工程項(xiàng)目投資與融資第5章投資的合理估計(jì)與控制課件

工程項(xiàng)目投資與融資復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群主編?工程項(xiàng)目投資與融資復(fù)旦大學(xué)出版社?1第五章工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與控制

設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第五章工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與控制

設(shè)計(jì)第一節(jié)設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制一、設(shè)計(jì)概算的編制

設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖5-1所示。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第一節(jié)設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制一、設(shè)計(jì)概算的編制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（一）單位工程概算的編制方法1、建筑單位工程概算的編制方法（1）概算定額法概算定額法也稱擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。采用概算定額法編制概算，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表（概算定額基價(jià)），然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算，其中工程量的計(jì)算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（一）單位工程概算的編制方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭2、概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同時(shí)，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)有局部不同時(shí)，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。修正計(jì)算公式如下：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2、概算指標(biāo)法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）類似工程預(yù)決算法當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。利用類似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價(jià)格的差異、施工機(jī)械使用費(fèi)的差異和間接費(fèi)用的差異等等。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。

2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）類似工程預(yù)決算法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法（1）設(shè)備購(gòu)置預(yù)算的編制方法設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。（2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法2008年3月復(fù)旦（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算實(shí)際上就是總概算，這時(shí)綜合概算中還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息等概算。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖5-2所示。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）項(xiàng)目總概算的編制方法項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算匯總編制而成的，項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容如圖5-3所示?？偢潘銜话阒饕ň幹普f明和總概算表，有的還列出單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表等。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）項(xiàng)目總概算的編制方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。施工圖預(yù)算的編制方法主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種，其中使用最廣泛的是單價(jià)法。這里僅就單價(jià)法進(jìn)行介紹。用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，可使用工料單價(jià)，也可采用綜合單價(jià)。這里以工料單價(jià)為例說明單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、施工圖預(yù)算2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選方法（一）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法1．全壽命費(fèi)用分析法（1）最小費(fèi)用法年計(jì)算費(fèi)用=投資總額×投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用=投資總額+年生產(chǎn)成本×標(biāo)準(zhǔn)投資回收期2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）費(fèi)用現(xiàn)值法式中：PC——方案的費(fèi)用現(xiàn)值；Ct——第t年的投資；Vt——第t年的運(yùn)行費(fèi)用；S——項(xiàng)目殘值；i——基準(zhǔn)收益率；n——項(xiàng)目計(jì)算期2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）費(fèi)用現(xiàn)值法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）費(fèi)用年值法式中：AC——方案的費(fèi)用年值。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）費(fèi)用年值法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法多因素綜合優(yōu)選法就是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，按重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分。將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，總分最高者為最佳方案。該方法應(yīng)用較廣泛，但可靠性需依賴于權(quán)重確定的合理性。其計(jì)算公式為：式中：S—設(shè)計(jì)方案的總分；Si—該設(shè)計(jì)方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i的評(píng)分；Wi—評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重；n—評(píng)價(jià)指標(biāo)個(gè)數(shù)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（二）限額設(shè)計(jì)1．限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置限額設(shè)計(jì)的關(guān)鍵之一是要在各個(gè)設(shè)計(jì)階段開始前，將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資控制的目標(biāo)，并層層分解后確定各專業(yè)、各工種以及各分部分項(xiàng)工程的分項(xiàng)目標(biāo)。2．限額設(shè)計(jì)的縱向控制限額設(shè)計(jì)的縱向控制就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）限額設(shè)計(jì)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群3．限額設(shè)計(jì)的橫向控制限額設(shè)計(jì)的橫向控制是指建立和加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部的管理制度和經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，明確設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室以及設(shè)計(jì)人員的職責(zé)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并賦予相應(yīng)權(quán)力，但賦予的決定權(quán)要與責(zé)任相一致；建立設(shè)計(jì)部門內(nèi)各專業(yè)的投資分配考核制度；建立在考核各專業(yè)完成設(shè)計(jì)任務(wù)質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)限額指標(biāo)的好壞的基礎(chǔ)上，實(shí)行獎(jiǎng)懲制度。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群3．限額設(shè)計(jì)的橫向控制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭4．限額設(shè)計(jì)的不足限額設(shè)計(jì)雖然有利于設(shè)備工程投資控制，但在理論與實(shí)踐中，它尚存在以下不足：限額設(shè)計(jì)在某種程度上會(huì)抑制設(shè)計(jì)者的積極性和主動(dòng)性，使價(jià)值工程中提高價(jià)值的兩條有效途徑得不到充分利用.限額設(shè)計(jì)中單純強(qiáng)調(diào)投資限額，而對(duì)項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用考慮較少，造成某些設(shè)計(jì)的投資較低，而生產(chǎn)使用中的日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用卻較高，從整體分析并不經(jīng)濟(jì)。當(dāng)設(shè)計(jì)完成后，才發(fā)現(xiàn)超投資估算或概算時(shí)，則要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，這會(huì)使投資控制處于被動(dòng)。

2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4．限額設(shè)計(jì)的不足2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第二節(jié)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制一、工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)方法的選擇（一）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，亦稱合理低標(biāo)價(jià)法。該方法要求能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。這種評(píng)標(biāo)方法是按照評(píng)審程序，經(jīng)初審后，以合理低標(biāo)價(jià)作為中標(biāo)的主要條件。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第二節(jié)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制一、工程（二）綜合評(píng)估法綜合評(píng)估法要求最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。衡量投標(biāo)文件是否最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以采取綜合評(píng)標(biāo)價(jià)法、評(píng)分法或者其他方法。

2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）綜合評(píng)估法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、工程量清單計(jì)價(jià)（一）工程量清單的編制工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制，并作為招標(biāo)文件的組成部分。1.分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量，格式詳見表5-2。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、工程量清單計(jì)價(jià)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（1）清單項(xiàng)目的設(shè)置分部分項(xiàng)工程量清單是由招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一的項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一的計(jì)量單位和統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。（2）工程量的計(jì)算清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中所規(guī)定的計(jì)量單位和工程量計(jì)量規(guī)則，不使用擴(kuò)大單位（如10m3、100kg等），不能同定額工程量計(jì)算規(guī)則相混淆。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（1）清單項(xiàng)目的設(shè)置2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.措施項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照措施項(xiàng)目一覽表列項(xiàng)。對(duì)于表中未列的措施項(xiàng)目，工程量清單編制人可予以補(bǔ)充。3.其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)：（1）預(yù)留金。（2）材料購(gòu)置費(fèi)。（3）總承包服務(wù)費(fèi)。（4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.措施項(xiàng)目清單的編制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（二）工程量清單報(bào)價(jià)1．分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)即指清單工程量與綜合單價(jià)的乘積。依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。這里的綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)格式如表5-3所示。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）工程量清單報(bào)價(jià)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照綜合單價(jià)組成確定。投標(biāo)人可根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)采取的措施增加項(xiàng)目。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，措施項(xiàng)目費(fèi)中的混凝土、鋼筋混凝土模板、施工排水與降水等項(xiàng)目，由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的情況自行報(bào)價(jià)。而環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工等項(xiàng)目可參照有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）措施項(xiàng)目費(fèi)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目清單的金額應(yīng)按下列規(guī)定確定：（1）招標(biāo)人部分的金額（包括預(yù)留金和材料購(gòu)置費(fèi)等）可按估算金額確定。這部分金額雖在工程投標(biāo)時(shí)擠入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，但在工程結(jié)算時(shí)，應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工作量計(jì)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。（2）投標(biāo)人部分的總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提出要求所發(fā)生的費(fèi)用確定。（3）零星工作項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)“零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表”確定。零星工作項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)參照綜合單價(jià)組成填寫。工程竣工后，零星工作費(fèi)應(yīng)按實(shí)際完成的工程量乘以中標(biāo)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。工程量清單計(jì)價(jià)程序見表5-4。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）其他項(xiàng)目費(fèi)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、工程承包合同價(jià)格（一）總價(jià)合同所謂總價(jià)合同是指支付給承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)規(guī)定的金額，即總價(jià)。它是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過商定作出的?？們r(jià)合同的主要特征：一是價(jià)格根據(jù)事先確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定?？們r(jià)合同按其是否可以調(diào)值又可分為以下兩種不同形式：1、不可調(diào)值總價(jià)合同2、可調(diào)值總價(jià)合同2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、工程承包合同價(jià)格2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）單價(jià)合同工程單價(jià)合同可分為兩種不同形式：1、估算工程量單價(jià)合同這種合同是以工程量表和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量之間不能有實(shí)質(zhì)性的變更。2、純單價(jià)合同采用這種形式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時(shí)只需對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)即可，而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）單價(jià)合同2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）成本加酬金合同成本加酬金合同是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。成本加酬金合同一般分為以下幾種形式：1．成本加固定百分比酬金這種合同價(jià)是業(yè)主對(duì)承包商支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)和管理費(fèi)等按實(shí)際成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤(rùn)。2．成本加固定金額酬金這種合同價(jià)與上述成本加固定百分比酬金合同價(jià)相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）成本加酬金合同2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群3.成本加獎(jiǎng)罰采用這種合同價(jià)，首先要確定一個(gè)目標(biāo)成本，這個(gè)目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價(jià)表編制出來的。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。然后，根據(jù)工程實(shí)際成本支出情況另外確定一筆獎(jiǎng)金，當(dāng)實(shí)際成本低于目標(biāo)成本時(shí)，承包商除從業(yè)主獲得實(shí)際成本、酬金支付外，還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎(jiǎng)金。當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時(shí)，承包商僅能從發(fā)包商得到成本和酬金的支付。此外，視實(shí)際成本高出目標(biāo)成本情況，若超出合同價(jià)的限額，還要處以一筆罰金。除此之外，還可設(shè)工期獎(jiǎng)罰。這種合同價(jià)形式可以促使承包商降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)展而加以調(diào)整，業(yè)主和承包商都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用較多。成本加獎(jiǎng)罰合同的表達(dá)式為：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群3.成本加獎(jiǎng)罰2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群式中：C——合同價(jià)；Cd——實(shí)際成本；C0——簽訂合同是雙方約定的目標(biāo)成本；F——雙方約定的酬金具體數(shù)額。ΔF——獎(jiǎng)罰金額，可以是百分?jǐn)?shù)，也可以是絕對(duì)數(shù)，而且獎(jiǎng)和罰可以不是同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群式中：C——合同價(jià)；2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4.最高限額成本加固定最大酬金在這種合同價(jià)中，首先要確定限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本，當(dāng)實(shí)際成本沒有超過最低成本時(shí)，承包商花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到業(yè)主的支付，并與業(yè)主分享節(jié)約額；如果實(shí)際工程成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，承包商只能得到成本和酬金；如果實(shí)際工程成本在報(bào)價(jià)成本與最高限額成本之間，則只能得到全部成本；實(shí)際工程成本超過最高限額成本時(shí)，則超過部分發(fā)包方不予支付。這種合同價(jià)形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。其表達(dá)式如下：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4.最高限額成本加固定最大酬金2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第三節(jié)工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制

一、費(fèi)用索賠索賠是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。（一）承包商費(fèi)用索賠1．承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容（1）不利的自然條件和人為障礙引起的索賠。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第三節(jié)工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制

一、費(fèi)用索賠（2）因工程拖期提出的索賠。（3）因加速施工引起的索賠。（4）工程變更引起的索賠。（5）因工程終止或放棄提出的索賠。（6）業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠。（7）物價(jià)上漲引起的索賠。（8）國(guó)家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠（9）不可抗力2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）因工程拖期提出的索賠。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭2．索賠費(fèi)用的計(jì)算方法索賠費(fèi)用的計(jì)算方法分為分項(xiàng)法和總費(fèi)用法兩大類。分項(xiàng)法是按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值的一種方法，在實(shí)踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用該方法?？傎M(fèi)用法是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計(jì)算出該工程的實(shí)際總費(fèi)用，再?gòu)倪@個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中減去投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用，計(jì)算出索賠金額。實(shí)踐中往往采用修正的總費(fèi)用法。修正的總費(fèi)用法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理因素，使其合理。索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用－該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2．索賠費(fèi)用的計(jì)算方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（二）業(yè)主索賠由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主可以向承包商提出索賠。常見的索賠原因和內(nèi)容如下：1．拖延竣工期限的索賠2．施工缺陷索賠3．不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠4．其他索賠2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）業(yè)主索賠2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、建筑安裝工程價(jià)款的結(jié)算（一）結(jié)算方式建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方式有多種，可以根據(jù)工程的不同情況選用。1、按月結(jié)算2、竣工后一次結(jié)算3、分段結(jié)算4、雙方約定的其他方式2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、建筑安裝工程價(jià)款的結(jié)算2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（二）工程價(jià)款的結(jié)算過程1、工程預(yù)付款（1）工程預(yù)付款的額度發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)、工期長(zhǎng)短等因素，在合同條件中約定工程預(yù)付款百分比。對(duì)于預(yù)付備料款的限額，可參考下式確定：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）工程價(jià)款的結(jié)算過程2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）工程預(yù)付款的扣回在國(guó)內(nèi)，工程預(yù)付款的主要部分是預(yù)付備料款。因此從理論上講，扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。起扣點(diǎn)的計(jì)算公式為：式中T––––起扣點(diǎn)，即開始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值；

P––––年度承包工程總值；

M––––預(yù)付備料款；

N––––主要材料費(fèi)所占比重。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）工程預(yù)付款的扣回式中T––––起扣點(diǎn)，即開始扣回預(yù)2、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款的支付步驟如下：（1）工程量的確認(rèn)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中約定，工程量確認(rèn)的具體要求如下：1）承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。2）工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。3）對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社（2）支付進(jìn)度款《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中約定，在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算。符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整、工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。3、尾留款在工程承包合同中一般規(guī)定，應(yīng)將工程總造價(jià)的3％－5％作為尾留款作為質(zhì)量保修金，又稱為保留金，在工程保修期結(jié)束后撥付。在工程實(shí)踐中，一般可采取兩種扣款方式：一是當(dāng)工程款累計(jì)撥付達(dá)到工程造價(jià)的一定比例時(shí)，停止撥付，余款作為尾留款；二是從發(fā)包方向承包方第一次支付工程款開始，每次從承包方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定比例的保留金。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）支付進(jìn)度款2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4．竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向業(yè)主進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》約定的竣工結(jié)算程序如下：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。（2）發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4．竣工結(jié)算2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（4）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)（5）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。（6）發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（5）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能三、投資（費(fèi)用）偏差分析（一）投資偏差的含義1．投資偏差的計(jì)算公式投資用偏差是指費(fèi)用計(jì)劃值與實(shí)際值之間存在的差額，計(jì)算公式為：投資偏差=已完工程實(shí)際支出－已完工程計(jì)劃支出投資偏差為正表示投資增加，為負(fù)表示投資節(jié)約。此外，進(jìn)度偏差和投資偏差的關(guān)系密切，只有在考慮了進(jìn)度偏差后才能正確地反映投資偏差的實(shí)際情況，因此有必要引入進(jìn)度偏差的概念。進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃時(shí)間為了將進(jìn)度偏差與投資偏差聯(lián)系起來，進(jìn)度偏差也可表示為：進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃支出-已完工程計(jì)劃支出2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、投資（費(fèi)用）偏差分析2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2．投資偏差的幾種表示形式（1）絕對(duì)偏差和相對(duì)偏差絕對(duì)偏差是指支出計(jì)劃值與實(shí)際值比較所得的差額。相對(duì)偏差是指投資偏差的相對(duì)數(shù)或比例數(shù)，絕對(duì)偏差=支出實(shí)際值－支出計(jì)劃值2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2．投資偏差的幾種表示形式2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（2）局部偏差和累計(jì)偏差局部偏差是指每一控制周期所發(fā)生的投資偏差。累計(jì)偏差是項(xiàng)目已實(shí)施的時(shí)間內(nèi)累計(jì)發(fā)生的偏差，是一個(gè)動(dòng)態(tài)概念。累計(jì)偏差分析以局部偏差分析為基礎(chǔ)，需對(duì)局部偏差進(jìn)行綜合分析，對(duì)投資管理工作在較大范圍內(nèi)有指導(dǎo)作用。根據(jù)偏差程度的概念，可以引入費(fèi)用局部偏差程度和費(fèi)用累計(jì)偏差程度，其表達(dá)式分別為：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）局部偏差和累計(jì)偏差2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）投資偏差的分析方法常用的偏差分析方法有資源負(fù)荷圖法、橫道圖法、表格法和投資偏差曲線法等。這幾種方法各自有一定的優(yōu)點(diǎn)和問題。這里僅介紹投資偏差曲線法。投資偏差曲線法是用投資累計(jì)曲線來進(jìn)行投資偏差分析的一種方法。通常需標(biāo)出三條曲線，即已完成工程實(shí)際支出曲線a、已完工程計(jì)劃支出曲線b和擬完工程計(jì)劃支出曲線p。圖5-6中的曲線a和曲線b豎向距離表示投資偏差，曲線b曲線p的水平距離表示進(jìn)度偏差。顯然，圖5-6中所示情況是在時(shí)間n處超支（A-B），拖延時(shí)間為Δt。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）投資偏差的分析方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群善戰(zhàn)者，求之于勢(shì)，不責(zé)于人，故能擇人優(yōu)勢(shì)。11月-2211月-22Monday,November7,2022百年大計(jì)，質(zhì)量第一。00:26:3000:26:3000:2611/7/202212:26:30AM聽天由命事故連連，把握規(guī)律安全百年。11月-2200:26:3000:26Nov-2207-Nov-22遵章是安全的先導(dǎo)，違章是事故的預(yù)兆。00:26:3000:26:3000:26Monday,November7,2022鏡子不擦試不明，事故不分析不清。11月-2211月-2200:26:3000:26:30November7,2022居安思危年年樂，警鐘常鳴歲歲歡。2022年11月7日12:26上午11月-2211月-22百分之一的失誤，百分之百的損失。07十一月202212:26:30上午00:26:3011月-22生產(chǎn)必須安全，安全促進(jìn)生產(chǎn)。十一月2212:26上午11月-2200:26November7,2022質(zhì)量是成功的伙伴，貫標(biāo)的質(zhì)量的保障。2022/11/70:26:3000:26:3007November2022品質(zhì)，企業(yè)未來的決戰(zhàn)場(chǎng)和永恒的主題。12:26:30上午12:26上午00:26:3011月-22提倡巧干不甘落后苦干，鼓勵(lì)做好不是做了。11月-2211月-2200:2600:26:3000:26:30Nov-22以執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為榮，以違章操作為恥。2022/11/70:26:30Monday,November7,2022團(tuán)結(jié)一條心，石頭變成金。11月-222022/11/70:26:3011月-22謝謝大家！善戰(zhàn)者，求之于勢(shì)，不責(zé)于人，故能擇人優(yōu)勢(shì)。11月-2211月工程項(xiàng)目投資與融資復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群主編?工程項(xiàng)目投資與融資復(fù)旦大學(xué)出版社?60第五章工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與控制

設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第五章工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與控制

設(shè)計(jì)第一節(jié)設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制一、設(shè)計(jì)概算的編制

設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖5-1所示。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第一節(jié)設(shè)計(jì)階段投資的合理估計(jì)與控制一、設(shè)計(jì)概算的編制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（一）單位工程概算的編制方法1、建筑單位工程概算的編制方法（1）概算定額法概算定額法也稱擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。采用概算定額法編制概算，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表（概算定額基價(jià)），然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算，其中工程量的計(jì)算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（一）單位工程概算的編制方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭2、概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同時(shí)，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)有局部不同時(shí)，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。修正計(jì)算公式如下：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2、概算指標(biāo)法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）類似工程預(yù)決算法當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。利用類似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價(jià)格的差異、施工機(jī)械使用費(fèi)的差異和間接費(fèi)用的差異等等。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。

2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）類似工程預(yù)決算法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法（1）設(shè)備購(gòu)置預(yù)算的編制方法設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。（2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法2008年3月復(fù)旦（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算實(shí)際上就是總概算，這時(shí)綜合概算中還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息等概算。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖5-2所示。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）項(xiàng)目總概算的編制方法項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算匯總編制而成的，項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容如圖5-3所示。總概算書一般主要包括編制說明和總概算表，有的還列出單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表等。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）項(xiàng)目總概算的編制方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。施工圖預(yù)算的編制方法主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種，其中使用最廣泛的是單價(jià)法。這里僅就單價(jià)法進(jìn)行介紹。用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，可使用工料單價(jià)，也可采用綜合單價(jià)。這里以工料單價(jià)為例說明單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、施工圖預(yù)算2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選方法（一）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法1．全壽命費(fèi)用分析法（1）最小費(fèi)用法年計(jì)算費(fèi)用=投資總額×投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用=投資總額+年生產(chǎn)成本×標(biāo)準(zhǔn)投資回收期2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）費(fèi)用現(xiàn)值法式中：PC——方案的費(fèi)用現(xiàn)值；Ct——第t年的投資；Vt——第t年的運(yùn)行費(fèi)用；S——項(xiàng)目殘值；i——基準(zhǔn)收益率；n——項(xiàng)目計(jì)算期2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）費(fèi)用現(xiàn)值法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）費(fèi)用年值法式中：AC——方案的費(fèi)用年值。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）費(fèi)用年值法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法多因素綜合優(yōu)選法就是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，按重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分。將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，總分最高者為最佳方案。該方法應(yīng)用較廣泛，但可靠性需依賴于權(quán)重確定的合理性。其計(jì)算公式為：式中：S—設(shè)計(jì)方案的總分；Si—該設(shè)計(jì)方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i的評(píng)分；Wi—評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重；n—評(píng)價(jià)指標(biāo)個(gè)數(shù)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（二）限額設(shè)計(jì)1．限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置限額設(shè)計(jì)的關(guān)鍵之一是要在各個(gè)設(shè)計(jì)階段開始前，將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資控制的目標(biāo)，并層層分解后確定各專業(yè)、各工種以及各分部分項(xiàng)工程的分項(xiàng)目標(biāo)。2．限額設(shè)計(jì)的縱向控制限額設(shè)計(jì)的縱向控制就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）限額設(shè)計(jì)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群3．限額設(shè)計(jì)的橫向控制限額設(shè)計(jì)的橫向控制是指建立和加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部的管理制度和經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，明確設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室以及設(shè)計(jì)人員的職責(zé)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并賦予相應(yīng)權(quán)力，但賦予的決定權(quán)要與責(zé)任相一致；建立設(shè)計(jì)部門內(nèi)各專業(yè)的投資分配考核制度；建立在考核各專業(yè)完成設(shè)計(jì)任務(wù)質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)限額指標(biāo)的好壞的基礎(chǔ)上，實(shí)行獎(jiǎng)懲制度。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群3．限額設(shè)計(jì)的橫向控制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭4．限額設(shè)計(jì)的不足限額設(shè)計(jì)雖然有利于設(shè)備工程投資控制，但在理論與實(shí)踐中，它尚存在以下不足：限額設(shè)計(jì)在某種程度上會(huì)抑制設(shè)計(jì)者的積極性和主動(dòng)性，使價(jià)值工程中提高價(jià)值的兩條有效途徑得不到充分利用.限額設(shè)計(jì)中單純強(qiáng)調(diào)投資限額，而對(duì)項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用考慮較少，造成某些設(shè)計(jì)的投資較低，而生產(chǎn)使用中的日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用卻較高，從整體分析并不經(jīng)濟(jì)。當(dāng)設(shè)計(jì)完成后，才發(fā)現(xiàn)超投資估算或概算時(shí)，則要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，這會(huì)使投資控制處于被動(dòng)。

2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4．限額設(shè)計(jì)的不足2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第二節(jié)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制一、工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)方法的選擇（一）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，亦稱合理低標(biāo)價(jià)法。該方法要求能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。這種評(píng)標(biāo)方法是按照評(píng)審程序，經(jīng)初審后，以合理低標(biāo)價(jià)作為中標(biāo)的主要條件。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第二節(jié)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制一、工程（二）綜合評(píng)估法綜合評(píng)估法要求最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。衡量投標(biāo)文件是否最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以采取綜合評(píng)標(biāo)價(jià)法、評(píng)分法或者其他方法。

2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）綜合評(píng)估法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、工程量清單計(jì)價(jià)（一）工程量清單的編制工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制，并作為招標(biāo)文件的組成部分。1.分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量，格式詳見表5-2。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、工程量清單計(jì)價(jià)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（1）清單項(xiàng)目的設(shè)置分部分項(xiàng)工程量清單是由招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一的項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一的計(jì)量單位和統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。（2）工程量的計(jì)算清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中所規(guī)定的計(jì)量單位和工程量計(jì)量規(guī)則，不使用擴(kuò)大單位（如10m3、100kg等），不能同定額工程量計(jì)算規(guī)則相混淆。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（1）清單項(xiàng)目的設(shè)置2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.措施項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照措施項(xiàng)目一覽表列項(xiàng)。對(duì)于表中未列的措施項(xiàng)目，工程量清單編制人可予以補(bǔ)充。3.其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)：（1）預(yù)留金。（2）材料購(gòu)置費(fèi)。（3）總承包服務(wù)費(fèi)。（4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.措施項(xiàng)目清單的編制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（二）工程量清單報(bào)價(jià)1．分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)即指清單工程量與綜合單價(jià)的乘積。依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。這里的綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)格式如表5-3所示。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）工程量清單報(bào)價(jià)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照綜合單價(jià)組成確定。投標(biāo)人可根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)采取的措施增加項(xiàng)目。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，措施項(xiàng)目費(fèi)中的混凝土、鋼筋混凝土模板、施工排水與降水等項(xiàng)目，由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的情況自行報(bào)價(jià)。而環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工等項(xiàng)目可參照有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）措施項(xiàng)目費(fèi)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目清單的金額應(yīng)按下列規(guī)定確定：（1）招標(biāo)人部分的金額（包括預(yù)留金和材料購(gòu)置費(fèi)等）可按估算金額確定。這部分金額雖在工程投標(biāo)時(shí)擠入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，但在工程結(jié)算時(shí)，應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工作量計(jì)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。（2）投標(biāo)人部分的總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提出要求所發(fā)生的費(fèi)用確定。（3）零星工作項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)“零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表”確定。零星工作項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)參照綜合單價(jià)組成填寫。工程竣工后，零星工作費(fèi)應(yīng)按實(shí)際完成的工程量乘以中標(biāo)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。工程量清單計(jì)價(jià)程序見表5-4。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）其他項(xiàng)目費(fèi)2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、工程承包合同價(jià)格（一）總價(jià)合同所謂總價(jià)合同是指支付給承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)規(guī)定的金額，即總價(jià)。它是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過商定作出的。總價(jià)合同的主要特征：一是價(jià)格根據(jù)事先確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定?？們r(jià)合同按其是否可以調(diào)值又可分為以下兩種不同形式：1、不可調(diào)值總價(jià)合同2、可調(diào)值總價(jià)合同2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、工程承包合同價(jià)格2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）單價(jià)合同工程單價(jià)合同可分為兩種不同形式：1、估算工程量單價(jià)合同這種合同是以工程量表和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量之間不能有實(shí)質(zhì)性的變更。2、純單價(jià)合同采用這種形式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時(shí)只需對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)即可，而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）單價(jià)合同2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）成本加酬金合同成本加酬金合同是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。成本加酬金合同一般分為以下幾種形式：1．成本加固定百分比酬金這種合同價(jià)是業(yè)主對(duì)承包商支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)和管理費(fèi)等按實(shí)際成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤(rùn)。2．成本加固定金額酬金這種合同價(jià)與上述成本加固定百分比酬金合同價(jià)相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）成本加酬金合同2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群3.成本加獎(jiǎng)罰采用這種合同價(jià)，首先要確定一個(gè)目標(biāo)成本，這個(gè)目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價(jià)表編制出來的。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。然后，根據(jù)工程實(shí)際成本支出情況另外確定一筆獎(jiǎng)金，當(dāng)實(shí)際成本低于目標(biāo)成本時(shí)，承包商除從業(yè)主獲得實(shí)際成本、酬金支付外，還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎(jiǎng)金。當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時(shí)，承包商僅能從發(fā)包商得到成本和酬金的支付。此外，視實(shí)際成本高出目標(biāo)成本情況，若超出合同價(jià)的限額，還要處以一筆罰金。除此之外，還可設(shè)工期獎(jiǎng)罰。這種合同價(jià)形式可以促使承包商降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)展而加以調(diào)整，業(yè)主和承包商都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用較多。成本加獎(jiǎng)罰合同的表達(dá)式為：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群3.成本加獎(jiǎng)罰2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群式中：C——合同價(jià)；Cd——實(shí)際成本；C0——簽訂合同是雙方約定的目標(biāo)成本；F——雙方約定的酬金具體數(shù)額。ΔF——獎(jiǎng)罰金額，可以是百分?jǐn)?shù)，也可以是絕對(duì)數(shù)，而且獎(jiǎng)和罰可以不是同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群式中：C——合同價(jià)；2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4.最高限額成本加固定最大酬金在這種合同價(jià)中，首先要確定限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本，當(dāng)實(shí)際成本沒有超過最低成本時(shí)，承包商花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到業(yè)主的支付，并與業(yè)主分享節(jié)約額；如果實(shí)際工程成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，承包商只能得到成本和酬金；如果實(shí)際工程成本在報(bào)價(jià)成本與最高限額成本之間，則只能得到全部成本；實(shí)際工程成本超過最高限額成本時(shí)，則超過部分發(fā)包方不予支付。這種合同價(jià)形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。其表達(dá)式如下：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4.最高限額成本加固定最大酬金2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第三節(jié)工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制

一、費(fèi)用索賠索賠是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。（一）承包商費(fèi)用索賠1．承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容（1）不利的自然條件和人為障礙引起的索賠。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第三節(jié)工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制

一、費(fèi)用索賠（2）因工程拖期提出的索賠。（3）因加速施工引起的索賠。（4）工程變更引起的索賠。（5）因工程終止或放棄提出的索賠。（6）業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠。（7）物價(jià)上漲引起的索賠。（8）國(guó)家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠（9）不可抗力2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）因工程拖期提出的索賠。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭2．索賠費(fèi)用的計(jì)算方法索賠費(fèi)用的計(jì)算方法分為分項(xiàng)法和總費(fèi)用法兩大類。分項(xiàng)法是按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值的一種方法，在實(shí)踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用該方法?？傎M(fèi)用法是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計(jì)算出該工程的實(shí)際總費(fèi)用，再?gòu)倪@個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中減去投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用，計(jì)算出索賠金額。實(shí)踐中往往采用修正的總費(fèi)用法。修正的總費(fèi)用法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理因素，使其合理。索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用－該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2．索賠費(fèi)用的計(jì)算方法2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（二）業(yè)主索賠由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主可以向承包商提出索賠。常見的索賠原因和內(nèi)容如下：1．拖延竣工期限的索賠2．施工缺陷索賠3．不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠4．其他索賠2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）業(yè)主索賠2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、建筑安裝工程價(jià)款的結(jié)算（一）結(jié)算方式建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方式有多種，可以根據(jù)工程的不同情況選用。1、按月結(jié)算2、竣工后一次結(jié)算3、分段結(jié)算4、雙方約定的其他方式2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、建筑安裝工程價(jià)款的結(jié)算2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立（二）工程價(jià)款的結(jié)算過程1、工程預(yù)付款（1）工程預(yù)付款的額度發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)、工期長(zhǎng)短等因素，在合同條件中約定工程預(yù)付款百分比。對(duì)于預(yù)付備料款的限額，可參考下式確定：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）工程價(jià)款的結(jié)算過程2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）工程預(yù)付款的扣回在國(guó)內(nèi)，工程預(yù)付款的主要部分是預(yù)付備料款。因此從理論上講，扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。起扣點(diǎn)的計(jì)算公式為：式中T––––起扣點(diǎn)，即開始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值；

P––––年度承包工程總值；

M––––預(yù)付備料款；

N––––主要材料費(fèi)所占比重。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）工程預(yù)付款的扣回式中T––––起扣點(diǎn)，即開始扣回預(yù)2、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款的支付步驟如下：（1）工程量的確認(rèn)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中約定，工程量確認(rèn)的具體要求如下：1）承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。2）工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。3）對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社（2）支付進(jìn)度款《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中約定，在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算。符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整、工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。3、尾留款在工程承包合同中一般規(guī)定，應(yīng)將工程總造價(jià)的3％－5％作為尾留款作為質(zhì)量保修金，又稱為保留金，在工程保修期結(jié)束后撥付。在工程實(shí)踐中，一般可采取兩種扣款方式：一是當(dāng)工程款累計(jì)撥付達(dá)到工程造價(jià)的一定比例時(shí)，停止撥付，余款作為尾留款；二是從發(fā)包方向承包方第一次支付工程款開始，每次從承包方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定比例的保留金。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）支付進(jìn)度款2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群4．竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向業(yè)主進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》約定的竣工結(jié)算程序如下：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。（2）發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告通知