可以 培育出極好的綠化園林，與生活和生產(chǎn)、辦公等相適應(yīng)。同時(shí)有些地坑內(nèi)積水清澈，不滲 不漏，可以證明片區(qū)有較好的地下水和地表水，可以在雨水、中水系統(tǒng)等的幫助下營(yíng)造出 適當(dāng)?shù)乃皝?/p>

2、，以為靈氣。由于片區(qū)現(xiàn)無(wú)污染源的影響，當(dāng)片區(qū)生態(tài)環(huán)境營(yíng)造好后，定會(huì) 有鳥類棲息。所以片區(qū)是一個(gè)可以營(yíng)養(yǎng)成出色的生態(tài)環(huán)境的片區(qū)。第二章 規(guī)劃方案的依據(jù)范圍及原則l、昆明市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件昆規(guī)條件(2007) 0204 及 0209 號(hào)。2、昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)羊甫片區(qū)(昆明出口加工區(qū))控制性規(guī)劃文件及圖檔資料。7 、國(guó)家相關(guān)規(guī)范及昆明市政府和規(guī)劃部門相關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)要求。l、高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，作出一個(gè)高水準(zhǔn)的現(xiàn)代生態(tài)居 2、以出口加工業(yè)開發(fā)為依托，全面協(xié)調(diào)出口加工區(qū)的大規(guī)劃，使之成為大片區(qū)的居 住服務(wù)中心，凸顯用地價(jià)值。3 、尊重自然，尊重人性，營(yíng)造生態(tài)居家。 第三

3、章 規(guī)劃的主題主張以人為本，因地制宜，和諧共生，功能合理，結(jié)構(gòu)科學(xué)，造型現(xiàn)代，在提高綠地率的 基礎(chǔ)上同時(shí)提高藍(lán)天率，以提高片區(qū)的城市風(fēng)貌。第四章 方案構(gòu)思4.1 打造郊區(qū)城市盤因?yàn)橛玫靥幱诶ッ鹘?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(第三城)內(nèi)，片區(qū)工業(yè)區(qū)及城市化進(jìn)程迅速， 國(guó)際居住區(qū)應(yīng)與之接軌。4.2 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)市場(chǎng)化，差異化，并與大區(qū)功能配套相結(jié)合。采用中高層、小高層及多 層洋房組團(tuán)組合，營(yíng)造成大社區(qū)、小組團(tuán)的格局，造就美麗的城市盆景。4.3 社區(qū)功能配套完整， ，社區(qū)商業(yè)與大區(qū)共享并城市化，使社區(qū)成為大片區(qū)的生活 居住服務(wù)中心。 理抵消，并遠(yuǎn)離噪聲，地下室提高，坡道減短，填方減少，并有利于車庫(kù)的采光通風(fēng)，同 4.5

4、 規(guī)劃構(gòu)圖，一個(gè)生活廣場(chǎng)，兩個(gè)城市節(jié)點(diǎn)中心，三條商業(yè)(其中一條為步行) 街，四個(gè)特色居住組團(tuán)，五個(gè)景觀中心，外加一個(gè)森林大道。第五章 綠化空間的構(gòu)思2 / 8利用東邊與 1#路的退讓，中部 8#路兩旁，西邊與輕軌的退讓打造成三條森林走廊， 利用 6#與 8#交匯處的城市公用地做成中心綠化廣場(chǎng)，并將四個(gè)居住組團(tuán)中心做成四個(gè)主 題各異的休閑綠化廣場(chǎng)，利用東南角低洼地帶打造一個(gè)生態(tài)洼地公園，由此構(gòu)建一個(gè)鮮活 的城市生態(tài)景區(qū)。第六章 道路及泊車組織：道路主要依據(jù)控規(guī)的道路網(wǎng)絡(luò)，再針對(duì)不同的組團(tuán)的要求，組織便捷有序的子交通 系統(tǒng)，并爭(zhēng)取做到人車分流。把人行的便道與綠化走廊相結(jié)合，使之安全而生態(tài)。組團(tuán)內(nèi)消

5、防環(huán)道即為社區(qū)主要交通道路，所有的地下車庫(kù)均與之相連，使人車分流 且車在園區(qū)內(nèi)地面行進(jìn)的時(shí)間最短。園區(qū)停車主要以地下為主，地面(環(huán)道旁)為輔，車 中心四個(gè)，公廁2 所，中水處理站一個(gè)， 弱電另詳注明。第八章、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)所占比例所占比例(%)單位居住區(qū)規(guī)劃總用地面積住宅用地公建用地道路用地人均面積(M2/人)HM2HM2HM2HM2HM2計(jì)量數(shù)值項(xiàng)目公共綠地居住戶數(shù)居住人數(shù)戶均人口總建筑面積1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積住宅建筑面積商鋪面積配套設(shè)施面積2.地下建筑面積住宅平均層數(shù)人口毛密度住宅建筑套密度(毛) 住宅建筑套密度(凈) 住宅建筑面積毛密度 住宅建筑面積凈密度居住

6、區(qū)建筑面積毛密度停車率停車位地面停車率地面停車位住宅建筑凈密度總建筑面積綠地率HM2套人人HM2HM2HM2HM2HM2HM2層人/HM2套/HM2%輛%輛%003 / 81. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)所占比例所占比例(%)(M2/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地面積住宅用地公建用地道路用地公共綠地 居住戶數(shù)居住人數(shù)戶均人口總建筑面積1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積住宅建筑面積商鋪面積配套設(shè)施面積學(xué)校建筑面積幼兒園建筑面積 2.地下建筑面積住宅平均層數(shù)人口毛密度住宅建筑套密度(毛)住宅建筑套密度(凈)HM2HM2HM2HM2HM2HM2HM2層人/HM2套/HM2計(jì)量單位HM2HM2HM2HM2HM2HM2套人人HM2

7、4人均面積數(shù)值項(xiàng)目住宅建筑面積毛密度住宅建筑面積凈密度居住區(qū)建筑面積毛密度)停車率 % 85停車位 輛 1439地面停車率 % 0地面停車位 輛 0住宅建筑凈密度 % 313總建筑面積 % 22綠地率 % 47.1注：地下建筑面積未計(jì)入容積率M F 戶型 18317M2A 戶型 56406M2I 戶型 33332M2B 戶型 D 戶型E 戶型L 戶型G 戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4 / 82.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求計(jì)依據(jù)的主要設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程： 2002 年版建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2004建

8、筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108-2001冷軋扭鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程 JGJ115-2006冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程 JGJ95-2003建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ79-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ-94-94人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-20052.1.2 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50011-2001) ,昆明市抗震設(shè)防分組第二組，抗震 2.1.3 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞的后果嚴(yán)重程度，本工程

9、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，本工程地 2.1.4 在正常使用條件下，本工程建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。2.1.5 自然條件因目前建設(shè)單位尚未提供工程勘察地質(zhì)和水文報(bào)告，待提供后予以論述。2.1.6 使用荷載樓面：客廳，臥室，廚房，衛(wèi)生間 2.0KN/m2m輕質(zhì)隔墻：砌筑容重不得超過 12KN/m3其他荷載按現(xiàn)行筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取用人防地下室設(shè)計(jì)的等效靜荷載按 GB50038-2005 的規(guī)定取用。2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2.1 本工程主要由 1 所小學(xué)、一所幼兒園、多棟 6 層花園洋房、多棟 11+1 層的小高層 。2.2.2 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：基礎(chǔ)二級(jí)，上部結(jié)構(gòu)二級(jí)。抗震等級(jí)根據(jù)各棟的具體情況按

10、抗 2.2.3 本工程設(shè)抗震縫位置詳總面圖。2.2.4 結(jié)構(gòu)選型：本工程 6 層及以下部分公共建筑結(jié)構(gòu)形式擬采用框架結(jié)構(gòu)，局部增設(shè)剪 剪力墻結(jié)構(gòu)形式。2.2.5 基礎(chǔ)選型:本工程多層框架結(jié)構(gòu)擬采用柱下獨(dú)基，多層剪力墻部分?jǐn)M采用墻下條基或筏基，高層 部分?jǐn)M采用筏板基礎(chǔ)。待地勘報(bào)告提出后具體確定。有地下室部分基礎(chǔ)擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)或 筏板基礎(chǔ)加抗水板。基礎(chǔ)施工降水要求：根據(jù)地勘報(bào)告確定?；幼o(hù)壁：本工程基坑開挖深度根據(jù)將來提供的地勘報(bào)告確定，施工前應(yīng)作好基坑護(hù) 壁的設(shè)計(jì)與施工，以確保施工期間與相鄰建筑的安全。2.2.6 地下室本工程地下室擬設(shè)在多棟 17+1 層的高層建筑下，為一大底盤地下室，設(shè)計(jì)時(shí)上

11、部主 樓分別建模計(jì)算，地下室作為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端，地下室一層與上部結(jié)構(gòu)一層的等效剪切 剛度之比不小于 2.頂板厚度按規(guī)范要求取 200mm，高層與一層地下室之間設(shè)沉降后澆帶，地下室超長(zhǎng)時(shí)設(shè)溫度后澆帶。地下室抗浮水位按地勘報(bào)告確定。驗(yàn)算整體抗浮穩(wěn)定時(shí)考慮5 / 8加大基礎(chǔ)埋深或設(shè)抗浮錨釘使其滿足規(guī)范要求。2.2.7 結(jié)構(gòu)計(jì)算分析本工程采用中國(guó)建研院編制的 PK、PM、SATWE (2006 版)程序進(jìn)行內(nèi)力分析與計(jì)算， 其計(jì)算結(jié)果應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程的要求，并滿足概念設(shè)計(jì)的要求。2.2.8 采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集和通用圖集本工程主要采用 04G101 “混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖”

12、2.2.9 主要結(jié)構(gòu)材料： HRB400，HRB335 用于地下室底板、擋土墻和所有梁、柱、墻等。HRB335、HRB235 級(jí)，用于梁柱箍筋等。冷軋帶肋鋼筋用于板主筋。地下室頂?shù)装鍝跬翂晚敯宀糠植捎梅浪炷粒節(jié)B等級(jí) S6，滿足防水和人 部分高層擬采用混凝土 C35C50多層擬采用混凝土 C25C30墻體材料：用于本工程的輕質(zhì)隔墻除衛(wèi)生間局部墻為 120 厚頁(yè)巖磚外，其余均 為大孔頁(yè)巖空心磚。2.3 對(duì)施工條件的要求：本工程屬高層建筑，因此要求施工單位應(yīng)具備高層建筑施工能力和經(jīng)驗(yàn)，以及必備的 2.4 請(qǐng)甲方確定的問題：請(qǐng)建設(shè)單位在施工圖正式開展前提供地勘報(bào)告、確定電梯型號(hào)，以便施工圖順利

13、進(jìn)行 第三部分 給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1 國(guó)家及昆明市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。二、工程概況及設(shè)計(jì)范圍 831920m2 ，由多層住宅，高層住宅，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及地下停車庫(kù)組成。2設(shè)計(jì)范圍：室內(nèi)、室外給水、排水、消防設(shè)計(jì)、給水設(shè)計(jì) 政管網(wǎng)構(gòu)成環(huán)狀。(1) 多層住宅及地下車庫(kù)用水由市政管網(wǎng)直接供水。(2) 高層住宅：四層及其四層以下由市政管網(wǎng)直接供水；五層及其五層以上供水采用 水池水泵(變頻) 用水點(diǎn)：衛(wèi)生器具處水壓控制0.3MPa。 d1室外布置消火栓給水系統(tǒng)，消火栓間距120 米。3 地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。6 / 8水系統(tǒng) 3室外雨、污分流，采用有組織收集排放，雨污水分別排入市

14、政雨、污水管網(wǎng)。小區(qū) 雨水采用昆明暴雨強(qiáng)度公式，其中重現(xiàn)期為一年，匯流系數(shù)取 0.8，匯流時(shí)間為 10 分鐘， 第四部分 暖通設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1 國(guó)家及昆明市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)劃、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2 建設(shè)單位提出的使用要求、建筑專業(yè)提供的圖紙資料。二、設(shè)計(jì)范圍本小區(qū)建筑的空調(diào)、通風(fēng)及防煙設(shè)計(jì)。、通風(fēng)設(shè)計(jì)1地下汽車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。由車道自然補(bǔ)風(fēng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為 4 次/h。排 2 地下設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)排煙系統(tǒng)。 墻預(yù)留天然氣熱水器排煙口，并設(shè)外氣口。4電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)，換氣次數(shù)為 30 次/h。1 住宅的樓梯間、前室及合用前室均為利用外窗自然排煙。2 地下汽車庫(kù)的排風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)。五

15、、消聲及減振 2 各空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的安裝均采用減振、隔振措施。第五部分電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù) 暖通、弱電等工種提供的資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)范圍小區(qū)的照明、電力、防雷接地、火災(zāi)報(bào)警等的設(shè)計(jì)。各單體供電電源進(jìn)線的高低壓電 纜頭(包括電纜頭)前側(cè)由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。電纜頭的后側(cè)由本院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。所有 電纜變電站由供電局負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。、負(fù)荷估算該工程估算總用電負(fù)荷為 15568kw，小區(qū)內(nèi)擬建 10kv 高壓開閉所 6 個(gè)，按小區(qū)組團(tuán)設(shè)共 臺(tái)。小區(qū)內(nèi)的電源均由電業(yè)局供出。1高層住宅內(nèi)的電梯、生活泵、消防泵、樓梯等分類用燈為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù) 計(jì)量外，其它公共用電負(fù)荷(如電梯、水泵、公燈等)均在首層電表

16、間計(jì)量。3 多層采用一戶一表計(jì)量方式，樓層電表箱在樓梯間嵌裝。計(jì)量。7 / 8明設(shè)計(jì)2 住宅樓梯間等公共部位設(shè)人工照明，并選用節(jié)能自熄開關(guān)。5 小區(qū)按組團(tuán)分區(qū)設(shè)置發(fā)電機(jī)組作備用電源。六、配電線路敷設(shè)方式1 室外敷設(shè)的高低壓配電線路均采用直埋方式敷設(shè)。2 高層住宅內(nèi)豎向配電干線采用母線在配電管弄內(nèi)敷設(shè)。3 多層住宅的豎向配電干線采用導(dǎo)線穿鋼管沿墻內(nèi)敷設(shè)。采用 BV-500 型導(dǎo)線穿管暗敷。七、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制2 消防報(bào)警系統(tǒng)采用二總線制系統(tǒng)，并在商場(chǎng)及車庫(kù)單體內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警口。八、防雷與接地 用柱內(nèi)主筋作引下線，并設(shè)有防側(cè)擊雷的措施。2采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物底板做接地體，接地電阻要求不大于

17、 1TT第六部分 弱電設(shè)計(jì)本項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)(對(duì)講電話系 統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng))、管理系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等五部分。一、電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)話。每個(gè)樓梯單元內(nèi)均設(shè)有一個(gè)供電信網(wǎng)絡(luò)，其他弱電系統(tǒng)以及大樓 BA 系統(tǒng)布設(shè)垂直電纜的電信 二、有線電視系統(tǒng) 電視網(wǎng)向用戶提供本地電視節(jié)目信號(hào)。 每套配設(shè) 3 只電視用戶終端，分別安裝在客廳、起居室和主臥室內(nèi)；商場(chǎng)及其他配套設(shè)施 內(nèi)預(yù)留電視分支器。3有線電視系統(tǒng)主干電纜采用 SYKV-75-9 同軸電纜，水平支線電纜采用 SYKV-75-5 4有線電視系統(tǒng)采用 550MHZ 系統(tǒng)，鄰頻傳輸，分支分配方式，終端電平滿足 70 三

18、、公共安全系統(tǒng)1對(duì)講及報(bào)警系統(tǒng)(1) 每幢住宅每單元設(shè)一套防盜對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)每單元住戶及電梯轎廂與該單元門衛(wèi)值 班人員之間的雙向通話。(2) 小區(qū)保安中心設(shè)在管理中心，保安中心能與每幢樓門衛(wèi)值班室實(shí)現(xiàn)對(duì)講通話。以 便各處值班人員與保安中心聯(lián)系。(3) 系統(tǒng)以總線方式構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)通話。2電視監(jiān)視系統(tǒng)(1) 本系統(tǒng)與公共保安系統(tǒng)合為一體，設(shè)保安中心，該中心設(shè)在小區(qū)管理中心。(2) 本系統(tǒng)包括對(duì)小區(qū)住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、電梯轎廂、車庫(kù)等部位進(jìn)行安保監(jiān)視。、遠(yuǎn)程抄表管理系統(tǒng)8 / 8遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)設(shè)在管理中心，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)住宅的各表計(jì)進(jìn)行測(cè)量計(jì)費(fèi)。五、車庫(kù)管理系統(tǒng)車庫(kù)管理系統(tǒng)與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，以便集中管理，分散控制，及時(shí)了解車庫(kù)使用情 況，以利提高經(jīng)濟(jì)效益。敷設(shè)小區(qū)室外線路采用多孔排管埋地暗敷，室內(nèi)線路在弱電豎井、吊頂或混凝土樓板內(nèi)暗 項(xiàng)目所占比例(%)數(shù)值人均