2009-級審計(jì)1班測試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)審計(jì)一班測試題一、多項(xiàng)選擇題

1、為了防止因向無力支付貨款的顧客發(fā)貨而使企業(yè)財(cái)產(chǎn)蒙受損失，企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把握以下（）關(guān)鍵控制點(diǎn)上的審批程序。

A.未經(jīng)批準(zhǔn)，不得賒銷

B.未經(jīng)批準(zhǔn)，不得發(fā)貨

C.銷售價(jià)格和條件須經(jīng)批準(zhǔn)

D.運(yùn)費(fèi)、折扣折讓須經(jīng)批準(zhǔn)

2、為有效防止漏開賬單的情況發(fā)生，企業(yè)在收到顧客訂貨單之后，立即編制一份預(yù)先編號、一式多聯(lián)的銷售單，分別用于（）等方面。在這種制度下，漏開賬單的情形就較少發(fā)生。

A.批準(zhǔn)賒銷

B.批準(zhǔn)發(fā)貨

C.記錄發(fā)貨數(shù)量

D.向顧客開具賬單

3、下列有關(guān)銷售與收款循環(huán)所涉及的主要憑證與會計(jì)記錄的說法中，正確的有（）。

A.一般情況下，發(fā)運(yùn)憑證一聯(lián)寄送給客戶，其余聯(lián)由企業(yè)保留

B.貸項(xiàng)通知單是一種用來表示由于銷售退回或經(jīng)批準(zhǔn)的折讓而引起的應(yīng)收銷貨款減少的憑證，格式通常與銷售發(fā)票的格式相同，用來證明應(yīng)收賬款的減少

C.匯款通知書是一種與銷售發(fā)票一起寄給客戶，一般由客戶在付款時(shí)再寄回銷售單位的憑證

D.客戶月末對賬單是一種按月定期寄送給客戶的用于購銷雙方定期核對賬目的憑證

4、注冊會計(jì)師應(yīng)特別關(guān)注被審計(jì)單位以下有關(guān)收款業(yè)務(wù)相關(guān)內(nèi)部控制內(nèi)容的有（）。

A.單位應(yīng)當(dāng)按客戶設(shè)置應(yīng)收賬款臺賬，及時(shí)登記每一客戶應(yīng)收賬款余額變動情況和信用額度使用情況，對長期往來客戶應(yīng)當(dāng)建立起完善的客戶資料，并對客戶資料實(shí)行動態(tài)管理，及時(shí)更新

B.單位對于可能成為壞賬的應(yīng)收賬款應(yīng)當(dāng)報(bào)告有關(guān)決策機(jī)構(gòu)，由其進(jìn)行審查，確定是否確認(rèn)為壞賬，單位發(fā)生的各項(xiàng)壞賬，應(yīng)查明原因，明確責(zé)任，并在履行規(guī)定的審批程序后作出會計(jì)處理

C.單位應(yīng)當(dāng)定期與往來客戶通過函證等方式核對應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)收賬款等往來款項(xiàng)。如有不符，應(yīng)查明原因，及時(shí)處理

D.單位應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)收賬款賬齡分析制度和逾期應(yīng)收賬款催收制度，財(cái)會部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)應(yīng)收賬款的催收，對催收無效的逾期應(yīng)收賬款可通過法律程序予以解決

5、以下與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的內(nèi)部控制中，你認(rèn)可的是（）。

A.開具賬單的人員根據(jù)商品價(jià)目表的單價(jià)和發(fā)貨憑證的數(shù)量開具銷售發(fā)票，發(fā)貨憑證留底，發(fā)票副聯(lián)交財(cái)務(wù)部門記賬

B.會計(jì)部門記賬前，根據(jù)銷售發(fā)票的號碼推算已開具的銷售發(fā)票的張數(shù)，并與實(shí)際清點(diǎn)的張數(shù)核對一致

C.開具發(fā)票后，連同由公司自行編制、連續(xù)編號、貼足郵票的匯款通知單交購貨方，以便其實(shí)際付款時(shí)通過快件直接寄給公司財(cái)務(wù)部門不負(fù)責(zé)收款的人員

D.每月由財(cái)務(wù)部門收取匯款通知單的人員向未付款的大額客戶寄發(fā)月末顧客對賬單

6、收入交易和余額存在的固有風(fēng)險(xiǎn)可能包括（）。

A.管理層凌駕于控制之上的風(fēng)險(xiǎn)

B.管理層對收入造假的偏好和動因

C.款項(xiàng)無法收回的風(fēng)險(xiǎn)

D.低估應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備的壓力

7、在以下銷售與收款授權(quán)審批關(guān)鍵點(diǎn)控制中，下列選項(xiàng)能夠做到恰當(dāng)控制的有（）。

A.銷售價(jià)格、銷售條件、運(yùn)費(fèi)、折扣等必須經(jīng)過審批

B.審批人應(yīng)當(dāng)根據(jù)銷售與收款授權(quán)批準(zhǔn)制度，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行審批，不得超過審批權(quán)限

C.在銷售發(fā)生之前，賒銷已經(jīng)正確審批

D.非經(jīng)正當(dāng)審批，不得發(fā)出貨物

8、銷售與收款的內(nèi)部控制所檢查的主要內(nèi)容包括（）。

A.銷售與收款交易相關(guān)崗位及人員的設(shè)置情況

B.銷售和收款的管理情況

C.銷售退回的管理情況

D.銷售與收款交易授權(quán)批準(zhǔn)制度的執(zhí)行情況

9、下列屬于注冊會計(jì)師針對被審計(jì)單位銷售業(yè)務(wù)實(shí)施的截止測試的有（）。

A.測試資產(chǎn)負(fù)債表日前后若干天一定金額以上的發(fā)運(yùn)憑證，將應(yīng)收賬款和收入明細(xì)賬進(jìn)行核對，同時(shí)，從應(yīng)收賬款和收入明細(xì)賬選取在資產(chǎn)負(fù)債表日前后若干天一定金額以上的憑證，與發(fā)運(yùn)憑證核對，以確定銷售是否存在跨期現(xiàn)象

B.取得資產(chǎn)負(fù)債表日后所有的銷售退回記錄，檢查是否存在提前確認(rèn)收入的情況

C.結(jié)合對資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)收賬款的函證程序，檢查有無未取得對方認(rèn)可的大額銷售

D.復(fù)核資產(chǎn)負(fù)債表日前后銷售和發(fā)貨水平，確定業(yè)務(wù)活動水平是否異常，并考慮是否有必要追加實(shí)施截止測試程序

10、ABC公司按銷售合同約定常年向客戶Y公司銷售A商品，雙方確認(rèn)的銷售價(jià)格為每件1000元，發(fā)貨的數(shù)量由Y公司電話通知ABC公司，每月月末結(jié)算貨款，但運(yùn)輸方式?jīng)]有具體商定。編制2010年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，ABC公司將2010年12月份發(fā)生的下列銷售業(yè)務(wù)確認(rèn)為營業(yè)收入，你不認(rèn)可的有（）。

A.12月8日，向Y公司雇傭的物流公司發(fā)出A商品2000件，但年底尚未運(yùn)達(dá)

B.12月28日，Y公司要求向火車站發(fā)運(yùn)1500件，預(yù)計(jì)于次月5日安排車皮運(yùn)輸

C.12月30日，由ABC公司運(yùn)輸車向Y公司發(fā)運(yùn)600件，預(yù)計(jì)第二天可以到達(dá)

D.12月6日，ABC公司雇傭運(yùn)輸公司承運(yùn)800件，因發(fā)生車禍，全部毀損，但運(yùn)輸公司已按銷售價(jià)格全部賠償

11、對關(guān)聯(lián)企業(yè)或有密切關(guān)系的主要客戶的交易事項(xiàng)，注冊會計(jì)師所作的專門核查的內(nèi)容包括（）。

A.了解交易事項(xiàng)目的、價(jià)格和條件，作比較分析

B.檢查銷售合同、銷售發(fā)票、發(fā)運(yùn)憑證等相關(guān)文件資料

C.檢查收款憑證等貨款結(jié)算單據(jù)

D.向關(guān)聯(lián)方、有密切關(guān)系的主要客戶或其他注冊會計(jì)師函證，以確認(rèn)交易的真實(shí)性、合理性

12、在注冊會計(jì)師對丙公司的主營業(yè)務(wù)收入所實(shí)施的以下審計(jì)程序中，可以證實(shí)丙公司管理層對其營業(yè)收入與列報(bào)相關(guān)認(rèn)定是否正確的恰當(dāng)程序有（）。

A.檢查集團(tuán)內(nèi)部的銷售情況，記錄其交易數(shù)量、價(jià)格、金額，并追查在編制合并報(bào)表時(shí)是否予以抵消

B.檢查銷售退回的產(chǎn)品是否已驗(yàn)收入庫并登記入賬，銷售折讓與折扣是否及時(shí)提交對方

C.調(diào)查向關(guān)聯(lián)方銷售的情況，記錄其交易的品質(zhì)、數(shù)量、價(jià)格、金額以及占主營業(yè)務(wù)收入總額的比例，檢查是否在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露

D.結(jié)合對決算日應(yīng)收賬款的函證程序，觀察有無未經(jīng)認(rèn)可的巨額銷售

13、注冊會計(jì)師在對主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行審計(jì)時(shí)，如果認(rèn)為有必要實(shí)施分析程序，下列說法中正確的有（）。

A.比較本期各月各類主營業(yè)務(wù)收入的波動情況，分析其變動趨勢是否正常，是否符合被審計(jì)單位季節(jié)性、周期性的經(jīng)營規(guī)律

B.將本期重要產(chǎn)品的毛利率與同行業(yè)進(jìn)行對比分析，估算全年收入，與實(shí)際收入金額比較

C.將本期重要產(chǎn)品的毛利率與上期比較，檢查是否存在異常，各期之間是否存在重大波動，查明原因

D.根據(jù)增值稅發(fā)票申報(bào)表或普通發(fā)票，分析產(chǎn)品銷售的結(jié)構(gòu)和價(jià)格變動是否異常，并分析異常變動的原因

14、在主營業(yè)務(wù)收入的審計(jì)中，注冊會計(jì)師常用的分析程序有（）。

A.將本期與上期的主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行比較

B.根據(jù)增值稅發(fā)票申報(bào)表或普通發(fā)票，估算全年收入，與實(shí)際收入金額比較

C.將本期重要產(chǎn)品的毛利率，與上期比較

D.比較本期各月主營業(yè)務(wù)收入的波動情況

15、下列關(guān)于W公司收入確認(rèn)的表述中，注冊會計(jì)師認(rèn)為正確的有（）。

A.銷售商品涉及商業(yè)折扣的，應(yīng)當(dāng)按照扣除商業(yè)折扣后的金額確定銷售商品收入金額

B.合同或協(xié)議價(jià)款的收取采用遞延方式，如分期收款銷售商品，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款確定銷售商品收入金額

C.根據(jù)收入和費(fèi)用配比原則，與同一項(xiàng)銷售有關(guān)的收入和成本應(yīng)在同一會計(jì)期間予以確認(rèn)。成本不能可靠計(jì)量，相關(guān)的收入也不能確認(rèn)

D.賣方僅僅為了到期收回貨款而保留商品的法定產(chǎn)權(quán)，則銷售成立，相應(yīng)的收入應(yīng)予以確認(rèn)

16、關(guān)于以下科目截止測試的說法中，正確的有（）。

A.銀行存款截止測試的關(guān)鍵在于確定企業(yè)在各開戶銀行的最后一張支票的號碼，并查實(shí)該號碼之前的所有支票均已開出

B.注冊會計(jì)師可以對結(jié)賬日前后一段時(shí)間內(nèi)現(xiàn)金收支憑證進(jìn)行審計(jì)，以確定是否存在跨期事項(xiàng)

C.主營業(yè)務(wù)收入截止測試的關(guān)鍵是檢查開具發(fā)票的日期、記賬日期和發(fā)貨日期三者是否屬于同一適當(dāng)?shù)臅?jì)期間

D.注冊會計(jì)師應(yīng)當(dāng)獲取存貨盤點(diǎn)日前后存貨收發(fā)及移動的憑證，檢查庫存記錄與會計(jì)記錄期末截止是否正確

17、注冊會計(jì)師在對主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行審計(jì)時(shí)，如果認(rèn)為必要可能會實(shí)施分析程序，下列說法中正確的有（）。

A.根據(jù)增值稅發(fā)票申報(bào)表或普通發(fā)票，分析產(chǎn)品銷售的結(jié)構(gòu)和價(jià)格變動是否異常，并分析異常變動的原因

B.將本期重要產(chǎn)品的毛利率與同行業(yè)進(jìn)行對比分析，估算全年收入，與實(shí)際收入金額比較

C.將本期重要產(chǎn)品的毛利率，與上期比較，檢查是否存在異常，各期之間是否存在重大波動，查明原因

D.比較本期各月各類主營業(yè)務(wù)收入的波動情況，分析其變動趨勢是否正常，是否符合被審計(jì)單位季節(jié)性、周期性的經(jīng)營規(guī)律

18、在確定函證對象后，如果乙公司不同意對某函證對象進(jìn)行函證，以下方案中，應(yīng)選取的有（）。

A.如果乙公司的要求合理，則應(yīng)當(dāng)實(shí)施替代審計(jì)程序

B.如果乙公司的要求合理，且無法實(shí)施替代審計(jì)程序，則應(yīng)視為審計(jì)范圍受到限制

C.如果乙公司的要求不合理，可以不實(shí)施替代審計(jì)程序，并將其視為審計(jì)范圍受到限制

D.如果乙公司的要求不合理，且無法實(shí)施替代審計(jì)程序，則應(yīng)視為審計(jì)范圍受到限制

19、在對詢證函的以下處理方法中，正確的有（）。

A.在粘封詢證函時(shí)對其統(tǒng)一編號，并將發(fā)出詢證函的情況記錄于審計(jì)工作底稿

B.詢證函經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所蓋章后，由注冊會計(jì)師直接發(fā)出

C.收回詢證函后，將重要的回函復(fù)制給乙公司以幫助催收貨款

D.對以電子郵件方式回收的詢證函，要求被詢證單位將原件蓋章后寄至?xí)?jì)師事務(wù)所

20、助理人員對應(yīng)收賬款進(jìn)行函證時(shí)，A注冊會計(jì)師認(rèn)為助理人員的處理合理的有（）。

A.應(yīng)收賬款的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)評估為低水平，助理人員準(zhǔn)備選擇資產(chǎn)負(fù)債表前適當(dāng)日期為函證截止日實(shí)施函證

B.考慮到重要性和審計(jì)成本的原因，助理人員并未對所有的應(yīng)收賬款進(jìn)行函證

C.助理人員對被審計(jì)單位內(nèi)控有效、預(yù)計(jì)差錯(cuò)率較低、欠款金額小的債務(wù)人數(shù)量較多，且確信對方能認(rèn)真對待詢證函，并對不正確的情況予以反饋的采用了消極式函證

D.助理人員收到的回函有的采用信件，有的采用傳真等各種形式，最后統(tǒng)計(jì)的回函率為50％，助理人員認(rèn)為已經(jīng)取得了充分適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，準(zhǔn)備確認(rèn)應(yīng)收賬款

21、注冊會計(jì)師在對應(yīng)收賬款函證的回函進(jìn)行分析判斷時(shí)，下列處理中，恰當(dāng)?shù)挠校ǎ?/p>

A.對采用積極式函證未取得回函的應(yīng)建議被審計(jì)單位適當(dāng)調(diào)整

B.對積極式函證未能取得回函的應(yīng)收賬款，應(yīng)審查相關(guān)原始憑證以驗(yàn)證其真實(shí)性

C.積極的函證方式通常比消極的函證方式提供的審計(jì)證據(jù)可靠

D.對回函結(jié)果與所函證應(yīng)收賬款有差異時(shí)，注冊會計(jì)師應(yīng)建議被審計(jì)單位適當(dāng)調(diào)整

22、下列程序中屬于注冊會計(jì)師對應(yīng)收賬款實(shí)施的實(shí)質(zhì)性分析程序的有（）。

A.計(jì)算應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)等指標(biāo)，并與被審計(jì)單位上年指標(biāo)、同行業(yè)同期相關(guān)指標(biāo)對比分析，檢查是否存在重大差異

B.復(fù)核應(yīng)收賬款的借方累計(jì)發(fā)生額與主營業(yè)務(wù)收入是否匹配，如存在不匹配的情況應(yīng)查明原因

C.在明細(xì)表上標(biāo)注重要客戶，并編制對重要客戶的應(yīng)收賬款增減變動表，與上期比較分析是否發(fā)生變動，必要時(shí)，收集客戶資料分析其變動合理性

D.計(jì)算壞賬準(zhǔn)備計(jì)提是否恰當(dāng)

23、對于被審計(jì)單位在被審計(jì)期間內(nèi)發(fā)生的壞賬損失，注冊會計(jì)師應(yīng)檢查（）。

A.有無已做壞賬處理后又重新收回的應(yīng)收賬款

B.前后各期是否一致

C.發(fā)生壞賬損失的原因是否清楚

D.有無授權(quán)批準(zhǔn)

24、.注冊會計(jì)師收回的應(yīng)收賬款詢證函存在差異，應(yīng)當(dāng)查明原因，有可能是登記入賬的時(shí)間不同而產(chǎn)生的不符事項(xiàng)的有（）。

A.債務(wù)人由于某種原因?qū)⒇浳锿嘶?，而被審?jì)單位尚未收到

B.債務(wù)人對收到的貨物的數(shù)量、質(zhì)量及價(jià)格等方面有異議而全部或部分拒付貨款

C.詢證函發(fā)出時(shí)，債務(wù)人已經(jīng)付款，而被審計(jì)單位尚未收到貨款

D.詢證函發(fā)出時(shí)，被審計(jì)單位的貨物已經(jīng)發(fā)出并已作銷售記錄，但貨物仍在途中，債務(wù)人尚未收到貨物

25、注冊會計(jì)師在決定函證數(shù)量時(shí)，在下列情況中，應(yīng)增加函證數(shù)量及范圍的有（）。

A.應(yīng)收賬款賬戶的重要性水平較高

B.應(yīng)收賬款在全部資產(chǎn)中所占比重較大

C.相關(guān)的內(nèi)部控制是有效的

D.相關(guān)的內(nèi)部控制是無效的

二、簡答題

1、注冊會計(jì)師在對ABC公司的銷售與收款循環(huán)的內(nèi)部控制進(jìn)行了解和測試，注意到下列情況：（1）根據(jù)批準(zhǔn)的顧客訂單，銷售部編制預(yù)先連續(xù)編號的一式三聯(lián)現(xiàn)銷或賒銷銷售單。經(jīng)銷售部被授權(quán)人員批準(zhǔn)后，所有銷售單的第一聯(lián)直接送倉庫作為按銷售單供貨和發(fā)貨給裝運(yùn)部門的授權(quán)依據(jù)，第二聯(lián)交開具賬單部門，第三聯(lián)由銷售部留存。（2）倉庫部門根據(jù)批準(zhǔn)的銷售單供貨，裝運(yùn)部門將從倉庫提取的商品與銷售單核對無誤后裝運(yùn)，并編制一式四聯(lián)預(yù)先連續(xù)編號的發(fā)運(yùn)單，其中三聯(lián)及時(shí)分送開具賬單部門、倉庫和顧客，一聯(lián)留存裝運(yùn)部門。（3）開具賬單部門在收到發(fā)運(yùn)單并與銷售單核對無誤后，編制預(yù)先連續(xù)編號的銷售發(fā)票，并將其連同發(fā)運(yùn)單和銷售單及時(shí)送交會計(jì)部門。會計(jì)部門在核對無誤后由財(cái)務(wù)部門職員王某據(jù)以登記銷售收入和應(yīng)收賬款明細(xì)賬。（4）由負(fù)責(zé)登記應(yīng)收賬款備查簿的人員在每月末定期給顧客寄送對賬單，并對顧客提出的異議進(jìn)行專門追查。請指出上述4項(xiàng)中，內(nèi)部控制是否存在缺陷，如有請指出，并說明理由及提出改進(jìn)建議。

2、ABC會計(jì)師事務(wù)所接受委托，審計(jì)X公司2010年度的財(cái)務(wù)報(bào)表。A注冊會計(jì)師了解和測試了與應(yīng)收賬款相關(guān)的內(nèi)部控制，并將控制風(fēng)險(xiǎn)評估為高水平。A注冊會計(jì)師取得2010年12月31日的應(yīng)收賬款明細(xì)表，并于2011年1月15日采用積極式函證方式對所有重要客戶寄發(fā)了詢證函。A注冊會計(jì)師將與函證結(jié)果相關(guān)的重要異常情況匯總于下表。要求：針對下面各種異常情況，請問A注冊會計(jì)師應(yīng)分別相應(yīng)實(shí)施哪些重要審計(jì)程序？異常情況函證編號客戶名稱詢證金額（元）回函日期回函內(nèi)容（1）22甲3000002011年1月22日購買X公司300000元貨物屬實(shí)，但款項(xiàng)已于2010年12月25日用支票支付（2）56乙5000002011年1月19日因產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求，根據(jù)購貨合同，于2010年12月28日將貨物退回（3）64丙6400002011年1月19日2010年12月10日收到X公司委托本公司代銷的貨物640000元，尚未銷售（4）134丁600000因地址錯(cuò)誤，被郵局退回3.注冊會計(jì)師在應(yīng)收賬款對X公司2010年12月31日的應(yīng)收賬款進(jìn)行審計(jì)時(shí)，由于應(yīng)收賬款的明細(xì)賬沒有編號，明細(xì)賬賬本顯示共90頁，每頁記錄應(yīng)收賬款60列行12345104734394269103554939768732104171968883404420384822630751448374356583897153779452305869251622325946902225963571148630102826795798369287005921656982799386406700500759243880305286100728348269378452709153709672792580921860367907688320435107748738419206314869412638要求：假定注冊會計(jì)師以隨機(jī)數(shù)表所列數(shù)字的前4位數(shù)中，前2位數(shù)與賬簿頁碼對應(yīng)，后2位與記錄行次對應(yīng)，確定第2行第1列為起點(diǎn)，選號路線為自上而下，自左而右..請你代為注冊會計(jì)師確定選取的10筆應(yīng)收賬款的業(yè)務(wù)。分析題：某企業(yè)甲材料成本采用先進(jìn)先出法結(jié)轉(zhuǎn)，但在審查12月份明細(xì)賬時(shí)發(fā)現(xiàn)是采用加權(quán)平均法結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)出材料成本，有關(guān)記錄如下：1、12月1日期初數(shù)量1,000件，單價(jià)：100元；2、12月4日入庫1,000件，單價(jià)：105元；3、12月10日，發(fā)出1,000件；4、12月15日入庫2,000件，單價(jià)：110元；5、12月20日發(fā)出1,000件；6、12月25日發(fā)出1,000件。請問：企業(yè)改變成本計(jì)價(jià)方法，對產(chǎn)品成本的影響是上升還是下降？金額是多少？屋出租合同樣本出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個(gè)月的。租房合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償__元。2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金__元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條合同范本其他約定事項(xiàng)第十合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。房屋租賃合同出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用