物業(yè)管理委托合同樣本(3篇)

第30頁共30頁物業(yè)管理委托合同樣本委托方（以下簡稱甲方）____業(yè)主委員會住址：__________電話：__________受托方（以下簡稱乙方）____物業(yè)公司住址：__________電話：__________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：__________座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號；2.四至：東____南____西____北____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米；3.委托管理的物業(yè)構成細目見附件一.第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、____.第四條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯____.第五條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場____.第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____.第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、____.第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____.第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務費；2.…….第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十六條其它委托事項第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第十八條雙方權利義務1.甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）（1）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；（6）在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____；（7）在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行：a.無償使用；b.按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____；（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交；（9）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a.……b.……（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）……。2.甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）（1）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；（5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：a.負責返修；b.委托乙方返修，支付全部費用；c.……。（6）在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____；（7）在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行：a.無償使用；b.按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____；（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交；（9）當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a.……；b.……；（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）……。第十九條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11.……。第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀：___________________________________________________；2.設備運行：___________________________________________________；3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_______________________________；4.公共環(huán)境：___________________________________________________；5.綠化：_______________________________________________________；6.交通秩序：___________________________________________________；7.保安：_______________________________________________________；8.急修：__________；9.小修：_______________________________________________________；10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________________________；具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二.第二十一條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務費標準的調整，按____調整。3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向____收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：（1）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之____交納滯納金；（3）……。第二十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：__________（注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。）1.露天車位：___________________________________________________；2.車庫：_______________________________________________________；3.……。第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?.……第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____承擔；大中修費用，由____承擔；更新費用，由____承擔。2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由____承擔；大中修費用，由____承擔；更新費用，由____承擔。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由____承擔；大中修費用，由____承擔；更新費用，由____承擔。4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由____承擔；改造、更新費用，由____承擔。物業(yè)管理委托合同樣本（二）第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）____受托方（以下簡稱乙方）____根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__________座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：東____南____西____北____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一.第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、____.第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____.第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、____.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、____.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____.第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務費；2._____________________________________________________________；3.______________________________________________________________.第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十七條其它委托事項1._____________________________________________________________；2._____________________________________________________________；3.______________________________________________________________.第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第四章雙方權利義務第十九條a甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；6.在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____；7.在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交；9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）__________________________________________________________；（2）___________________________________________________________.11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._____________________________________________________________.b甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）___________________________________________________________.6.在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____；7.在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交；9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）__________________________________________________________；（2）___________________________________________________________.11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12.____.第二十條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11._____________________________________________________________.第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀：__________2.設備運行：__________3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：__________4.公共環(huán)境：__________5.綠化：__________6.交通秩序：__________7.保安：__________8.急修：__________小修：__________9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：__________具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二.第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務費標準的調整，按____調整。3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向____收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：（1）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之____交納滯納金；（3）___________________________________________________________.第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：__________2.車庫：__________3.____第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2.____3.____第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____承擔；大中修費用，由____承擔；更新費用，由____承擔。2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由____承擔；大中修費用，由____承擔；更新費用，由____承擔。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由____承擔；大中修費用，由____承擔；更新費用，由____承擔。4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由____承擔；改造、更新費用，由____承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由____承擔；大中修費用，由____承擔；更新費用，由____承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起____天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由____仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿____天前向對方提出書意見。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：__________乙方簽章：__________代表人：__________代表人：______________年____月____日附件：一、物業(yè)構成細目（略）二、物業(yè)管理質量目標（略）物業(yè)管理委托合同樣本（三）委托人：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)受托人：__________物業(yè)管理中心(以下簡稱乙方)甲方將其位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段東城農貿市場的物業(yè)委托乙方管理。為明確甲乙雙方的權力及義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意特訂立本合同，以便雙方共同尊守。第一條物業(yè)基本情況座落位置：____縣____鎮(zhèn)____路四至界限：東至____止，南至____止，西至____止，北至____止、占地面積：____平方米建筑面積：____平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一.第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條委托期限為：____年____月____日至____年____月____日第四條委托管理事項：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________________________________________________________。6、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____________________________________________________________。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________________。第五條乙方在維護、管理等過程中，必須牢固樹立安全防范意識，定期不定期地對其工作人員進行安全教育，采取一切安全防范措施，確保維護、管理等安全。無論任何原因發(fā)生的安全事故，概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。第六條甲方權利義務1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：(1)負責返修;(2)委托乙方返修，支付全部費用;(3)____________________________________________________________。6、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____;7、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行：(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交;9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)_____________________________________________________________;(2)____________________________________________________________。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;12、___________________________________________________________。第七條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3、按本合同第九條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8、每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;11、每月按時收取業(yè)主及使用人水、電使用費，并交相關部門。12、___________________________________________________________。第八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1、房屋外觀：__________2、設備運行：__________3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：__________4、公共環(huán)境：__________5、綠化：__________6、交通秩序：__________7、保安：__________8、急修：__________小修：__________9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：__________第九條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、管理服務費標準的調整，按____調整。3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向____收取。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：(1)從逾期之日起按每天____元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之____交納滯納金;(3)____________________________________________________________。第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第十一條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用