三亞房地產(chǎn)市場初步分析

三亞房地產(chǎn)市場初步分析第一頁，共86頁。山海相連指狀生長一城三灣三脊五鎮(zhèn)第二頁，共86頁。第三頁，共86頁。海棠灣長22公里亞龍灣長約7.5公里大東海長約2公里三亞灣長約20公里紅塘灣長約20公里市區(qū)：旅游綜合服務(wù)區(qū)三亞灣：現(xiàn)代濱海新城大東海：有城市功能的綜合濱海度假區(qū)亞龍灣：國際一流度假旅游勝地海棠灣：國際專業(yè)化休閑旅游度假新城崖州灣：純粹的高尚居住度假區(qū)崖州灣長約公里五灣一區(qū)的發(fā)展格局三亞市區(qū)第四頁，共86頁。

三亞市總體總體規(guī)劃原則：優(yōu)地優(yōu)用，濱海一線資源公共化用地布局模式：一線度假、二線居住濱海一線用地必須用于公共性開發(fā)項(xiàng)目，包括度假酒店，度假村，娛樂設(shè)施，餐飲設(shè)施等第五頁，共86頁。海棠區(qū)第六頁，共86頁。

海棠灣：規(guī)劃晚，起點(diǎn)高直到2007年國務(wù)院才將海棠灣的發(fā)展提升至國家戰(zhàn)略，確認(rèn)了發(fā)展“國際化、世界級”標(biāo)準(zhǔn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，“國家海岸”由此而生。海棠灣規(guī)劃總面積98.78平方公里，規(guī)劃2020年期末人口總規(guī)劃25萬人。一點(diǎn)、一帶、三區(qū)、六片、五楔一點(diǎn)：蜈支洲島一帶：沙壩地帶，規(guī)劃32家以上豪華酒店三區(qū)：南區(qū)：南起鐵爐港，北至國家海岸大道中區(qū)：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍北區(qū)：包括藤橋、椰洲、風(fēng)塘等多個(gè)場地單元；頂級度假酒店正在形成六片：包括鐵爐港片區(qū)、林旺片區(qū)、龍江塘片區(qū)、風(fēng)塘片區(qū)、椰洲片區(qū)和土福片區(qū)五楔：五條主要生態(tài)綠楔順應(yīng)山勢從中部穿過，直通海濱區(qū)域內(nèi)交通主干道由“三縱九橫”的道路體系組成第七頁，共86頁。海棠灣項(xiàng)目分布海棠華著碧桂園齊瓦頌保利海棠保利財(cái)富中心仁恒海棠灣棠案葛洲壩海棠灣晉園陶然灣·黃金泉國美海棠灣中交海棠麓湖聯(lián)投海棠灣東和福灣第八頁，共86頁。區(qū)域特征——當(dāng)之無愧的三亞樓市主戰(zhàn)場，新發(fā)力區(qū)域，聚集國內(nèi)實(shí)力開發(fā)企業(yè)，目前正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基本無生活配套；建設(shè)用地已經(jīng)基本被各大型開發(fā)企業(yè)劃分。業(yè)態(tài)特征——一線以別墅為主，大部分為40年的旅游用地，二線多為公寓市場，少量洋房業(yè)態(tài)價(jià)格特征——一線海景10+萬，二線復(fù)地價(jià)格2~3萬之間，預(yù)計(jì)2017年和2018年兩年集中放量海棠區(qū)|現(xiàn)狀分析一線海景獨(dú)棟別墅灣區(qū)公寓價(jià)格第九頁，共86頁。海棠區(qū)01|君御君御項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞高勝發(fā)展有限公司物管服務(wù)第一太平戴維斯項(xiàng)目面積占地189061㎡物業(yè)功能總建筑面積38504.31㎡，共計(jì)35棟近海別墅，分為南區(qū)和北區(qū)兩部分，南區(qū)15棟，北區(qū)20棟地理位置三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號總戶數(shù)35主力戶型建筑面積由398.85㎡-1102.49㎡，地下室含面積295.56㎡-942.21㎡可拓展空間，花園含面積759.31㎡-2792.1㎡(1.1畝-4.2畝)可拓展空間價(jià)格約1500-2100萬元/套，76平1500萬，120平2100萬內(nèi)部配套君悅酒店開盤及去化2017年01月海棠區(qū)一線別墅第十頁，共86頁。海棠區(qū)02|海棠華著海棠華著項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞巨源旅業(yè)開發(fā)有限公司物管服務(wù)綠城物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積29.3萬平米，總建筑面積25.8萬平米物業(yè)功能共分三期開發(fā)，一期為174套別墅產(chǎn)品，主力戶型為300-400平米(使用面積)的院落別墅地理位置海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號總戶數(shù)174主力戶型主力戶型為300-400平米(使用面積)價(jià)格約1500-2100萬元/套，76平1500萬，120平2100萬內(nèi)部配套華爾道夫酒店開盤及去化2017年01月海棠區(qū)一線別墅第十一頁，共86頁。海棠區(qū)03|國家海岸保利財(cái)富中心國家海岸保利財(cái)富中心項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞論壇中心建設(shè)有限公司物管服務(wù)保利物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積16萬平米，總建筑面積20萬平米物業(yè)功能共分三期開發(fā)，一期為174套別墅產(chǎn)品，主力戶型為300-400平米(使用面積)的院落別墅地理位置三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁總戶數(shù)企業(yè)會所：共61棟，公寓460套主力戶型別墅四種戶型，公寓四種戶型價(jià)格總價(jià)約3000-8000萬/套，公寓均價(jià)9萬內(nèi)部配套超五星級酒店(保利瑰麗酒店)、會議中心開盤及去化2017年01月海棠區(qū)一線別墅第十二頁，共86頁。海棠區(qū)一線別墅海棠區(qū)03|國家海岸保利財(cái)富中心44-45層為空中會所2-43層為套間式產(chǎn)權(quán)酒店首層為11米高的住客大堂戶型A戶型B戶型C戶型D三亞論壇會議中心第十三頁，共86頁。海棠區(qū)04|棠岸棠岸項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司物管服務(wù)上海高地物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積22萬平米，總建筑面積19萬平米物業(yè)功能40年

產(chǎn)權(quán)，807套瞰海公寓及197席海洋別墅地理位置三亞海棠區(qū)海棠北路亞特蘭蒂斯酒店項(xiàng)目總戶數(shù)807套瞰海公寓及197席海洋別墅主力戶型公寓80㎡-115㎡兩房，175㎡-185㎡三房及別墅80㎡價(jià)格公寓均價(jià)45000元/平，別墅價(jià)格120000-140000元/平內(nèi)部配套星級酒店、水上主題樂園、露天水族館、海豚灣開盤及去化2016年11月06日海棠區(qū)一線別墅第十四頁，共86頁。海棠區(qū)05|晉園晉園項(xiàng)目基本信息開發(fā)商新加坡晉合控股有限公司物管服務(wù)晉合物業(yè)管理（蘇州）有限公司海南分公司項(xiàng)目面積占地面積19萬平米，總建筑面積13萬平米物業(yè)功能55棟別墅和1座艾迪遜酒店組成地理位置三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號總戶數(shù)807套瞰海公寓及197席海洋別墅主力戶型別墅共37套，有3種戶型。價(jià)格總價(jià)在2500萬到1億之間內(nèi)部配套艾迪遜酒店組成開盤及去化2017年01月海棠區(qū)一線別墅第十五頁，共86頁。海棠區(qū)06|碧桂園齊瓦頌碧桂園齊瓦頌項(xiàng)目基本信息開發(fā)商齊瓦頌（三亞）養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)有限公司物管服務(wù)廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司三亞分公司項(xiàng)目面積占地面積19萬平米，總建筑面積13萬平米物業(yè)功能55棟別墅和1座艾迪遜酒店組成地理位置三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號總戶數(shù)807套瞰海公寓及197席海洋別墅主力戶型135-265㎡的鉆石墅、68-126㎡的悅海公寓價(jià)格暫無定價(jià)內(nèi)部配套無開盤及去化2017年01月海棠區(qū)二線別墅第十六頁，共86頁。海棠區(qū)07|聯(lián)投·海棠韻聯(lián)投·海棠韻項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞聯(lián)投海棠置業(yè)有限公司物管服務(wù)聯(lián)投物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積4.5萬平米，總建筑面積8.0萬平米物業(yè)功能低層、多層、小高層地理位置三亞市海棠區(qū)龍海路聯(lián)投海棠韻（距離免稅店1.8公里）總戶數(shù)807套瞰海公寓及197席海洋別墅主力戶型項(xiàng)目共19棟樓，其中1#為產(chǎn)權(quán)式酒店；3#為40㎡-50㎡的Loft公寓；4#-6#為77㎡-83㎡的洋房；8#-13#為101㎡-110㎡的聯(lián)排別墅；14-19#為86㎡-124㎡的疊拼別墅。價(jià)格洋房價(jià)格均價(jià)2萬內(nèi)部配套無開盤及去化2017年01月31日海棠區(qū)二線別墅第十七頁，共86頁。海棠區(qū)08|中交·海棠麓湖中交·海棠麓湖項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞聯(lián)投海棠置業(yè)有限公司物管服務(wù)聯(lián)投物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積4.5萬平米，總建筑面積8.0萬平米物業(yè)功能低層、多層、小高層地理位置三亞市海棠區(qū)龍海路聯(lián)投海棠韻（距離免稅店1.8公里）總戶數(shù)807套瞰海公寓及197席海洋別墅主力戶型項(xiàng)目共19棟樓，其中1#為產(chǎn)權(quán)式酒店；3#為40㎡-50㎡的Loft公寓；4#-6#為77㎡-83㎡的洋房；8#-13#為101㎡-110㎡的聯(lián)排別墅；14-19#為86㎡-124㎡的疊拼別墅。價(jià)格洋房價(jià)格均價(jià)2萬內(nèi)部配套無開盤及去化2017年01月31日海棠區(qū)二線別墅第十八頁，共86頁。亞龍灣第十九頁，共86頁。1986年除夕，順路來三亞視察亞龍灣。即決定將亞龍灣開發(fā)建設(shè)成為熱帶濱海國際旅游區(qū)。

1992年，亞龍灣成為中國首批12個(gè)國家級旅游度假區(qū)之一，被譽(yù)為“天下第一灣”。1993年，三亞市政府將首期6100畝地整體協(xié)議出讓給亞龍灣股份有限公司，同年灣內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施開始進(jìn)行。亞龍灣實(shí)行一種獨(dú)特的“五統(tǒng)一”的開發(fā)模式，并成立三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司代表政府，對旅游度假區(qū)“統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一建設(shè)”。第二十頁，共86頁。亞龍灣灣項(xiàng)目分布鉑悅亞龍灣翡翠谷三期龍溪悅墅遠(yuǎn)洋山海亞龍灣一號第二十一頁，共86頁。亞龍灣|項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域特征——成熟的發(fā)展區(qū)域和資源優(yōu)勢，決定該區(qū)域以別墅為主。同時(shí)區(qū)域內(nèi)環(huán)山面水加上有限的空間被旅游和軍事占用，發(fā)展空間有限，未來供應(yīng)量不大業(yè)態(tài)特征——該區(qū)域一線土地被用于旅游開發(fā)或者酒店，目前腹地項(xiàng)目以別墅為主，大部分為40年的旅游用地價(jià)格特征——均價(jià)6.5-9萬，少量洋房均價(jià)3.9萬，業(yè)態(tài)仍以旅游度假為主，居住配套稀缺獨(dú)棟別墅雙拼洋房第二十二頁，共86頁。亞龍灣01|亞龍灣翡翠谷三期亞龍灣翡翠谷三期項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南申亞實(shí)業(yè)股份有限公司物管服務(wù)海南海頓物業(yè)公司項(xiàng)目面積占地面積4.3萬平米，總建筑面積2.2萬平米物業(yè)功能1棟獨(dú)棟和72棟雙拼地理位置亞龍灣國家旅游度假區(qū)亞龍大道中段亞龍灣翡翠谷3期總戶數(shù)73主力戶型價(jià)格A2戶型292平米總價(jià)約1100萬元/套；A3戶型330平米總價(jià)約1350萬元/套；A4戶型345平米總價(jià)約1350-1500萬元/套；788平米戶型總價(jià)約6000萬元/套內(nèi)部配套未知開盤及去化2012年12月01日亞龍灣別墅第二十三頁，共86頁。亞龍灣02|龍溪悅墅龍溪悅墅項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞虹霞開發(fā)建設(shè)有限公司物管服務(wù)亞龍灣物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目面積占地面積4.3萬平米，總建筑面積2.2萬平米物業(yè)功能公寓、洋房、別墅地理位置三亞亞龍灣龍溪路總戶數(shù)670戶主力戶型二居室70~100㎡;三居室117㎡價(jià)格別墅均價(jià)6.5萬/平內(nèi)部配套國際會展中心開盤及去化2014年12月09日亞龍灣別墅第二十四頁，共86頁。亞龍灣03|遠(yuǎn)洋山海遠(yuǎn)洋山海項(xiàng)目基本信息開發(fā)商遠(yuǎn)洋集團(tuán)物管服務(wù)遠(yuǎn)洋億家物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積12萬平米，總建筑面積8.7萬平米物業(yè)功能獨(dú)棟別墅，疊拼，公寓地理位置亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口總戶數(shù)275戶主力戶型228平米的A戶型和314平米的B戶型、391平米的C戶型價(jià)格總價(jià)1000萬-6200萬/套內(nèi)部配套會所開盤及去化2013年02月09日亞龍灣別墅第二十五頁，共86頁。亞龍灣04|亞龍灣1號亞龍灣1號項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南申亞置業(yè)有限公司物管服務(wù)綠城物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積33.6萬平米，總建筑面積19萬平米物業(yè)功能獨(dú)棟別墅,多層地理位置海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路總戶數(shù)180戶主力戶型別墅117平米1200萬元/套，167平米1500萬元—1800萬元/套；251平米2000萬元/套價(jià)格內(nèi)部配套奧特萊斯商業(yè)綜合體、酒店、1200㎡公共泳池開盤及去化2014年02月06日亞龍灣別墅第二十六頁，共86頁。亞龍灣05|鉑悅亞龍灣鉑悅亞龍灣項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞海力投資置業(yè)有限公司物管服務(wù)高力國際項(xiàng)目面積占地面積4.7萬平米，總建筑面積1.88萬平米物業(yè)功能獨(dú)棟別墅，雙拼地理位置三亞市吉陽區(qū)亞龍灣國際旅游度假區(qū)龍?zhí)谅房倯魯?shù)81戶主力戶型A約120m2觀湖雙拼別墅，B約210m2棲林雙拼別墅，C約282m2山居獨(dú)棟別墅，D約373m2瞰海獨(dú)棟別墅價(jià)格內(nèi)部配套奧特萊斯商業(yè)綜合體、酒店、1200㎡公共泳池開盤及去化亞龍灣別墅第二十七頁，共86頁。大東海第二十八頁，共86頁。大東海項(xiàng)目分布復(fù)地鹿島中信半島云邸三亞棕櫚灘三亞水三千綠地悅瀾灣半山半島第二十九頁，共86頁。大東海|項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域特征——享有最好的景觀和資源優(yōu)勢，主要以高端酒店物業(yè)為主；聚集濱海復(fù)合型地產(chǎn)，高端項(xiàng)目的明星典范；區(qū)域經(jīng)過十余年的發(fā)展，相對成熟，目前房產(chǎn)稀缺，所以品質(zhì)和價(jià)格高于其他區(qū)域業(yè)態(tài)特征——有較好的山海景觀，同時(shí)能兼顧私密性，海景公寓為主，少量別墅價(jià)格特征——一線海灣價(jià)格40000~60000萬，二線的價(jià)格均價(jià)25000萬一線海灣腹地第三十頁，共86頁。大東海01|半山半島大東海項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司物管服務(wù)三亞半山半島物業(yè)管理服務(wù)有限公司項(xiàng)目面積占地面積300萬平米，總建筑面積240萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞市吉陽區(qū)鹿回頭半島總戶數(shù)360戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型主推126㎡2房、160㎡3房，210㎡3房戶型價(jià)格均價(jià)約41000元/㎡，含5000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)部配套度假酒店，商業(yè)街，公園等開盤及去化2016年10月01日大東海項(xiàng)目：核心項(xiàng)目，大盤操作，占盡資源、奢華高端第三十一頁，共86頁。大東海02|中信·半島云邸中信·半島云邸項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞中信投資有限公司物管服務(wù)綠城物業(yè)第一太平項(xiàng)目面積占地面積6萬平米，總建筑面積13萬平米物業(yè)功能住宅、別墅地理位置海南省三亞市鹿回頭高爾夫球會旁總戶數(shù)533戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型兩棟高層公寓共524戶，和9棟獨(dú)棟別墅組成價(jià)格在售戶型為160㎡-240㎡山海空中墅，均價(jià)45000元/㎡內(nèi)部配套有籃球場、網(wǎng)球場，700平米的無邊際泳池和7000平米的高端私人會所開盤及去化2012年12月09日大東海項(xiàng)目第三十二頁，共86頁。大東海03|三亞水三千三亞水三千項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞華榆實(shí)業(yè)有限公司；三亞潤嘉實(shí)業(yè)有限公司物管服務(wù)項(xiàng)目面積占地面積4.4萬平米，總建筑面積16萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞市榆林灣紅沙片區(qū)大茅河畔總戶數(shù)1004戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型41—82平米小戶型價(jià)格均價(jià)約24000元/㎡內(nèi)部配套開盤及去化2016年09月08日大東海項(xiàng)目第三十三頁，共86頁。大東海04|復(fù)地·鹿島復(fù)地·鹿島項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南復(fù)地投資有限公司物管服務(wù)半島物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積8.2萬平米，總建筑面積20萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港總戶數(shù)944戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型在售戶型165、230、293平米。價(jià)格40000元/㎡~60000元/㎡內(nèi)部配套會所開盤及去化2016年02月05日大東海項(xiàng)目第三十四頁，共86頁。大東海05|三亞棕櫚灘三亞棕櫚灘項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞盈灣旅業(yè)有限公司物管服務(wù)三亞棕櫚灘物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目面積占地面積13萬平米，總建筑面積27萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞市榆亞大道688號總戶數(shù)2724戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型二居室89㎡;三居室135㎡價(jià)格起價(jià)27000元/平，含3500元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配套開盤及去化2013年01月大東海項(xiàng)目第三十五頁，共86頁。大東海06|綠地·悅瀾灣綠地·悅瀾灣項(xiàng)目基本信息開發(fā)商綠地集團(tuán)三亞置業(yè)有限公司物管服務(wù)長城物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積14萬平米，總建筑面積34萬平米物業(yè)功能板樓、高層、花園洋房地理位置海南省三亞市榆亞大道綠地悅瀾灣營銷中心總戶數(shù)2782戶戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型三居室80.13~95.28㎡;四居室105.36㎡價(jià)格均價(jià)25000元/平米內(nèi)部配套開盤及去化2014年11月29日大東海項(xiàng)目第三十六頁，共86頁。迎賓路第三十七頁，共86頁。迎賓路項(xiàng)目分布三亞孔雀城國芳佳苑南楓禪墅清平樂西郡鴻坤山海墅東方巴哈馬澳洲城金手指·三亞一號第三十八頁，共86頁。區(qū)域特征——屬于三亞市區(qū)，配套相對成熟，鑒于三亞市中心的鳳凰嶺的阻隔，項(xiàng)目沿路分布。業(yè)態(tài)特征——以高層住宅為主，項(xiàng)目品質(zhì)參差不齊：價(jià)格特征——均價(jià)萬，以70年宅地為主，小戶型占比較高迎賓路路|項(xiàng)目總結(jié)第三十九頁，共86頁。迎賓路01|國芳佳苑國芳佳苑項(xiàng)目基本信息開發(fā)商蘭州國芳置業(yè)有限公司三亞分公司物管服務(wù)項(xiàng)目面積占地面積2.9萬平米，總建筑面積3.9萬平米物業(yè)功能小高層地理位置三亞市吉陽區(qū)迎賓大道中段355號總戶數(shù)320戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型三居室130㎡價(jià)格價(jià)格約為15800元/平，loft戶型已售完，推81-86平洋房內(nèi)部配套2000平米商業(yè)街+架空層休閑泛會所開盤及去化2017年01月15日迎賓路項(xiàng)目第四十頁，共86頁。迎賓路02|卓達(dá)東方巴哈馬卓達(dá)東方巴哈馬項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管服務(wù)卓達(dá)物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積36萬平米，總建筑面積60萬平米物業(yè)功能小高層地理位置三亞迎賓大道與鳳凰路交匯處總戶數(shù)1390戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型一居室56.28~59.75㎡;二居室86.4㎡;價(jià)格前在售房源為3期B組團(tuán)毛坯房，價(jià)格約16000元每平米，主推戶型為70-80平米的兩房內(nèi)部配套2000平米社區(qū)泳池，7萬平米社區(qū)公園開盤及去化2014年迎賓路項(xiàng)目第四十一頁，共86頁。迎賓路03|南楓禪墅南楓禪墅項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞集遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管服務(wù)項(xiàng)目面積占地面積3.8萬平米，總建筑面積8.2萬平米物業(yè)功能項(xiàng)目規(guī)劃有9棟高層、49棟別墅以及泳池、會所等地理位置三亞市迎賓路中段世紀(jì)公園內(nèi)總戶數(shù)581戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型85-140平米的疊拼別墅，200平米使用面積的聯(lián)排別墅高層75平兩房、95-102平三房、118平四房，114-187頂層復(fù)式價(jià)格公寓均價(jià)2.1萬/平內(nèi)部配套泳池、會所開盤及去化2015年05月迎賓路項(xiàng)目第四十二頁，共86頁。迎賓路04|鳳凰華庭鳳凰華庭項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞源林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管服務(wù)項(xiàng)目面積占地面積5萬平米，總建筑面積12萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)1000米總戶數(shù)1771戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型48-115平的兩房至三房價(jià)格15000/平內(nèi)部配套約16000元/平米開盤及去化2015年05月迎賓路項(xiàng)目第四十三頁，共86頁。迎賓路05|三亞清平樂西郡三亞清平樂西郡項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司物管服務(wù)三亞東鑼?shí)u酒店管理有限公司項(xiàng)目面積占地面積7.8萬平米，總建筑面積25萬平米物業(yè)功能多層,小高層,高層地理位置三亞市迎賓路吉陽鎮(zhèn)政府旁總戶數(shù)2036戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型50-102㎡為主價(jià)格約15500元/平米

內(nèi)部配套會所和商業(yè)、幼兒園開盤及去化2014年10月迎賓路項(xiàng)目第四十四頁，共86頁。迎賓路05|三亞孔雀城三亞孔雀城項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞貴豐投資發(fā)展有限公司物管服務(wù)高力國際項(xiàng)目面積占地面積5.4萬平米，總建筑面積19.6萬平米物業(yè)功能板塔結(jié)合,高層,超高層地理位置吉陽區(qū)區(qū)迎賓路中段南丁山下總戶數(shù)2303戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型39平一房、52平兩房、59平兩房以及71平三房，均有贈送價(jià)格內(nèi)部配套開盤及去化迎賓路項(xiàng)目第四十五頁，共86頁。迎賓路06|澳洲城澳洲城項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司物管服務(wù)中鐵物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積9.6萬平米，總建筑面積22.5萬平米物業(yè)功能高層、Loft地理位置三亞市迎賓路中段總戶數(shù)1799戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型39平一房、52平兩房、59平兩房以及71平三房，均有贈送價(jià)格內(nèi)部配套開盤及去化2016年12月16日迎賓路項(xiàng)目第四十六頁，共86頁。迎賓路06|鴻坤山海墅鴻坤山海墅項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞寶迪投資有限公司物管服務(wù)北京鴻坤瑞邦物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積9.6萬平米，總建筑面積23.5萬平米物業(yè)功能高層、Loft地理位置板塔結(jié)合、低層、高層總戶數(shù)2648戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型39平一房、52平兩房、59平兩房以及71平三房，均有贈送價(jià)格62平均價(jià)24000元/平、99㎡和106㎡別墅，總價(jià)650萬套內(nèi)部配套雙會所、酒店、幼兒園、水上活動中心、運(yùn)動活動中心、休閑養(yǎng)生中心開盤及去化2013年12月20日迎賓路項(xiàng)目第四十七頁，共86頁。亞龍灣07|金手指·三亞一號金手指·三亞一號項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南芭伊奧投資股份有限公司物管服務(wù)海南21度假連鎖有限公司項(xiàng)目面積占地面積9.56萬平米，總建筑面積3.09萬平米物業(yè)功能高層住宅地理位置海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米總戶數(shù)3328戶主力戶型一居室51.45~57.37㎡;二居室73.57~89.23㎡;價(jià)格均價(jià)1.1萬內(nèi)部配套5000㎡風(fēng)情商業(yè)街、疊型景觀泳池、12萬㎡熱帶風(fēng)情園林、超大地下車庫、空中酒吧、文化藝術(shù)空間、業(yè)主食堂、業(yè)主超市、業(yè)主活動中心等開盤及去化2015年10月30日迎賓路高層第四十八頁，共86頁。鳳凰路第四十九頁，共86頁。鳳凰路項(xiàng)目分布美麗之冠·大樹公館鹿港溪山華庭時(shí)光里鳳嶺悅瀾第五十頁，共86頁。鳳凰路|項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域特征——屬于三亞市區(qū)，配套相對成熟，鑒于三亞市中心的鳳凰嶺的阻隔，項(xiàng)目沿路分布。業(yè)態(tài)特征——以高層住宅為主價(jià)格特征——均價(jià)25000左右，部分精裝項(xiàng)目價(jià)格超過30000第五十一頁，共86頁。鳳凰路01|鳳嶺悅瀾鳳嶺悅瀾項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞博大精益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管服務(wù)三亞?？滴飿I(yè)管理有限公司項(xiàng)目面積占地面積1.46萬平米，總建筑面積6.48萬平米物業(yè)功能小高層地理位置三亞市河?xùn)|區(qū)鳳凰路79號（白鷺公園對面）總戶數(shù)611戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型為59㎡一房、64㎡兩房、78㎡兩房、78㎡三房以及105㎡三房價(jià)格約26000元/平米，含3500元/平精裝修內(nèi)部配套開盤及去化2015年05月鳳凰路項(xiàng)目第五十二頁，共86頁。鳳凰路02|鹿港溪山鹿港溪山項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞京海成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管服務(wù)海南珠江格瑞物業(yè)公司項(xiàng)目面積占地面積7.6萬平米，總建筑面積19萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞鳳凰路38號總戶數(shù)1988戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型67平米兩房、94平米、108平米、115平米三房，142平米四房價(jià)格均價(jià)33000元/平米，超性價(jià)比裝修4000元/平米內(nèi)部配套酒店、商業(yè)、公寓、泛會所開盤及去化2013年01月25日鳳凰路項(xiàng)目第五十三頁，共86頁。鳳凰路03|美麗之冠·大樹公館美麗之冠·大樹公館項(xiàng)目基本信息開發(fā)商華創(chuàng)七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,森特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管服務(wù)三亞美麗之冠大樹公館物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目面積占地面積11.2萬平米，總建筑面積63萬平米物業(yè)功能高層地理位置新風(fēng)街299號總戶數(shù)1699戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型一居室56.28~59.75㎡;二居室86.4㎡;價(jià)格均價(jià)約30000元/平，價(jià)格區(qū)間為21000-100000元/平內(nèi)部配套豪華酒店、商業(yè)、會展、大型娛樂、休閑文化開盤及去化2016年11月08日鳳凰路項(xiàng)目第五十四頁，共86頁。鳳凰路04|華庭時(shí)光里華庭時(shí)光里項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞上品華庭地產(chǎn)有限公司物管服務(wù)項(xiàng)目面積占地面積2萬平米，總建筑面積6.9萬平米物業(yè)功能板塔結(jié)合、小高層地理位置鳳凰路（凱豐大酒店對面）總戶數(shù)549戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型有40-46㎡一居、68-85㎡二居、76-110㎡三居戶型在售價(jià)格19000元/平米內(nèi)部配套開盤及去化2015年01月11日鳳凰路項(xiàng)目第五十五頁，共86頁。三亞灣第五十六頁，共86頁。三亞灣項(xiàng)目分布魯能三亞灣鳳凰島鴻洲·天璽澤華·上東海岸珠江儷豪洛克港灣第五十七頁，共86頁。三亞灣|項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域特征——作為三亞最成熟的區(qū)域、一線海景房稀缺，除魯能三亞灣外，其余項(xiàng)目體量較小業(yè)態(tài)特征——以高層住宅為主價(jià)格特征——均價(jià)25000-40000左右第五十八頁，共86頁。三亞灣01|珠江麗豪珠江麗豪項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南美豪利投資有限公司物管服務(wù)高力國際項(xiàng)目面積占地面積4.1萬平米，總建筑面積15萬平米物業(yè)功能小高層地理位置三亞市解放路1388號（水城路28號）總戶數(shù)1371戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型一居室56.28~59.75㎡;二居室86.4㎡;價(jià)格均價(jià)約33000元/平米內(nèi)部配套高端私人會所、2000㎡私立幼兒園、寵物店、醫(yī)療診所開盤及去化2016年01月05日三亞灣項(xiàng)目第五十九頁，共86頁。三亞灣02|洛克港灣洛克港灣項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞恒森實(shí)業(yè)投資有限公司物管服務(wù)項(xiàng)目面積占地面積0.66萬平米，總建筑面積4.8萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞灣路與迎賓路交匯處（海月廣場旁）總戶數(shù)299戶40年產(chǎn)權(quán)主力戶型67-286㎡價(jià)格均價(jià)約39000元/平米內(nèi)部配套開盤及去化2017年01月18日三亞灣項(xiàng)目第六十頁，共86頁。三亞灣03|鴻洲·天璽鴻洲·天璽項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南鴻洲置業(yè)集團(tuán)股份有限公司物管服務(wù)海南鴻洲物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目面積占地面積11萬平米，總建筑面積32萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞市天涯區(qū)解放一路2號鴻洲廣場總戶數(shù)1960戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型55平一房、兩房戶型有79平、81平、93平、95平；109平三房。價(jià)格均價(jià)約38000元/平米內(nèi)部配套游艇碼頭、國際游艇會、超五星級酒店、主題商業(yè)街(餐飲、娛樂、休閑)、會所開盤及去化2017年01月18日三亞灣項(xiàng)目第六十一頁，共86頁。三亞灣04|鳳凰島鳳凰島項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞鳳凰島發(fā)展有限公司物管服務(wù)三亞鳳凰島物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目面積占地面積83萬平米，總建筑面積48萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞市三亞灣路鳳凰島總戶數(shù)1238戶50年產(chǎn)權(quán)主力戶型價(jià)格產(chǎn)權(quán)式酒店價(jià)格約90000元/平，公寓價(jià)格約65000元/平內(nèi)部配套鳳凰島國際郵輪港開盤及去化2015年02月17日三亞灣項(xiàng)目第六十二頁，共86頁。三亞灣05|魯能三亞灣魯能三亞灣項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南三亞灣新城開發(fā)有限公司物管服務(wù)深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目面積占地面積680萬平米，總建筑面積250萬平米物業(yè)功能獨(dú)棟別墅,聯(lián)排,高層地理位置三亞海坡國際度假區(qū)總戶數(shù)8000戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型主推88平兩房、113平三房、125平三房戶型價(jià)格參考價(jià)格：約25000元/平米內(nèi)部配套開盤及去化2013年10月三亞灣項(xiàng)目第六十三頁，共86頁。三亞灣06|澤華·上東海岸澤華·上東海岸項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南澤華房地產(chǎn)有限公司物管服務(wù)綠城物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積3.3萬平米，總建筑面積9.1萬平米物業(yè)功能獨(dú)棟別墅,聯(lián)排,高層地理位置河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處總戶數(shù)600戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型65-100㎡價(jià)格約27000元/平米內(nèi)部配套開盤及去化2013年10月三亞灣項(xiàng)目第六十四頁，共86頁。崖州灣第六十五頁，共86頁。保利崖州灣東合逸?？卧费轮轂骋惶?5度海灣一號中交綠城高福小鎮(zhèn)中糧紅糖悅海德璟海長安北京城建海云家園富春山居崖州灣項(xiàng)目分布第六十六頁，共86頁。區(qū)域特征——三亞的價(jià)值洼地，下一個(gè)主戰(zhàn)場；區(qū)域除了度假業(yè)以外，規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)新城，但是區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施還不完善業(yè)態(tài)特征——以高層住宅為主價(jià)格特征——均價(jià)15000左右崖州灣|項(xiàng)目總結(jié)合院項(xiàng)目第六十七頁，共86頁。崖州灣01|北京城建·海云家園北京城建·海云家園項(xiàng)目基本信息開發(fā)商北京城建（海南）地產(chǎn)有限公司物管服務(wù)萬科物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積26.66萬平米，總建筑面積40萬平米物業(yè)功能公寓、別墅地理位置三亞市天涯區(qū)紅塘灣總戶數(shù)748戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型別墅85~107㎡價(jià)格總價(jià)700萬-1200萬內(nèi)部配套萬豪度假酒店、商業(yè)街等開盤及去化2017年03月16日崖州灣項(xiàng)目第六十八頁，共86頁。崖州灣02|三亞東合逸?？と齺問|合逸?？ろ?xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞易視芯置業(yè)有限公司物管服務(wù)東合物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目面積占地面積4.5萬平米，總建筑面積11萬平米物業(yè)功能公寓地理位置三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意新城6號路總戶數(shù)1340戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型45-72㎡價(jià)格價(jià)格約15000元/平米內(nèi)部配套開盤及去化2016年12月21日崖州灣項(xiàng)目第六十九頁，共86頁。崖州灣03|德璟海長安德璟海長安項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南德璟正邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物管服務(wù)綠城物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積4.1萬平米，總建筑面積6.5萬平米物業(yè)功能板樓,疊拼,高層地理位置三亞市天涯區(qū)紅塘灣旅游度假區(qū)總戶數(shù)570戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型公寓主力戶型區(qū)間67-93㎡、103-135㎡疊拼別墅價(jià)格約22000-23000元/平米內(nèi)部配套18洞高爾夫球場、游艇碼頭、業(yè)主服務(wù)中心、風(fēng)情商業(yè)街開盤及去化2016年10月崖州灣項(xiàng)目第七十頁，共86頁。崖州灣04|中交綠城·高福小鎮(zhèn)中交綠城·高福小鎮(zhèn)項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南島三亞日出觀光有限公司物管服務(wù)綠城物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積55萬平米，總建筑面積68萬平米物業(yè)功能小高層、獨(dú)棟別墅地理位置三亞市天涯區(qū)紅塘灣旅游度假區(qū)總戶數(shù)1800戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型二居室93.5~97㎡價(jià)格洋房15500元/平，3000元/平裝修，126㎡別墅600萬套內(nèi)部配套規(guī)劃有商業(yè)街、會所、休閑中心、健康中心、護(hù)理中心等開盤及去化2014年12月01日崖州灣項(xiàng)目第七十一頁，共86頁。崖州灣05|三亞·富春山居三亞·富春山居項(xiàng)目基本信息開發(fā)商海南中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管服務(wù)項(xiàng)目面積占地面積13.3萬平米，總建筑面積21萬平米物業(yè)功能塔樓、別墅地理位置海南省三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處總戶數(shù)2197戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型二居室84.28~99.46㎡;價(jià)格均價(jià)約14000元每平米，含2500元每平裝修標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)部配套開盤及去化2016年崖州灣項(xiàng)目第七十二頁，共86頁。崖州灣06|中糧·紅塘悅海中糧·紅塘悅海項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞悅晟開發(fā)建設(shè)有限公司物管服務(wù)三亞亞龍灣物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目面積占地面積15萬平米，總建筑面積18.5萬平米物業(yè)功能洋房/空中別墅（小高層）地理位置三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道總戶數(shù)1482戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型二居室84.28~99.46㎡;價(jià)格均價(jià)約17500內(nèi)部配套開盤及去化2016年崖州灣項(xiàng)目第七十三頁，共86頁。崖州灣07|保利崖州灣保利崖州灣項(xiàng)目基本信息開發(fā)商保利地產(chǎn)集團(tuán)物管服務(wù)保利物業(yè)管理股份有限公司（保利物業(yè)）項(xiàng)目面積占地面積27萬平米，總建筑面積110萬平米物業(yè)功能高層、住宅地理位置海南省三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處總戶數(shù)10000戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型二居室84.28~99.46㎡;價(jià)格均價(jià)約12000元/平米

內(nèi)部配套3萬㎡社區(qū)生態(tài)公園；750平米的游泳池；4000㎡架空泛會所；5萬㎡風(fēng)情商業(yè)街；開盤及去化2013年崖州灣項(xiàng)目第七十四頁，共86頁。崖州灣08|鑫苑·崖州灣壹號鑫苑·崖州灣壹號項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞市北大科技園實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司物管服務(wù)鑫苑物業(yè)項(xiàng)目面積占地面積7.9萬平米，總建筑面積15萬平米物業(yè)功能獨(dú)棟別墅、高層地理位置三亞市崖城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2號路與6號路交匯處總戶數(shù)1602戶70年產(chǎn)權(quán)主力戶型二居室84.28~99.46㎡;價(jià)格均價(jià)約12000元/平米

內(nèi)部配套3萬㎡社區(qū)生態(tài)公園；750平米的游泳池；4000㎡架空泛會所；5萬㎡風(fēng)情商業(yè)街；開盤及去化2014年11月22日崖州灣項(xiàng)目第七十五頁，共86頁。崖州灣09|25度海灣一號25度海灣一號項(xiàng)目基本信息開發(fā)商三亞嘉鵬科技發(fā)展有限公司物管服務(wù)三亞嘉仕物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目面積占地面積3.5萬平米，總建筑面積10.7萬平米物業(yè)功能高層地理位置三亞市崖城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號路和30號路交匯處總戶數(shù)700戶40年產(chǎn)權(quán)式酒店主力戶型主力戶型由86-97㎡