營業(yè)、辦公房屋租賃合同正本

營業(yè)、辦公房屋租賃合同正本營業(yè)、辦公房屋租賃合同正本營業(yè)、辦公房屋租賃合同正本營業(yè)、辦公房屋租賃合同正本編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:合同使用指引一、合同適用范圍適用于辦公、營業(yè)廳、倉庫等房屋的租賃。二、具體使用指引1、本合同內(nèi)容由合同約定條款、通用條款和附件等組成。使用合同文本時，可對約定條款的空白部分進(jìn)行填寫或補(bǔ)充。2、基于對合同總體結(jié)構(gòu)的考慮，設(shè)計(jì)合同首頁為簽章頁，請合同雙方在首頁簽字蓋章。簽章時，如果對方不是法定代表人簽字的，還應(yīng)提供由法定代表人簽署的授權(quán)委托書。3、在填寫空格內(nèi)容時，要注意：（1）合同中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要添加的內(nèi)容，可由雙方協(xié)商確定。空格中可選擇的內(nèi)容，請?zhí)顚懢唧w的序號選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或不作約定時，應(yīng)在空格部位填寫“無”。（2）有關(guān)合同金額、付款比例和時間等應(yīng)分別以漢字和阿拉伯?dāng)?shù)字填寫。4、說明：合同中空格部分已填寫的內(nèi)容僅供參考，請根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)填寫。5、合同附件是合同的重要組成部分，起草人員在起草合同時請務(wù)必按照合同約定的附件清單制作對應(yīng)的合同附件；本范本中列出了此類合同通常應(yīng)當(dāng)具備的附件清單，該清單為建議清單，供起草人員起草合同時參考，但如果合同起草人員對清單做出調(diào)整的，請注意合同正文做相應(yīng)調(diào)整。簽訂合同時將附件作為合同內(nèi)容的組成部分一起頁簽或加蓋騎縫章。6、簽約時請要求對方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、簽約代表授權(quán)委托書原件或身份證復(fù)印件，以及其它房產(chǎn)證明文件，連同合同原件一起存檔備查?！尽糠课葑赓U合同甲方合同編號：【】乙方合同編號：【】出租方(甲方)（蓋章）：【】簽約代表（簽字）：日期：電話：傳真：承租方(乙方)（蓋章）：中國移動通信集團(tuán)河南有限公司中國移動通信集團(tuán)xx有限公司【】分公司簽約代表（簽字）：日期：電話：傳真：出租方(甲方)：【】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】注冊地址：【】承租方(乙方)：【】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】注冊地址：【】鑒于：甲方有權(quán)出租本協(xié)議所指的房屋。乙方為發(fā)展移動通信事業(yè)和從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營活動，需租用本協(xié)議所指的房屋。雙方同意根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并依照本合同的條款和條件由甲方向乙方提供房屋租賃。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。本合同由以下約定條款和通用條款兩個部分組成。約定條款是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合租賃房屋實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改；通用條款是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及房屋租賃的需要訂立，通用于房屋租賃的條款。第一部分：約定條款第一條租賃物本合同約定的甲方出租給乙方使用的房屋的基本情況如下：房屋的具體位置：【】；建筑面積【】平方米(其中實(shí)際建筑面積【】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【】平方米)；該房屋所有權(quán)證號【】、土地使用權(quán)證號【】；詳見附件【3】該房屋平面圖見本合同附件【1】；該房屋附著設(shè)施、設(shè)備清單詳見附件【2】。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作由【】（甲方/乙方）執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方關(guān)于安全保衛(wèi)的特殊約定：【】。第二條租賃物用途乙方承租上述房屋用于【】（辦公、營業(yè)、放置移動通信設(shè)備或進(jìn)行其他合法用途）。第三條租賃期限租賃期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。除本合同另有約定外，任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用支付出租房屋租金為【】元/月，年租金為【】元，租賃期限內(nèi)的租金合計(jì)為人民幣【】（大寫）元（RMB【】）。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。租金按【】結(jié)算（可以根據(jù)情況選擇月度、季度、年度，或另行約定），由甲方提供正規(guī)發(fā)票（稅金甲方自負(fù)），甲方于每【】（可以根據(jù)情況選擇月度、季度、年度，或另行約定）的第【】個月的【】日交付給乙方。乙方在收到發(fā)票后【】天內(nèi)，以【】（可以根據(jù)情況選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、電匯等）方式支付租金。甲方的賬戶信息如下：開戶行：【】賬戶名稱：【】賬戶：【】乙方付款前，甲方應(yīng)向乙方確認(rèn)賬戶信息。甲方如需改變其賬戶信息，應(yīng)提前十（10）日書面通知乙方。甲方未按本合同約定通知或確認(rèn)信息而使甲乙雙方遭受的損失，由甲方承擔(dān)。第五條租賃物交付期限甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，將出租房屋交付給乙方并使該房屋處于滿足乙方要求的良好狀態(tài)。第六條合同份數(shù)本合同一式【】份，甲方【】份，乙方【】份。第七條其它約定事宜【】。第八條合同附件附件1：租賃房屋平面圖附件2：房屋內(nèi)附著設(shè)施、設(shè)備清單附件3：房產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)人身份證（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件第二部分通用條款第一條租賃物甲方同意在將本合同約定房屋出租給乙方使用時,房屋現(xiàn)已具備的附屬設(shè)施如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)施等亦提供給乙方使用，甲方保證本合同所約定的上述附屬設(shè)施狀態(tài)良好，能夠滿足乙方使用，如在使用當(dāng)中出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并保證不影響乙方的正常使用。對于乙方在租賃本合同房屋期間所產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用，由乙方應(yīng)按照本合同的約定或國家有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。甲方保證具備合法的房屋出租權(quán)：如本合同所約定的出租房屋為甲方自有房屋，甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除本合同另有約定外，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租金等，甲方均應(yīng)在交付房屋前辦妥。如因上述未清事項(xiàng)或其他原因?qū)е鲁鲎夥课菖c第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如本合同所約定的出租房屋為甲方轉(zhuǎn)租的房屋，甲方應(yīng)保證其將房屋轉(zhuǎn)租給乙方的行為已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，并應(yīng)提供關(guān)于同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，且甲方保證乙方獲得對本合同租賃房屋的使用的各項(xiàng)權(quán)利范圍，包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方取得的合法使用權(quán)利的范圍。如由于甲方?jīng)]有履行上述保證，致使乙方不能按照本協(xié)議約定使用租賃房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋的使用權(quán)，乙方有權(quán)利用承租的房屋與其他個人或單位聯(lián)營、承包、轉(zhuǎn)租等方式使用房屋，但不得損害甲方利益。第二條租金支付租賃期間，按照法律規(guī)定出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。租賃期間，因使用出租房屋及附屬設(shè)施而發(fā)生的水、電費(fèi)，煤氣費(fèi)，供暖費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定或合同約定根據(jù)實(shí)際使用量據(jù)實(shí)支付。由甲方收取的此類費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。乙方支付租金之前，甲方必須開具相應(yīng)的正規(guī)合法發(fā)票。甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的發(fā)票真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假發(fā)票，乙方有權(quán)采取以下措施：拒絕支付合同未付款項(xiàng)；給乙方造成損失的，要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方因處理虛假發(fā)票時間所花費(fèi)的全部費(fèi)用，以及因此遭受的行政處罰等；如果相應(yīng)的合同款項(xiàng)已經(jīng)支付，則乙方有權(quán)要求甲方退還，或者乙方有權(quán)暫停支付其他雙方已簽訂合同所需支付的合同款項(xiàng)，且有權(quán)直接從前述合同款項(xiàng)中直接扣除乙方已遭受損失。乙方支付租金時有權(quán)直接扣除按照合同約定甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的違約金、損害賠償金等。第三條租賃物的維修養(yǎng)護(hù)房屋及其附著設(shè)施的修繕：房屋及其附著設(shè)施的修繕是甲方的義務(wù)。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每【6】個月檢查、修繕一次；如果房屋及其附著設(shè)施發(fā)生故障或其它損壞影響乙方對房屋的使用時，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后【2】天內(nèi)修理完畢；如果屬于重大故障或損壞，無法在【2】天內(nèi)修理完畢的，且影響乙方對房屋的正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)核減應(yīng)收租金，并在下次支付租金時直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用；對于甲方對房屋及其附著設(shè)施的修繕，乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工；正常的房屋大修修理費(fèi)用及日常的房屋維修費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。甲方如確實(shí)無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金，在下次支付租金時直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。安全保衛(wèi)：甲方保證本合同約定的出租房屋符合消防部門的防火安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防部門防火安全驗(yàn)收合格；第四條租賃物的裝修及改變房屋結(jié)構(gòu)乙方有權(quán)對出租房屋進(jìn)行必要的裝修、加固、改造或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施以適合辦公或營業(yè)需要，費(fèi)用由乙方自理。乙方如需部分或全部改變房屋整體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。退租時，除乙方愿意拆走的設(shè)備、設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)拆卸之外，對于乙方已經(jīng)實(shí)施的裝修、加固和改造，乙方?jīng)]有拆除或恢復(fù)原狀的義務(wù)；對于乙方的裝修對房屋價值的提升部分，以及甲方愿意接受的乙方添加的附著設(shè)施和設(shè)備，折價后抵扣乙方應(yīng)付甲方的租金，在下次支付租金時直接扣除，如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。第五條出租方與承租方的變更和優(yōu)先購買權(quán)如果甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。在租賃期間，甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人不得將出租房屋轉(zhuǎn)租，或進(jìn)行其他影響乙方正常使用的處置。如果甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋的處置影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同租金總額20%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，對于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償；甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人如出賣房屋，須提前3個月通知乙方。在同等條件（即報(bào)價相同）下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第六條合同的解除及續(xù)簽有下列情形之一的，本合同解除：因房屋拆遷或房屋門前道路改造等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋或遇不可抗力、火災(zāi)等影響，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期內(nèi)無法恢復(fù)的；因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整，乙方已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)租用該房屋目的的。因乙方的經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，不再需要租賃該房屋從事經(jīng)營活動的。合同因出現(xiàn)上述情形而解除時，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。合同解除后，甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方，同時收回房屋。有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋：乙方利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的；乙方逾期支付租金達(dá)6個月的。甲方按照上述約定解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總金額10%的違約金。有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：甲方遲延交付出租房屋【10】天以上；甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，致使房屋或設(shè)備受到損壞、影響乙方正常使用房屋的；甲方對出租房屋的權(quán)利存在瑕疵致使乙方無法正常使用房屋的；甲方出租的房屋因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實(shí)情況而影響乙方正常使用的；乙方因的約定解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額10%的違約金；乙方因、、的約定解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額20%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，對于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。任何一方依據(jù)本合同、、之規(guī)定主張解除合同,應(yīng)當(dāng)書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方，但甲方應(yīng)當(dāng)給予合理的搬遷期限，搬遷期間，乙方不支付任何費(fèi)用。除非本合同有特殊約定，如乙方要求繼續(xù)租賃，可提前2個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。租賃期滿后，在同等條件（即租金報(bào)價相同）下,乙方對出租房屋有優(yōu)先承租的權(quán)利。第七條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。第八條保密未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得向第三方提供或披露與對方業(yè)務(wù)有關(guān)的資料和信息，但法律另有規(guī)定的除外。第九條違約責(zé)任甲方未按時交付出租房屋供乙方使用的，應(yīng)向乙方支付按年租金每日【】%的違約金。租賃期間，由于甲方單方提前終止合同，從而使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額20%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，對于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。乙方損失范圍包括乙方已投入的所有費(fèi)用及乙方的其他損失。乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日【】%的違約金。因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬物的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。9．5甲方應(yīng)當(dāng)保證在協(xié)議有效期和履行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)有關(guān)的共有權(quán)和區(qū)分所有權(quán)糾紛事件。如果發(fā)生，使乙方產(chǎn)生賠付責(zé)任的，由甲方承擔(dān)，甲方拒不支付的，乙方可以從房租中直接扣除；如果導(dǎo)致乙方不能履行本協(xié)議，甲方按照條約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議履行過程中，甲方不得以任何理由提高租金或以提高租金為目的影響乙方對房屋的正常使用，甲方如有違反，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額30%的違約金。如果乙方迫于無奈接受甲方提高租金的要求，在本協(xié)議履行期滿后，乙方繼續(xù)承租該房屋的，提高部分的房租直接沖抵應(yīng)交房租，乙方不再繼續(xù)承租該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)返還提高部分的房租，以上均不影響甲方向乙方支付違約金。第十條登記備案的約定自本合同生效之日起30日內(nèi)，甲方持本合同及有關(guān)證明文件向房屋租賃管理部門申請登記備案并由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第十一