裝修管理服務(wù)手冊(cè)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)蓮花大廈業(yè)主姓名購(gòu)房地址聯(lián)系地址連山壯族瑤族自治縣鴻圖物業(yè)管理有限公司目錄裝修手冊(cè)…………裝修施工隊(duì)消防、治安責(zé)任書………………..裝修保證書…………裝修管理服務(wù)協(xié)議……………裝修表格目錄…………………蓮花大廈裝修手冊(cè)前言為加強(qiáng)蓮花大廈小區(qū)家庭居室裝修工程的管理，保證裝飾裝修工程的質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主/住戶的合法利益，確保小區(qū)良好的外部美觀，使樓宇結(jié)構(gòu)不受破壞，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于毗鄰關(guān)系的規(guī)定和《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的要求，特制訂本手冊(cè)。敬請(qǐng)業(yè)主／住戶在裝修前必須細(xì)閱讀及遵守以下裝修細(xì)則。如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)向管理處職員查詢?？头行碾娫挘海埃罚叮常倓t物業(yè)管理處將會(huì)協(xié)助業(yè)主/住戶對(duì)其所屬單元進(jìn)行裝修，如果業(yè)主對(duì)本手冊(cè)的內(nèi)容有疑問(wèn)，請(qǐng)垂詢物業(yè)管理處客服中心。本手冊(cè)僅供業(yè)主及業(yè)主所雇請(qǐng)之裝修設(shè)計(jì)師/承建商作參考之用，手冊(cè)內(nèi)所規(guī)定及條款只在于幫助業(yè)主/住戶更有效而迅速的按規(guī)范文明裝修，及早順利入住。業(yè)主及裝修單位細(xì)閱此手冊(cè)后，請(qǐng)?jiān)诒臼謨?cè)的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料交回物業(yè)管理處，以證明業(yè)主及裝修單位明白并承諾遵守本手冊(cè)所列之規(guī)矩及條款，業(yè)主亦有義務(wù)只會(huì)所委托之設(shè)計(jì)師及承建商必須同樣的遵守這些規(guī)則及條款。本手冊(cè)將成為前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的組成部分，手冊(cè)之內(nèi)容的解釋如有任何誤差，物業(yè)管理處保留適當(dāng)修改本手冊(cè)的權(quán)利。所有業(yè)主/業(yè)戶的設(shè)計(jì)方案和圖紙，必須獲取物業(yè)管理處及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修工程。為加強(qiáng)房屋的安全使用管理，保障居住和使用者的安全，維護(hù)社會(huì)公眾利益，所有房屋的業(yè)主、使用人、經(jīng)營(yíng)人和相關(guān)人員，均應(yīng)遵守政府行政主管部門對(duì)家居裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定。違反有關(guān)規(guī)定條文者，根據(jù)條文規(guī)定的有關(guān)條款及物業(yè)管理處的規(guī)定，行為人需要進(jìn)行整改或就此賠償。裝修申請(qǐng)程序1.裝修辦理程序：1）業(yè)主與裝修單位填寫好裝修指南后（一式兩份），遞交物業(yè)管理處客務(wù)中心，如有改建項(xiàng)目需填寫清晰并在圖紙上標(biāo)明相應(yīng)位置，申請(qǐng)審批手續(xù)在三個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，未審批之前不可進(jìn)場(chǎng)施工。2）業(yè)主和施工隊(duì)填寫《裝修保證書》3）裝修管理員審核資料是否齊全，若符合要求，填寫繳費(fèi)通知單。4）業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人持繳費(fèi)通知單到物業(yè)處財(cái)務(wù)繳費(fèi)。5）業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人憑繳費(fèi)收據(jù)到物業(yè)管理處領(lǐng)取《施工許可證》和《裝修人員出入證》，6）施工隊(duì)在規(guī)定范圍內(nèi)安全、文明施工，并服從管理人員定期的檢查。7）裝修完畢后，施工負(fù)責(zé)人和業(yè)主攜裝修竣工圖向物管處約定申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，須限期整改；如驗(yàn)收合格，無(wú)損壞公共設(shè)施的，施工隊(duì)可以撤場(chǎng)。8）初驗(yàn)合格后，觀察三個(gè)月時(shí)間進(jìn)行復(fù)檢，在無(wú)影響其他單位及公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的，復(fù)檢合格后持裝修施工許可證及保證金到物業(yè)管理處辦理保證金退款手續(xù)，物業(yè)管理處無(wú)息將裝修保證金與施工許可證退還業(yè)主/裝修單位。9）經(jīng)復(fù)檢驗(yàn)收合格后，繳款人憑裝修押金繳款收據(jù)原件到財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)。2.辦理裝修應(yīng)攜帶資料：1）業(yè)主正（證明已收樓），聯(lián)系電話；2）裝修圖一套（包括水、電、平面設(shè)計(jì)圖）；3）裝修合同復(fù)印件（施工單位與業(yè)主簽訂）；4）施工單位室內(nèi)裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋公章），裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；5）專業(yè)人員技術(shù)操作證原件及復(fù)印件一份（如電工操作證、焊工操作證等）。6）裝修負(fù)責(zé)人身份證及復(fù)印件、聯(lián)系電話，施工隊(duì)所有人員身份復(fù)印件，小1寸照片3張。7）上述資料請(qǐng)?jiān)凇堆b修指南》中相應(yīng)位置粘貼好后一并交于物業(yè)管理處。室內(nèi)裝修申請(qǐng)簡(jiǎn)易流程圖業(yè)主與裝修單位業(yè)主與裝修單位提出書面申請(qǐng)和提交有關(guān)圖紙資料物業(yè)管理處三個(gè)工作日內(nèi)審核予以答復(fù)答復(fù)業(yè)主與裝修單位根據(jù)批準(zhǔn)項(xiàng)目入場(chǎng)文明施工物業(yè)管理處對(duì)施工單位進(jìn)行日常監(jiān)管，對(duì)違規(guī)施工是立即要求施工隊(duì)整改業(yè)主與住戶裝修完畢后向物業(yè)管理處申請(qǐng)驗(yàn)收物業(yè)管理處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收及復(fù)查合格后，三個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還裝修保證金業(yè)主與住戶預(yù)約搬家、順利入伙不同意/不清晰的項(xiàng)目要求修改不合格的項(xiàng)目要求整改至符合要求為止，或要求責(zé)任人賠償三、保險(xiǎn)業(yè)主/住戶及其承建商有責(zé)任對(duì)其雇員在工地上的行為承擔(dān)全部責(zé)任，為了充分保障裝修工人的自身利益，物業(yè)管理處建議業(yè)主/住戶/承建商應(yīng)為其所有的裝修工程及雇員向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，諸如火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)、或全保等，業(yè)主/住戶/承建商根據(jù)實(shí)際需要與保險(xiǎn)公司接洽或由物業(yè)管理處代辦。四、裝修保證金及證件工本費(fèi)辦理裝修申請(qǐng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：編號(hào)收費(fèi)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修保證金1500元/戶一次性收取，裝修完畢后，經(jīng)初查和復(fù)檢合格后沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題的3個(gè)月后無(wú)息退還。2證件工本費(fèi)5元/張一次性收取，裝修完畢后退證，如有遺失扣除20元一張。注：物業(yè)管理處有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、或物價(jià)局批文對(duì)以上標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。五、裝修管理規(guī)定1.業(yè)主如需裝修房屋，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)，同時(shí)必須檢查室內(nèi)設(shè)施是否妥善，如有缺陷，請(qǐng)書面告知物業(yè)管理處，以便我司及時(shí)通知相關(guān)工程單位維修，否則，進(jìn)場(chǎng)裝修后的維修問(wèn)題將由貴單元的裝修單位負(fù)責(zé)。2.業(yè)主和施工單位不得隱報(bào)、假報(bào)施工項(xiàng)目，一經(jīng)查出，必須及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理處不予審批的項(xiàng)目，業(yè)主和施工單位須按要求進(jìn)行拆除，并恢復(fù)原樣，3.本小區(qū)一律不許私自安裝防盜網(wǎng)、防盜門。4.不可在樓梯間的住戶門口、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置神位；不可在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置任何超出圍欄高度的物品，不可將陽(yáng)臺(tái)、洗手間、廚房改作其他用途。5.施工單位必須做好消防防范工作，嚴(yán)格遵守施工管理規(guī)定，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，如需要使用明火作業(yè)（如：電焊等），必須先到物業(yè)管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)，在辦理明火作業(yè)許可證后，才允許按批示要求作業(yè)。每個(gè)單位必須配