生活配套區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

生活配套區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書管理服務(wù)方（簡稱甲方）：江門市東林物業(yè)管理有限公司地址：廣東省江門市蓬江區(qū)江華路5號二層管理服務(wù)受益方（簡稱乙方）:地址：__江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)堡棠路21號之一于2021年月日甲方已與貴司簽訂了《江門市先進(jìn)制造業(yè)江沙示范園生活配套區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》（下稱主合同）。于2021年月日江門市先進(jìn)制造業(yè)江沙示范園區(qū)投資有限公司把其物業(yè)之堡棠路21號幢鋪位租給乙方使用：租賃期限為年月日至年月日。根據(jù)主合同的物管服務(wù)規(guī)定內(nèi)容，為做好該鋪位的物管服務(wù)工作，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意訂立有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容實施細(xì)則的協(xié)議（本協(xié)議）。一、日常管理服務(wù)內(nèi)容：1、環(huán)境衛(wèi)生管理：門前人行道路及公共區(qū)域清掃，做到日產(chǎn)日清；2、公共秩序管理：配合協(xié)助政府相關(guān)部門，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；3、綠化管理：定期對苗木進(jìn)行修剪、灌溉、施肥、打藥、除草；4、檔案資料管理：建立商戶檔案，一戶一檔，及時收集并完善檔案資料；5、車輛停放管理：指揮車輛有序停放，通道無堵塞；6、向乙方提供商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。二、公共設(shè)備、設(shè)施維修：甲方在接到乙方報修后按以下情況處理：1、重大故障（如供電總閘、電箱跳閘和爆水管等），甲方于7分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場處理；2、搶修、急修的，甲方于15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場處理；3、零星維修，甲方于30分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場處理。4、上述故障的處理方法，屬甲方能力范圍內(nèi)的按雙方商定的時間完成，非甲方能力范圍的由甲方于48小時內(nèi)報業(yè)主或?qū)I(yè)部門處理，并回復(fù)完成時間。另：由于甲方對各商鋪實行的是“門前三包”（包門前衛(wèi)生、包門前秩序、包門前容貌），商鋪內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，包括水、電設(shè)備設(shè)施（含在商鋪外安裝的該房水、電表）和下水道或廁所管道，均不屬于公共設(shè)備、設(shè)施；商鋪內(nèi)的水、電設(shè)備設(shè)施損壞（自然損耗不在此范圍），下水道或廁所管道堵塞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修、疏通，費(fèi)用由乙方支付。乙方如需甲方提供相應(yīng)維修和疏通工作，屬有償服務(wù)范圍。三、水電費(fèi)用：乙方按《江沙示范園生活配套區(qū)Ⅰ期用戶用電用水量計算方案》應(yīng)繳付的水電費(fèi)，入住前乙方先支付幢號鋪位共套鋪位電費(fèi)押金2000元/戶，合計元。乙方須在合同簽訂7天內(nèi)繳交。乙方退租時，結(jié)清水電費(fèi)后押金無息退回，甲方每月6日前把水電費(fèi)清單交給乙方宿舍管理員，乙方于每月10日前支付上月的水、電費(fèi)給甲方，逾期繳付的每日按3%加收滯納金。甲方收款后開具收據(jù)給乙方（如乙方需要發(fā)票的，甲方只能提供園區(qū)的水電費(fèi)總發(fā)票復(fù)印件）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：首層物業(yè)費(fèi)按5元/㎡/月計算，二層物業(yè)費(fèi)按3元/㎡/月計算。乙方租用幢號鋪位，租賃面積為㎡，物業(yè)管理費(fèi)用按每月5元/㎡，合計元；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（發(fā)票含稅額）合共元/月（人民幣大寫：元/月）。物管服務(wù)費(fèi)每月10日前必須預(yù)繳當(dāng)月物管服務(wù)費(fèi)，一次性劃付給甲方銀行賬戶并知會甲方。甲方賬戶名：江門市東林物業(yè)管理有限公司開戶銀行:江門農(nóng)村商業(yè)銀行江華支行賬號：80020000006764697甲方收到款項后5個工作日內(nèi)開具物管服務(wù)發(fā)票給乙方，否則乙方有權(quán)相應(yīng)延期支付下季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方提供的發(fā)票必須真實合法，否則承擔(dān)法律責(zé)任。五、協(xié)議期限：甲乙雙方之本協(xié)議的限期為個月，即年月日至年月日。六、雙方權(quán)利及義務(wù)：1、甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）甲方依據(jù)主合同履行物業(yè)管理與服務(wù)規(guī)定的內(nèi)容，負(fù)責(zé)入住前和租賃結(jié)束時鋪內(nèi)的物品檢驗和交收工作；（2）甲方負(fù)責(zé)制定、公布、宣傳生活配套區(qū)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章制度并予以監(jiān)督執(zhí)行；（3）甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)租戶之間的各種關(guān)系；（4）甲方負(fù)責(zé)調(diào)查、處理乙方人員違章違規(guī)的行為；（5）甲方負(fù)責(zé)定期召開租戶管理人員例會，加強(qiáng)溝通聯(lián)系，聽取租戶意見，改進(jìn)管理服務(wù)工作。2、乙方權(quán)利、義務(wù)：（1）做好入駐前和租賃結(jié)束時商鋪內(nèi)的物品檢驗和交收工作；監(jiān)督甲方履行主合同有關(guān)物管與服務(wù)規(guī)定內(nèi)容的情況，向甲方提供改進(jìn)物管與服務(wù)工作的合理化建議；（2）遵守、執(zhí)行甲方有關(guān)物業(yè)管理與服務(wù)的各項規(guī)章制度；（3）及時、主動向甲方反映商鋪內(nèi)的安全事故隱患或可疑情況，共同做好防范工作。（4）協(xié)助、配合甲方調(diào)查處理各種違規(guī)行為或事故。（5）須提供指定商鋪管理員并出具書面委托給甲方。七、違約責(zé)任：1、一方違反本協(xié)議約定的，守約方應(yīng)向違約方提出并發(fā)出書面通知，雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果的，甲乙雙方邀請業(yè)主（即甲方主合同中的甲方，乙方租賃合同中的甲方）主持調(diào)解處理；如調(diào)解無效，則依法訴訟辦理。2、不可抗力造成違約的，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。八、協(xié)議生效：1、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送江門市先進(jìn)制造業(yè)江沙示范園區(qū)投資有限公司備案。2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即可生效。3、本協(xié)議在履行過程中產(chǎn)生的糾紛應(yīng)友好協(xié)商解決。（以下無正文）甲