資產(chǎn)評估師CPV建筑工程講義

資產(chǎn)評估師CPV建筑工程講義本講是建筑工程評估基礎(chǔ)的第十二講，講述教材第八章建筑工程量計算，主要容包括：土方工程量計算、門窗工程量計算、砌體工程量計算、模板工程量計算、鋼筋工程量計算、現(xiàn)澆混凝土工程量計算、預(yù)制混凝土工程量計算。建筑工程土方工程量計算中要掌握：1、人工平整場地與溝槽、基坑的工程量的計算。平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計算。挖掘溝槽、基坑土方工程量按體積計算。計算挖漢槽、基坑、土方工程量需放坡時，放坡系數(shù)按表規(guī)定計算。2、挖溝槽長度，外墻按圖示中心線長度計算；墻按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長線長度計算，3、溝槽、基坑深度，按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計算。砌體工程量計算主要講述的是磚基礎(chǔ)與磚外墻與磚墻的工程量的計算。砌體工程量計算中需要同學(xué)們注意的是基礎(chǔ)長度與磚基礎(chǔ)端面的計算。外墻墻基長度按外墻中心線長度計算；墻墻基長度按墻基凈長計算。磚基礎(chǔ)多為大放腳形式，因此，基礎(chǔ)斷面面積的計算公式為：磚基斷面面積=標(biāo)準(zhǔn)厚墻面積+大放腳增加面積或磚基斷面面積。磚外墻與磚墻的工程量為墻身高度、砌體厚度與墻長度三者的乘積。另外，女兒墻應(yīng)該根據(jù)不同墻厚并汝外墻計算?；炷良颁摻罨炷凉こ绦枰莆盏氖悄０迮c鋼筋工程量的計算?，F(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì)，按混凝土與模板接觸面的面積，以平方米計算。鋼筋工程，應(yīng)區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制構(gòu)件、不同鋼種和規(guī)格，分別按設(shè)計長度乘以單位重量，以噸計算。樓地面墊層工程量，按室主墻間凈面積乘以設(shè)計墊層厚度以立方米計算，同學(xué)們要掌握主墻間凈面積計算中應(yīng)扣除和不應(yīng)扣除的項目。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室鐵道地溝等所占體積，但是不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3平方米以孔洞所占的體積。地面面層工作量包括整體面層、塊料、樓梯與臺階面層工程量的計算。整體地面面層工程量按主墻間凈面積以平方米計算，與地面墊層工程量計算一樣，1.1.天棚抹灰面積按主墻間的凈面積計算。帶梁天棚 ,梁兩側(cè)抹灰面積（）也要扣除凸出地面的構(gòu)筑物等所占面積樓梯面層工程量按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的，以樓梯步梁或平臺梁外緣為界，線為樓梯面積，線外為走廊面積裝飾工程量計算請主要掌握外墻抹灰面積和天棚抹灰面積的計算。外墻抹灰面積以墻長乘以高度以平方米計算，要扣除門窗洞口和空圈和大于0.3平方米孔洞所占面積。請同學(xué)們注意，墻抹灰的長度，以主墻間的凈長尺寸計算。高度計算分兩種情況，無墻裙的，其高度按室地面或樓面至天棚底面之間距離計算。 有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間距離計算。天棚抹灰面積，按主墻間的凈面積計算，不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。重點難點：1房屋建筑的計算方法2．土方工程量計算（注意區(qū)分人工平整場地與溝槽、基坑的工程量計算的不同）3、門窗工程量計算4、砌體工程量計算，包括磚基礎(chǔ)與磚外墻、磚墻工程量的計算（注意基礎(chǔ)與墻身的劃分、墻身的高度與磚基斷面計算）5、模板工程量計算6、鋼筋工程量計算容講解：歷年考題解析：2001年：不計算在當(dāng)梁高大于200mm時，并入天棚抹灰工程量計算當(dāng)梁高大于250mm時，并入天棚抹灰工程量計算并入天棚抹灰工程量計算答案：D解析：帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面積不管梁高多少均應(yīng)并入天棚抹灰工程量計算基礎(chǔ)與墻身使用不同材料，并于室設(shè)計地面以上200mm處相接，根據(jù)《全國統(tǒng)筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》以（ ）為界以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。A.設(shè)計室地面B.不同材料相接處+-0.00設(shè)計室外地面答案：B解析：基礎(chǔ)與墻身的劃分：（1）基礎(chǔ)與墻身使用同一種材料時，以設(shè)計室地面為界（在地下室者，以地下室室設(shè)計地面為界） ，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。（2）基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時，位于設(shè)計室地在 ±300mm以時，以不同材料為分界線，超過 ±300mm時，以設(shè)計室地在為分界線。（3）磚、石圍墻，以設(shè)計室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。下列現(xiàn)澆混凝土工程量計算方法中 ，符合《全國統(tǒng)筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的有 （ ）A.框架柱的柱高應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計算梁與柱連接時，梁長算至柱側(cè)面伸入磚墻的梁，其梁墊體積不計板按不同厚度以平方米計算有梁板按梁、板體積之和計算答案：A、B、E解析：《全國統(tǒng)筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》規(guī)定“伸入墻梁頭，梁墊體積并入梁體積計算”，梁墊應(yīng)屬于梁構(gòu)造的一部分，理應(yīng)并入梁體積計算，所以C不選，板不分厚度均以m3計算，所以D不選。墻抹灰面積，不扣除( )所占面積。門窗洞口和空圈踢腳板掛鏡線0.3平方米以的孔洞0.5平方米以的孔洞答案：B、C、D解析：門窗洞口和空圈面積較大，理應(yīng)扣除，在工程量計算中不扣除的面積幾乎都以 0.3平方米衡量。2000年：1．下列敘述符合裝飾工程工程量計算規(guī)則的有() 。A?踢腳按墻體的軸線長度以延長米計算，不扣除門窗洞口所占長度B.臺階按圖示水平投影面積以平方米計算C?卷簾門窗按門窗洞口面積，以平方米計算D?天棚抹灰按墻邊線包水平投影面積以平方米計算E.梁側(cè)立面的裝修工程量，按梁的凈長度乘以梁的高度以平方米計算答案：A、B、C解析：天棚抹灰面積按主墻間的凈面積計算，D不選；帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面積，并入天棚抹灰工程量計算，天棚裝飾面積，按主墻間實鋪面積以平方米計算，E表訴不準(zhǔn)確。1999年：1?鋼筋混凝土工程量計算中，符合規(guī)則的是（） 。A?屋架按圖示尺寸以平方米計B?鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)主梁按斷面尺寸乘以墻體間軸線長度以立方米計C?鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)次梁按斷面尺寸乘以次梁凈跨度以立方米計D?懸挑梁以梁最大斷面面積乘以外墻墻皮到梁最外邊線的距離以立方米計答案：B解析：屋架應(yīng)按圖示尺寸以立方米計而不是以平方米計，懸挑梁以實體體積以立方米計， A、D不對；主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側(cè)面。伸入墻梁頭，梁墊體積并入梁體積計算， C不準(zhǔn)確。2?計算基礎(chǔ)工程量時，（）按基礎(chǔ)工程計算。A?無地下室排架結(jié)構(gòu)單層工業(yè)廠房的首層地面標(biāo)高以下B?有地下室框架結(jié)構(gòu)的地下室地面標(biāo)高以下C?無地下室框架結(jié)構(gòu)室外地面標(biāo)高以下D?箱形基礎(chǔ)首層地面以下E.有地下室框架結(jié)構(gòu)的±0.00m以下答案：A、B解析：基礎(chǔ)與墻身使用同一種材料時，以設(shè)計室地面為界（在地下室者，以地下室室設(shè)計地面為界） ，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身，C在邏輯上就不通，箱形基礎(chǔ)應(yīng)以箱形基礎(chǔ)頂板為界， D不對，有地下室框架結(jié)構(gòu)在地下室者，以地下室室設(shè)計地面為界，E不對。3.基礎(chǔ)墊層工程量以立方米為單位，計算時應(yīng)遵循的規(guī)則有（）。A.條形基礎(chǔ)墊層按墊層水平投影面積乘以墊層厚度計算B?獨立柱基墊層按軸線長度乘以墊層寬度再乘以厚度計算C?條形基礎(chǔ)墊層按軸線長度乘以墊層寬度再乘以厚度計算D?獨立柱基墊層按墊層水平投影面積乘以墊層厚度計算滿堂紅基礎(chǔ)墊層按外墻軸線包水平投影面積乘以墊層厚度計算答案：C、D、E解析：條形基礎(chǔ)因為是長條形，一般又有軸線延長方向定位，所以按軸線長度乘以墊層寬度再乘以厚度計算，獨立柱基一般為方形所以按墊層水平投影面積乘以墊層厚度計算， A、B不對。（三）、土方工程量計算1、平整場地：平整場地是指建筑場地挖、填土方厚度在±30cm以及找平。平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計算。3、挖掘溝槽、基坑土方工程量按體積（m3）計算。4、溝槽、基坑劃分：凡圖示溝槽底寬在3m以，且溝槽長大于槽寬三倍以上的為溝槽。凡圖示基坑底面積在20m2以的為基坑。凡圖示溝槽底寬在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外，均按挖土方計算。5、計算挖漢槽、基坑、土方工程量需放坡時，放坡系數(shù)按p376頁表8-3規(guī)定計算。（需要記?。?、基礎(chǔ)工程所需工作面按p377頁表8-4規(guī)定計算。7、挖溝槽長度，外墻按