元宇宙體驗項目投資管理方案

1、泓域/元宇宙體驗項目投資管理方案元宇宙體驗項目投資管理方案xx集團有限公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113351883 一、 產業(yè)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc113351883 h 4 HYPERLINK l _Toc113351884 二、 元宇宙發(fā)展推動算力、光網(wǎng)絡等技術升級，打開ICT需求新空間 PAGEREF _Toc113351884 h 8 HYPERLINK l _Toc113351885 三、 必要性分析 PAGEREF _Toc113351885 h 9 HYPERLINK l _Toc113351886 四、 項目建設規(guī)模的

2、概念 PAGEREF _Toc113351886 h 10 HYPERLINK l _Toc113351887 五、 建設規(guī)模的確定方法 PAGEREF _Toc113351887 h 10 HYPERLINK l _Toc113351888 六、 投資項目市場預測的種類 PAGEREF _Toc113351888 h 14 HYPERLINK l _Toc113351889 七、 投資項目的市場預測方法 PAGEREF _Toc113351889 h 15 HYPERLINK l _Toc113351890 八、 符合國家產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc113351890 h

3、 17 HYPERLINK l _Toc113351891 九、 符合地區(qū)經濟發(fā)展的需要 PAGEREF _Toc113351891 h 18 HYPERLINK l _Toc113351892 十、 項目投資宏觀環(huán)境評估 PAGEREF _Toc113351892 h 20 HYPERLINK l _Toc113351893 十一、 項目投資環(huán)境評估概述 PAGEREF _Toc113351893 h 29 HYPERLINK l _Toc113351894 十二、 企業(yè)資信評估的方法 PAGEREF _Toc113351894 h 41 HYPERLINK l _Toc113351895

4、十三、 企業(yè)資信評估的程序 PAGEREF _Toc113351895 h 43 HYPERLINK l _Toc113351896 十四、 企業(yè)信用評估指標 PAGEREF _Toc113351896 h 45 HYPERLINK l _Toc113351897 十五、 企業(yè)規(guī)模實力及素質評估指標 PAGEREF _Toc113351897 h 47 HYPERLINK l _Toc113351898 十六、 項目概況 PAGEREF _Toc113351898 h 50 HYPERLINK l _Toc113351899 十七、 經濟效益及財務分析 PAGEREF _Toc11335189

5、9 h 52 HYPERLINK l _Toc113351900 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc113351900 h 52 HYPERLINK l _Toc113351901 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc113351901 h 54 HYPERLINK l _Toc113351902 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc113351902 h 55 HYPERLINK l _Toc113351903 項目投資現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc113351903 h 57 HYPERLINK l _Toc113351904 借款還本付息計

6、劃表 PAGEREF _Toc113351904 h 60 HYPERLINK l _Toc113351905 十八、 投資方案 PAGEREF _Toc113351905 h 61 HYPERLINK l _Toc113351906 建設投資估算表 PAGEREF _Toc113351906 h 63 HYPERLINK l _Toc113351907 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc113351907 h 64 HYPERLINK l _Toc113351908 流動資金估算表 PAGEREF _Toc113351908 h 65 HYPERLINK l _Toc11335190

7、9 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc113351909 h 66 HYPERLINK l _Toc113351910 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc113351910 h 67產業(yè)環(huán)境分析強化協(xié)同、開放理念，搶抓國家推動雙向開放新機遇，強化政策引領和載體支撐，加快融入京津冀協(xié)同發(fā)展和環(huán)渤海地區(qū)合作，主動對接“一帶一路”，著力拓展國際市場，提升全方位開放能力和水平，提升城市競爭優(yōu)勢（一）深化京津秦對接合作1、全力承接非首都功能堅持政府引導與市場主導相結合，發(fā)揮比較優(yōu)勢，根據(jù)北京非首都功能疏解的重點、途徑、方式，建立部門、縣區(qū)對接國家部委和北京“1+2”模式。積

8、極承接非緊密型行政輔助服務、央企總部、金融后臺服務、醫(yī)療教育、文化等功能，重點承接科技創(chuàng)新成果轉化型企業(yè)、高端制造生產加工環(huán)節(jié)、清潔加工業(yè)、倉儲物流等產業(yè)。建立健全優(yōu)勢互補、共建共享京秦對接合作機制，加強配套體系建設，力促重大承接機構和項目盡快落地，形成示范帶動效應，吸引更多非首都功能和產業(yè)向我市疏解和轉移。2、建設核心承接載體統(tǒng)籌市域城鎮(zhèn)空間結構、承載能力、產業(yè)基礎、設施配套等因素，加快建設北戴河行政性事業(yè)性服務機構及央企總部承接平臺、北戴河新區(qū)非首都功能集中承接平臺、大開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略性新興產業(yè)承接平臺、大臨港產業(yè)承接平臺，打造“多層次、多功能、強帶動”承接載體，進一步優(yōu)化市域產業(yè)空間布局。支持

9、北戴河新區(qū)建設微中心，鼓勵秦皇島經濟技術開發(fā)區(qū)建設創(chuàng)客新城，加快昌黎縣城建設衛(wèi)星城步伐。3、推進京津秦公共服務互通共享將彌合京津秦公共服務差距作為融入京津秦協(xié)同發(fā)展的重要任務和深化對接合作的基礎性支撐，重點圍繞要素市場、醫(yī)療教育、社會保障、金融服務、信息信用等領域，破除體制機制障礙，對標北京開展同城化試點，加快完善政策體系，逐步提升公共服務水平，增強對京津高素質人才的吸引力，有效促進京秦生產要素雙向自由流動。（二）全面提升開放水平1、提高融入全球經濟能力強化港口輻射帶動功能，加強與環(huán)渤海港口對接合作，推動建設蒙古國出?？诤完懞H聯(lián)運樞紐，打造對接“一帶一路”的國際綜合物流通道。加快實施承秦鐵

10、路項目，打通秦皇島港與二連浩特口岸綜合運輸大通道，主動對接冀蒙俄國際貨運班列，加密沿海港口集裝箱國際遠洋航線，積極拓展國際、國內雙向腹地，提升國際陸海交匯節(jié)點城市地位。不斷完善北戴河機場綜合服務功能，全力爭取航空口岸正式對外開放，積極培育開通國際國內航線，拓展城市空中大通道。借助北戴河優(yōu)勢，積極承辦國內外高端會議，打造北戴河會議精品品牌。以承接首都教育資源疏解為突破口，吸引國內外優(yōu)質資源向大北戴河布局，建立國際人才流動機制，推進人才培訓國際化和國際認證本地化，培育國際教育品牌。2、培育口岸開放新優(yōu)勢推動港口管理體制改革，完善口岸、保稅、航運服務等功能，加強與北京內陸港對接，打造北京新興出海口。

11、加快政策創(chuàng)新，構建便利化通關環(huán)境和貿易機制，全面提升開放層次和水平。借鑒推廣上海自貿區(qū)試點經驗，對接天津自貿區(qū)，推動相關政策向我市延伸，打造天津自貿區(qū)功能分區(qū)。落實京津冀區(qū)域通關、檢驗檢疫一體化政策，與京津共推“一次申報、一次查驗、一次放行”合作，加強國際貿易單一窗口建設，提高通關效率，促進貿易便利化。謀劃建設北戴河機場空港產業(yè)園，打造冀東地區(qū)航空貨運基地。3、完善招商引資模式改革招商機制，創(chuàng)新招商方式。強力推行代辦制，通過改善軟環(huán)境、動員全社會、依靠企業(yè)家、圍繞產業(yè)鏈開展招商，最大化利用“兩個市場、兩種資源”帶動經濟提質提速發(fā)展。探索實行準入前國民待遇加負面清單管理模式，吸引國內外大型企業(yè)投

12、資新興產業(yè)、高新技術和新興業(yè)態(tài)。支持跨國企業(yè)來秦設立采購中心、區(qū)域總部。推動優(yōu)勢產業(yè)主動融入中韓自貿區(qū)。鼓勵優(yōu)勢企業(yè)在境外建立長期穩(wěn)定戰(zhàn)略資源供應基地和生產制造基地，支持企業(yè)并購境外優(yōu)質資產、國際知名品牌、研發(fā)中心和營銷網(wǎng)絡，推動優(yōu)勢產能有序向境外轉移。完善支持“走出去”政策體系，加強對外投資和經濟合作的政策指導和信息服務。完善對外投資合作預警、風險防范和境外突發(fā)事件處理機制。（三）統(tǒng)籌優(yōu)化開放載體功能1、推動綜合保稅區(qū)建設爭取出口加工區(qū)優(yōu)惠政策向臨港物流園區(qū)、東擴港區(qū)延伸，完善國際貿易、進出口加工等功能，形成外向型產業(yè)新平臺。整合出口加工區(qū)、保稅倉庫等資源，積極爭取國家政策支持，謀劃建設綜合

13、保稅區(qū)，發(fā)展壯大國際中轉、國際貿易、國際貨運等業(yè)務。謀劃利用綜合保稅區(qū)與市域內開發(fā)區(qū)、園區(qū)合作，集聚跨境電商、進出口貿易等企業(yè)，統(tǒng)籌增強開放載體功能。加快建設生物醫(yī)療保稅區(qū)。2、引導園區(qū)差異化發(fā)展進一步明確市域各類開發(fā)區(qū)、園區(qū)功能定位，探索推進“一區(qū)多園”模式，實施差異化發(fā)展策略，按照投資意向實施差異化招商。支持秦皇島經濟技術開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)深化國際合作，推進建設國別特色園區(qū)。引導秦皇島臨港物流園區(qū)、北戴河新區(qū)高新技術產業(yè)園區(qū)、秦皇島空港產業(yè)聚集區(qū)、圓明山文化旅游產業(yè)園區(qū)等發(fā)揮比較優(yōu)勢，深化與國內外對接合作，集聚現(xiàn)代物流、高新技術、文化旅游等產業(yè)。支持縣域產業(yè)園區(qū)依托各自優(yōu)勢，錯位發(fā)展、強化

14、區(qū)域對接合作，共同拓展國內外市場。深度參與環(huán)渤海區(qū)域合作，積極推動與東北地區(qū)合作，拓展與長三角、珠三角和蒙晉等地區(qū)合作。3、完善園區(qū)承載功能完善“引進來、走出去”政策體系，加強外商投資和經濟合作的政策指導與信息服務。完善園區(qū)管理體制，創(chuàng)新園區(qū)運行機制。著力完善園區(qū)商務配套、生活配套功能，引導重點產業(yè)園區(qū)實現(xiàn)產城互動融合發(fā)展，增強園區(qū)綜合承載能力。大力加強互聯(lián)互通基礎設施建設，支持有條件的產業(yè)園區(qū)構建“云+網(wǎng)+端”的信息基礎設施，提升園區(qū)智能化發(fā)展水平。到2017年實現(xiàn)省級以上開發(fā)區(qū)實現(xiàn)“十通一平”。到2020年，力爭每個縣區(qū)建設1個第四代產業(yè)園區(qū)。元宇宙發(fā)展推動算力、光網(wǎng)絡等技術升級，打開IC

15、T需求新空間元宇宙對沉浸式體驗要求高帶寬低時延，全方位多角度用戶交互沉浸式體驗需要速度達到Tbps量級，因此需要通過算力網(wǎng)絡與光通信網(wǎng)絡的協(xié)同融合，對通信技術提出更高要求，通信設施基石將是未來元宇宙相關投資的重點方向之一。同時，全球數(shù)據(jù)總量2025年有望增長至175ZB，數(shù)據(jù)流量需求大增將促進算力網(wǎng)絡迭代升級，網(wǎng)絡設備市場規(guī)模持續(xù)擴大，元宇宙中的算力網(wǎng)絡發(fā)展也是重點。元宇宙算力網(wǎng)絡發(fā)展依賴光網(wǎng)絡傳輸，光纖光纜、光模塊、交換機服務器市場前景廣闊。疊加在我國十四五數(shù)字經濟規(guī)劃促進千兆寬帶覆蓋推進，東數(shù)西算不斷推進，光網(wǎng)絡不斷技術升級變革將為我國元宇宙行業(yè)發(fā)展提供基礎設施保障，有望打開ICT市場新空

16、間。內容端虛擬人ToB/C端應用全面發(fā)展，NFT作為通證連接不斷賦能。我國虛擬數(shù)字人行業(yè)整體市場規(guī)模不斷增大，下游場景有望持續(xù)擴展，ToB端方案不斷完善，ToC端利用元宇宙互動社交屬性滲透賦能各行業(yè)；上海市政府支持龍頭企業(yè)探索NFT交易平臺建設，互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛入局，有望迎來發(fā)展新機遇。在元宇宙政策利好的大環(huán)境下，元宇宙的場景落地需要產業(yè)鏈中各個環(huán)節(jié)的協(xié)作，有望將新技術運用于文化旅游、醫(yī)療健康、金融科技等多個領域，實現(xiàn)產業(yè)數(shù)字化升級。必要性分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈

17、利能力，促進公司的進一步發(fā)展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業(yè)服務商發(fā)展戰(zhàn)略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。項目建設規(guī)模的概念項目建設規(guī)模也稱生產規(guī)模，是指勞動力、勞動資料和勞動對象等生產要素與產品在一個經濟實體中的集中程度。由于不同行業(yè)具有不同的經營和盈利模式，衡量生產規(guī)模的指標也依行業(yè)變化而有所不同，但不管是什么指標，其衡量的都是一個項目生產某種產品或服務的能力。對工業(yè)項目而言，生產規(guī)模是用擬建項目在一定生產技術條件下可能達到的最大年產量或年產值衡量的；而對于一些非工業(yè)項目，其生產規(guī)模則是以其提供的工程效益衡量的。例如，農林水利項目是以灌溉面積、供水能力等為衡量指標，交

18、通運輸項目是以運輸能力、吞吐能力為指標。另外，對于機械化程度低的手工業(yè)或服務業(yè)，我們采取職工人數(shù)衡量其規(guī)模；固定資產價值也可以用來衡量項目的生產規(guī)模。建設規(guī)模的確定方法（一）規(guī)模經濟理論從工業(yè)項目角度談規(guī)模，一般是指工業(yè)企業(yè)的生產規(guī)模，衡量指標主要有產量、生產能力、產值、職工人數(shù)和資產價值等。探討工業(yè)企業(yè)的規(guī)模經濟問題，一般采用工業(yè)產量和生產能力指標。規(guī)模經濟理論就是研究各種類型的工業(yè)企業(yè)在目前的技術經濟條件下，要求達到什么樣的規(guī)模，才能最好地發(fā)揮效率，取得最佳的效益。我們可以把規(guī)模經濟理解為：在一定的規(guī)模下或者一定的規(guī)模區(qū)間內，企業(yè)可以取得較好的效益，或者企業(yè)因采用一定的生產規(guī)?？色@得經濟上

19、的利益。規(guī)模經濟可以區(qū)分為生產上的規(guī)模經濟和經營上的規(guī)模經濟。前者主要是指實行專業(yè)化生產或者流水作業(yè)擴大了生產批量，或者采用大型高效設備擴大了生產規(guī)模，從而使得單位產品成本隨著生產批量的擴大或者生產規(guī)模的擴大而降低；后者主要是指擴大經營規(guī)模節(jié)省了經營費用，生產要素得到綜合利用，從而使得產品和技術開發(fā)能力提高，抵御經營風險的能力增強。工業(yè)生產上的規(guī)模經濟多與企業(yè)的規(guī)模有關，但這并不意味著單一企業(yè)的規(guī)?？梢詿o限擴大，深化分工、小而專的企業(yè)同樣能夠擴大生產批量，獲取規(guī)模效益；經營上的規(guī)模經濟通常與工業(yè)企業(yè)的規(guī)模有關，但也可以通過企業(yè)之間的橫向聯(lián)合實現(xiàn)。規(guī)模經濟分為規(guī)模的內部經濟性和外部經濟性。內部經

20、濟性中的規(guī)模是指生產裝置系統(tǒng)和企業(yè)在生產經營要求最佳組合時的生產能力或者產量，產生規(guī)模經濟的原因不僅與工藝系統(tǒng)的技術經濟特點有關，而且還與工藝系統(tǒng)和企業(yè)大規(guī)模經營的節(jié)約效益有關，工藝系統(tǒng)的規(guī)模經濟是企業(yè)規(guī)模經濟的技術基礎，一定規(guī)模的企業(yè)則是實現(xiàn)技術規(guī)模經濟性的組織保證。規(guī)模經濟企業(yè)不一定是大企業(yè)、專業(yè)化水平高的規(guī)模經濟企業(yè)，也可能是小企業(yè)，這決定于行業(yè)和國情。從行業(yè)來看，冶金、化工、汽車制造等行業(yè)適合建大型企業(yè)，食品、工藝品等行業(yè)適合建中小型企業(yè)。規(guī)模的外部經濟形式是指實現(xiàn)規(guī)模內部經濟性所需要的外部條件，如市場的規(guī)模及其分布、資源條件、運輸條件、資金籌措條件等。如果市場廣闊、資源豐富、運輸方便

21、、資金易籌措，企業(yè)容易實現(xiàn)規(guī)模經濟。與規(guī)模經濟相對應的是規(guī)模不經濟。規(guī)模不經濟是指一定經濟實體的規(guī)模過小或者過大而引起的規(guī)模不經濟性。規(guī)模不經濟意味著資源配置的不合理，有限的資源不能得到有效的利用。規(guī)模不經濟可以分為生產規(guī)模上的不經濟和經營上的不經濟，也可以分為規(guī)模的內在不經濟和外在不經濟。（二）經濟規(guī)模的確定對于項目生產規(guī)模的確定我們通常采用以下幾種方法：1、線性盈虧平衡分析法2、非線性盈虧平衡分析法我們把更符合實際情況的生產總成本和銷售總收入繪制成同一坐標軸的兩條曲線，這兩條曲線之間圍成的區(qū)域為盈利區(qū)，最佳生產規(guī)模為最大盈利點，而這點正好是這兩條曲線之間垂直距離最大的點。3、最小費用法這是

22、把單位產品的投資、生產成本和運輸、銷售費用結合起來考慮的一種方法，目標是使其總費用最小。合理生產規(guī)模的計算可選擇年計算費用最小的方案。4、分步法分步法步驟如下：第一步是確定項目的最小經濟規(guī)模，分為以下幾種情況；如果產品是國內銷售且無法用進口產品替代，最小經濟規(guī)模的決定因素為技術和設備，我們可利用規(guī)模效果曲線對可供選擇的工藝、技術和設備進行分析，選定其中不至于造成虧本的工藝、技術和設備能力；如果產品可用進口產品替代，則應將生產成本與進口成本進行比較，常用項目單位產品成本與進口單位產品成本進行比較；如果產品是進口的，則應將項目生產成本與換匯收入相比較，項目單位產品成本與換匯收入相等的點為最小生產規(guī)

23、模。第二步是確定最大經濟規(guī)模。選定影響生產規(guī)模的決定性因素（如技術水平、設備能力、市場需求、資源條件、資金條件等），并據(jù)以確定最大的經濟規(guī)模。第三步是確定合理經濟規(guī)模。先要根據(jù)確定的項目最小經濟規(guī)模和最大經濟規(guī)模，制訂不同規(guī)模的比較方案，其中起決定作用的是設備能力，可在最小和最大規(guī)模之間選擇具有不同能力的設備，或對設備的不同組合與價格等做出分析。最后以規(guī)模經濟效益好壞作為標準，對各個方案的生產成本與經濟效益進行分析和計算，其中成本最低、經濟效益最好的那個方案，為合理的經濟規(guī)模方案。此外還有決策樹絡分析、目標規(guī)劃、線性規(guī)劃等方法，在此從略。投資項目市場預測的種類（一）按照預測范圍劃分為宏觀預測和

24、微觀預測在進行市場預測時，我們不僅要從局部考慮預測項目面臨的微觀環(huán)境，還應從總體上對項目發(fā)展的宏觀環(huán)境進行預測。這是因為國民經濟的發(fā)展和變動會影響一個具體項目的發(fā)展，項目所依據(jù)的一些國家制定的經濟評價參數(shù)必定會受到宏觀環(huán)境的影響。（二）根據(jù)預測時間劃分為長期預測、中期預測和短期預測根據(jù)項目自身的持續(xù)時間及產品自身的生命周期，我們可以將市場預測分為長期預測、中期預測和短期預測。5年以上的預測為長期預測，35年的預測為中期預測，3年以下的預測為短期預測。項目評估中的市場預測一般是中期預測、長期預測。（三）定性預測和定量預測我們對于項目的預測應該結合經驗和實際證據(jù)進行綜合判斷，不僅要參考相關專家根據(jù)

25、經驗所做出的主觀判斷和定性分析，還要采取一系列的數(shù)學公式和計量模型，做出切實可靠的數(shù)量分析。這兩者之間相輔相成、密不可分、互為補充。具體而言，采用的預測方法根據(jù)其復雜程度可大致分為判斷預測、趨勢預測和模型預測。判斷預測是預測者結合調查資料根據(jù)自己的實踐經驗對未來需求做出的初步判斷，屬于定性預測的范睛；趨勢預測則需要結合擬合較好的曲線，找出其變動形態(tài)并進行趨勢延展；模型預測更為復雜，預測者需要分析各個影響因素及它們之間的數(shù)量關系，并構建合理的數(shù)學模型對這種動態(tài)關系進行描述，再由模型延伸為對未來需求的預測。投資項目的市場預測方法市場預測的方法種類繁多，大體上可分為定性預測方法和定量預測方法兩大類。

26、（一）定性預測方法定性預測方法是預測者依據(jù)經驗和分析能力，利用所掌握的信息資料，通過對影響市場變化的各種因素的分析、判斷和推理預測市場未來的發(fā)展變化。其特點是簡便易行，不需要復雜的運算過程，特別是當不具備定量分析條件時，我們就要對市場發(fā)展變化性質進行分析，對未來的市場做出判斷，預測市場未來的發(fā)展趨勢。例如，消費者心理變化、國家方針政策的變化，都是無法或不容易用定量預測法的，只能用定性分析方法進行預測。定性預測方法的確定往往不能提供以精確數(shù)據(jù)為依據(jù)的市場預測值，只能提供未來發(fā)展的大致趨勢。1、專家調查法專家調查法是在20世紀40年代由美國蘭德公司研究人員創(chuàng)立的一種定性預測方法，也稱德爾菲法。其是

27、根據(jù)市場預測目的，由評估人員向有關專家提供一定的背景資料和調查表格，讓專家就市場未來發(fā)展變化做出判斷，最后匯總預測結果。2、相關預測法市場上各種經濟現(xiàn)象之間是互相聯(lián)系的，某一因素發(fā)生變化時，另一種因素也隨之改變，這兩種因素之間的關系被稱為相關關系，利用經濟因素之間的相關關系進行市場預測的方法被稱為相關預測法。市場的經濟因素之間有各種不同的相關關系。一是正相關，即一個經濟因素增加，另一個相關因素也增加；二是負相關，即一個經濟因素增加，另一個相關因素減少。若兩種商品的需求量呈正比例變化，則稱這兩種商品為正相關關系，如輪胎與汽車銷量之間為正相關關系。如果兩種商品需求量呈反比例，則稱為負相關關系，如尼

28、龍襪和線襪、機制表和電子表均為負相關關系。在預測時，我們可根據(jù)已知經濟因素與未知經濟因素的正或負相關關系推測未知經濟因素的預測值。一般研究經濟因素之間的相關關系，收集的數(shù)據(jù)要在30組以上，我們只有利用大量的數(shù)據(jù)，才能推出經濟因素之間的相關關系。相關預測法計算簡單，結果準確，但適用范圍小，一般應結合其他預測方法共同應用。3、產品壽命期預測法產品壽命期是指產品從開始投放市場到被市場淘汰的全過程。用研究產品的壽命期進行產品市場預測的方法稱為產品壽命期預測法，這是常用的一種市場預測方法，可以糾正其他預測方法的偏差。（二）定量預測方法定量預測法也稱數(shù)量預測法，是根據(jù)歷史資料數(shù)據(jù)建立數(shù)學模型，借以推算將來

29、的預測方法，如果歷史數(shù)據(jù)僅僅是預測對象自身的歷史數(shù)據(jù)，此種方法稱為趨勢預測法，也稱時序預測法。如果歷史數(shù)據(jù)不僅有預測對象的數(shù)據(jù)，還有其他相關因素的數(shù)據(jù)，此法稱回歸預測法，是利用不同經濟因素之間的相關關系建立數(shù)學模型進行預測的。符合國家產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略國家產業(yè)政策是國家根據(jù)國民經濟發(fā)展的內在要求，旨在提高產業(yè)整體素質，調整產業(yè)結構，優(yōu)化布局，調整供給結構和總量所采取的政策和措施的總和。由于市場機制對產業(yè)結構的調節(jié)力度比較弱，國家必須制定產業(yè)政策進行調節(jié)。產業(yè)政策包括產業(yè)組織政策、產業(yè)結構政策、產業(yè)技術政策和產業(yè)布局政策，以及其他對產業(yè)發(fā)展有重大影響的政策和法規(guī)，是國家加強和改善宏觀調控，增

30、強產品素質，促進國民經濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展的重要手段。行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略主要是對各行業(yè)的市場結構、運行狀況與競爭態(tài)勢進行分析，為企業(yè)經營決策者和行業(yè)管理者制定企業(yè)戰(zhàn)略策略與行業(yè)政策規(guī)范提供科學依據(jù)。行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略主要包括全行業(yè)及其主要分行業(yè)運行情況分析、國際市場分析、主要區(qū)域市場運行情況分析、競爭格局分析、業(yè)內主要企業(yè)的競爭態(tài)勢、營銷策略和市場行為比較分析、銷售渠道分析、消費行為分析、上下游及相關行業(yè)分析等。每個國家都會制定不同的產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。產業(yè)政策確定了國民經濟優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)和需要抑制其發(fā)展的產業(yè)，由此可以看出政府的產業(yè)政策可以反映政府在不同的時期對不同產業(yè)的基本態(tài)度，政府的態(tài)度會直接

31、影響項目的投資成本、發(fā)展前景和投資效果。因此，在評估投資項目是否有必要進行時，我們應該深入研究國家同期的產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，并把項目與產業(yè)政策發(fā)展的要求一一對比，看所投資項目是否符合國家產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，符合的項目才有進一步研究的必要。符合地區(qū)經濟發(fā)展的需要地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略是指對一定區(qū)域內經濟、社會發(fā)展有關全局性、長遠性、關鍵性的一些問題所做的籌劃和決策。說得更具體些，是指在較長時期內，根據(jù)對區(qū)域經濟、社會發(fā)展狀況的考量，考慮區(qū)域經濟、社會發(fā)展中的各方面關系，對區(qū)域經濟發(fā)展的指導思想、所要達到的目標，應解決的重點問題和所需經歷的階段及必須采取的對策的總籌劃和總決策。由于各個地區(qū)的經濟

32、發(fā)展水平和經濟結構不同，為了滿足當?shù)亟洕l(fā)展的需要，相關部門會制定適合本地區(qū)的經濟發(fā)展戰(zhàn)略。因此，為了滿足經濟發(fā)展的需要，每一筆投資項目的建設都應符合所在地區(qū)制定的經濟發(fā)展戰(zhàn)略，我們要開發(fā)具有本地區(qū)地方特色的項目。改革開放以來，我國的經濟發(fā)展取得了巨大的成就。經濟的非均衡發(fā)展戰(zhàn)略充分考慮了各經濟區(qū)域的差異，因地制宜，以效率為先，充分發(fā)揮了各區(qū)域的比較優(yōu)勢，更多地依靠、利用經濟發(fā)展規(guī)律；而均衡發(fā)展戰(zhàn)略更多地依據(jù)人的主觀意志和愿望，在一定程度上忽略和違背了經濟發(fā)展的客觀規(guī)律。因此，地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略是在國民經濟發(fā)展戰(zhàn)略與長遠規(guī)劃的指導下結合本地區(qū)經濟特色而制定的，項目的建設要充分發(fā)揮當?shù)氐牡胤教厣?/p>

33、充分利用當?shù)氐馁Y源優(yōu)勢。各個地區(qū)之間的資源優(yōu)勢是不同的，有的地區(qū)具有技術優(yōu)勢，有的地區(qū)具有資源優(yōu)勢和勞動力優(yōu)勢。要想把這些潛在的地區(qū)優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，我們需要通過投資建設項目創(chuàng)造條件，這樣才能增強本地區(qū)的經濟實力，促進區(qū)城經濟的迅速發(fā)展，這也正是地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略的目標和要求。因此，從地區(qū)經濟發(fā)展的角度評估項目建設的必要性時，我們要重點分析該項目是否符合該地區(qū)的長遠規(guī)劃，是否合理地利用地區(qū)資源，是否發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，是否增強地區(qū)的經濟實力，是否促進地區(qū)經濟和企業(yè)的協(xié)同發(fā)展。項目投資宏觀環(huán)境評估宏觀環(huán)境又稱一般環(huán)境，是指影響一切行業(yè)和企業(yè)的各種宏觀力量，一般包括國內、國際大環(huán)境中具有全社會性的、對所

34、有產業(yè)部門和企業(yè)都將產生影響的各種因素和力量的總和。對項目來說，宏觀環(huán)境只能對其產生一定影響而不可被控制。國外有學者認為項目的宏觀投資環(huán)境評估主要是分析項目的政治法律環(huán)境、經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、技術環(huán)境，通過對四大類影響企業(yè)的主要外部環(huán)境的因素進行分析，為企業(yè)決策提供參考，這就是PEST分析。對宏觀環(huán)境因素進行分析，不同行業(yè)和企業(yè)根據(jù)自身特點和經營需要，分析的具體內容會有差異。根據(jù)PEST分析方法，在對宏觀環(huán)境進行分析時，我們應從政治法律環(huán)境、經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、技術環(huán)境方面進行分析，把其當作影響外部環(huán)境的主要因素，又因國情的不同，本書增設對自然環(huán)境的分析，從這五個方面考察投資項目的宏觀

35、環(huán)境。（一）政治法律環(huán)境政治法律環(huán)境分為政治形勢、制度和法律環(huán)境兩個方面。政治環(huán)境包括一個國家的社會制度，執(zhí)政黨的性質，政府的方針、政策、法令等。不同的國家有不同的社會性質，不同的社會制度對組織活動有不同的限制和要求。即使社會制度不變的同一國家，在不同時期，由于執(zhí)政黨的不同，其政府的方針、政策對組織活動的影響也是不斷變化的。對于政治形勢和制度的分析，我們應重點從政治的穩(wěn)定性、戰(zhàn)爭的風險、政策的連續(xù)性和對外政策幾個方面進行，其中政治的穩(wěn)定性和對外政策分析更加重要。對于政治穩(wěn)定性的研究，我們首先要看一個國家的政權是否穩(wěn)定長久，政權的非正常更迭可能導致經濟政策發(fā)生變化，影響經濟的發(fā)展態(tài)勢并給投資者帶

36、來極大的損害。其次應看社會治安狀況，一個地方的治安與該地方的經濟發(fā)展是正相關的。一個良好的治安環(huán)境會為投資企業(yè)的正常經營帶來方便，營造良好的經營氛圍。關于對外政策，主要是看該地區(qū)是積極有效地吸引外資，鼓勵投資，還是對外來投資限制重重。通常來說，一個地區(qū)積極地吸引投資、鼓勵外商投資，會有利于企業(yè)向更強方向發(fā)展；相反，會壓制企業(yè)的成長。對于法律制度的研究主要是看法律法規(guī)的完善程度，法律制度主要表現(xiàn)在立法和執(zhí)法上面。立法系統(tǒng)能否正常運行是關系法律是否完整的關鍵，法律的完整性主要是看與投資相關的法律是否健全、配套。在立法系統(tǒng)完善的地區(qū)，項目可以明確自己的合法權益，可以指望通過各種法律和法規(guī)保護自己的合

37、法利益，同時項目活動及組織者之間的大部分關系都受到有關法律和法規(guī)的制約。執(zhí)法則是保證法律穩(wěn)定的一個重要環(huán)節(jié)，公正的執(zhí)法會使投資者產生安全感，增強其投資的信心。如果法律得不到應有的支持，投資的風險就會很大。完善的執(zhí)法系統(tǒng)將起到保護正當競爭的作用。 （二）經濟環(huán)境經濟環(huán)境主要包括宏觀經濟環(huán)境和微觀經濟環(huán)境兩個方面的內容。宏觀經濟環(huán)境主要指一個國家的人口數(shù)量及其增長趨勢，國民收入、國民生產總值及其變化情況，以及這些指標能夠反映的國民經濟發(fā)展水平和發(fā)展速度。微觀經濟環(huán)境主要指企業(yè)所在地區(qū)或所服務地區(qū)的消費者的收入水平、消費偏好、儲蓄情況、就業(yè)程度等因素。這些因素將直接決定企業(yè)目前的經營狀況，以及未來的

38、市場大小。對經濟環(huán)境進行分析要重點監(jiān)視主要的經濟變量，包括生產總值及其增長率、中國向工業(yè)經濟轉變貸款的可得性、可支配收入水平、利率、通貨膨脹率、規(guī)模經濟、政府預算赤字、消費模式、失業(yè)趨勢、勞動生產率水平、匯率、證券市場狀況、外國經濟狀況、財政政策和貨幣政策等因素。本書重點從生產總值、可支配收入及金融和財政形勢進行分析，對經濟環(huán)境進行研究評估。1、生產總值分析生產總值是指在一定時期里，一個國家或地區(qū)的經濟活動所產生全部成果的市場價值，可以有效地衡量該國家或地區(qū)的經濟發(fā)展狀況和發(fā)展水平，是反映經濟發(fā)展狀態(tài)的重要數(shù)值。對項目進行宏觀經濟分析首先要對生產總值進行分析，生產總值的總量反映了國家總體的經濟

39、狀況和發(fā)展水平。生產總值的人均量反映了經濟增長的效果。生產總值的增長率反映了經濟整體的發(fā)展速度。當一個地區(qū)的生產總值增長數(shù)字處于正數(shù)時，表明該地區(qū)的經濟處于擴張階段，經濟發(fā)展存在良好的戰(zhàn)略機遇。如果生產總值增長率為負數(shù)，表明該地區(qū)進入經濟衰退期，此時的投資容易受到投資環(huán)境的干擾，影響投資效果。從此可以看出，對區(qū)域生產總值的分析是非常必要的。根據(jù)地區(qū)每月公布的工業(yè)增加值的同比和環(huán)比增長率，我們可以對投資項目必要性進行全方面分析，分析結果也更加具有代表性。2、可支配收入分析可支配收入是指居民家庭獲得并且可以用來自由支配的收入，包括家庭成員所從事主要職業(yè)的工資及從事第二職業(yè)、其他兼職和偶爾勞動得到的

40、勞動收入?？芍涫杖肱c人均生產總值、人均收入、消費物價指數(shù)、經濟周期等概念混雜在一起，非常難以計算，但它對消費力和購買力有顯著的影響。而項目的經濟效益最終取決于市場需求。市場需求受市場實際購買力和購買意愿的影響。購買力受現(xiàn)行收入水平、價格水平、儲蓄率、負債及信貸狀態(tài)等的影響。其中可支配收入決定了社會和個人的實際購買力，由此決定了潛在市場力量。因而，可支配收入與生產總值可以起到影響項目發(fā)展空間的作用。除了可支配收入的總量之外，可支配收入的分配結構將決定具體產業(yè)所面臨的市場容量和市場分布結構，影響產業(yè)結構和產業(yè)布局，進而影響具體產業(yè)的發(fā)展空間。此外，項目環(huán)境分析還要研究居民的消費傾向，了解居民的消

41、費傾向對于項目的市場選擇是必不可少的。3、金融與財政形勢分析對投資項目進行評估時需要對項目的財務環(huán)境進行研究，銀行利率、信貸規(guī)模、政府投資、稅收政策、外匯變化、股票行情、國際金融形勢等，是構成項目財務環(huán)境的重要宏觀因素。它們會對項目的正常運行和投資者的投資造成重大的影響，所以在對項目進行宏觀環(huán)境評估時，我們要對財務環(huán)境包含的因素進行逐一的分析。對于銀行利率的分析，要著重分析銀行利率的變化趨勢，預測銀行利率的未來走勢，因為銀行利率直接決定項目的財務費用，決定項目的資金成本。企業(yè)經營中非常重要的一個指標便是現(xiàn)金流量，對企業(yè)經營的流動性有重要的影響。信貸規(guī)模是項目資金及其流動性的保證，因此我們要對國

42、家整體的信貸規(guī)模進行研究。政府投資的力度是項目投資人需要權衡的。稅收政策和稅率的變化也對企業(yè)的生產經營變化有重要的影響，稅率的降低會直接降低項目的運行成本，提高企業(yè)經營利潤；反之，會提高企業(yè)生產經營成本，降低企業(yè)經營利潤。涉及進出口的項目會受到外匯匯率變化的影響。股票市場和行情則是資本市場資金寬松程度的重要標志。股市是經濟發(fā)展的晴雨表，股市的蓬勃發(fā)展表明企業(yè)的融資條件改善，可利用資源增多。國際金融環(huán)境也會對國內的金融環(huán)境產生影響。因此，在對經濟環(huán)境進行分析時我們要對這些指標進行綜合評估。（三）社會文化環(huán)境社會文化環(huán)境是指在一定的社會形態(tài)下已經形成的信念、價值觀念、宗教信仰、道德規(guī)范、審美觀念及

43、世代相傳的風俗習慣等被社會所公認的各種行為規(guī)范。更大范圍來說，社會文化環(huán)境包括一個國家或地區(qū)的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、風俗習慣、審美觀點、價值觀念等方面。任何企業(yè)都處于一定的社會文化環(huán)境中，企業(yè)進行的活動必然受到所在社會文化環(huán)境的影響。為此，企業(yè)應充分了解和分析當?shù)氐纳鐣幕h(huán)境。具體來說，一個地區(qū)教育程度和文化水平會影響該地區(qū)居民的需求層次。一般來說，文化程度較高的地區(qū)對高端商品需求更高，同時也會要求商品和服務的多樣性。一個地區(qū)的人們的價值觀念會影響居民對組織目標、組織活動及組織存在本身的認可度，地區(qū)內大眾的審美觀點會影響人們對組織活動內容、活動方式及活動成果的態(tài)度。對于社會文化環(huán)

44、境的分析要重點關注文化環(huán)境、社會服務環(huán)境和社會統(tǒng)計數(shù)據(jù)。1、社會文化環(huán)境社會文化環(huán)境是指影響一個社會的基本價值、觀念、偏好和行為的風俗習慣及其他的一些因素，人都在社會中活動，社會塑造了人們的基本信仰和價值觀。對于社會文化環(huán)境的分析主要包括項目所在地居民的宗教信仰、生活方式、人際交往、對事物的看法、對儲蓄和投資的態(tài)度、對環(huán)境保護的態(tài)度、職業(yè)偏好等。這些當?shù)鼐用竦娘L俗習慣與價值觀念能否與投資者的習慣與觀念相融合也決定了項目的成敗，即投資者與項目所在地居民的文化習慣上的一致程度也間接影響投資項目的經濟效益。2、社會服務環(huán)境當前，隨著我國經濟成分、生活方式、社會組織形式和就業(yè)形式的日益多樣化，社區(qū)居民

45、的物質、文化、生活需求日益呈現(xiàn)多樣化、多層次的趨勢，經濟社會的發(fā)展和居民群眾的多方面需要給社區(qū)服務提出了新的更高的要求，當?shù)赜行У纳鐣諘龠M項目的有效運行。一個有效的社會服務環(huán)境必定是項目所在地政府機構辦事效率高、金融融資平臺發(fā)展成熟，項目所在地的生活條件、醫(yī)療衛(wèi)生條件等基礎設施也會對投資項目未來的發(fā)展產生重大的影響，這些條件的改善和提高會對投資者有很強的吸引力。3、社會統(tǒng)計數(shù)據(jù)社會統(tǒng)計數(shù)據(jù)能夠較為直觀地反映一個地區(qū)發(fā)展的程度，如家庭人數(shù)、出生率、死亡率、人均壽命、人口地區(qū)分布情況、教育水平和該地區(qū)的男女人口比例等社會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，都會對項目產生影響。因此，項目的宏觀環(huán)境評估都應對其做出分析。

46、（四）技術環(huán)境技術對企業(yè)經營的影響是多方面的，企業(yè)的技術進步將使社會對企業(yè)的產品或服務的需求發(fā)生變化，從而給企業(yè)提供有利的發(fā)展機會。對技術環(huán)境的分析除了要考察與企業(yè)所處領域的活動直接相關的技術手段的發(fā)展變化外，還應及時了解：國家對科技開發(fā)的投資和支持重點、該領域技術發(fā)展動態(tài)、研究開發(fā)費用總額、技術轉移和技術商品化速度、專利及其保護情況，等等，重點從該地的基礎設施和技術進步的速度與趨勢分析。1、基礎設施投資項目的基礎設施環(huán)境是項目發(fā)展的重要技術因素，包括區(qū)域的能源、交通、通信設施等方面的發(fā)展情況。區(qū)域能源方面主要考察當?shù)孛禾俊㈦娝?、油氣燃料等的供應設施條件和進步發(fā)展的規(guī)劃。區(qū)域交通設施方面主要考

47、察鐵路運輸、公路運輸、水上運輸和航空運輸?shù)耐晟瞥潭?。通信設施方面主要考察郵政、電報、電話和衛(wèi)星等方面的服務設施和條件等。這些都對項目的運行產生較大的影響。區(qū)域具有良好的基礎設施，有利于項目提高工作效率，降低產品成本，提高盈利水平。因此在項目宏觀環(huán)境分析中必須對其做出評估。2、技術進步的速度和趨勢科技是第一生產力，技術是一個民族向前發(fā)展的動力，是項目存在和發(fā)展的根本，一個項目的外部技術環(huán)境會對項目產生重大影響。比如，隨著電腦信息技術的應用，機器人、衛(wèi)星通信網(wǎng)絡、光導纖維、計算機輔助設計和制造生產中心、CAD/CAM企業(yè)信息化技術等都得到了快速發(fā)展，這些都對項目所用技術產生很大的影響。如果項目的工

48、藝技術和設備不能適應這種飛速發(fā)展的技術進步，項目將面臨較大的技術風險，所以項目的宏觀環(huán)境分析必須對此做出評估。當前技術進步的速度隨著生物工程技術、納米技術、航空航天技術、海洋技術等的快速突破已經是日新月異了，每一個項目的評估都不能忽視這種宏觀的技術評估。（五）自然環(huán)境自然環(huán)境是相對社會環(huán)境而言的，是指由水土、地域、氣候等自然事物形成的環(huán)境。自然環(huán)境對社會的進步、企業(yè)的發(fā)展有重要的作用，對于自然環(huán)境的分析重點從自然地理環(huán)境和自然資源環(huán)境兩方面著手。1、自然地理環(huán)境自然地理環(huán)境是指人類生存的自然地域空間，是人類賴以生存的自然界，是人類社會存在和發(fā)展的自然基礎。自然地理環(huán)境的優(yōu)劣，關系投資項目所在地

49、與原材料供應地點、產品銷售市場的遠近，而這些客觀條件對于節(jié)約運輸費用、降低投資項目的經濟成本有重要影響。另外，項目所在區(qū)域良好的氣候條件也會保證投資項目建設和生產的順利進行，減少不必要事件的發(fā)生概率。2、自然資源環(huán)境一個地區(qū)自然資源的情況會對企業(yè)未來的經營產生重大的影響，自然資源是項目存在和實現(xiàn)長遠發(fā)展的根本和基礎。不同的地區(qū)有著不同的資源優(yōu)勢，并影響企業(yè)的發(fā)展。一個區(qū)域的自然資源條件主要表現(xiàn)為各類資源的儲存量、優(yōu)良程度、開采量、剩余量和流通量等方面。這些會對項目的生產建設成本產生重要的影響。項目投資環(huán)境評估概述（一）項目投資環(huán)境概念投資環(huán)境是指投資經營者面對的客觀條件，這些客觀條件是影響和制

50、約項目投資活動全過程的各種外部條件和內部條件的總和。不管是國際投資還是國內投資，投資環(huán)境會對投資效果產生很大的影響，會直接影響投資結果。對投資者來說，必須考察各國各地區(qū)不同的投資環(huán)境，把資金投向處在有利的環(huán)境的項目。對歡迎外來投資的國家和地區(qū)來說，要創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引各方面投資，以解決資金不足的困難，繁榮本國、本地經濟。投資環(huán)境是投資項目實現(xiàn)的重要保障和基本條件，投資環(huán)境分為投資的宏觀環(huán)境和投資的微觀環(huán)境，最初主要表現(xiàn)為一定的物質條件，包括投資所在地的自然地理環(huán)境及基礎設施等。隨著世界經濟一體化的迅速發(fā)展，各國都在爭取更多的外來投資以加速經濟的迅速發(fā)展，因此制定了鼓勵投資的各種政策，在經

51、濟、制度、法律文化等方面不斷提供各種優(yōu)惠條件，以吸引各類的投資。目前，學術界對于投資環(huán)境的定義并沒有形成統(tǒng)一的看法。對于我國現(xiàn)階段國情而言，投資環(huán)境是伴隨著中國改革開放的不斷深入發(fā)展而逐步出現(xiàn)的，國內學者對投資環(huán)境概念的研究仍然有較大的分歧。目前，國內學者對于投資環(huán)境的定義主要有以下幾種：1、投資地對資本的吸收能力角度投資環(huán)境是指一個地區(qū)吸收外來資本和消化外來資本的能力，并且會對資本增值帶來影響的所有組成因素的集合體，包括國際和國內、區(qū)內和區(qū)外的自然、社會、經濟、科技、文化、法律、政策等。2、投資環(huán)境構成的系統(tǒng)性角度投資環(huán)境是指投資項目能夠得到有效經營的外部環(huán)境，是一個復合的有機整體和系統(tǒng)。投

52、資環(huán)境作為一個有機整體和系統(tǒng)，是由若干個子系統(tǒng)構成，具有一定的層次。其是在一段時間內，地區(qū)所擁有的影響和決定投資系統(tǒng)正常健康運行，并且取得各種預期收益的主觀和客觀因素的集合體。3、投資環(huán)境存在的外部條件角度國內有關學者認為投資環(huán)境是投資者進行投資所必需的外部條件，主要是由投資的硬環(huán)境和投資的軟環(huán)境組成。硬環(huán)境主要是指投資地區(qū)的基礎設施建設的狀況、地區(qū)資源環(huán)境條件等，是吸引外來資金進行投資的必要條件。軟環(huán)境是指投資地區(qū)的政治、法律、文化、政策、政府為人民服務的水平等，是構成政府對外投資的充分條件。4.影響投資環(huán)境的因素角度從影響投資環(huán)境的因素角度看，投資環(huán)境是指影響和制約投資活動的一切因素的總和

53、。這些因素主要包括政治、經濟、文化、自然、社會等多方面的因素，投資環(huán)境就是由這些因素組成的有機整體，它們相互影響，相互制約。總而言之，投資環(huán)境是決定投資項目能否正常進行的客觀條件，對項目的影響是基礎性的。影響和決定投資環(huán)境的因素有很多，主要包括社會政治因素、市場因素、資源因素、交通運輸及通信因素、資金因素、勞動力因素、經營管理水平等。通常情況下，一個國家政局穩(wěn)定，國泰民安，市場機制健全，價格體系在合理范圍之內，投資風險較小。所在地區(qū)正處于開發(fā)階段、交通方便并且具有資源優(yōu)勢，通常能為項目的建設發(fā)展提供一個良好的環(huán)境。而在那些交通閉塞、勞動力成本高，不具有資源和資金優(yōu)勢的地區(qū)進行的投資項目，投資者

54、要承擔更高的生產經營成本，面臨更大的投資風險。（二）投資環(huán)境特征1、系統(tǒng)性投資環(huán)境主要指影響和制約投資活動的一切因素的總和，這些因素之間相互協(xié)調，相互作用，形成一個完整的投資環(huán)境系統(tǒng)。這是一個統(tǒng)一的整體，在這個統(tǒng)一的投資系統(tǒng)中，任何因素的變化都會對投資項目產生重大的影響，不管這個因素是自然的、經濟的還是政治的，均起到“牽一發(fā)而動全身”的作用。由于投資環(huán)境具有系統(tǒng)性，那么投資者應在投資項目的總目標下，依據(jù)投資環(huán)境的各要素之間的關系進行綜合的分析評價，進而做出決策。投資環(huán)境的系統(tǒng)性說明環(huán)境中各個因素之間是相互連接、相互作用、相互依賴、互為條件的，單一因素的改變會對投資環(huán)境整體情況產生影響。因此，我

55、們在進行投資環(huán)境的考察評估時要綜合地看問題，不能單孤立地評估環(huán)境對投資項目的影響。2、動態(tài)性隨著經濟社會的發(fā)展，投資環(huán)境的內涵也在不斷地延伸和擴展，所包含的范圍也，越來越廣泛。因此，我們說投資環(huán)境是一個動態(tài)開放的系統(tǒng)，隨著經濟社會的發(fā)展而變化，我們在進行投資項目環(huán)境評估時的內容和重點也要做出相應的改變。早期的投資者在進行投資時主要考慮所投資地區(qū)的廉價勞動力和豐富的自然資源，而現(xiàn)在的投資者在考慮這些因素的同時也開始思考該地區(qū)的基礎設施條件、社會經濟發(fā)展水平。而對于國外投資而言，政局的穩(wěn)定性及政策的連續(xù)性是進行投資時所要考慮的首要因素。3、相對性相對性是用來評價投資環(huán)境優(yōu)劣程度的一個相對的概念，是

56、以國與國之間或地區(qū)與地區(qū)之間的橫向對比作為參照的。在評估一個地方的投資環(huán)境時我們不能孤立地研究所在環(huán)境，要與其他國家或地區(qū)進行比較。（三）項目投資環(huán)境分類1、按照投資環(huán)境表現(xiàn)形式的不同，我們把投資環(huán)境劃分為硬投資環(huán)境和軟投資環(huán)境硬投資環(huán)境是指那些具有物質形態(tài)的各種影響投資活動的因素的總和，即看得見、摸得著的各種要素的總和，一般指與該投資項目相關的交通運輸、通信設施等條件，以及為生產建設、生活服務等提供條件的第三產業(yè)的發(fā)展狀況。軟投資環(huán)境是指不具有物質形態(tài)的各種影響投資活動的因素的總和，即影響投資項目的各種人際環(huán)境的因素，主要包括地區(qū)吸引投資的政策、措施，當?shù)卣畬ν顿Y的支持力度及為人民服務的水

57、平，科技文化的發(fā)展程度，概括起來就是經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、政策及法制環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等因素。2、按照投資項目與投資環(huán)境的關系，我們把投資環(huán)境劃分為狹義投資環(huán)境和廣義投資環(huán)境該類投資環(huán)境的劃分主要是根據(jù)投資環(huán)境中包含因素的多少。狹義的投資環(huán)境主要是指經濟環(huán)境，包括一個國家或者地區(qū)的經濟發(fā)展水平、經濟體制、經濟發(fā)展模式和市場發(fā)育程度等，具體來說就是項目建設環(huán)境、經營環(huán)境、社會基礎設施環(huán)境等。相較于狹義的投資環(huán)境，廣義的投資環(huán)境包含的范圍更廣，除了狹義投資環(huán)境之外還包含自然環(huán)境、社會環(huán)境、政治環(huán)境等。它是由與投資項目相關的直接或間接的諸多環(huán)境因素共同構成的。自然環(huán)境主要是指所在區(qū)域地理位置、自然條件

58、和自然資源等。社會環(huán)境是指人類生存及活動范圍內的社會物質、精神條件的總和，主要包括社會整體的文化教育水平和傳統(tǒng)的風俗習慣等。政治環(huán)境是各種不同因素的綜合反映，主要用來評價政局是否穩(wěn)定、政策是否具有連續(xù)性，以及是否存在國家與國家之間的地區(qū)沖突和恐怖主義行為。政治環(huán)境主要包括黨和國家的方針政策、政治氣氛、國際政治局勢、國際關系等。政治環(huán)境對企業(yè)的影響是直接的和難以預測的，因此，對投資項目進行評估時，關于環(huán)境的考察是至關重要的。3、按照投資地域，我們可以將投資環(huán)境分為國際投資環(huán)境和國內投資環(huán)境國內投資是指本國政府、企業(yè)、個人等在本國境內進行的投資，國內投資環(huán)境一般指投資者在本國境內投資，可能遇到的影

59、響投資決策的各種因素所構成的環(huán)境。國際投資是指投資者為獲取預期的效益而將資本或其他資產在國際間進行投入或流動。國際投資主要包括投資者向國外的企業(yè)投資并對該企業(yè)的管理和經營進行控制的直接投資，通過金融中介或投資工具進行的間接投資，以及以上兩類投資與其他國際經濟活動混合而成的靈活形式投資。國際投資環(huán)境便是影響這些投資決策的各種因素所構成的環(huán)境。（四）項目投資環(huán)境評估方法1、冷熱因素分析法冷熱因素分析法是美國學者伊西阿，利特法克和彼得，班廷提出的。他們對20世紀60年代后半期美國、加拿大等國工商界人士進行調查，綜合分析七種因素對各國投資環(huán)境的影響，提出了國別冷熱比較法，又稱投資環(huán)境冷熱因素分析法。冷

60、熱因素分析法的基本原理是從投資者的立場出發(fā)，選擇若干影響投資環(huán)境的因素，據(jù)此對有關國家或地區(qū)逐一進行評估，并將其由冷到熱依次排列起來，熱表示投資環(huán)境優(yōu)良，冷則表示投資環(huán)境欠佳。（1）政治穩(wěn)定性。若一國的政治形勢較為穩(wěn)定，政府得民心并且能夠為投資者創(chuàng)造一個公平、公正的市場競爭環(huán)境，則為熱因素。（2）市場機會。市場機會是指現(xiàn)有市場上的產品結構不能滿足消費者的消費需求，而所投資項目所生產的產品能夠滿足消費者的消費需求，可以進一步擴大市場份額。擁有較大的市場機會為熱因素。（3）經濟發(fā)展和成就。若一國經濟發(fā)展速度快，經濟運行良好，則為熱因素；反之，則為冷因素。（4）文化一元化。文化一元化是指一個地區(qū)的各