網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流程 10日內(nèi)完成遴選10日內(nèi)完成遴選確定評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)收到評(píng)估報(bào)告后5日內(nèi)通知，收到評(píng)估報(bào)告后5日內(nèi)通知，10日內(nèi)提異議通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人評(píng)估價(jià)的評(píng)估價(jià)的70%（所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán)人和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)后無(wú)剩余可能的應(yīng)當(dāng)通知申請(qǐng)執(zhí)行人）確定保留價(jià)（起拍價(jià)）確定保留價(jià)（起拍價(jià)）法院職責(zé) 法院職責(zé)不動(dòng)產(chǎn)拍賣公告期：不動(dòng)產(chǎn)拍賣公告期：30日發(fā)布公告前3發(fā)布公告前3日，無(wú)法通知的公示滿5日視為已通知。注：抵押權(quán)人等享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，享有優(yōu)先受償

2、權(quán)通知當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人通知當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人起拍價(jià)的起拍價(jià)的5%-20%不繳納保證金不參與競(jìng)拍（申請(qǐng)執(zhí)行人可以不交）確定保證金數(shù)額確定保證金數(shù)額稅費(fèi)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、分配方案、拍賣成交裁定等一人參與競(jìng)拍不低于起拍價(jià)成交；一人參與競(jìng)拍不低于起拍價(jià)成交；競(jìng)價(jià)時(shí)間不低于24小時(shí)；成交后在指定期限內(nèi)支付剩余價(jià)款，悔拍保證金不退還。不動(dòng)產(chǎn)成交：拍賣成交裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書去相關(guān)權(quán)屬部門辦理;同時(shí)還應(yīng)辦理實(shí)際移交手續(xù)。競(jìng)拍和成交競(jìng)拍和成交1.1.30日內(nèi)同一拍賣平臺(tái)再次拍賣（公告期15日）2.降幅：前次起拍價(jià)的20%3.再次拍賣流拍：同一網(wǎng)拍平臺(tái)變賣（兩次流拍即變賣）4.拍賣稅費(fèi)：法律規(guī)定，否則法院確定

3、流拍流拍備注：1. 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為違法侵害其合法權(quán)益的，可以提出執(zhí)行異議。異議、復(fù)議期間，人民法院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。2.拍賣成交后，被執(zhí)行人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、第三人等向法院提出異議（根據(jù)相關(guān)司法判例一般程序方面的異議事項(xiàng)會(huì)被法院駁回）。拍賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及其應(yīng)對(duì)措施一、第一順位抵押權(quán)人的優(yōu)先受償范圍根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第74條，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按下列順序清償：（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（二）主債權(quán)的利息；（三）主債權(quán)。1普通抵押，則拍賣該土地所得價(jià)款在清償完實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和其他人民法院確定的費(fèi)用（包括稅費(fèi)、申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)、

4、評(píng)估費(fèi)等）后需向償還本金借款利息再償還本金，其次才是第二順位抵押權(quán)人的借款利息和本金。2最高額抵押，在法院的司法判例中，由于法官對(duì)最高額抵押的不同理解，會(huì)出現(xiàn)不同的判決結(jié)果：被擔(dān)保債權(quán)的最高債權(quán)額僅指：主債權(quán)本金被擔(dān)保債權(quán)的最高債權(quán)額包括：主債權(quán)本金及其利息、違約金、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等。根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第83條，最高額抵押實(shí)際發(fā)生的債權(quán)高于最高額的，以最高額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。二、小額貸款公司的群體性活動(dòng)阻礙拍賣程序的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣過(guò)程中，在公告期內(nèi)無(wú)當(dāng)事人或利害關(guān)系人提出異議拍賣程序?qū)?huì)如期進(jìn)行，交納保證金的競(jìng)拍者在網(wǎng)上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，因此群體性活動(dòng)無(wú)法阻礙拍賣程序。即便在拍賣結(jié)束后法院執(zhí)行分配方案的過(guò)程中也只能提出異議，經(jīng)過(guò)法院的異議的審查后作出受理或駁回的裁定。費(fèi)用統(tǒng)計(jì)（普通土地轉(zhuǎn)讓）科目比例/金額負(fù)擔(dān)方增值稅11%出讓方城市維護(hù)建設(shè)稅（消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額）*7%出讓方教育費(fèi)附加（消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額）*3%出讓方土地增值稅增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額