工程合同管理-第十二章課件

1、第十二章 建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)管理第一節(jié) 建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)管理概述第二節(jié) 建設(shè)工程擔(dān)保合同管理第三節(jié) 建設(shè)工程保險(xiǎn)合同管理第十二章 建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)管理第一節(jié) 建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)管第一節(jié) 建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)管理概述 思考： 什么是風(fēng)險(xiǎn)？ 哪些因素導(dǎo)致建設(shè)工程施工階段存在較大的風(fēng)險(xiǎn)？第一節(jié) 建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)管理概述第一節(jié) 建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)管理概述一、合同簽訂和履行帶來的風(fēng)險(xiǎn)二、建設(shè)工程合同的自身特點(diǎn)與履行環(huán)境帶來的風(fēng)險(xiǎn)三、風(fēng)險(xiǎn)的控制與轉(zhuǎn)移第一節(jié) 建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)管理概述一、合同簽訂和履行帶來的風(fēng)險(xiǎn)一、合同簽訂和履行帶來的風(fēng)險(xiǎn)（一）合同條款不完善（二）合同中未規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款或者規(guī)定得不夠完善（三）合

2、同內(nèi)缺少因第三方影響造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的條款（四）發(fā)包方資信因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)（五）選擇分包不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)（六）工程師工作的低效率帶來的風(fēng)險(xiǎn)一、合同簽訂和履行帶來的風(fēng)險(xiǎn)（一）合同條款不完善二、建設(shè)工程合同的自身特點(diǎn)與履行環(huán)境帶來的風(fēng)險(xiǎn) （一）建筑風(fēng)險(xiǎn) （二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) （三）信用風(fēng)險(xiǎn) （四）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) （五）政治風(fēng)險(xiǎn)與法律風(fēng)險(xiǎn)二、建設(shè)工程合同的自身特點(diǎn)與履行環(huán)境帶來的風(fēng)險(xiǎn) （一）三、風(fēng)險(xiǎn)的控制與轉(zhuǎn)移（一）風(fēng)險(xiǎn)的控制重視合同談判，簽訂完善的施工合同加強(qiáng)合同履行管理，分析工程風(fēng)險(xiǎn)（二）風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移工程索賠相互轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)工程擔(dān)保與保險(xiǎn)向第三方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)三、風(fēng)險(xiǎn)的控制與轉(zhuǎn)移（一）風(fēng)險(xiǎn)的控制第二節(jié) 建設(shè)工程擔(dān)保合

3、同管理一、擔(dān)保的概念及特征二、擔(dān)保方式三、工程合同中可采用的主要擔(dān)保四、工程擔(dān)保合同的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)注意的問題第二節(jié) 建設(shè)工程擔(dān)保合同管理一、擔(dān)保的概念及特征一、擔(dān)保的概念及特征（一）什么是擔(dān)保？為了保證債務(wù)的履行，確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在人的信用或特定的財(cái)產(chǎn)之上設(shè)定的特殊的民事法律制度。（二）擔(dān)保具有哪些法律特征？附隨性從屬性條件性相對(duì)獨(dú)立性一、擔(dān)保的概念及特征（一）什么是擔(dān)保？二、擔(dān)保方式 （一）保證 （二）抵押 （三）質(zhì)押 （四）留置 （五）定金二、擔(dān)保方式 （一）保證 （一）保證保證的概念是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證的方式一般保證：

4、保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，可對(duì)債權(quán)人拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。連帶責(zé)任保證：債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人的資格見P232保證合同的內(nèi)容見P232保證責(zé)任見P232 （一）保證保證的概念 （二）抵押抵押的概念是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?？傻盅旱呢?cái)產(chǎn)/依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)（P233）抵押合同的主要內(nèi)容與抵押擔(dān)保的范圍（P233）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（P233

5、，先協(xié)議，協(xié)議不成起訴） （二）抵押抵押的概念 （三）質(zhì)押質(zhì)押的概念是指?jìng)鶆?wù)人或第三人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)）或權(quán)利的占有，將之作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押合同的主要內(nèi)容與擔(dān)保范圍（見P234）質(zhì)押的分類動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：質(zhì)押物為動(dòng)產(chǎn)，作為債權(quán)的擔(dān)保權(quán)利質(zhì)押：將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人（可質(zhì)押的權(quán)利見P234） （三）質(zhì)押質(zhì)押的概念 （四）留置留置的概念指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方的動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以其折價(jià)、拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。留置的特點(diǎn)能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)只有因保管合

6、同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才可實(shí)施留置。 （四）留置留置的概念（五）定金當(dāng)事人可約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。（五）定金當(dāng)事人可約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。三、工程合同中可采用的主要擔(dān)保工程招投標(biāo)過程中的擔(dān)保招標(biāo)方：銀行保函投標(biāo)方：投標(biāo)保證金工程施工過程中的擔(dān)保承包商履約擔(dān)保（始于工程開工之日，終止日期可約定為工程竣工交付之日或保修期滿之日）業(yè)主付款擔(dān)保（始于工程開工之日，終止日期應(yīng)為合同約定的最后一筆工程款付清之日，但其中作為保修金留存的款項(xiàng)可除外

7、）工程竣工后的擔(dān)保質(zhì)量保修期（國(guó)際上稱為缺陷責(zé)任期，始于保修期開始之日，一般指工程交付使用之第二日）三、工程合同中可采用的主要擔(dān)保工程招投標(biāo)過程中的擔(dān)保四、工程擔(dān)保合同的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)注意的問題見P236四、工程擔(dān)保合同的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)注意的問題見P236第三節(jié) 建設(shè)工程保險(xiǎn)合同管理一、建設(shè)工程保險(xiǎn)的概念二、工程保險(xiǎn)的種類三、工程保險(xiǎn)合同的管理第三節(jié) 建設(shè)工程保險(xiǎn)合同管理一、建設(shè)工程保險(xiǎn)的概念一、建設(shè)工程保險(xiǎn)的概念是指在工程項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程中，投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病的商業(yè)保險(xiǎn)行

8、為。主要對(duì)各類民用、工業(yè)用和公共事業(yè)用的建設(shè)工程項(xiàng)目在建筑安裝過程中因自然災(zāi)害或人為因素而引起的免責(zé)事項(xiàng)外的一切意外損失給予賠償。一、建設(shè)工程保險(xiǎn)的概念是指在工程項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程中，投保人二、工程保險(xiǎn)的種類（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（二）安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）二、工程保險(xiǎn)的種類（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）建筑工程一切險(xiǎn)是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑項(xiàng)目在建造過程中因自然災(zāi)害或者意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。第三者責(zé)任險(xiǎn)是指凡在工程進(jìn)行期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)

9、損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）建筑工程一切險(xiǎn)（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）建筑工程一切險(xiǎn)的投保人與被保險(xiǎn)人投保人：發(fā)包人（我國(guó)建設(shè)工程施工合同（示范文本）；承包人（FIDIC土木施工合同條件）被保險(xiǎn)人：所有在工程進(jìn)行期間對(duì)該工程承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)各方（業(yè)主和工程所有人；承包人或者分包人；技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問）責(zé)任范圍與除外責(zé)任P239賠償金額與保險(xiǎn)期限P240（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）建筑工程一切險(xiǎn)的投保（二）安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）概念是承包安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)

10、、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險(xiǎn)種。賠償范圍與保險(xiǎn)期限P240除外責(zé)任P240-241（二）安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）概念三、工程保險(xiǎn)合同的管理（一）投保決策（二）及時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)（三）保險(xiǎn)索賠見P241三、工程保險(xiǎn)合同的管理（一）投保決策練習(xí)題1.支付擔(dān)保應(yīng)由（）提交。 a承包人向分包商b承包人向發(fā)包人c承包人向供應(yīng)商d發(fā)包人向承包人 練習(xí)題1.支付擔(dān)保應(yīng)由（）提交。 1.支付擔(dān)保應(yīng)由（d）提交。 a承包人向分包商b承包人向發(fā)包人c承包人向供應(yīng)商d發(fā)包人向承包人 1.支付擔(dān)保應(yīng)由（d）提交。 2投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價(jià)的（ ）。 a1%b2% c3%d4% 2投標(biāo)保證金

11、的數(shù)額一般為投標(biāo)價(jià)的（ ）。 a12投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價(jià)的（ b）。 a1%b2% c3%d4%2投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價(jià)的（ b）。 a13投標(biāo)保證金的數(shù)額最高不得超過（）萬(wàn)元。 a50b60 c80d100 3投標(biāo)保證金的數(shù)額最高不得超過（）萬(wàn)元。 a503投標(biāo)保證金的數(shù)額最高不得超過（c）萬(wàn)元。 a50b60 c80d100 3投標(biāo)保證金的數(shù)額最高不得超過（c）萬(wàn)元。 a504. 以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ ）。 A自合同訂立時(shí)生效 B自辦理抵押登記時(shí)生效 C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D無(wú)效 4. 以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ ）。4. 以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ D ）。 A自合同訂立時(shí)生效 B自辦理抵押登記時(shí)生效 C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D無(wú)效4. 以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ D ）。5. 下列選項(xiàng)中，可以質(zhì)押的是（）。 A動(dòng)產(chǎn)和智力成果 B動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利 C智力成果和權(quán)利 D人身利益和權(quán)利5. 下列選項(xiàng)中，可以質(zhì)押的是（）。 A動(dòng)產(chǎn)和5. 下列選項(xiàng)中，可以質(zhì)押的是（B）。 A動(dòng)產(chǎn)和智力成果 B動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利 C