買(mǎi)賣(mài)合同與購(gòu)銷(xiāo)合同的區(qū)別

1、-精選公文范文 -買(mǎi)賣(mài)合同與購(gòu)銷(xiāo)合同的區(qū)別篇一：承攬合同與買(mǎi)賣(mài)合同的比較分析承攬合同與買(mǎi)賣(mài)合同的比較分析作者：朱瑞清來(lái)源：中國(guó)學(xué)術(shù)研究2013 年第期摘 要：承攬合同和買(mǎi)賣(mài)合同因其自身特征的諸多相似性，在實(shí)踐中往往容易混淆。本文以一則國(guó)際市場(chǎng)雜志上讀者來(lái)信板塊的案例為例，對(duì)承攬合同和買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了比較分析，提出使其具有操作性的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵詞：承攬合同；買(mǎi)賣(mài)合同；比較加工承攬合同因?yàn)樽陨硇再|(zhì)使然，使其與買(mǎi)賣(mài)合同、雇傭合同、建設(shè)工程合同常常相混淆，在司法實(shí)踐中，往往因?yàn)楹贤再|(zhì)的不同而在管轄權(quán)、賠償1- 精選公文范文 -精選公文范文 -數(shù)額等方面出現(xiàn)模糊不清的狀況。本文試圖在現(xiàn)實(shí)困境下，提出區(qū)分

2、標(biāo)準(zhǔn)，理清承攬合同與買(mǎi)賣(mài)合同的邊界。一、承攬合同概述承攬合同，規(guī)定在我國(guó)合同法第 251 條，是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬合同的法律特征： （1）承攬合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、不要式合同，即承攬合同中承攬人負(fù)有完成并交付工作成果的義務(wù)，定作人負(fù)有接受工作成果并給付報(bào)酬的義務(wù)，即雙方負(fù)有對(duì)價(jià)給付關(guān)系，因此為雙務(wù)有償合同。雙方當(dāng)事人意思表示一致合同即成立，對(duì)合同形式法律沒(méi)有特別要求，因此承攬合同為諾成性、不要式合同。（2）承攬合同以完成一定的工作成果為目的，這里的工作成果是勞務(wù)的物化體現(xiàn)而非勞務(wù)本身。 （ 3）承攬合同的標(biāo)的具有特定性，是承攬

3、人按照定作人的特定要求完成的，滿(mǎn)足定作人的特定需求。2- 精選公文范文 -精選公文范文 -承攬合同主要有加工合同、定作合同、修理合同、復(fù)制合同、測(cè)試合同和檢驗(yàn)合同。二、區(qū)分承攬合同和買(mǎi)賣(mài)合同的意義。合同法第 130 條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。這兩類(lèi)共同具有雙務(wù)、有償、諾成與不要式合同的共同特征。兩個(gè)合同的共同點(diǎn)在于合同內(nèi)容都是由一方交付標(biāo)的物，由另一方支付相應(yīng)價(jià)款。買(mǎi)賣(mài)合同與承攬合同中承攬人提供原材料的定作合同非常相像。由于二者的相似性，在實(shí)踐中常?；煜３袛埡贤c買(mǎi)賣(mài)合同因其相似的表面特征而難以區(qū)分， 立法也并沒(méi)有明確區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致司法實(shí)踐的混

4、亂。那區(qū)分這兩者又有什么意義呢？首先，合同的性質(zhì)決定了合同糾紛的管轄權(quán)。根據(jù)民訴法關(guān)于管轄問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管3- 精選公文范文 -精選公文范文 -轄。根據(jù)民訴法解釋有關(guān)管轄問(wèn)題的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨對(duì)點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地，加工承攬合同以加工行為地為合同履行地。所以合同的性質(zhì)決定了到底是交貨地還是加工行為地為合同的履行地，進(jìn)而決定了法院是否有管轄權(quán)。管轄權(quán)的確定也就決定了當(dāng)事人是否方便訴訟、舉證等，關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益。其次，確定合同履行中一方是否享有解除權(quán)。承攬合同中的定作人享有合同的任意解除權(quán)，由此給

5、承攬人造成的損失應(yīng)由定作人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承攬合同具有特殊性，其工作成果往往并非市場(chǎng)通用物，定作人一旦拒收工作成果會(huì)使承攬人蒙受很大損失，所以對(duì)于定作人行使解除權(quán)的條件應(yīng)嚴(yán)格掌握在承攬人遲延履行的情況下， 根據(jù)我國(guó)合同法第 94 條，定作人負(fù)有催告義務(wù)，如果定作人未催告就解除合同，定作人應(yīng)賠償承攬人的損失。除非承攬人遲延4- 精選公文范文 -精選公文范文 -履行合同致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。買(mǎi)賣(mài)合同的雙方是不享有這種解除權(quán)的，如果擅自不履行合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。第三，決定一方當(dāng)事人是否有留置權(quán)。如定作人不及時(shí)履行給付報(bào)酬義務(wù)時(shí)，承攬人享有法定留置權(quán)。 合同法第 264 條規(guī)定： “定

6、作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ”承攬人享有這種留置權(quán)是法律所賦予的，而非當(dāng)事人約定的。既然區(qū)分二者是有意義的，那二者的區(qū)別點(diǎn)到底在哪里呢？三、承攬合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別1、在承攬合同中，定作人有權(quán)對(duì)承攬人的工作進(jìn)行檢驗(yàn)監(jiān)督，定作人同時(shí)負(fù)協(xié)助義務(wù)，而且定作人違反協(xié)助義務(wù)后果嚴(yán)重的，甚至可能導(dǎo)致承攬方解除合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方以賣(mài)方僅得請(qǐng)求交付符合質(zhì)量要求的標(biāo)的物，對(duì)賣(mài)方無(wú)檢查監(jiān)督的權(quán)利。5- 精選公文范文 -精選公文范文 -2、買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的既可以是特定物，也可以是代替物。而且，在現(xiàn)代社會(huì)中，一般都是可替代物。但在承攬合同中

7、，如果工作成果是有形的，其標(biāo)的物則是特定物； 如果工作成果是無(wú)形的，就根本不存在物的轉(zhuǎn)移。而買(mǎi)賣(mài)合同則必須要轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。 在承攬合同中，如涉及到轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的（如承攬人提供全部材料的情況下） ，這只是合同的從屬義務(wù)；而在買(mǎi)賣(mài)合同中卻是最基本的義務(wù)。3、買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物既可能在合同成立時(shí)存在，也可能根本不存在；而承攬合同的標(biāo)的物在合同成立時(shí)絕對(duì)不存在，只能在承攬人完成工作后方可能存在。4、在承攬合同中，承攬人要親自完成主要工作或次要工作，以滿(mǎn)足定作人的特殊需要；而在買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方既可以自己生產(chǎn)標(biāo)的物，也可以從他人處購(gòu)買(mǎi)，或者將生產(chǎn)工作完全交由第三人完成，當(dāng)事人并不關(guān)心標(biāo)的物的特定性。6

8、- 精選公文范文 -精選公文范文 -做以上區(qū)別，乍看似乎意義不大。究竟二者的區(qū)別在司法實(shí)踐中應(yīng)采取什么標(biāo)準(zhǔn)？本文試圖以下面一個(gè)案例為例，來(lái)進(jìn)一步分析。案例來(lái)自國(guó)際市場(chǎng)雜志 2010 年第一期 “律師信箱 ”欄目，但是律師并未給出答復(fù)，只是把買(mǎi)賣(mài)合同的概念給讀者羅列了一番，沒(méi)有給出方案，對(duì)于加工承攬合同也基本一筆帶過(guò)。因此我選取了這個(gè)案例來(lái)進(jìn)行分析，希望在這個(gè)未決案例中，能夠得到一些啟發(fā)。一家網(wǎng)絡(luò)公司，公司的主要業(yè)務(wù)就是做計(jì)算機(jī)軟件以及有關(guān)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等。前些日子，接到一筆業(yè)務(wù)，為一家民營(yíng)企業(yè)設(shè)計(jì)其公司的網(wǎng)站，整個(gè)業(yè)務(wù)金額為人民幣 200 萬(wàn)元，交貨時(shí)間半年，從合同生效之日起算。同時(shí)，對(duì)方也支付了

9、一部分預(yù)付款，即人民幣20 萬(wàn)元。此后，由于公司的人員不夠，一部分設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)交給合作伙伴做。在整個(gè)設(shè)計(jì)和制作過(guò)程中，對(duì)方不時(shí)地對(duì)原來(lái)雙方已確認(rèn)的方案進(jìn)行調(diào)整。于是，在原定的7- 精選公文范文 -精選公文范文 -時(shí)間內(nèi)，公司沒(méi)能及時(shí)交貨。為此，對(duì)方要求退回 20 萬(wàn)元，同時(shí)，還要求再退罰款 20 萬(wàn)元。網(wǎng)絡(luò)公司認(rèn)為，這樣的條件沒(méi)有任何道理，況且，20 萬(wàn)元的預(yù)付款已經(jīng)全部花在前期的設(shè)計(jì)和制作上，根本不可能再退還。至于追加的罰款20萬(wàn)元，更加不合理。由于雙方協(xié)商沒(méi)有結(jié)果，根據(jù)合同中的仲裁條款，向仲裁委員會(huì)提起仲裁。仲裁委員會(huì)立案后，以買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行立案，主要理由是一方是專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)公司，而對(duì)方要求的是有

10、關(guān)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)軟件等，這就是買(mǎi)與賣(mài)的法律關(guān)系。這個(gè)案件看起來(lái)很像是一個(gè)標(biāo)的為特定服務(wù)的買(mǎi)賣(mài)合同，但是，如果我們是這家公司的代理人，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)， 會(huì)對(duì)我方當(dāng)事人不利。買(mǎi)賣(mài)合同最終指向的是標(biāo)的物，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是合同的最終目的。過(guò)程并不重要，于是，只要是我方當(dāng)事人沒(méi)有完成，不論是出于何種原因，沒(méi)有按時(shí)交貨，都是違約。即在結(jié)果責(zé)任方面，8- 精選公文范文 -精選公文范文 -承攬合同中，承攬人沒(méi)有按時(shí)完成工作成果，負(fù)有的是繼續(xù)完成并承擔(dān)違約責(zé)任，承攬人遲延交付的，定作人不得拒絕受領(lǐng)工作成果，但享有請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利，而不承擔(dān)定作人拒不接受工作成果的結(jié)果責(zé)任；出賣(mài)人如果不能及時(shí)供貨，

11、致使買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以單方解除合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。再就是是案件當(dāng)事人沒(méi)有交代清楚合同履行地的問(wèn)題，如果是兩家公司不在同一個(gè)司法管轄區(qū)域，而恰好約定交貨地在對(duì)方，明顯對(duì)我方不利。 所以我方認(rèn)定這個(gè)合同不是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是加工承攬合同?；诋?dāng)事人提供的信息，我們可以看到， “在整個(gè)設(shè)計(jì)和制作過(guò)程中，對(duì)方不時(shí)地對(duì)原來(lái)雙方已確認(rèn)的方案進(jìn)行調(diào)整 ”。也就是說(shuō)，對(duì)方有控制生產(chǎn)人生產(chǎn)過(guò)程、而我方也同意定作人對(duì)自己的生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行必要控制，雙方已經(jīng)達(dá)成了 “承攬 ”的合意。至于我方當(dāng)事人提到因?yàn)槿耸植粔虻脑?，將一部分工作交給合作伙伴做9- 精選公文范文 -精選公文范文 -的問(wèn)題，

12、我國(guó)合同法規(guī)定主要工作應(yīng)該由承攬人來(lái)做，未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。從案例提供的信息來(lái)看，對(duì)方對(duì)于我方將部分工作給合作伙伴做的做法，并未提出異議。這一點(diǎn)不會(huì)對(duì)我方造成不利影響。如果是定性為加工承攬合同，除了管轄權(quán)方面對(duì)我方有利外，我們有其他的抗辯事由。根據(jù)合同法都 258 條，定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由案例提供的信息看，定作人確實(shí)存在不斷改變已經(jīng)確定的方案，最終導(dǎo)致不能按期交付勞動(dòng)成果。承攬合同最終確實(shí)要完成工作成果，但是根據(jù)前文提到的承攬合同的概念可知，承攬合同是要按照定作人的要求來(lái)完成的。且合同法第 260 條規(guī)定，承攬人在工作期間，應(yīng)當(dāng)

13、接受定作人必要的監(jiān)督檢驗(yàn)。定作人不得因監(jiān)督檢驗(yàn)妨礙承攬人的正常工作。從案例提供的信息看，至少在一定10- 精選公文范文 -精選公文范文 -程度上，定作人在監(jiān)督檢驗(yàn)的過(guò)程中妨礙了承攬人的正常工作。在案例中，定作人隨意變更、解除合同，給承攬人造成損失，定作人要承擔(dān)賠償責(zé)任。由此觀之，在實(shí)踐中區(qū)分承攬合同和買(mǎi)賣(mài)合同至關(guān)重要。它往往能決定我們能否為當(dāng)事人找到有力的法律依據(jù)， 贏得主動(dòng)。那實(shí)踐中區(qū)分二者的標(biāo)準(zhǔn)何在？上文中提到的二者的區(qū)別被很多學(xué)者當(dāng)做二者的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)論述，但是細(xì)細(xì)想來(lái)，不難發(fā)現(xiàn)，那是二者的區(qū)別不假，但是并未觸到二者區(qū)別的本質(zhì)，但是有無(wú)實(shí)踐價(jià)值確實(shí)有待商榷。因此，下文根據(jù)前人的研究和案例的

14、分析，得出了二者在實(shí)踐中的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，力圖使其具備可操作性。承攬合同的定作人對(duì)承攬人的工作有監(jiān)督、檢查權(quán)，定作人有單方改變定作方案的權(quán)利，有單方停止加工行為的權(quán)利，法律賦予定作人如此諸多的權(quán)利，其結(jié)果幾乎使定作人達(dá)到了控制整個(gè)加工過(guò)程的程度，承攬人的行為受到11- 精選公文范文 -精選公文范文 -定作人意志的高度控制。 我們不難看出，立法者追求的其實(shí)也就是讓定作人控制整個(gè)加工過(guò)程，反過(guò)來(lái)也就是說(shuō)，只有定作人控制整個(gè)加工過(guò)程的合同，法律才確認(rèn)其為承攬合同。其次，從訴訟程序法上我們也可以做類(lèi)似的探究。最高人民法院在關(guān)于民事訴訟法的解釋中，明確將承攬合同的加工地作為承攬合同的履行地以及訴訟管轄地，這與

15、買(mǎi)賣(mài)合同一般以標(biāo)的物交付地為合同履行地是有明顯不同。一般來(lái)說(shuō)，在不損害當(dāng)事人訴訟權(quán)利的前提下，人民法院為了達(dá)到最大限度的查明案件真相的目的，往往通過(guò)訴訟管轄權(quán)的制度構(gòu)建，使法院最大可能的接近案件主要事實(shí)的發(fā)生地，以方便辦案。而最高法院將承攬合同的 “加工地 ”作為承攬合同的履行地，并進(jìn)而將加工地作為訴訟管轄地，這說(shuō)明司法機(jī)關(guān)關(guān)注的也是承攬合同的加工過(guò)程，審查的重點(diǎn)也是加工過(guò)程中雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的行使和履行。所以從這一方面來(lái)看，也說(shuō)明法院系統(tǒng)亦認(rèn)為12- 精選公文范文 -精選公文范文 -注重加工過(guò)程約定的合同才是承攬合同，反過(guò)來(lái)解釋就是，不注重加工過(guò)程而只注重標(biāo)的物交付和轉(zhuǎn)讓的合同的應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)

16、合同。上文案例中我們不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)方是非常注重過(guò)程的，不斷變更承攬工作的要求。由此我們得出了二者區(qū)分的一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)，即合同一方是否注重對(duì)生產(chǎn)過(guò)程的控制和監(jiān)督。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下我們可以再結(jié)合標(biāo)的物是否具有特定性和流通性來(lái)進(jìn)一步確認(rèn)。因?yàn)槿绻麊螁螒{特定性來(lái)考察的話(huà)，很容易出現(xiàn)疏漏。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同也可以有特定性的標(biāo)的物。還是要從根本上加以區(qū)分，輔助以是否特定。再就是從流通性方面來(lái)考慮，承攬合同的標(biāo)的物通常不具有流通性，這與其特定性是密切聯(lián)系的。該標(biāo)的物滿(mǎn)足的只是定作方的特殊需求，因此一般不能在市場(chǎng)上銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)。而買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物一般都是通用產(chǎn)品，要求具有市場(chǎng)流通性。由以上分析我們可以知道，當(dāng)事人在訂立合同

17、時(shí)，一定要將合同條13- 精選公文范文 -精選公文范文 -款盡量明確，并且要寫(xiě)在合同文本中；在簽訂承攬合同之前，要弄清自己要簽訂的到底是什么種類(lèi)的合同，這樣最大限度地避免后期糾紛發(fā)生后的成本。參考文獻(xiàn)：佟欣秋：“承攬合同與買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)辨析 ”，遼寧師范大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2010 年 5 月第 3 期.2 施佰軍，朱朝暉， “從一起管轄權(quán)異議案件看承攬合同與買(mǎi)賣(mài)合同 ”，河南公安高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)報(bào)，2005 年 10 月第 5 期.孫志遠(yuǎn)：“承攬合同在實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問(wèn)題 ”，山東審判，2005 年第 3 期.王榮朝：“淺論承攬合同在實(shí)務(wù)中的區(qū)分難點(diǎn) ”，江蘇技術(shù)師范學(xué)院學(xué)報(bào)，2012 年

18、 2 月第 1 期.陳望來(lái)： “承攬合同的隨時(shí)解除權(quán)、留置權(quán)如何確定 ”，中國(guó)審判，2010年 4月第 50期.注 釋?zhuān)涸▏?guó)： “這份合同是否屬于買(mǎi)賣(mài)14- 精選公文范文 -精選公文范文 -合同 ”，國(guó)際市場(chǎng)，2010 年第 1 期，第頁(yè).胡康生主編 中華人民共和國(guó)合同法釋義，384 頁(yè)，法律出版社， 1999 年.趙穎鋒： “法律實(shí)務(wù)中買(mǎi)賣(mài)合同與承攬合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn) ”，河北法學(xué) ，2007 年 5 月.篇二：買(mǎi)賣(mài)合同的必要條款篇一：合同的絕對(duì)必要條款與相對(duì)必要條款區(qū)別合同的絕對(duì)必要條款與相對(duì)必要條款區(qū)別？哪些條款屬于合同的絕對(duì)必要條款？ 答：絕對(duì)必要條款與相對(duì)必要條款區(qū)別：1、前者之欠缺影

19、響合同的成立，后者之欠缺不影響合同的成立；2、前者因約定而存在，后者有約定的按照約定存在， 沒(méi)有約定的推定存在。合同條款中的 “當(dāng)事人 ”、“標(biāo)的 ”、“數(shù)量”是合同的絕對(duì)必要條款。篇二：合同的相對(duì)必要條款與任意條款區(qū)別合同的相對(duì)必要條款與任意條款區(qū)15- 精選公文范文 -精選公文范文 -別？哪些條款屬于合同的相對(duì)必要條款？答：相對(duì)必要條款與任意條款區(qū)別：前者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，依習(xí)慣和法律推定成立； 后者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，合同便無(wú)此內(nèi)容。 合同的相對(duì)必要條款一般包括 “質(zhì)量 ”、“價(jià)款或者報(bào)酬 ”、“履行期限 ”、“履行地點(diǎn) ”、“履行方式 ”、“違約責(zé)任 ”、“解決爭(zhēng)議的方法 ”等。篇三：二

20、手房買(mǎi)賣(mài)合同中必要條款 二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必要條款/2005-11-24 13:11:08二手房買(mǎi)賣(mài)合同十要素日期： 2005-1-22 | 作者： | 出處：北京日?qǐng)?bào)依據(jù)我國(guó)合同法及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹16- 精選公文范文 -精選公文范文 -或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

21、；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任17- 精選公文范文 -精選公文范文 -這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題

22、。六、解決爭(zhēng)議的方式雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件； 合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。18- 精選公文范文 -精選公文范文 -九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變

23、更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件篇三：合同法中買(mǎi)賣(mài)合同釋義本章共四十六條，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物的交付和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、買(mǎi)受人檢驗(yàn)標(biāo)的物的期間和效力、分期付款買(mǎi)賣(mài)、憑樣品買(mǎi)賣(mài)、試用買(mǎi)賣(mài)等問(wèn)題作了規(guī)定。第一百三十條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。釋義本條是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同概念的規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付貨款的合同。買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的主體是出賣(mài)人和買(mǎi)受人。轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的一方為出賣(mài)人，也就是賣(mài)方；受領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的，支付價(jià)金的一方是買(mǎi)受人，也就是買(mǎi)方。1買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征19- 精選公文范文 -精選公文范文 -1）

24、買(mǎi)賣(mài)合同是有名合同。買(mǎi)賣(mài)合同是合同法分則中明確規(guī)定的合同，因而屬于有名合同。買(mǎi)賣(mài)合同是最基本的有名合同。2）買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。賣(mài)方不僅要將標(biāo)的物交付給買(mǎi)方，而且要將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這使買(mǎi)賣(mài)合同與一方也要交付標(biāo)的物的其他合同，如租賃合同、借用合同、保管合同等區(qū)分開(kāi)來(lái)。其次，買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方應(yīng)支付價(jià)款的合同，并且價(jià)款是取得標(biāo)的物所有權(quán)的對(duì)價(jià)。這又使買(mǎi)賣(mài)合同與其他轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同，如互易合同、贈(zèng)與合同區(qū)別開(kāi)來(lái)。3）買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。出賣(mài)人與買(mǎi)受人互為給付，雙方都享有一定的權(quán)利，又都負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。賣(mài)方負(fù)有交

25、付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買(mǎi)方的義務(wù)，買(mǎi)方也同時(shí)負(fù)有向賣(mài)方支付價(jià)款的義務(wù)。一方的義務(wù)20- 精選公文范文 -精選公文范文 -也正是對(duì)方的權(quán)利。因此，買(mǎi)賣(mài)合同是一種典型的雙務(wù)合同。4）買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。出賣(mài)人與買(mǎi)受人有對(duì)價(jià)關(guān)系，賣(mài)方取得價(jià)款是以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)為代價(jià)的，買(mǎi)方取得標(biāo)的物的所有權(quán)是以給付價(jià)款為代價(jià)的。買(mǎi)賣(mài)合同的任何一方從對(duì)方取得物質(zhì)利益，都須向?qū)Ψ礁冻鱿鄳?yīng)的物質(zhì)利益。因此，買(mǎi)賣(mài)合同是典型的有償合同。5）買(mǎi)賣(mài)合同多是諾成合同。一般當(dāng)事人就買(mǎi)賣(mài)達(dá)成合意，買(mǎi)賣(mài)合同即成立，而不以標(biāo)的物或者價(jià)款的現(xiàn)實(shí)交付為成立的要件。這在有的國(guó)家的法律中是明確規(guī)定的，如法國(guó)民法典規(guī)定，當(dāng)事人就標(biāo)的物及其價(jià)金

26、相互同意時(shí)，即使標(biāo)的物尚未交付、價(jià)金尚未支付，買(mǎi)賣(mài)即告成立。但是，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人也可以在合同中作出這樣的約定，標(biāo)的物或者價(jià)款交付時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同始為成立。此時(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同即為實(shí)踐合同或者稱(chēng)要物合同。21- 精選公文范文 -精選公文范文 -6）買(mǎi)賣(mài)合同為要式或者不要式合同，從法律對(duì)合同形式的要求區(qū)分，既可有要式合同，又可有不要式合同，如房屋買(mǎi)賣(mài)需采用書(shū)面形式， 是要式合同；即時(shí)清結(jié)買(mǎi)賣(mài)為不要式合同，法律對(duì)合同的形式一般不作要求。2買(mǎi)賣(mài)合同的構(gòu)成要素買(mǎi)賣(mài)的構(gòu)成，需有人、標(biāo)的、行為三個(gè)要素。人的要素指出賣(mài)人和買(mǎi)受人。標(biāo)的的要素指買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物和價(jià)金。價(jià)金是與買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物對(duì)價(jià)給付的金錢(qián)，價(jià)金的給付通常用支付一詞。

27、行為要素指移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物和支付價(jià)金。出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付價(jià)金。買(mǎi)受人支付價(jià)金只能是金錢(qián)，不能是貨物和其它給付。給付金錢(qián)之外的物，為互易合同，以勞務(wù)為對(duì)待給付，為雇用、承攬、委托等合同，而不是買(mǎi)賣(mài)。3買(mǎi)賣(mài)合同的種類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同除可按合同一般標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)22- 精選公文范文 -精選公文范文 -外，依其特點(diǎn)，還可有多種分類(lèi)。l）一般買(mǎi)賣(mài)和特種買(mǎi)賣(mài)按照買(mǎi)賣(mài)有無(wú)特殊的方式，可分為一般買(mǎi)賣(mài)和特種買(mǎi)賣(mài)。試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)、分期付款買(mǎi)賣(mài)、憑樣品買(mǎi)賣(mài)、買(mǎi)回買(mǎi)賣(mài)、拍賣(mài)、標(biāo)賣(mài)等有特殊方式的買(mǎi)賣(mài)為特種買(mǎi)賣(mài)，除此之外無(wú)特殊方式的買(mǎi)賣(mài)為一般買(mǎi)賣(mài)。（2）特定物買(mǎi)賣(mài)與種類(lèi)物買(mǎi)賣(mài)按照買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是特定物還是種類(lèi)物，可分為特定物買(mǎi)賣(mài)和種類(lèi)物買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是特定物的， 為特定物買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是種類(lèi)物的， 為種類(lèi)物買(mǎi)賣(mài)。種類(lèi)物買(mǎi)賣(mài)有瑕疵的， 可以更換種類(lèi)物。（3）批發(fā)買(mǎi)賣(mài)與零售買(mǎi)賣(mài)按照銷(xiāo)售的數(shù)量可分為批發(fā)買(mǎi)賣(mài)和零售買(mǎi)賣(mài)。批發(fā)買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)稱(chēng)批發(fā)，指批量銷(xiāo)售。批發(fā)可以是批發(fā)商將貨物銷(xiāo)售給另一批發(fā)商或者零售商，也可以是批發(fā)商或者零售商將貨物批量銷(xiāo)售給個(gè)人或者單位。零售買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)稱(chēng)零售，指零散銷(xiāo)售，是零售商將貨物單個(gè)、少量銷(xiāo)售給23- 精選公文范文 -精選公文范文 -個(gè)人或者單位。（4）即時(shí)買(mǎi)賣(mài)和非即時(shí)買(mǎi)賣(mài)按照買(mǎi)賣(mài)能否即時(shí)清結(jié)