大型商場(chǎng)餐飲店房屋租賃合同模板

1、大型商場(chǎng)餐飲店房屋租賃合同模板大型商場(chǎng)餐飲店房屋租賃合同模板大型商場(chǎng)餐飲店房屋租賃合同模板大型商場(chǎng)餐飲店房屋租賃合同模板編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:租賃合同本合同由以下雙方于 年 月 日在中國(guó) 市 區(qū)簽署。甲方（出租人）： 身份證號(hào)： 乙方（承租人）： 身份證號(hào)： 序言一、甲方購(gòu)買了天津新城有限公司開(kāi)發(fā)的天津新城吾悅廣場(chǎng)（下稱“新城吾悅廣場(chǎng)”）室外步行街 層 號(hào)商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見(jiàn)本合同附件1, 下稱“該房屋”）。 二、甲方同意在新城吾悅廣場(chǎng)建設(shè)完成后將該房屋出租給乙方使用。乙方作為 業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租該房屋。計(jì)租面積 該房屋的建筑面積約為

2、 平方米，套內(nèi)凈使用面積為 平方米。如該房屋交接后60日內(nèi)（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認(rèn)為前述約定建筑面積與實(shí)際建筑面積的誤差超過(guò)5%, 則應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢渥孕形芯邆鋰?guó)家法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積測(cè)繪報(bào)告；如對(duì)方認(rèn)為異議方異議理由成立，則由雙方另行共同委托一家具備國(guó)家法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積最終測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果將作為該房屋最終實(shí)測(cè)建筑面積，測(cè)繪費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)50%.異議期屆滿后，任何一方不得對(duì)本合同約定建筑面積提出異議。如該房屋最終實(shí)測(cè)建筑面積與本合同約定建筑面積誤差在5%(含）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定的建筑面積作為計(jì)租面積，不對(duì)本合同作任何調(diào)整；如誤差超過(guò)5%的，由

3、甲、乙雙方根據(jù)最終實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算租金、保證金及合同約定的各種費(fèi)用。 在該房屋最終實(shí)測(cè)建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1. 1 條約定建筑面積計(jì)算和支付租金、保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的最終實(shí)測(cè)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計(jì)租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方此前存在多交納的情況，則該部分多交納的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費(fèi)用的一部分；若乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少交納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或物業(yè)服務(wù)公司。第二條 租賃期限：租賃期限：自甲方收房（甲

4、方與新城吾悅廣場(chǎng)辦理收房手續(xù)完畢）之日起5個(gè)工作日內(nèi)至 年 月 日止，其中自甲乙雙方交房日起至第60天止為裝修免租期。實(shí)際交房日期為： 甲乙雙方確認(rèn)：第三條 租金：第一年每月租金為 元，大寫 元合計(jì)第一年租金 元，大寫 元第二年每月租金為 元，大寫 元合計(jì)第二年租金 元，大寫 元第三年每月租金為 元，大寫 元合計(jì)第三年租金 元，大寫 元 履約保證金 元，大寫 元（此價(jià)格不包含稅點(diǎn)，乙方若需甲方開(kāi)發(fā)票需額外提供給甲方相應(yīng)的稅率費(fèi)用。） 如乙方未能按照合同約定支付水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、采暖費(fèi)、損失賠償費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方通知乙方，乙方收到通知后 7個(gè)工作日內(nèi)必須交齊欠款；超期若由

5、甲方代繳欠款，視為乙方違約，乙方須補(bǔ)齊甲方繳費(fèi)的欠款并向甲方支付與一個(gè)月租金等值的違約金。 甲方從履約保證金中扣除相應(yīng)金額后，乙方須在接到甲方書面通知后 7日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任。 租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約，任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償當(dāng)年兩個(gè)月租金等值的違約金。 本合同終止時(shí)，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同約定交還租賃房屋并履行完畢合同所有義務(wù)后7日內(nèi)無(wú)息歸還乙方。 合同期滿當(dāng)日乙方將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋附屬物品交付甲方，若乙方未能及時(shí)將該商鋪交還甲方，乙方須以

6、原日租金的兩倍按實(shí)際超期天數(shù)向甲方支付違約金。 收款賬號(hào)： 收款賬戶名稱： 開(kāi)戶行： 付款方式： 付款方式押一付一。按月支付，每月初3個(gè)工作日內(nèi)付款。租賃合同簽署當(dāng)日，由甲方書面提供甲方的收款銀行賬號(hào)給乙方，乙方按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)將租賃相關(guān)費(fèi)用匯入甲方銀行賬號(hào)。甲方確認(rèn)款項(xiàng)到賬，視為乙方完成付款。甲方在收到乙方匯款后7日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)金額的收據(jù)。如若甲方銀行賬號(hào)有所變動(dòng)，需提前7天將變動(dòng)后的銀行賬號(hào)書面提供至乙方，乙方將相關(guān)款項(xiàng)匯入甲方變動(dòng)后的賬號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍及責(zé)任： 經(jīng)營(yíng)范圍為：餐飲 乙方自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照等；并依法經(jīng)營(yíng)。如有違法行為后果自負(fù)，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)甲方有權(quán)終

7、止本合同并沒(méi)收履約保證金。 乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由不可抗力如遭受水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、地震等造成的損失由雙方各自承擔(dān)。由于第三方侵權(quán)等產(chǎn)生的損失均由乙方自身承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方不得基于房屋本身，就設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等方面因素向甲方提出任何無(wú)理索賠。乙方在使用房屋過(guò)程中造成第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害，必須自行解決。關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用： 在房屋租賃期間，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括且不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)、工商行政管理費(fèi)用、城市管理部門收取的費(fèi)用等）， 均由乙方承擔(dān)。 雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自收房日起向物業(yè)服務(wù)公司

8、交納該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第七條 裝修、使用及物業(yè)管理 乙方可在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，并自行承擔(dān)因裝修產(chǎn)生全部的責(zé)任和費(fèi)用（包括且不限于施工過(guò)程中的責(zé)任和費(fèi)用）若拆除墻體，合同終止時(shí)乙方退場(chǎng)前需恢復(fù)墻體。在乙方租期內(nèi)，由于乙方原因造成該商鋪及相關(guān)設(shè)施損壞產(chǎn)生費(fèi)用，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。乙方對(duì)外墻面進(jìn)行改造、在外墻設(shè)置店招或廣告，須經(jīng)天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司書面同意，店招或廣告的具體位置、規(guī)格應(yīng)符合天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一規(guī)劃要求及國(guó)家相應(yīng)規(guī)范，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。 乙方設(shè)置店招的報(bào)批、安裝、使用、更換、維護(hù)、保養(yǎng)和安全由乙

9、方自行負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。如造成甲方或第三人損失的，乙方予以賠償。因乙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成損害或其他安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，并在甲方或物業(yè)服務(wù)公司要求的時(shí)間內(nèi)完成維修。乙方承諾遵守天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于新城吾悅廣場(chǎng)各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則、營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對(duì)甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向

10、乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。 為了整體宣傳新城吾悅廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司在新城吾悅廣場(chǎng)整體宣傳時(shí)無(wú)償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。 在乙方租賃期間，乙方須保證在相關(guān)法律允許范圍內(nèi)使用該商鋪；除此外，甲方不得干涉乙方對(duì)該商鋪的使用方式（不破壞結(jié)構(gòu)性改造、轉(zhuǎn)租等）， 并給予配合。入伙手續(xù)辦理 甲方同意，甲乙雙方均可向開(kāi)發(fā)商提交提前進(jìn)場(chǎng)裝修申請(qǐng)，并簽署提前進(jìn)場(chǎng)裝修協(xié)議。 開(kāi)發(fā)商通知辦理該房屋入伙手續(xù)后，甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收后與乙方進(jìn)行交接并簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書。第九條 名詞解釋 不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；國(guó)家政策調(diào)整等。第十條 特約事項(xiàng) 本合同的談判和簽署是雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商而一致確定的。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對(duì)該等條款的解釋應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進(jìn)行。 本合同如有未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭(zhēng)