新建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)

1、新版建筑面積計算規(guī)范的核心內(nèi)容1、圍護設(shè)備包含：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2、是不可以把樓地板延長出去的窗稱為凸窗。凸窗的窗臺應(yīng)不過墻面的一部分且距樓地面應(yīng)有必定的高度。作為凸窗，需同時知足兩個條件：（1）距離樓地面高度450；（2）窗高2100。3、對于雨棚：如凸出建筑物，且不獨自建立頂蓋，利用上層構(gòu)造板（如樓板、天臺底板）進行遮擋，則不視為雨蓬，不計算建筑面積。對于無柱雨蓬，如頂蓋高度達到或超出兩個樓層時，也不視為雨蓬，不計算建筑面積。無柱雨棚寬度小于2100時不算面積。4、天臺不算面積，但需要同事知足4個條件：天臺應(yīng)知足四個條件：一是地點，設(shè)置在屋面、地面或雨蓬頂，二是可進出，

2、三是有圍護設(shè)備，四是無蓋。5、構(gòu)造層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；構(gòu)造層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。當(dāng)外墻構(gòu)造自己在一個層高范圍不等厚時，以樓地面構(gòu)造標(biāo)高處的外頭水平面積計算。6、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護構(gòu)造的應(yīng)按其圍護構(gòu)造外頭水平面積計算，無圍護構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。7、對于形成建筑空間的坡屋頂，構(gòu)造凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；構(gòu)造凈高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位應(yīng)計算1/2面積；構(gòu)造凈高在1.20m以下的部位不該計

3、算建筑面積。平屋面算層高，坡屋面算凈高8、對于場館看臺下的建筑空間，室內(nèi)獨自設(shè)置的有圍護設(shè)備的懸挑看臺，因其看臺上部高有頂蓋且可供人使用，因此按看臺板的構(gòu)造底板水平投影計算建筑面積。有頂蓋無圍護構(gòu)造的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。9、地下室、半地下室應(yīng)按其構(gòu)造外頭水平面積計算。構(gòu)造層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；構(gòu)造層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積?？墒堑叵率易鳛樵O(shè)備、管道層也按此計算；地下室的各樣豎向井道按自然層算面積，有頂蓋的采光井層高2100算全面積，2100則算半面積，地下室的圍護構(gòu)造不垂直于水平面的，凈高2100算全面積，1200-2100則算半面積

4、，小于1200不算面積。10、進出口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻構(gòu)造外頭水平面積的1/2計算面積。后加的頂蓋不算面積，頂蓋以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。11、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。構(gòu)造層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；構(gòu)造層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。架空層中有圍護構(gòu)造的建筑空間按有關(guān)規(guī)定計算。12、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。13、對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設(shè)備的，應(yīng)按其圍護構(gòu)造外頭水平面積計算全面積。無圍護構(gòu)造、有圍護設(shè)備的，應(yīng)按其構(gòu)造底板水平投影面積計算l/2面積。14、對于立體書庫、立體庫房、立體車庫，有圍護

5、構(gòu)造的，應(yīng)按其圍護構(gòu)造外頭水平面積計算建筑面積；無圍護構(gòu)造、有圍護設(shè)備的，應(yīng)按其構(gòu)造底板水平投影面積計算建筑面積。無構(gòu)造層的應(yīng)按一層計算，有構(gòu)造層的應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計算。起局部分開、儲藏等作用的書架層、貨架層或可起落的立體鋼構(gòu)造泊車層均不屬于構(gòu)造層。15、落地櫥窗、應(yīng)按其圍護構(gòu)造外頭水平面積計算。構(gòu)造層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；構(gòu)造層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。16、騎樓不算面積，檐廊、走廊算1/2面積。可是假如檐廊、走廊2100則不算面積。17、雨棚是弧形或異形時取最大寬度，而非均勻值。18、圍護構(gòu)造不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外頭水平面積計算。構(gòu)造凈高在

6、2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；構(gòu)造凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積。構(gòu)造凈高在1.20m及以下的部位，不該計算建筑面積。19、室外樓梯（包含鋼梯）應(yīng)并入所依賴建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計算建筑面積?？墒羌偃缡窍缹Ｓ玫匿撎荩瑒t不算面積。20、在主體構(gòu)造內(nèi)的天臺，應(yīng)按其圍護構(gòu)造外頭水平面積計算全面積；在主體構(gòu)造外的天臺，應(yīng)按其圍護構(gòu)造外頭水平面積計算1/2面積。21、有頂蓋無圍護構(gòu)造的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。22、對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高

7、低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。23、對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、逃難層等有構(gòu)造層的樓層，構(gòu)造層高在2.20m以上的，應(yīng)計算全面積；構(gòu)造層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。24、假如天臺上有空調(diào)外機，計算面積時候把外機占的面積扣除。25、建筑物內(nèi)不組成構(gòu)造層的操作平臺、上料平臺均不計算面積。26、住所建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)時，無論層內(nèi)能否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)住所建筑層高大于7.6米（2.7米2+2.2米）時，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算。27、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，無論

8、層內(nèi)能否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米2+2.2米）時，按該層水平投影面積的3倍計算。28、當(dāng)一般商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)時，無論層內(nèi)能否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)一般商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米2+2.2米）時，按該層水平投影面積的3倍計算。29、任何東西，只需有頂蓋，而且在主體構(gòu)造以內(nèi)，就應(yīng)當(dāng)計算全面積，但是加油站等頂棚式建筑物除外。這類附墻柱，（1）材質(zhì)為外保溫，面積依據(jù)保溫層厚x1660算；（2）材質(zhì)為加氣塊，假如不承重不算面積，承重算；（3）材質(zhì)為鋼筋混凝土，算面積。30、建筑內(nèi)為