2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：價值類型試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：價值類型試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、文物藝術(shù)品屬于。

A：允許流通物

B：禁止流通物

C：限制流通物

D：一般流通物

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括兩部分內(nèi)容。

A：報建審批管理和批后管理

B：網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理

C：報建審批管理和人工管理

D：批后管理和微機(jī)管理

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為__。

A．0.12

B．0.21

C．1.26

D．2.054、下列關(guān)于比例尺的選用，說法錯誤的是。

A：建筑和設(shè)備安裝工程圖紙注明比例尺

B：一個圖形一般只采用下種比例尺

C：結(jié)構(gòu)施工圖一般要注比例尺

D：允許一個圖形使用兩種比例尺

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到__。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%6、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估。

A：掛牌底價

B：正常市場價格

C：競買人可承受的最高價

D：最可能的成交價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見__。

A．應(yīng)作為估價資料歸檔

B．不應(yīng)作為估價資料歸檔

C．由估價機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D．依委托人的意見決定是否歸檔8、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20%

B．10%

C．30%

D．40%9、一套總價60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時一次付清。(2)．如果在成交日期時一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項(xiàng)中，名義價格和實(shí)際價格相同的是。

A：第(1)種情況

B：第(2)種情況

C：第(4)種情況

D：第(5)種情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用

D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、制訂進(jìn)度計(jì)劃時，__法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A．橫道圖

B．網(wǎng)絡(luò)圖

C．進(jìn)行圖

D．工序圖12、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，收益期限為30年的價格為4000元／㎡．若報酬率為6％，收益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為。

A：3000元／㎡

B：4500元／㎡

C：5200元／㎡

D：5600元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格13、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同。

A：不受該抵押權(quán)影響

B：應(yīng)當(dāng)解除

C：沒有效力

D：不得對抗抵押權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣競買人條件，表述錯誤的是，。

A：中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競買人

B：在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競買人不可以是境外的自然人或法人

C：對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人

D：對于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。

A．64

B．96

C．160

D．22416、組成總體的前提條件是。

A：構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D：構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價的步驟的是（）。①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價格。

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦18、企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．市場專業(yè)化

D．全面覆蓋19、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為__元/m2。

A．2420

B．2438

C．2447

D．250320、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于。

A：土地費(fèi)用

B：前期工程費(fèi)

C：房屋開發(fā)費(fèi)

D：管理費(fèi)用

E：借款合同21、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是。

A：三年以上六年以下

B：二年以上五年以下

C：三年以上七年以下

D：五年以上十年以下

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、__原則是指會計(jì)記錄和會計(jì)信息必須清晰、簡明，便于理解和使用。

A．及時性

B．簡便性

C．明晰性

D．可比性23、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是__。

A．利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率

B．我國金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C．浮動利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險

D．我國利率的制定及調(diào)整，由中國人民銀行頒布并組織實(shí)施24、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為元／㎡。

A：849

B：865

C：882

D：915

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費(fèi)用的是。

A：折舊費(fèi)

B：審計(jì)費(fèi)

C：金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D：無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為。

A：有償

B：無償

C：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

D：地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

E：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2、搜集交易實(shí)例搜集的內(nèi)容一般必須包括。

A：交易雙方的基本情況和交易目的

B：交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況

C：成交日期、成交價格、交易情況

D：交易期限長短

E：辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的情況3、申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的應(yīng)當(dāng)向提出申請。

A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門4、城市用地的建設(shè)條件評價一般包括三個方面。

A：城市用地布局結(jié)構(gòu)評價

B：城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價

C：社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評價

D：城市土地質(zhì)量評價

E：城市用地環(huán)境評價5、下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是__。

A．輔助報表

B．資產(chǎn)負(fù)債表

C．資金來源與運(yùn)用表

D．現(xiàn)金流量表6、下列不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D．決定專項(xiàng)維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施7、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率下降是處于自然周期的。

A：第二階段

B：第一階段初期

C：第一階段后期

D：第三階段

E：第四階段8、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A：30日

B：3個月

C：1年

D：2年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列__等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。

A．稅收政策

B．人口素質(zhì)

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

D．特殊政策

E．有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃10、中國民法的基本原則包括、禁止濫用權(quán)利原則。

A：平等原則

B：誠實(shí)信用原則

C：公序良俗原則

D：自愿原則

E：強(qiáng)制原則

11、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為。

A：實(shí)體法

B：普通法

C：特殊法

D：程序法

E：一般法12、實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有。

A：可預(yù)測性

B：不可控性

C：不可逆性

D：可延期性

E：不可變更性13、稅收的本質(zhì)決定了它具有的特征。

A：強(qiáng)制性

B：固定性

C：無償性

D：一致性

E：有償性14、從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)__。

A．估價業(yè)務(wù)

B．估價目的

C．估價對象

D．估價程序15、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，錯誤的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價6％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成正比的原則確定16、房地產(chǎn)拍賣登記需提交的資料中不包括__。

A．申請書

B．登記表

C．房地產(chǎn)權(quán)證

D．拍賣公告17、建設(shè)行政主管部門，對勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行__。

A．資質(zhì)年檢制度

B．資質(zhì)審查制度

C．資質(zhì)復(fù)查制度

D．資質(zhì)審批制度18、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有。

A：申請人撤回裁決申請的

B：發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的

C：受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

D：作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的19、在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價方法是__。

A．隨行就市定價法

B．認(rèn)知價值定價法

C．領(lǐng)導(dǎo)定價法

D．挑戰(zhàn)定價法

E．目標(biāo)定價法20、當(dāng)投資者準(zhǔn)備進(jìn)行一項(xiàng)房地產(chǎn)投資時，很重視對房地產(chǎn)所處宏觀__的研究。

A．區(qū)位

B．環(huán)境

C．政策

D．文化21、強(qiáng)制拍賣的基本原則指。

A：法院處置權(quán)限定原則

B：法院任意處置原則

C：法院主導(dǎo)拍賣程序原則

D：公開性原則

E：法院指定處置原則22、投資利潤率的計(jì)算基數(shù)不包括__。

A．土地取得成本

B．開發(fā)成本

C．管理費(fèi)用

D．銷售費(fèi)用23、防范估價風(fēng)險的最后一道防線是__。

A．估價師聲明

B．估價的假設(shè)和限制條件

C．審核估價