樂彩物業(yè)裝修管理規(guī)程

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 / z市z物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書文件編號：ZY-YCG-8102版 本 號：B發(fā) 放 號：裝修管理規(guī)程生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會 審 簽署：擬 制審 核批 準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài): 0 裝修管理規(guī)程 編 號:ZY-YCG-8102 頁 碼:第1頁/共4頁裝修管理規(guī)程0目的1本指導(dǎo)書規(guī)范了業(yè)主（住戶）、租戶裝修申報、管理、驗收工作，提高服務(wù)質(zhì)量。0適用范圍21本指導(dǎo)書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。0職責(zé)1服務(wù)中心負(fù)責(zé)接受業(yè)主裝修申請，對裝修全過程進(jìn)行管理，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查監(jiān)督；初驗時，監(jiān)督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件

2、。2工程組負(fù)責(zé)對裝修申請的審核、裝修現(xiàn)場的巡查監(jiān)督和裝修驗收。3. 3出納員負(fù)責(zé)核收應(yīng)繳的各項費(fèi)用。34保安隊協(xié)助對裝修進(jìn)行巡查，將情況報給服務(wù)中心。35管理處主任負(fù)責(zé)裝修審批和檢查監(jiān)督。0工作程序41工作流程圖：411住宅業(yè)主（住戶）裝修管理流程圖業(yè)主持樓宇交接書到業(yè)主持樓宇交接書到服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請表（一式二聯(lián)）。業(yè)主將填寫好的裝修申請表及其有關(guān)圖紙、資料、照片等交業(yè)主將填寫好的裝修申請表及其有關(guān)圖紙、資料、照片等交服務(wù)中心。服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長審核后，轉(zhuǎn)管理處主任服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長審核后，轉(zhuǎn)管理處主任審批、蓋章后交服務(wù)中心，施工單位到出納員處繳納報

3、裝修有關(guān)費(fèi)用。施工單位持收費(fèi)單據(jù)，到施工單位持收費(fèi)單據(jù)，到服務(wù)中心領(lǐng)取室內(nèi)裝修施工許可證和裝修出入證；并簽訂怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議（一式二份）。樓宇管理員、工程組、保安隊對裝修跟進(jìn)巡查，發(fā)現(xiàn)違章，立即制止，并報樓宇管理員、工程組、保安隊對裝修跟進(jìn)巡查，發(fā)現(xiàn)違章，立即制止，并報服務(wù)中心，由管理處統(tǒng)一按規(guī)定處理。裝修竣工后，業(yè)主應(yīng)到裝修竣工后，業(yè)主應(yīng)到服務(wù)中心申請驗收，由業(yè)主、裝修施工單位、管理處三方進(jìn)行初步驗收合格，在裝修驗收表上簽署；如無違章，在三個月后，進(jìn)行正式驗收，確認(rèn)無任何不良后果后經(jīng)三方簽署，退回押金；如有違章，應(yīng)從押金中扣除罰款和應(yīng)賠償款項。作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài): 0 裝修管理規(guī)程 編

4、 號:ZY-YCG-8102 頁 碼:第2頁/共4頁42申請應(yīng)遞交申請的資料：a）樓宇交接書（查驗后返回業(yè)主）；b）填寫裝修申請表（一式兩聯(lián)）；c）室內(nèi)裝修施工圖一份（包括水、電、空調(diào)、通風(fēng)、隱蔽設(shè)施等平面示意圖）；d）裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、施工人員身份證復(fù)印件和暫住證復(fù)印件及小一寸照片每人一張。43審批 服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長審核后，轉(zhuǎn)管理處主任審批、蓋章后交服務(wù)中心，由服務(wù)中心通知業(yè)主。44交費(fèi)、辦證441施工隊裝修押金裝修押金：是裝修期間對裝修施工隊是否遵守裝修管理規(guī)定的保證金；b) 退款：裝修完畢后進(jìn)行初次驗收，三個月后進(jìn)行正式驗收，在無違反裝修管理規(guī)定、未給比

5、鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設(shè)施情況下，可以辦理退款手續(xù)。442裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由管理處統(tǒng)一將裝修垃圾從指定堆放點(diǎn)搬運(yùn)到市政部門允許棄置地方的有關(guān)費(fèi)用。申請裝修時由裝修施工單位交納。443裝修及搬家公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)本項費(fèi)用是指用于裝修、搬家期間對墻壁、樓梯、消防設(shè)施、綠化、道路等公用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。申請裝修時由施工單位交納。444辦證交納裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修及搬家公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、證件押金及工本費(fèi)后，由服務(wù)中心發(fā)給室內(nèi)裝修施工許可證和裝修出入證。室內(nèi)裝修施工許可證：加蓋管理處印章有效，有效期不超過3個月。裝修出入證：貼施工人員照片，加蓋管理處印章有效，有效期不超過1個月。45管理45

6、1裝修施工單位應(yīng)與管理處簽訂怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議，在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定和怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議中有關(guān)規(guī)定。452裝修過程中，樓宇管理員、工程組、保安員負(fù)責(zé)巡查監(jiān)督裝修施工人員在指定現(xiàn)場作業(yè)及做好防火措施，按規(guī)定清運(yùn)垃圾，同時防止施工人員破壞公用設(shè)施、設(shè)備及其他違章現(xiàn)象。作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài): 0 裝修管理規(guī)程 編 號:ZY-YCG-8102 頁 碼:第3頁/共4頁453施工過程中如需要明火作業(yè)的，施工隊必須在提前向服務(wù)中心提出申請，以便管理處派專人跟蹤監(jiān)督。454在裝修工程初驗完畢后，服務(wù)中心應(yīng)督促施工隊交回室內(nèi)裝修施工許可證和裝修出入證，對丟失裝修出入證的不予退回出

7、入證押金。455樓宇管理員、工程組、安全管理員巡查規(guī)定4551樓宇管理員、工程組、保安員負(fù)責(zé)對裝修進(jìn)行巡查。4552巡查內(nèi)容：核實申報范圍，對超出申報范圍的，及時要求補(bǔ)辦手續(xù)。督促裝修人員按章操作，不損壞業(yè)主及比鄰房屋利益，不違反裝修規(guī)定。檢查裝修人員的用電安全和注意防火，提高防火意識。4553裝修過程中違反各項規(guī)定的按南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理。46驗收461驗收申請4611業(yè)主在裝修施工完成后需驗收，必須到服務(wù)中心申請。4612服務(wù)中心前臺管理員在裝修驗收表上記錄業(yè)主預(yù)約的驗收時間。462初驗4621當(dāng)裝修工程施工完畢后，在使用之前進(jìn)行。4622初驗合格，服務(wù)中心監(jiān)督收回室內(nèi)裝修施

8、工許可證、裝修出入證等證件，并在出入證發(fā)放、收回登記表上登記，對聲明遺失的證件，不退出入證押金，且通知保安隊安排人員查收。4623樓宇管理員填寫裝修驗收表，帶上該戶的裝修申請表等資料，會同工程組人員在預(yù)約的時間內(nèi)到達(dá)。按裝修申請表之內(nèi)容逐項驗收。有違章裝修的，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并立即停止對該戶的驗收，直至整改完畢后再進(jìn)行初驗。4624初驗合格者，工程組人員、施工隊負(fù)責(zé)人、業(yè)主在裝修驗收表上簽名。4625初驗后，需維修保養(yǎng)的，裝修人員需經(jīng)業(yè)主同意，按規(guī)定辦理裝修出入證方可出入（當(dāng)天有效）。463正式驗收4631正式驗收在初驗滿三個月后進(jìn)行。作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài): 0 裝修管理規(guī)程 編 號:ZY-YCG-8102 頁 碼:第4頁/共4頁4632業(yè)主申請正式驗收時，樓宇管理員、工程組人員帶裝修申請表和裝修驗收表在預(yù)約的時間內(nèi)到達(dá)，并逐項驗收。4633對初驗合格后有違章裝修的情況下，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并立即停止對該戶的驗收，直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗收。4634正式驗收合格后，工程組人