西豐縣營廠鑫峰采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)1年期價款評估報告書

西豐縣營廠鑫峰采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)1年期價款評估報告書PAGEPAGE23評估機(jī)構(gòu)：吉林國地礦業(yè)權(quán)評估有限公司電話：（0431）85698989編：130021●總目錄●正文目錄TOC\o"1-1"\h\z\u一、礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu) 1二、評估委托方 1三、評估目的 2四、評估對象和范圍 2五、評估基準(zhǔn)日 3六、評估依據(jù) 3七、評估實施過程和原則 6八、礦區(qū)資源概況 8九、評估方法 13十、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取原則和依據(jù) 13十一、主要技術(shù)指標(biāo) 14十二、主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計算 15十三、采礦權(quán)1年期價款評估值和評估結(jié)論 錯誤！未定義書簽。十四、本項目評估的假設(shè)條件 17十五、特別事項說明 18十六、本評估報告使用限制 21十七、評估責(zé)任人員 21十八、評估報告日 21●附表附表1西豐縣營廠鑫峰采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)1年期價款評估結(jié)果匯總表；附表2西豐縣營廠鑫峰采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)1年期價款評估價值計算表；附表3西豐縣營廠鑫峰采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)1年期價款評估綜合表?！窀郊?、探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；3、注冊礦業(yè)權(quán)評估師資格證書；4、礦業(yè)權(quán)價款評估合同書；5、遼寧省礦產(chǎn)勘查院鐵嶺分院，2008年9月，《西豐縣營廠鑫峰采石場儲量核實報告》；6、鐵嶺市國土資源局，2008年10月30日，《西豐縣營廠鑫峰采石場儲量核實報告》評審備案證明（鐵國土資儲備字200809號）；7、長春黃金設(shè)計院，2008年11月，《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；8、鐵嶺市國土資源局，2008年11月28日，《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》批準(zhǔn)書（鐵市國土資批字[2008]021號）；9、采礦許可證（副本，證號：C2112232008117120042975）；10、營業(yè)執(zhí)照（副本，注冊號：211223004015695）；11、西豐縣國土資源局，2016年10月28日，采礦權(quán)有償出讓申請登記表；12、西豐縣營廠鑫峰采石場，2016年10月28日，采礦權(quán)有償出讓申請；13、西豐縣國土資源局，2016年10月28日，采礦權(quán)屬無爭議證明；14、西豐縣國土資源局，2016年10月28日，礦產(chǎn)品價格說明；15、西豐縣營廠鑫峰采石場，2016年10月28日承諾書?！窀綀D （略）西豐縣營廠鑫峰采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)1年期價款評估報告書吉林國地礦業(yè)權(quán)評報字[2016]S114號吉林國地礦業(yè)權(quán)評估有限公司受西豐縣國土資源局的委托，根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)和可行的評估工作原則，對西豐縣營廠鑫峰采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)1年期價款進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進(jìn)行了分析研究、收集資料，詢證和評定估算，最后對委托評估的采礦權(quán)在2016年11月1日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下。一、礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)名稱：吉林國地礦業(yè)權(quán)評估有限公司注冊地址：長春市同志街89-3號探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2002]010號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：91220104732548776H二、評估委托方本項目評估委托方為西豐縣國土資源局。三、評估目的根據(jù)《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（國務(wù)院令241號）、《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（國務(wù)院令242號）、《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）、《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號）、《關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》（財建[2006]694號）、《關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補充通知》（財建[2008]22號），西豐縣國土資源局?jǐn)M將西豐縣營廠鑫峰采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)1年期開采量有償出讓收取價款。本項目評估的特定目的即是為國土資源管理部門擬出讓該項采礦權(quán)收取價款提出公平、合理的價值咨詢參考意見。四、評估對象和范圍本項目評估對象為西豐縣營廠鑫峰采石場采礦權(quán)。礦山開采方式為露天開采，設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模為3萬立方米/年。礦區(qū)地理坐標(biāo)（極值）：東經(jīng)：124°57′44″.40~124°57′56″.93北緯：

42°25′04″.30~

42°25′11″.29根據(jù)《西豐縣營廠鑫峰采石場儲量核實報告》、《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》及西豐縣國土資源局“礦業(yè)權(quán)價款評估合同書”，礦區(qū)范圍拐點平面直角坐標(biāo)、高程見表1：表1礦區(qū)范圍拐點平面直角坐標(biāo)及高程一覽表

拐點編號平面直角座標(biāo)高程（H）開采標(biāo)高（m）備注XY14698653.142414877.8274.1+275~379新礦區(qū)范圍24698658.242414809.1312.234698718.242414743.9321.144698820.242414593.2375.054698870.542414748.7274.864698796.342414797.9274.2五、評估基準(zhǔn)日本項目評估確定的評估基準(zhǔn)日為2016年11月1日。在本評估報告中所采用的計量和計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。六、評估依據(jù)本項目評估依據(jù)包括法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、地質(zhì)礦產(chǎn)資料、以及市場經(jīng)濟(jì)信息等，主要有：1、第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議修正后頒布，1996.8.29，《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；2、國務(wù)院第241號令發(fā)布，1998.2.12，《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；3、國務(wù)院第242號令發(fā)布，1998.2.12，《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；4、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，1999.6.8，《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766—1999）；5、國土資源部、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、中國人民銀行、中國證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，1999.7.15，《礦產(chǎn)資源儲量評審認(rèn)定辦法》（國土資發(fā)[1999]205號文）；6、國土資源部發(fā)布，2000.11.1，《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國土資發(fā)[2000]309號文）；7、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局發(fā)布，2002.8.28，《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908—2002）；8、中華人民共和國國土資源部發(fā)布，2002.12.17，《冶金、化工石灰?guī)r及白云巖、水泥原料礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0213-2002）；9、國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)礦產(chǎn)資源儲量評審監(jiān)督管理通知》國土資發(fā)（2003）136號；10、《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版），北京：中國大地出版社，2004.12；11、中華人民共和國國土資源部發(fā)布，2006.7.12，關(guān)于實施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（2006年第18號）；12、中華人民共和國財政部、國土資源部發(fā)布，2006.10.25，《關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》（財建[2006]694號）；13、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告，2007.3.27，《關(guān)于發(fā)布〈中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則—指導(dǎo)意見CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定〉》（2007年第1號）；14、中華人民共和國財政部、國土資源部發(fā)布，2008.2.29，《關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補充通知》（財建[2008]22號）；15、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著，《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，北京：中國大地出版社，2008.08；16、國土資源部發(fā)布，2008.8.23，《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號文）；17、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著，《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，北京：中國大地出版社，2008.10；18、遼寧省國土資源廳，2009.03.31制定《遼寧省礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)監(jiān)測質(zhì)量管理暫行辦法》；19、中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著，《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則（二）》，北京：中國大地出版社，2010.11；20、遼寧省國土資源廳文件《遼寧省資源管理條例》（2012年修訂本）；21、礦業(yè)權(quán)價款評估合同書；22、遼寧省礦產(chǎn)勘查院鐵嶺分院，2008年9月，《西豐縣營廠鑫峰采石場儲量核實報告》；23、鐵嶺市國土資源局，2008年10月30日，《西豐縣營廠鑫峰采石場儲量核實報告》評審備案證明（鐵國土資儲備字200809號）；24、長春黃金設(shè)計院，2008年11月，《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；25、鐵嶺市國土資源局，2008年11月28日，《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》批準(zhǔn)書（鐵市國土資批字[2008]021號）；26、采礦許可證（副本，證號：C2112232008117120042975）；27、營業(yè)執(zhí)照（副本，注冊號：211223004015695）；28、西豐縣國土資源局，2016年10月28日，采礦權(quán)有償出讓申請登記表；29、西豐縣營廠鑫峰采石場，2016年10月28日，采礦權(quán)有償出讓申請；30、西豐縣國土資源局，2016年10月28日，采礦權(quán)屬無爭議證明；31、西豐縣國土資源局，2016年10月28日，礦產(chǎn)品價格說明；32、西豐縣營廠鑫峰采石場，2016年10月28日承諾書；33、評估人員收集的有關(guān)資料；34、其他。七、評估實施過程和原則本項目評估過程指自接受評估委托至提交評估報告的全過程所進(jìn)行的作業(yè)，整個評估過程遵循了獨立、客觀、公正和謹(jǐn)慎原則。本次評估工作自2016年11月11日開始，到2016年11月21日結(jié)束，主要包括如下工作：1、2016年11月11日至2016年11月13日，為接受委托明確事項階段：簽訂評估委托合同書，組成評估組，明確評估業(yè)務(wù)的基本事項（包括評估目的，評估對象范圍、特征和權(quán)益狀況，評估基準(zhǔn)日和評估報告提交事宜等），提供評估資料準(zhǔn)備清單。2、2016年11月14日至2016年11月17日，為擬定方案收集資料調(diào)查核實階段：擬定礦業(yè)權(quán)評估作業(yè)方案，收集、整理和分析研究礦業(yè)評估各種資料和依據(jù)，查證核實礦業(yè)權(quán)評估的相關(guān)事項。3、2016年11月18日至2016年11月21日，為評定估算編制評估報告階段：依據(jù)收集的評估資料進(jìn)行分析歸納、研究判斷，確定適當(dāng)?shù)脑u估方法，計算選定合理的評估參數(shù)和指標(biāo)，完成評定估算分析評估結(jié)果，形成評估結(jié)論。完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)果，與委托方交換意見，完成和提交正式評估報告書。本項目評估的整個評估過程和行為除遵守獨立性、客觀性、公正性、科學(xué)性、可行性和謹(jǐn)慎性原則外，根據(jù)礦業(yè)權(quán)的特點又遵循如下原則：1、遵守地質(zhì)規(guī)律、地質(zhì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律和法律財務(wù)制度的原則；2、遵循采礦權(quán)與有價值的地質(zhì)信息資料和礦產(chǎn)資源相依托的原則；3、遵守礦山開發(fā)利用技術(shù)規(guī)范和安全生產(chǎn)原則；4、遵循持續(xù)經(jīng)營和公開市場原則，效用性、貢獻(xiàn)性、替代性和預(yù)期性原則；5、遵循礦產(chǎn)資源開發(fā)與保護(hù)并重、開源與節(jié)流并舉和提高資源利用水平及礦產(chǎn)資源最有效開發(fā)利用的原則；6、遵循礦業(yè)權(quán)和礦產(chǎn)資源所有權(quán)等物權(quán)理論和物權(quán)法律法規(guī)的原則；7、遵循供求、變動、競爭、協(xié)調(diào)和均衡的原則。八、礦區(qū)資源概況（一）位置和交通西豐縣營廠鑫峰采石場位于西豐縣營廠鄉(xiāng)營廠村(營南)南東下尖山東部。區(qū)內(nèi)交通運輸方便，石場西北距營廠鄉(xiāng)約2km，西距營廠—西豐公路約1.5Km，有鄉(xiāng)村公路相通(見交通位置圖)。（二）地質(zhì)工作概況及礦山開發(fā)現(xiàn)狀1、地質(zhì)工作概況遼寧省礦產(chǎn)勘查院鐵嶺分院，于2008年9月對礦山進(jìn)行儲量核實，經(jīng)本次儲量核實，估算礦區(qū)花崗巖礦資源量（333）為35.95萬m3。2、礦山開采情況西豐縣營廠鑫峰采石場，主要開采建筑用花崗巖礦，開采方式為露天階段分層法開采，安全邊坡角為60°，挖掘機(jī)裝運礦巖、推土機(jī)排棄廢土的剝采工藝。設(shè)計采礦能力3.0萬m3/年，設(shè)計最低開采標(biāo)高為+275m。 （三）礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)位于吉黑褶皺系張廣才嶺優(yōu)地槽褶皺帶內(nèi)。出露巖體為晚古生代灰白色中粗粒似斑狀黑云母花崗巖。該礦作為建筑材料開采的礦體即為灰白色中粗粒似斑狀黑云母花崗巖?；◢弾r體中只見有一組X型節(jié)理，其它節(jié)理、裂隙不發(fā)育，巖石抗壓、抗剪能力強(qiáng)，符合建筑石材一般工業(yè)要求。礦體地表風(fēng)化程度較高，除4m～5m殘坡積層外，仍有m5～6m風(fēng)化層不能做為建筑材料（四）礦床地質(zhì)特征1、礦層（體）特征礦體為似斑狀黑云母花崗巖呈灰白色，中粗粒花崗結(jié)構(gòu)、似斑狀結(jié)構(gòu)，斑晶為斜長石、石英，粒度4～5mm；基質(zhì)由長石、石英、黑云母組成，粒度在2～3mm之間，塊狀構(gòu)造，主要礦物成分為斜長石55%±、斜長石20%±、石英20%±、黑云母含量在5%±。2、礦石質(zhì)量礦區(qū)開采的礦種主要為灰白色中粗粒似斑狀黑云母花崗巖，礦產(chǎn)資源比較豐富，且產(chǎn)出狀態(tài)比較穩(wěn)定，礦石的加工技術(shù)性能好。從采場觀察，表層花崗巖巖石較破碎，節(jié)理較發(fā)育，深部礦石致密、堅硬，抗壓、抗剪能力較強(qiáng)，亦可用于加工型石或板材。符合建筑石材工業(yè)指標(biāo)基本要求。3、礦石加工技術(shù)性能區(qū)內(nèi)礦石類型簡單，采用山坡露天開采，挖掘機(jī)裝運，公路運輸開拓方案。礦床開采技術(shù)條件1、水文地質(zhì)條件該礦區(qū)地勢較高，坡度大，本次估算的礦體最低開采標(biāo)高（+275m）位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面(+273m)以上，花崗巖（礦體）中不含水，僅礦區(qū)東部有一河流經(jīng)過，但對礦區(qū)開采無影響，該礦區(qū)地表水主要靠大氣降水補給，露天開采地形有利于排水。因此，水文地質(zhì)條件為簡單型。2、工程地質(zhì)條件礦區(qū)周圍環(huán)境地質(zhì)條件良好，巖石邊坡較穩(wěn)定，不易發(fā)生泥石流和滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。礦石致密、堅硬，節(jié)理、裂隙不發(fā)育，但表層礦石風(fēng)化后比較破碎，因此露天開采時要保證安全邊坡角（60°），以預(yù)防崩塌地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。礦體開采底界標(biāo)高均高于當(dāng)?shù)刈畹偷颓治g基準(zhǔn)面，開采時不會產(chǎn)生大面積疏干地下水的現(xiàn)象，由于礦體鄰近溝谷，露天開采應(yīng)注意大氣降水形成的地表逕流影響。3、環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)距居民區(qū)較遠(yuǎn)，均大于500m。礦區(qū)內(nèi)沒有建筑物，爆破碎塊及爆破產(chǎn)生的煙塵對居民影響不大，因此，礦區(qū)的環(huán)境地質(zhì)條件較好。綜上所述，該區(qū)礦床開采技術(shù)條件、環(huán)境地質(zhì)條件及水文地質(zhì)條件均屬簡單型。根據(jù)《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908-2002）中的“固體礦產(chǎn)開采技術(shù)條件勘查類型劃分及工作要求表”中的判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定礦區(qū)礦床開采技術(shù)條件勘查類型為Ⅰ類型，為開采技術(shù)條件簡單的礦床。（六）儲量計算1、資源儲量估算工業(yè)指標(biāo)礦床資源/儲量（333）估算工業(yè)指標(biāo)按照建筑用碎石原料一般工業(yè)要求執(zhí)行，資源/儲量估算最低開采標(biāo)高為+275.00m，估算+275.00m～+379.00m的礦石資源量，安全邊坡角60°。2、資源/儲量估算方法采用地質(zhì)平行斷面法，分塊段估算資源/儲量。3、資源/儲量估算采用公式礦床資源量/儲量計算工業(yè)指標(biāo)按照建筑石材原料一般工業(yè)要求執(zhí)行。資源量/儲量計算最低標(biāo)高根據(jù)當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面確定為+275m，安全邊坡角采用60°。計算方法采用地質(zhì)剖面法，分段塊計算地質(zhì)儲量。本次資源量/儲量計算采用下列公式：1）塊段礦體呈錐形體尖滅時，礦石體積估算采用公式：V=①2）相鄰兩剖面上礦層面積之比（×100）＞40%，礦石體積估算采用截錐體公式：V=②V——礦體體積（m3）L——剖面間距（m）S1、S2——剖面上礦層面積（m2）3）礦石量Q=V×K③式中：V—礦石體積（m3）S—剖面上礦層面積（m2）L—剖面間距（m）K—含礦系數(shù)（因地表風(fēng)化不能利用，含礦系數(shù)為80%）儲量計算剖面間距的確定由資源/儲量平面圖（1:1000）上量得；剖面礦層面積采用Mapgis求面積軟件求得。4、資源/儲量估算結(jié)果資源/儲量估算范圍見表2。資源/儲量估算過程及結(jié)果見表3。經(jīng)計算，礦區(qū)內(nèi)礦石資源量(333)為35.95萬立方米。表2資源/儲量估算范圍拐點編號平面直角座標(biāo)高程H備注XY14698670.0542414843.85

開采標(biāo)高：+275~+379m24698658.6142414808.58

34698689.8142414774.76

44698718.5642414743.34

54698820.242414593.2

64698869.7142414746.24

74698807.1042414779.82

84698743.8442414821.70

94698705.6942414823.85

表3資源/儲量估算過程及結(jié)果塊段編號剖面編號剖面面積（m2）剖面間距（m）礦石體積（m3）含礦系數(shù)礦石量（萬m3）采用公式1S14906702581990.8020.66②⑤S225932S225937313660910.93②⑤S312334S3123337337002.70②⑤S46235S462340208001.66①⑤S5417合計

35.95

九、評估方法根據(jù)《探礦權(quán)采礦權(quán)評估管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，并參照《礦業(yè)權(quán)評估指南》，鑒于該礦采礦方法設(shè)施落后，生產(chǎn)能力低，產(chǎn)品初級化，財務(wù)管理不規(guī)范，評估所需資料不齊全，但企業(yè)未來能夠持續(xù)經(jīng)營，并有一定的獲利能力等情況，確定本項目評估采用收入權(quán)益法。其計算公式為： 式中：—礦業(yè)權(quán)評估價值SLt—年銷售收入i—貼現(xiàn)率—年序號（=1，2，……n） —評估計算年限—礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)十、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取原則和依據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)選取原則主要根據(jù)評估人員收集掌握的資料確定，該礦提供的企業(yè)基本情況作為參考；并遵循礦業(yè)權(quán)評估的相關(guān)法律技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合該礦業(yè)權(quán)的實際，反映社會或行業(yè)平均生產(chǎn)力發(fā)展水平的要求。本次評估參數(shù)主要依據(jù)遼寧省礦產(chǎn)勘查院鐵嶺分院2008年9月編制《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)儲量核實報告》，鐵嶺市國土資源局2008年9月30日《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)儲量核實報告》評審備案證明（鐵國土資儲備字[2008]09號），長春黃金設(shè)計院2008年11月《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，鐵嶺市國土資源局2008年11月28日《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》批準(zhǔn)書（鐵市國土資批字[2008]021號十一、主要技術(shù)指標(biāo)（一）評估利用可采儲量1、礦山保有資源儲量根據(jù)《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)儲量核實報告及其評審備案證明（鐵國土資儲備字[2008]09號），礦區(qū)估算范圍內(nèi)建筑用花崗巖礦保有資源儲量（333）為35.95萬m3。2、設(shè)計利用可采儲量確定根據(jù)《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，采礦回采率為98%，則設(shè)計利用可采儲量為：35.95×98%=35.23（萬m3）。3、評估動用開采儲量確定根據(jù)委托方要求，本次評估年限為1年，該礦生產(chǎn)規(guī)模為3.0萬m3/年，故本次評估動用礦石量為3.0萬m3。（二）產(chǎn)品方案和巖石碎脹系數(shù) 產(chǎn)品方案為建筑用花崗巖礦。巖石碎脹系與數(shù)巖石性質(zhì)和破碎粒度有關(guān)，本次評估根據(jù)巖石性質(zhì)和產(chǎn)品方案，不計取巖石碎脹系數(shù)。（三）生產(chǎn)規(guī)模礦山生產(chǎn)規(guī)模為3萬立方米/年。（四）采礦回采率采礦回采率98%。（五）礦山設(shè)計服務(wù)年限根據(jù)《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，礦山設(shè)計服務(wù)年限為11年。根據(jù)西豐縣國土資源局2016年10月28日《采礦權(quán)有償出讓申請登記審查表》，該礦山剩余服務(wù)年限為11年。（六）本次評估年限根據(jù)委托方要求，本次評估年限為1年，即2016年11月1日至2017年10月31日。十二、主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計算（一）銷售收入1、年銷售收入計算公式為： 年銷售收入=礦產(chǎn)品年產(chǎn)量×市場平均銷售價格。 2、產(chǎn)品價格 根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估對經(jīng)濟(jì)參數(shù)確定的要求和市場調(diào)查，綜合確定本次評估該礦建筑用毛石（即虛方）產(chǎn)品市場平均銷售價為30元/立方米。3、計算過程：設(shè)和特別事項說明而形成的，委托方及相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)在明了這些事項的基礎(chǔ)上使用采礦權(quán)評估結(jié)果。十四、本項目評估的假設(shè)條件1、本項目評估的對象范圍、礦產(chǎn)資源信息和資源儲量以《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》；遼寧省礦產(chǎn)勘查院鐵嶺分院2008年9月《西豐縣營廠鑫峰采石場儲量核實報告》；鐵嶺市國土資源局2008年10月30日《西豐縣營廠鑫峰采石場儲量核實報告》評審備案證明（鐵國土資儲備字[200809號）；長春黃金設(shè)計院2008年11月《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；鐵嶺市國土資源局2008八年11月28日《西豐縣營廠鑫峰采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》批準(zhǔn)書（鐵市國土資批字[2008021號）；采礦許可證（副本，證號：C2112232008117120042975）；西豐縣國土資源局2016年10月28日采礦權(quán)有償出讓申請登記表；西豐縣營廠鑫峰采石場2016年10月28日采礦權(quán)有償出讓申請；西豐縣國土資源局2016年10月28日采礦權(quán)屬無爭議證明；西豐縣國土資源局2016年10月28日礦產(chǎn)品價格說明；西豐縣營廠鑫峰采石場2016年10月28日承諾書等資料為依據(jù)。2、評估所遵循的政策、法律和制度無重大變化；有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)和市場環(huán)境無重大變化；有關(guān)價格、成本費用、稅率和利率等因素在正常范圍內(nèi)變動；無重大自然災(zāi)害發(fā)生；采礦權(quán)及其對應(yīng)的礦產(chǎn)資源無重大變化。3、本項目評估的目的是唯一的，評估目的不能發(fā)生任何變化。4、礦業(yè)權(quán)評估結(jié)果是基于一般市場條件，在特定交易目的和確定時點的價值估計數(shù)額，不等同于礦業(yè)權(quán)實際成交價格。實際成交價格是交易雙方對礦業(yè)權(quán)交換價值認(rèn)可的結(jié)果。礦業(yè)權(quán)評估結(jié)論不得作為礦業(yè)權(quán)實際成交價格的保證。5、企業(yè)資產(chǎn)良好且持續(xù)經(jīng)營；市場供求基本保持不變。6、無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。7、公允市場價值的概念是采礦權(quán)在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行的公開的無限制的市場交易中能夠獲得的、并被普遍接受的價格，交易中的各方都是充分擁有相關(guān)知識、信息通暢、謹(jǐn)慎行事、行為獨立、交易不受任何強(qiáng)制壓迫。十五、特別事項說明1、評估結(jié)果有效期本報告評估基準(zhǔn)日為2016年11月1日。按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，本評估結(jié)果有效期為1年，自2016年11月1日至2017年10月31日止。如果使用本評估結(jié)果的時間超過有效期，本評估公司對應(yīng)用此評估結(jié)果而對有關(guān)方面造成的損失不負(fù)任何責(zé)任。2、評估基準(zhǔn)日期后重大事項1）在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。2）在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委托采礦權(quán)價值的重大事項，如國家和地方法規(guī)或經(jīng)濟(jì)政策的重大變化，社會、政治、市場和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重大變化以及礦產(chǎn)品市場價格的巨大波動等，不能直接使用本評估結(jié)果，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新評估。3）本次評估在評估基準(zhǔn)日與評估報告日期間，未發(fā)生其他影響評估結(jié)果的重大事項。3、評估結(jié)論的有效使用范圍1）本評估結(jié)果是根據(jù)本項目特定的評估目的而得出的公允市價，沒有考慮其他目的對評估價值的影響，因此該評估結(jié)果用于其他評估目的就會失效和無效。2）本評估公司對本項目的評估結(jié)果是否符合執(zhí)業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé)；本評估結(jié)果對本項目特定目的為委托方提供價值咨詢意見，不對資產(chǎn)定價決策負(fù)責(zé)。4、評估年序（t） 本評估報告評估年序（t）不采用具體年月日，而是采用評估基準(zhǔn)日后第1年、第2年的自然數(shù)排序方式。采用這種方式主要是考慮評估報告與采礦權(quán)登記發(fā)證管理和采礦權(quán)其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料中年限（年序）相統(tǒng)一，便于采礦權(quán)的管理和評估報告的使用，而且滿足評估目的。5、采礦權(quán)1年期評估折現(xiàn)系數(shù)的處理 由于評估的是1年開采量采礦權(quán)價款，本次評估折現(xiàn)系1/(1+i)t取t=1時的0.9259、取t=2時的0.8573……。 6、礦山服務(wù)年限和本次評估年限和巖石碎脹系數(shù)根據(jù)該礦《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，礦山服務(wù)年限為11年；根據(jù)西豐縣國土資源局2016