資產評估報告異議書范文(通用5篇)

第資產評估報告異議書范文(通用5篇) 第一篇:資產評估報告異議書異議人：建平縣吉成鐵選廠住址：建平縣富山街道楊杖子村被異議人：朝陽方正資產評估有限責任公司法定代表人：佟國峰住址：朝陽市雙塔區(qū)新華路三段75號就朝陽方正資產評估有限責任公司關于建平縣吉成鐵選廠已被朝陽市中級人民法院查封的被執(zhí)行人建平縣吉成鐵選廠的資產，做出的朝方正司評字（2014）第005號《資產價值咨詢項目評估報告書》，特提出異議如下：一、資產評估報告不符合法定條件，朝方正司評字（2014）第005號《資產價值咨詢項目評估報告書》應當無效。建平縣吉成鐵選廠的被查封資產，系在執(zhí)行過程中被建平縣人民法院依法裁定查封的，概與朝陽市中級人民法院無任何關系，評估報告對執(zhí)法查封的主體認定有誤，程序嚴重違法。因此，該《資產評估報告書》不具有任何法律效力。二、《資產價值咨詢項目評估報告書》的注冊資產評估師不符合法定資質條件，因此，朝方正司評字（2014）第005號《資產價值咨詢項目評估報告書》》應當無效。根據《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》第4條之規(guī)定：“具備下列條件之一的人員，可以申請登記從事司法鑒定業(yè)務：（1）具有與所申請從事的司法鑒定業(yè)務的高級專業(yè)技術職稱；（2）具有與所申請從事的司法鑒定業(yè)務相關的專業(yè)執(zhí)業(yè)資格或者高等院校相關專業(yè)本科以上學歷，從事相關工作五年以上；（3）具有與所申請從事的司法鑒定業(yè)務相關工作十年以上經歷，具有較強的專業(yè)技能?！钡?條規(guī)定:“法人或者其他組織申請從事司法鑒定業(yè)務的，應當具備下列條件：（4）每項司法鑒定業(yè)務有三名以上鑒定人的?！背秸驹u字（2014）第005號《資產價值咨詢項目評估報告書》參加評估項目的霍明凱的注冊資產評估師證書，初次注冊時間是2010年10月12日，其從事注冊資產評估師業(yè)務不足4年就參與本次司法鑒定業(yè)務，其根本就不具備司法鑒定人資格。可見，被異議人所出具的朝方正司評字（2014）第005號《資產價值咨詢項目評估報告書》違反了《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》第4條和第5條第4款的規(guī)定，該資產評估報告書不具有法律效力。三、被異議人在未按照法定程序對所涉機器、設備進行認真核查的情況下，出具的《資產價值咨詢項目評估報告書》，此次評估應屬無效。被異議人現(xiàn)場調查人員沒有按法定規(guī)范，進行現(xiàn)場核查工作。2、被異議人現(xiàn)場調查人員未對所涉機器、設備進行使用年限、使用工時的準確核查。四、評估價格與實際價格嚴重背離。由于被異議人的評估不符合法定條件，此次評估的資產與其價值完全不符。對涉案的資產的評估，評估價格僅為310000.00元人民幣。其資產評估的價值之低，顯然背離了資產評估應遵循客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則。綜上所述，被異議人出具《資產價值咨詢項目評估報告書》不符涉案資產價值評估的法定條件，其注冊資產評估師不符合法定司法鑒定人資格條件；評估所采用依據不全面、不正確，評估價值嚴重偏離低于資產實際價值。“朝方正司評字（2014）第005號《資產價值咨詢項目評估報告書》”違反了基本的評估原則——獨立性、客觀性、公正性、科學性及專業(yè)性的工作原則和貢獻原則、替代原則和預期原則的經濟原則，對異議人極為不公；故該資產評估報告無效，對朝方正司評字（2014）第005號《資產價值咨詢項目評估報告書》應依法不予認定。此致朝陽市中級人民法院異議人：建平縣吉成鐵選廠2014年6月30日第二篇:資產評估報告異議書異議人(被申請人)：徐澤濤、徐玨被異議人：鞍山鞍山俊龍資產評估事務所法定代表人：蔡茜地址：鞍山市鐵東區(qū)萬科大廈2101異議事項要求鞍山俊龍資產評估事務所自行撤銷鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告事實和理由異議人2009年5月5日收到該評估報告，認為該報告在適用法律、程序上和事實認定上均存在錯誤，現(xiàn)提出鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告依法應自行撤銷的異議：(一)、該評估報告程序錯誤。根據《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》五、六、九的規(guī)定，司法鑒定應當由經省級人民政府司法行政部門發(fā)布的鑒定機構名冊中載明的鑒定機構和鑒定人出具，且每項司法鑒定業(yè)務有三名以上鑒定人。鞍山俊龍資產評估事務所本身在遼寧省司法廳公布的鑒定機構名冊中沒有載明，其無權出具司法鑒定報告。評估報告上有三名鑒定人，在現(xiàn)場進行評估的僅蔡茜和杜利兩人，程序上不符合法律規(guī)定。且本案是資產評估，而杜利本人是房地產評估師，不是注冊資產評估師，杜利也不具備鑒定人資格，因此，該評估報告無效。(二)、該評估報告適用法律錯誤錯誤。該評估報告第六條所引用的法規(guī)依據錯誤，本案的評估雙方都是自然人并非公司法人、也不是國有企業(yè)，評估資產也是私人資產，不受評估報告第六條所引用的法規(guī)約束，其評估報告應自行撤銷。(三)、該評估報告認定事實錯誤。1.根據《司法技術鑒定委托書》的規(guī)定，本次鑒定的內容為對水淹物品恢復原狀、重新裝修費用進行評估，而該報告僅僅寫明委托鑒定的財產現(xiàn)凈值情況，對水淹物品恢復原狀、重新裝修費用沒有寫明，凈值不等同與殘值，其凈值價格不能作為法院判決的依據。2.評估資產應當以購置日的發(fā)票價格、市場價格或廠家指導價格為準，而申請人僅僅提供2000元的地板訂貨單據，價值8505元門窗壁櫥的訂貨明細表也未見銷售單位的公章，其余評估項目僅僅是申請人單方出具的工程明細表，因此，評估報告中寫明的評估資產原值25655元不具備真實性。3.申請人裝修是在2008年8月，且部分裝修有損失，存在自然折舊，且2009年裝修價格一直在下滑，評估報告中仍然認定凈值為25655元，而評估報告中對此沒有任何說明，因此，評估報告中寫明的評估資產凈值25655元不具備真實性。此致鞍山俊龍資產評估事務所異議人代理人：任彥成20XX年5月7日第三篇:資產評估報告異議書異議人：******有限公司住所：***區(qū)建華南大街*號法定代表人：****，系執(zhí)行董事，電話**-850603**異議事項請求貴院撤銷**嘉城房地產評估有限公司作出的“*嘉城房估2016第07022-1號至*嘉城房估2016第07022-9號”房地產評估報告。事實和理由我公司于2016年8月3日收到**嘉城房地產評估有限公司關于我公司所屬的“***區(qū)公里街10號新華科技電子廣場”的9個商鋪作出的*嘉城房估2016第07022-1號至*嘉城房估2016第07022-9號評估報告，我公司提出異議理由如下：評估報告評估的房產價值明顯過低。本次評估的9處房產，評估單價1.9萬元/平米為2套，評估單價1萬元/平米為5套，評估單價1.5萬元/平米為1套，評估單價0.86萬元/平米為1套。根據**市房價走勢查詢，2016年春節(jié)以后**房價經歷了一波價格上漲，這9處房產位于**市區(qū)中心地帶，周邊房產均價均已超過1.6萬元/平米，位置好的房產均已超過2萬元/平米。經查詢緊鄰新華科技電子廣場的蘇寧生活廣場商鋪銷售均價為1.6萬元/平米，且新華科技電子廣場比蘇寧生活廣場商業(yè)更為成熟,售價更高。而評估報告中認為該9處房產中有7套單價為1.5萬元/平米至0.86萬元/平米，明顯低于市場價格。綜上所述，評估報告評估的房產價值明顯過低。請求貴院撤銷**嘉城房地產評估有限公司作出的“*嘉城房估2016第07022-1號至*嘉城房估2016第07022-9號”房地產評估報告。此致**市人民法院異議人：******有限公司2016年8月12日第四篇:資產評估報告異議書異議人：荊州市某某總公司，住所：荊州市江漢北路就湖北某某會計師事務有限責任公司關于荊州市某某總公司部分房屋及其占用土地的“鄂某某評報字[2002]第015號”《資產評估報告書》，特提出異議如下：第一、此評估報告書的注冊資產評估師不符合法定資格條件。因此，該“鄂某某評報字[2002]第015號”《資產評估報告書》無效。1995年5月10日，國家人事部和國家國有資產管理局頒布的《注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十四條明確規(guī)定：“資產評估機構接受委托承接的評估項目，其項目負責人只能由注冊資產評估師擔任，評估報告至少由二位注冊資產評估師簽署方為有效。”然而，“鄂某某興評報字[2002]第015號”《資產評估報告書》參加評估項目的人員是A某某和B某某，從其提供的資格證書來看，顯然不符合法定資格條件。1、A某某的注冊資產評估師證書是從一張蓋有“再次復印無效”的復印件上復印而來。從這張無效的復印件反映的內容來看，該證書的檢驗登記時間是一九九九年六月三十日，其有效期是一年。2000年、2001年均未通過年檢，即該證書早已喪失了效力。注冊資產評估師證書B某某參加了2000年的業(yè)務培訓，通過了2000年年檢，但是2001年卻未通過年檢。依照1996年7月25日國家國有資產管理局發(fā)布的《注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格注冊管理暫行辦法》第十條“已辦理注冊登記的注冊資產評估師應主動接受注冊管理部門的年度檢查，符合年檢要求的，由年檢主管部門加蓋年檢合格章”和第九條“注冊資產評估師執(zhí)業(yè)期間，應主動接受資產評估知識的更新培訓。在兩次注冊的間隔期內，接受培訓時間不少于４８個學時。培訓后由注冊管理部門在注冊證上加蓋培訓專用章”的管理規(guī)定，二人均沒有通過2001年年檢，沒有確認繼續(xù)執(zhí)業(yè)效力的執(zhí)業(yè)證書，顯然都不具有執(zhí)業(yè)資格。2、從執(zhí)業(yè)證書反映的工作單位來看，兩人均不在湖北某某會計師事務有限責任公司這一評估機構專職執(zhí)業(yè)。按照《注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十六條“注冊資產評估師只能在一個評估機構專職執(zhí)業(yè)，只能在該機構有簽字權”的規(guī)定(注：②、③、④)，A某某和B某某在湖北某某會計師事務有限責任公司就沒有簽字權。沒有簽字權的評估報告當然是沒有法律效力的。第二、評估所采用依據不全面、正確，因而此次評估無效。1、沒有采用《城市房地產市場估價管理辦法》和國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規(guī)范》，而仍舊運用《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（試行）》。2、房地產評估取價依據應采用《關于荊州城區(qū)二OO二年度房屋重置價格的通知》，而此次評估報告是采用已過時的《關于荊州城區(qū)二OOO年度房屋重置價格的通知》。3、評估人員應收集及現(xiàn)場勘察核實，而此次評估人員卻是只到“現(xiàn)場勘估”。第三、評估面積和價格與實際面積和價格嚴重背離。由于評估師不符合法定的條件，不采用國家標準和市政府規(guī)定，此次評估的資產與其價值完全不符，與2001年1月15日荊州市另一會計師事務有限責任公司對同一資產的評估值有天壤之別，其資產被評估的價值之低，顯然背離了資產評估應遵循客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則和貢獻原則、替代原則和預期原則的經濟原則。1、以江漢北路甲地為例，此次評估面積5002.05㎡,而實際面積為18703.64㎡，其差幅高達評估面積的334%。再如，江漢北路乙地的實際面積是1899.60㎡，而此次評估報告置《土地使用證附圖》的數(shù)據而不顧，只評估為1057.8㎡。2、評估宗地內有酒店、門面和對外租賃的物業(yè)，當然均屬商業(yè)用地，但此次卻被認定為綜合用地。一年前（2000年12月27日）經荊州市某某地價評估事務有限公司評估為1032.66元/㎡（該評估報告業(yè)經荊州市土地管理局審核同意），而此次評估卻評為887.03元/㎡的基礎上還下浮24.6%和14.9%，即不到689元/㎡，僅為原評估價值的66%。不僅如此，此次評估時還扣減了土地出讓金40%，這樣實際土地作價還不到413元/㎡。而我公司在改制時將土地用于安置職工，免收土地出讓金的，故此次評估時亦不應扣減土地出讓金。（已繳納土地出讓金的，返還給企業(yè)安置職工）3、房屋重置成本基數(shù)太低，與市場價值相差甚遠。異議人之大酒店此次評估時重置成本為2045774.40元，而距今僅一年的同樣由會計師事務所評估的重置成本為5397143元，兩者相差竟然高達335萬多元。4、本次評估報告中“建筑物組成特點與現(xiàn)狀”與客觀事實不符。如三層辦公樓，此次報告中稱“一樓為門房，二、三樓空置”，真實情況卻是，一樓為門面，二、三樓為辦公室。明明有房地產證明和地籍圖，此次評估報告卻是“我們未能取得房屋所占用土地的準確面積，而是根據房屋的建筑面積，結合容積率指數(shù)綜合確定的”估算，具有很大的任意性。另外，由于評估人員對真實情況包括地段、交通、通訊、水電等缺乏起碼的了解，想當然的閉門造車，都造成了此次評估價值的嚴重低估。有失公正。綜上所述，出具該《資產評估報告書》的注冊資產評估師不符合法定的資產評估資格條件；評估所采用依據不全面、正確，評估價值嚴重偏離低于資產實際價值；“鄂某某評報字[2002]第015號”《資產評估報告書》違反了基本的評估原則——獨立性、客觀性、公正性、科學性及專業(yè)性的工作原則和貢獻原則、替代原則和預期原則的經濟原則，對異議人極為不公；故該《資產評估報告書》無效。因此，對“鄂某某評報字[2002]第015號”《資產評估報告書》應依法不予認定。此致某某中級人民法院異議人：荊州市某某總公司2002年6月17日注：①這是孔令瓊律師代書的執(zhí)行程序中的資產評估異議書。中院經審查采納了異議人的主張，依法對該《資產評估書》未予認定，另行委托會計師事務所進行了客觀公正的評估。②1997.08.21國家國有資產管理局《注冊資產評估師辦理轉所變更手續(xù)的暫行辦法》：九、注冊資產評估師轉所后，原發(fā)的注冊資產評估師證書暫不換發(fā)，執(zhí)業(yè)仍以原發(fā)證書為依據。對注冊資產評估師進行年檢時，由調入機構所在省國資局填寫新證，收回原證書并統(tǒng)一上報我局資產評估中心審核蓋章，同時上報本省的注冊資產評估師變更登記表（表２）一式兩份。③1995.05.10人事部＼國家國有資產管理局《注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第十九條：注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格注冊登記內容變更，須在變更后三十日內向原注冊管理機構辦理變更登記。④1996.07.25國家國有資產管理局《注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格注冊管理暫行辦法》：十一、注冊內容變更時，須在變更后３０日內向注冊管理部門申請辦理變更手續(xù)。異地變更時，辦理注冊管理的部門要根據原注冊管理部門開具的變更事項通知辦理注冊變更第五篇:資產評估報告異議書異議人：深圳市xxxx有限公司住所地：深圳市福田區(qū)松xxxxx法定代表人：xxxx針對深圳市xxxxx估價顧問有限公司出具的深xx評字[0000]00000第000號，關于深圳市xxxx有限公司名下位于廣東省深圳市xxxxxx《資產評估報告書》，特提出異議如下：一、評估機構的評估程序嚴重違法。

根據《最高院關于委托評估、拍賣工作的若干規(guī)定》，擬拍賣的財產應當由法院公開進行，隨機確定、委托參與評估、拍賣的機構。在本案中，深圳市中級人民法院在執(zhí)行該資產拍賣過程中，對評估機構確立的“評估基準日為接受委托之日起十日內”“評估期限為二十日”。本次評估中，委托日期為2016年xx月xx日，但xxx評估公司不但未能按照規(guī)定以接受委托之日起的十日內確定評估基準日，還違反規(guī)定，至20xxx年xxx月xxxx日才啟動評估工作，開始實地勘驗，直到同年xxx月xxxx日才出具評估結果，大大超過規(guī)定的“二十日”的期限。鑒于xxx評估公司嚴重違反法定程序，深圳市中級人民法院應當重新確定評估公司，xxx評估公司因未能在規(guī)定期限內完成評估工作，喪失合法的授權評估資格，其出具的報告不應采納。二、評估報告采用的估值法不合理，造成被評估對象價值嚴重貶損。該評估報告采用的價值類型和估價方法完全背離涉案廠房的價值，使被評估對象價值嚴重貶損。該評估報告采用的評估價值類型為“市場價值”，稱該方法是“在估價對象經適當營銷后，由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額?！蓖瑫r，該評估機構稱在涉案標的的評估中采用了“收益法”的方法進行估價，指出收益法是“預測估價對象的未來收益，利用報酬率和資本比率，收益乘數(shù)將未來收益轉換為價值得到估價對象價值或價格。”但是經該機構評估，涉案廠房的評估結果僅為人民幣3700元/平米,該估值甚至連該被評估對象所在周邊廠房價值的五分之一都不到，相當于該廠房十年前的價格，這與深圳房地產價格暴漲的現(xiàn)實嚴重不符。三、該評估報告估值依據的資料基礎不充分，評估結果讓人難以信服