朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（表決稿）

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔北京朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（表決稿）依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)嘉潤花園業(yè)主大會表決通過，制定本規(guī)則，專為本建筑區(qū)劃召開業(yè)主大會會議目的使用。1定義1.1業(yè)主大會：業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會應(yīng)履行以下職責(zé)：1.1.1制定和修改《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)管理規(guī)約》（以下簡稱為：“《管理規(guī)約》”1.1.2制定和修改《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》（以下簡稱為：“《業(yè)主大會議事規(guī)則》”1.1.31.1.41.1.51.1.61.1.71.1.81.1.91.1.101.2業(yè)主委員會：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，接受全體業(yè)主的監(jiān)督；對業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)的使用負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)履行以下職責(zé)：1.2.11.2.21.2.3以恰當(dāng)?shù)男问街鹨淮饛?fù)除本規(guī)則第2.2.21.2.3.11.2.3.21.2.4根據(jù)業(yè)主要求，組織并記錄涉及某棟建筑物內(nèi)的共同利益的活動或會議，監(jiān)督其依照相關(guān)規(guī)定表決產(chǎn)生決議的過程和內(nèi)容；1.2.51.2.61.3業(yè)主委員會秘書：業(yè)主委員會應(yīng)聘請秘書。業(yè)委會委員不得擔(dān)任業(yè)委會秘書。秘書應(yīng)按業(yè)主委員會的決議完成業(yè)主委員會的日常事務(wù)，并作為業(yè)委會公章的保管人。當(dāng)秘書唯一時，不選聘新任秘書時，不得解聘秘書。1.4業(yè)主大會臨時會議籌備組：由業(yè)主自薦產(chǎn)生，僅作為召開議題為“對全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選”的臨時會議的組織者。1.5業(yè)主大會信使團(tuán)：為了方便業(yè)主大會決議議題的討論，和一些涉及某棟建筑物內(nèi)的共同利益決策的討論，以及利于業(yè)主大會會議書面征求意見函（票）的送達(dá)和回收，可設(shè)立業(yè)主大會信使團(tuán)。除符合本規(guī)則中第3.5條規(guī)定外，業(yè)主大會信使團(tuán)成員不得代替任何業(yè)主填寫業(yè)主大會會議書面征求意見函（票）或其他應(yīng)由業(yè)主自己表決的事項(xiàng)。1.6業(yè)主大會決議和業(yè)主委員會決議：業(yè)主大會依照本規(guī)則第6.2條、第6.3條做出的決議，或業(yè)主委員會依照本規(guī)則第7.2條做出的決議對全體業(yè)主均具有約束力。以業(yè)主大會和業(yè)主委員會名義對外發(fā)出的書面文件，均應(yīng)加蓋業(yè)主委員會公章。且加蓋業(yè)主委員會公章的書面文件是業(yè)主委員會發(fā)布信息的唯一形式。2業(yè)主大會會議的召開2.1業(yè)主大會會議的召開應(yīng)當(dāng)遵循以下基本原則：2.1.12.1.22.1.32.1.42.1.52.2業(yè)主大會會議一般由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織召開。業(yè)主大會會議分定期會議和臨時會議。定期會議每年召開一次，于每年4月份召開。遇有下列情況時，可召開臨時會議：2.2.12.2.1.12.2.1.22.2.1.32.2.2占全體業(yè)主人數(shù)20%以上的業(yè)主提出議題，則必須召開臨時會議討論此議題。提議者應(yīng)向業(yè)主委員會提交召開臨時會議的書面申請。書面申請應(yīng)包含：臨時會議議題、20%以上的業(yè)主聯(lián)名簽字、以及建議召開臨時會議的時間等內(nèi)容。業(yè)主委員會接到申請后，應(yīng)于15日之內(nèi)進(jìn)行書面回復(fù)，302.2.3議題僅為“對全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選”的臨時會議，按本規(guī)則中第102.3首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)組織召開。起草并通過《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》（本規(guī)則）、《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)管理規(guī)約》，以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立后，由其依照本規(guī)則組織召開業(yè)主大會會議。2.4召開業(yè)主大會會議，應(yīng)由業(yè)主委員會決議確定業(yè)主大會的會議形式，并于會議召開15日前以書面形式在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告，同時書面通知社區(qū)居委會。3業(yè)主大會的會議形式3.1業(yè)主大會會議可采用集體討論或書面征求意見方式。同一次業(yè)主大會只能采取其中一種方式召開。3.2采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行：3.2.13.2.23.2.33.2.43.2.53.3采用書面征求意見方式，按照以下程序進(jìn)行：3.3.13.3.23.3.33.3.43.4采用書面征求意見方式，業(yè)主應(yīng)按照書面征求意見函（表決票）中要求的內(nèi)容和形式反饋意見。3.5業(yè)主應(yīng)本人參加業(yè)主大會會議。因故不能參加會議的，業(yè)主可以書面委托代理人參加。但一個代理人不得接受同一建筑區(qū)劃內(nèi)兩個或兩個以上業(yè)主的委托。4書面征求意見函（表決票）的制作、送達(dá)、回收、統(tǒng)計(jì)4.1書面征求意見函（表決票）的制作：可包含要表決的議題、填寫方式與交回方式的說明、投票權(quán)信息、業(yè)主簽名欄等。4.2書面征求意見函（表決票）的送達(dá)可采用直接送達(dá)和郵寄送達(dá)等二種方式，并應(yīng)保留送達(dá)記錄。4.2.14.2.2郵寄送達(dá)（掛號信）：召開業(yè)主大會會議應(yīng)保證告知全體業(yè)主，故可采用郵寄送達(dá)的方式，但應(yīng)保存郵寄送達(dá)（掛號信）憑證，并在送達(dá)記錄中注明“郵寄送達(dá)”4.3書面征求意見函（表決票）的回收可采用直接回收和郵寄回收等二種方式，并應(yīng)保留回收記錄。4.3.14.3.24.3.35書面征求意見函（表決票）統(tǒng)計(jì)結(jié)果的公示和會議決議的公告5.1書面征求意見函（表決票）的統(tǒng)計(jì)應(yīng)邀請和接受業(yè)主及社區(qū)居委會代表現(xiàn)場監(jiān)督。符合書面征求意見函（表決票）中要求的，方為有效書面征求意見函（表決票）。5.2書面征求意見函（表決票）統(tǒng)計(jì)結(jié)果應(yīng)先以書面形式公示，公示期為10日。業(yè)主可在公示期內(nèi)對會議召開的程序和結(jié)果提出書面質(zhì)疑意見。公示期結(jié)束，業(yè)主委員會應(yīng)書面對公示期內(nèi)收到的全部質(zhì)疑意見是否影響業(yè)主大會決議結(jié)果進(jìn)行說明，并書面公告本次會議決議。6業(yè)主大會決議的表決與業(yè)主投票權(quán)的確定6.1書面征求意見函（表決票）填寫人6.1.1業(yè)主應(yīng)親自或書面委托代理人（應(yīng)符合本規(guī)則第3.56.1.26.1.36.2業(yè)主大會做出決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主通過，方為有效。6.3以下事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，方為有效。6.3.16.3.26.4業(yè)主大會會議上各業(yè)主的投票權(quán)，按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。投票權(quán)數(shù)為整數(shù)，每一平方米計(jì)為投票權(quán)計(jì)算基數(shù)，房屋建筑面積小數(shù)點(diǎn)后面的數(shù)字不計(jì)算在投票權(quán)內(nèi)。房屋建筑面積為產(chǎn)權(quán)證上注明的或者發(fā)展商提供的產(chǎn)權(quán)清冊（參見《嘉潤花園業(yè)主投票權(quán)數(shù)清冊》）中列明的數(shù)字為準(zhǔn)。住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的人防、停車庫等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。7業(yè)主委員會7.1業(yè)主委員會由7名委員組成。另選候補(bǔ)委員5名（以備正式委員因故不能履行職責(zé)時，無需另行選舉而補(bǔ)足）。候補(bǔ)委員應(yīng)由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并符合投票結(jié)果。委員補(bǔ)足后，應(yīng)履行必要的備案手續(xù)。7.2業(yè)主委員會主任僅僅是業(yè)主委員會會議的召集人。業(yè)主委員會決議應(yīng)該有至少半數(shù)（即4名）以上委員無條件同意方可，俗稱“委員合議制”。每一位委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會決議僅僅以書面形式產(chǎn)生和發(fā)布。如經(jīng)增補(bǔ)候補(bǔ)委員后，業(yè)主委員會委員總數(shù)仍然達(dá)不到通過決議的最低委員人數(shù)（4名）時，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開業(yè)主大會會議進(jìn)行委員的增選。7.3業(yè)主委員會委員喪失業(yè)主資格或提出書面辭呈的，視為委員資格終止。如業(yè)主委員會委員總數(shù)達(dá)不到通過決議的最低委員人數(shù)（即4名）時，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開業(yè)主大會會議進(jìn)行委員的增選。如增選后仍然達(dá)不到通過決議的最低委員人數(shù)（即4名），除為召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會委員選舉的工作外，不得再以業(yè)主委員會的名義進(jìn)行任何活動。7.4每屆業(yè)主委員會任期為3年，從選舉公告生效之日起計(jì)算，業(yè)主委員會到期沒有進(jìn)行換屆或者換屆不成功的，原業(yè)主委員會應(yīng)從換屆之日起，不得再以業(yè)主委員會的名義進(jìn)行任何活動。下一屆業(yè)委會的產(chǎn)生，應(yīng)該參照首次業(yè)主大會選舉業(yè)委會的方式由業(yè)主自薦代表重新組建籌備組，在居委會的監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行。7.5業(yè)主委員會委員可以連選連任。7.6業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1人。被推選為主任的委員，應(yīng)至少獲得4名以上的委員無條件同意方可。如未能依照上述推選規(guī)則產(chǎn)生主任的，應(yīng)由業(yè)委會決議確定業(yè)委會備案材料中的主任人選，并在業(yè)主委員會內(nèi)部實(shí)行由委員擔(dān)任輪值執(zhí)行主任的形式進(jìn)行工作。副主任僅僅在主任不能履行職責(zé)時代替主任職責(zé)。業(yè)主委員會內(nèi)部也可以采用經(jīng)會議決議后由委員擔(dān)任輪值執(zhí)行主任委員等形式進(jìn)行工作。7.7業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：7.7.1本建筑區(qū)劃內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”之外，購買預(yù)售商品房且房屋已經(jīng)交付但尚未取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”7.7.27.7.37.7.4熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力，并公開承諾“將在任期內(nèi)認(rèn)真履行業(yè)委會委員職責(zé)。除非喪失業(yè)主資格，或因疾病等重大影響服務(wù)業(yè)主的，絕不隨意辭職，以不辜負(fù)業(yè)主們的信任投票”7.7.57.7.67.7.77.8業(yè)主委員會必須恪盡職守為大多數(shù)業(yè)主利益服務(wù)，并接受來自業(yè)主的監(jiān)督（包括但不限于）：7.8.17.8.27.8.38業(yè)主委員會公章8.1以業(yè)主大會和業(yè)主委員會名義對外發(fā)出的書面文件，均應(yīng)加蓋業(yè)主委員會公章。且加蓋業(yè)主委員會公章的書面文件是業(yè)主委員會發(fā)布信息的唯一形式。8.1.1對業(yè)主大會決議的書面文件加蓋公章，應(yīng)符合本規(guī)則中第6.2或6.38.1.2對業(yè)主委員會決議的書面文件加蓋公章，應(yīng)符合本規(guī)則中第7.28.2秘書作為業(yè)主委員會公章的保管人，承擔(dān)保管責(zé)任。更換業(yè)主委員會公章的保管人時，須履行書面移交手續(xù)。業(yè)主委員會主任為業(yè)主委員會公章使用的審核人。8.3在無業(yè)主委員會公章的情況下，任何與獲得業(yè)主委員會公章目的無關(guān)的業(yè)主委員會決議均為無效。8.4臨時會議籌備組召開僅為“對全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選”議題的臨時會議時，秘書應(yīng)協(xié)助此次臨時會議，包括使用公章。9業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)9.1業(yè)主以物業(yè)服務(wù)費(fèi)名義交納的費(fèi)用，在本規(guī)則通過后為全體業(yè)主共同歸集用于公共建筑物及共有設(shè)備設(shè)施的運(yùn)轉(zhuǎn)及維護(hù)保養(yǎng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)。9.2業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)包括以組織召開業(yè)主大會會議為目的所產(chǎn)生的費(fèi)用和業(yè)主委員會開展工作的費(fèi)用。9.3從全體業(yè)主共同歸集的費(fèi)用中提取1.5％作為業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為監(jiān)督管理。9.4業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)的使用原則和預(yù)算必須經(jīng)業(yè)主大會決議通過，由業(yè)委會具體執(zhí)行，并應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)賬目中設(shè)立專門科目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為支付、監(jiān)管且每月需向業(yè)主委員會提交報表，供業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)至少每年一次將經(jīng)費(fèi)的使用情況在本建筑區(qū)劃顯著位置公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。9.5業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)的支出范圍應(yīng)是為正常履行業(yè)主大會職責(zé)所開展的各項(xiàng)工作，但所有由此產(chǎn)生的費(fèi)用不應(yīng)超過業(yè)主大會年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算總額。9.6業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)的預(yù)算支出包括：9.6.19.6.29.6.39.6.49.7如業(yè)主大會年度經(jīng)費(fèi)可能超出年預(yù)算總額時，業(yè)主委員會應(yīng)就業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)的臨時籌集方式、用途、金額等事宜召開業(yè)主大會會議，且經(jīng)業(yè)主大會會議決議后，方可按業(yè)主大會決議向全體業(yè)主籌集。9.8如業(yè)主大會年度經(jīng)費(fèi)發(fā)生結(jié)余時，因結(jié)余經(jīng)費(fèi)存放在物業(yè)服務(wù)企業(yè)會產(chǎn)生稅費(fèi)，造成經(jīng)費(fèi)損失，應(yīng)采取財務(wù)手段合理避稅；在無法合法避稅的情況下，業(yè)主委員會應(yīng)對經(jīng)費(fèi)余額的轉(zhuǎn)移做出決議。一般可將結(jié)余轉(zhuǎn)到“專項(xiàng)維修資金”專用賬戶，也可沖抵所有業(yè)主下年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選10.1對委員喪失業(yè)主資格或提出書面辭呈的，由業(yè)主委員會確認(rèn)并公示其委員資格的終止。10.2對某名但非全體業(yè)主委員會委員的罷免，可按本規(guī)則由業(yè)主委員會或者占全體業(yè)主人數(shù)20%以上的業(yè)主集體提議召開臨時業(yè)主大會會議表決。10.2.110.2.2罷免生效的，業(yè)主委員會應(yīng)按本規(guī)則中第7.310.3業(yè)主有權(quán)依本規(guī)則對全體業(yè)主委員會委員進(jìn)行罷免和重選。根據(jù)本條下列情況產(chǎn)生的臨時會議籌備組，有權(quán)臨時使用業(yè)主委員會的所有資源，但應(yīng)僅僅用于議題為“對全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選”的臨時會議。10.3.1占全體業(yè)主人數(shù)20%以上的業(yè)主集體提議召開臨時會議，而業(yè)主委員會拒不履行組織召開會議的職責(zé)時，此種情況將視為業(yè)主大會自行啟動罷免和重新選舉全體業(yè)主委員會委員的臨時會議程序。由業(yè)主自薦業(yè)主大會臨時會議籌備組組織召開議題僅為“對全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選”的臨時會議。原來20%10.3.2占全體業(yè)主人數(shù)15%以上的業(yè)主提議召開“對全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選”臨時會議，而業(yè)主委員會不履行召開臨時會議的職責(zé)時，此種情況將可由業(yè)主選舉業(yè)主大會臨時會議籌備組組織召開議題僅為“對全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選”10.3.310.3.4臨時會議籌備組應(yīng)參照首屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生的程序，依照本規(guī)則的其他規(guī)定，組織召開議題僅為“對全體業(yè)主委員會委員的罷免和重選”10.3.5臨時會議成功罷免并成功選舉出新的業(yè)主委員會委員的，臨時會議籌備組應(yīng)將本次臨時會議議題表決的統(tǒng)計(jì)結(jié)果如實(shí)記錄，并在統(tǒng)計(jì)完畢后的310.3.6臨時會議未成功罷免全體業(yè)主委員會委員的，則選舉業(yè)主委員會的議題表決結(jié)果無效。臨時籌備組應(yīng)將本次臨時會議議題表決的統(tǒng)計(jì)結(jié)果如實(shí)記錄，并在統(tǒng)計(jì)完畢后的310.3.7臨時會議成功罷免全體業(yè)主委員會委員但未選舉出業(yè)主委員會的，臨時會議籌備組應(yīng)將本次臨時會議議題表決的統(tǒng)計(jì)結(jié)果如實(shí)記錄，并在統(tǒng)計(jì)完畢后的310.3.7.1秘書可繼續(xù)留任至下一次議題僅為選舉業(yè)主委員會委員的業(yè)主大會會議。此會議參照第10.3.210.3.7.210.3.811業(yè)主大會信使團(tuán)11.1業(yè)主大會信使團(tuán)由從每棟獨(dú)立建筑物的業(yè)主和房屋使用人中選舉產(chǎn)生，但每棟獨(dú)立建筑物產(chǎn)生的信使團(tuán)成員不能超過10名。11.2業(yè)主大會信使團(tuán)成員的選舉產(chǎn)生可由業(yè)主委員會組織，也可由業(yè)主和物業(yè)使用人以單元或樓層為單位自己組織選舉產(chǎn)生，選舉結(jié)果不同或有爭議的，以業(yè)主和物業(yè)使用人組織選舉產(chǎn)生的結(jié)果確定業(yè)主大會信使團(tuán)成員。某棟建筑物不能選舉產(chǎn)生信使團(tuán)成員的，由業(yè)主委員會來代替。11.3信使團(tuán)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：11.3.111.3.211.3.311.3.411.4業(yè)主大會信使團(tuán)的活動可由業(yè)主委員會組織，也可由其成員自行組織。業(yè)主大會信使團(tuán)內(nèi)部組織活動的，可不受業(yè)主委員會的要求和限制。11.5當(dāng)業(yè)主大會信使團(tuán)參與業(yè)主大會會議書面征求意見函（表決票）的送達(dá)和回收工作時，信使團(tuán)成員應(yīng)對收回的書面征求意見函（表決票）的真實(shí)性承擔(dān)后果。在居委會的監(jiān)督指導(dǎo)下，業(yè)主委員會對信使團(tuán)收回的書面征求意見函（表決票）只做形式上的審查。11.6單一信使團(tuán)成員收回的書面征求意見函（表決票），依照本規(guī)則中第5.2條被書面質(zhì)疑的書面征求意見函（表決票）占其收回總數(shù)1/2以上的，業(yè)主委員會應(yīng)書面公告上述情況，并可組織或建議組織該成員所在建筑物的業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行改選。11.7業(yè)主大會信使團(tuán)參與業(yè)主大會會議書面征求意見函（表決票）的送達(dá)和回收工作的，業(yè)主委員會應(yīng)向信使團(tuán)成員提供該成員負(fù)責(zé)區(qū)域的業(yè)主信息。如因信使團(tuán)成員的不正當(dāng)使用導(dǎo)致業(yè)主信息泄露并產(chǎn)生后果的，由信使團(tuán)成員本人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.8僅在業(yè)主大會信使團(tuán)參與業(yè)主大會會議書面征求意見函（表決票）的送達(dá)和回收工作時，可由業(yè)主委員會從業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)中撥付補(bǔ)貼。其他活動經(jīng)費(fèi)由業(yè)主大會信使團(tuán)自行籌集。12物業(yè)管理緊急狀態(tài)預(yù)案12.1僅當(dāng)非業(yè)主大會決議解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤離且物業(yè)管理活動終止的情形時，為“物業(yè)管理緊急狀態(tài)”。12.2“物業(yè)管理緊急狀態(tài)”應(yīng)以公告的形式發(fā)布。此公告應(yīng)是包括本建筑區(qū)劃內(nèi)10％業(yè)主聯(lián)署簽名的業(yè)主委員會決議。12.3本規(guī)則賦予業(yè)主委員會在依第12.2條發(fā)布公告后，有聘請臨時物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與其簽訂附件為原物業(yè)服務(wù)合同的臨時托管協(xié)議的職責(zé)，但臨時托管協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)且僅應(yīng)為該臨時“物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾履行原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在原合同中的全部義務(wù)，全體業(yè)主按原合同的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。12.4業(yè)主委員會應(yīng)在聘請臨時物業(yè)服務(wù)企業(yè)后90日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如無法決議產(chǎn)生被選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則業(yè)主委員會與臨時物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的契約有效，直至再次召開業(yè)主大會會議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與之簽署的物業(yè)服務(wù)合同生效。12