精裝修施工管理課件

成品房精裝修管理工程部成品房精裝修管理工程部提綱1、施工流程2、作業(yè)面移交3、進(jìn)度控制4、質(zhì)量管理5、成品保護(hù)提綱第一部分：施工流程第一部分：施工流程階段施工主要內(nèi)容（四個(gè)階段）▲階段施工主要內(nèi)容（四個(gè)階段）▲（一）準(zhǔn)備階段工作▲（一）準(zhǔn)備階段工作▲

本階段工作1、開(kāi)始：根據(jù)不同的項(xiàng)目，需要做適當(dāng)?shù)奶崆斑M(jìn)場(chǎng)安排。2、工棚搭建：需要解決生活場(chǎng)地和部分加工場(chǎng)地問(wèn)題。3、辦公設(shè)備進(jìn)場(chǎng)：按照CI的規(guī)定搭建辦公場(chǎng)地。車(chē)輛與辦公室的位置重點(diǎn)考慮。4、施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、隊(duì)伍培訓(xùn)：非常重要，直接關(guān)系到項(xiàng)目成敗。甲方指定分包單位也要參加培訓(xùn)，以統(tǒng)一管理思路。5、圖紙會(huì)審：關(guān)鍵是每一種戶(hù)型進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，重點(diǎn)部位是廚房和衛(wèi)生間。不要遺漏陽(yáng)臺(tái)上的管線(xiàn)與室內(nèi)的關(guān)系。6、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審。按照甲方及監(jiān)理要求執(zhí)行。7、詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方。此工作費(fèi)時(shí)費(fèi)力，需要認(rèn)真對(duì)待。尤其是瓷磚部分，務(wù)必考慮設(shè)計(jì)損耗以及施工損耗，尤其是瓷磚的損耗，很多人難以相信因?yàn)樵O(shè)計(jì)排版的原因，損耗率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)定額的規(guī)定，對(duì)此需要有充分的溝通。8、與總包開(kāi)始移交場(chǎng)地：這件工作可能比較艱難，需要借助甲方、監(jiān)理的力量。不可能強(qiáng)求土建總包解決所有的大小問(wèn)題，那樣只能是浪費(fèi)時(shí)間。要學(xué)會(huì)妥協(xié)的藝術(shù)。此時(shí)甲方指定單位也應(yīng)參與移交場(chǎng)地，櫥柜單位應(yīng)開(kāi)始測(cè)量尺寸進(jìn)行加工，木地板單位應(yīng)就場(chǎng)地平整提出要求，木門(mén)單位應(yīng)檢查洞口尺寸，提出整改要求。由于移交的工作量很大，需要調(diào)動(dòng)班組的力量組織移交。9、冷水管打壓，冷熱水對(duì)接長(zhǎng)時(shí)間試驗(yàn)，電氣管線(xiàn)逐條測(cè)試移交：熱水管滲漏不容易檢查，解決方法是與冷水管對(duì)接，使其長(zhǎng)時(shí)間處于持壓狀態(tài)。10、總包整改：可能很不及時(shí)，需要借助外在的管理力量。11、接受時(shí)的再次檢查：需要掌握妥協(xié)與協(xié)調(diào)的藝術(shù)。▲本階段工作1、開(kāi)始：根據(jù)不同的項(xiàng)目，需要做適當(dāng)?shù)奶崆斑M(jìn)場(chǎng)▲本階段工作重點(diǎn)首先，是就各種管理思路達(dá)成一致，以及組織對(duì)班組的培訓(xùn)。其次，是與土建的移交。經(jīng)常拖延。以下問(wèn)題屬于總包不可推卸的責(zé)任：基層裂縫。各種滲漏：外墻及外窗滲漏，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)缺陷或后續(xù)堵洞等引起的滲漏，由于總包不履行打壓責(zé)任而引起的管道滲漏。由于總包引起的、難以彌補(bǔ)的房間不方正、大小頭等。

1、防護(hù)欄桿的安全高度需要關(guān)注，若返工，對(duì)裝修影響大。

2、安全玻璃?！督ㄖ踩Ａ褂靡?guī)定》頒布已有數(shù)年，但是違背規(guī)定者常見(jiàn)。以下部位需要采用安全玻璃：7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；面積大于1.5平方米的窗玻璃或者玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；傾斜裝配窗、各類(lèi)天棚（含天窗、采光頂）。

3、樓層空間凈尺寸。小業(yè)主會(huì)在驗(yàn)樓時(shí)仔細(xì)測(cè)量房間長(zhǎng)寬高凈尺寸。在每個(gè)房間內(nèi)設(shè)置5個(gè)測(cè)高點(diǎn)，檢查房間凈高誤差。

▲本階段工作重點(diǎn)首先，是就各種管理思路達(dá)成一致，以及組織對(duì)班

▲（二）無(wú)需移交階段的工作▲（二）無(wú)需移交階段的工作▲本階段的管理工作12、樣板層施工。13、輕鋼龍骨石膏板（或松本板）吊頂基層，墻面面磚鑲貼：這都是優(yōu)先工序。其中，泥水必須在第50天左右大面完工，這是十分重要的工作，務(wù)必重視。14、乳膠漆刮膩?zhàn)右缘灼幔簩?shí)際上和第13工序同時(shí)開(kāi)展，主要是因?yàn)楣ぷ髅鎸拸V，條件上允許交錯(cuò)施工。15、地磚鋪貼。門(mén)檻石、窗臺(tái)石、其他石材鋪貼，公共樓梯間踏步磚鋪貼。門(mén)檻石先裝，目的是使得衛(wèi)生間的門(mén)框完全落在門(mén)檻石以上，可以避免未來(lái)受潮發(fā)黑的問(wèn)題。16、樓梯間的施工提前較多，主要是泥水工作希望提前完成，而且，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，樓梯踏步的保護(hù)并不難，造成破壞的損失不大。17、門(mén)框底框安裝、室內(nèi)欄桿安裝：底框裝在門(mén)檻石上面。欄桿要適時(shí)跟進(jìn)，避免后期打鑿。需要預(yù)埋的，一定要在泥水施工前完成。18、墻磚、地磚在門(mén)邊、欄桿附近的收口。19、廚房墻面不銹鋼安裝、櫥柜以及洗臉臺(tái)的框架安裝：主要考慮了成品保護(hù)以及加工廠的生產(chǎn)過(guò)程。20、正式的門(mén)框安裝：櫥柜已經(jīng)運(yùn)輸進(jìn)去，那么碰撞門(mén)框的可能性大大降低了。21、櫥柜門(mén)扇、臺(tái)面安裝：主要是考慮到加工廠此時(shí)已經(jīng)完成加工。22、乳膠漆第一遍面漆施工。23、公共樓梯間乳膠漆及第一遍面漆施工：工序有提前，理由同前?！倦A段的管理工作12、樣板層施工?！倦A段工作重點(diǎn)首先，要保證泥水的施工進(jìn)度及其質(zhì)量控制。以4個(gè)月的工期作為考量，一般宜在50天左右完成絕大部分泥水施工，而且要保證質(zhì)量，否則返工引起無(wú)窮后患，清爽的驗(yàn)收移交必定落空。此階段還需要協(xié)助業(yè)主做好材料管理，否則容易出現(xiàn)材料供應(yīng)不及時(shí)的情形。泥工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)差異比較大。首先，與選擇的墻地磚品種、質(zhì)量有很大關(guān)系。在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面，磚越大越容易出現(xiàn)空鼓。原則上墻地磚均不允許出現(xiàn)空鼓。其次，油漆要早施工。盡管理論上講泥水先行是通常規(guī)律，但實(shí)際上由于工作面很寬，所以剛開(kāi)工就可以開(kāi)始乳膠漆作業(yè)。此工序提前的目的，在于延長(zhǎng)涂料施工時(shí)間，因?yàn)橥苛系馁|(zhì)量是需要時(shí)間作為保證的。為了保證足夠的作業(yè)時(shí)間及最終的觀感效果，涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。合理的施工組織對(duì)油漆的最終質(zhì)量影響很大。▲本階段工作重點(diǎn)首先，要保證泥水的施工進(jìn)度及其質(zhì)量控制。以4▲（三）必須移交階段的管理工作▲（三）必須移交階段的管理工作▲本階段的主要工作25、入戶(hù)門(mén)安裝，上鎖：這是一個(gè)非常重要的工序，從此進(jìn)入場(chǎng)地需要辦理移交手續(xù)。由于需要的看護(hù)人數(shù)比較多，所發(fā)生費(fèi)用建議由各分包按造價(jià)分?jǐn)?。在本流程中，看護(hù)人員起到了很重要的作用。項(xiàng)目經(jīng)理每周組織召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，明確每個(gè)工種以流水方式進(jìn)入具體房間的時(shí)間表，看護(hù)人員根據(jù)此表組織場(chǎng)地移交，提供開(kāi)門(mén)、檢查、關(guān)門(mén)、再檢查的工作。由于需要的人較多，有必要由各分包單位共同分?jǐn)傁鄳?yīng)發(fā)生的費(fèi)用。26、煤氣表安裝。27、衛(wèi)生潔具安裝。28、鏡子安裝：和甲方招標(biāo)文件相比有滯后，主要是成品保護(hù)困難。29、衛(wèi)生間、廚房五金安裝：比較滯后，主要是考慮到容易丟失，容易生銹。30、木地板安裝：此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能會(huì)產(chǎn)生灰塵。需要監(jiān)督。首先，選擇踢腳線(xiàn)時(shí)應(yīng)注意斷面形式要利于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過(guò)大，或者接縫不平等問(wèn)題。其次，安裝前一定要在墻面上打木釘，將踢腳線(xiàn)固定在木釘上。不允許直接用射將設(shè)定固定在墻面抹灰上的方法。31、撕門(mén)、窗保護(hù)膜：門(mén)扇的保護(hù)需要采取雙層保護(hù)；窗戶(hù)的保護(hù)膜一直保留，不要提前拆除，這兩個(gè)措施對(duì)成品保護(hù)大有好處。32、最后一遍乳膠漆：乳膠漆污染投訴比例最高，故預(yù)留一遍面漆最后施工?！倦A段的主要工作25、入戶(hù)門(mén)安裝，上鎖：這是一個(gè)非常重要的▲本階段的工作重點(diǎn)首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門(mén)完成門(mén)套，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該開(kāi)始關(guān)門(mén)閉戶(hù)，采用移交方式施工。櫥柜、木門(mén)、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進(jìn)入，通過(guò)場(chǎng)地移交區(qū)分管理責(zé)任。這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工來(lái)參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交。這個(gè)階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。為此，需要控制所有的出入口，對(duì)各方面進(jìn)行上鎖移交控制?！倦A段的工作重點(diǎn)首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩（四）地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段（四）地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段▲本階段的工作重點(diǎn)檢查整改實(shí)際上是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程。在過(guò)程控制時(shí)，管理人員就要通過(guò)走動(dòng)式管理不斷地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)安排整改。只要屬于通病性質(zhì)的問(wèn)題，都應(yīng)該在班組會(huì)議上專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)。工程進(jìn)展到80%左右時(shí)，非常重要的是應(yīng)該將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到整改上來(lái)，不然班組出于自身利益，很容易自行減員，降低人工成本。此時(shí)，管理班子應(yīng)盡早組織檢查，源源不斷的將質(zhì)量問(wèn)題發(fā)送到班組，使其工作處于比較飽滿(mǎn)的狀態(tài)。這種地毯式的檢查需要很大的決心，組織要有序，檢查落實(shí)要徹底。第三，在移交入伙階段，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要有迅速的反應(yīng)機(jī)制，因?yàn)橥对V處理良好時(shí)，反而能提高滿(mǎn)意度。本階段的工作要點(diǎn)是必須責(zé)任心強(qiáng)，態(tài)度要好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要跟蹤落實(shí)?！倦A段的工作重點(diǎn)檢查整改實(shí)際上是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程。在過(guò)程控制第二部分：作業(yè)面移交第二部分：作業(yè)面移交作業(yè)面移交的注意事項(xiàng)對(duì)進(jìn)度影響質(zhì)量影響很大，甲方及監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)力介入場(chǎng)地移交。與土建進(jìn)行場(chǎng)地移交的程序。土建驗(yàn)收時(shí)的檢查表格。場(chǎng)地移交時(shí)可能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。處理移交拖延的策略。必須土建單位處理的質(zhì)量問(wèn)題?？梢杂裳b飾單位有償處理的質(zhì)量問(wèn)題。由裝飾單位無(wú)償處理的質(zhì)量問(wèn)題。作業(yè)面移交的注意事項(xiàng)對(duì)進(jìn)度影響質(zhì)量影響很大，甲方及監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)力移交時(shí)的場(chǎng)地狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)留堵頭。每根下水管做通球試驗(yàn)。每個(gè)樓層至少一個(gè)接水點(diǎn)。逐戶(hù)試壓，并將冷熱水管對(duì)接。最好采取技術(shù)措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。強(qiáng)電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。最好不要穿線(xiàn)，開(kāi)關(guān)插座不要裝。頂棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥膩?zhàn)庸纹?，不用抹灰。墻面：完成抹灰，底盒預(yù)埋完成。門(mén)洞找方。不應(yīng)有裂縫。地面：保持結(jié)構(gòu)混凝土面即可。防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。保溫層：先施工完畢。移交時(shí)的場(chǎng)地狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)第三部分：進(jìn)度控制第三部分：進(jìn)度控制進(jìn)度控制概述1、

項(xiàng)目發(fā)展整體計(jì)劃2、精裝與主體施工之間的銜接計(jì)劃3、封頂后粗裝修與精裝修并行的進(jìn)度計(jì)劃4、批量精裝修的總進(jìn)度計(jì)劃5、單套房間的施工進(jìn)度計(jì)劃6、以周為單位的進(jìn)度報(bào)表7、以日為單位的工作安排編號(hào)

表格名稱(chēng) 對(duì)應(yīng)流程/指導(dǎo)書(shū)/管理措施表1 《勞動(dòng)力計(jì)劃表》 a、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程表2 《材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表》 b、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程表3 《施工交界面驗(yàn)收表》 c、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程表4 《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡》 d、精裝修施工管理措施表5 《分戶(hù)材料明細(xì)表》 e、精裝修施工管理措施表6 《施工日志（分戶(hù)日清表）》 f、精裝修施工管理措施表7 《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》 g、精裝修施工驗(yàn)收工作流程表8 《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》 h、精裝修施工驗(yàn)收工作流程

進(jìn)度控制概述1、項(xiàng)目發(fā)展整體計(jì)劃裝修施工流程及進(jìn)度控制裝修施工流程及進(jìn)度控制里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃開(kāi)工前的準(zhǔn)備階段：不宜超過(guò)21天，否則意味著和土建之間的移交出現(xiàn)一些問(wèn)題。泥水完工：自開(kāi)工之日起，不超過(guò)50天。乳膠漆：從開(kāi)始就進(jìn)場(chǎng)，第55天左右完成第一遍乳膠漆，此時(shí)，泥水已經(jīng)完工，門(mén)檻石已經(jīng)安裝，門(mén)套即將進(jìn)場(chǎng)。第90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時(shí)間。門(mén)檻石：在門(mén)套之前裝比較好。因?yàn)殚T(mén)檻石決定了全屋標(biāo)高關(guān)系，因此不能太晚。木門(mén)套安裝：第二遍膩?zhàn)咏Y(jié)束，門(mén)框就應(yīng)裝完。門(mén)扇：第一遍乳膠漆結(jié)束，最好門(mén)扇裝完。衛(wèi)生潔具：第一遍乳膠漆完工時(shí)開(kāi)始安裝，第80天左右裝完。五金件：第85天完工。內(nèi)部整改開(kāi)始：應(yīng)盡早進(jìn)行。實(shí)際上，為了挽住施工班組，應(yīng)該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。尤其是泥水，完成時(shí)間早，要抽空組織普查，逐步地消滅問(wèn)題。監(jiān)理、甲方的檢查和整改組織：預(yù)留了一個(gè)月左右的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是十分充足的。里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃開(kāi)工前的準(zhǔn)備階段：不宜超過(guò)21天，否則意味著和進(jìn)度管理設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)表格，掌握宏觀進(jìn)度設(shè)計(jì)一個(gè)表格，控制移交進(jìn)度提高管理班子的執(zhí)行力對(duì)影響進(jìn)度的各種因素要有預(yù)案整改驗(yàn)收階段的應(yīng)急措施進(jìn)度管理設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)表格，掌握宏觀進(jìn)度第四部分：質(zhì)量控制第四部分：質(zhì)量控制檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》各地政府發(fā)布的分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際驗(yàn)收比規(guī)范更細(xì)致，側(cè)重點(diǎn)有顯著不同實(shí)用的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是菜單式問(wèn)題清單檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)質(zhì)量通病防治——混凝土及抹灰裂縫混凝土裂縫控制技術(shù)已經(jīng)取得了較大進(jìn)步。抹灰裂縫與施工過(guò)程控制關(guān)系極大。只要認(rèn)真管理，裂縫可以大為減少。水泥砂漿、混合砂漿抹灰的比較?；炷亮芽p修補(bǔ)，砂漿裂縫修補(bǔ)。煙道變形下沉也常常引起瓷磚開(kāi)裂。墻面平整差抹灰裂縫質(zhì)量通病防治——混凝土及抹灰裂縫混凝土裂縫控制技術(shù)已經(jīng)取得了質(zhì)量通病防治——墻磚空鼓1、基層強(qiáng)度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建施工時(shí)嚴(yán)重失水，必定造成混合砂漿強(qiáng)度極低，貼磚后非常容易出現(xiàn)嚴(yán)重的空鼓。2、基層含水率要適中。貼磚前一天淋水，正式貼磚前再次濕潤(rùn)墻面。如果是輕質(zhì)砌塊，則因?yàn)槠湮畼O其厲害，必須長(zhǎng)時(shí)間灑水養(yǎng)護(hù)，否則必定空鼓無(wú)疑。3、墻磚要泡水2小時(shí)以上。因?yàn)楝F(xiàn)在瓷磚質(zhì)量普遍較好，吸水率比規(guī)范允許的程度低很多，實(shí)際上對(duì)空鼓是有影響的。4、采用二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。5、門(mén)邊、門(mén)頭位置尤其要防止空鼓。6、在不同墻體材料交接部位，一定要用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，否則該部位發(fā)生相對(duì)位移時(shí)也容易造成空鼓。大面積空鼓翹邊空鼓陰角空鼓質(zhì)量通病防治——墻磚空鼓1、基層強(qiáng)度要足夠。尤其是混合砂漿抹墻磚——施工工藝流程基層處理→吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅→抹底層砂漿→彈線(xiàn)分格→排磚→浸磚→鑲貼面磚→面磚勾縫與擦縫1、抹灰前，墻面必須清掃干凈，并提前澆水濕潤(rùn)。2、抹底層砂漿：墻面濕潤(rùn)后，用1：3水泥砂漿刮一道約6mm厚，緊跟著用同強(qiáng)度等級(jí)的砂漿與所沖的筋抹平，隨即用木杠刮平并搓毛，隔天澆水養(yǎng)護(hù)。3、排磚：根據(jù)大樣圖和墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚。大墻面和垛子要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處。但亦要注意一致和對(duì)稱(chēng)。如遇有突出的卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。4、鑲貼面磚：鑲貼一般由陽(yáng)角開(kāi)始，自下而上進(jìn)行，將不成整塊的面磚留在陰角部位。在面磚背面宜采用1︰2水泥砂漿，砂漿厚度6-10mm，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，再用鋼片開(kāi)刀調(diào)整豎縫，并用靠尺通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)調(diào)整平面和垂直度。另一種做法是，用1︰1水泥砂漿摻加適量粘結(jié)膠，在磚背面抹3-4mm厚粘貼即可。此種做法其基層灰必須抹得平整，而且砂子必須用窗紗篩后使用。5、面磚勾縫、擦縫：橫豎縫為干擠縫，小于3mm者，應(yīng)用白水泥配顏料進(jìn)行擦縫處理。大于3mm者，面磚縫子勾完后，用布或棉絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。墻磚——施工工藝流程基層處理→吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅→墻磚——施工工藝流程墻磚——施工工藝流程質(zhì)量通病防治——衛(wèi)生間滲水進(jìn)水管滲水下水管滲水防水層滲水質(zhì)量通病防治——衛(wèi)生間滲水進(jìn)水管滲水下水管滲水防水層滲水衛(wèi)生間防水——施工工藝流程基面清理→找平層施工→細(xì)部附加層施工→涂刷第一道聚合物水泥基防水涂料→第一次閉水試驗(yàn)→涂刷第二道聚合物水泥基防水涂料防水涂料→第二次閉水試驗(yàn)→成品保護(hù)衛(wèi)生間防水——施工工藝流程基面清理→找平層施工→細(xì)部附加層施廚、衛(wèi)生間地漏——施工工藝流程重點(diǎn)說(shuō)明：1.地漏定位需提前地面排版，實(shí)地放線(xiàn)，盡量設(shè)置在靠近下水管處。2.地漏、排水管口徑需符合排水流量要求，排水管需設(shè)置盛水彎。3.地面找坡符合排水要求，找坡率0.3%-0.5%。。4.露臺(tái)大于15平米以上建議做雙地漏。廚、衛(wèi)生間地漏——施工工藝流程衛(wèi)生間、廚房間、墻面施工1.墻地面塊材應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際排版尺寸加工。2.墻面防水材料為品牌防水界面劑，批刮施工。廚房墻角翻邊不低于300mm，衛(wèi)生間滿(mǎn)墻面批刮防水材料.地面應(yīng)做3次蓄水實(shí)驗(yàn)（管道周邊、原地坪、防水施工完畢）。3.墻面瓷磚鋪貼應(yīng)采用專(zhuān)用黏結(jié)劑，墻面及瓷磚背面用專(zhuān)用刮刀批刮黏結(jié)劑，刮槽垂直鋪貼。衛(wèi)生間、廚房間、墻面施工1.墻地面塊材應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際排版尺寸質(zhì)量通病防治——地暖施工

1、施工材料的選擇和使用不當(dāng)，管材的選擇尤其重要。管材的內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無(wú)裂紋裂口、無(wú)凹陷、脫皮等。管材色澤均勻，顏色統(tǒng)一。在施工過(guò)程中要應(yīng)防止雜物和泥土進(jìn)入管內(nèi)。

2、盤(pán)管距離不正規(guī)。設(shè)計(jì)要求管道彎曲半徑要大于8倍管道的直徑，利用保溫層卡勾固定盤(pán)管，且每米要多于2個(gè)。且每個(gè)盤(pán)管整體要在水平位置。

3、混凝土的填充沒(méi)有做分塊的伸縮縫，導(dǎo)致地面起鼓變形。

4、聚苯乙烯泡沫板材鋪設(shè)在最底層起到和熱作用，單個(gè)房間的鋪設(shè)需要多張板材，但這種板材抗變形能力及強(qiáng)度較弱。因此結(jié)構(gòu)層不平整、不干凈，會(huì)導(dǎo)致板材結(jié)構(gòu)面接觸和鋪設(shè)整體的密實(shí)性降低，從而今后實(shí)際使用中會(huì)產(chǎn)生地面龜裂的情況。所以要求鋪設(shè)板材前，要保證結(jié)構(gòu)面的干凈、平整、干燥。

質(zhì)量通病防治——地暖施工

1、施工材料的選擇和使用不當(dāng)，管地暖——施工工藝流程

材料進(jìn)場(chǎng)→材料報(bào)驗(yàn)→檢查作業(yè)面→固定分、集水器→鋪設(shè)苯板、膨脹條→鋪設(shè)地暖反射膜→敷設(shè)地暖管并固定→連接分水器→設(shè)置伸縮套管→安裝壓力表→砼澆筑前進(jìn)行中間試壓（第一次）→帶壓回填砼→試壓（第二次）→驗(yàn)收

地暖——施工工藝流程

材料進(jìn)場(chǎng)→材料報(bào)驗(yàn)→檢查作業(yè)面→質(zhì)量通病——外窗滲漏的改進(jìn)節(jié)點(diǎn)窗邊滲水窗角滲水質(zhì)量通病——外窗滲漏的改進(jìn)節(jié)點(diǎn)窗邊滲水窗角滲水質(zhì)量通病——鋁合金窗塞縫加強(qiáng)質(zhì)量通病——鋁合金窗塞縫加強(qiáng)質(zhì)量通病防治——煙道滲漏質(zhì)量通病防治——煙道滲漏質(zhì)量通病防治——地磚空鼓為盡量減少空鼓，建議的措施如下：鋪貼前樓面板要濕潤(rùn)。干鋪砂漿配合比約1：4，要均勻地鋪在樓板上。采用二次成活法。地磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試鋪，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。鋪完之后24小時(shí)以上嚴(yán)禁上人。翹邊空鼓空鼓質(zhì)量通病防治——地磚空鼓翹邊空鼓空鼓地磚——施工工藝流程基層處理→彈水平控制線(xiàn)→貼灰餅→做沖筋→養(yǎng)護(hù)→抹找平層→鋪貼地磚→鋪貼腳線(xiàn)→喂縫→質(zhì)量檢查→成品保護(hù)地磚——施工工藝流程基層處理→彈水平控制線(xiàn)→貼灰餅→做沖筋→質(zhì)量通病防治——墻地磚色差損耗比定額規(guī)定大得多。瓷磚的供貨應(yīng)保證同一型號(hào)、同一規(guī)格、同一批次、同一色號(hào)。由于一開(kāi)始很難完全準(zhǔn)確的計(jì)算瓷磚用量，在與供貨商談判時(shí)，應(yīng)在合同上寫(xiě)明，至少保有供貨總量的10%以上作為備用，而且允許超過(guò)的部分退貨。此外，如果可能出現(xiàn)色差問(wèn)題時(shí)，要求廠家提前知會(huì)，這樣可以做到預(yù)留部分瓷磚作為整改備用，盡量避免同一房間內(nèi)出現(xiàn)色差。預(yù)留2%瓷磚用于維修。質(zhì)量通病防治——墻地磚色差損耗比定額規(guī)定大得多。質(zhì)量通病——吊頂不平變形開(kāi)裂吊點(diǎn)及掛件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)虛假受力情況。龍骨與板縫位置不正確，或者龍骨剛度、數(shù)量不足。石膏板釘釘位置、間距不正確?？p隙位置膠帶、填充膩?zhàn)邮┕すに嚪椒ú徽_。吊頂不平吊頂變形質(zhì)量通病——吊頂不平變形開(kāi)裂吊點(diǎn)及掛件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)虛假受力情況。吊頂——施工工藝流程頂棚標(biāo)高彈水平線(xiàn)→龍骨分檔線(xiàn)→安裝水電管線(xiàn)→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝罩面板→安裝壓條卡式龍骨石膏板交叉錯(cuò)鋪設(shè)吊頂——施工工藝流程頂棚標(biāo)高彈水平線(xiàn)→龍骨分檔線(xiàn)→安裝水電管質(zhì)量通病防治——乳膠漆觀感不佳乳膠漆是細(xì)活，工價(jià)不同，投入的工時(shí)不同，效果差異明顯。盡量延長(zhǎng)乳膠漆的作業(yè)時(shí)間，保證慢工出細(xì)活。盡量減少其他工序?qū)θ槟z漆的影響。這是非常重要的一點(diǎn)。工藝方法的選擇：施工方法可以是刷、噴、滾涂。陰陽(yáng)角不順直，建議在刮該部位膩?zhàn)拥臅r(shí)候，先用白水泥打底，用鋁合金刮尺結(jié)合刮板將其刮平，陽(yáng)角質(zhì)量可立刻得到大幅度改觀。透底。流墜。起粉。慢干?；卣?。發(fā)霉。返銹。變色和褪色。起泡墻面開(kāi)裂墻面起皮墻面起泡質(zhì)量通病防治——乳膠漆觀感不佳乳膠漆是細(xì)活，工價(jià)不同，投入的乳膠漆——施工工藝流程墻面修補(bǔ)→刮膩?zhàn)印蚰ァ扪a(bǔ)→底漆→面漆→面漆墻體陰陽(yáng)角用模型石膏找方墻體刮膩?zhàn)尤槟z漆——施工工藝流程墻面修補(bǔ)→刮膩?zhàn)印蚰ァ扪a(bǔ)→底漆→面質(zhì)量通病防治——其他問(wèn)題鋁扣板天花露縫：采用咬合式斷面。選用較厚的產(chǎn)品。燈具一次安裝就位。大面積的石材窗臺(tái)板非常容易空鼓。補(bǔ)救的辦法是貼好后連續(xù)養(yǎng)護(hù)。木地板空鼓：地面砂漿找平層建議由裝修單位集中施工！五金件安裝時(shí)破壞墻面瓷磚：用優(yōu)質(zhì)的玻璃鉆頭可以減少破壞的可能性?？旖还r(shí)發(fā)現(xiàn)管道滲漏：移交時(shí)一定要打壓！最好先通水！一進(jìn)場(chǎng)就將冷熱水管對(duì)接起來(lái)，這樣就可以同時(shí)試驗(yàn)冷熱水管是否滲漏。有幾種情況容易損壞管道：一是貼衛(wèi)生間墻面靠下的第二塊墻磚時(shí)，固定用釘子容易釘破水管；二是洗臉臺(tái)的角鋼架安裝時(shí)容易打破水管，建議采用扁的支架，不要做成三角斜撐；三是樓面暗藏管道一定要標(biāo)記范圍；四是木踢腳線(xiàn)施工時(shí)，因?yàn)楦鞣N標(biāo)記已經(jīng)被遮掩，很容易釘破水管，要特別注意。質(zhì)量通病防治——其他問(wèn)題鋁扣板天花露縫：采用咬合式斷面。選用室內(nèi)管線(xiàn)安裝鋪設(shè)

室內(nèi)管線(xiàn)排布橫平豎直，轉(zhuǎn)接和彎管處設(shè)置有轉(zhuǎn)接盒，進(jìn)入強(qiáng)弱電箱處歸攏并齊。線(xiàn)路保持清晰，整齊。穿墻洞口處都設(shè)置套管，防止線(xiàn)路磨損。線(xiàn)路清晰穿墻套管轉(zhuǎn)接盒管線(xiàn)排布橫平豎直室內(nèi)管線(xiàn)安裝鋪設(shè)室內(nèi)管線(xiàn)排布橫平豎直，轉(zhuǎn)接和彎管處設(shè)置有第五部分：成品保護(hù)第五部分：成品保護(hù)

門(mén)扇保護(hù)門(mén)扇保護(hù)木地板成品保護(hù)木地板成品保護(hù)地磚覆蓋地磚覆蓋精裝修施工管理課件完成面做好成品保護(hù)完成面做好成品保護(hù)馬桶保護(hù)馬桶保護(hù)臺(tái)面覆蓋臺(tái)面覆蓋精裝修施工管理課件精裝修施工管理課件電箱覆蓋電箱覆蓋五金件保護(hù)五金件保護(hù)精裝修施工管理課件成品陽(yáng)角條成品陽(yáng)角條轎廂頂部轎廂立面轎廂頂部轎廂立面

匯報(bào)完畢，感謝大家的分享，謝謝匯報(bào)完畢，感謝大家的分享，謝謝成品房精裝修管理工程部成品房精裝修管理工程部提綱1、施工流程2、作業(yè)面移交3、進(jìn)度控制4、質(zhì)量管理5、成品保護(hù)提綱第一部分：施工流程第一部分：施工流程階段施工主要內(nèi)容（四個(gè)階段）▲階段施工主要內(nèi)容（四個(gè)階段）▲（一）準(zhǔn)備階段工作▲（一）準(zhǔn)備階段工作▲

本階段工作1、開(kāi)始：根據(jù)不同的項(xiàng)目，需要做適當(dāng)?shù)奶崆斑M(jìn)場(chǎng)安排。2、工棚搭建：需要解決生活場(chǎng)地和部分加工場(chǎng)地問(wèn)題。3、辦公設(shè)備進(jìn)場(chǎng)：按照CI的規(guī)定搭建辦公場(chǎng)地。車(chē)輛與辦公室的位置重點(diǎn)考慮。4、施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、隊(duì)伍培訓(xùn)：非常重要，直接關(guān)系到項(xiàng)目成敗。甲方指定分包單位也要參加培訓(xùn)，以統(tǒng)一管理思路。5、圖紙會(huì)審：關(guān)鍵是每一種戶(hù)型進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，重點(diǎn)部位是廚房和衛(wèi)生間。不要遺漏陽(yáng)臺(tái)上的管線(xiàn)與室內(nèi)的關(guān)系。6、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審。按照甲方及監(jiān)理要求執(zhí)行。7、詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方。此工作費(fèi)時(shí)費(fèi)力，需要認(rèn)真對(duì)待。尤其是瓷磚部分，務(wù)必考慮設(shè)計(jì)損耗以及施工損耗，尤其是瓷磚的損耗，很多人難以相信因?yàn)樵O(shè)計(jì)排版的原因，損耗率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)定額的規(guī)定，對(duì)此需要有充分的溝通。8、與總包開(kāi)始移交場(chǎng)地：這件工作可能比較艱難，需要借助甲方、監(jiān)理的力量。不可能強(qiáng)求土建總包解決所有的大小問(wèn)題，那樣只能是浪費(fèi)時(shí)間。要學(xué)會(huì)妥協(xié)的藝術(shù)。此時(shí)甲方指定單位也應(yīng)參與移交場(chǎng)地，櫥柜單位應(yīng)開(kāi)始測(cè)量尺寸進(jìn)行加工，木地板單位應(yīng)就場(chǎng)地平整提出要求，木門(mén)單位應(yīng)檢查洞口尺寸，提出整改要求。由于移交的工作量很大，需要調(diào)動(dòng)班組的力量組織移交。9、冷水管打壓，冷熱水對(duì)接長(zhǎng)時(shí)間試驗(yàn)，電氣管線(xiàn)逐條測(cè)試移交：熱水管滲漏不容易檢查，解決方法是與冷水管對(duì)接，使其長(zhǎng)時(shí)間處于持壓狀態(tài)。10、總包整改：可能很不及時(shí)，需要借助外在的管理力量。11、接受時(shí)的再次檢查：需要掌握妥協(xié)與協(xié)調(diào)的藝術(shù)?！倦A段工作1、開(kāi)始：根據(jù)不同的項(xiàng)目，需要做適當(dāng)?shù)奶崆斑M(jìn)場(chǎng)▲本階段工作重點(diǎn)首先，是就各種管理思路達(dá)成一致，以及組織對(duì)班組的培訓(xùn)。其次，是與土建的移交。經(jīng)常拖延。以下問(wèn)題屬于總包不可推卸的責(zé)任：基層裂縫。各種滲漏：外墻及外窗滲漏，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)缺陷或后續(xù)堵洞等引起的滲漏，由于總包不履行打壓責(zé)任而引起的管道滲漏。由于總包引起的、難以彌補(bǔ)的房間不方正、大小頭等。

1、防護(hù)欄桿的安全高度需要關(guān)注，若返工，對(duì)裝修影響大。

2、安全玻璃?！督ㄖ踩Ａ褂靡?guī)定》頒布已有數(shù)年，但是違背規(guī)定者常見(jiàn)。以下部位需要采用安全玻璃：7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；面積大于1.5平方米的窗玻璃或者玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；傾斜裝配窗、各類(lèi)天棚（含天窗、采光頂）。

3、樓層空間凈尺寸。小業(yè)主會(huì)在驗(yàn)樓時(shí)仔細(xì)測(cè)量房間長(zhǎng)寬高凈尺寸。在每個(gè)房間內(nèi)設(shè)置5個(gè)測(cè)高點(diǎn)，檢查房間凈高誤差。

▲本階段工作重點(diǎn)首先，是就各種管理思路達(dá)成一致，以及組織對(duì)班

▲（二）無(wú)需移交階段的工作▲（二）無(wú)需移交階段的工作▲本階段的管理工作12、樣板層施工。13、輕鋼龍骨石膏板（或松本板）吊頂基層，墻面面磚鑲貼：這都是優(yōu)先工序。其中，泥水必須在第50天左右大面完工，這是十分重要的工作，務(wù)必重視。14、乳膠漆刮膩?zhàn)右缘灼幔簩?shí)際上和第13工序同時(shí)開(kāi)展，主要是因?yàn)楣ぷ髅鎸拸V，條件上允許交錯(cuò)施工。15、地磚鋪貼。門(mén)檻石、窗臺(tái)石、其他石材鋪貼，公共樓梯間踏步磚鋪貼。門(mén)檻石先裝，目的是使得衛(wèi)生間的門(mén)框完全落在門(mén)檻石以上，可以避免未來(lái)受潮發(fā)黑的問(wèn)題。16、樓梯間的施工提前較多，主要是泥水工作希望提前完成，而且，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，樓梯踏步的保護(hù)并不難，造成破壞的損失不大。17、門(mén)框底框安裝、室內(nèi)欄桿安裝：底框裝在門(mén)檻石上面。欄桿要適時(shí)跟進(jìn)，避免后期打鑿。需要預(yù)埋的，一定要在泥水施工前完成。18、墻磚、地磚在門(mén)邊、欄桿附近的收口。19、廚房墻面不銹鋼安裝、櫥柜以及洗臉臺(tái)的框架安裝：主要考慮了成品保護(hù)以及加工廠的生產(chǎn)過(guò)程。20、正式的門(mén)框安裝：櫥柜已經(jīng)運(yùn)輸進(jìn)去，那么碰撞門(mén)框的可能性大大降低了。21、櫥柜門(mén)扇、臺(tái)面安裝：主要是考慮到加工廠此時(shí)已經(jīng)完成加工。22、乳膠漆第一遍面漆施工。23、公共樓梯間乳膠漆及第一遍面漆施工：工序有提前，理由同前?！倦A段的管理工作12、樣板層施工?！倦A段工作重點(diǎn)首先，要保證泥水的施工進(jìn)度及其質(zhì)量控制。以4個(gè)月的工期作為考量，一般宜在50天左右完成絕大部分泥水施工，而且要保證質(zhì)量，否則返工引起無(wú)窮后患，清爽的驗(yàn)收移交必定落空。此階段還需要協(xié)助業(yè)主做好材料管理，否則容易出現(xiàn)材料供應(yīng)不及時(shí)的情形。泥工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)差異比較大。首先，與選擇的墻地磚品種、質(zhì)量有很大關(guān)系。在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面，磚越大越容易出現(xiàn)空鼓。原則上墻地磚均不允許出現(xiàn)空鼓。其次，油漆要早施工。盡管理論上講泥水先行是通常規(guī)律，但實(shí)際上由于工作面很寬，所以剛開(kāi)工就可以開(kāi)始乳膠漆作業(yè)。此工序提前的目的，在于延長(zhǎng)涂料施工時(shí)間，因?yàn)橥苛系馁|(zhì)量是需要時(shí)間作為保證的。為了保證足夠的作業(yè)時(shí)間及最終的觀感效果，涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。合理的施工組織對(duì)油漆的最終質(zhì)量影響很大?！倦A段工作重點(diǎn)首先，要保證泥水的施工進(jìn)度及其質(zhì)量控制。以4▲（三）必須移交階段的管理工作▲（三）必須移交階段的管理工作▲本階段的主要工作25、入戶(hù)門(mén)安裝，上鎖：這是一個(gè)非常重要的工序，從此進(jìn)入場(chǎng)地需要辦理移交手續(xù)。由于需要的看護(hù)人數(shù)比較多，所發(fā)生費(fèi)用建議由各分包按造價(jià)分?jǐn)?。在本流程中，看護(hù)人員起到了很重要的作用。項(xiàng)目經(jīng)理每周組織召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，明確每個(gè)工種以流水方式進(jìn)入具體房間的時(shí)間表，看護(hù)人員根據(jù)此表組織場(chǎng)地移交，提供開(kāi)門(mén)、檢查、關(guān)門(mén)、再檢查的工作。由于需要的人較多，有必要由各分包單位共同分?jǐn)傁鄳?yīng)發(fā)生的費(fèi)用。26、煤氣表安裝。27、衛(wèi)生潔具安裝。28、鏡子安裝：和甲方招標(biāo)文件相比有滯后，主要是成品保護(hù)困難。29、衛(wèi)生間、廚房五金安裝：比較滯后，主要是考慮到容易丟失，容易生銹。30、木地板安裝：此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能會(huì)產(chǎn)生灰塵。需要監(jiān)督。首先，選擇踢腳線(xiàn)時(shí)應(yīng)注意斷面形式要利于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過(guò)大，或者接縫不平等問(wèn)題。其次，安裝前一定要在墻面上打木釘，將踢腳線(xiàn)固定在木釘上。不允許直接用射將設(shè)定固定在墻面抹灰上的方法。31、撕門(mén)、窗保護(hù)膜：門(mén)扇的保護(hù)需要采取雙層保護(hù)；窗戶(hù)的保護(hù)膜一直保留，不要提前拆除，這兩個(gè)措施對(duì)成品保護(hù)大有好處。32、最后一遍乳膠漆：乳膠漆污染投訴比例最高，故預(yù)留一遍面漆最后施工?！倦A段的主要工作25、入戶(hù)門(mén)安裝，上鎖：這是一個(gè)非常重要的▲本階段的工作重點(diǎn)首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門(mén)完成門(mén)套，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該開(kāi)始關(guān)門(mén)閉戶(hù)，采用移交方式施工。櫥柜、木門(mén)、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進(jìn)入，通過(guò)場(chǎng)地移交區(qū)分管理責(zé)任。這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工來(lái)參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交。這個(gè)階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。為此，需要控制所有的出入口，對(duì)各方面進(jìn)行上鎖移交控制?！倦A段的工作重點(diǎn)首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩（四）地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段（四）地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段▲本階段的工作重點(diǎn)檢查整改實(shí)際上是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程。在過(guò)程控制時(shí)，管理人員就要通過(guò)走動(dòng)式管理不斷地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)安排整改。只要屬于通病性質(zhì)的問(wèn)題，都應(yīng)該在班組會(huì)議上專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)。工程進(jìn)展到80%左右時(shí)，非常重要的是應(yīng)該將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到整改上來(lái)，不然班組出于自身利益，很容易自行減員，降低人工成本。此時(shí)，管理班子應(yīng)盡早組織檢查，源源不斷的將質(zhì)量問(wèn)題發(fā)送到班組，使其工作處于比較飽滿(mǎn)的狀態(tài)。這種地毯式的檢查需要很大的決心，組織要有序，檢查落實(shí)要徹底。第三，在移交入伙階段，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要有迅速的反應(yīng)機(jī)制，因?yàn)橥对V處理良好時(shí)，反而能提高滿(mǎn)意度。本階段的工作要點(diǎn)是必須責(zé)任心強(qiáng)，態(tài)度要好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要跟蹤落實(shí)?！倦A段的工作重點(diǎn)檢查整改實(shí)際上是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程。在過(guò)程控制第二部分：作業(yè)面移交第二部分：作業(yè)面移交作業(yè)面移交的注意事項(xiàng)對(duì)進(jìn)度影響質(zhì)量影響很大，甲方及監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)力介入場(chǎng)地移交。與土建進(jìn)行場(chǎng)地移交的程序。土建驗(yàn)收時(shí)的檢查表格。場(chǎng)地移交時(shí)可能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。處理移交拖延的策略。必須土建單位處理的質(zhì)量問(wèn)題?？梢杂裳b飾單位有償處理的質(zhì)量問(wèn)題。由裝飾單位無(wú)償處理的質(zhì)量問(wèn)題。作業(yè)面移交的注意事項(xiàng)對(duì)進(jìn)度影響質(zhì)量影響很大，甲方及監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)力移交時(shí)的場(chǎng)地狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)留堵頭。每根下水管做通球試驗(yàn)。每個(gè)樓層至少一個(gè)接水點(diǎn)。逐戶(hù)試壓，并將冷熱水管對(duì)接。最好采取技術(shù)措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。強(qiáng)電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。最好不要穿線(xiàn)，開(kāi)關(guān)插座不要裝。頂棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥膩?zhàn)庸纹?，不用抹灰。墻面：完成抹灰，底盒預(yù)埋完成。門(mén)洞找方。不應(yīng)有裂縫。地面：保持結(jié)構(gòu)混凝土面即可。防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。保溫層：先施工完畢。移交時(shí)的場(chǎng)地狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)第三部分：進(jìn)度控制第三部分：進(jìn)度控制進(jìn)度控制概述1、

項(xiàng)目發(fā)展整體計(jì)劃2、精裝與主體施工之間的銜接計(jì)劃3、封頂后粗裝修與精裝修并行的進(jìn)度計(jì)劃4、批量精裝修的總進(jìn)度計(jì)劃5、單套房間的施工進(jìn)度計(jì)劃6、以周為單位的進(jìn)度報(bào)表7、以日為單位的工作安排編號(hào)

表格名稱(chēng) 對(duì)應(yīng)流程/指導(dǎo)書(shū)/管理措施表1 《勞動(dòng)力計(jì)劃表》 a、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程表2 《材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表》 b、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程表3 《施工交界面驗(yàn)收表》 c、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程表4 《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡》 d、精裝修施工管理措施表5 《分戶(hù)材料明細(xì)表》 e、精裝修施工管理措施表6 《施工日志（分戶(hù)日清表）》 f、精裝修施工管理措施表7 《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》 g、精裝修施工驗(yàn)收工作流程表8 《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》 h、精裝修施工驗(yàn)收工作流程

進(jìn)度控制概述1、項(xiàng)目發(fā)展整體計(jì)劃裝修施工流程及進(jìn)度控制裝修施工流程及進(jìn)度控制里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃開(kāi)工前的準(zhǔn)備階段：不宜超過(guò)21天，否則意味著和土建之間的移交出現(xiàn)一些問(wèn)題。泥水完工：自開(kāi)工之日起，不超過(guò)50天。乳膠漆：從開(kāi)始就進(jìn)場(chǎng)，第55天左右完成第一遍乳膠漆，此時(shí)，泥水已經(jīng)完工，門(mén)檻石已經(jīng)安裝，門(mén)套即將進(jìn)場(chǎng)。第90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時(shí)間。門(mén)檻石：在門(mén)套之前裝比較好。因?yàn)殚T(mén)檻石決定了全屋標(biāo)高關(guān)系，因此不能太晚。木門(mén)套安裝：第二遍膩?zhàn)咏Y(jié)束，門(mén)框就應(yīng)裝完。門(mén)扇：第一遍乳膠漆結(jié)束，最好門(mén)扇裝完。衛(wèi)生潔具：第一遍乳膠漆完工時(shí)開(kāi)始安裝，第80天左右裝完。五金件：第85天完工。內(nèi)部整改開(kāi)始：應(yīng)盡早進(jìn)行。實(shí)際上，為了挽住施工班組，應(yīng)該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。尤其是泥水，完成時(shí)間早，要抽空組織普查，逐步地消滅問(wèn)題。監(jiān)理、甲方的檢查和整改組織：預(yù)留了一個(gè)月左右的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是十分充足的。里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃開(kāi)工前的準(zhǔn)備階段：不宜超過(guò)21天，否則意味著和進(jìn)度管理設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)表格，掌握宏觀進(jìn)度設(shè)計(jì)一個(gè)表格，控制移交進(jìn)度提高管理班子的執(zhí)行力對(duì)影響進(jìn)度的各種因素要有預(yù)案整改驗(yàn)收階段的應(yīng)急措施進(jìn)度管理設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)表格，掌握宏觀進(jìn)度第四部分：質(zhì)量控制第四部分：質(zhì)量控制檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》各地政府發(fā)布的分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際驗(yàn)收比規(guī)范更細(xì)致，側(cè)重點(diǎn)有顯著不同實(shí)用的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是菜單式問(wèn)題清單檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)質(zhì)量通病防治——混凝土及抹灰裂縫混凝土裂縫控制技術(shù)已經(jīng)取得了較大進(jìn)步。抹灰裂縫與施工過(guò)程控制關(guān)系極大。只要認(rèn)真管理，裂縫可以大為減少。水泥砂漿、混合砂漿抹灰的比較?；炷亮芽p修補(bǔ)，砂漿裂縫修補(bǔ)。煙道變形下沉也常常引起瓷磚開(kāi)裂。墻面平整差抹灰裂縫質(zhì)量通病防治——混凝土及抹灰裂縫混凝土裂縫控制技術(shù)已經(jīng)取得了質(zhì)量通病防治——墻磚空鼓1、基層強(qiáng)度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建施工時(shí)嚴(yán)重失水，必定造成混合砂漿強(qiáng)度極低，貼磚后非常容易出現(xiàn)嚴(yán)重的空鼓。2、基層含水率要適中。貼磚前一天淋水，正式貼磚前再次濕潤(rùn)墻面。如果是輕質(zhì)砌塊，則因?yàn)槠湮畼O其厲害，必須長(zhǎng)時(shí)間灑水養(yǎng)護(hù)，否則必定空鼓無(wú)疑。3、墻磚要泡水2小時(shí)以上。因?yàn)楝F(xiàn)在瓷磚質(zhì)量普遍較好，吸水率比規(guī)范允許的程度低很多，實(shí)際上對(duì)空鼓是有影響的。4、采用二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。5、門(mén)邊、門(mén)頭位置尤其要防止空鼓。6、在不同墻體材料交接部位，一定要用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，否則該部位發(fā)生相對(duì)位移時(shí)也容易造成空鼓。大面積空鼓翹邊空鼓陰角空鼓質(zhì)量通病防治——墻磚空鼓1、基層強(qiáng)度要足夠。尤其是混合砂漿抹墻磚——施工工藝流程基層處理→吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅→抹底層砂漿→彈線(xiàn)分格→排磚→浸磚→鑲貼面磚→面磚勾縫與擦縫1、抹灰前，墻面必須清掃干凈，并提前澆水濕潤(rùn)。2、抹底層砂漿：墻面濕潤(rùn)后，用1：3水泥砂漿刮一道約6mm厚，緊跟著用同強(qiáng)度等級(jí)的砂漿與所沖的筋抹平，隨即用木杠刮平并搓毛，隔天澆水養(yǎng)護(hù)。3、排磚：根據(jù)大樣圖和墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚。大墻面和垛子要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處。但亦要注意一致和對(duì)稱(chēng)。如遇有突出的卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。4、鑲貼面磚：鑲貼一般由陽(yáng)角開(kāi)始，自下而上進(jìn)行，將不成整塊的面磚留在陰角部位。在面磚背面宜采用1︰2水泥砂漿，砂漿厚度6-10mm，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，再用鋼片開(kāi)刀調(diào)整豎縫，并用靠尺通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)調(diào)整平面和垂直度。另一種做法是，用1︰1水泥砂漿摻加適量粘結(jié)膠，在磚背面抹3-4mm厚粘貼即可。此種做法其基層灰必須抹得平整，而且砂子必須用窗紗篩后使用。5、面磚勾縫、擦縫：橫豎縫為干擠縫，小于3mm者，應(yīng)用白水泥配顏料進(jìn)行擦縫處理。大于3mm者，面磚縫子勾完后，用布或棉絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。墻磚——施工工藝流程基層處理→吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅→墻磚——施工工藝流程墻磚——施工工藝流程質(zhì)量通病防治——衛(wèi)生間滲水進(jìn)水管滲水下水管滲水防水層滲水質(zhì)量通病防治——衛(wèi)生間滲水進(jìn)水管滲水下水管滲水防水層滲水衛(wèi)生間防水——施工工藝流程基面清理→找平層施工→細(xì)部附加層施工→涂刷第一道聚合物水泥基防水涂料→第一次閉水試驗(yàn)→涂刷第二道聚合物水泥基防水涂料防水涂料→第二次閉水試驗(yàn)→成品保護(hù)衛(wèi)生間防水——施工工藝流程基面清理→找平層施工→細(xì)部附加層施廚、衛(wèi)生間地漏——施工工藝流程重點(diǎn)說(shuō)明：1.地漏定位需提前地面排版，實(shí)地放線(xiàn)，盡量設(shè)置在靠近下水管處。2.地漏、排水管口徑需符合排水流量要求，排水管需設(shè)置盛水彎。3.地面找坡符合排水要求，找坡率0.3%-0.5%。。4.露臺(tái)大于15平米以上建議做雙地漏。廚、衛(wèi)生間地漏——施工工藝流程衛(wèi)生間、廚房間、墻面施工1.墻地面塊材應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際排版尺寸加工。2.墻面防水材料為品牌防水界面劑，批刮施工。廚房墻角翻邊不低于300mm，衛(wèi)生間滿(mǎn)墻面批刮防水材料.地面應(yīng)做3次蓄水實(shí)驗(yàn)（管道周邊、原地坪、防水施工完畢）。3.墻面瓷磚鋪貼應(yīng)采用專(zhuān)用黏結(jié)劑，墻面及瓷磚背面用專(zhuān)用刮刀批刮黏結(jié)劑，刮槽垂直鋪貼。衛(wèi)生間、廚房間、墻面施工1.墻地面塊材應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際排版尺寸質(zhì)量通病防治——地暖施工

1、施工材料的選擇和使用不當(dāng)，管材的選擇尤其重要。管材的內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無(wú)裂紋裂口、無(wú)凹陷、脫皮等。管材色澤均勻，顏色統(tǒng)一。在施工過(guò)程中要應(yīng)防止雜物和泥土進(jìn)入管內(nèi)。

2、盤(pán)管距離不正規(guī)。設(shè)計(jì)要求管道彎曲半徑要大于8倍管道的直徑，利用保溫層卡勾固定盤(pán)管，且每米要多于2個(gè)。且每個(gè)盤(pán)管整體要在水平位置。

3、混凝土的填充沒(méi)有做分塊的伸縮縫，導(dǎo)致地面起鼓變形。

4、聚苯乙烯泡沫板材鋪設(shè)在最底層起到和熱作用，單個(gè)房間的鋪設(shè)需要多張板材，但這種板材抗變形能力及強(qiáng)度較弱。因此結(jié)構(gòu)層不平整、不干凈，會(huì)導(dǎo)致板材結(jié)構(gòu)面接觸和鋪設(shè)整體的密實(shí)性降低，從而今后實(shí)際使用中會(huì)產(chǎn)生地面龜裂的情況。所以要求鋪設(shè)板材前，要保證結(jié)構(gòu)面的干凈、平整、干燥。

質(zhì)量通病防治——地暖施工

1、施工材料的選擇和使用不當(dāng)，管地暖——施工工藝流程

材料進(jìn)場(chǎng)→材料報(bào)驗(yàn)→檢查作業(yè)面→固定分、集水器→鋪設(shè)苯板、膨脹條→鋪設(shè)地暖反射膜→敷設(shè)地暖管并固定→連接分水器→設(shè)置伸縮套管→安裝壓力表→砼澆筑前進(jìn)行中間試壓（第一次）→帶壓回填砼→試壓（第二次）→驗(yàn)收

地暖——施工工藝流程

材料進(jìn)場(chǎng)→材料報(bào)驗(yàn)→檢查作業(yè)面→質(zhì)量通病——外窗滲漏的改進(jìn)節(jié)點(diǎn)窗邊滲水窗角滲水質(zhì)量通病——外窗滲漏的改進(jìn)節(jié)點(diǎn)窗邊滲水窗角滲水質(zhì)量通病