倉庫租賃合同

1、倉庫租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）法定地址：常用地址：法定代表人：承租方：（以下簡稱乙方）法定地址：常用地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 簽訂本合同。第一條租賃倉庫的名稱、結(jié)構(gòu)、面積與用途1.倉庫名稱：2.倉庫坐落：3.倉庫建筑面積：平方米，辦公樓面積：平方米，防雨棚面積：平方米（倉庫平面圖見本合同附件一） 。4.倉庫使用性質(zhì)：倉儲及物流業(yè)務(wù)。5.倉庫結(jié)構(gòu)、地面荷載、倉庫配套設(shè)施等情況詳見本合同附件二。6.甲方須出示合法文件證明該倉庫為其所擁有；甲方如果不是該倉庫的業(yè)主，則需向乙方提供

2、倉庫業(yè)主書面授權(quán)書，證明甲方合法擁有經(jīng)營、轉(zhuǎn)包、對外1租賃該倉庫的權(quán)利。第二條租賃期限甲方從年月日起將第一條確定的倉庫及按照交接標(biāo)準(zhǔn)約定（見附件三）配套設(shè)施出租于乙方使用，至年月日收回，租賃期共年。甲方提供 40 天的免費(fèi)倉庫使用期，租金起算日從年月日起算。第三條租金和物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式、交納期限1.倉庫辦公樓的租金為建筑面積每平方米每天人民幣元，防雨棚租金為每平米每天人民幣元。2.租金從本合同第二條所定倉庫起租日起計(jì)算，支付方式及交納期限為付一押二，先付后用，每月 5 日前支付下月租金， 如乙方超過約定支付日期15 天后，仍然無故不支付租金，則按每日收取1的滯納金。3.租金自本合同生效之

3、日起三年不變，第四年開始調(diào)整，每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度不得超過10% 。第四條押金年月雙方簽訂意向書后， 乙方所交納的定金合計(jì)人民幣壹拾貳萬元整在本合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為倉庫押金（金額多退少補(bǔ)）；合同期滿，乙方如需續(xù)租本合同確定的倉庫或換租甲方其他的倉庫，應(yīng)在租賃期滿前2 個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意，雙方另定租賃合同，押金計(jì)入新的租賃合同；乙方不再續(xù)租，在年月日前由乙方將所租賃的倉庫經(jīng)甲方驗(yàn)收并完整交還甲方后，甲方7 天內(nèi)退還押金。押金不計(jì)利息，若甲方在交接倉庫完成后15 天內(nèi)不能退還押2金，則按每日收取1的滯納金。第五條租賃倉庫的交接1.甲方應(yīng)于本合同生效后，于年月日前和雙方約定的程序，將

4、本合同第一條所定的倉庫及配套設(shè)施交付乙方；乙方應(yīng)對甲方所交付的倉庫及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。2.租賃期滿后不續(xù)租的， 于年月日前乙方將所租賃倉庫經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后交還給甲方。3.乙方的用水、用電、用煤氣及電話等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況按本合同補(bǔ)充條款或管理維修公約中約定。4.甲方參照的交倉標(biāo)準(zhǔn)見附件三。第六條租賃期間倉庫的使用、修建、維護(hù)和管理1.乙方租賃本合同第一條確定的倉庫僅限于倉儲物流業(yè)務(wù)之用，在租賃期間內(nèi)不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，同時必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 租賃倉庫的損耗， 由甲方負(fù)責(zé)維修。 乙方對租賃倉庫的誤操作損耗及相關(guān)設(shè)

5、施損壞有維修和恢復(fù)或賠償損失之義務(wù)。甲方按規(guī)定及時保養(yǎng)和修理。租賃倉庫的人為損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對所租賃的倉庫進(jìn)行配套設(shè)施改造，應(yīng)事先通報(bào)甲方，由于乙方的過錯造成甲方設(shè)備或儲存貨物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。3.乙方如需對所租賃的倉庫進(jìn)行分隔或裝修的，須征得甲方書面同意，施工前應(yīng)告知甲方，有關(guān)具體事項(xiàng)應(yīng)與甲方及時協(xié)商；并遵守國家、上海市有關(guān)建筑、3消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法規(guī)和規(guī)定，分隔或裝修的費(fèi)用由乙方自理。甲方應(yīng)提供有關(guān)圖紙資料。 乙方不得損壞所租賃的倉庫， 不得擅自亂建亂拆和破壞倉庫結(jié)構(gòu)，不得超過樓面允許的荷載，乙方如有

6、損壞或擅自改變建筑結(jié)構(gòu)的，則應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。4.凡屬室外露天堆場及交通道路用地，乙方在征得甲方同意，其物品進(jìn)出時可以臨時停放車輛。 裝卸貨物作業(yè)完畢須及時駛離現(xiàn)場，而不得亂停亂放車輛和貨物。甲方制定相應(yīng)的管理制度以確保交通安全和暢通，乙方可以免費(fèi)使用附件四所示通道通行。5.甲乙雙方均應(yīng)遵守上海市植樹造林綠化管理?xiàng)l例不得擅自侵占綠地。乙方如需使用綠地，除征得甲方同意外。6.乙方應(yīng)妥善保護(hù)確定場地下的一切由甲方建造的地下設(shè)施及公共設(shè)施。7.乙方所租賃的倉庫以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。8.凡損壞公用設(shè)備或影響公用部位的正常使用，由此產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。9.甲方有義務(wù)在接

7、到乙方維修倉庫通知后24 小時內(nèi)修復(fù)倉庫損壞部分（因自然損耗或倉庫質(zhì)量造成） 。為確保安全，乙方除經(jīng)公安部門批準(zhǔn)同意設(shè)立專用倉庫外，禁止在廠房（或倉庫）內(nèi)外堆放易燃易爆、 腐蝕性強(qiáng)和有毒有害物品； 生產(chǎn)廢水未經(jīng)處理不得排入污、雨水管道，不得向外排放有毒有害氣體。 如因違反本款有關(guān)規(guī)定造成的一切后果應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條保險1.乙方的貨物及其財(cái)產(chǎn)由乙方或貨主向保險公司投保，保險費(fèi)由乙方自理。42.甲方提供的倉庫（含相關(guān)設(shè)備） ，由甲方負(fù)責(zé)向保險公司投保，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方需向乙方提供保單原件作為證明。由于甲方建筑本身原因造成乙方人員，設(shè)備，貨物損害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條出租方對承租方的變

8、更在租賃期限內(nèi)， 甲方將租賃倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受讓方告知租賃關(guān)系，同時倉庫受讓方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原倉庫租賃合同。第九條違約責(zé)任1.除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：A所提供的倉庫不符合本合同第五條第4 款規(guī)定的倉庫交接條件的；B未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第一條所規(guī)定的倉庫；C未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的倉庫內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常經(jīng)營活動或造成乙方存放貨物損失的；D依本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)租賃倉庫及配套設(shè)施的，甲方未在24小時內(nèi)修復(fù)的；E因國家或政府規(guī)劃原因造成乙方無法正常使用倉庫進(jìn)行運(yùn)作，沒有提前天通知乙方；F違反本合同其他條款的。除本合同文件

9、另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：A損壞所租賃倉庫及各類配套設(shè)施或擅自改變其建筑結(jié)構(gòu)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的；B未按合同規(guī)定按期如數(shù)交納租金的；5C合同期滿后，未按合同規(guī)定將所租倉庫如期交還甲方的；D違反本合同其他條款的。3.構(gòu)成違約的一方，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：A日違約金為月租金的1；B違約天數(shù) =自違約事實(shí)發(fā)生之日起至違約事實(shí)完畢之日止所歷天數(shù)；C違約金金額 =日違約金違約天數(shù)。4.一方由于違約已給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)進(jìn)行賠償，補(bǔ)償違約金不足的部分。 賠償金由雙方根據(jù)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算、共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。5.違

10、約事實(shí)發(fā)生后，守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實(shí)際支付違約金、賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。6.違約金、賠償金至遲于違約之日起十天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的， 違約金、賠償金至遲應(yīng)于當(dāng)月月底之前付清。否則按逾期付款處理。第十條免責(zé)條件1.本協(xié)議在履行期間如遇國家及政府部門規(guī)劃需要，甲方應(yīng)在有實(shí)際影響乙方運(yùn)作的情況發(fā)生前60 天書面通知乙方，乙方應(yīng)按約定時間遷出。2.由于不可抗力的原因，致使不能按約定的條件履行本合同的，不負(fù)違約責(zé)任，但遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效證明文件。在

11、租賃期內(nèi)，如因不可抗力造成甲、乙雙方財(cái)產(chǎn)損失，雙方自理。當(dāng)上述時間出現(xiàn)后，甲方應(yīng)盡快將遭受損壞部分恢復(fù)至可使用狀況；否則，甲、乙雙方可通過6友好協(xié)商，決定是否暫時中斷履行或結(jié)束本合同。第十一條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 雙方同意采取仲裁方式解決，并提交上海國際航運(yùn)仲裁院仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條未盡事宜的處理方式1.本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容履

12、行。第十三條合同的生效、變更、續(xù)期和終止1.合同簽訂前，甲方有責(zé)任將寶山區(qū)房地產(chǎn)管理政策、出租倉庫的使用性質(zhì)、等級、適用范圍以及出租倉庫與周邊地區(qū)的相關(guān)情況詳細(xì)告知乙方；乙方有責(zé)任就今后的項(xiàng)目能否在所承租的倉庫內(nèi)設(shè)立征求有關(guān)主管機(jī)關(guān)的意見。2.本合同由法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。3.本合同生效后，國家或上海市修改本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、 法規(guī)及規(guī)定對本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時修訂合同， 以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。4.乙方在租賃期滿時，對租賃倉庫在同等價格和條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如希望在租賃期滿后續(xù)租的， 應(yīng)在租賃期滿前 60 天向甲方提出書面續(xù)租申請，超

13、過上述期限， 甲方有權(quán)更換承租人。 甲乙雙方可參照本合同規(guī)定的宗旨，訂立7新的倉庫租賃合同。，5.在租賃期內(nèi)，一方由于特殊原因需要變更或終止合同，必需提前30 天書面通知另一方，并在征得另一方同意后，方可變更或終止合同。乙方租賃期滿，如不申請續(xù)租，應(yīng)提前2 個月與甲方簽訂倉庫退租協(xié)議。6.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，收回倉庫，并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失：乙方將承租的倉庫擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；乙方利用承租倉庫進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；乙方拖欠租金累計(jì)達(dá) 20 天的。7.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失：超過本合同規(guī)定的交房時間一個月以

14、上尚未交房的；所提供的倉庫不符合規(guī)定的條件的；未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的倉庫內(nèi)作業(yè)，從而影響承租方正常經(jīng)營活動或造成乙方存放貨物損失的。第十四條附則1.本合同連同附件（正本）一式兩份，均具有同等效力。2.甲、乙雙方的聯(lián)系地址、電話、聯(lián)系人如有變化，應(yīng)及時通知對方。甲方簽章：乙方簽章：日期：日期：89附件三：1.倉庫需安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的避雷設(shè)施2.1# ， 2#， 3#，4# 倉庫的倉庫門需要安裝全封閉式推拉門，推拉門槽須為凹進(jìn)式，不得出現(xiàn)凸起滑道。3.每間倉庫須加裝足夠數(shù)量的換氣扇， 換氣扇風(fēng)量須大于3000 立方米 /小時。4.固定裝卸平臺一部，須按照乙方設(shè)計(jì)方案按照乙方指定位置安裝；固定裝卸平臺需安裝兩部調(diào)平臺，由乙方出資購買，合同期滿，如乙方不續(xù)約，甲方按照折舊殘值收購此兩部調(diào)平臺。固定裝卸平臺施工期不影響倉庫的正常交接。5.搭建雨棚，倉庫操作場地頂部全部需要搭建雨棚，雨棚須安裝采光板，通道方向除