土地轉讓協(xié)議書

1、v1.0可編寫可更正土地轉讓協(xié)議書甲方：乙方：經各方友好協(xié)商，本著相同、自覺、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜完成協(xié)議以下：一、地塊大要1、該地塊位于?？谑校恋孛娣e為平方米(折畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件土地使用權座落及現(xiàn)狀。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉讓方式1、甲方與乙方共同出資成立房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳注冊資本，占70%股權;乙方以錢幣出200萬一次性出資注冊資本，占30%股權。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并保證該地塊的容積率大于等于，綠化

2、率很多于30%，建筑密度不小于25%，土地用途為商業(yè)、住處用地。1v1.0可編寫可更正2、土地的轉讓價為萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和修筑物的拆遷部署費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費，轉讓總價為人民幣670萬元。3、乙方贊成按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的5%，計人民幣萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成錢幣入資。第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的30%，計人民幣200萬元。第三期，辦結該土地的國有土地使

3、用證后10個工作日內支付地價款的55%，計人民幣萬元，余下10%的尾款待土地辦理完規(guī)劃同意證后十天內付清。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協(xié)議，以保證過戶等工作的推前進度與本協(xié)議相切合。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決相關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參加其畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng)立條件讓乙方獲取該塊土地，若乙方未能獲取該地塊，甲方愿意雙倍返還2v1.0可編寫可更正定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能夠獲取該土塊的土地使用權之日起20個工作日內支付此款。2、乙方未能準時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能準時付款高出20個工作日，視同停止履行本協(xié)議，并有權辦理已付定金。3、甲方、乙方分別擔當合作公司注冊的相關花銷。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅擔當應由受讓方擔當?shù)耐恋仄醵惡徒灰谆ㄤN，其他相關營業(yè)稅等均由甲方另行擔當。2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理相關手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議擁有相同法律效力。4、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經各方代表簽字蓋