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文檔簡介
住宅面積計算Residentialareacalculation第1頁住宅設計規(guī)范算法房管局(不加陽臺算法)房管局(加陽臺)算法第2頁住宅設計規(guī)范算法
注:——使用面積:各功效空間墻體內(nèi)表面所圍合水平投影面積
——總建筑面積:按全樓層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合水平投影面積之和(按保溫層計算,不包含陽臺、飄窗)
——套型陽臺面積:套內(nèi)各陽臺面積之和(在主體結(jié)構(gòu)外按半面積計算,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)按全方面積計算)第3頁房管局(不加陽臺)算法
注:——套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積(公共墻體分攤按半面積計算,非公共墻按全方面積計算)
——總建筑面積:按全樓層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合水平投影面積之和(按保溫層計算,不包含陽臺、飄窗)
——套型陽臺面積:套內(nèi)各陽臺面積之和(在主體結(jié)構(gòu)外按半面積計算,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)按全方面積計算)第4頁房管局(加陽臺)算法
注:——套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積(按戶型外圍墻體中線面積計算)
——總建筑面積:按全樓層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合水平投影面積之和(按保溫層計算,不包含陽臺、飄窗)
——套型陽臺面積:套內(nèi)各陽臺面積之和(在主體結(jié)構(gòu)外按半面積計算,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)按全方面積計算)第5頁面積計算規(guī)則注:——在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺,應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全方面積;在主體結(jié)構(gòu)外陽臺,應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物陽臺,不論其形式怎樣,均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。第6頁注:——
對于建筑物間架空走廊,有頂蓋和圍護設施,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全方面積;無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施,應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。面積計算規(guī)則第7頁注:——
對于形成建筑空間坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上部位應計算全方面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下部位應計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下部位不應計算建筑面積。面積計算規(guī)則第8頁注:——
窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上凸(飄)窗,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。*其它詳細計算規(guī)則詳見《新版建筑面積計算規(guī)則解讀》面積計算規(guī)則第9頁住宅設計規(guī)范算法建筑輪廓線建筑外保溫線使用面積陽臺、連廊半面積第10頁住宅設計規(guī)范算法總建筑面積438.60戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59
代入公式一:住宅設計規(guī)范算法第11頁房管局(不加陽臺)算法建筑輪廓線建筑外保溫線套內(nèi)面積陽臺、連廊半面積第12頁房管局(不加陽臺)算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90代入公式二:房管局(不加陽臺)算法
第13頁房管局(加陽臺)算法總建筑面積448.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77代入公式三:房管局(加陽臺)算法
第14頁住宅設計規(guī)范算法總建筑面積438.60戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局(不加陽臺)算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局(加陽臺)算法總建筑面積448.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77第15頁戶型假設一:戶型內(nèi)部墻體增加住宅設計規(guī)范算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A302.830.5260.33B62.142.53121.63B62.142.53121.63C74.552.29145.18住宅設計規(guī)范算法總建筑面積438.60戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59戶型A第16頁戶型假設二:戶型陽臺面積增加住宅設計規(guī)范算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.25102.830.65236.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59陽臺房管局(不加陽臺)算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.89102.830.73236.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局(加陽臺)算法總建筑面積548.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A200.72102.830.78255.99B71.822.5391.60B71.822.5391.60C85.942.29109.60戶型A第17頁戶型假設二:戶型陽臺面積增加住宅設計規(guī)范算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.25102.830.65236.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局(不加陽臺)算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.89102.830.73236.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局(加陽臺)算法總建筑面積548.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A200.72102.830.78255.99B71.822.5391.60B71.822.5391.60C85.942.29109.60住宅設計規(guī)范算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局(不加陽臺)算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局(加陽臺)算法總建筑面積448.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77第18頁總結(jié)住宅設計規(guī)范算法房管局(不加陽臺)算法房管局(加陽臺)算法1、戶型僅計算使用空間面積,戶型內(nèi)部墻體算作公攤,當戶型內(nèi)部墻體較多時,大量建筑面積被公攤到其它住戶,造成計算結(jié)果偏小,對戶型面積計算影響較大2、戶型不計算陽臺面積,陽臺面積全算作本身,當戶型陽臺面積增加時,對其它住戶
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