物業(yè)工程前期介入各階段工作示意圖

1、物業(yè)工程前期介入各階段工作示意圖規(guī)劃設(shè)計(jì)階段階段名稱工作框架成果輸出獲取信獲取項(xiàng)目具體位置、項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)新項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)聯(lián)系表、前息劃業(yè)態(tài)、初步開發(fā)節(jié)奏、市調(diào)信息介檔、項(xiàng)目定位、周邊市政規(guī)劃等信息案目錄、新項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)信息及資料；資料與項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部建立聯(lián)系，并了規(guī)解開發(fā)整體成本預(yù)算確定的時(shí)間。劃現(xiàn)場(chǎng)考現(xiàn)場(chǎng)考察的內(nèi)容包括具體位置、周項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察情況說明階段察邊現(xiàn)有規(guī)劃交通情況、周邊現(xiàn)有規(guī)劃配套等方面。規(guī)劃方按照“規(guī)劃階段工作要點(diǎn)”所列項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃前置建議書、項(xiàng)目案審核審核項(xiàng)總規(guī)劃方案總說明、總平面規(guī)劃圖、樓座平面立面圖、首層及地專項(xiàng)建議書上平面圖、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。獲取信獲取項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖紙（包括房

2、屋新項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖清單及圖紙息本體、地下車庫、園林景觀、附屬配套等），并核對(duì)規(guī)劃階段建議的初落實(shí)情況；獲取開發(fā)對(duì)未來物業(yè)服務(wù)定位、物步業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)區(qū)間的要求，以及營(yíng)設(shè)銷部門對(duì)客群的詳細(xì)分析計(jì)初設(shè)圖按照“初步設(shè)計(jì)階段工作要點(diǎn)”項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審圖建議書、專紙審核所列項(xiàng)審核項(xiàng)目初設(shè)圖紙，包括建題會(huì)會(huì)議紀(jì)要、終版項(xiàng)目施工筑本體、水電暖通、消防安防等方圖清單及圖紙面。施獲取信獲取項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)圖紙（包括房新項(xiàng)目施工圖清單及初稿工息屋本體、地下車庫、園林景觀、附圖屬配套等），并核對(duì)初步設(shè)計(jì)階段設(shè)建議的落實(shí)情況。計(jì)施工圖按照“施工圖設(shè)計(jì)階段工作要點(diǎn)”項(xiàng)目施工圖審圖建議書、專題審核所列項(xiàng)審核項(xiàng)目初設(shè)圖紙，包括建

3、會(huì)會(huì)議紀(jì)要筑本體、水電暖通、消防安防等方面。營(yíng)銷策劃階段階段名稱工作框架成果輸出獲取信息獲取項(xiàng)目定位、客群定位前介檔案目錄分析報(bào)告等信息。物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)初步調(diào)研的內(nèi)容包括項(xiàng)調(diào)研目位置、交通、規(guī)模、物項(xiàng)目初步調(diào)研報(bào)告業(yè)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、配套設(shè)置、車位配比、車位管理費(fèi)、新能源新技術(shù)使用等方面。物業(yè)服務(wù)方案結(jié)合開發(fā)對(duì)物業(yè)服務(wù)定項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)可行性分析報(bào)告、編制與物業(yè)服位和物業(yè)費(fèi)區(qū)間的要求，項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)測(cè)算表務(wù)費(fèi)測(cè)算以及營(yíng)銷的客群定位信息，組織相關(guān)調(diào)研，編制物業(yè)服務(wù)方案，并進(jìn)行物業(yè)費(fèi)測(cè)算。物業(yè)服務(wù)單位協(xié)助地產(chǎn)進(jìn)行前期物業(yè)無招標(biāo)及其它協(xié)服務(wù)單位選聘、項(xiàng)目預(yù)售助證辦理等工作。施工建設(shè)階段階段名稱工作框架成果輸出招邀

4、標(biāo)書審核邀標(biāo)書（除物業(yè)前介邀標(biāo)書定稿會(huì)簽單標(biāo)及總分建議外，還應(yīng)包括維保條包投款要求、備品備件要求、標(biāo)書技新能源新技術(shù)要求、品牌術(shù)標(biāo)審要求等）；參與邀標(biāo)答疑核、投標(biāo)方實(shí)地考察和開標(biāo)工作。工程合按照“維修維保條款工作工程合同維保條款及會(huì)簽單同維保要點(diǎn)”對(duì)工程合同的維保條款條款進(jìn)行審核。審核備品備按照“備品備件預(yù)留工作備品備件清單件準(zhǔn)備要點(diǎn)”所列比例確認(rèn)需準(zhǔn)備的備品備件名稱、規(guī)格型號(hào)、供應(yīng)單價(jià)、數(shù)量、技術(shù)支持等信息。施工圖深化按照“施工圖深化階段工施工圖深化設(shè)計(jì)建議書作要點(diǎn)”對(duì)總分包進(jìn)場(chǎng)后的施工圖深化工作進(jìn)行把控，關(guān)注幕墻、安防、消防、給排水、電氣、共用部位精裝等內(nèi)容。現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量顧問按照“現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量顧問

5、階段現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量顧問工作周報(bào)、項(xiàng)目前期介工作要點(diǎn)”的要求，對(duì)物入提案及跟進(jìn)記錄、質(zhì)量顧問現(xiàn)場(chǎng)檢查業(yè)前期建議的現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)記錄、共用設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試試運(yùn)行記工作進(jìn)行跟進(jìn)；對(duì)隱蔽工錄程、施工樣板進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)；對(duì)共用設(shè)備設(shè)施的安裝工作進(jìn)行跟進(jìn)、調(diào)試和試運(yùn)行。承接查驗(yàn)階段階段名稱工作框架成果輸出竣工驗(yàn)收根據(jù)地產(chǎn)公司的需求，協(xié)無助進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。承接查驗(yàn)成立承接查驗(yàn)小組，制定新建物業(yè)承接查驗(yàn)方案、新建房屋一相應(yīng)的方案并按“承接查覽表、物業(yè)附屬物料清單、工程驗(yàn)收驗(yàn)工作要點(diǎn)”實(shí)施承接查記錄表、房屋承接查驗(yàn)記錄表、整改驗(yàn)工作（包括共用部位通知單、工程移交單共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)、分戶驗(yàn)收），并完成后續(xù)備案等工作。做好相關(guān)圖紙、資料的移交遺留問題處理確定遺留問題處理的職工程承接查驗(yàn)問題整改跟蹤記錄、驗(yàn)責(zé)、流程和時(shí)限；整理遺收通過證明書留問題清單，篩選緊急重要問題；使