建筑安裝工程費(fèi)的組成

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2Z建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算一、建筑安裝工程費(fèi)的組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)。（見下圖）圖建安工程費(fèi)的組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）二、建筑安裝工程費(fèi)的組成（按造價(jià)形成劃分）按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)。（見下圖）圖建筑安裝工程費(fèi)的組成（按造價(jià)形成劃分）二、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法（一）各費(fèi)用構(gòu)成要素計(jì)算方法1.人工費(fèi)（理解）人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)） 2.材料費(fèi)（掌握）（1）材料費(fèi)=（材料消耗量材料單價(jià)）材料單價(jià)=（材料原價(jià)+運(yùn)

2、雜費(fèi)）1+運(yùn)輸損耗率（%）1+采購保管費(fèi)率（%）（2）工程設(shè)備費(fèi)=（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價(jià)）工程設(shè)備單價(jià)=（設(shè)備原價(jià)十運(yùn)雜費(fèi)）1+采購保管費(fèi)率（%）3.施工機(jī)具使用費(fèi)（掌握）（1）施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價(jià)）機(jī)械臺班單價(jià)=臺班折舊費(fèi)+臺班大修費(fèi)+臺班經(jīng)常修理費(fèi)+臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)+臺班人工費(fèi)+臺班燃料動力費(fèi)+臺班車船稅費(fèi)折舊費(fèi)計(jì)算公式為：（掌握）大修理費(fèi)計(jì)算公式如下：（掌握）（2）儀器儀表使用費(fèi)：儀器儀表使用費(fèi)=工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)+維修費(fèi)4.企業(yè)管理費(fèi)（理解）企業(yè)管理費(fèi)=計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率其中，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算方法包括以下三種：（1）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)

3、管理費(fèi)費(fèi)率(%)= QUOTE 100%（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)= QUOTE 100%（3）以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)= QUOTE 人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程費(fèi)比例(%)企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)根據(jù)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定為：定額人工費(fèi)（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）5.利潤（理解）利潤=計(jì)算基數(shù)費(fèi)率利潤的計(jì)算基數(shù)根據(jù)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定為：定額人工費(fèi)（定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和）6.規(guī)費(fèi)（掌握）（1）社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=（工程定額人工費(fèi)社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率）（2）工程排污費(fèi)（按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)繳納）7.稅金（增值稅銷項(xiàng)稅額）（掌握）（1

4、）稅金=稅前工程造價(jià) QUOTE 稅率或征收率其中，稅前造價(jià)=（人+材+機(jī)+管+利+規(guī)），11%為建筑業(yè)適用增值稅稅率。（2）工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)（1+11%） 稅金=工程造價(jià) QUOTE (1+稅率或征收率)稅率或征收率。注意：規(guī)費(fèi)、稅金為不可競爭的費(fèi)用。（二）建筑安裝工程計(jì)價(jià)公式1分部分項(xiàng)工程費(fèi)（掌握）分部分項(xiàng)工程費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)）式中：綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。2.措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算（掌握）（1）可計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)根據(jù)綜合單價(jià)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)=（措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）例如：混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)?。?）不可計(jì)量

5、的措施項(xiàng)目費(fèi)按項(xiàng)計(jì)量措施項(xiàng)目費(fèi)=（計(jì)算基數(shù) QUOTE 相應(yīng)的費(fèi)率）例如：安全文明施工費(fèi)（不得競爭）、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；其中，安全文明施工費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為定額基價(jià)（定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)），夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）。其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)綜合確定。3.其他項(xiàng)目費(fèi)（掌握）（1）暫列金額：由建設(shè)單位主導(dǎo)的一筆費(fèi)用，如有剩余，歸建設(shè)單位。（2）計(jì)日工：完成施工圖紙以外的零星項(xiàng)目的

6、費(fèi)用。由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計(jì)價(jià)。（3）總承包服務(wù)費(fèi)：施工單位自主報(bào)價(jià)，施工過程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。4.規(guī)費(fèi)和稅金（掌握）規(guī)費(fèi)和稅金：不得競爭。三、建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（理解）序號招標(biāo)控制計(jì)價(jià)程序投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)程序竣工結(jié)算計(jì)價(jià)程序內(nèi)容計(jì)算方法內(nèi)容計(jì)算方法內(nèi)容計(jì)算方法1分部分項(xiàng)工程費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)自主報(bào)價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)按合同約定計(jì)算2措施項(xiàng)目費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)自主報(bào)價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)按合同約定計(jì)算2.1安全文明施工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安全文明施工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安全文明施工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)3.1暫列金額按計(jì)價(jià)規(guī)范估算暫列金額按招標(biāo)文件提供

7、金額索賠與現(xiàn)場簽證按發(fā)承包雙方確定數(shù)額計(jì)算3.2專業(yè)工程暫估價(jià)按計(jì)價(jià)規(guī)定估算專業(yè)工程暫估價(jià)按招標(biāo)文件提供金額專業(yè)工程結(jié)算價(jià)按合同約定計(jì)算3.3計(jì)日工按計(jì)價(jià)規(guī)定估算計(jì)日工自主報(bào)價(jià)計(jì)日工按計(jì)日工簽證計(jì)算3.4總承包服務(wù)費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定估算總承包服務(wù)費(fèi)自主報(bào)價(jià)總承包服務(wù)費(fèi)按合同約定計(jì)算4規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5稅金（1+2+3+4）規(guī)定稅率 稅金（1+2+3+4）規(guī)定稅率 稅金（1+2+3+4）規(guī)定稅率 合計(jì)：竣工結(jié)算總價(jià)合計(jì)=1+2+3+4+5四、工程量清單計(jì)價(jià)（一）工程量清單計(jì)價(jià)概述（掌握）1.國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。2.安全文明施工費(fèi)

8、、規(guī)費(fèi)和稅金不得作為競爭性費(fèi)用。（二）工程量清單的作用（掌握）1.為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)。2.是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。3.是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。4.是調(diào)整工程價(jià)款、處理工程索賠的依據(jù)。（三）工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程（理解）包括兩個(gè)過程：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用（1）工程量清單編制：由招標(biāo)人編制（2）工程量清單應(yīng)用（見下表）工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)用 （1）招標(biāo)人根據(jù)社會平均水平編制招標(biāo)控制價(jià)(投標(biāo)價(jià)的上限)（2）投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)定額編制投標(biāo)價(jià)(不同參與方競爭)（3）承發(fā)包人進(jìn)行工程計(jì)量、工程價(jià)款支付、合同價(jià)款調(diào)整、索賠與現(xiàn)場簽證等（4）承發(fā)包人進(jìn)行工程結(jié)算注：1.清單工程量為

9、招標(biāo)人按圖紙計(jì)算的凈量。2.投標(biāo)人根據(jù)自己的技術(shù)水平確定實(shí)際工作量。（四）工程量清單計(jì)價(jià)的方法采用工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。1.工程量清單計(jì)價(jià)的三種方式（見下表）（掌握）工程量清單計(jì)價(jià)的三種方式 工料單價(jià)法工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)綜合單價(jià)法綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤全費(fèi)用綜合單價(jià)法全費(fèi)用綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。利用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)需分項(xiàng)計(jì)算清單項(xiàng)目，再匯總得到工程總造價(jià)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工

10、程量分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)+單項(xiàng)措施費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)+其他 單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=單位工程報(bào)價(jià) 總造價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)2.分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算（掌握）兩個(gè)核心問題：（1）確定各分部分項(xiàng)工程的工程量；（2）確定綜合單價(jià)（1）分部分項(xiàng)工程量的確定1）工程量清單是招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)。工程量清單中的工程量是工程凈量。2）該工程量不是承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實(shí)際和準(zhǔn)確的工程量。3）竣工結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)

11、際完成的工程量確定。（2）綜合單價(jià)的確定綜合單價(jià)的計(jì)算通常采用定額組價(jià)的方法，步驟如下：1）確定組合定額子目（一個(gè)清單項(xiàng)目可能對應(yīng)多個(gè)定額子目）例如：“M5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)”項(xiàng)目，按計(jì)價(jià)規(guī)范不僅包括主項(xiàng)“磚基礎(chǔ)”子目，還包括附項(xiàng)“混凝土基礎(chǔ)墊層”子目。2）計(jì)算定額子目工程量考慮施工方的各種因素，根據(jù)所采取的計(jì)價(jià)定額及相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算各定額子目的施工工程量。3）測算人、材、機(jī)消耗量招標(biāo)：根據(jù)預(yù)算定額確定。投標(biāo)：根據(jù)預(yù)算定額、企業(yè)定額進(jìn)行確定。4）確定人、料、機(jī)單價(jià)各個(gè)投標(biāo)人參考市場價(jià)和本企業(yè)的采購能力自主確定。5）計(jì)算清單項(xiàng)目人、料、機(jī)費(fèi)人、料、機(jī)費(fèi)=計(jì)價(jià)工程量（人工消耗量人工單價(jià)+

12、材料消耗量材料單價(jià)+臺班消耗量臺班單價(jià)）6）計(jì)算清單項(xiàng)目的管理費(fèi)和利潤投標(biāo)人自主確定分部分項(xiàng)工程的管理費(fèi)和利潤。企業(yè)管理費(fèi)及利潤通常根據(jù)各地區(qū)規(guī)定的費(fèi)率乘上規(guī)定的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)得出。7）計(jì)算清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)綜合單價(jià)=（人、料、機(jī)費(fèi)+管理費(fèi)+利潤）/清單工程量3.措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法（見下表）措施項(xiàng)目費(fèi)的三種計(jì)算方法 計(jì)算方法適用情況舉例綜合單價(jià)法可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)葏?shù)法計(jì)價(jià)無法計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工的計(jì)價(jià)分包法計(jì)價(jià)可以獨(dú)立分包的措施項(xiàng)目室內(nèi)空氣污染測試4.其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算（1）暫列金額（由招標(biāo)人按估算金額確定）（2）暫

13、估價(jià)（由招標(biāo)人按估算金額確定）（3）計(jì)日工（由投標(biāo)人自主確定）（4）總承包服務(wù)費(fèi)（由投標(biāo)人自主確定）5.規(guī)費(fèi)和稅金不得作為競爭性費(fèi)用。6.風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的確定采用工程量清單計(jì)價(jià)工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍（幅度），并在工程計(jì)價(jià)過程中予以考慮。（五）投標(biāo)價(jià)的編制原則（1）投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，?zhí)行清單計(jì)價(jià)規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定。（2）不得低于工程成本。（3）按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。（4）高于招標(biāo)控制價(jià)的應(yīng)予廢標(biāo)。（5）招標(biāo)文件中的責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。（6）以施工方案、技術(shù)措施為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本條件

14、。（7）報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用。（六）投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)（1）編制分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表的核心是確定綜合單價(jià)。（2）綜合單價(jià)的確定依據(jù)1）工程量清單項(xiàng)目特征描述在招投標(biāo)過程中，若出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)；若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。2）企業(yè)定額（沒有企業(yè)定額時(shí)，可根據(jù)企業(yè)自身情況參照消耗量定額進(jìn)行調(diào)整）。3）資源可獲取價(jià)格（可獲取價(jià)格直接影響綜合單價(jià)的高低）。4）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率、利潤率（參照平均參考值、自行測定）。5）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（體現(xiàn)在綜合單價(jià)中）。6）材料暫估價(jià)（業(yè)主確定）。2