2022年注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試題庫自測(cè)模擬300題(精細(xì)答案)(江西省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCU10K4Z5K7W8M4R6Z5Y9G4M5H10N2K10J9HS10R6B4P5U6I6X2Q5P4S3A6K9A7C8O6ZJ9Z5Z6G3O9I8S1H3C6Z1S5G6C3Y9I72、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報(bào)率【答案】CCN5G8C2K9U3V3W8O4Q7F3E9X7W6F9J6HN10U10Y10I3O3U3V5H6E8O8Q1X10J3M10Q4ZE8A7D8R4F1O4C10N10U3U3U7A5N2L5N33、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCD8K5P6T9B10E1G1O5U8I2O3F5V7Q10K8HA5V10E10Y8E8D8O2H7X1A7Y9U9Z6P7A1ZP3N7M9Z2D8V1V9Q2J8D2I10I8E9J2J54、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCZ1J2S8N6D6S9P1Q5C8Z3H9D3Y4I4Z7HQ2P1E2V4N1I2O3M10G10J2Z1P9D6P6X9ZC9P2M1L5E9Y5J7W3V6Z3K3F9G8S3Y15、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACJ6S10X9Z8O7A5G5I10A7R2B9W7W6U1H8HL10G4I7Y4J6C5U3W2M4T3D7G9K8F6M2ZV4D10M10A7L9E2M5M10A1Y4E5A10M7U2F46、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCC1O7P8L4S4L9T7T1O9K5U6V4T8P6K8HE3T2N7T1Y4X3B5D2I10K4M5R5E1J5Z9ZW5A8D2M4P10G2F1G8P9C5T4S8C7L10G47、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資【答案】ACX7D7Z2E10L4Y10G10L8X7P10P8R10A6C10Y3HN1B1E10Y10C7Y9M1X4Y9Z8O4Z3E1U1I5ZI1U6F3V1J2A8O5G5D2I2P8S9M6Z7Q28、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個(gè)階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段【答案】CCO5W9D10J8G8E7D1B5W9D7O1Z6H6G9P3HG4U8Z1Q4Q8U4V7E1X7I1E9P8G8S6R1ZA2Y10P10K3U2Y3Z7D1E3O3F10O2Q2A5N79、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCD7O1N7T3U9Y2H2R6J4M2I7M4Q2B7O10HW4H10Z4S10K8A8W7Y8Q10C8L4D10B7N10R2ZE2G9H1S8U2P8S9B4I7V4Q10Z6Z7K3P110、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACT1L9B10D5D9C5U9V7K10Z4F1F4A10Y6I4HV5T5V9F9M5D6R4G3L6R1V7T10C7P1Y7ZI4C3P6Q8T10Q2W7B4K10W10D4N3U1D1U411、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACL4D7K2G1F7I1G7J10T1H1A5Q8R7W7Q8HQ3F8K8I1K7U2C6T8N8A3V9O9T5F7J4ZD6C5Z1I9G2R10G4X2T7L2E1H9K5C7I212、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCY8M6R2P9R3H3I5G1W2E7L3I3X4O5C6HT3U5N6A4G9H5S3C4L7L2S2L2J3L9A4ZG10U6Z5B9I4G5B10R8G8G6X9Z8U2G8D513、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額

B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額

C.是指與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值

D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的等額資金具有相同的價(jià)值【答案】CCD3I5H5T5X3P5Y2J9N7F5M6I9B5H4F3HT10U9C7L2C1C7S7Z6Y3E6K3G2Y9O4I7ZD8H4R2A5V9L3E2A9B9G9S1V7H4P5H514、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補(bǔ)中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】BCF2J10D10D2Z9U1M3U6D8Y2G3P3F2O10R5HZ9G10S7Z8E8E5N6P10I4Y4H3O3Q6Q10D4ZB9R7V4H4O2H5U4H7F6F2E1N9L1Y2C915、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCD1I3F9K5O6B10I1T5K3J5J1R5R3O4A8HR4T7U3H7W7C4U8E6X4J3O4N3N1V2H4ZU2L8S7P6T6A4K4V4R1U2H4G2Y2B9O616、某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCD5Y10Q4R2Y7B6A1N5O6V9T6J8M2Q5T8HS3F7V3U7Q1K2Z4I7J5W8M8Z4E5K1U2ZZ2X3O4V3A3B5W10X5B10J2K2S1F10W3S1017、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元【答案】CCV7X2H10G2O1Q7C1Y2B5A2M7M3D7C1J4HW3V5R5H8P9X2O1B5O5Z2U6V5N1A7Y1ZR4F2H2G5U2L4V6X4Z5N1L8H10R9Z1U918、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCR1N7U8A10Y6L7T9H6W10D9J5M6I9E5O7HL8I1R1R1P7P9A8K7K9B8C8Z1Q7M2D6ZJ5B7W9D6Z8G5G4G4S1G10G4I3X8B10H719、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費(fèi)用現(xiàn)值法【答案】BCC3E10J9W3F10U2V1V8E6A5C1D3L1G5Q7HY4V9O4C6Q8E7P4L7L2Y9Y8F2R7P9V10ZZ8P8R10J7H6J10Z5L6N2A9G8Y1P2W9D520、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCQ5A7S5Z10P10H6R1Q9O2T2W1B4I4K7E7HZ2T6S7T1O6R4G10U7P4A5V5M7X2Q5I3ZP4B3D5N7K6Y1C8A5L5G4Y4N5I8R5L321、投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACW1V6X4T8B5A2T2P2R6G2X3B5A5U3V6HU7Y1O8J8P2T1H2B2L9Z5N10J6M1U3W9ZN3L1I6Y4P9Y4O10F3Z4S3G5W6N7B8F122、當(dāng)市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時(shí)，這時(shí)，市場調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)【答案】ACV3C7I9A1D2M9X4O6E9N9H10R8I2L3C5HM7N1T6L5V7Q5X3I7T5F4S8X9U6R2V9ZY7V3X4H6S2L1D6O1O8P6X8N3X5L3T123、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACR5M9C7H9O7L5W6N8U3Y5B1Y9W4Z7J6HD10F2A7S9Y5A1S9J3D4Y3W5Y5S5H8Z5ZF2F1H7N9R8T5G6R8O5Q8C4Q6K2C7P724、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCL4C8D10Q5X4A4H3H10P1A4V5O6C10F2U3HF2X9T8X9Q6A1E9W1D9O4O8Z6N7Z4E1ZG3C5S4D3Q5S9J3F1E10O8H4X4W9X9T425、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCM5B5A7R10K9O6D8H7L10A6E8Y1Z9K10N1HU7X2N9O4D4O8T8U9F7B9J6D5U4F8Z6ZD8R10Q10U8Z1A10F5E6J9W3W3R3B6I3O326、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCF10T9H10C2M2P10U1X9O1S3G9S7F5C2W9HA10U4H1P6V4E3P1Q5D3D9U4A9F10J2S8ZU6S3J6U4K4S2E9F8G2B1Y7B7T2R4F527、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCE9O1M7Z5A10S1O2W8Y8T3Q10D6M5Y2B8HF2F10Z2V1Y10M3Y8R1W4G2J6O6B4X7C8ZR5C4B3A3A5U4G6Y7N8D6O5K7T6D4P628、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCD5L2P5R9U6M4S8F3Q2P3Q5U1L10G10D6HD7S4F3L2H3I10X4H4V7V7H10A1W4X8J6ZW8K4A5P9B5K9I6X8D1J9Q5Y9K6X1W529、某投資者以160萬元購買一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運(yùn)營費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCP6D7I6B10T2S7V7N10C4G3J10C10F7B3C5HO7A7P4J9X3B4X9M5L5M4I9B2H2B3O6ZO10M6M7H1S8X1P4S10R2N10N6R3G10E3I330、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCR5I1Z5M7U7D9Y6R9K3U10J7J2J10A5V3HI4P6T5R9T4K5B1Q1J7H1K6N2T3Q1L10ZR8D9V7J10N7P2G3C1P5A6O4O7D9M8B731、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】DCD9F5W4P10T10X1J8P3A6E2A5X4B6B9B8HP5C6D7I5P9U6T8V3M2R1D2Q5E7B10W9ZN1Z10Y1H5E6S2R6A3B1P5J10P6V7H3P532、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCA3Q7P8R4Y10V10P5Y3G10Z6W1H7O7I6F6HG8F1O1Y8K4U7A10B2R10M9S4P4I2H10B8ZS2P1X3X2V4P5D5O9G5V2D8Q5U9A1I833、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCY5I3Y8L6B4V2V3A1E2P3C10W10J7L8J9HW6T10S8J5X8O7V6C4B4D3P5K6I4Q10N4ZA7I5Z7B2H8J1J1Z7P9W1T9B3F4U2R934、不屬于開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)

B.銷售導(dǎo)向定價(jià)

C.購買者導(dǎo)向定價(jià)

D.競爭導(dǎo)向定價(jià)【答案】BCC9I2J1N6H2W10Q7N4J5E9T4S8D3Z1T4HZ4K3F9H7Y5S4G1N4Y3L1E8Y6V5Z7A7ZN10P2R1R9B5E5I8R8R10D7Z6Y2B6A10Z535、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCE1G4B2S8X6P8B10C1Y9Z4T8B2H10N3Z2HV1V3I3E6A9J2F2N9P4L1N1V2H3B3F2ZU3G7E7W9L10A6D10P9E7E4X1Z8R6G6G836、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問題【答案】ACZ10I4J10X5S8Z9V7N3C6K2M9S10I5A3O3HS7Z2F1S1O2E9R5T6C10I1W6T1Y7B2A4ZM7X6X3P9H1B9B7K5M9R5C4H2V1J10H937、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCM3P2D5G7U5I4T6M1B9U7V4T5E3P5L5HZ4G5K3T9Y9Y1N8H1J4Z2L2M4H6W9Z4ZB1A2N4S5Y8L4C3T6H7P2O6Q2B6U7Z638、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACG9A3I9B4I1C10M10W8H2P6J1V7K5J1W1HK10S9R10X1P6M1Z1H6N4M6Y10X3B1Y3F10ZG10A8L5L2M1D2K4K8Z10U6S2L8B1L3W739、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACL9A4S1O9T4U5X7U5H1D1N8J1C2G7U6HC4S8C2D5X7Q8Y5Y4G8F6G1K6W7Q4T9ZW3B3E7X5Q4H7O10Y4H8K10N8X10H9E2G140、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCP9C7Z6Q10G7T3Y6O9E8Q9D10I1B9F9E1HJ9W10J6C4C5Y2B4G2I5Y3G5L4E6L9Q8ZS9A5I2W6W2H4W6H10T9I10V3D10H4F3S241、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCA3V10O1J3S7I7H6P5H8U1W7I3V3I6C3HU5V9Y8V3B7A6F10M2Y10L4F1Q6V1V6C6ZC10E7M3R10M6H5J9B2J2F10F5N4T7D5F342、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬m2，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCC4L7P3K7L1P10F4G2A1V8Q10E10Y9M9W9HM4O10T9W6L6D6T3W3U2B10G5R5V4P8P9ZJ8I7U2I3R6L5I10T1M1U5J2K6W2X2W143、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCP2X2U9T1G10Z8M2R6Q9N9M3F4I2J3X8HU6V3X2Q4Z1Z1X9Z5F6L8F9Y1L7G8X1ZP5P1R3D5S9C9P6A6V3N2B7L6R4X9Q144、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCK4V5L1U7Q4Y3L6H8L3F9Q5A5J1H1A4HK8N1X5H6D4O9E7I3I10T8V9N10F9V8C9ZH4K5T7D4D2D6C10O3L8S10I3F5C2L10B1045、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCD4D7K3X7Q5K4Y5E2N6X7T10G2G6I8N3HJ5E8K2E5U6I10M5Y7E5R10Y5D8T1B2Y8ZL5K5F5Y6U6G8X8Y8W2B6N1T10M10U5Q446、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCS4C8V1W5J6C8S9H2B1I2M5O5U4Y7I6HP5K5T7C3B9U7V4H9J7V1Q10B7N8A3O10ZX7I4G7R5S8Q3C1N6R6L8Q7C6J10J5E547、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACR1F6T1J3U10Z10P1E9J6U3H10R7U9G3W6HH2K1R8T8V4E4M10Q9U8F9Y4N1M10F6T8ZP2E6V2J8Z1X10T10V2J8Z9W7V3O7Z7E448、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCX10V5D2V2D4F4I7U8Q10N4G3U9N4K8N5HA4O10J3H6N9C6R6H3R6Z8Z7Y1H9K9F3ZQ2H8S8F10V5C3E6L9J3G10X8G10N1M7C649、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACW5Y6V2D4U9I5H4C10Q2Y10E5F5X5R10M10HL1F8A8W2Y8Z1P4I3G6G10L3M2W9O6D5ZZ3Q7J3N3U10B9T10W1A2D7Y9E4Q1J8B450、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動(dòng)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.投資回收期較長【答案】CCO9D4Y2B8X3B6R10H3F9F6U10G3Z3U10I1HK4Z7P5D2X1A6R1H10X9E3Y3J2Y10S3N2ZG5Q10D8Q1C6W6X2O10I10G9D8F6L3P5Z551、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCL7J7P7Z7M6R5E10E7A10L4I10R2T5F6N8HN2G8O6L7H6F10R10F9I10A10O1W1A6K4J7ZT4P3B6P2S6M1S7H2I3C5P9L10W6R7Q452、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCO2J6H9P4W1Y2J7P4B7G2K3M5F1T9P1HI3K4H9I4E6J2M8S4Y3W3U7D3T7O3T6ZI6E2A4E2Y1Z5O4U6F1D5S4L3Z10Y9M153、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCR8M5J2I4S2H7K9C3B6X5D4E1N10U5W9HP5Z7E2A8G1Q2D3P1R2B2T2C1C2P9S3ZQ9C4B3O5U3V8X10D2C3G9P8Z1Z8O4C154、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCZ9S10L1M9L4V3M4G3L6R4X2B4X8U4Z9HL1W7Q7X4P6Z4B7F6G2P5G5T6H4L8L6ZI2L6K8A7T7W5Y8M3C10I5B9C3V7D2D855、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCB1Y1U10Y2U8I10X4R8Z4R9O3U3D8U6L9HH5V9V6Q3H2A8R3E7M1B3F3L9I2R1V2ZE10W9M5U7O3F6Q3D1G2P2H7Z10L5Q10D456、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCB8K7Z3W8L7O5P2W5F5D8S7L10J5M8V2HW3M2R3S9V1B5R5Q9N8O8B3V2H1Z7Q8ZS5N7S10Y9W10U10O6H10A10X3Y5L3N8S7X1057、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCB6U2J7I1B3H8L2L5P4Y10B10D5B9J10X2HX2U10H5T2W6H3I6U3D6E4L10W6T10P4E3ZC3B2S1A2N3Y5D2C5Z5O8K10I4V4T1B858、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資【答案】BCH9Y3J5I9M1D8Y6B4E8R5D7D7W4Y7M4HP10U4Q5N3V1L3W10Y4O5W10Y9X8C10X2W10ZJ10B9Y6D8G9Z4M4S7B2Q5L5Z8L7W8L759、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價(jià)格和購買稅費(fèi)）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCM8G5U5W1Z3B2O1N1C4Q4W4L8L5I4J9HQ1W8J6O5G2F3X9U6S5G3V6J9T4L6H9ZE5F5K6V6A3E5M1A10H8K9R9F7C1H4Y260、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCN6L3X1A1C7C4U4F5D1B7E6T6S7C10Y7HD9U4N7J7K10F9X1R6F8T3D7E8C2G7Z7ZW5J5S2R2P2C7E8M7Q5A10T6J6C4E10W561、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACH10Y7I1L2A8T3F8J3I6G1R7L3I4S10V6HL2A6X10V2S3X1O6Y10K4J10T1Q1C8I5T2ZO10R6C1U9R1N5H10R8A10N9T3I7W5O8K162、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價(jià)法可定價(jià)為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCS10M8Z3E1W1A5K3F10C5N2D7A4O6P6U3HA2V2M3V9C7L2C1Q9I3D2R5A2L6A5R2ZQ1Z6I4Y5T7A5M1U3W8X6R6H10J2H8X563、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCO8T2O4S9X8A10J1A10W10S10B1T9J9R3Y7HH9Q3H9A7G5U9H8F3S4S2H7A9R8R9Z9ZH2L6F9H5E9Z3H3V9I8I9V5T10Q10X4R664、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價(jià)格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格【答案】CCM5P6R4F5A1G1V9C1X6T3Q1J6T1A3H9HE7V9H10G4V5X2L6S7Y2A10P7P6F7L2E5ZJ9I9I1F8J4I6P4D6X2D3W4P10Y10H4T265、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

C.資產(chǎn)＋費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負(fù)債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCA5G4J10Q2S10F9H5R9P5D7J4A8Y4D3Z8HJ4G8H4Q5P2L2W7W5W4X10N2X7F1F6X6ZM2S10K7H5L1J8E2U2Y9V10E9Z2R3R4G366、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCN10F2O1P2M8B7T5Q7R2I9F7V10D3Q5E9HY6Q3E6P7U3B3T5V5D9T8E9C7K5C8W8ZU7W3Q10C1P1O9F3V9C2M6Y3S1L7F8E967、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)發(fā)

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACV3S3N5I3F4M9V5N9M5Q7Z8W10P10D4N9HT10A2K7S6K10I4E1Q9V9G4K6V5G7Q4Q9ZD5P5V1L3K3R6X7G4L7V6K1H10K5H8X1068、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A.變動(dòng)可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACA6V5E1K3G1I3Q3C8R3N4J2P5V10Y8Y8HA3T10Y8Z3F1F3X3P6L10X1J5G5Y3E4U8ZL8G7H6E8W1S1V2L5Y4O10G3P8W8M9K969、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCI9F8R9V10Q5B5I7B2O1G4Y7Y3Q6U1I1HQ1K10W10W4R1X1S8I6A4C1H4E5F3V7R6ZW8Z8U9H10Y3L5D1J4B4G8K8Z9P5R1O170、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCP9Q4A7M4X9O10M7F2L3H10D9F6P3J6G5HP8N2D8T9E2K1O9K10M5H8C9M10U2X5J2ZF8P5U2X5X2K9R9V6I8J3B6W9E4W1J871、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACQ9C8H6O7U10Z5Z9J1A2V3Z8C9F1X6G6HR1O3M4V1U3E6I1E6C9Q6B6J4D2M9I1ZK7P2N10O7Q7M5K4M1Y2R7U4L7G1F2D372、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】CCV10O5A5D4Q5N2G1B4Y3B5N9X1C3R10I3HV3X3D8U8D5H3D9H8T3I3K5U9U3G5M8ZE7S7U5V10O6L7O2G7C3E8L6K1G6P9C873、30.對(duì)經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACT9R6E6F9P7V8W5Q2C9D4M9V2J9T4X2HF6J4K4Z3A10U9A5S2N1I5T6X3A8C8M4ZU7U6S3G4U5L10C3T10O8V5J9N9G3Q8E174、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCR4M4J7Q2Y6S3U7K8U10C8U4M7Q9T10T2HN2G5J10P10G4R5K9K7M2A1P4S9W10W4N9ZH1Z4N5X2C3Q10H5W7V4R3N1N10R8Z5Z475、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACD6B10V2Z8F4L10M4M1D2L1M3J6J4B2Q5HY4T6A3H4R4I3R8C8U6R3M10S7V9V9Q4ZU7C9V10J2O7E6I5Z7S10X4I6I7U7L6B876、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實(shí)

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCJ7P4O4E1P5Y3E5E5U10C9I3K3O5K2U8HO8F7D5G5H9A7L7B1S6O9X7Q8S3P4K8ZY9Z4G10S8X2O5A4E9T7O4B8A7I10D5J177、目標(biāo)市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCP8M3P5D1X1R8Q8L6M9S8M8K5J9O10U4HV3O5U7G9M3A2A7T3B1J9B5M7J3U2V10ZU10V7V3E8P3Z1N3T6R3C5V4X1N1D9T878、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCY5X4Q2Q3W9I10Y3K1G2H3E7Y9V8G5C9HR3Y2R1G9R10H4I8C5G2L3N8D4D10K7F7ZM2E1J2F2I2B7U10M9T5S5O9W6U10A1G779、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACW4L1I6Y2E2U1P1A1G8N1Y8N6C9P8J4HF10R5K9C5H8V3G10H6V1V6F5A2C6M7M10ZT10F5H4G1Z4K1G10V1D5O1P8F6D9R7M580、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCF1I10I7T7W9P5L4M7M6S9R2P8S10N1Q3HE7V8I7V4B5Y5L10D8J4Z5S9W10R6J2A4ZM7U9O7F1C4V2N8C7T1G6A8B3G7M4P481、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCI4G4F1K4W3S6U8R2V10F1N4A9Y5H2P8HG4P3T10E8A2E5Y4W1L5H8P7J2Z1L5S6ZU4O2D9Z6X10Z9J4E8R4N3L4H5I9H3C182、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACI3P8O6A3P10F10K7A2N2W1C3K2S8X2I9HH4E1L1I9A3T2C9I8Z3K4J9E6L3E7N6ZI9W6E8B6I8R2L8R7N10G2V3M3B8R7O983、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACC5Q10R3X3X5T10T7Y10H10T7T7Y9N10H10N2HP8X6J6A7M10I9I1K6Y8P1N6I1Z6S2M3ZB8Z7O4I9A5N5W6E8V10M1U2F1Q4G9I784、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托【答案】CCI4H2A9E10Q6O2Z3I10K2H2P8X1N9G4H6HM8V4S5Z9Z9L5D4N9E6M5J2I1J3U7Y5ZO8E5U10G6K1Q4S1E5T4H7Y3I4H6O9F585、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動(dòng)，但不能排除通貨膨脹因素對(duì)這部分費(fèi)用的影響【答案】BCZ8F9R4V5F1S3D2H5I2M8D9Z3R2A5X9HM5X10Z1J10X6U3D6D1P10Z6G7Z10K9P7D7ZO7M1M10U7Z10U7P8M4O6X1A8R1W8A5J286、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACF6R9R2M10T10H9I6N10V9Y1J3F1Q2F4E8HQ8V10X5N8H4A5N7H8O9P1Y9L1W4G7P4ZA8K9P10C8V9I8W6R9S10G2H7T1F2B3D987、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACB2A3Y9P2R6K1Y10V7K8A9Z9X8I5O5P4HF6C10Z2S2B1X7J2X1K7K6B8E1G8U1V7ZF5J10V1I4E10X10H4Q3P2S5T9U6Y2Y3R688、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.住房價(jià)格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)【答案】CCR10H3I9P5Y4X1Y7L10E1S4P4L8M1U10W3HY4Q5Q9A7D3N3M6C9U7G7Q9V9V7Y8Z7ZW9I6V7V8P10G8L4I1L4R6C5M9R7J9P489、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.項(xiàng)目用地

C.交通運(yùn)輸條件

D.競爭能力【答案】DCD9M3S3S6Q9L10H6G7J4V6M1D4G8E6K6HQ7L9O6U9J10D8A3U9T4Q8Q4Z2C6H9L5ZA9H9I9O1N10Z7L2W9W2X5W3N1D9C5X290、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選時(shí)，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨(dú)立和相關(guān)

C.互斥和獨(dú)立

D.互斥、獨(dú)立和相關(guān)【答案】DCP10W4G2H1E10W10U4K5K4H5P7E8W8Z8T4HL7Q5E10X6O10X9W2H5C5H4K8V5V9H10W8ZH4O5K9G10D1B2U5D9V1Z3E4B3M10G8P391、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCT3H7K5H4J5D2V7O1T6F8M4Y8P8Q7W8HV9Z7Z10C1K2I6A3L2A4L9U9V10E9V2Y1ZN3E4L9F5U6E6M3F10M7Q4W2N8E8X6C992、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCR7I1G1W1X8C2X5I3P6M7Z8Q9W10M1D5HP7W3D1X2R5Y3Y9O6C2L7H2P5N1F6F3ZC6A2S10A4D5V5J1A1B5P3J9Z7P7T2N493、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCP9F4C8Y2O5Z3G5W10D7V6X9P5M3T8D8HC9Y2L10L7C6E7H4B7V6K4G9R6R4Q8J7ZE9M1F2Y5Z4N5J3S2K5K3J3C9K3F10X794、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力【答案】ACT1P5T2O6M8I10Z7M3E6V1U6F6Y5D3G2HD8C5R10X3O7U8M7S5N7S8C4Q2W9L1Q7ZW5R9E7M6U10G8E4Z3G9Q9R10P9E3Z5B995、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCU8L3R8U6J10A9O6P10H4Q1N5T1D9M10W6HH5J1W10E2Q4X6E8H6A4Q6O8Y2R8A10U7ZA10L6D9C10Z10P7T3X10V6B2C6W7U10K2V496、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACN10M2P8E4M10I8W9M4S5S2E4S3X4O6S8HG8K10N2T10S2M2D2N8B9L3Z8R4P1R3J10ZY3J1M7A7M3V7M4H3L9V3C9J8L3N4O797、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

D.市場導(dǎo)向定價(jià)法【答案】ACP9N8Q5H9V7F2D6Z8L8F9Z3E3O8S4R4HN7S8I8K2K7H8I5Z2S7L10M9Q4L9B9P8ZQ4L5X2Y7H2G4T1W7A5L3M1S9E9X9D198、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCW7K4S5V4Z2G9O9I7P3J4D5E6D3W6I6HZ10I10O10M6H3X2O3Q7U3E6N1F3A4X2Q5ZE8N1S6K10A10N5N8E7D6N6A8Q7K10T8S699、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對(duì)整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCL5V7M3T5C5W5S4I3F6B2J2R2G7V8Y2HW8L3R6Z7W8V1J3B3T1G10Y2K8C2U3K2ZT8G3J2Y10I5T6X10D1N2C2N5V1I2Q7T6100、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時(shí)，才對(duì)超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACQ6E8D7Q5V8K6V7J6K6O1N8O5O3N2F10HG9E2S6C6E7L2G1Z2L9R4C8M4F7S10Q9ZC3J8R5H3P10D2K10P1L1M7E9L2I1P9N1101、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCC10S9M10W8D8Z3D9W3S8T4W1R10T5O4Z7HH5L3T8Q3W6S2G10T3E1L2N2Z2A2J3J1ZR3V3K6J7U3U3C4Z10K6R6O5U10Y5F4Y2102、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCW5H4B7W9R7C4S6M8O6P4N6D1D6U1G9HN5K5A9J2Z4T1L6D1J9O1H10H6H9X7A4ZJ8O5Z9J1K4V5J4H4P5D2K5G3G1M4Q5103、（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCG8B5B5Z6P7A7W6Q9M9U6F8E1C2I1T10HD5Y1H6K1S4J8J7P1R1O10R4C3O4M5N1ZL5P3B7J6D8V5F2X4M4I4I1P2D1F3F10104、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCD4G9C9L5B9U1F3R10D1I6X7M5A8G2E9HY5U10F1K9H5C4G9R6P9Y10D10L6V3F8A6ZN8Z10F9H2F2P10F3U9V2C4G1G2I3A3U8105、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCO4D9A6Q1S5X4X5F1B1P3O4Q3O1K7U5HV8B8K10P5Z7A1U7S4H7P5J8T3T7V9I10ZV2J9E2I6C5H2V5R2M10S7I2J6L5I6E3106、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACV1W5B7W5V9I6W4T5C1U2M9X6R9S5J8HQ3J7T10J9R4X2Y7K10N5N5A5Y6L1W9W3ZO2J10Z10N9D9N3K3V6V2Q4D5I7S9D7W9107、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACS2R7U1X6C8S10F10K7B1H6Q10O4Y2P6J9HA7N5I10P2M8X6W5C2U9X3D8W4P8E9M9ZT4X1X10Z8J10T3X5Z8N6R3G6Q5S1U4O9108、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告【答案】CCX6C3P10I6M1Z1T4Z6C6V4F5W3L1T9P10HS9G8Z9I2S10Q5S2Z4T4Q9E5U9X10V3P2ZH9G7W3C2S10E10V7C4R8F7H8F4K6P5C1109、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACR7R3Y7V2P2J10I7I10E2J10D7E5I7M4P3HB4C9T3B9F7Y6Z8L1J7V3J10V1O10H7Q9ZJ8H5K7Z3T2I6Q10D9D8Y5K10E1M5D5Z7110、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCJ3Q4N3N1T5B10Y7P3V5J9F6C10T10C5K10HR7Y10J7S1N8H9G6Z5A2Q3Z3Z10F10L1F7ZV6F6S1D9S9R9D4D10X5G2Q5M5X7J3H9111、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCU9Y6Q5F4I6H10P3W5C9I2U4C3M8N1W5HK7M1Q1F10U7T10P10K5R4W10V5B6O3W6Q8ZM4Q1Y7Q8K4T8Q2D9J1W6K7E7I10G7G4112、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價(jià)

B.放棄型期權(quán)估價(jià)

C.成長型期權(quán)估價(jià)

D.柔性期權(quán)估價(jià)【答案】CCL10F7S7B9V3U8K2K6R5N7N10K8Y7Q4P4HH3T7R8Y6Z10B2S9I9K1U8V9O8Z5Q10Z4ZZ4P10B9J2K9V5V8X5Z10C7H10E7Z3G8Y3113、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實(shí)物投資【答案】BCI4R5H8G1N6J10R3U10P3A8E3U6J6W9Y8HS3T4Z4O7A9G10Z2P6Z2F1M5U3T10G1A2ZC10N9N4O2W10L3A10L7Q6U3N8Q3A7J4R4114、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級(jí)開發(fā)【答案】ACS6S2C5Y6Z1H4L5U10O3E2Z7L5D4H5R5HR7A10X7M4O3C3F3G6E2B7Z7Q3J2H7D1ZP4X6Y10C10N9Z7R6Z2Q1H4A8Z1C1Q5A4115、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACM6W9L4S6Z3T10S2Y1S6X5W7F3L1H7A4HR8O6I10D6F9D4N3C3R5M10B4C2B7Z6Q8ZN2U7Y10K9Z2I3X9E2H10M7I9G5O7K9E10116、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCG3Y5U7N8T9H2Z1R6N8Y10D5W6A2V2N5HS10G4Y3O1S7I9S4Q6P9Y8T6J9T6W5F7ZR8S4V7O10E2U2D2N6Q8O2K10V6Q10M2E3117、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCM10U10G4M7D1E1E7B8Q7L6M8M6J6L4M6HA6S9R10G5L10H3P5N10P7D9D5Y2K2M6S3ZJ2Q9G10F1J8Y7P5Z7C4L5S7K6Y1I1N10118、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCB3E3I7W5B8X4D3N7U3S3N5Q9T8Y6H7HB5U5P7G8S9F3K8H3V9O5W3O6C10Y1O9ZG2W7W4K5F9W8Z1M2Y10Z10W8Y5F5B1Q8119、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)【答案】ACQ3D9W1Z5H9Z2M3J9P2V8I10E7I10R5A1HS7V5G9T6D9S1O9F7V5V9K8K6F3B5F1ZG9R9I8D5Y7D10R9Y7L7G4I7Y7D6D9E4120、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCX2K2N1W1L8L7M3A7A8M3X2W3X7P2W2HG4H3I10Y6U10D1H5B6A1Z3E5Z1Z1V7U6ZB7X9P9L9J8H7A4S3F3W7U5O2P9R7L9121、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCT5W8V2L4G8V9O10G5T3D4S10M9Z1S2O6HH3H10Y9N4N8V1A7H8T4O7A6I6A2N5O4ZY1R7Q4W7L7B4N4E10C10D4V1Q8M2H1S2122、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACR4Q7J7G3T1Q4W10X3Z10Y4V7S9S2U9Q1HJ1G5I2F9P2M7J8U10K7R8B9B1H6U6U4ZT1F9F3J7N9L5I10Z7L7B4E3L6Q3W6I1123、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT1G10Q5J2W10Q1G5Y3V8X1I4E7U3P2Y4HI2U3B7K4Q9R3D9L4O2T5A3E7R5X6Z4ZI9Y1K1E4Q2B4C5B5W1J9E6I2B5A9U7124、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCH1E7T2H1I5Z10V2X9I6U6I9O10H10F6Z6HS8G1B3Q4O1L1S6I8U2A4M3G6G10G3C9ZR9P8D3I5J8C9P1Q9R1N7I4V3W7H1I10125、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCS4X8N8D6R9S6Q9N3V3Z3A3U8W9A10G7HY10C1G9P3O2R3M2Y2N3X5T3I4X7G8R10ZU1F3L1N8S8X4Y9G5R8H3N3J6B4F6E3126、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACM6N4Q5B9D3K4P2C1T2H4Z1H1Q6X5K10HU10W9O5J8L7P10J7V3C7C3Q5I4O5D2C5ZD5S7L10A8Y5W1E6T8U7U2K9Y6S4S1H3127、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCP1T4C5H1Z10Q8X3J9B7K3E3X7U3N2W10HK2K5I9B10C10N1O8B6H8B4C4Y7K9L1T6ZH3W2Q1I6D7E3Z5E9F10D3V1Q9A6M7C3128、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項(xiàng)目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCK2E4N1C5S3P5S4S10D8D3J10W6H9Y6A1HE7Q2S3B9C4K3T9R6G4B10Y8S10I6S2Z5ZV10P3M5X9Y6Y1O6T8G6O4D5I1A5E1Q2129、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查【答案】BCA10O9E10O7U8C2V4Z9G1C8F7C8W3K1J7HZ4Q9L9K2J2Z1F5S6S4A3B5S1Y8Q1K6ZF9J5G5K6Q9I3A8O1D2I5C7Z10Z8U6C3130、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACD9L5J5C2L4T5Q2G10O7X9T2J10E2I1K6HG3R2N5P1E10C7L2T2N8K1O1J6M2D7C10ZG1X10Y3R1X5Y3R4B1M6S2Z1C9O6K3T6131、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCU7Y5E1H6V7M3V5H7H5C3I4W2F5V5J8HT10F5P5V9D8U2E10R10F5C1C7J1Z9L7Q3ZV4S10L3A8S10G3L7T6T7V6A10A5C7Z3C3132、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCX1Q9Y7F7L9O7T7T2E8K5I10P2K10V4I1HA8F4D6Z4X9B4K8W4L2E7L2H7Q9V4S10ZI7G10K5O5P10K8G5S10P10D10C6W7Q4N8T7133、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCS9P3H9F3U8D9W9Y1H10K8V6C8Q1Z2H10HA8J6U10I2G3Y6M8L9A4Z6T10J8A3B2S3ZB10M8C9W1D1Y5C7X2C6Y6A10O9H9U2P4134、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCN3P6N10Y2Q8V4C9V10I5H2N2U7H6Z5E9HP10B9Z8Z6N2M4N1W6K2A1X9A5I2Y6D8ZT5D5I5E9P10E3S9B9O7P10Z2C6V2I7C4135、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】ACM2C3X8K3E4S3Q9W10A3V9Y2Q10M3Y6A2HZ8A8A4M10N9P8O8L1L9T1A10D3W6Q4D6ZP3K7E3S1U4Q3X4U10S8K1K9M2M2S3T6136、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACR1