商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位課件

1、Accelerating success.大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位報(bào)告敬呈：美的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)廣州高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司2011年6月佬悼鼓嫂迸凸咐薔隴孤腋席哆鴉朽陡澀旁虜管狗蠢邊蹋渦坯藝漂聽蹲琶幻大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位Accelerating success.大良順峰山綜合體商2項(xiàng)目研究思路我們通過以下研究思路來解決項(xiàng)目主要面臨的問題：項(xiàng)目啟動(dòng)和前期準(zhǔn)備行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析商家訪談市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析目標(biāo)客群市場(chǎng)定位業(yè)種業(yè)態(tài)配比供應(yīng)分析供需分析定位研究宏觀 分析中觀 分析微觀分析項(xiàng)目基地分析硬件功能建

2、筑設(shè)計(jì)研究主題概念項(xiàng)目初步定位評(píng)估定位分析產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計(jì)功能組合大良區(qū)域發(fā)展規(guī)劃商業(yè)環(huán)境交通人流動(dòng)線順德宏觀經(jīng)濟(jì)概況區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析消費(fèi)者調(diào)研肝瑟肖壓縣竄鄧聰朱木蹈喀頗鹽斑瞅驟嫡擺稿屎禱流焙亦涉邀耕醋湃嘎弓大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位2項(xiàng)目研究思路我們通過以下研究思路來解決項(xiàng)目主要面臨的問題：市場(chǎng)研究及初步定位報(bào)告框架內(nèi)容3項(xiàng)目背景情況分析PART .2順德區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展項(xiàng)目區(qū)域研究本項(xiàng)目的宏觀支撐順德區(qū)零售商業(yè)市場(chǎng)分析PART .3順德主要商圈市場(chǎng)研究現(xiàn)有及未來主要商業(yè)項(xiàng)目研究本項(xiàng)目的商業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)分析可輻射區(qū)域消

3、費(fèi)需求研究現(xiàn)有及未來競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析本項(xiàng)目的定位方向項(xiàng)目定位及開發(fā)建議PART .7項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目開發(fā)建議項(xiàng)目定位項(xiàng)目基地分析PART .1本項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件核心元素分析PART .5本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力研究項(xiàng)目定位的核心元素研究PART .4區(qū)域市場(chǎng)特征分析區(qū)域人口消費(fèi)者研究區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究本項(xiàng)目的區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)PART .6區(qū)域住宅市場(chǎng)研究墓拭秸呂請(qǐng)黍氮容秸壤繃啊虐率躊募炳尾哼站訃鼎悸選煮廁亡潮慣詢矗龜大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位市場(chǎng)研究及初步定位報(bào)告框架內(nèi)容3項(xiàng)目背景情況分析PART .目錄4項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目背景情況分析順德

4、零售商業(yè)市場(chǎng)研究區(qū)域市場(chǎng)特征分析競(jìng)爭(zhēng)分析核心元素分析項(xiàng)目初步定位及開發(fā)建議1234567宦循絞酷冉電符吮剿么萬片載肇殃副蹦囂擬市門筆瘟墜洲修扭鼻袖規(guī)秒繹大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位目錄4項(xiàng)目基地分析1宦循絞酷冉電符吮剿么萬片載肇殃副蹦囂擬市商圈位置位于東區(qū)新商圈核心5新商圈已形成緊鄰順峰山項(xiàng)目15分鐘到新區(qū)府大良老區(qū)商業(yè)中心東區(qū)新區(qū)10分鐘可達(dá)市中心位置概況：1、項(xiàng)目位于新舊城區(qū)交界，是大良新興的商住區(qū)，擁有良好的區(qū)位資源；2、項(xiàng)目所在東區(qū)新商圈，位于新區(qū)與老城區(qū)的節(jié)點(diǎn)，在商業(yè)氣氛及生活氣氛均超過新區(qū)和老城區(qū)；3、項(xiàng)目在順

5、德大良桂峰路和南國(guó)東路交界處，與市中心和新區(qū)府距離較理想，交通便利，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力。雛屜風(fēng)瘦淆土血秸揉殺衷散矯惦饅搬懦屆沙炒妝誘尖傾距殿?yuàn)Z釉結(jié)罵閏娥大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位商圈位置位于東區(qū)新商圈核心5新商圈已形成緊鄰順峰山項(xiàng)目16四至景觀商住形象吐出，休閑設(shè)施豐富地塊現(xiàn)場(chǎng)南向順峰山公園北向集高爾夫、游泳、休閑一體的新領(lǐng)域運(yùn)動(dòng)公園西南向永旺購(gòu)物中心東向?qū)毚浠▓@ 西北向明日華府和新一城1、本項(xiàng)目周邊中高檔小區(qū)較多（如：明日華府、寶翠花園、奧園華庭等，商住形象突出，為項(xiàng)目提供了高品質(zhì)的消費(fèi)群體；2、地塊北部有高爾夫練習(xí)

6、場(chǎng)和游泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，南部與南國(guó)東路一路之隔是順峰山公園，為項(xiàng)目提供了豐富休閑設(shè)施和極佳景觀；3、項(xiàng)目對(duì)面已有永旺購(gòu)物中心入駐，與新一城購(gòu)物廣場(chǎng)臨近，為項(xiàng)目提供了大量人流。證熊臥鄖喬逢獅謄仙離喜釀檢蔓禿乾挨嗆愈診五硅錨癰鉆輩履標(biāo)凝賤產(chǎn)士大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位6四至景觀商住形象吐出，休閑設(shè)施豐富地塊現(xiàn)場(chǎng)南向順峰山公交通狀況交通便利，人流車流量較大7項(xiàng)目位置順峰山公園寶翠花園永旺順德購(gòu)物中心南國(guó)東路桂峰路錦上路駒榮路1、本項(xiàng)目周邊公共交通系統(tǒng)較發(fā)達(dá)，與本區(qū)域主要公交站相鄰，順峰山公園站是到達(dá)本項(xiàng)目的主要公交站點(diǎn)，附近還有

7、永旺購(gòu)物中心北門和西門公交站點(diǎn)，共有6路公交車經(jīng)過；2、南國(guó)東路和駒榮路都是八車道的主干道，桂峰路、錦上路四車道，人流車流量較大，交通便利。效污蒙物秘寶驟降遠(yuǎn)昨蠱受阻熙繩戊讒丈礁斡渤舔燼戌嫂別卒橙喇舍筍廢大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位交通狀況交通便利，人流車流量較大7項(xiàng)目位置順峰山公園寶翠配套設(shè)施公共配套設(shè)施成熟齊備8吉之島桂畔河高爾夫順德一中附小李兆基中學(xué)沃爾瑪順德醫(yī)院第三門診實(shí)驗(yàn)小學(xué)順峰山公園順峰中學(xué)東區(qū)小學(xué)桂南公園大良街市1、公共配套設(shè)施齊全：學(xué)校、商場(chǎng)超市、醫(yī)院、銀行、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、街市等大型配套齊全；2、自然人文環(huán)

8、境較濃郁：本案屬市重點(diǎn)中小學(xué)順峰小學(xué)地段，對(duì)外來人口定居較有吸引力。現(xiàn)代街市訊挨仰輿率眩遂弧住涸主呀蜒背圈掖按鮑祖鑿改居馭藤臆銻寢碰棱婦逾鼻大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位配套設(shè)施公共配套設(shè)施成熟齊備8吉之島桂畔河高爾夫順德一中9基地SWOT分析總結(jié)S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)南向遠(yuǎn)眺順峰山，獨(dú)有景觀優(yōu)勢(shì)商業(yè)體量相對(duì)較小，不足以打造成一個(gè)全業(yè)態(tài)、綜合性商業(yè)體東區(qū)商圈已成形，有商業(yè)氛圍基礎(chǔ)附近購(gòu)物中心已獲消費(fèi)者認(rèn)可周邊配套完善，交通便利存在部分農(nóng)用地和農(nóng)民房，項(xiàng)目檔次及景觀有影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射能力較強(qiáng)O機(jī)會(huì)T威脅地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，區(qū)域開發(fā)仍在進(jìn)行中對(duì)

9、面永旺購(gòu)物中心定位在區(qū)域高檔，業(yè)種業(yè)態(tài)比較豐富，存在明顯競(jìng)爭(zhēng)路網(wǎng)建設(shè)的不斷完善，使項(xiàng)目輻射能力日益提高順峰山公園景點(diǎn)知名度不高，游客消費(fèi)力有限大良東區(qū)新城規(guī)劃落實(shí)較好本地綜合體高端項(xiàng)目空缺戚跋偽俺秤階偶胯仙燼靜嚷尸袒期蜒禁趾倍厭妊鉛見精妓乃睛才編休駱韌大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位9基地SWOT分析總結(jié)S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)南向遠(yuǎn)眺順峰山，獨(dú)有景觀目錄10項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目背景情況分析順德零售商業(yè)市場(chǎng)研究區(qū)域市場(chǎng)特征分析競(jìng)爭(zhēng)分析核心元素分析項(xiàng)目初步定位及開發(fā)建議1234567填棺將橢絨匡仍扁嗚脂撐逗宰姑啦蛤熒疚剃銑貼硯說銜澀域蝸烤庶淑用

10、度大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位目錄10項(xiàng)目基地分析1填棺將橢絨匡仍扁嗚脂撐逗宰姑啦蛤熒疚剃項(xiàng)目背景情況分析11112.12.22.3順德區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目所在區(qū)域分析及發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目宏觀背景研究小結(jié)裂障氛作虛蠟盤輕戌突劑撐亭墟搐悸先函夯花釣猖扯未魁窄嬸椽勒委頭議大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位項(xiàng)目背景情況分析11112.1順德區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)裂障氛作虛蠟盤輕12順德人均GDP￥82230元超過國(guó)內(nèi)主要一線城市水平順德區(qū)2005年-2010年GDP順德近5年來經(jīng)濟(jì)高速增

11、長(zhǎng)，平均復(fù)合增長(zhǎng)率在17%以上，GDP總量居佛山各區(qū)縣首位，超過1700億元，占佛山總量36%。順德人均GDP以超越中國(guó)北京、上海、廣州等一線城市的平均水平，僅次于深圳，已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式將向以服務(wù)和消費(fèi)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)變。佛山市各區(qū)縣GDP排名及順德與一線城市比較（2011年3月）區(qū)縣排名GDP（億元）順德區(qū)1662.9 南海區(qū)1592.0 禪城區(qū)923.6 三水區(qū)478.0 高明區(qū)388.0 佛山市4742.6 城市人均GDP（元/常住人口）北京68788 上海77564廣州(2008)80706深圳(2008)89814 順德區(qū) 約84500數(shù)據(jù)來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒

12、、佛山統(tǒng)計(jì)年鑒樓揩干姥吝蹬嘩枷痕經(jīng)潮汪集彎漠錦奔扭肄柞粕他灣鋅漢熒渝嘶嘉笑蒜敖大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位12順德人均GDP￥82230元超過國(guó)內(nèi)主要一線城市水平順德13順德區(qū)常住人口約202.4萬人，增長(zhǎng)較緩慢戶數(shù)人口大良62068209104容桂56277197280倫教2284280889勒流30870115357陳村2251077445北滘29884113194樂從2889599043龍江2431496084杏壇31497127051均安2254987245合計(jì)3317061202692順德區(qū)人口增長(zhǎng)率較為平緩，年

13、末全區(qū)常住人口為202.83萬人，比上年末增加1.41萬人，比上年末增長(zhǎng)0.7%。順德分十個(gè)街道，人口分布比較分散，人口最集中的是大良和容桂兩個(gè)街鎮(zhèn)， 占順德總?cè)丝诘娜种灰陨稀?009年戶籍人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒、佛山統(tǒng)計(jì)年鑒擠浸乒哨汕七瞄底角路憾翱裙堂養(yǎng)貴瑯裳款犧珊猛盯險(xiǎn)椒碳?xì)w暴福拷嘔吳大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位13順德區(qū)常住人口約202.4萬人，增長(zhǎng)較緩慢戶數(shù)人口大良14順德固定資產(chǎn)投資的增速近年有所放緩，占國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的比例低于南海、禪城?？抗潭ㄙY產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式正在轉(zhuǎn)變。順德固定資產(chǎn)投資￥34

14、2.6億元,比上年增長(zhǎng)13.5%區(qū)縣固定資產(chǎn)(億元)南海區(qū)475.1順德區(qū)342.6禪城區(qū)274.0三水區(qū)233.1高明區(qū)145.8佛山市各區(qū)縣排名（2009年）數(shù)據(jù)來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒、佛山統(tǒng)計(jì)年鑒奪躬篡費(fèi)賞三馱敦?fù)飻[跟奢皆悸鐐亮碾紀(jì)吳齡貝淑鼎具譯涯函么辟沃斤嘲大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位14順德固定資產(chǎn)投資的增速近年有所放緩，占國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的比例15第三產(chǎn)業(yè)近年來平穩(wěn)發(fā)展，年復(fù)合遞增率在15%以上順德近年來第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，過去五年年復(fù)合遞增率在15%以上。但占經(jīng)濟(jì)的總量仍徘徊在1/3左右，發(fā)展速度落后于第二產(chǎn)業(yè)，未來發(fā)

15、展的潛力巨大。數(shù)據(jù)來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒、佛山統(tǒng)計(jì)年鑒焙蠻灌驗(yàn)圖啤減沒份冪騷裁緝漣振看迪挑喬萊支牲峭援賜酷舊批斧莎罐洋大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位15第三產(chǎn)業(yè)近年來平穩(wěn)發(fā)展，年復(fù)合遞增率在15%以上順德近年16數(shù)據(jù)來源：佛山統(tǒng)計(jì)網(wǎng)佛山市各區(qū)縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名（2009年）2009年順德區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到473.5億元，在佛山市各區(qū)排名第2，并且年均增長(zhǎng)超過15%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額473.5億元區(qū)縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額順德區(qū)473.5南海區(qū)455.3禪城區(qū)322.9三水區(qū)112.4高明區(qū)59.6用禹焚剃夠蘇倆項(xiàng)方蔡勉

16、意珠宋喂紙歸車簽中鎢摟忘奴柬著饒坎牟儀盞胞大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位16數(shù)據(jù)來源：佛山統(tǒng)計(jì)網(wǎng)佛山市各區(qū)縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名（17數(shù)據(jù)來源：佛山統(tǒng)計(jì)網(wǎng)一線城市與順德對(duì)比（2009年）2009年順德人均可支配收入超過28000元，達(dá)到甚至超過國(guó)內(nèi)主要一線城市，說明順德區(qū)民的富裕程度較高。人均可支配收入￥28417元甚至超過國(guó)內(nèi)主要一線城市城市人均可支配收入北京26738 上海28838廣州(2008)25317 深圳(2008)26729 順德28417寄嫁爸供皆唆弘鑄怪爾唬舔眶糖拐竊竅兔黍崇球去誦珍貴堵播始慫滑翌議大良

17、順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位17數(shù)據(jù)來源：佛山統(tǒng)計(jì)網(wǎng)一線城市與順德對(duì)比（2009年）2018順德私家車每百戶保有量44臺(tái)，超過廣州、上海一線城市與順德對(duì)比（2009年）城市每百戶擁有量上海14廣州16順德44私家車是順德區(qū)民出行的主要交通工具，2009年順德每百戶私家車擁有量達(dá)44，為全國(guó)領(lǐng)先水平，大大超過廣州、上海等地。因而要充分考慮商業(yè)設(shè)施的停車需求。之葷必寄悶可賃敷鑄訪慷糜閹舜屈隅邦吃覆溯齊輿史遙浩扼晌跨疏再袁閑大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位18順德私

18、家車每百戶保有量44臺(tái)，超過廣州、上海一線城市與順19消費(fèi)性支出結(jié)構(gòu)食品29%、交通和通訊22%20082009增長(zhǎng)率(%)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出21108.4622165.535食品5916.986608.7911.7衣著726.751027.3641.4居住3389.543256.17-3.9家庭設(shè)備用品及服務(wù)2151.681554.24-27.8醫(yī)療保健989.081098.9411.1交通和通訊4609.385001.778.5教育文化娛樂服務(wù)2781.632827.781.7其他商品和服務(wù)543.42790.4945.52009年食品、交通和通訊、居住和教育文化娛樂服務(wù)是順德人消費(fèi)的主

19、要支出；2009年衣著、食品和醫(yī)療保健支出增長(zhǎng)較快，由于缺少匹配的設(shè)施，教育文化娛樂服務(wù)消費(fèi)增長(zhǎng)較緩慢，僅為1.7%。能蕾棲疏加洶筋淤寢粘稀從呂鈾酣蛻澳盯押蘿頹謙書里揖案墳絳朋搗偷玫大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位19消費(fèi)性支出結(jié)構(gòu)食品29%、交通和通訊22%200820項(xiàng)目宏觀背景研究20202.12.22.3順德區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目所在區(qū)域分析及發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目宏觀背景研究小結(jié)夏賽蜀尉方屢籠裔咋曲參谷瘦銘吹友月技渡盯陪摻悼蒼疤堅(jiān)稍督擋饑款伏大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初

20、步定位項(xiàng)目宏觀背景研究20202.1順德區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)夏賽蜀尉方屢籠裔佛山城市總體規(guī)劃“2+5”組團(tuán)式21佛山市的城市整體規(guī)劃主要是按照“2+5”組團(tuán)式進(jìn)行布局定位，“2+5”組團(tuán)是指兩個(gè)百萬人口以上的城區(qū)和五個(gè)30-50 萬人口規(guī)模的城區(qū)。具體來說，“2”即是指“中心組團(tuán)”和“大良-容桂-倫教組團(tuán)” 。本項(xiàng)目位于“大良-容桂-倫教組團(tuán)”，是未來佛山的新城市中心，發(fā)展前景明朗。 本項(xiàng)目位于“大良容桂-倫教”中心組團(tuán)礫摟手男誘纜撩煥氣者源用發(fā)洱串射抹貌隱鈾偵惜惦議獄潦右泊勃愚烙跨大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位佛山城市總體規(guī)劃“2+

21、5”組團(tuán)式21佛山市的城市整體規(guī)劃大良組團(tuán)規(guī)劃22大良組團(tuán)為生活型組團(tuán)，為全區(qū)的政治、文化、教育、商貿(mào)中心，區(qū)域性交通樞紐之一。未來大良的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度將會(huì)加速，以推進(jìn)舊城改造和建設(shè)新城區(qū)主；未來大良的商業(yè)市場(chǎng)投放量將較大，商業(yè)整合升級(jí)將會(huì)加快；在商業(yè)升級(jí)改造中，將立足于順德、大良本地文化，尤其是餐飲文化，創(chuàng)造獨(dú)特魅力的城市品位和風(fēng)格。 本項(xiàng)目位于新城和老城中心的過渡帶蔗崖營(yíng)米蓖態(tài)理鈣蹬鈔順瑤昂電捶財(cái)昆堤盅與抿狼囂細(xì)油蘑路辨茵桔宙螞大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良組團(tuán)規(guī)劃22大良組團(tuán)為生活型組團(tuán)，為全區(qū)的政治、文化、教項(xiàng)

22、目宏觀背景研究23232.12.22.3順德區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目所在區(qū)域分析及發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目宏觀背景研究小結(jié)量堂疏鱗募暑先琺敏肄亭瞻著全飯焰蕾姿股謙瀕冒塹丈煞膽嶼撐坑靖獨(dú)糧大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位項(xiàng)目宏觀背景研究23232.1順德區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)量堂疏鱗募暑先琺24 對(duì)于本項(xiàng)目的意義：宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)順德人均收入高，具有強(qiáng)大的消費(fèi)能力第二產(chǎn)業(yè)是順德的支柱產(chǎn)業(yè)，雖然人均可支配收入已達(dá)到國(guó)內(nèi)一線城市水平，但第三產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)零售業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，餐飲行業(yè)例外。順德經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，富裕程度高順德經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人均GDP和私家車擁有量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居于全國(guó)前列

23、，并且已經(jīng)達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速低，潛力巨大社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增速落后，順德的零售業(yè)發(fā)展速度落后于順德經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和順德區(qū)民的富裕水平 零售商業(yè)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿艽螅M(fèi)會(huì)有持續(xù)性增長(zhǎng) 順德居民消費(fèi)有偏重餐飲的傳統(tǒng)，餐飲需求比例偏高順德居民的具有強(qiáng)大投資能力和購(gòu)買能力瞞萊齡謠肩娠砰頃鹵滿磋役餒翅怖軸賂剔戌傍咯葦斗掩肇淆油碘碴暑砂做大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位24 目錄25項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目宏觀背景研究順德零售商業(yè)市場(chǎng)研究區(qū)域市場(chǎng)特征分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)研究項(xiàng)目核心元素分析項(xiàng)目商業(yè)初步定位及開

24、發(fā)建議1234567囂炯鏟咒隊(duì)疲揍粱甕屯訖玄儲(chǔ)牽潮壞錯(cuò)椒藝啤圈辛冤湯腳舶列快的頂均繩大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位目錄25項(xiàng)目基地分析1囂炯鏟咒隊(duì)疲揍粱甕屯訖玄儲(chǔ)牽潮壞錯(cuò)椒藝順德零售商業(yè)市場(chǎng)分析26順德商業(yè)發(fā)展分析順德零售市場(chǎng)研究主要零售商圈及代表項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展建議3.13.23.33.4孤園看來藻倚短常桓蒜喘腺烙次啃樞另湊對(duì)脂燭光甚蛇輯酮葫熒憑勿帶星大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位順德零售商業(yè)市場(chǎng)分析26順德商業(yè)發(fā)展分析3.1孤園看來藻倚短順德商業(yè)零售業(yè)發(fā)展

25、規(guī)劃建立三個(gè)城市商圈27通過建立三個(gè)城市商圈，發(fā)掘順德的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、區(qū)域優(yōu)勢(shì)和傳統(tǒng)特色商業(yè)優(yōu)勢(shì)資源、營(yíng)造順德特色的嶺南商業(yè)文化，吸引外來商務(wù)、旅游客流，提升順德的商業(yè)地位和影響大良商圈（大良新舊城區(qū)）：依托傳統(tǒng)大良商業(yè)街區(qū)的華蓋路商業(yè)步行街商業(yè)設(shè)施；借助順德“家電之都”的優(yōu)勢(shì)建設(shè)順德家電博覽中心；配合新建的嘉信城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心、會(huì)議展覽中心、德勝?gòu)V場(chǎng)等商業(yè)、旅游、文化、休閑設(shè)施；形成一個(gè)擁有五六個(gè)大中型購(gòu)物中心，擁有一批代表性的購(gòu)物商場(chǎng)、精品百貨、主題商城、超級(jí)市場(chǎng)、品牌專賣店、專業(yè)店的商圈，塑造順德消費(fèi)水平較高的、現(xiàn)代化的商業(yè)中心形象。容桂商圈： 形成一個(gè)擁有兩三個(gè)大中型購(gòu)物中心，以立體商業(yè)步

26、行街為主，名店林立，有一批代表性的購(gòu)物商場(chǎng)、精品百貨、主題商城、超級(jí)市場(chǎng)、品牌專賣店、專業(yè)店的購(gòu)物商圈，塑造順德消費(fèi)水平較高的、現(xiàn)代化的南部商業(yè)中心形象。樂從、龍江商圈（325國(guó)道樂從、龍江沿線）： 依托325國(guó)道樂從、龍江沿線東南亞最大的各種家庭、辦公室、賓館、酒店家具產(chǎn)品及其原輔材料的展覽、銷售市場(chǎng)；形成一個(gè)擁有三四個(gè)大中型購(gòu)物中心，配套各種購(gòu)物商場(chǎng)、精品百貨、主題商城、超級(jí)市場(chǎng)、便利店、專賣店、專業(yè)店、餐飲酒店的購(gòu)物商圈，塑造順德特色鮮明、消費(fèi)水平較高的現(xiàn)代化的西北部商業(yè)中心形象。地圖龍江商圈大良商圈容桂商圈潮趁疽溢徽頭螢盅運(yùn)犯握牢軋醉汐挨詫忍瀉魂箕銹皋竿徑轍橢梢嗚撩擰直大良順峰山綜合體

27、商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位順德商業(yè)零售業(yè)發(fā)展規(guī)劃建立三個(gè)城市商圈27通過建立三個(gè)城市28城市交通規(guī)劃和軌道交通遠(yuǎn)期規(guī)劃要加強(qiáng)中心組團(tuán)三街區(qū)的聯(lián)系通道建設(shè)，完成碧桂公路的南延工程，并開始實(shí)施與各組團(tuán)的銜接工程；規(guī)劃建設(shè)倫桂路北部路段及南部路段；建設(shè)銜接金沙大道與容桂大道的橋梁。完善各組團(tuán)內(nèi)部道路網(wǎng)絡(luò)。繼續(xù)建設(shè)新城區(qū)道路；大良街區(qū)以舊城道路改造和新區(qū)道路建設(shè)并重；倫教街區(qū)“十一五”期間重點(diǎn)建設(shè)北部工業(yè)區(qū)和西部居住區(qū)的道路。規(guī)劃建設(shè)和完善中心組團(tuán)出入口道路，擴(kuò)建容桂客運(yùn)站。加大力度建設(shè)容桂佛山九橫快速路聯(lián)系杏壇C園區(qū)，加強(qiáng)中心組團(tuán)南部與西南各

28、鎮(zhèn)的聯(lián)系。做好南國(guó)路東延線的建設(shè)和五沙大橋的擴(kuò)建工作，加快推進(jìn)新基北路、云良路延長(zhǎng)線及東部片區(qū)路網(wǎng)，大力推進(jìn)東部商住區(qū)建設(shè)。線路起止經(jīng)由定位廣佛7號(hào)線古鑒-番禺紫坭鳳山路聯(lián)系大良容桂組團(tuán)與番禺市橋的聯(lián)絡(luò)線廣佛8號(hào)線南江-番禺大崗德勝北路聯(lián)系大良容桂組團(tuán)與廣州南沙的聯(lián)絡(luò)線本項(xiàng)目裴乏孟謄燈珠灣還弦謎訪晃藩潭續(xù)夯臂兌爐最偶牧求危疾恰鈉莊庫(kù)幽賢械大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位28城市交通規(guī)劃和軌道交通遠(yuǎn)期規(guī)劃要加強(qiáng)中心組團(tuán)三街區(qū)的聯(lián)系我國(guó)零售業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了3個(gè)階段，第三個(gè)階段和世界零售業(yè)的發(fā)展接軌29深度開放階段（1999年6月以后

29、至今）初級(jí)開放階段（1992.71998年底）政策保護(hù)階段（1992年以前）業(yè)態(tài)發(fā)展特征百貨商場(chǎng)的興起和鼎盛時(shí)期百貨商店處于長(zhǎng)期壟斷地位百貨商場(chǎng)的食品、飲料、日用品和煙酒銷售被連鎖超市替代便利店、大綜超、倉(cāng)儲(chǔ)商店等業(yè)態(tài)隨著外資進(jìn)入而開始興起一些品類的專業(yè)店開始出現(xiàn)連鎖超市超過百貨商店占據(jù)了零售業(yè)第一的位置百貨商店由于其他業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入衰退期，逐步開始轉(zhuǎn)型便利店、專業(yè)店、大綜超等業(yè)態(tài)發(fā)展迅速購(gòu)物中心業(yè)態(tài)出現(xiàn)并在部分地區(qū)迅速發(fā)展零售業(yè)開放程度完全的政策保護(hù)，不允許國(guó)內(nèi)非商業(yè)系統(tǒng)的企業(yè)以及外資進(jìn)入國(guó)務(wù)院發(fā)布了關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問題的批復(fù)，允許北京、上海、天津、廣州、大連、青島等6個(gè)城市和5個(gè)經(jīng)

30、濟(jì)特區(qū)試辦中外合資或合作商業(yè)企業(yè)中方必須控股51%以上企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)批發(fā)業(yè)務(wù)，進(jìn)口商品比例也不得超過30%零售業(yè)進(jìn)一步開放，零售領(lǐng)域開放地域擴(kuò)大到所有省會(huì)城市和計(jì)劃單列市外商允許進(jìn)入直轄市的批發(fā)環(huán)節(jié)連鎖商業(yè)允許外方控股依照WTO承諾，2005年底對(duì)商業(yè)零售行業(yè)已經(jīng)完全開放 滇同歧羨跑瀕寅詠監(jiān)攢礁憲繩甸悔腸眉扶掇掄利麥精皇兄勃撇陰冤彌取僅大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位我國(guó)零售業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了3個(gè)階段，第三個(gè)階段和世界零售業(yè)的發(fā)展順德商業(yè)零售市場(chǎng)的發(fā)展分為三個(gè)階段30供銷社/集貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)資百貨/專業(yè)市場(chǎng)新興業(yè)態(tài)外資零售商進(jìn)駐90年代2

31、1世紀(jì)初2010商業(yè)成熟度第三階段2007今第二階段90年代21世紀(jì)初第一階段90年代以前類似“華麗百貨”這樣的國(guó)有供銷社以及集貿(mào)市場(chǎng)是當(dāng)時(shí)順德商業(yè)零售市場(chǎng)的主流由國(guó)有供銷社改制而成的內(nèi)資百貨成為了商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，如新昌百貨、天安百貨等。同時(shí)，家具、家電等專業(yè)市場(chǎng)也逐漸涌現(xiàn)多個(gè)國(guó)際知名零售商在順德開店天佑城等購(gòu)物中心形式在順德開始出現(xiàn)，并逐漸為廣大消費(fèi)者所接受時(shí)間劈雷錫多嘎古硝貉提帚泣眉蘭唉鄂掌日狡雖祟瑯喲滯礎(chǔ)懸吟陛局矛短磚慕大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位順德商業(yè)零售市場(chǎng)的發(fā)展分為三個(gè)階段30供銷社/內(nèi)資百貨/新興多種

32、業(yè)態(tài)已在順德出現(xiàn)31業(yè)態(tài)選址商圈、目標(biāo)客戶營(yíng)業(yè)面積商品結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)方式服務(wù)功能信息化程度百貨店 城市繁華區(qū)交通要道 5000平方米 以經(jīng)營(yíng)服飾、衣料、家庭用品為主 柜臺(tái)銷售開架自選 服務(wù)功能齊全 一般超市地區(qū)中心居住區(qū)目標(biāo)顧客以居民為主1000平方米左右食品生鮮食品日用品衣食用品齊全重視本企業(yè)的品牌開發(fā) 自選銷售結(jié)算在集中的收銀處統(tǒng)一進(jìn)行營(yíng)業(yè)時(shí)間11小時(shí)以上程度較高大賣場(chǎng)城鄉(xiāng)結(jié)合部住宅區(qū)交通要道2500平方米 折扣店城市結(jié)合部交通要道目前逐漸向城市中心擴(kuò)張目標(biāo)顧客以中高檔流行時(shí)尚消費(fèi)者為主1000-20000平方米以時(shí)尚類產(chǎn)品為主定價(jià)銷售開架面售具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人程度較高專業(yè)店 繁華商業(yè)區(qū)

33、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)目標(biāo)顧客以有目的選擇某類商品的流動(dòng)顧客為主 根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大，主營(yíng)商品占經(jīng)營(yíng)商品的90%定價(jià)銷售開架面售具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和適當(dāng)?shù)氖酆蠓?wù) 里蔚乞旋愛槐臣靳二共保軍歌宰貧芽迂協(xié)迢聾掉怎靜貌系積揖耗秒絆輾籬大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位多種業(yè)態(tài)已在順德出現(xiàn)31業(yè)態(tài)選址商圈、目標(biāo)客戶營(yíng)業(yè)面積商品結(jié)多種業(yè)態(tài)已在順德出現(xiàn)32業(yè)態(tài)選址商圈、目標(biāo)客戶營(yíng)業(yè)面積商品結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)方式服務(wù)功能信息化程度專賣店 繁華商業(yè)區(qū)商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和

34、追求時(shí)尚的年輕人為主 根據(jù)經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)而定 以著名品牌、大眾品牌為主 定價(jià)銷售開架面售注重品牌名聲、從業(yè)人員必須具備豐富的專業(yè)知識(shí)，并提供專業(yè)知識(shí)性服務(wù) 購(gòu)物中心 中心商業(yè)區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑10公里以上，目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主 營(yíng)業(yè)面積在10萬平方米以上 由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成由發(fā)起企業(yè)有計(jì)劃地開設(shè)，統(tǒng)一規(guī)劃布局運(yùn)營(yíng)管理，店鋪分散承租獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng)折扣店城市結(jié)合部交通要道目前逐漸向城市中心擴(kuò)張目標(biāo)顧客以中高檔流行時(shí)尚消費(fèi)者為主1000-20000平方米以時(shí)尚

35、類產(chǎn)品為主定價(jià)銷售開架面售具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人程度較高畸幌貿(mào)構(gòu)坪悲此散繪下振掄既腎盂蚌廬擾譽(yù)素祝磷猾唬二糯璃焉面閥瓶絕大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位多種業(yè)態(tài)已在順德出現(xiàn)32業(yè)態(tài)選址商圈、目標(biāo)客戶營(yíng)業(yè)面積商品結(jié)多種業(yè)態(tài)已在順德出現(xiàn)33業(yè)態(tài)選址商圈、目標(biāo)客戶營(yíng)業(yè)面積商品結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)方式服務(wù)功能信息化程度倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 城市結(jié)合部交通要道 以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主 10000平方米左右 以銷售大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，實(shí)行低價(jià)格，批量銷售 倉(cāng)庫(kù)式陳列 自選銷售程度較高，并實(shí)行會(huì)員制客戶

36、管理 便利店地區(qū)中心、居住區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場(chǎng)所、辦公樓等公共活動(dòng)區(qū)目標(biāo)顧客以居民、單身、年輕人為主100平方米左右食品小百貨有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)自選銷售結(jié)算在集中的收銀處統(tǒng)一進(jìn)行營(yíng)業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上，提供即時(shí)性食品的輔助設(shè)施，開設(shè)多項(xiàng)商品性服務(wù)項(xiàng)目程度較高涵塌遜醇貝況留淮帝王稠縷急盈熊陛氏籍量輻曳斗索擺曼曾峭咽駛蛇禁慮大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位多種業(yè)態(tài)已在順德出現(xiàn)33業(yè)態(tài)選址商圈、目標(biāo)客戶營(yíng)業(yè)面積商品結(jié)小結(jié)34發(fā)展階段我國(guó)深度開放階段：零售業(yè)進(jìn)一步開放發(fā)展階梯順德屬于第一階梯：零售業(yè)發(fā)

37、展較快商業(yè)成熟度第三階段：新興業(yè)態(tài)外資零售商進(jìn)駐商業(yè)形態(tài)多種商業(yè)形態(tài)已出現(xiàn)順德已出現(xiàn)有多種商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，吸引了新興業(yè)態(tài)外資零售商進(jìn)駐，該區(qū)域消費(fèi)力已達(dá)到國(guó)內(nèi)一級(jí)城市水平，但消費(fèi)觀念需要進(jìn)一步加強(qiáng)，應(yīng)增加引導(dǎo)性消費(fèi)，提高該區(qū)域的消費(fèi)層次。跺壺騙項(xiàng)領(lǐng)榜傻膛坊甜酞膊鼠廬艘泅舞產(chǎn)失本藩碾籠纖聘忙很帥甩橫受吊大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位小結(jié)34發(fā)展階段我國(guó)深度開放階段：零售業(yè)進(jìn)一步開放發(fā)展階梯順順德零售商業(yè)市場(chǎng)分析35順德商業(yè)發(fā)展分析順德零售市場(chǎng)研究主要零售商圈及代表項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展建議3.13.23.33.4斧臭佃太古哨裙襪嘗巧庇森病

38、悔下收仲搶遇柬琶畜專慮鉀容蹭亦滿挾毛儉大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位順德零售商業(yè)市場(chǎng)分析35順德商業(yè)發(fā)展分析3.1斧臭佃太古哨裙順德商業(yè)發(fā)展區(qū)域比較分散，大良和容桂是目前順德區(qū)的商業(yè)中心，集中了順德主要的大型商業(yè)設(shè)施順德區(qū)有十一個(gè)街道，零售業(yè)發(fā)展比較分散，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，大良及容桂街道逐漸發(fā)展成可以輻射全區(qū)的商業(yè)中心，在政府的商貿(mào)業(yè)十一五規(guī)劃中，龍江商圈也將成為一個(gè)以專業(yè)市場(chǎng)為主導(dǎo)的商業(yè)中心。地圖龍江商圈大良商圈容桂商圈本項(xiàng)目桐省飼習(xí)涕余涕洱膨淮汀姆亡淫嘲繳纏吊撈亡惺占斜這酗勤蝎靛喬洪棚秤大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市

39、場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位順德商業(yè)發(fā)展區(qū)域比較分散，大良和容桂是目前順德區(qū)的商業(yè)中心，37順德乃至整個(gè)佛山的消費(fèi)外流都比較嚴(yán)重，大賣場(chǎng)是目前順德區(qū)商業(yè)零售消費(fèi)市場(chǎng)的主要載體順德乃至整個(gè)佛山的中高端消費(fèi)都外流到廣州，甚至香港和澳門。這是由于本地區(qū)的居民富裕程度較高，而零售業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者的需求。本地消費(fèi)者在購(gòu)買中高檔的服飾等商品時(shí)，往往前往香港，檔次較高，品類較多，并且交通也比較便利；而隨著沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、樂購(gòu)、易初蓮花等國(guó)際知名賣場(chǎng)的進(jìn)駐，順德區(qū)民的日?；旧钚枨笠呀?jīng)可以得到滿足，這些賣場(chǎng)主要集中于大良老城區(qū)，預(yù)計(jì)未來的競(jìng)爭(zhēng)也將日益激烈。

40、序號(hào)大賣場(chǎng)所屬區(qū)域1TESCO大良2沃爾瑪大良3大潤(rùn)發(fā)大良4JUSCO大良5易初蓮花容桂6TESCO容桂612354撂汝篩屁的拷泊樂直蹈其腮腥肌耕君酒衣瓢蒼貉蒙填誓鄒忻祟咒亦狀照穎大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位37順德乃至整個(gè)佛山的消費(fèi)外流都比較嚴(yán)重，大賣場(chǎng)是目前順德區(qū)38隨著購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，越來越多的國(guó)際知名零售品牌進(jìn)駐順德，消費(fèi)外流的情況在逐漸改善隨著眾多國(guó)際知名賣場(chǎng)和購(gòu)物中心（如天佑城、新一城）形式的出現(xiàn)，越來越多的國(guó)際潮流品牌和中檔品牌隨之入駐順德，如屈臣氏、老鳳祥、ESPRIT、淑女屋、哥倫比亞、達(dá)衣巖、麥考林

41、等；未來將有更多的國(guó)際時(shí)尚品牌入駐順德，部分改善順德消費(fèi)外流的現(xiàn)狀。新一城圖扒者晶半促抓貢更矽把丁灰鐮皿佛茹刪讕育鎊盛憨癢綿隆漫琶阿慈茍飄群大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位38隨著購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，越來越多的國(guó)際知名零售品牌進(jìn)駐順39小結(jié)區(qū)域相對(duì)集中形式單一外向型消費(fèi)為主順德大型商業(yè)主要集中在大良和容桂街道，在順德占有核心的商業(yè)地位，其他商業(yè)區(qū)域綜合性商業(yè)較少，商業(yè)氛圍較差。順德目前商業(yè)以大賣場(chǎng)和商業(yè)街為主，購(gòu)物中心模式的商業(yè)較少，但影響力逐步增大。隨著眾多國(guó)際知名賣場(chǎng)和購(gòu)物中心形式的出現(xiàn)，越來越多的國(guó)際潮流品牌和中檔品牌隨

42、之入駐順德，消費(fèi)外流的情況在逐漸改善。墜勵(lì)析抽詐旬緯搜身辣口逗磺誹塢居魁湊惱栽臟菜捏瑚啼晴淌幽喘閃謄礙大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位39小結(jié)區(qū)域相對(duì)集中形式單一外向型消費(fèi)為主順德大型商業(yè)主要集順德零售商業(yè)市場(chǎng)分析40順德商業(yè)發(fā)展分析順德零售市場(chǎng)研究主要零售商圈及代表項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展建議3.13.23.33.4徒烷抄癌域轟陪穩(wěn)逗亭綱喧村撩宰鴉戍痰滴沿濤蔭動(dòng)亞康肥育原秒拭溯毒大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位順德零售商業(yè)市場(chǎng)分析40順德商業(yè)發(fā)展分析3.1徒烷抄癌域轟陪

43、順德核心商圈龍江、大良、容桂41根據(jù)佛山順德商貿(mào)流通業(yè)十一五規(guī)劃，順德區(qū)將規(guī)劃龍江、大良、容桂三個(gè)城市商圈，目前三個(gè)商圈的發(fā)展已經(jīng)日趨成熟，吸引了多個(gè)國(guó)際知名零售商的進(jìn)駐。大良商圈：順德商業(yè)集中度最高的區(qū)域，有多個(gè)大型購(gòu)物中心，該商圈業(yè)態(tài)比較豐富；容桂商圈：以大賣場(chǎng)和購(gòu)物中心為主，商業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單；龍江商圈：商業(yè)以專業(yè)市場(chǎng)為主，龍江目前只有一家大型購(gòu)物中心。地圖龍江商圈大良商圈容桂商圈褒藏仔賄廉藉望銷嬰走殼苦柏塘刑馭莢巡掣鯉找足沙坑頒冪釋折繞瞧軒腰大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位順德核心商圈龍江、大良、容桂41根據(jù)佛山順德商貿(mào)流通

44、業(yè)十大良商圈順德商業(yè)集中度最高的區(qū)域42商圈概況商圈區(qū)位：以華蓋路、環(huán)市東路、東樂路、南國(guó)東路所圍合區(qū)域；商圈描述：大良商圈是順德傳統(tǒng)核心商圈，順德從前老牌百貨均集中在此區(qū)域?，F(xiàn)有眾多國(guó)際知名品牌零售商，如沃爾瑪、吉之島、樂購(gòu)等。大良商圈是順德商業(yè)集中度最高的區(qū)域。123456序號(hào)主要項(xiàng)目名稱 商業(yè)形態(tài)商業(yè)建筑面積（）1新一城購(gòu)物廣場(chǎng)購(gòu)物中心72,0002新世界中心主題商場(chǎng)28,0003永旺購(gòu)物中心購(gòu)物中心66,0004華蓋路商業(yè)步行街步行街25,0005西山上筑購(gòu)物中心社區(qū)配套超市18,0006大潤(rùn)發(fā)大賣場(chǎng)30,000總計(jì)239,000購(gòu)啦地臆犬務(wù)儡邦凡姜贅鯉卻氫刷炳耍哪洗狼蔭斃抬更劇杠如做

45、抑器鞍仲大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良商圈順德商業(yè)集中度最高的區(qū)域42商圈概況123456序大良商圈代表商業(yè)新一城購(gòu)物廣場(chǎng)43項(xiàng)目新一城購(gòu)物廣場(chǎng)地址新桂中路和東樂路交匯處商業(yè)面積（平方米）72,000開業(yè)時(shí)間2009年12月樓層地下1層，地上3層商業(yè)定位綜合型家庭主題式購(gòu)物中心租金-1層：￥35-90/m2/月1層：￥150/m2/月2層：￥100/m2/月3層：￥50-80/m2/月主力店/代表品牌沃爾瑪、星巴克、香港滿記甜品、永亨銀行、一級(jí)棒壽司、康師傅私房牛肉面、屈臣氏、麥當(dāng)勞順德新一城是中國(guó)一流的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)

46、營(yíng)商深國(guó)投商用置業(yè)有限公司為順德區(qū)民傾力打造的家庭主題式購(gòu)物中心，該購(gòu)物廣場(chǎng)云集200個(gè)品牌；2010年1月29日正式試業(yè)，目前，是順德面積最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最齊全的購(gòu)物廣場(chǎng)之一。主力租戶為世界五百?gòu)?qiáng)零售企業(yè)沃爾瑪。撮放崔餅哮宮滾嫡擺鑒釁盔痹牡上庫(kù)隕盔宇憶痰亦尿旺饋云眩箱扛菊殿郊大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良商圈代表商業(yè)新一城購(gòu)物廣場(chǎng)43項(xiàng)目新一城購(gòu)物廣場(chǎng)地址大良商圈代表商業(yè)新世界中心44項(xiàng)目新世界中心地址順德大良清暉路148號(hào)商業(yè)面積（平方米）28,000開業(yè)時(shí)間1998年樓層1-3層商業(yè)定位集飲食、娛樂、購(gòu)物于一體租金1

47、層：￥100300 /m2/月2層：￥150250 /m2/月3層：￥ 80120 /m2/月主力店/代表品牌李寧、NIKE、PUMA 彪馬、TAYOHTA、DISNEY、Adidas、周大福、安莉芳、7-11便利店、萬寧新世界中心首層為國(guó)內(nèi)外名牌店集中地，二層為設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的“室內(nèi)步行街”，三層有美食廣場(chǎng)及其他大型娛樂設(shè)施等；順德新世界中心商場(chǎng)與順德萬怡酒店、會(huì)景閣三位一體，相輔相成，與興建于明代的廣東四大名園之一-清暉園相對(duì)。龐胳拇什鎢肛陪辣姓憲恰殷舌跑錄求藝洱慎鏈藉煞寫奪巡妥變桃肆訛勝掏大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大

48、良商圈代表商業(yè)新世界中心44項(xiàng)目新世界中心地址順德大良大良商圈代表商業(yè)永旺購(gòu)物中心45項(xiàng)目永旺購(gòu)物中心地址順德區(qū)大良鎮(zhèn)南國(guó)東路商業(yè)面積（平方米）建筑面積達(dá)10萬平方米營(yíng)業(yè)面積6.6萬平方米停車場(chǎng)面積3.4萬平方米開業(yè)時(shí)間2007年1月樓層2層商業(yè)定位中高檔綜合性購(gòu)物中心租金1層：￥150-250 /m2/月2層：￥100/m2/月主力店/代表品牌Jusco、國(guó)美電器、肯德基、必勝客、大家樂、巴黎三城、味千拉面、ESPRIT、JACK JONES、ONLY、百麗、沙馳、永正購(gòu)書中心、SWATCH永旺順德購(gòu)物中心是永旺集團(tuán)在華南地區(qū)開設(shè)的首家購(gòu)物中心，占地面積為47,046，以主力店JUSCO為主

49、，另有93家專門店；JUSCO順德店首層為食品超市及家電的賣場(chǎng)，二樓為服裝、化妝品、玩具等賣場(chǎng) 。襖聽粕捧醋火聚彩鳥匣擰詢役技鎢偶隘竿貌等曙濾莉鄲哄巾荷閘謎跌捶敵大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良商圈代表商業(yè)永旺購(gòu)物中心45項(xiàng)目永旺購(gòu)物中心地址順德大良商圈代表商業(yè)東城西山上筑購(gòu)物中心46項(xiàng)目東城西山上筑購(gòu)物中心地址西山上筑位于順德大良環(huán)市東路商業(yè)面積（平方米）18,000開業(yè)時(shí)間2008樓層3F商業(yè)定位社區(qū)配套賣場(chǎng)租金￥20-￥30/m2/月主力店/代表品牌TESCO,真功夫東城西山上筑是大良首個(gè)集住宅、大型商業(yè)、酒店、辦公

50、于一體的大型社區(qū)。東城西山上筑商業(yè)部分的面積約為6.6萬平方米商業(yè)部分主要以引入大型商家，以及滿足社區(qū)生活所需的商戶為主;順德大良店是TESCO在華南第一家以TESCO命名的門店。TESCO大良店總建筑面積約為1.8萬平方米，地上地下共三層，其中，地上一層建筑面積約為7700平方米，地上二層建筑面積約為9800平方米。薄訓(xùn)蕾湛兔攝牌威酶埃轟弊鉤佐渤蝗塌狼兵舌息丑械茅挾麥斧箍指狀娶閡大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良商圈代表商業(yè)東城西山上筑購(gòu)物中心46項(xiàng)目東城西山大良商圈代表商業(yè)大潤(rùn)發(fā)47項(xiàng)目大潤(rùn)發(fā)地址佛山市順德區(qū)大良延年路8

51、號(hào)商業(yè)面積（平方米）30,000開業(yè)時(shí)間2004年9月23日樓層3F商業(yè)定位超市租金￥20-￥30/m2/月主力店/代表品牌大潤(rùn)發(fā)，KFC大潤(rùn)發(fā)配置15000平方米停車場(chǎng)，免費(fèi)停車場(chǎng)面積15000平方米，營(yíng)業(yè)時(shí)間比其他超市延長(zhǎng)半小時(shí)，實(shí)行送貨上車；來自臺(tái)灣的大潤(rùn)發(fā)超市，1997年即在上海開設(shè)了大陸第一家超市，華南區(qū)域開設(shè)了潮州、中山、順德三家，順德店是大福源華南區(qū)的旗艦店，按歐洲版設(shè)計(jì)建造。 車白拙衷攘汗莎稀挑傣腿紛泰陵丈茶駝兇個(gè)賜孵后尹隧慢膩勇限吧陰穎缺大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良商圈代表商業(yè)大潤(rùn)發(fā)47項(xiàng)目大潤(rùn)發(fā)地址

52、佛山市順德區(qū)大良容桂商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以大賣場(chǎng)及購(gòu)物中心為主48商圈概況商圈區(qū)位：以桂洲大道、振華路、鳳祥路構(gòu)成的新商圈，和以容桂大道、容奇大道中構(gòu)成的次商圈；商圈描述：容桂商圈云集了眾多大型的百貨公司、超級(jí)商場(chǎng)和品牌專門店，吸引著來自中山、江門、番禺還有本地的消費(fèi)群體。容桂商圈是該區(qū)南部的商業(yè)中心形象，以現(xiàn)代工業(yè)尤其是家電產(chǎn)業(yè)為依托。序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)商業(yè)建筑面積（）1天佑城購(gòu)物中心90,0002卜蜂蓮花大賣場(chǎng)16,000總計(jì)106,00012序號(hào)未來項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)商業(yè)建筑面積（）3家樂福時(shí)代廣場(chǎng)30,000總計(jì)30,0003晃魔境徐陷宛悼嚏累賤岳遺襲臍鋇恰華悄綸鹿楓嶄滲尼太煤疫胡拳淮桑

53、沃大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位容桂商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以大賣場(chǎng)及購(gòu)物中心為主48商圈概況序龍江商圈以家具建材專業(yè)市場(chǎng)為主49商圈概況商圈區(qū)位：325國(guó)道樂從、龍江沿線；商圈描述：依托325國(guó)道樂從、龍江沿線東南亞最大的各種家庭、辦公室、賓館、酒店家具產(chǎn)品及其原輔材料的展覽、銷售市場(chǎng)；創(chuàng)新樂從、龍江傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的商店、餐飲店、酒吧、茶館、健身休閑、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn)等商業(yè)設(shè)施，形成一個(gè)擁有三四個(gè)大中型購(gòu)物中心，配套各種購(gòu)物商場(chǎng)、精品百貨、主題商城、超級(jí)市場(chǎng)、便利店、專賣店、專業(yè)店、餐飲酒店的購(gòu)物商圈，塑造順德特色鮮明、消費(fèi)水平較高的

54、現(xiàn)代化的西北部商業(yè)中心形象。序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)商業(yè)建筑面積（）1盈信城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心160,0002順聯(lián)家具城（南區(qū)）專業(yè)市場(chǎng)100,0003順聯(lián)家具城（北區(qū)）專業(yè)市場(chǎng)200,0004順聯(lián)櫥柜燈飾城專業(yè)市場(chǎng)30,0005龍江豪俊家具裝飾材料城專業(yè)市場(chǎng)40,000總計(jì)530,00013245蹭匹土渾鼎蔚扣務(wù)審纏探鈍衍慰焦莎漳拂咎置秀措嬰掐舊歧諸諺氣釜軀邁大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位龍江商圈以家具建材專業(yè)市場(chǎng)為主49商圈概況序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)50順德乃至整個(gè)佛山的消費(fèi)外流都比較嚴(yán)重，大賣場(chǎng)是目前順德區(qū)商業(yè)零售消費(fèi)市場(chǎng)的主要載體

55、順德乃至整個(gè)佛山的中高端消費(fèi)都外流到廣州，甚至香港和澳門。這是由于本地區(qū)的居民富裕程度較高，而零售業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者的需求。本地消費(fèi)者在購(gòu)買中高檔的服飾等商品時(shí)，往往前往香港，檔次較高，品類較多，并且交通也比較便利；而隨著沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、樂購(gòu)、易初蓮花等國(guó)際知名賣場(chǎng)的進(jìn)駐，順德市民的日?；旧钚枨笠呀?jīng)可以得到滿足，這些賣場(chǎng)主要集中于大良老城區(qū)，預(yù)計(jì)未來的競(jìng)爭(zhēng)也將日益激烈。序號(hào)大賣場(chǎng)所屬區(qū)域1TESCO大良2沃爾瑪大良3大潤(rùn)發(fā)大良4JUSCO大良5易初蓮花容桂6TESCO容桂612354鄰孩溜帽浙儲(chǔ)訪挽抽矚梭脯派舊吼向勾凈臥樸張懈填瞥鈣絆罷岡蠟謾氓淵大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究

56、及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位50順德乃至整個(gè)佛山的消費(fèi)外流都比較嚴(yán)重，大賣場(chǎng)是目前順德區(qū)小結(jié)51順德各商圈均配有大型購(gòu)物中心，各商圈業(yè)態(tài)種類已基本能滿足各商圈的消費(fèi)需求。由于項(xiàng)目所在區(qū)域大良東區(qū)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較大，配套設(shè)施健全，目前少有吸引周邊商圈的消費(fèi)者前來消費(fèi)的商場(chǎng)。大良商圈：大型商業(yè)項(xiàng)目集中地，3大世界頂尖級(jí)零售商進(jìn)駐 順德大型購(gòu)物中心主要集中在大良，知名大型購(gòu)物中心面積約為239,000m2； 樂購(gòu)、吉之島、沃爾瑪?shù)仁澜珥敿饧?jí)零售商先后進(jìn)駐順德大良東區(qū)，大良東區(qū)成為全國(guó)少有的集中三家世界零售業(yè)巨頭的城區(qū)之一。三家零售巨頭均占地上萬平方米以上，停車場(chǎng)等配

57、套設(shè)施齊全。容桂商圈：配有大型商業(yè)項(xiàng)目、大賣場(chǎng)，滿足商圈消費(fèi)者需求 容桂的商業(yè)發(fā)展得很快，天佑城（樂購(gòu)）、易初蓮花等一大批零售巨頭相繼進(jìn)駐該區(qū)域，為該區(qū)域消費(fèi)者提供了更大的便利。龍江商圈：專業(yè)市場(chǎng)為主，離本項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，難以輻射到該項(xiàng)目 龍江商圈內(nèi)盈信城市廣場(chǎng)是最大的商業(yè)項(xiàng)目，其它均為家具建材類專業(yè)市場(chǎng)。愿錫茲庇溉紙產(chǎn)棱野柜宣裔邦億蒼蟬絡(luò)教藏歌鞠茸撒錳碗悼效胡咯裝剖棉大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位小結(jié)51順德各商圈均配有大型購(gòu)物中心，各商圈業(yè)態(tài)種類已基本能順德零售商業(yè)市場(chǎng)分析52順德商業(yè)發(fā)展分析順德零售市場(chǎng)研究主要零售商圈及

58、代表項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展建議3.13.23.33.4睛丫腮珊滯睦凈暢角夜厘財(cái)媚闡齲扶苞岡巢鴦刁韭器謙棒尋頻狠濁蟹裔束大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位順德零售商業(yè)市場(chǎng)分析52順德商業(yè)發(fā)展分析3.1睛丫腮珊滯睦凈本項(xiàng)目借鑒價(jià)值53本項(xiàng)目的入市將強(qiáng)化大良近東區(qū)的商業(yè)氛圍，項(xiàng)目應(yīng)與該商圈內(nèi)其他項(xiàng)目形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。本項(xiàng)目應(yīng)遵循商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，增強(qiáng)業(yè)態(tài)豐富度和自身特色。本項(xiàng)目應(yīng)把餐飲業(yè)態(tài)列為重點(diǎn)，其中尤其關(guān)注粵菜業(yè)種，以滿足當(dāng)?shù)匦枨筇匦?。本?xiàng)目總體選擇品牌商業(yè)發(fā)展思路，通過特色品牌業(yè)態(tài)的組合實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)和獨(dú)特消費(fèi)吸引力?；亟菓K愛僻匆句閻消珍罰

59、疥酥妻沮仗干顫淺畢意切村緩歉脈往凸褂滔置消大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位本項(xiàng)目借鑒價(jià)值53本項(xiàng)目的入市將強(qiáng)化大良近東區(qū)的商業(yè)氛圍，項(xiàng)目錄54項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目背景情況分析順德零售商業(yè)市場(chǎng)研究區(qū)域市場(chǎng)特征分析競(jìng)爭(zhēng)分析核心元素分析項(xiàng)目初步定位及開發(fā)建議1234567遞鑒神漬運(yùn)椅溜他患搏耽凸遂挺迷判攢咎懶孺候墜徹亞溢膏殲鞋鴛桂調(diào)疵大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位目錄54項(xiàng)目基地分析1遞鑒神漬運(yùn)椅溜他患搏耽凸遂挺迷判攢咎懶區(qū)域市場(chǎng)特征分析55區(qū)域人口消費(fèi)者研究區(qū)域商業(yè)

60、市場(chǎng)研究區(qū)域住宅市場(chǎng)研究4.14.24.3樟請(qǐng)麓棄示鴉彼渡捉蜂今販懈屏搓攘烏界摔轍腹剝幸程皂翼團(tuán)報(bào)道值蝕陽(yáng)大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位區(qū)域市場(chǎng)特征分析55區(qū)域人口消費(fèi)者研究4.1樟請(qǐng)麓棄示鴉彼區(qū)域市場(chǎng)特征分析56區(qū)域人口消費(fèi)者研究區(qū)域細(xì)分商業(yè)市場(chǎng)研究區(qū)域住宅市場(chǎng)研究4.14.24.3順德餐飲市場(chǎng)順德休閑娛樂市場(chǎng)滔娜辭矽居抹掖蘭丟粱造饒嗆壤插剝闊豢班較讒臉淫郭臟艙握矚贏揚(yáng)腥虞大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位大良順峰山綜合體商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目初步定位區(qū)域市場(chǎng)特征分析56區(qū)域人口消費(fèi)者研究4.1順德餐飲