10月10日協(xié)理考試卷

10月10日協(xié)理考試卷本次考試時長90分鐘，總分120分；考試題型分別是：單選題80題、多選題20題。

注意：大家認真審題，不得交頭接耳，不得退出本頁面，否則需重新進入考試。一、單選題（共80題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，多選、錯選、不選均不得分）1、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。[單選題]*A.房屋所有權(quán)人的身份證明原件B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件D.授權(quán)委托書的復(fù)印件(正確答案)2、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方(正確答案)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可分為基本業(yè)務(wù)和（）。[單選題]*A.延伸業(yè)務(wù)(正確答案)B.跟蹤業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.代辦業(yè)務(wù)4、對房源的業(yè)主（委托方）進行（），這是保證房源信息時效性的重要手段。[單選題]*A.周期性訪問(正確答案)B.訪問信息的累積C.訪問信息的篩選D.直接接觸5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用電話訪問開發(fā)房源的優(yōu)點是（）。[單選題]*A業(yè)主印象深刻B.容易取得業(yè)主信任C.花費的時間較少(正確答案)D.不受時間的限制6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員想要取得源源不斷業(yè)務(wù)應(yīng)采?。ǎ┛驮撮_發(fā)策略。[單選題]*A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關(guān)系(正確答案)C.及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客策略7、對客戶信息的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是（）。[單選題]*A.客源開拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理(正確答案)8、房屋租賃合同風(fēng)險防范工作不包括（）。[單選題]*A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定(正確答案)D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理9、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險防范措施的是（）。[單選題]*A.隨意在合同中留空白處B.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方C.明確房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間(正確答案)D.買賣雙方的稅費承擔(dān)方式不用在合同中明確10、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。[單選題]*A.買賣雙方的身份證明B.水電費結(jié)清單據(jù)(正確答案)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明11、在正式簽訂存量房買賣合同前，經(jīng)紀人員需要提醒買賣雙方準備的簽約所需材料不包括（）。[單選題]*A.買賣雙方身份證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件C.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明D.買賣雙方戶口簿(正確答案)12、下列關(guān)于戶內(nèi)查驗說法正確的是（）。[單選題]*A.公攤面積屬于套內(nèi)建筑使用面積B.混凝土的裂縫寬度只要超過0.05毫米就可以用肉眼觀察到(正確答案)C.剛到手的毛坯房是沒有裝修設(shè)計的D.全裝修宅可以避免二次裝修造成結(jié)構(gòu)破壞和擾民等現(xiàn)象，目前已經(jīng)實現(xiàn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同保存期限不得少于（）年。[單選題]*A.3B.5(正確答案)C.8D.1014、在新建商品房查驗與交接的前期準備階段，房屋買受人需要準備的材料不包括（）。[單選題]*A.書面交房通知B.住宅使用說明書(正確答案)C.身份證明D.臨時管理規(guī)約15、新建商品房在物業(yè)交付時，買方應(yīng)該以（）作為依據(jù)，按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設(shè)施、配套設(shè)施、房屋配套等進行驗收。[單選題]*A.看房確認書B.前期物業(yè)管理服務(wù)合同C.房地產(chǎn)認購協(xié)議書D.商品房買賣合同(正確答案)16、在證書防偽水印紙內(nèi)埋入全息開窗安全線的是（）年版房屋所有權(quán)證書。[單選題]*A.2012(正確答案)B.2008C.2006D.200417、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。[單選題]*A.申請登記事由B.附帶動產(chǎn)情況(正確答案)C.申請人情況D.不動產(chǎn)情況18、房地產(chǎn)經(jīng)濟人員有當(dāng)事人的（）委托文件可以代為辦理房屋租賃登記備案證明[單選題]*A.法院開具的委托證明B.公安部門開具的委托文件C委托人口頭委托D.委托人的書面委托(正確答案)19、根據(jù)個人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容，不屬于代辦服務(wù)合同內(nèi)容的是（）。[單選題]*A.委托雙方的基本資料B.雙方的權(quán)利和義務(wù)C.個人決定貸款方案(正確答案)D.服務(wù)收費20、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。[單選題]*A.3B.5(正確答案)C.7D.921、目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產(chǎn)價值的（）。[單選題]*A.50%B.60%C.70%(正確答案)D.80%22、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。[單選題]*A.買方B.賣方(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)23、個人信用報告的版本不包括（）。[單選題]*A.個人版B.銀行版C.公司版(正確答案)D.社會版24、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理的環(huán)節(jié)為：①歸檔；②收集；③整理；④利用。下列正確的環(huán)節(jié)為（）。[單選題]*A.③②①④B.②③①④(正確答案)C.②④③①D.①②③④25、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20％，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20％的比例執(zhí)行。如果雙方約定的定金比例為合同總價款的25％，則定金罰則應(yīng)按（）的比例執(zhí)行。[單選題]*A.15%B.25%C.20%(正確答案)D.45%26、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。[單選題]*A.1～2個月(正確答案)B.3～4個月C.5～6個月D.一年27、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。[單選題]*A.定金B(yǎng).房款C押金D.保險(正確答案)28、為防范風(fēng)險，商品房銷售廣告和宣傳資料中所明示的事項應(yīng)（）。[單選題]*A.告知購房人即可B.及時更改C.寫入合同(正確答案)D.與合同分離29、商品房頭賣合同備案需要（）。[單選題]*A.買賣雙方共同辦理(正確答案)B.經(jīng)紀人員單獨辦理C.經(jīng)紀人員和買賣雙方共同辦理D.經(jīng)紀人員和開發(fā)商共同辦理30、下列關(guān)于新建商品房合同附件和補充條款說明錯誤的是（）。[單選題]*A.附件是合同的組成部分(正確答案)B.附件簽章后生效C.所有補充條款均需要雙方當(dāng)事人同意并簽章D.有圖片粘貼的均需要雙方簽字并且蓋騎縫章31、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90㎡的商品房，單價為7000元/㎡，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差做出約定，商品住房實測建筑面積為93㎡，則王某實際支付房款（）萬元。[單選題]*A.54.00B.63.00C.64.89(正確答案)D.65.1032、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。[單選題]*A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名(正確答案)33、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀服務(wù)方式可分為（）。[單選題]*A.居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)(正確答案)B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)、租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)、抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)、出售經(jīng)紀業(yè)務(wù)、購買經(jīng)紀業(yè)務(wù)、承租經(jīng)紀業(yè)務(wù)34、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。[單選題]*A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀(正確答案)D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。[單選題]*A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房＂C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎“D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”(正確答案)36、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項目，從而爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用（）開拓客源信息。[單選題]*A.人際關(guān)系法B.會員攬客法C.駐守和橫幅攬客法D.團體攬客法(正確答案)37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。[單選題]*A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格(正確答案)38、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中（）的分析。[單選題]*A.購買力與消費信用B.目標物業(yè)與偏好C.客戶購買決策(正確答案)D.客戶需求程度39、客源的構(gòu)成要素包括客戶及其（）。[單選題]*A.出租要求B.意向需求(正確答案)C.賣房要求D.委托書40、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。[單選題]*A.普及率高、表現(xiàn)力強(正確答案)B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制41、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行（）制度。[單選題]*A.注冊服務(wù)B.注冊執(zhí)業(yè)C.登記服務(wù)(正確答案)D.登記執(zhí)業(yè)42、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理表述合理的是（）。[單選題]*A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)(正確答案)B.收取回扣C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育43、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為中，屬于正當(dāng)競爭行為的是（）[單選題]*A.通過贈送免費服務(wù)爭取業(yè)務(wù)(正確答案)B.故意詆毀、誹謗同行C.為獲取業(yè)務(wù)惡意降低收費D.用支付好處費手段挖搶同行的客戶44、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）。[單選題]*A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂(正確答案)B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同C.趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同45、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（）罰款。[單選題]*A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元(正確答案)D.1萬元以上2萬元以下46、下列風(fēng)險中，不屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的是（）。[單選題]*A.匯率風(fēng)險(正確答案)B.當(dāng)事人違約風(fēng)險C.政策調(diào)控風(fēng)險D.房屋保管風(fēng)險47、張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，應(yīng)分攤的共有建筑面積為6㎡，封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該套住宅的建筑面積為（）㎡。[單選題]*A.120B.128C.132(正確答案)D.13448、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。[單選題]*A.有頂蓋的封閉陽臺B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑(正確答案)49、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。[單選題]*A.生活污水(正確答案)B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水50、小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。[單選題]*A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅(正確答案)51、由實地采集計算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計算土地面積的方法是（）。[單選題]*A.解析法(正確答案)B.模型法C.圖解法D.公式法52、下列不動產(chǎn)須經(jīng)登記，物權(quán)才可生效的情形是（）。[單選題]*A.城市的土地B.繼承取得房地產(chǎn)C.基于合同約定抵押的房地產(chǎn)(正確答案)D.合法建造取得的房地產(chǎn)53、李某父親于2019年7月10日死亡；7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是（）。[單選題]*A.7月10日(正確答案)B.7月15日C.7月22日D.7月30日54、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，在從事經(jīng)紀活動法律性質(zhì)適用范圍最廣的關(guān)系是（）。[單選題]*A.委托(正確答案)B.代理C.居間D.行紀55、訂立合同一般要經(jīng)過要約和（）兩個階段。[單選題]*A.承認B.承諾(正確答案)C.生效D.合法56、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。[單選題]*A.褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)(正確答案)D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕57、不是公共租賃住房合同終止的情形有（）。[單選題]*A.違法使用公共租賃住房B.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間(正確答案)C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房D.期滿未申請續(xù)期58、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。[單選題]*A.1(正確答案)B.2C.3D.459、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個人所得稅（）元。[單選題]*A.1000B.1250C.1320(正確答案)D.156060、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。[單選題]*A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面(正確答案)C.合同約束能力D.合同生效條件61、房屋租賃備案當(dāng)事人必須持有（）材料。[單選題]*A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證(正確答案)D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證62、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。[單選題]*A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同(正確答案)63、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45㎡的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1％。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。[單選題]*A.0B.500C.4500D.5000(正確答案)64、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。[單選題]*A.房屋的使用期限(正確答案)B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬65、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司)，擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。不是張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。[單選題]*A.新房市場(正確答案)B.存量房市場C.現(xiàn)房市場D.居住房地產(chǎn)市場66、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。[單選題]*A.成本法B.比較法(正確答案)C.收益法D.回歸分析法67、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。[單選題]*A.免征(正確答案)B.全額征收C.差額征收D.差額減半68、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。[單選題]*A.完全壟斷B.壟斷競爭(正確答案)C.完全競爭D.寡頭壟斷69、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。[單選題]*A.個人所得稅B.印花稅(正確答案)C.契稅D.增值稅70、下列不屬于商品房預(yù)售的條件的是（）。[單選題]*A.取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.通過竣工驗收(正確答案)D取得商品房預(yù)售許可證71、在存量房買賣中，應(yīng)由買方負擔(dān)的稅種是（）。[單選題]*A.增值稅B.個人所得稅C.契稅(正確答案)D.城市建設(shè)維護稅72、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。[單選題]*A.6個月以上或12個月以上(正確答案)B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上73、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，稱為（）。[單選題]*A.一般房地產(chǎn)抵押B.在建工程抵押C.預(yù)購商品房貸款抵押(正確答案)D.最高額抵押74、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。[單選題]*A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記(正確答案)C.更正登記D.變更登記75、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞健單選題]*A.占有B.登記(正確答案)C.交付D.備案76、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。[單選題]*A.1/4B.1/2C.2/3(正確答案)D.3/477、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。[單選題]*A.7B.10C.15(正確答案)D.3078、不動產(chǎn)申請以（）為原則。[單選題]*A.一次申請B.多次申請C.共同申請(正確答案)D.單方申請79、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。[單選題]*A.15B.20C.25D.30(正確答案)80、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）[單選題]*A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容(正確答案)C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項二、多選題（共20題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，錯選不得分：少選且選擇正確的，得0.5分。）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理房地產(chǎn)開發(fā)公司進行樓盤銷售時應(yīng)準備的銷售資料包括（）。*A.宣傳資料(正確答案)B.銷售文件(正確答案)C.審批文件(正確答案)D.合約文件E.證明文件(正確答案)2、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括（）。*A.提供買賣信息(正確答案)B.協(xié)助議價(正確答案)C.訂立房屋買賣合同(正確答案)D.協(xié)助交驗房屋(正確答案)E.市場調(diào)研等項目營銷策劃咨詢3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看委托出租房屋的主要內(nèi)容為（）。*A.附近居民狀況B.物業(yè)管理狀況C.實物狀況(正確答案)D.區(qū)位狀況(正確答案)E.內(nèi)部家具家電情況(正確答案)4、房地產(chǎn)價格信息的分析方法不包括（）。*A.簡單統(tǒng)計分析B.比價分析C.回歸分析(正確答案)D.因果關(guān)系分析E.二次指標預(yù)測(正確答案)5、以下新建商品房的房源廣告，不符合相關(guān)法律法規(guī)要求的有（）。*A.該小區(qū)風(fēng)水上乘，龍居地脈，是難得的風(fēng)水寶地(正確答案)B.步行5分鐘到達本市森林公園(正確答案)C.入住即可就讀S中學(xué)，享受名校教育(正確答案)D.距離J地鐵站158米E.本小區(qū)投資回報率高(正確答案)6、房源信息記錄整理的方式有（）。*A.紙張載體(正確答案)B.影像的方式C.計算機(正確答案)D.云技術(shù)E.計算機聯(lián)機系統(tǒng)(正確答案)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用有（）。*A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系(正確答案)B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間的矛盾C明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)(正確答案)D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制(正確答案)E.經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀活動的必備要件8、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中常見的錯誤包括（）。*A.證件信息填寫有誤(正確答案)B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定(正確答案)C.格式合同空白處留白(正確答案)D.未約定違約責(zé)任E.未明確合同期限(正確答案)9、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)告知賣方的事項有（）。*A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(正確答案)B.房屋交易涉及的稅費(正確答案)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準(正確答案)D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場參考價格(正確答案)10、關(guān)于商品房銷售，以下說法正確的是（）。*A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在銷售未通過竣工驗收的商品房項目時，需取得商品房預(yù)售許可證(正確答案)B.已通過竣工驗收的商品房項目，簽訂的是商品房買賣（預(yù)售）合同C.商品房銷售合同中，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人的簽字（章）D.商品房預(yù)售合同需備案登記(正確答案)E.商品房買賣合同簽訂后需同時辦理備案手續(xù)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中風(fēng)險防范措施主要包括（）。*A.合理承擔(dān)風(fēng)險B.對外承諾標準化(正確答案)C.權(quán)限的控制與分配(正確答案)D.建立監(jiān)察稽核體系(正確答案)E.風(fēng)險與收益對等12、2001年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的特點包括（）。*A.部分地區(qū)開始實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試制度B.建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度(正確答案)C.建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀行為規(guī)范(正確答案)D.開通房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案(正確答案)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍不斷擴大，機構(gòu)數(shù)量快速增長13、下列屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的情形是（）。