人員編制+費用測算

人員編制+費用測算人員編制+費用測算人員編制+費用測算資料僅供參考文件編號：2022年4月人員編制+費用測算版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：物業(yè)管理人員配置＆物業(yè)管理費測算編制：審訂：批示：日期：目錄目錄 1一、物業(yè)管理費測算目的 1二、恒路物流項目介紹 2三、人員配置架構 3四、各崗位工作時間安排 4五、每月人員工資福利支出測算 5六、每月辦公費用支出測算 6七、每月工器具費用支出測算 7八、每月公共能耗支出費用測算 9九、每月支出費用測算匯總 9十、每平方物業(yè)管理費測算 9十一、本項目物業(yè)管理費測算說明 10一、物業(yè)管理費測算目的物業(yè)服務行業(yè)在中國走過了30多年歷程，為中國社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻，得到了人民和社會的認可，現(xiàn)代社會人們的生產(chǎn)、生活都離不開我們物業(yè)服務企業(yè)為我們所提供的服務；物業(yè)服務行業(yè)將作為朝陽產(chǎn)業(yè)在中國將有著巨大的市場發(fā)展前景。為了恒路物流第一期項目更好的開展物業(yè)管理工作，首先要對本項目物業(yè)管理費用進行測算定價；目的是為了給本項目客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，同時也為了保障物業(yè)服務企業(yè)創(chuàng)造的勞動價值和利潤。二、恒路物流項目介紹恒路物流項目位于深圳市近年來發(fā)展較快的龍崗區(qū)平湖街道，毗鄰亞洲最大的工業(yè)原材料交易中心——華南城；本項目為寫字樓和商業(yè)綜合體，總占地面積為，規(guī)劃總建筑面積為17萬m2，目前已建成第一期項目建筑面積為萬m2，其中實際可出租面積為萬m2。物業(yè)項目經(jīng)理：共1人工程部：共10人工程主管：1人維修工：3人物業(yè)項目經(jīng)理：共1人工程部：共10人工程主管：1人維修工：3人運行工：6人安防部：共21人安防主管：1人班長：3人大堂崗：3人車崗：6人巡邏崗：3人消控監(jiān)控：3人調(diào)休：2人客服部：共4人客服主管：1人大堂崗客服：1人辦公室客服：2人環(huán)境部：共12人環(huán)境主管：1人綠化工：1人保潔員：10人人行+財務：共3人主管：1人人行專員：1人財務：1人恒路物流物業(yè)服務中心：共51人四、各崗位工作時間安排序號部門人數(shù)工作班次/時間備注物業(yè)經(jīng)理1A班：8:30—17:30客服部（4人）客服主管1A班：8:30—17:30客服員3A班：8:30—17:30工程部（10人）工程主管1A班：8:30—17:30維修工3A班：8:30—17:30運行工（兼維修）2早班：7:30—15:302中班：15:30—23:302晚班：23:00—7:30安防部（18人）安防主管1A班：8:30—17:30安防班長3早班：7:30—15:30中班：15:30—23:30晚班：23:00—7:30安防員17環(huán)境部（12）環(huán)境主管1A班：8:30—17:30綠化工1A班：8:30—17:30保潔員10A班：8:30—17:30人行+財務（3人）主管1A班：8:30—17:30人行專員1A班：8:30—17:30財務1A班：8:30—17:30五、每月人員工資福利支出測算部門崗位工資獎金/福利（年終雙薪）餐補住宿社保工服人數(shù)合計（元）辦公室項目經(jīng)理120001000500包住12003600÷36＝100114800辦公室客服主管5500500500包住6003600÷36＝10017200辦公室工程主管6000500500包住6003600÷36＝10017700辦公室安防主管5500500500包住6003600÷36＝10017200辦公室環(huán)境主管5000400500包住6003600÷36＝10016600辦公室人行財務主管6000500500包住6003600÷36＝10017700辦公室人行專員4000350500包住6003600÷36＝10015550辦公室財務4000350500包住6003600÷36＝10015550客服部客服員3500300500包住6003600÷36＝100315000工程部工程技工4000350500包住6001200÷24＝50949500安防部安防班長3800350500包住6001200÷24＝50315900安防部安防員3500300500包住6001200÷24＝501784150環(huán)境部綠化工3000250500包住6001200÷24＝5014400環(huán)境部保潔員2300200500包住6001200÷24＝501036500合計267750六、每月辦公費用支出測算物品名稱單價(元)單位數(shù)量總金額(元)折算（月）元/月辦公電腦4500臺104500060750服務接待前臺24000套124000120200辦公桌450張1045006075辦公椅120張1012002450接待室家具15000套115000120125文件柜900組10900012075空調(diào)機4500臺52000060375檔案盒12個500600012050驗鈔機1320臺2264024110保險柜1200個112002405傳真機1800臺118002475打印復印一體機2400臺1240024100飲水機360臺510803630電話機120臺1214403640過朔機240臺12402410計算器30臺123603610打卡機360臺13602415照相機1800臺118006030辦公耗材2000清潔耗材2000辦公接待1000合計7125七、每月工器具費用支出測算分類編號名稱型號數(shù)量單位小計費用公共設施設備工具工程設備工具疏通機內(nèi)網(wǎng)1臺1000電焊機手提1臺2000手電鉆1把800臺鉆博士牌1把3000云齒鋸1把400手磨機1個300機械升降機1臺3000潛水泵1臺2000熱熔機及配件1套200切割機及配件1臺1500鋁合金梯各種高度2個1000萬用表6塊600電流表1個200試電筆6個60工具臺1張600工具柜2個600物料架2個600便攜工具箱6個300兩點式安全帶2個100斜口鉗6把60尖嘴鉗6把60一字大改錐6把60一字小改錐6把60十字大改錐6把60十字小改錐6把60板子6把180臺鉗1把400管鉗12,14,18,1把150膠槍2把20鋼鋸2把50剪子2把30手錘6把60電烙鐵及配料1把50卷尺6套60剝線鉗6把120防滑地墊20平米100隔離柱10對300推車1211滅火4套50鑰匙柜及鑰匙牌1套400治安部用品警用器械警棍15個300強光手電10把1200備用電池10個150對講機10臺6000警示牌10個50消防器械消防斧4把100滅火器122120個80消防扳手2把30消防服10套2000防毒面具10套500鋼盔10套500消防靴20套1000環(huán)境維護保潔設備工具吸塵機1臺2000高壓清洗機1臺2000拋光機1臺3000手推車3輛500噴霧器1臺500清潔工具5套500綠化剪草機1臺2000綠化工具2套20060鐵鏟2把30合計43230全部按36個月折算，平均每月費用約為1200八、每月公共能耗支出費用測算序號項目單位每月用量單價每月費用中央空調(diào)用電3臺、共1110KW1110×10×26=288600KW元/KW346320元公共用電×10×26=910KW元/KW1090元辦公室用電10KW10×10×26=2600KW元/KW3120元電梯用電8臺、共120KW120×4×26=12480KW元/KW14976元用水100方元/方450元維修耗材+設備保養(yǎng)20000元合計385956元九、每月支出費用測算匯總序號項目金額（元）備注人員工資267750辦公費用7125工器具費用1200公共能耗費用385956合計662031十、每平方物業(yè)管理費測算1、一期實際可租面積為：45000-3200=41800（平方）；2、每月總費用支出為：662031元；3、物業(yè)管理費每平方為：662031÷41800≈16元。十一、本項目物業(yè)管理費測算說明1、本物業(yè)管理費的測算，是基于現(xiàn)在對本項目的了解，比較貼近實際的測算；本次測算是為了給本公司預算用，如果給