房地產(chǎn)前景分析和展望

1、房地產(chǎn)前景分析和展望課程目標(biāo)通過對(duì)房地產(chǎn)各種政策的學(xué)習(xí)，讓學(xué)員對(duì)房地產(chǎn)有更進(jìn)一步的了解，從而增強(qiáng)從業(yè)信心。通過對(duì)政策的學(xué)習(xí)，掌握說服客戶購買的有利點(diǎn)，更好的實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。目前的房地產(chǎn)形勢(shì)分析 我們?cè)趺纯矗?信心比什么更重要！ 2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣先看看李總怎么說？總理表態(tài) 市場(chǎng)穩(wěn)定關(guān)于城鎮(zhèn)化我們的城鎮(zhèn)化還需要20年城鎮(zhèn)化試點(diǎn)正式開始房產(chǎn)庫存 保障消化央行降準(zhǔn) 地產(chǎn)利好2014年利好消息不斷全面取消限購2014年利好消息不斷首套房最低7折還清房貸，二套房仍然可以首付30%央行于9月底發(fā)文松綁限貸，明確了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度，有利于提高市場(chǎng)預(yù)期，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)筑底進(jìn)程限貸松綁貸款購

2、買首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例30%首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人借付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，擁有2套及以上住房，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請(qǐng)貸款購買住房央行“930”房貸新政2014年利好消息不斷繼各地限購松綁、央行“930”新政后，政府對(duì)樓市新一輪的“救市”政策是公積金政策，這對(duì)剛需入市購房有一定刺激作用公積金新政10

3、月9日，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，公積金新政突破全國30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，首次明確提出公積金可異地貸款職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款11月7日，一線城市的上海也公布了公積金新政，還清貸款再貸款算首套11月22日，北京市公積金管理中心宣布，即日起北京住房公積金存貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；12月31日再次調(diào)整，將購買首套自住住房面積90(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元截止11月初，已有福州、長沙、濟(jì)南、

4、蘇州、南京、武漢、杭州、貴陽、長春、成都等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整公積金新政一定程度上刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房，對(duì)購房者的市場(chǎng)心理預(yù)期產(chǎn)生向好的影響，樓市存在量價(jià)齊漲的可能性，回暖腳步會(huì)進(jìn)一步加快房地產(chǎn)行業(yè)新政關(guān)鍵詞降息公積金新政分類調(diào)控新型城鎮(zhèn)化限貸松綁限購取消不動(dòng)產(chǎn)登記日期發(fā)布單位文件名或相關(guān)內(nèi)容摘要2014/1/19國務(wù)院關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見簡(jiǎn)稱2014年中央一號(hào)文件第一，在征地補(bǔ)償制度中首次提到“留地安置”；第二，在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化中提到“建立流動(dòng)人口居住證制度”；第三，在完善宅基地制度中提到“宅基地可以抵押、擔(dān)?！?；此外，今年

5、的文件新增加了一項(xiàng)內(nèi)容，即引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地入市。2014/2/20國土資源部關(guān)于強(qiáng)化管控落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的通知根據(jù)國土資源部今天下發(fā)的關(guān)于強(qiáng)化管控落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的通知要求，除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區(qū)新增建設(shè)用地，全國人均城市建設(shè)用地目標(biāo)將嚴(yán)格控制在100平方米以內(nèi)。2014/2/26國務(wù)院國務(wù)院關(guān)于建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的意見近日，國務(wù)院印發(fā)了國務(wù)院關(guān)于建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的意見，規(guī)定城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)與城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)，只要滿足一定條件即可自由銜接轉(zhuǎn)換，且無論如何轉(zhuǎn)變，都將個(gè)人賬戶全部儲(chǔ)存

6、額隨同轉(zhuǎn)移，累計(jì)計(jì)算權(quán)益。2014/3/16中共中央、國務(wù)院國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（20142020年）2014年3月16日，新華社發(fā)布中共中央、國務(wù)院印發(fā)的國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（20142020年）。印發(fā)通知指出，規(guī)劃是今后一個(gè)時(shí)期指導(dǎo)全國城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏觀性、戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性規(guī)劃。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是解決農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題的重要途徑，是推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的有力支撐，是擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要抓手。2014/3/17國務(wù)院2014年政府信息公開工作要點(diǎn)“所有財(cái)政撥款安排的三公經(jīng)費(fèi)都要詳細(xì)公開，細(xì)化說明因公出國（境）團(tuán)組數(shù)及人數(shù)，公務(wù)用車購置數(shù)及保有量，國內(nèi)公務(wù)接待的有關(guān)情況，以及三公經(jīng)費(fèi)增

7、減變化原因等信息。”4月2日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布“2014年政府信息公開工作要點(diǎn)”，提出了上述要求。全國宏觀政策匯總?cè)掌诎l(fā)布單位文件名或相關(guān)內(nèi)容摘要2014/5/22國土資源部節(jié)約集約利用土地規(guī)定日前，國土資源部部長姜大明簽署國土資源部第61號(hào)令，發(fā)布節(jié)約集約利用土地規(guī)定。這是我國首部專門就土地節(jié)約集約利用進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)的部門規(guī)章，共九章38條，自2014年9月1日起實(shí)施。規(guī)定針對(duì)當(dāng)前土地管理面臨的新形勢(shì)，充分借鑒和吸收地方成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)土地節(jié)約集約利用的制度進(jìn)行了歸納和提升。2014/7/01中國保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見23日，中國保監(jiān)會(huì)正式下發(fā)了關(guān)于開展老年人住房

8、反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見，決定自7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，其試點(diǎn)期為兩年。2014/7/30國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見7月30日，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見，從五方面對(duì)戶籍改革提出具體要求。意見涉及城市布局調(diào)整、戶口登記制度變革，A股多只股票以大漲相呼應(yīng)。2014/8/4國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知8月4日，中央政府網(wǎng)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知提出，要扎實(shí)推進(jìn)改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。這份由國務(wù)院辦公廳印發(fā)通知明確，中央企業(yè)在內(nèi)國有企業(yè)棚戶區(qū)、資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和

9、三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)，各省級(jí)人民政府要抓緊納入改造規(guī)劃。2014/8/15國務(wù)院關(guān)于多措并舉著力緩解企業(yè)融資成本高問題的指導(dǎo)意見國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)關(guān)于多措并舉著力緩解企業(yè)融資成本高問題的指導(dǎo)意見，要求金融部門采取綜合措施，著力緩解企業(yè)融資成本高問題，促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性互動(dòng)。2014/8/15國務(wù)院不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例8月15日公開征求意見的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，首次明確不動(dòng)產(chǎn)定義。不動(dòng)產(chǎn)登記改革，大多數(shù)人狹義地理解為城市房地產(chǎn)問題，廣闊的農(nóng)村地區(qū)通常被忽略。隨著明確城鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，城鄉(xiāng)土地物權(quán)將進(jìn)入平權(quán)時(shí)代，農(nóng)村建設(shè)用地及房產(chǎn)價(jià)值不高，集體土地流轉(zhuǎn)難等問題可能破題。2014/9/29國

10、務(wù)院新型城鎮(zhèn)化開展62個(gè)試點(diǎn)，再次釋放三大信號(hào)國務(wù)院總理李克強(qiáng)日前主持召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點(diǎn)工作座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，新型城鎮(zhèn)化是關(guān)系現(xiàn)代化全局的大戰(zhàn)略，是最大的結(jié)構(gòu)調(diào)整，事關(guān)幾億人生活的改善。全國宏觀政策匯總?cè)掌诎l(fā)布單位文件名或相關(guān)內(nèi)容摘要2014/10/8國土部五成重點(diǎn)城市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記國土部公布消息稱，目前在我國106個(gè)重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有約50%的城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作，河北、山東等11個(gè)省份已經(jīng)基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記省級(jí)職責(zé)整合。下一步，國土部將廣泛征求系統(tǒng)內(nèi)部、各相關(guān)部門和專家學(xué)者意見，進(jìn)一步修改完善，同時(shí)將選擇若干典型地區(qū)對(duì)登記簿冊(cè)進(jìn)行試填試用，以確保登記簿冊(cè)的實(shí)用性和可操作

11、性。2014/10/9住建部、財(cái)政部、人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)；職工連繳6個(gè)月可向戶籍地申請(qǐng)公積金房貸。在房價(jià)仍在高位、商業(yè)銀行惜貸的背景下，住房公積金個(gè)人貸款一系列新政策出臺(tái)，將利好繳存職工。2014/10/14住建部、財(cái)政部、人民銀行公積金房貸取消多項(xiàng)費(fèi)用住建部、財(cái)政部、人民銀行近日聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。2014/10/29國務(wù)院穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持網(wǎng)購發(fā)展

12、國務(wù)院總理李克強(qiáng)10月29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效；決定進(jìn)一步放開和規(guī)范銀行卡清算市場(chǎng)，提高金融對(duì)內(nèi)對(duì)外開放水平；確定發(fā)展慈善事業(yè)措施，匯聚更多愛心扶貧濟(jì)困。2014/11/17住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城鎮(zhèn)住房救助對(duì)象優(yōu)先配租公租房，享租金減免住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部17日發(fā)布消息稱，已聯(lián)合民政部、財(cái)政部下發(fā)關(guān)于做好住房救助有關(guān)工作的通知。官方明確，住房困難標(biāo)準(zhǔn)及住房救助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，以確保救助對(duì)象住房條件能隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平的進(jìn)步而相應(yīng)地提高。另外，即使不再符合住房救助條件，但如果符合公共租賃住房保障對(duì)象條件，也可繼續(xù)承租公共租賃住房，同時(shí)相應(yīng)調(diào)整

13、租金。2014/12/22中國政府網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例12月22日，中國政府網(wǎng)正式公布不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，自2015年3月1日起施行。根據(jù)條例，未來我國不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享，其中國土部將牽頭建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，以確保國家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享2014/12/30財(cái)政部關(guān)于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費(fèi)的通知自2015年1月1日起，取消或暫停征收12項(xiàng)中央級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)，同時(shí)對(duì)小微企業(yè)免征42項(xiàng)中央級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。全國宏觀政策匯總?cè)掌诎l(fā)布單位文件名或相關(guān)內(nèi)容2014/4/3央行中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2014年第一季度例會(huì)會(huì)議表示繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健

14、的貨幣政策，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長。2014/4/25央行首次“定向降準(zhǔn)”4月25日下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、縣域農(nóng)村合作銀行存準(zhǔn)率2014/5/13央行“央五條”對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求:第一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；第二是科學(xué)合理定價(jià)，合理確定首套房貸款利率水平；第三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；第四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析；第五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。2014/5/16一行三會(huì)和外管局聯(lián)合發(fā)

15、布關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)同業(yè)業(yè)務(wù)的通知(127 號(hào)文）目前表內(nèi)信貸的投放是要符合國家宏觀政策和產(chǎn)業(yè)政策要求的,而非標(biāo)則主要投向了政府融資平臺(tái)、房地產(chǎn)和部分過剩行業(yè)。未來非標(biāo)的萎縮將對(duì)提高這部分政策限制類行業(yè)的融資成本和融資難度,部分沒法走貸款渠道的融資平臺(tái)和中小型房企甚至?xí)媾R資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),所以127 號(hào)文對(duì)地產(chǎn)投資將產(chǎn)生直接負(fù)面影響。預(yù)計(jì)地產(chǎn)投資下行趨勢(shì)可能貫穿2014 年。2014/6/9央行二次“定向降準(zhǔn)”6月9日，央行公告稱，6月16日起，對(duì)符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行(不含上次已降準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu))下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是4月25日以來央行

16、第二次實(shí)施定向降準(zhǔn)。2014/9/30央行放松首套房認(rèn)定，貸款利率最低0.7折9月30日，中國人民銀行銀監(jiān)會(huì)發(fā)文放松首套房認(rèn)定，表示對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，而對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。2014/11/21央行央行宣布降息中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存

17、款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。2014/12/27央行關(guān)于存款口徑調(diào)整后存款準(zhǔn)備金政策和利率管理政策有關(guān)事項(xiàng)的通知（387號(hào)文）12月27日晚間，央行387號(hào)文正式版(關(guān)于存款口徑調(diào)整后存款準(zhǔn)備金政策和利率管理政策有關(guān)事項(xiàng)的通知)曝光，規(guī)定“2015年起將非存款類金融機(jī)構(gòu)存款納入存款統(tǒng)計(jì)口徑，適用的存款準(zhǔn)備金率暫定為零”。387號(hào)文或在鼓勵(lì)銀行表內(nèi)套利。全國貨幣政策匯總?cè)掌诎l(fā)布單位文件名或相關(guān)內(nèi)容摘要1月13日國土資源部兩部門劃紅線：特大城市不新增建設(shè)用地1月10日，國土資源部部長、國家土地總督察姜大明在國土資源工作會(huì)

18、議上表示，中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。1月19日中共中央國務(wù)院關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見簡(jiǎn)稱2014年中央一號(hào)文件第一，在征地補(bǔ)償制度中首次提到“留地安置”；第二，在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化中提到“建立流動(dòng)人口居住證制度”；第三，在完善宅基地制度中提到“宅基地可以抵押、擔(dān)保”；此外，今年的文件新增加了一項(xiàng)內(nèi)容，即引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地入市。2月20日國土資源部關(guān)于強(qiáng)化管控落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的通知根據(jù)國土資源部今天下發(fā)的關(guān)于強(qiáng)化管控落實(shí)最嚴(yán)格耕地保

19、護(hù)制度的通知要求，除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區(qū)新增建設(shè)用地，全國人均城市建設(shè)用地目標(biāo)將嚴(yán)格控制在100平方米以內(nèi)。2月21日國土資源部關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明2月21日南京市國土局發(fā)布關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明，要求今后全市范圍內(nèi)的商品住房用地，原則上都要采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房”或“限地價(jià)、競(jìng)保障房建設(shè)資金”的土地出讓方式2月24日國土資源部土地制度改革 不能突破四條紅線國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼表示，目前國家的土地制度改革方案尚未最后確定，但中央對(duì)于土地制度改革的“紅線”已劃定，即不能改變土地公有制、不能沖擊耕地“紅線”，不能威脅國

20、家糧食安全、不能損害農(nóng)民合法權(quán)益。全國土地政策匯總?cè)掌诎l(fā)布單位文件名或相關(guān)內(nèi)容摘要2月22日國土資源部關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的若干意見日前，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省國土資源廳關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的若干意見。 意見明確，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。3月16日中共中央國務(wù)院國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（20142020年）規(guī)劃中要求實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和集約節(jié)約用地制度，按照管住總量、嚴(yán)控增量、盤活存量的原則，創(chuàng)新土地管理制度，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，合理滿足城鎮(zhèn)化用地需求。3月24日國土資源部今年加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控近日，國土資源部土地利用管理司司

21、長廖永林表示，2014年要加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保地價(jià)處在合理水平，同時(shí)加強(qiáng)供后土地開發(fā)利用監(jiān)管，特別是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊開發(fā)建設(shè)情況的監(jiān)管。5月22日國土資源部節(jié)約集約利用土地規(guī)定日前，國土資源部部長姜大明簽署國土資源部第61號(hào)令，發(fā)布節(jié)約集約利用土地規(guī)定。這是我國首部專門就土地節(jié)約集約利用進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)的部門規(guī)章，共九章38條，自2014年9月1日起實(shí)施。規(guī)定針對(duì)當(dāng)前土地管理面臨的新形勢(shì)，充分借鑒和吸收地方成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)土地節(jié)約集約利用的制度進(jìn)行了歸納和提升。8月16日國土資源部國土資源“十三五”規(guī)劃綱要編制工作方案目前，國土資源部已經(jīng)下發(fā)了國土資源“十三五”規(guī)劃綱要編制工作方案，作為開展國土資源十三五規(guī)劃綱要方案有關(guān)工作的指導(dǎo)依據(jù)，方案除了對(duì)工作方