龍之邦住戶管理公約

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臺灣龍之邦A(yù)區(qū)住戶管理公約

住戶管理公約_身為住戶的你，不可不知

門禁管制辦法

公共設(shè)施安全衛(wèi)生秩序之維護

使用開放空間管理辦法

房屋銷售租賃管理辦法

電梯使用管理辦法

裝璜施工管理辦法

用電使用規(guī)定辦法

房屋出租管理辦法

公布欄使用管理辦法

冷氣安裝管理辦法

統(tǒng)一訂報管理辦法

掛號信件收發(fā)管理辦法

公共設(shè)施鑰匙管理辦法

電話電信箱管理辦法

普渡管理辦法

停車場管理辦法

清洗水塔管理辦法

汽車領(lǐng)證施行細則

消毒工作管理辦法

飼養(yǎng)動物管理辦法

垃圾廢棄物管理辦法

中控室大廳人員工作準(zhǔn)則

防火、防臺措施實施辦法

總干事職掌

龍之邦A(yù)區(qū)管理委員會

本【住戶生活規(guī)約使用規(guī)則】依據(jù)八十八年五月二十九日龍之邦A(yù)區(qū)大廈第一次區(qū)分所有權(quán)人大會會議所頒布【大廈住戶規(guī)約】第二十一條第一項授權(quán)訂立。復(fù)經(jīng)管委會于八十八年十一月五日第十五次會議研討訂定。并自八十八年十二月一日起開始實施。本【住戶生活規(guī)約使用規(guī)則】內(nèi)容如有未盡事宜，日后將再另行公告。

門禁管制辦法

壹、訪客及裝璜施工管理辦法:

訪客、賓客一律先至柜臺辦理出入手續(xù)，先行詢問來訪目的及受訪對象，再以對講機與受訪住戶確認是否愿意受訪，經(jīng)同意后辦理換證登記（身份證．駕照．健保卡），登記完畢后方可放行進入。工作人員進入時須注意是否為裝璜施工人員，有無辦理施工裝璜登記手續(xù)，手續(xù)未完成一律不得放行，并于施工期間每日不定時至施工處所巡視，查看是否有施工人員任意游走行縱不定，離開小區(qū)時視情形可檢視其工具箱．手提袋等物品，以策安全。

貳、舉凡商品推銷、傳教人員、募款人士一律不得放行進入小區(qū)擾亂住戶，勸阻不聽者可以警民聯(lián)機通報警方處理。

參、本小區(qū)住戶于施工裝璜及搬運家具物品等大型重物時，應(yīng)先至柜臺辦理登記手續(xù)，經(jīng)通報車道哨/確認引導(dǎo)停放定位后，一律使用貨梯并將護板放置于貨梯內(nèi)保護避免碰損，并于工作完畢時檢視電梯內(nèi)及樓層是否有無損壞公物，經(jīng)查驗后方可放行。

肆、為保持大廳內(nèi)清潔安寧，一律禁止抽煙喝酒、聚餐飲食、擅放寵物以維環(huán)境整潔。

伍、大廳值班柜臺除執(zhí)勤人員外，未經(jīng)允許他人不得進入。

陸、郵件處理:

收領(lǐng)掛號信件、包裹快遞須詳細核對件數(shù)，確實登錄于掛號信登記簿內(nèi)，公司行號于上班時間內(nèi)通知領(lǐng)取，住戶掛號信按鈴?fù)ㄖ皰炫祁I(lǐng)取，并于每晚19:00~22:00再行告知住戶領(lǐng)取，領(lǐng)取信件時確認身份后，以全名簽領(lǐng)。

柒、住戶至柜臺反抰事項時請住戶填寫反映事宜于表格內(nèi)，主管上班時間通知處理，其它事項視狀況急緩登錄，待主管上班時交辦處理。

捌、早、晚班交接勤務(wù)時務(wù)必落實，尤以交辦事項均須確實傳達交待，服裝儀容、態(tài)度禮儀須注意，住戶出入親切招呼，加強互動增進情感。

玖、大廳執(zhí)勤人員與車道同仁須保持密切聯(lián)系相互支持，大廳內(nèi)不得私自離哨，保持全日待勤狀態(tài)。

公共設(shè)施、安全、衛(wèi)生及秩序之維護

一.本小區(qū)所有公共設(shè)施不得有變更用途或違反本大廈住戶規(guī)約之行為。

二.本小區(qū)所有住戶及小區(qū)管理處之管理服務(wù)人員、安全警衛(wèi)人員，必須于最短時間內(nèi)熟悉本小區(qū)所有消防設(shè)備（消防栓、滅火器、防火警鈴、緊急照明燈等）、避難逃生設(shè)備（避難逃生路線、避難逃生梯、避難逃生防火門等）之正確位置與使用方法，以便發(fā)生火警時能夠協(xié)助小區(qū)管理中心做緊急之處置，并保持自身之生命財產(chǎn)之安全。

三.本小區(qū)之消防設(shè)備與逃生設(shè)備，非經(jīng)本管理委員會之同意，任何住戶或個人不得隨意更動其原有位置或?qū)⑵鋼?jù)為已有，否則萬一該大樓內(nèi)人員生命與財產(chǎn)因而發(fā)生損失，該住戶或個人應(yīng)負完全之賠償責(zé)任。

四.本小區(qū)管理中心之所有管理服務(wù)人員及安全警衛(wèi)人員，必須于最短時間內(nèi)熟悉本大樓所有消防設(shè)備（如消防栓、滅火器、防火警鈴、緊急照明燈、火災(zāi)受信總機、緊急供電設(shè)備發(fā)電機等）、避難逃生設(shè)備（如避難逃生路線、避難逃生梯、避難逃生防火門、緊急升降系統(tǒng)等）之正確位置與使用方法，以便發(fā)生火警時能夠盡速協(xié)助公設(shè)消防隊實施滅火，并協(xié)助小區(qū)所有人員避難逃生。

五.本小區(qū)任何住戶或個人發(fā)現(xiàn)火警時，除應(yīng)立即以對講機或緊急連絡(luò)電話通知管理中心，啟動防火警鈴或廣播系統(tǒng)通知該棟大樓所有人員緊急避難疏散，并立即電１１９請就近之公設(shè)消防隊外，并盡速使用該棟樓之所有消防滅火設(shè)備實施灌救，以減少生命財產(chǎn)損失。

六.本大樓住戶有維護公共安全、衛(wèi)生、居住環(huán)境質(zhì)量之責(zé)任，因此請確實遵守下列事項，做一個有品味與涵養(yǎng)的好芳鄰：

1.禁止占用大樓樓梯間或公共走廊，或在其間堆置物品。

2.禁止在通道、走廊或其它禁止停車地點停放車輛。

3.禁止在大樓內(nèi)燃燒任何物品，以免空氣污染或引起火災(zāi)。

4.禁止在樓層走道、內(nèi)外梯間等公共處所，拋擲果皮、煙蒂、紙屑等雜物。

5.維護自宅廚、廁、浴盆、及陽臺排水管道，避免不溶化物堵塞，造成鄰戶之困擾。

6.飼養(yǎng)寵物者，不得妨害公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全，寵物并需留置室內(nèi)，如在公共處所遺有糞便尿液，豢養(yǎng)主人應(yīng)負責(zé)清理。

7.住戶應(yīng)告知親友，來訪時須遵守本小區(qū)之門禁管理規(guī)則。

8.禁止住戶排放各種污染物、惡臭物質(zhì)、發(fā)生喧囂、振動及其它與此類似之行為。

9.各樓層之逃生梯安全門應(yīng)隨手關(guān)閉不得任意開啟或不予關(guān)閉。

10.使用電梯不得裝載超重，或?qū)Ⅲw積龐大之物品勉強塞進電梯廂內(nèi)。

11.禁止于本小區(qū)內(nèi)做任何可能發(fā)生危險之實驗，并禁止儲存易燃、易爆等類燃油化學(xué)物品，或安放鋼瓶液化瓦斯。

12.本小區(qū)禁止從事以下用途或行業(yè)：KTV、按摩業(yè)、色情業(yè)、贍養(yǎng)機構(gòu)、廟宇、葬儀社、等等。

13.本小區(qū)外墻屬于全體住戶共有部份（依法令解釋），住戶必須遵守法令，保持小區(qū)居住質(zhì)量，維護房價提升的水平。

使用開放空間管理辦法

開放空間屬于全體區(qū)分所有權(quán)人的「共享部份」，為了發(fā)揮其應(yīng)有舒適安全活動空間，全體住戶必須遵守下列幾點生活規(guī)定：

1.禁止住戶在此騎乘自行車、或溜冰、打球、直排輪以共同維護住戶寧靜休閑之質(zhì)量及權(quán)利。

2.不可以在開放空間堆置任何物品。

3.禁止在開放空間攀爬圍墻并且穿梭圍墻之間。

4.禁止攀折任何花木或未經(jīng)管理委員會核準(zhǔn)徑行移（種）植花木的舉動。

5.開放空間得隨時保持干凈整潔，住戶來賓不得亂丟紙屑、煙蒂、吐檳榔汁等，不利環(huán)境整潔之舉動。

6.小孩于開放空間游戲區(qū)玩耍之時，住戶必須有成人陪伴，以避免發(fā)生意外危險。

7.為了防止爬蟲類入侵本小區(qū)，管委會隨時于四周鋪設(shè)石灰粉，有勞住戶教育小孩，玩耍之時切勿破壞鋪設(shè)的石灰，若發(fā)生意外造成傷害，恕管理委員會不附帶任何責(zé)任。

8.住在高樓層住戶，如果任（有）意將物品（含分離式冷氣主機）往下丟落，造成砸傷人事件，肇事人（住戶或區(qū)分所有權(quán)人）必須負起全部責(zé)任。

9.本小區(qū)開放空間的時段，從AM：０６：００～PM：２２：００，若超過時間乃有人逗留，本管委會將委托警衛(wèi)勤離現(xiàn)場，以免妨害他人作息時間。

10.開放空間燈飾使用開放時間分為：

夏季：PM19:00~PM:23:00冬季：PM:17:30~PM:23:00

房屋銷售租賃管理辦法

1.銷售與租賃活動一律不得在外墻面張貼廣告。

2.銷售人員攜員進入小區(qū)參觀時，為了保護住戶及其人身安全，必須辦理換證登記，否則管理中心有權(quán)阻止其進入。

3.請銷售人員盡量保持其它住戶隱私權(quán)。

4.請銷售中心邀請貴賓看屋時能登記貴賓之身分證字號。

5.貴賓之車輛若須停放地下室亦須遵守停車管理辦法，按規(guī)定停放。

電梯使用管理辦法

1.本小區(qū)住戶對電梯應(yīng)善加愛護，不得有涂割或破壞之行為，違者應(yīng)負損壞賠償責(zé)任。

2.使用電梯不得超載，大型或超高、超長、超重之貨品運送，應(yīng)由安全梯往返，不得使用電梯，以免電梯因使用不當(dāng)而發(fā)生故障損壞。

3.凡３尺X６尺以上規(guī)格之合板或類似貨品，不得使用電梯運送。

4.使用電梯裝載貨物、手推車等，經(jīng)大樓管理處同意后，貨主必須事先裝設(shè)保護板，以免破壞電梯梯廂之面板。

5.凡裝載貨物而導(dǎo)致電梯損壞者，應(yīng)負損壞賠償責(zé)任。

6.進入電梯應(yīng)保持梯廂內(nèi)之整潔，不亂丟棄紙屑、煙蒂、果皮或雜物。

7.選擇樓層應(yīng)輕按樓層顯示板，不得用力敲打按鈕。

8.電梯行駛中不得強行開門或?qū)⑸眢w靠在門上，以策安全。

9.無行為能力之兒童或長者，應(yīng)由家人陪同，否則請勿單獨搭乘電梯。

10.停電或發(fā)生火警時，請由安全梯進出，切勿使用電梯，以免危險。

11.電梯行駛中突然停電時，電梯中的乘客應(yīng)保持冷靜，切勿驚慌失措，并立即以梯廂內(nèi)之對講機與中央

控制室取得聯(lián)系，報告詳細狀況，并靜待安全警衛(wèi)人員之救援處理。

12.如有乘客發(fā)現(xiàn)有人違反上述之規(guī)定者，均有權(quán)立即勸止，若不聽勸告，請立即聯(lián)絡(luò)大樓管理處強行制止或做必要之處置。

裝璜施工管理辦法

1.為有效約束裝潢施工單位，在施工期間內(nèi)善加愛護本小區(qū)所有公共設(shè)施與鄰戶之私有設(shè)備，并督促裝潢廢棄物之每日清理運出，裝潢戶需責(zé)成裝潢施工單位，向本大樓管理處繳交裝潢保險金（現(xiàn)金或即期支票）每戶新臺幣伍萬元整，俟申請完工查驗無損害本大樓公共設(shè)施后，余款無息退還保證金。

2.裝修戶需與施工單位共同簽具「裝潢施工管理辦法」，承諾施工單位在施工期間，會嚴(yán)格約束所屬所有人員遵守本大樓「住戶管理規(guī)約」中之所有相關(guān)規(guī)定，如有違反愿受住戶規(guī)約之罰則，甚至愿受本小區(qū)管理處強制停工之處分。

3.裝潢施工單位應(yīng)憑本小區(qū)管理處核發(fā)之「裝潢施工核準(zhǔn)通知書」至警衛(wèi)室辦理初次進場施工登記手續(xù)。

4.裝潢材料、工具進入本大樓時，需經(jīng)警衛(wèi)人員之查驗后放行；其運出本小區(qū)時，裝潢施工單位應(yīng)出示本小區(qū)管理處核發(fā)之「物品攜出放行單」給警衛(wèi)人員查證后放行。

5.裝潢材料、工具搬運需使用電梯時，不得超長（３尺X６尺以上規(guī)格之合板或類似貨品）、超重，大型物品之搬運需由安全樓梯進出，不得使用電梯。

6.裝潢施工人員不得在裝潢施工現(xiàn)場大聲喧嘩、大聲播放音樂或惡性破壞公共安寧；更不得有賭博、酗酒、斗毆或隨地棄置煙蒂、吐檳榔汁、便溺等行為。

7.裝潢施工人員不得進入非其承包工作范圍內(nèi)之地區(qū)，否則本小區(qū)若發(fā)現(xiàn)竊盜等情事，該員需負完全賠償之責(zé)任。

8.裝潢施工單位不得在本小區(qū)任何處所張貼廣告，違者需負完全清理之責(zé)任。

9.裝修工程如需進行墻壁、水泥柱及地面水泥等之打擊，應(yīng)于上班之時間內(nèi)為之，以免影響他人之休息及安寧。

10.每日之裝修工作時間為：上午八時至十二時，下午一時三十分至五時三十分（周日及隔周周六及國定例假日一律不得施工）。

11.裝修期間所有裝修之工具、材料及裝潢廢棄物，均需置放于裝修戶內(nèi)，不得堆置于公共走道、地下室停車場，并應(yīng)于每日下班前以袋裝密封運出本大樓，逾期由大樓管理處派員清理，其費用由裝潢保證金中扣除之。

12.裝修中若損及大樓之供水排水設(shè)施，致日后因漏水而污漬其樓下之天花板或其它之設(shè)備時，無論時間之多久，該裝潢戶應(yīng)負完全之賠償責(zé)任。

13.裝修中若因不慎損及本小區(qū)之供水排水管、電力設(shè)備或其它公共設(shè)施，應(yīng)即通知本小區(qū)管理中心作緊急處置，并負責(zé)立即予以修復(fù)。

14.裝修期間若有損及公共設(shè)備，經(jīng)本小區(qū)管理中心通知而于期限內(nèi)不予修復(fù)者，即由裝潢保證金中扣除修理費用；保證金不敷扣抵時，則由該裝潢戶負連帶賠償之責(zé)任。

15.裝潢施工單位應(yīng)對所屬工作人員之安全負完全責(zé)任，并依勞基法辦理勞工意外保險事宜，如發(fā)生任何意外事故，由裝潢施工單位負完全之責(zé)任，與本小區(qū)管理委員會與管理處無關(guān)。

16.裝潢施工單位得優(yōu)先依政府規(guī)定投保工程意外險；若因施工而影響第三人之生命、財產(chǎn)之安全，由裝潢戶與裝潢施工單位共負連帶賠償之責(zé)任，與本小區(qū)管理委員會與管理處無關(guān)。

17.裝修工程完峻后，經(jīng)本小區(qū)管理中心之認可，符合下列條件者，得領(lǐng)回裝潢保證金。

（一）未損壞公共設(shè)施、走道、電梯、地磚、水電管線、消防及監(jiān)控系統(tǒng)等。

（二）未損壞鄰戶之財物及建筑設(shè)施等。

（三）雖有前二項之損壞情事，但已修復(fù)并經(jīng)查驗合格者（如表二）。

（四）無堆置裝潢廢棄物、剩余建材及大型工具者。

18.本棟大樓如有裝璜工程，請先到小區(qū)管理中心處，索取裝潢申請表（如表三），經(jīng)填寫完畢，繳納裝潢保證金伍萬元整憑證（如表一）由管理主任完成登記備查。

19.裝潢者須留下連絡(luò)及施工日期和連絡(luò)人姓名，并做好工程施工之防護措施（電梯護板、地面大理石護板）后即可施工。

20.俟整個工程施工完畢之后，經(jīng)覆驗無破壞公共設(shè)施之后（由委員或管理主任檢查認可），再拿繳款憑證，申請退還保證金約五天，手續(xù)辦妥即可通知領(lǐng)款。

21.若保證金不足，視同未辦理手續(xù)，不得徑行施工。

22.施工人員請住戶協(xié)助叮嚀其勿嚼食檳榔，以免破壞環(huán)境衛(wèi)生，并遭罰鍰。

中華民國年月日

住戶施工裝潢保證金收據(jù)NO：

◎茲收到_______________君身份證字號：

◎繳交之板橋市雙十路二段號樓之

◎裝潢保證金共計新臺幣伍萬元整繳納方式請在下列□打勾：

A：□現(xiàn)金B(yǎng)：□支票（15日內(nèi)）

◎往來行庫：_______________支票賬號：________________支票號碼：_______________

◎到期日：_____年_____月_____日

◎金額：_________________開票人：________________

◎注意：退還保證金時持本單據(jù)退款，另本單據(jù)如有遺失將不予補發(fā)，請領(lǐng)款（票）人書寫切結(jié)證明以備查核，另原單據(jù)即行作廢。

◎簽發(fā)日期：年月日收款人（管理主任）簽章：

龍之邦A(yù)區(qū)公寓大廈管理委員會（未蓋管委會印章及收款人簽章無效）

本聯(lián)為存根聯(lián)由管委會保存

……………………

住戶施工裝潢保證金收據(jù)NO：

◎茲收到_______________君身份證字號：

◎繳交之板橋市雙十路二段號樓之

◎裝潢保證金共計新臺幣伍萬元整繳納方式請在下列□打勾：

A：□現(xiàn)金B(yǎng)：□支票（15日內(nèi)）

◎往來行庫：_______________支票賬號：________________支票號碼：_______________

◎到期日：_____年_____月_____日

◎金額：_________________開票人：________________

◎注意：退還保證金時持本單據(jù)退款，另本單據(jù)如有遺失將不予補發(fā)，請領(lǐng)款（票）人書寫切結(jié)證明以備查核，另原單據(jù)即行作廢。

◎簽發(fā)日期：年月日收款人（管理主任）簽章：

龍之邦A(yù)區(qū)公寓大廈管理委員會（未蓋管委會印章及收款人簽章無效）

本聯(lián)由管理中心保存

……………………

住戶施工裝潢保證金收據(jù)NO：

◎茲收到_______________君身份證字號：

◎繳交之板橋市雙十路二段號樓之

◎裝潢保證金共計新臺幣伍萬元整繳納方式請在下列□打勾：

A：□現(xiàn)金B(yǎng)：□支票（15日內(nèi)）

◎往來行庫：_______________支票賬號：________________支票號碼：_______________

◎到期日：_____年_____月_____日

◎金額：_________________開票人：________________

◎注意：退還保證金時持本單據(jù)退款，另本單據(jù)如有遺失將不予補發(fā)，請領(lǐng)款（票）人書寫切結(jié)證明以備查核，另原單據(jù)即行作廢。

◎簽發(fā)日期：年月日收款人（管理主任）簽章：

龍之邦A(yù)區(qū)公寓大廈管理委員會（未蓋管委會印章及收款人簽章無效）

本聯(lián)為存根聯(lián)由繳款人收持（請妥為保管以便查核）

（附表一）

龍之邦A(yù)區(qū)公寓大廈裝潢施工切結(jié)書

本人（公司）承包貴大廈號樓先生／女士，之工程，在裝潢（修）施工期間，愿無條件遵守附件之（住戶裝潢《修》施工管理辦法），及其它管理規(guī)章之各項規(guī)定，若本人（公司）或施工人員有違反該辦法之任何行為，本人（公司）愿無異議接受貴管理中心糾正或停工之處置，并負擔(dān)一切損壞賠償責(zé)任。本人繳交之裝潢保證金；新臺幣伍萬元整，若有違反住戶裝潢施工管理辦法，則從保證金優(yōu)先扣抵，（裝潢）施工保證金于施工完畢，經(jīng)檢查后無息退還。

此致

龍之邦A(yù)區(qū)公寓大廈管理委員會

立切結(jié)書人：________________．

商號：_________________．姓名：_________________．

負責(zé)人：________________．身份證字號：________________．

身份證字號：________________．地址：________________．

地址：________________．電話：________________．

電話：________________．

中華民國八十年月日

（附表二）

龍之邦A(yù)區(qū)公寓大廈管理委員會裝潢施工申請表

申請日期８８年月日進場日期８８年月日

戶別____________________預(yù)計工期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

施工廠商___________電話___________聯(lián)絡(luò)人___________

住戶名稱___________電話___________聯(lián)絡(luò)人___________

損壞項目

損害現(xiàn)場狀況

應(yīng)付損壞金額

應(yīng)退保證金

會勘事項（完好／損壞則請注明狀況）

１.室內(nèi)消防設(shè)備及防盜系統(tǒng)

２.公共區(qū)域：地／壁磚、玻璃、框架、飾物

３.電梯車廂內(nèi)外、燈具等

４.公共區(qū)域天花板，廊道燈、植栽

５.地下室及該樓層樓梯廳暫存廢料垃圾清運清潔完成與否

６.是否有違章

７.其它

完工驗收

完好損壞說明

主任委員________________會簽單位_________________管理人________________

備注

１.經(jīng)核準(zhǔn)后請依住戶規(guī)約、裝潢施工管理辦法規(guī)定施作。

２.施工管制時間：每日８：００之前、１７：３０之后禁止施工。

３.隔周周六周日及國定例假日一律停止施工，但油漆、清潔、壁紙等無噪音工作得經(jīng)申請核準(zhǔn)施工。

４.如裝潢完成，請依管理辦法之申請退款程序辦理會勘、退款。

（附表三）

遷入通知單

茲于中華民國八十年月日遷入本棟大樓

連絡(luò)地址為：

縣市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市路巷弄號

樓之．

請確認是否欠繳管理費（管理主任：）

今遷入新地址為：

板橋市雙十路二段號樓

連絡(luò)姓名：

連絡(luò)電話：

中華民國八十年月日

遷出通知單

茲于中華民國八十年月日遷出本棟大樓

遷出地址為：

板橋市雙十路二段號樓之

請確認是否欠繳管理費（總干事有$元）

今遷入新地址為：

縣市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市路巷弄號

樓之．

連絡(luò)姓名：

連絡(luò)電話：

中華民國八十年月日

用電使用規(guī)定辦法

1.為維護各棟所有住戶生命財產(chǎn)的安全，特訂定本用電規(guī)則。

2.各住戶用電不得超過負荷，或任意裝設(shè)室外電線電纜。

3.本小區(qū)照明用電及緊急插座，不得變更為其它用途。

4.各戶均不得私自接用公共用電。

5.非經(jīng)本小區(qū)管理委員會之同意及電力公司之安全檢查，不得私自擴充電力負載容量。

6.住戶就寢前應(yīng)確實檢查各項電氣（器）品，并關(guān)妥開關(guān)以維護整體安全。

7.公共照明由管理委員會統(tǒng)一管理各住戶不得隨意拆卸或更換燈具。

8.非經(jīng)管理委員會同意不得隨意架拉臨時用電。

9.電器開關(guān)箱隨時上鎖管理。

房屋出租管理辦法

壹：目的

為維護本小區(qū)形象，提升生活質(zhì)量，特訂定本辦法規(guī)范之。

貳：辦法

1.住戶必須告知承租人，本計劃書所列之住戶規(guī)約，管理辦法及說明，承租（購）人必須無異議遵守。

2.蓋上管理委員會之公告戳章之廣告物，應(yīng)統(tǒng)一張貼于本大樓設(shè)置之統(tǒng)一公布欄內(nèi)，不得任意張貼于本小區(qū)各樓外墻，以維本大樓整潔、美觀與形象。

3.在公布欄張貼之廣告物，應(yīng)依本大樓制定之「公布欄使用管理辦法」辦理。

4.請?。I(yè)）戶慎選承租人。

5.住戶應(yīng)于承租人遷入前，將其背景數(shù)據(jù)以書面方式提送管理委員會備查。

6.租售合約簽訂后，應(yīng)即通知本小區(qū)管理中心登記，才能辦理遷入。

7.本大樓絕對禁止與色情、賭博、神壇及其它法令不許之相關(guān)行業(yè)承租或買賣。

8.本小區(qū)為住商辦大廈，禁止店頭式營業(yè)之行為，如八大行業(yè)等。

9.承租（新購）戶應(yīng)遵守小區(qū)一切管理制度與規(guī)章，小區(qū)之管理制度與規(guī)章應(yīng)隨同所有權(quán)之移轉(zhuǎn)，對新租（購）戶產(chǎn)生同等之約束力。

10.租賃合約期滿不再續(xù)租時，屋主應(yīng)即刻出具證明，至小區(qū)管理中心辦理登記，才能放行遷出。

11.未經(jīng)辦理登記手續(xù)即欲遷入之住戶，必須經(jīng)小區(qū)管理中心查明屋主或出租人認同后，始得辦理遷入登記手續(xù)放行。

12.本大樓屋主應(yīng)本善良風(fēng)俗，不得將房屋出租給從事不當(dāng)行業(yè)者，如有違者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)即退租，以確保小區(qū)健康善良風(fēng)范。

13.承租（購）戶應(yīng)督請屋主或出售人清算遷入前所積欠之所有管理費后，始得辦理遷入登記手續(xù)。

14.承租人如拒繳管理費時，應(yīng)由原區(qū)分所有權(quán)人繳交。

15.未盡之事宜，皆以政府頒布之公寓大廈管理辦法及小區(qū)住戶規(guī)約之規(guī)定為準(zhǔn)則。

參：附則

本辦法經(jīng)管理委員會會議決議后生效，修訂時亦同。

公布欄使用管理辦法

壹、使用范圍

1.本大樓管理委員會對公共事物之倡導(dǎo)、公布、通知等事項。

2.廠商對產(chǎn)品之促銷、宣傳、廣告、招攬等事項。

貳、使用版面

每一版面規(guī)定：長度三十公分、寬度二十一公分（即A４影印紙張之規(guī)格）為一使用單位，不足使用者可

申請二個或四個版面（使用單位）合并使用。

參、收費方式

按第一條規(guī)定：第一項一律免費使用。

肆、使用期限

1.非收費性：有時效者逾期即止，無時效者由管委會視情況處理。

2.收費性：一律以七日為限（含例假日），如需延期使用者，應(yīng)于三日前提出申請，并依規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳費。

3.版面不足使用時，應(yīng)依申請之次序依序張貼。

伍、申請程序

凡有需要使用本大樓公告欄張貼廣告者，請向小區(qū)管理中心提出申請，由大樓管理處收件經(jīng)管委會審查合格后，擇期張貼。

陸、內(nèi)容審查

1.對有傷風(fēng)敗俗或違反法令、煽動群眾之言詞或圖片，以及所有競選宣傳物品，一律禁止張貼。

2.經(jīng)審查合格之廣告，均需經(jīng)本大樓管理委員會加蓋「準(zhǔn)予張貼，自年月日起至年月日止」之戳章后始準(zhǔn)張貼，期滿后由大樓管理中心派員收回銷毀。

柒、注意事項

1.公布欄啟用后，如有未經(jīng)核準(zhǔn)任意張貼者本大樓管理處將嚴(yán)格取締，以維環(huán)境之整潔美觀。

2.如有違規(guī)將廣告任意張貼或散發(fā)者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本大樓管理處除立予銷毀外，并移送環(huán)保單位究辦。

冷氣安裝管理辦法

目的：

為達到外觀一致性要求及環(huán)境衛(wèi)生；特訂定本管理辦法。

辦法：

１、各樓已預(yù)留冷氣孔、冷氣排水管，安裝請確實按規(guī)定裝置。

２、分離式冷氣機不得懸掛于結(jié)構(gòu)體外墻；須放置陽臺外，其導(dǎo)引管亦不得裝設(shè)外墻面明顯處，其遮雨棚以墻面之水平面為準(zhǔn)超出請自行拆除。

３、裝設(shè)冷氣機若因冷氣排水管未接妥，導(dǎo)致冷氣機滴水；視同廢棄物污染。據(jù)廢棄物清理法的規(guī)定，因冷氣機滴水而污染到他人衣物者，可處壹仟貳佰元到肆仟伍佰元整不等的罰款。若發(fā)現(xiàn)上述情形；先通知改善仍不理會者；則通知環(huán)?；槿藛T進行告發(fā)取締。

根據(jù)廢棄物清理法臺北市施行細則第五條第七款的規(guī)定：

冷氣機滴水接頭曝曬臘味、腌鹵食品，其污水滴落地面或污染他人衣物者；都已構(gòu)成污染行為，環(huán)?；槿藛T進行告發(fā)取締。

統(tǒng)一訂報管理辦法

實施目的：為確保小區(qū)安全有效杜絕無關(guān)人員進入本小區(qū)及便于統(tǒng)一管理，以及避免報紙或廣告刊物及遺失等事實特訂定本辦法．

服務(wù)對象：本小區(qū)所有需要訂報之各單位或住戶。

實施方式：請由管委會管理主任統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)

（姓名、住戶連絡(luò)電話、訂報種類份數(shù)）。

行政事項：

（一）凡訂報之單位或住戶如不予配合本會則停止其公共事務(wù)之服務(wù)（例如代收信件、掛號等）。

（二）審慎遴選服務(wù)優(yōu)良之派報社為大樓每年服務(wù)，先行簽約一年后，俟服務(wù)態(tài)度良好與否？本會再決定是否續(xù)約。

（三）收費方式：每月由派報社開立收據(jù)乙紙轉(zhuǎn)交對賬戶代為收取報費再轉(zhuǎn)交派報社或派報社人員徑行收費。

本辦法如有未盡事宜，得隨時修正補充之。

掛號信件收發(fā)管理辦法

本小區(qū)之一般信件收取采用投遞方式掛號信件則委托警衛(wèi)投遞信箱。

1.小區(qū)為維持信箱清潔,嚴(yán)禁廣告?zhèn)鲉?、宣傳單投入信箱?nèi),必須統(tǒng)一放置大廳警衛(wèi)處,由住戶自行取閱。

2.本小區(qū)掛號信件代收，（但不代收法院傳票、存證信函、信用卡新發(fā)放、現(xiàn)值掛號等），除于公布欄或

信箱上貼有掛號信之通知單外，并對講機通知各住戶領(lǐng)取。

3.經(jīng)公告一周內(nèi)未領(lǐng)取掛號信件之住戶，本管委會將信件退回原寄發(fā)單位。

4.掛號信每天通知一次，為中午１２：００下午１５：００晚上２１：００通知各住戶領(lǐng)取，通知時間并于勤務(wù)簿上注明。

5.通知后于次日仍未領(lǐng)取，則用３M自貼貼紙注明領(lǐng)掛號信字樣于住戶信箱或大門張貼通知。

6.若住戶有告知長期出門或出國，則由管理主任代為保管，并于住戶大門張貼通知單。

7.如有未盡事宜，另行公布之。

公共設(shè)施鑰匙管理辦法

目的：為加強本小區(qū)公共資產(chǎn)之保管及使用管理；特訂定本辦法規(guī)范之。

辦法：

1.本小區(qū)鑰匙之管理，悉依本辦法規(guī)范之。

2.本小區(qū)公設(shè)鑰匙一律配掛統(tǒng)一處，由管理主任負責(zé)管理，并于每季會同委員清點一次。

3.公設(shè)鑰匙除按順序編號外，應(yīng)將公共設(shè)施名稱、數(shù)量、項目及其它有關(guān)數(shù)據(jù)詳細登記于【公共財產(chǎn)清冊】如附件一。

4.借用人員于使用完畢應(yīng)即歸還，倘若超過使用時間應(yīng)事先通知管理中心延長使用時間。

5.借用人員應(yīng)填寫借用公設(shè)鑰匙登記表如附件二，并向管理中心以證件換取鑰匙，于使用完畢后經(jīng)檢查無

誤后歸還證件。經(jīng)檢查；若發(fā)現(xiàn)該公共設(shè)施有損壞之情形，一律照價賠償。

6.本辦法未盡事宜得隨時更改公告之。

電話電信箱管理辦法

目的：本小區(qū)為維護住戶通訊質(zhì)量之保密性及管理之安全特定本法。

辦法：

1.各樓層電話端子箱均按樓層、編號上鎖。并于端子箱上張貼欲開電信端子箱維修時如何申請開鎖及備妥證件、通知電話。

2.申請人除公家機關(guān)單位外；須為現(xiàn)住戶（承租戶）方可申請開鎖。（先填表格備查，再由管理人《管理主任、警衛(wèi)、機電人員》開鎖；工作完畢，再告知管理人上鎖后拿回證件。）

3.各住戶非經(jīng)管理委員會同意，不得將電話線外接于電話端子箱外，影響整體美觀。

4.管理委員會于每２周派人檢查電話端子箱；杜絕有心之人裝置錄音機、私接電話、亂拉電話線。

5.違反本款第４條規(guī)定，本管理委員會徑行剪斷線路，并公布住戶姓名。

6.本管理辦法如有未盡事宜，得經(jīng)管委會同意后更改之。

電話端子箱使用登記表

住戶姓名：日期：月日時至?xí)r

住戶地址：板橋市雙十路二段號樓．

證件：（）身分證（）駕照（）公司識別證（）電信局

開鎖管理人姓名：上鎖管理人姓名：．

審核人：．

備注：

普渡管理辦法

目的：本小區(qū)為響應(yīng)政府節(jié)約號召，及維護本大樓（小區(qū)）住戶之安全特訂定本法。

辦法：

1.本小區(qū)各樓層不得于樓梯口或家門口燒金銀紙、放鞭炮，以免觸發(fā)火災(zāi)系統(tǒng)。

2.每月初二、十六工商拜五路財神（土地公、地基祖）請各戶于門口點香拜拜后，統(tǒng)一于樓下公共金爐燒

金紙（禁放鞭炮）。

3.每年農(nóng)歷七月十五日普渡，本管委會統(tǒng)一普渡，并請道士頌經(jīng)（統(tǒng)一購買鮮花、素果、飲料、金銀紙．．等于大門正廳處擺設(shè)祭拜、焚燒金紙。）

4.于燒金、銀紙．．等，附近須準(zhǔn)備水源及滅火器，預(yù)防災(zāi)害發(fā)生，及遠離易燃物品。

5.本小區(qū)住戶若為宗教信仰問題可不用參加。

停車場管理辦法

（一）總則：

為維護本大樓停車場之秩序及各區(qū)分所有者之權(quán)益，特訂定本辦法。

（二）專用使用者：

本停車場由各區(qū)分所有者或本大樓之租借等使用者，依其責(zé)任范圍專用使用之。

（三）使用目的：

1.本停車場專供停車使用，不得用于其它用途。

2.本停車場不得提供于專用使用者所擁有之車輛以外之用途。

（四）管理：

1.出入車輛必須配掛識別證方得進入，識別證應(yīng)配掛于車窗右上方明顯處，以利識別并遵從管理員指揮，循序進出。

2.停車場備有緊急求救按鈕對講機，緊急情事發(fā)生或遭跟蹤、脅迫時，可藉此裝置與管理中心連系，增進安全。

3.區(qū)分所有人應(yīng)將自己責(zé)任范圍內(nèi)予以管理，不得向管理委員會或管理人員等，請求車輛之事故、毀損、失竊或其它人身事故之損害賠償。

（五）遵守事項：

1.停車場出入口、斜坡路、停車場內(nèi)必須請開大燈并減速慢行。

2.車輛應(yīng)停于位置內(nèi)，不得停在其它車位上。

3.不得發(fā)出妨礙他人之噪音。

4.離開時．須先確認門窗、門閘是否關(guān)妥，以防失竊、損傷等。

5.停車設(shè)施或機械如有損壞，應(yīng)立即通知管理人員，聽從指示修復(fù)。

6.紅燈亮?xí)r，應(yīng)先讓出場車先行；待綠燈亮?xí)r，先鳴喇叭再行進入車場。

7.禁止放置其它物品，如有遺失，恕不負責(zé)。

8.煙蒂、火柴等應(yīng)先確認以完全熄火，方能丟棄，以免造成災(zāi)害。

9.不得攜帶危險物品進入或讓搭載危險物品車輛停放。

10.不得變更停車場之原狀及用途。

11.機車位屬公有車位，需先向管理委員會登記，如超過須以抽簽決定之。

12.車輛應(yīng)停放于指定之場所，禁止停放于騎樓、大廳門口及大樓兩側(cè)。

（P５：機車限停地下二F不得停放于地下三、四、五F）

（六）證件發(fā)放：

1.住戶應(yīng)依住戶規(guī)定提出證明，至管理中心辦理領(lǐng)取識別證，車主不可另行翻印，并應(yīng)懸掛于車窗右上方明顯處，以利識別。

2.車輛識別證由該屆管理委員會決定年度是否換發(fā)，承租戶應(yīng)依規(guī)定比照辦理。

附則：

本辦法若有未盡事宜，得經(jīng)由管理委員會議決議后增減修訂，并公告實施。

清洗水塔管理辦法

目的：本小區(qū)為維護住戶使用飲水衛(wèi)生特訂本法。

辦法：

1.每年訂于六月十五日及十二月十五日為清洗水塔日。

2.于其它時間各棟之上（下）水塔維修孔蓋需蓋上并上鎖管理。

3.清洗水塔前４８小時，請公告住戶儲備水源，以備不便之需；并注意火燭安全杜絕火災(zāi)發(fā)生。

4.工作時；工作人員需一人以上人員于塔外隨時監(jiān)護；遇狀況立即處置搶救。

5.放水動作須達水深３０公分以下方可進入水塔內(nèi)工作。

6.進水塔前需確實了解抽水馬達以確實達到斷水狀態(tài)；并作漏電檢查工作。

7.進入水塔工作人員需載【頭套燈】；腰系安全帶或輔助索，并于塔內(nèi)工作４０～５０分鐘，出塔休息十分鐘。

8.清洗前與清洗后均需作水塔水質(zhì)檢測并出具檢測證明。

9.工作人員需著個人防護衛(wèi)生用具。

10.承包清洗水塔之人員均自行投保意外險；本管理委員會不負責(zé)投保意外險。

11.如有未盡事宜，本管理委員會另行公告之。

汽車領(lǐng)證施行細則暨管理辦法

1.每一個車位限領(lǐng)一張停車證。（憑行車執(zhí)照車位買賣證明及即可。）車位可領(lǐng)二張停車證。

2.領(lǐng)證后，請于車內(nèi)右上方擋風(fēng)玻璃內(nèi)懸掛（未懸掛證件，則不準(zhǔn)放行到地下室停車）。機車懸掛在明顯處。

3.領(lǐng)用證件后，若發(fā)現(xiàn)車號與證件不符，則以未領(lǐng)用證件方式處理。

4.未將車位停入指定停車場，車停他人位入停車場，第一次以勸告單、第二次則鎖車、第三次則罰鍰６００元并于次月繳管理費時繳納。

5.若罰款經(jīng)催繳２次仍未繳納，則公告其車位、車號、使用人姓名，并停止其進入地下室停車（注銷其刷卡或搖控器）之權(quán)利。

6.車位上除停放車輛外，不得停放任何東西。若發(fā)現(xiàn)，限期改善（三天），經(jīng)通知未改善，管委會以廢棄物方式處理，其處理費加入于次月管理費中收取。若經(jīng)催繳仍拒繳，則亦停止其進入地下室停車或使用公共事務(wù)權(quán)益。

7.本大廈停車位內(nèi)嚴(yán)禁停放廢棄車，經(jīng)發(fā)出公告七日內(nèi)仍未改善以廢棄物處理。

8.本停車證每一年或二年換新一次（管委會另行公布）。

9.停車證若遺失，每補發(fā)一張收費１００元（機車１００元）。

10.停車場若有發(fā)現(xiàn)停有未經(jīng)準(zhǔn)許停放之車輛，管委會授權(quán)由金都建筑物管理維護股份有限公司執(zhí)行車輛上鎖之行為。若須開鎖，亦由金都公司收取違規(guī)費５００元后，開鎖放行，所收規(guī)費交管委會。

11.本管理辦法如有未盡事宜，管委會隨時修訂公告之。

消毒工作管理辦法

1.承作消毒之廠商須有合格執(zhí)照證明及消毒方式計劃書。

2.經(jīng)確認需要消毒時，本管委會即提前公告消毒日期。

3.消毒工作以平時上班時間實施為主。

4.消毒時，請各使用戶注意，一切食用物品及動物的防護，切勿大意。

5.消毒時為空間封閉，經(jīng)一至二小時，方可用通風(fēng)設(shè)備，使其散清，切勿消毒期間進入消毒區(qū)，在未徹底

通風(fēng)前也切勿進入消毒區(qū)。

6.消毒前各使用戶，如有飼養(yǎng)動物，請?zhí)嵩鐜ё?，消毒后一天方可帶回，以確保飼養(yǎng)動物安全。

7.消毒工作期間，如有閑人闖入，須立刻停止消毒并協(xié)助人員離開現(xiàn)場。

8.消毒區(qū)各進出口處須明顯張貼，「消毒警告字語」以防止他人闖入。

9.本管理辦法如有未盡事宜，管委會隨時修訂公告之

飼養(yǎng)動物管理辦法

目的：小區(qū)為有效管理本棟大樓安寧及衛(wèi)生特訂本法。

辦法：寵物未執(zhí)芯片不得在本小區(qū)徑行飼養(yǎng)。

1.本棟大樓使用人及區(qū)分所有權(quán)人，若于居住之住所飼養(yǎng)小動物時，其吠聲、啼聲，吼聲、叫聲等連續(xù)發(fā)生以適用本法。

2.若未用防護（吠）罩等阻止其吠聲，本管理委員會依環(huán)保局噪音管制辦法告發(fā)嚴(yán)禁其飼養(yǎng)。

3.寵物若于本棟大樓飼養(yǎng)，其飼養(yǎng)者須預(yù)防其隨地大小便，污染環(huán)境若生大小便之事，其飼養(yǎng)者須負清洗污染處理費６００元，若飼養(yǎng)戶未繳納罰款除停止其共有服務(wù)外并列入惡鄰處置(于區(qū)分所有大會提出處理)

4.各飼養(yǎng)戶于本大樓內(nèi)嚴(yán)禁飼養(yǎng)有攻擊性（例:獒犬、斗犬）、恐怖怖(綠蜥蝪、蛇)列入保育類動物。

5.各飼養(yǎng)戶需每年提出寵物傳染病,，預(yù)防疫苗注射證明，若無則撤除許可證。

6.本大樓住戶需簽上飼養(yǎng)動物管理辦法切結(jié)書后方可飼養(yǎng)動物。

7.本管理辦法未盡事宜之處，管委會隨時公告修訂之。

8.出入大廈公共區(qū)域一律用寵物箱或抱著。

垃圾廢棄物管理辦法

目的：為有效管理本棟大樓環(huán)境衛(wèi)生及有效管理廢棄物特訂本法。

辦法：

1.本小區(qū)于倒垃圾時間備有大型垃圾桶，桶內(nèi)并有黑色塑料袋。

各戶可將家中垃圾裝袋綁緊之后放置桶內(nèi)。（若為腐爛易發(fā)臭之垃圾，請您再留意是否袋子有漏洞，必要時再用一層垃圾袋，否則易滋生蚊蟲、惡臭）

2.若為紙箱，請拆開后放置垃圾桶旁。

3.若為玻璃破碎物，請用紙箱裝好并注明玻璃破裂危險物品。

4.其余大型廢棄物（毀損之椅子、桌子、柜子．．．）須通知總干事連絡(luò)區(qū)公所安排時間統(tǒng)一運載，而千萬不得任意丟棄樓梯間內(nèi)。

5.本小區(qū)實施垃圾分類制度，每一住戶必須配合垃圾減量，以維持環(huán)境居住質(zhì)量。

6.搬家后所產(chǎn)生之廢棄物及裝璜時之廢棄物，本管理委員會并不處置。故上述之垃圾廢棄物請自行負責(zé)清除，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)將垃圾隨意丟棄，本管委會將開立罰單扣除保證金。

7.本管理辦法未盡事宜之處，管委會隨時公告修訂之。

中控室大廳執(zhí)班人員工作內(nèi)容與準(zhǔn)則

一、中控設(shè)備發(fā)生異常信號時。

二、值班人員必須先確認異常種類。

１．火災(zāi)異常警報

２．停電異常警報

３．停水異常警報

４．大樓安全設(shè)備異常警報

５．機電設(shè)備異常警報

三、通知以上各項有關(guān)人員來處理

１．火災(zāi)異常警報

警衛(wèi)人員到出事地點了解情況是否誤報或其它人為因素等，通知消防及有關(guān)人員處理。

２．停電異常警報

2.1通知機電人員處理。

2.2通知臺電公司修護中心處理。

３．停水異常警報

3.1通知機電人員處理。

3.2通知