教學課件：《物權(quán)法》

1、物權(quán)法 物權(quán)法課前交待：一、授課計劃：第一章 物權(quán)法概述4第二章 物權(quán)概述4第三章 物權(quán)變動4第四章 所有權(quán)4第五章 業(yè)主建筑物 區(qū)分所有權(quán)4第六章 相鄰關(guān)系4第七章 共有權(quán)4第八章 用益物權(quán) 及特許物權(quán)4第九章 土地承包經(jīng)營權(quán)4第十章 地上權(quán)4第十一章 地役權(quán)4第十二章 擔保物權(quán)4第十三章 抵押權(quán)4第十四章 質(zhì)權(quán)4第十五章 留置權(quán)4第十六章 占有4課前交待：一、授課計劃：第九章 土地承包經(jīng)營權(quán)4二、參考資料1、中華人民共和國物權(quán)法2、中國法院網(wǎng)3、中國物權(quán)法研究 梁慧星著 法律出版社4、物權(quán)法原理錢明星 北京大學出版社二、參考資料1、中華人民共和國物權(quán)法三、學習要求1、考勤：20分，每次曠課

2、扣4分，扣完為止 2、作業(yè)：認真按時完成3、期末成績： 筆試100 80%考勤作業(yè)（筆試成績55 ）三、學習要求1、考勤：20分，每次曠課扣4分，扣完為止 第一章 物權(quán)法概述一、物權(quán)法立法意義：第一章 物權(quán)法概述一、物權(quán)法立法意義：物權(quán)法：保護私人所有激發(fā)創(chuàng)富活力 物權(quán)法2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 ，2007年10月1日起施行。（一）激發(fā)創(chuàng)造財富活力 ，不存在所謂赦免原罪1、中國思想家孟子說過：“有恒產(chǎn)者有恒心?！?2、物權(quán)法在社會主義國家歷史上第一次公開規(guī)定了“私人所有權(quán)”，而且規(guī)定它跟公共財產(chǎn)所有權(quán)地位平等，法律保護平等 。物權(quán)法：保護私人所有激發(fā)創(chuàng)富活力 物

3、權(quán)法2007年33、物權(quán)法是對窮人、富人都保護，只要是合法財產(chǎn)都是平等保護。因為并不是每個富人都是出生就富有的，只有對窮人、富人都保護，才會鼓勵人們創(chuàng)造財富。4、按照物權(quán)法所確定的財產(chǎn)所有權(quán)的取得必須合法的原則，對于非法取得的財產(chǎn)，物權(quán)法并不會確認其具有物權(quán)，更不會有所謂赦免“原罪”的問題。 對于非法取得的財產(chǎn)如果已經(jīng)觸犯刑法，就會受到刑法追究。即便是過去取得的，只要在刑法追溯期內(nèi)，仍然應按照刑法追究責任。 按照刑法從舊兼從輕原則，對于企業(yè)家當初取得財產(chǎn)的過程可以分為四種情況：當時合法，現(xiàn)在合法，當然保護；當時合法，現(xiàn)在違法，不追究；當時違法，現(xiàn)在合法，當時若沒被發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在則不追究；當時違法，

4、現(xiàn)在也違法，只要在追溯期內(nèi)，不管到什么時候，都要追究刑責。 3、物權(quán)法是對窮人、富人都保護，只要是合法財產(chǎn)都是平等保（二）規(guī)范相關(guān)公權(quán)力行使、奠定依法行政基礎行政行為合法性的標準之一，就是要看是否尊重了物權(quán)法所確立的公民所享有的基本財產(chǎn)權(quán)。財產(chǎn)權(quán)與生命權(quán)、自由權(quán)一起，被稱為公民的三大基本權(quán)利。行政機關(guān)在行使公權(quán)力過程中，要充分樹立物權(quán)觀念和意識，注重和保護私人財產(chǎn)權(quán)。比如，警察執(zhí)行公務，在沒有合法的授權(quán)和符合合法程序的情況下，不能隨意侵入公民住宅；對于違章擺攤設點，城管部門有權(quán)依法予以管理和處罰，但不能隨意砸毀擺攤設點者的財物?？梢哉f物權(quán)法規(guī)定的財產(chǎn)權(quán)是依法行政的基礎。 （二）規(guī)范相關(guān)公權(quán)力行

5、使、奠定依法行政基礎行政行為合法性的標二、本章引例原告陳某與被告姚某均住某小區(qū)同單元，系上、下鄰居關(guān)系。07年年原告發(fā)現(xiàn)自家屋面上有滲水現(xiàn)象，致原告屋面磁性涂料泛黃、變黑、脫皮等現(xiàn)象，認為是樓上被告姚家衛(wèi)生間水滲下來造成的，要求被告修復。被告認為雖然自己的衛(wèi)生間改造過但沒有動墻，是施工部門的事不是自家造成的，應該找施工部門。法院審理認為：原、被告間是上下鄰居, 雙方理應處理好相鄰關(guān)系，被告家水滲入原告室內(nèi)致涂料部份損壞應予修復或賠償；而被告認為是施工缺陷造成與其無關(guān)，未能提供證據(jù)，其可在證據(jù)充分時向施工部門另行主張。二、本章引例原告陳某與被告姚某均住某小區(qū)同單元，系上第一節(jié) 物權(quán)法概念及調(diào)整對

6、象一、物權(quán)法概念：調(diào)整人們基于對物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。該概念不僅包括狹義的民法典物權(quán)法，還包括其他有關(guān)物權(quán)的單行法以及其他法律關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。第一節(jié) 物權(quán)法概念及調(diào)整對象一、物權(quán)法概念：二、物權(quán)法調(diào)整對象（一）物權(quán)法規(guī)定：“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法”。（二）調(diào)整對象：人對于物的支配關(guān)系，具體表現(xiàn)為人對于物的歸屬和利用關(guān)系。具體說來可以分為四個方面：1.物的占有關(guān)系。表現(xiàn)為人對物的實際控制而產(chǎn)生的法律關(guān)系。2.物的歸屬關(guān)系。這是特定的物質(zhì)資料歸特定民事主體所有的財產(chǎn)關(guān)系。3.物的利用關(guān)系。是指主體在生產(chǎn)、生活中對物的使用價值與交換價值進行利用而發(fā)生的財產(chǎn)關(guān)系

7、。4.物的處分關(guān)系。物權(quán)主體在對物為處分時所發(fā)生的物權(quán)變動及由此所產(chǎn)生的法律關(guān)系，通常被歸入動態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系之中。二、物權(quán)法調(diào)整對象（一）物權(quán)法規(guī)定：“因物的歸屬和利用而第二節(jié) 物權(quán)法的性質(zhì)和特征二、物權(quán)法的性質(zhì)(一)物權(quán)法為私法物權(quán)法既為民法之組成部分，性質(zhì)上當然應界定為私法。但有兩點值得說明：物權(quán)法規(guī)范常涉及社會之公共利益。物權(quán)法中含有不少經(jīng)濟行政法律規(guī)范。(二)物權(quán)法為財產(chǎn)法物權(quán)法以規(guī)范人對物的占有、利用、歸屬關(guān)系為內(nèi)容，這類關(guān)系顯然屬于財產(chǎn)關(guān)系，物權(quán)法在性質(zhì)上也當然屬于財產(chǎn)法。第二節(jié) 物權(quán)法的性質(zhì)和特征二、物權(quán)法的性質(zhì)三、物權(quán)法的特征相對于人格權(quán)法、親屬權(quán)法、民事特別法、國際普遍法而言，

8、具有以下基本法律特征(一)調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系之靜態(tài)與動態(tài)結(jié)合性(二)法律規(guī)范適用之強行法性(三)規(guī)范內(nèi)容之固有法性(四)法律位階之普通法性三、物權(quán)法的特征相對于人格權(quán)法、親屬權(quán)法、民事特別法、國際普第三節(jié) 物權(quán)法基本原則一、物權(quán)法基本原則概述（一）基本原則的含義基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。每部法律都有一定的基本原則（二）基本原則的功能1、立法指導2、解釋基準3、適用依據(jù)（三）物權(quán)法基本原則種類及與民法基本原則關(guān)系1、種類：物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示公信原則2、關(guān)系：物權(quán)法基本原則以民法基本原則為指導，是民法基本原則在物權(quán)法中的具體化。第三節(jié) 物權(quán)法基本原則一、物權(quán)法基本原則

9、概述二、物權(quán)法定原則（一）概念：物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容之原則。二、物權(quán)法定原則（一）概念：(二)物權(quán)法定的內(nèi)容1.物權(quán)的種類法定。理論上稱此為“類型強制”。2.物權(quán)的內(nèi)容法定。理論上稱此為“類型固定”或“內(nèi)容固定”。此外，還有一些學者認為，物權(quán)法定原則的內(nèi)容還兼及物權(quán)的效力、公示方法、取得方式等事項的法定性。(二)物權(quán)法定的內(nèi)容1.物權(quán)的種類法定。理論上稱此為“類型強（三）物權(quán)法定的理由1、確保物權(quán)的絕對性和支配性2、防止封建物權(quán)復活3、確認和鞏固社會經(jīng)濟制度，維護社會秩序4、便于物權(quán)公示，確保交易安

10、全和迅速5、確保完全的契約自由（三）物權(quán)法定的理由1、確保物權(quán)的絕對性和支配性(四)違反物權(quán)法定原則的后果1.違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設立應屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果。2.部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其他部分的效力的，其他部分仍可有效。3.物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項，應推定為禁止。4.物權(quán)雖然歸于無效，但當事人的行為若符合其他法律行為(如合同行為)的生效要件時，仍可產(chǎn)生該法律行為的效力。(四)違反物權(quán)法定原則的后果1.違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(五)物權(quán)法定原則的緩和 物權(quán)法定主義并不意味著物權(quán)法是一成不變的封閉性立法，而應隨著社會生活的發(fā)展而有所發(fā)展、變化，因此在特定情況下可以對物權(quán)

11、法定主義進行目的性擴張的解釋。 但該原則，我國物權(quán)法并未認可。(五)物權(quán)法定原則的緩和 物權(quán)法定主義并不意味著物權(quán)法三、一物一權(quán)原則（一）概念一物一權(quán)原則，又稱物權(quán)客體特定主義，是指一個物上僅能成立一個所有權(quán)，一個所有權(quán)的客體僅為一個物。三、一物一權(quán)原則（一）概念（二）內(nèi)容1、一個物上只能成立一個所有權(quán)2、一個物的部分不能成立獨立的所有權(quán)“所有權(quán)遍及全部，不得屬于二人”羅馬法3、集合物原則上不能成立所有權(quán)例如分屬于他人所有權(quán)的物基于一定的共性組成的集合物不能成立所有權(quán)。如一棟住宅樓有分戶所有權(quán)就不能再設整體所有權(quán)。例外情況的條件：（1）整體與各個體之間有相同利益，各個體物無所有權(quán)（2）不悖于物

12、權(quán)特定原則（3）合于物權(quán)公示原則（二）內(nèi)容1、一個物上只能成立一個所有權(quán)（三）理由1、確權(quán)止爭2、避免物權(quán)關(guān)系復雜化3、避免公示困難，利于交易便捷（四）一物一權(quán)的確認物：法律意義的有體物權(quán)：共有所有權(quán)也是一個所有權(quán)；該權(quán)僅指所有權(quán)，不排斥設立他物權(quán)。如一個所有權(quán)的物上還可以設立抵押權(quán)等。（三）理由1、確權(quán)止爭四、公示公信原則（一）法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。（二）概念公示公信原則包括物權(quán)公示和物權(quán)公信兩個方面，公示的目的在于公信。 物權(quán)公示就是要求當事人必須以法定的、公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動的事實，否則，不能發(fā)生

13、物權(quán)變動的效力的原則。 物權(quán)公信即指物權(quán)變動經(jīng)法定公示后所產(chǎn)生的公信法律效力的原則。如善意取得。四、公示公信原則（一）法律規(guī)定：（三）理由1、避免第三人遭受交易損害2、確保商品交易秩序和安全（三）理由1、避免第三人遭受交易損害（四）公示公信方法1、除法律另有規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變動必須依法登記，動產(chǎn)物權(quán)變動須依法交付。2、例外情況：土地、礦藏等自然資源屬于國有，可以不登記。船舶、飛行器和汽車的物權(quán)變動不登記不能對抗善意第三人。（四）公示公信方法1、除法律另有規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變動必須依法（五）公示公信后權(quán)利人利益補救1、動產(chǎn)：受讓人善意取得物權(quán)，出讓人惡意須賠償2、不動產(chǎn)：受讓人善意登記取得物權(quán)，出

14、讓人惡意出讓須賠償（五）公示公信后權(quán)利人利益補救1、動產(chǎn)：受讓人善意取得物權(quán)，本章重點：1、物權(quán)法概念及其調(diào)整對象2、物權(quán)法性質(zhì)及法律特征3、物權(quán)法基本原則概念及理由4、物權(quán)公示公信方法及權(quán)利損害補救本章重點：1、物權(quán)法概念及其調(diào)整對象第二章 物權(quán)概述第一節(jié) 物權(quán)的概念與特征第二章 物權(quán)概述第一節(jié) 物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的詞源如同民法上的其他諸多概念的淵源一樣，物權(quán)的概念也起源于羅馬法。但羅馬法確沒有明確物權(quán)概念。一般認為，1811年的奧地利民法典以法律形式正式使用了物權(quán)概念，并系統(tǒng)規(guī)定了一系列物權(quán)。一、物權(quán)的詞源如同民法上的其他諸多概念的淵源一樣，物權(quán)的概念二、物權(quán)的概念 在物權(quán)的定義中應

15、表明對物支配的內(nèi)容，學界已形成共識，而對于享受物之利益與排除他人干涉之內(nèi)容，在物權(quán)的定義中應如何體現(xiàn)則有不同認識。 我們認為，物權(quán)是指權(quán)利人直接支配特定物并具有排他性的權(quán)利。簡而言之，物權(quán)就是對特定物的排他支配權(quán)。二、物權(quán)的概念三、物權(quán)的特征物權(quán)的特性或法律特征可以概括為以下幾個方面：1.對世性。這是物權(quán)在主體上的特性。在權(quán)利的分類上，物權(quán)被稱為“對世權(quán)”。2.支配性。這是物權(quán)在內(nèi)容上的特性。在權(quán)利的分類上，物權(quán)又被稱為是典型的“支配權(quán)”。3.特定性。這是物權(quán)在客體上的特性。4.絕對性。這是物權(quán)在實現(xiàn)方式上的特性。物權(quán)屬于“絕對權(quán)”。5.排他性。這是物權(quán)在效力方面的特性。三、物權(quán)的特征物權(quán)的特

16、性或法律特征可以概括為以下幾個方面：第二節(jié) 物權(quán)法律關(guān)系一、物權(quán)法律關(guān)系的概念：是指物權(quán)主體之間對特定主體支配的物所產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。包括主體、內(nèi)容和客體三要素。第二節(jié) 物權(quán)法律關(guān)系一、物權(quán)法律關(guān)系的概念：二、物權(quán)法律關(guān)系主體1、概念：即物權(quán)法律關(guān)系的權(quán)利人和義務人。2、特征：權(quán)利主體特定，義務主體不特定3、種類（以所有權(quán)為視角）：（1）國家：礦藏、水流、海域 、城市土地 、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn) 以及其他依法屬于國家所有的物。 （2）集體（3）私人（4）民營企業(yè)法人（5）民間社團二、物權(quán)法律關(guān)系主體1、概念：即物權(quán)法律關(guān)系的權(quán)利人和義務人三、物權(quán)法律關(guān)系內(nèi)容即權(quán)利主體所享有的權(quán)利和義務主

17、體所負有的義務。（一）物權(quán)權(quán)利主體的權(quán)利：排他性支配權(quán)。特點：1、權(quán)利行使無需義務人積極作為2、只為物權(quán)權(quán)利人享有3、排他性4、公開性5、權(quán)利人只享有權(quán)利而不承擔義務（與侵權(quán)之債權(quán)、違約之債權(quán)不同）？三、物權(quán)法律關(guān)系內(nèi)容即權(quán)利主體所享有的權(quán)利和義務主體所負有的（二）物權(quán)義務主體的義務：不得侵犯物權(quán)客體特點：1、義務法定性2、對物權(quán)不享有權(quán)利3、不作為性4、履行義務目的是為了權(quán)利人利益（二）物權(quán)義務主體的義務：不得侵犯物權(quán)客體三、物權(quán)法律關(guān)系客體物（一）物權(quán)客體的范圍：1、法律規(guī)定：（1）動產(chǎn)（2）不動產(chǎn)（3）法律規(guī)定的權(quán)利，如抵押權(quán)中某些客體：建設用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等2、學術(shù)分類：生命物、

18、抽象物、一般物三、物權(quán)法律關(guān)系客體物（一）物權(quán)客體的范圍：（二）物權(quán)客體的特征傳統(tǒng)講，物權(quán)客體的特征主要有單一物、獨立物、有體物、特定物；但目前，其特征已發(fā)生很多變化，傳統(tǒng)特征已經(jīng)無法概括現(xiàn)代物權(quán)客體的特征。我們將物權(quán)客體特征概括為：1、人力支配性2、財產(chǎn)性3、特定性：種類物特定化后也可以作為物權(quán)客體。（二）物權(quán)客體的特征傳統(tǒng)講，物權(quán)客體的特征主要有單一物、獨立（三）物的分類：1、動產(chǎn)與不動產(chǎn)這是民法上關(guān)于物的最基本的劃分。2、主物與從物主物與從物的區(qū)分，是先確定從物，從物之外皆為主物。 3、融通物與不融通物融通物是指可以作為交易標的的物。不融通物是指不能作為交易標的的物（三）物的分類：1、動

19、產(chǎn)與不動產(chǎn)4、代替物與不代替物代替物是指可以依同品種、同質(zhì)量、同數(shù)量的物相互代替的物，如金錢、農(nóng)副產(chǎn)品等。不代替物是指不能依同品種、同質(zhì)量、同數(shù)量的物相互代替的物，如古玩字畫。5、特定物與不特定物特定物是指具有獨特的自然屬性或由當事人的意思具體指定的物。不特定物是指當事人僅依抽象的種類、品質(zhì)、數(shù)量予以限定的物。4、代替物與不代替物6、消費物與不消費物消費物是指不能重復使用，一經(jīng)使用即改變原有的形態(tài)、性質(zhì)的物。不消費物是指可以反復使用，經(jīng)反復使用不改變其形態(tài)、性質(zhì)的物。7、可分物與不可分物可分物是指依物的性質(zhì)可以分割，且分割后不減損其價值的物。不可分物是指依物的性質(zhì)不能分割，分割后價值減損的物。

20、6、消費物與不消費物6、消費物與不消費物消費物是指不能重復使用，一經(jīng)使用即改變原有的形態(tài)、性質(zhì)的物。不消費物是指可以反復使用，經(jīng)反復使用不改變其形態(tài)、性質(zhì)的物。7、可分物與不可分物可分物是指依物的性質(zhì)可以分割，且分割后不減損其價值的物。不可分物是指依物的性質(zhì)不能分割，分割后價值減損的物。6、消費物與不消費物8、單一物、結(jié)合物與集合物單一物是指形態(tài)上獨立為一體的物，如一匹馬、一本書等。結(jié)合物是指由數(shù)個物結(jié)合而成的物，如手表、汽車等。9、原物與孳息原物是指能夠產(chǎn)生收益的物。孳息是指由原物所產(chǎn)生的收益。8、單一物、結(jié)合物與集合物10、貨幣與有價證劵屬于特種物(1)貨幣貨幣是以票面標明的金額表現(xiàn)其價值

21、的、在民事法律關(guān)系中具有特殊作用的物。貨幣為民法上的物的一種。貨幣為動產(chǎn)，但因其自身的特性，與其他動產(chǎn)又有顯著不同。貨幣為具有高度可代替性的代替物。貨幣為消費物。(2)有價證券有價證券是指設定并證明持券人有權(quán)取得一定財產(chǎn)權(quán)利的書面憑證。常見的有價證券有：票據(jù)(包括匯票、本票和支票)、債券、股票、提單和倉單。10、貨幣與有價證劵屬于特種物11、物的觀念的擴張隨著現(xiàn)代科學技術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的物的概念受到挑戰(zhàn)，人們對物的觀念亦發(fā)生擴張。關(guān)于物的觀念的擴張，主要表現(xiàn)在如下幾個方面：(1)無形的自然力(2)特定的空間(3)人力尚不能支配的物11、物的觀念的擴張第三節(jié) 物權(quán)的效力物權(quán)的效力，是指法律賦予物權(quán)

22、的強制性作用力與保障力。這些效力是物權(quán)實現(xiàn)的保障。物權(quán)的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物上請求權(quán)。第三節(jié) 物權(quán)的效力物權(quán)的效力，是指法律賦予物權(quán)的強制性作用力一、物權(quán)排他效力1、含義：即同一物上不得設立兩個以上所有權(quán)或成立兩個以上在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。“一物不容二主”2、表現(xiàn)：同一物的所有權(quán)只能存在一個。善意取得而產(chǎn)生的后所有權(quán)消滅先前的法律所有權(quán)。同一物上不得存在內(nèi)容互相矛盾的兩個以上物權(quán)。如以占有為內(nèi)容的留置物權(quán)。同一物上可以并存數(shù)個內(nèi)容不矛盾的物權(quán)。如同一物上所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在，同一物可以并存數(shù)個內(nèi)容不矛盾的抵押權(quán)。一、物權(quán)排他效力1、含義：即同一物上不得設立兩個以上所

23、有權(quán)或二、物權(quán)優(yōu)先效力1、含義：物權(quán)優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先性，狹義上指同一物上物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)實現(xiàn)的效力，廣義上還包括同一物上數(shù)個物權(quán)之間的先后效力問題。2、表現(xiàn)：（1）物權(quán)間先設定優(yōu)先：同一物上存在數(shù)個不矛盾物權(quán)時，先設定的物權(quán)優(yōu)先于后設定的物權(quán)。（2）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)：所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。二、物權(quán)優(yōu)先效力1、含義：3、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，為基本規(guī)則，但法律也設有一些例外規(guī)定，使特別規(guī)定的某些債權(quán)居于優(yōu)先實現(xiàn)的地位。如：“買賣不破租賃”，即先設立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)。3、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外：三、物權(quán)追及效力：物上請

24、求權(quán)的一種1、含義：指物權(quán)標的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物，且不受訴訟時效限制。（訴訟時效適用于債權(quán)請求權(quán)，民法通則規(guī)定也并不明確）2、限制：物權(quán)追及效力受到善意取得制度限制。三、物權(quán)追及效力：物上請求權(quán)的一種1、含義：指物權(quán)標的物不管四、物上請求權(quán) 即物權(quán)權(quán)利人權(quán)利實現(xiàn)遇到妨害時，有權(quán)請求妨害人除去妨害的權(quán)利。 如返還原物、排除妨害、恢復原狀、賠償損失等。四、物上請求權(quán) 即物權(quán)權(quán)利人權(quán)利實現(xiàn)遇到妨害時，第四節(jié) 物權(quán)的分類一、物權(quán)的法定種類：所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、占有等。 第四節(jié) 物

25、權(quán)的分類一、物權(quán)的法定種類：二、物權(quán)的學理分類(一)自物權(quán)與他物權(quán)這是根據(jù)物權(quán)的標的物為自有還是他有而作的分類。 (二)完全物權(quán)與定限物權(quán)這是根據(jù)權(quán)利人對標的物的支配范圍之不同而作的分類。(三)不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)這是以標的物的種類不同為標準而作的分類二、物權(quán)的學理分類(一)自物權(quán)與他物權(quán)(四)用益物權(quán)與擔保物權(quán)在定限物權(quán)中，根據(jù)權(quán)利人對標的物所支配的內(nèi)容不同，可再分為用益物權(quán)與擔保物權(quán)。 (五)獨立物權(quán)與從屬物權(quán)根據(jù)物權(quán)的存在是否以物權(quán)人享有的其他民事權(quán)利為前提，物權(quán)可分為獨立物權(quán)與從屬物權(quán)。(六)意定物權(quán)與法定物權(quán)根據(jù)成立原因的不同，物權(quán)可分為意定物權(quán)與法定物權(quán)。(七)登記物權(quán)與

26、非登記物權(quán)此系以物權(quán)的成立及變動是否須登記為標準而作的劃分。(四)用益物權(quán)與擔保物權(quán)(八)有期物權(quán)與無期物權(quán)這是根據(jù)物權(quán)之存續(xù)有無期間限制而作的分類。(九)普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)根據(jù)物權(quán)所依據(jù)的法律不同，物權(quán)可分為普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)。(十)本權(quán)與占有根據(jù)是否有物權(quán)之實質(zhì)內(nèi)容，可分為本權(quán)與占有。(八)有期物權(quán)與無期物權(quán)第五節(jié) 物權(quán)的保護視頻資料：這是誰的房子一、物權(quán)保護方法的分類1、自力保護與公力保護2、憲法保護、民事保護、行政保護和刑事保護第五節(jié) 物權(quán)的保護視頻資料：這是誰的房子二、物權(quán)民事保護方法物權(quán)請求權(quán)（一）物權(quán)請求權(quán)的含義：1、狹義：物權(quán)權(quán)利人之物被侵害或可能遭受侵

27、害時有權(quán)請求恢復物權(quán)的圓滿狀態(tài)或防止侵害的權(quán)利。2、廣義：還包括物之占有人的占有保護請求權(quán)。（第十六章要具體講）二、物權(quán)民事保護方法物權(quán)請求權(quán)（一）物權(quán)請求權(quán)的含義：（二）物權(quán)請求權(quán)的種類1、確權(quán)請求權(quán)：物的歸屬和內(nèi)容爭議2、返還原物請求權(quán)：物被他人非法占有，且有返還之可能原物之孳息可一并請求返還。3、恢復原狀請求權(quán)：物遭受非法侵害且有恢復之可能4、排除妨害請求權(quán)：物遭受非法妨害，使財產(chǎn)所有權(quán)人的占有、使用、收益、處分權(quán)能受到影響，且被妨害物仍然存在并由所有權(quán)人占有5、損害賠償請求權(quán)：物遭受非法毀損和滅失（理應界定為侵害物權(quán)請求權(quán)）（二）物權(quán)請求權(quán)的種類1、確權(quán)請求權(quán)：物的歸屬和內(nèi)容爭議三、物

28、權(quán)保護之訴訟時效（理論有爭議）1、物權(quán)保護之訴訟時效的后果：勝訴權(quán)？抗辯權(quán)？2、物權(quán)保護不應受訴訟時效拘束訴訟時效的適用范圍應僅限于債權(quán)保護三、物權(quán)保護之訴訟時效（理論有爭議）1、物權(quán)保護之訴訟時效的本章重點：一、討論與思考作業(yè)：P11二、重點問題：1、物權(quán)的概念與特征2、物權(quán)客體的范圍、特征與分類3、物權(quán)效力的種類及其含義或限制4、物權(quán)的法定類型與學理分類5、物權(quán)請求權(quán)的含義與種類本章重點：一、討論與思考作業(yè)：P11第三章 物權(quán)變動第三章 物權(quán)變動案例導入：房價飛漲房主賣房五年多不肯過戶 買主無奈上法庭 中國法院網(wǎng)訊 劉榮和顧強同是江陰申港鎮(zhèn)人，2003年，顧強家分配到一大一小兩套拆遷安置房

29、，于是決定賣掉其中一套小戶型。同年11月10日，顧強與劉榮簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，約定：顧強將拆遷安置房93平方米及車庫12平方米以75000元的價格出賣給劉榮。協(xié)議簽訂后，劉榮就支付了房款，并搬進房屋居住。然而隨著江陰房價上漲，顧強認為當初賣房的價格太便宜，于是找到劉榮，要求增加房款，考慮到房產(chǎn)證還沒拿到，劉榮只得答應。案例導入：房價飛漲房主賣房五年多不肯過戶 2005年1月22日，雙方又簽訂房屋買賣補充協(xié)議一份，約定：由劉榮一次性補償顧強房屋價款14000元，顧強保證在頒發(fā)房產(chǎn)證時直接將房屋過戶給劉榮。2007年，鎮(zhèn)政府頒發(fā)房產(chǎn)證時，顧強沒有按約將房產(chǎn)證直接過戶給劉榮，而是辦在了自己名下。

30、劉榮得知后，要求顧強按約協(xié)助辦理過戶手續(xù)，劉榮愿意承擔過戶費用，而顧強卻找出各種理由進行推脫，于是劉榮決定用法律的途徑維護自己的合法權(quán)益。 江陰法院在審理過程中，被告顧強提出，雖然自己簽訂協(xié)議買賣房屋是事實，但是家中其他成員都不知情，所以簽訂協(xié)議應視為無效，他要求收回該房屋。2005年1月22日，雙方又簽訂房屋買賣補充協(xié)議一份，第一節(jié) 物權(quán)變動的概念與原因一、物權(quán)變動的概念物權(quán)的變動，就是指物權(quán)發(fā)生、移轉(zhuǎn)、變更和消滅。物權(quán)的變動，就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運動狀態(tài)；就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更；就法律關(guān)系而言，是指人與人之間對于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。第一節(jié) 物權(quán)變動的概念與原因一、物權(quán)

31、變動的概念二、物權(quán)變動的形態(tài)(一)物權(quán)的發(fā)生物權(quán)的發(fā)生或產(chǎn)生，是指物權(quán)與特定主體相結(jié)合，即某一主體取得對某物的物權(quán)。物權(quán)的發(fā)生通常又被稱為物權(quán)的設立，我國物權(quán)法中使用的即是“設立”之稱謂。(二)物權(quán)的移轉(zhuǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移通常又稱物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指已經(jīng)存在的物權(quán)在民事主體之間的流轉(zhuǎn)，即一物上的物權(quán)從一個權(quán)利人手中轉(zhuǎn)移至另一個權(quán)利人手中。二、物權(quán)變動的形態(tài)(一)物權(quán)的發(fā)生(三)物權(quán)的變更 廣義的物權(quán)的變更包括物權(quán)的主體、客體與內(nèi)容等要素中的一項或數(shù)項的變更；通常所稱的物權(quán)變更僅就狹義而言，是指物權(quán)客體與內(nèi)容的變更，而不包括物權(quán)主體的變更。 物權(quán)客體的變更又稱物權(quán)的量的變更，是指物權(quán)標的物在量上有所增減。物

32、權(quán)內(nèi)容的變更稱為質(zhì)的變更，是指物權(quán)發(fā)生內(nèi)容上的擴張或縮減、期限上延長或縮短等變化。(三)物權(quán)的變更(四)物權(quán)的消滅 物權(quán)的消滅，就物權(quán)人方面觀察，為物權(quán)的終止或喪失，即物權(quán)與其主體分離。 物權(quán)的消滅分為絕對消滅與相對消滅。前者是指權(quán)利人的物權(quán)消滅，且他人也不能取得該物的物權(quán)(如因標的物滅失)；后者是指物權(quán)雖與原主體分離，但又與另一新主體相結(jié)合。(四)物權(quán)的消滅三、物權(quán)變動的原因 物權(quán)變動的原因，是指引起物權(quán)變動的法律事實。物權(quán)變動的原因多種多樣，從性質(zhì)上可以分為三類： (一)民事法律行為引起物權(quán)變動的法律行為包括單方法律行為與雙方法律行為。三、物權(quán)變動的原因 物權(quán)變動的原因，是指引起物權(quán)變動(

33、二)事實行為與事件事實行為，如商品的生產(chǎn)與制造、遺失物的拾得與埋藏物的發(fā)現(xiàn)、先占、添附、混同等；事件，如法定期間的屆滿、物權(quán)人的死亡及繼承的發(fā)生等。(三)行政行為或法院判決公法上的行政行為或司法行為也可以引起物權(quán)的變動。例如，因公用征收或沒收、法院的判決等而致物權(quán)發(fā)生變動。教學課件：物權(quán)法四、物權(quán)變動的模式選擇（一）主要模式1、債權(quán)意思主義：物權(quán)隨意思表示而變動。法國民法典第1583條規(guī)定。1855年制定不動產(chǎn)登記法予以修訂。2、登記對抗主義：物權(quán)變動以意思表示一致而生效，但不動產(chǎn)不登記、動產(chǎn)不交付不得對抗第三人。實質(zhì)為債權(quán)意思主義。日本等四、物權(quán)變動的模式選擇（一）主要模式3、公示要件主義：

34、物權(quán)變動需債權(quán)合意和物權(quán)公示方生效。奧地利、韓國等4、物權(quán)形式主義：物權(quán)行為的無因性，即物權(quán)行為的成立及有效不受債權(quán)行為影響。如德國。內(nèi)容：該模式對物權(quán)變動過程中債權(quán)行為和物權(quán)行為作了較好區(qū)分。債權(quán)行為是關(guān)于標的物的處分問題，物權(quán)行為是關(guān)于標的物的所有權(quán)處分問題。兩個問題結(jié)合在一起時稱為物權(quán)變動的無因相對性，分開時稱為物權(quán)變動的一般無因性。3、公示要件主義：物權(quán)變動需債權(quán)合意和物權(quán)公示方生效。（二）我國的模式選擇物權(quán)變動的因果區(qū)分原則我國立法上采行的是債權(quán)意思主義與登記或交付相結(jié)合的模式，既不要求物權(quán)變動須有物權(quán)合意，也未承認物權(quán)變動的無因構(gòu)成。承認物權(quán)行為，但不完全接納無因性原則。將物權(quán)行為

35、與債權(quán)行為分開（二）我國的模式選擇物權(quán)變動的因果區(qū)分原則我國立法上采行五、物權(quán)變動的區(qū)分原則（一）概念是指發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個法律事實，其成立和生效依據(jù)不同法律根據(jù)的原則。如：買賣合同的成立生效與其標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效。五、物權(quán)變動的區(qū)分原則（一）概念（二）區(qū)分原則的基本含義1、物權(quán)變動區(qū)分的是物權(quán)變動的原因行為（債權(quán)行為）和結(jié)果行為（物的處分行為）；2、物權(quán)變動的基礎關(guān)系即原因行為，應當按照該行為成立的自身要件予以判斷，而不能以物權(quán)的變動是否成就為判斷標準；3、物權(quán)變動的處分行為，必須以動產(chǎn)的交付與不動產(chǎn)的登記為必要條件，而不能認為原因行為的成立生效就必然

36、發(fā)生物權(quán)變動的效果。（二）區(qū)分原則的基本含義1、物權(quán)變動區(qū)分的是物權(quán)變動的原因行（三）實行區(qū)分原則的公示效力物權(quán)公示是物權(quán)變動的基本程序和確認依據(jù)。1、公示的方式：登記、交付和占有2、公示的法律效力：第一、決定物權(quán)變動能否生效第二、權(quán)利正確推定第三、善意保護與風險告知（三）實行區(qū)分原則的公示效力物權(quán)公示是物權(quán)變動的基本程序和確第二節(jié) 不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)登記的概念、性質(zhì)及意義1、概念：不動產(chǎn)登記是指登記機關(guān)根據(jù)當事人的申請并經(jīng)審查，對不動產(chǎn)物權(quán)的設定、變更、轉(zhuǎn)移、消滅等事項登錄記載于特定簿冊的事實。2、性質(zhì)：在我國為行政行為3、意義：確定產(chǎn)權(quán)、課稅、物權(quán)設立和變動的公示 第二節(jié) 不動產(chǎn)登記一、

37、不動產(chǎn)登記的概念、性質(zhì)及意義二、登記機構(gòu)及其職責物權(quán)法第10條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！狈伞⑿姓ㄒ?guī)作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照該法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。二、登記機構(gòu)及其職責三、不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書1、不動產(chǎn)登記簿，是登記主管機關(guān)專門登載記錄物權(quán)變動事項的特定簿冊，該登記簿由登記機構(gòu)管理，是確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，是在依法辦理完登記手續(xù)后由登記機關(guān)制作并頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的

38、，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。三、不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書1、不動產(chǎn)登記簿，是登記主管機關(guān)專四、不動產(chǎn)登記的分類1、初始登記與變更登記。初始登記又稱原始登記，是指對原無權(quán)屬證書的不動產(chǎn)首次辦理不動產(chǎn)登記。變更登記是指登記的權(quán)利人轉(zhuǎn)讓其不動產(chǎn)權(quán)利或在不動產(chǎn)之上為他人設定他物權(quán)而辦理的登記。四、不動產(chǎn)登記的分類1、初始登記與變更登記。2、正式登記與預告登記。一般所講的不動產(chǎn)登記，就是指對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)所進行的正式登記。預告登記又稱為預先登記、暫先登記、預登記、假登記，是指為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變

39、動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。P58.預告登記的效力:預告登記后，債務人未經(jīng)債權(quán)人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2、正式登記與預告登記。3、更正登記、異議登記與涂銷登記更正登記是指當事人認為登記有錯誤時申請更正或登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)有登記錯誤時依職權(quán)所進行的登記更正。P56異議登記是指對現(xiàn)實登記的權(quán)利的正確性提出異議而進行的登記。P58異議登記主要是作為一種臨時性保護措施，目的在于阻止登記權(quán)利人對不動產(chǎn)的現(xiàn)時處分或者能夠進行事后追索。涂銷登記是指對錯誤的、不真實的和已經(jīng)消滅的不動產(chǎn)物權(quán)予以消除而作的登記。P573、更正登記、異議登記與涂銷登記更正登記是指當事人認為登記五、不動產(chǎn)登記的效力（一

40、）一般效力1、物權(quán)公示效力2、物權(quán)變動根據(jù)3、權(quán)利正確推定4、善意保護效力5、風險警示效力不動產(chǎn)物權(quán)變動，非因法律行為發(fā)生的，不以登記為生效要件。如繼承等。五、不動產(chǎn)登記的效力（一）一般效力（二）我國物權(quán)變動登記的具體效力1、一般規(guī)則：登記生效2、生效要件的物權(quán)登記：p60所有權(quán)部分用益物權(quán)部分：建設用地使用權(quán)變動情況擔保物權(quán)部分：不動產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押（二）我國物權(quán)變動登記的具體效力1、一般規(guī)則：登記生效3、對抗要件物權(quán)登記所有權(quán)部分：船舶、航空器、機動車等用益物權(quán)部分：土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔保物權(quán)部分：生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具、正在建造的船舶、航空器 ；浮

41、動抵押：經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。 3、對抗要件物權(quán)登記4、無須登記的物權(quán)變動所有權(quán)部分：國家所有的自然資源、法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或政府征收等引起的物權(quán)變動繼承、遺贈引起的物權(quán)變動因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的用益物權(quán)部分：宅基地使用權(quán)的取得（？）擔保物權(quán)部分：質(zhì)押物交付、質(zhì)權(quán)權(quán)利憑證交付4、無須登記的物權(quán)變動（三）登記錯誤的后果1、當事人錯誤：賠償2、登記機構(gòu)錯誤：賠償與追償（三）登記錯誤

42、的后果1、當事人錯誤：賠償?shù)谌?jié) 動產(chǎn)交付一、動產(chǎn)交付的含義及發(fā)展：1、含義：動產(chǎn)交付著眼于動態(tài)的動產(chǎn)物權(quán)變動，是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，交付公示著物權(quán)的運動過程，其結(jié)果是轉(zhuǎn)移占有和受讓占有，占有的事實狀態(tài)公示著交付的結(jié)果。2、發(fā)展：現(xiàn)實交付現(xiàn)實交付+動產(chǎn)登記交付形態(tài)多樣化：現(xiàn)實交付和觀念交付第三節(jié) 動產(chǎn)交付一、動產(chǎn)交付的含義及發(fā)展：二、動產(chǎn)交付的具體形態(tài)（一）現(xiàn)實交付傳統(tǒng)方式即指對動產(chǎn)的事實管領(lǐng)力的移轉(zhuǎn)，使受讓人取得標的物的直接占有。1、直接現(xiàn)實交付：由動產(chǎn)出讓人本人與受讓人直接就動產(chǎn)實現(xiàn)移轉(zhuǎn)和現(xiàn)實占有。2、間接現(xiàn)實交付：動產(chǎn)出讓人本人與受讓人通過他人之手而實現(xiàn)的現(xiàn)實交付。輔助人交付媒介人交

43、付被指令人交付二、動產(chǎn)交付的具體形態(tài)（一）現(xiàn)實交付傳統(tǒng)方式（二）觀念交付觀念交付即動產(chǎn)以觀念上的占有轉(zhuǎn)移代替現(xiàn)實的占有轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)動產(chǎn)物權(quán)變動。這是交易便捷的需要。1、簡易交付：動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。 2、指示交付（又稱返還請求權(quán)讓與或代位）：動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。（二）觀念交付觀念交付即動產(chǎn)以觀念上的占有轉(zhuǎn)移代替現(xiàn)實的占有3、占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力，受讓人雖不直接占有該動產(chǎn)但已取得該動產(chǎn)

44、物權(quán)。占有改定的要件：雙方認可直接占有和間接占有；需因某種法律關(guān)系的存在使讓與人有暫時占有讓與物的必要；讓與人先前已經(jīng)直接或間接占有該動產(chǎn)。3、占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動本章重點1、案例討論：本章引例P67“案例思考”題2、重點問題：P67問題不動產(chǎn)登記錯誤的法律后果是什么？本章重點1、案例討論：教學課件：物權(quán)法第四章 所有權(quán)第四章 所有權(quán)案例視頻參娃歸誰所有案例視頻第一節(jié) 所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念和特點(一)所有權(quán)的概念所有權(quán)，是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對自己的財產(chǎn)以占有、使用、收益、處分等方式進行全面支配，并排除他人干涉的權(quán)利。1、對所有權(quán)的定義方式主要有

45、兩種：列舉式定義。（我國方式）概括式定義。2、對所有權(quán)的使用語境所有權(quán)法律制度 所有權(quán)法律關(guān)系所有人對其所有物依法享有的權(quán)利第一節(jié) 所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念和特點（二）特征所有權(quán)除具有客體的特定性、內(nèi)容的支配性、效力的絕對性與排他性等物權(quán)的共性特點外，還具有以下顯著特點：1. 原始物權(quán)性。2. 完全性。3. 彈力性。4. 恒久性。（二）特征所有權(quán)除具有客體的特定性、內(nèi)容的支配性、效力的絕對二、所有權(quán)的本質(zhì)和作用所有權(quán)并不只是單純直觀地反映所有制，其本質(zhì)應是對現(xiàn)有的財產(chǎn)歸屬關(guān)系的法律確認。其社會作用大致可歸為以下幾個方面：1.所有權(quán)制度為支撐一個國家基本經(jīng)濟體制的基石2.所有權(quán)制度是交易的進行

46、和市場經(jīng)濟發(fā)展的前提3.所有權(quán)是人權(quán)保障和人格發(fā)展的基礎4.促進社會和個人財富積累二、所有權(quán)的本質(zhì)和作用所有權(quán)并不只是單純直觀地反映所有制，其三、所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能又稱所有權(quán)的內(nèi)容，是指所有權(quán)的作用，或者說是所有人為實現(xiàn)其利益而于法律規(guī)定的界限內(nèi)可以采取的各種措施和手段。(一)所有權(quán)的積極權(quán)能1.占有權(quán)能。2.使用權(quán)能。3.收益權(quán)能。4.處分權(quán)能。上述各積極權(quán)能既是一個有機整體，又具有相對獨立性（可分性）三、所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能又稱所有權(quán)的內(nèi)容，是指所有權(quán)的作(二)所有權(quán)的消極權(quán)能所有權(quán)的消極權(quán)能又稱為排除他人干涉的權(quán)能，是指所有權(quán)人得依法排除他人對其所有物或所有權(quán)的不法侵奪、干擾或

47、妨害。(二)所有權(quán)的消極權(quán)能四、所有權(quán)的限制與其他權(quán)利一樣，所有權(quán)也不是絕對無限制的。如法律上規(guī)定的征收、征用制度，以及所有權(quán)保護中的訴訟時效、取得時效制度，從某種角度上說，也可認為是對所有權(quán)的限制。四、所有權(quán)的限制第二節(jié) 所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（一）概念即民事主體依據(jù)一定的法律事實獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。第二節(jié) 所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（二）取得方式1、原始取得：又稱最初取得、固有取得，是指非依他人既存權(quán)利和意志而依法取得所有權(quán)。勞動生產(chǎn)收取孳息：自然孳息和法定孳息國家強制：國家因公共利益需要依法以強制

48、手段獲得所有權(quán)。如沒收、征收、國有化、稅收等。（二）取得方式1、原始取得：又稱最初取得、固有取得，是指非依無主財產(chǎn)或所有人不明財產(chǎn)遺失物：物權(quán)法109條-113條規(guī)定：拾得遺失物，應當返還權(quán)利人。拾得人應當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應當及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應當按照承

49、諾履行義務。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務。 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。 無主財產(chǎn)或所有人不明財產(chǎn)漂流物、埋藏物或者隱藏物 ：參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定，文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn) ：歸國家或集體組織所有漂流物、埋藏物或者隱藏物 ：先占：是指占有人以所有意思，先于他人占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實。先占須具備如下幾個條件：先占之物須是無主物。先占之物限于動產(chǎn)。先占人須以所有的意思占有無主動產(chǎn)。先占不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。我國民事立法中目前并未對先占制度作出規(guī)定，但法無

50、禁止即許可，實踐中依據(jù)共同生活習慣而予認可，如撿的垃圾、他人拋棄物等。先占：是指占有人以所有意思，先于他人占有無主動產(chǎn)而取得其所添附添附是指不同所有人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物的法律狀態(tài)。學理上一般認為包括三種形式：附合：是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成新物。因附合而形成的新物，稱之為附合物。 附合主要有動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合和動產(chǎn)間的附合兩種情形?；旌希菏侵覆煌腥说膭赢a(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。加工：是指對他人的動產(chǎn)進行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。惡意為上述三行為者不得享有添附物所有權(quán)。添附脫離人體的器官或組織自然人未死亡的，由身體權(quán)人

51、取得所有權(quán)自然人死亡的，由其近親屬取得所有權(quán)對這些器官或組織所有權(quán)的行使必須合法和符合公序良俗原則如血液等器官或組織的買賣等脫離人體的器官或組織2、繼受取得所有權(quán)的繼受取得又稱傳來取得，是指基于他人既存的所有權(quán)及權(quán)利人的意志而取得某物的所有權(quán)。買賣互易贈與繼承與遺贈2、繼受取得所有權(quán)的繼受取得又稱傳來取得，是指基于他人既存的3、善意取得概念：善意取得又稱即時取得，是指無處分權(quán)人將其占有的他人動產(chǎn)或登記在其名下的他人的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若第三人在交易時出于善意即可取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得追奪的法律制度。 法律規(guī)定善意取得制度，主要是為了維護交易安全。國外立法上的善意取得的客體僅限于動

52、產(chǎn)，我國物權(quán)法上則規(guī)定不動產(chǎn)與動產(chǎn)均有善意取得的適用。3、善意取得概念：構(gòu)成要件讓與人須無處分權(quán)受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意受讓人須基于交易行為支付合理的對價轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已依法物權(quán)公示轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)須是法律允許流通的動產(chǎn)或不動產(chǎn)構(gòu)成要件(3)善意取得的效力善意取得發(fā)生后，受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失該財產(chǎn)的所有權(quán)，不得向受讓人主張返還。善意取得中受讓人取得標的物的所有權(quán)系出于法律的直接規(guī)定，而非基于當事人之間法律行為的效力，故其屬于原始取得。(3)善意取得的效力4、取得時效概念：取得時效又稱占有時效或時效取得，是指無權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的意思公然、和平地繼續(xù)占有他人的財產(chǎn)，經(jīng)

53、過法律規(guī)定的期間，即依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的法律制度。我國目前無該制度，但將來的民法典中會有規(guī)定。4、取得時效概念：取得時效又稱占有時效或時效取得，是指無權(quán)構(gòu)成要件：須有為自己取得權(quán)利的主觀意思占有之標的物須為他人之物。占有人對他人之物的占有須為自主占有、和平占有、公然占有。須經(jīng)過法定之期間。國外判例多為20年。應對動產(chǎn)與不動產(chǎn)有所區(qū)分。構(gòu)成要件：須有為自己取得權(quán)利的主觀意思取得時效的效力占有人取得所有權(quán)或用益權(quán)原所有人喪失所有權(quán)取得時效的效力占有人取得所有權(quán)或用益權(quán)二、所有權(quán)的行使（一）一般規(guī)則：可自由行使，但不得濫用濫用的界限：物權(quán)的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得

54、損害公共利益和他人合法權(quán)益。 二、所有權(quán)的行使（一）一般規(guī)則：（二）物權(quán)法有關(guān)具體規(guī)定1、所有權(quán)與他物權(quán)的關(guān)系所有權(quán)人有權(quán)在所有物上設立他物權(quán)，且受他物權(quán)制約。2、國家所有的財產(chǎn)任何人不能取得所有權(quán)3、不動產(chǎn)征收的限制：目的限于公共利益需要對象須為不動產(chǎn)必須依法予以補償4、國家嚴格耕地保護5、財產(chǎn)征用：目的限于搶險、救災等緊急需要 實施征用補償制度：能還則還，損毀賠償（二）物權(quán)法有關(guān)具體規(guī)定1、所有權(quán)與他物權(quán)的關(guān)系三、所有權(quán)的消滅1、概念：即原所有人對其財產(chǎn)所有權(quán)的喪失或轉(zhuǎn)移。2、種類：相對消滅：原物尚存絕對消滅：原物不存3、原因：轉(zhuǎn)讓、拋棄、客體滅失、主體消滅、國家強制三、所有權(quán)的消滅1、概

55、念：即原所有人對其財產(chǎn)所有權(quán)的喪失或轉(zhuǎn)第三節(jié) 所有權(quán)的主要形式一、國家所有權(quán)全民所有（一）法理基礎和特征法理基礎：國家統(tǒng)治職能和公共服務職能特征：1、所有權(quán)主體的統(tǒng)一性和唯一性2、國有財產(chǎn)占有主體的多元性3、所有權(quán)客體的無限廣泛性和專有性國家所有權(quán)客體的廣泛性不等于任何財產(chǎn)都是其客體，二是可以成為其客體。國家專有財產(chǎn)和潛在國有財產(chǎn)第三節(jié) 所有權(quán)的主要形式一、國家所有權(quán)全民所有（二）取得方式?jīng)]收、贖買、國有財產(chǎn)增值、稅收、征收、罰款罰金和依法取得無主財產(chǎn)等（二）取得方式?jīng)]收、贖買、國有財產(chǎn)增值、稅收、征收、罰款罰金（三）內(nèi)容和客體1、內(nèi)容：占有、使用、收益和處分2、客體：P92絕對屬于國家所有的

56、客體相對屬于國家所有的客體（四）國家所有權(quán)的行使方式：1、國家直接行使：國務院2、授權(quán)國家機關(guān)、事業(yè)單位行使3、國家投資（三）內(nèi)容和客體1、內(nèi)容：占有、使用、收益和處分二、集體所有權(quán)集體所有制組織所有（一）性質(zhì)和特征集體所有權(quán)同國家所有權(quán)一樣，都是建立在生產(chǎn)資料公有制基礎上的所有權(quán)法律制度。特征：1、主體的集合性和多元化2、客體的限定性3、獨立性4、取得方式的有限性：群眾自愿互利二、集體所有權(quán)集體所有制組織所有（一）性質(zhì)和特征（二）客體和形式1、客體：須法律和行政法規(guī)規(guī)定 P942、形式：農(nóng)村集體所有權(quán)和城鎮(zhèn)集體所有權(quán)（二）客體和形式1、客體：須法律和行政法規(guī)規(guī)定 P94（三）權(quán)能及行使1、權(quán)

57、能2、行使規(guī)則重大事項本集體成員決定：土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；土地補償費等費用的使用、分配辦法；集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；法律規(guī)定的其他事項。 （三）權(quán)能及行使1、權(quán)能自然資源集體所有權(quán)的行使： 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。 自然資源集體所有權(quán)的行

58、使：成員撤銷權(quán)集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。 成員監(jiān)督權(quán)：集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。 成員撤銷權(quán)三、私人所有權(quán)（一）私人的范圍：P96（二）私人所有權(quán)的概念和特征1、概念2、特征主體以自然人為主客體包括私人生活資料和生產(chǎn)資料財產(chǎn)來源：勞動所得和其他合法收入與其他所有權(quán)受到同等法律保護三、私人所有權(quán)（一）私人的范圍：P96（三）私人所有權(quán)的種類1、自然人所有權(quán)2、個體組織所有權(quán)：如個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶等3、法人所有權(quán)4、社會團體

59、所有權(quán)（四）私人所有權(quán)的行使自由行使，禁止濫用（三）私人所有權(quán)的種類1、自然人所有權(quán)本章重點：1、作業(yè)：案例分析P982、問題思考：所有權(quán)概念及法律特征所有權(quán)的積極權(quán)能和消極權(quán)能所有權(quán)的取得方式善意取得的概念、構(gòu)成要件和效力取得時效的概念、構(gòu)成要件和效力國家所有權(quán)的取得方式及絕對客體集體所有權(quán)的行使規(guī)則本章重點：1、作業(yè)：案例分析P98第五章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第五章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)某住宅小區(qū)圖片某住宅小區(qū)圖片第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述一、概念和特征（一）概念：建筑物區(qū)分所有權(quán)，又稱公寓所有權(quán)、分層所有權(quán)或簡稱為區(qū)分所有權(quán)，是指多個區(qū)分所有權(quán)人（業(yè)主）共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時

60、，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)、對共用部分所享有的共有權(quán)以及相互之間對建筑物的整體享有管理權(quán)的總稱。第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述一、概念和特征（二）特征1、客體的整體性2、內(nèi)容的多樣性權(quán)利種類：專有權(quán)、共有權(quán)和整體管理權(quán)3、所有權(quán)的統(tǒng)一性4、專有權(quán)的主導性（二）特征二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的發(fā)展1、人口增多、土地減少、城市發(fā)展、居住集中、建筑物多層化的結(jié)果2、制度產(chǎn)生和完善：大陸法系：階層所有權(quán)、樓層所有權(quán)、區(qū)分所有權(quán)英美法系：公寓所有權(quán)二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的發(fā)展三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系（一）概念：即建筑物區(qū)分所有權(quán)人（業(yè)主）之間及與其義務主體之間的歸屬和利用關(guān)系。（與教