招商手冊-旅游度假天和城宣傳土地用

2Catalogue區(qū)域概況概要武清概要天和城項目基本信息項目區(qū)域規(guī)劃介紹項目地理位置和交通公司總體業(yè)務介紹公司背景介紹一級開發(fā)業(yè)務二級開發(fā)業(yè)務一、二級業(yè)務聯(lián)動4.目前公司資產和情況介紹資產概況發(fā)展前景3環(huán)渤海金融腹地地處華北平原，東臨渤海， 的四大直轄市之一。作為環(huán)渤海

的 組成及中國重要的港口之一，

已被 正式確立為“北方經濟中心”。京津高速鐵路的開通，把

和

的距離拉得更近，形成兩地的“ ”。以京津兩個直轄市為中心，唐山、煙臺等沿海開放城市為扇面，構成了中國北方最重要的集政治、經濟、文化，多功能為一體的城市群落。2013年

經濟指標地區(qū)生產總值：14370.16億元消費零售總額：4,470億元全市常住人口總量：1.472萬人城市人均可支配收入：32,658元城市居民人均消費性支出：21,850元京津黃金軸上崛起的新城▲武清全區(qū)區(qū)域面積1574平方公里，下轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街，人口84萬?！?/p>

城市規(guī)劃為“一軸兩帶三區(qū)”，一軸指：武清新城——中心城區(qū)——濱海新區(qū)▲

2013年3月

、區(qū)。武清占據主軸咽喉位置！兩市簽署了關于全面加強經濟社會發(fā)展合作的協(xié)議，武清在推進兩地合作的先行先試上承擔著重要職責，包括打造京津產業(yè)新城，承接高新技術企業(yè)轉移和研究成果轉化?！?/p>

到 、武清視察以及6月份全市工作檢查

央、對武清今后的發(fā)展提出武清在建”中，要做“橋頭堡”和“排頭兵”。在

中

：加強環(huán)渤海設 現代化“▲及京津冀地區(qū)經濟協(xié)作。42013年各區(qū)縣GDP武清農村居民人均可支配收入天和城項目整體占地約1402公頃（約合21027畝）,規(guī)劃中包含3個居住單元和環(huán)湖商業(yè)單元。2015年中國第三屆綠化博覽會選址也坐落于天和城南湖區(qū)域。天和城坐擁

城市北部最大面積水域——南湖，項目圍繞3000畝水面生態(tài)湖泊打造，是名副其實的風水寶地，是京津兩地近人們休閑、旅游、度假、養(yǎng)生的首選之地。52012-2014年天和城被列為

市和武清區(qū)重點項目。根據武清區(qū)下朱莊新城規(guī)劃，天和城位于武清新城的南湖生態(tài)居住片區(qū)。按照武清區(qū)委、區(qū)

高端布署，天和城區(qū)域內規(guī)劃籌建天和城現代服務產業(yè)園區(qū)。根據區(qū)域優(yōu)勢和周邊產業(yè)發(fā)展現狀，天和城現代服務產業(yè)園將著力吸引京津外溢的文化、體育、創(chuàng)意、金融等現代高端服務業(yè)，規(guī)劃建成為京津冀都市圈、創(chuàng)新科技產業(yè)

中心。6天和城位于武清新城下朱莊片區(qū)。下朱莊片區(qū)是武清新城 □

距重要組成部分，是京濱主軸上重要的商貿節(jié)點和宜居組團。距離京津城際武清站僅8km,周邊環(huán)繞3條高速公路（京津、京滬、津保），4條城市一級公路，規(guī)劃中 地鐵5號線延長線將在天和城內穿過。優(yōu)越

位置外環(huán)76公里距市外環(huán)8.5公里距 機場35公里距首都機場90公里距規(guī)劃中的首都二機場45公里距

港71公里便捷的交通網絡豐富的水景資源和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境高端產業(yè)和高端人群 區(qū)域京津兩大國企 保障和資源投入，

開發(fā)區(qū)總公司、農墾

總公司所屬全資子公司共同出資成立天和城（

）置業(yè)投資

。開發(fā)區(qū)總公司、

農墾 總公司 簽署《合作協(xié)議》，共同進行“天和城”土地一2009年12月，武清區(qū)人民

、級開發(fā)整理。天和城（）置業(yè)投資負責土地一級開發(fā)整理。公司，武清區(qū)土地整理中心資本1億元

。土地是 最大的資源公

一級土地開發(fā)：公司主要致力于對

市武清區(qū)下司

朱莊街道東片區(qū)“天和城項目”約1402公頃（約合

主

21027畝）土地進行一級開發(fā)整理工作。東至京津塘高要

速公路，南至112高速公路，西南至京津城際鐵路，西業(yè)

北至津薊鐵路

，北至

公路，以及上述區(qū)域外部分務

土地二級

開發(fā)：在土地一級整理開發(fā)全面展開的同時，天和城公司積極推進一二級聯(lián)動。公司開發(fā)建設天和 寫字樓、梧桐語住宅項目、C3住宅項目和南湖商業(yè)配套項目(包括云海產業(yè)園、星級酒店、商業(yè)街等)。7土地開

況▲天和城一級開發(fā)整理區(qū)域21000畝，可出讓土地7408畝，其中居住用地4830畝，商業(yè)用地2578畝，發(fā)展備用地305畝?！淹瓿赏恋卣魇?249.56畝、綠 占地753.5畝?！F有未出讓土地4405畝，其中住宅用地2598畝，商業(yè)用地1807畝。▲一級土地開發(fā)基本完畢，2013年底完成結算并簽署協(xié)議；▲2014年3月份完成與地方 土地一級開發(fā)整體移交工作；▲土地開發(fā)整理累計完成投資 30億元。8天和城區(qū)域內已對占地近200萬平米的土地進行住宅開發(fā)建設，目前已有兩個小區(qū)迎來業(yè)主入住，等所有

項目開發(fā)完成居住人口將會達到萬人。再加上正在開發(fā)建設中的學校、醫(yī)院

等配套設施，這里將形成一個新型高

端生態(tài)居住片區(qū)。9環(huán)湖商業(yè)開發(fā)部分天和城以“風景中的城市，公園中的生活”為理念，環(huán)繞3000畝南湖打造了環(huán)湖帶狀商業(yè)區(qū)。目前對環(huán)湖的三個商業(yè)地塊（D2\D3\D4）進行了開發(fā)建設，在施面積6.5萬㎡，完成投資近8000萬元。10D2D3D4環(huán)湖商業(yè)開發(fā)部分——D2星級酒店工程建設進度工程設計：完成方案及施工圖設計工程建設：年內開工并完成基礎工程招商運營：積極引進高端酒店管理公司天和城星級酒店位于2015年第三屆綠博會區(qū)域的中心位置，將打造景觀優(yōu)美、私密奢華的星級度假酒店，為家庭休閑和商務休閑人群提供高端度假服務。北臨環(huán)湖中路，與綠博會主園區(qū)隔路相望；南側為南湖濕地公園，面朝南湖。地理位置優(yōu)越，生態(tài)和景觀優(yōu)勢明顯。11項目占地137畝，建筑面積47507.1平米，容積率0.5，地上建設面積約4.6萬平方米。環(huán)湖商業(yè)開發(fā)部分——D3云海產業(yè)園2013年3月

、

兩市簽署了關于全面加強經濟社會發(fā)展合作的協(xié)議，武清在推進兩地合作的先行先試上承擔著重要職責，包括打造京津產業(yè)新城，承接 高新技術企業(yè)轉移和

研究成果轉化。●以及6月份

全市工作檢查到 、武清視察央、對武清今后的發(fā)展提出武清在借用好首都資源上，要走在全市前列。項目基本信息產業(yè)園位于天和城區(qū)域的北邊，占地227496平方米，總建筑面積320707.24平方米。項目分為1期云海產業(yè)園和2期智灣產業(yè)園。產業(yè)園以企業(yè)總部經濟為主線，打造最具的集創(chuàng)意發(fā)明孵化、金融服務、信息服務、商務服務、現代服務業(yè)為一體的綜合型文化產業(yè)園。12環(huán)湖商業(yè)開發(fā)部分——D3云海產業(yè)園1期項目占地118畝，容積率0.5，總建筑面39445.04㎡。云海產業(yè)園1期一共有29棟辦公別墅和6棟臨街商業(yè)。辦公別墅全部是三層小樓，首層層高4.2米，面積區(qū)間550平米-1880平米，部分別墅帶有獨立小院，享受私密花園空間。目前園區(qū)已經

了105家企業(yè)，其中首批入駐企業(yè)有29家。包括世界500強企業(yè)新興雜志 學生創(chuàng)意總部 、中國發(fā)明家，經濟產實景圖13環(huán)湖商業(yè)開發(fā)部分——D3云海產業(yè)園2期云海產業(yè)園2期分為辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)。辦公綜合區(qū)由兩棟建筑組成：一棟地上8層，

一層，33米高 曲線形式的綜合辦公樓（A1號樓）。另一棟為西南角地上三層， 一層，14.1米高的商業(yè)配套樓（A2號樓）。商業(yè)綜合區(qū)是由底部兩層商業(yè)步行街區(qū)及上部六棟辦公，大型商業(yè)及快捷酒店共同組成的建筑群落：建筑層數以4層為主，整個商業(yè)區(qū) 設置 車庫。14環(huán)湖商業(yè)開發(fā)部分——D3云海產業(yè)園200人前來視察。書記與 帶領

近對云海產業(yè)園給予了很高的評價，云海產業(yè)園環(huán)境優(yōu)美，即將打造武清區(qū)一站式的

，推動了 城市定位發(fā)展，形成一個集云海企業(yè)群、商務活動等的綜合性高科技產業(yè)園。將實現武清

式發(fā)展，促進

在環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展中走

列。后續(xù)CCTV、TJTV聚焦天和城云海產業(yè)園，重點 云海

產業(yè)園的企業(yè)形象，綠色自然的空間和體系化的服務，形

成多功能、多區(qū)位的聯(lián)動，推動武清快速發(fā)展的相關情況。15環(huán)湖商業(yè)開發(fā)部分——D4\D5德式商業(yè)

街德式商業(yè)街位于南湖的黃金位置，靠近南湖入住口且正面水秀廣場，是欣賞廣場表演和激光水幕的絕佳位置。商業(yè)街集購物、休閑、為一體，在武清區(qū)商業(yè)具有唯一性。項目總占地176畝，容積率1.0，建筑面積18.86萬㎡（其中地上11.74萬㎡），預計投資12.8億元。地塊開工1.6萬㎡，其中8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#樓主體基本完工。D5一期臨湖6棟完成主體封頂。D4招商目前進度：首期招商面積3萬㎡，滿足綠博會及主題公園的餐飲、配套。已有商戶簽約意向，預備在2015年6月份起步區(qū)開業(yè)。16住宅開發(fā)部分———C10梧桐語▲梧桐語項目由和央企保利地產共同開發(fā)，項目位于天和路西側，規(guī)劃為24萬平米低密住宅大盤，由北歐風格閑逸別墅、洋房構成，并在天和城內規(guī)劃打造唯一濱湖專業(yè)養(yǎng)老服務中心。▲項目預計2014年年底開盤▲開發(fā)周期3年▲目前開發(fā)量10%17住宅開發(fā)部分———C3地塊▲項目分為商業(yè)和住宅兩個部分?！虡I(yè)用地總建筑面積26950平米容積率1.8綠地率15%建筑密度40%▲住宅用地總建筑面積75800平米容積率1.5綠地率40%建筑密度25%，已開始對外銷售，去▲目前開發(fā)建設完一期10棟小化量為60%。一、二級聯(lián)動，是目前地產行業(yè)非常普遍的一個開發(fā)現象，也是開發(fā)商和 兩盈的舉動。 在剛進入武清就采取了一、二級聯(lián)動開發(fā)的模式，一方面著手土地的整理開發(fā)，另一方面對南湖的商業(yè)部分進行二級開發(fā)運營，因為占據一級開發(fā)的優(yōu)勢

拿到了板塊內最具有黃金價值的商業(yè)地塊和住宅地塊。目前已開發(fā)了住宅梧桐語、C3（暫未取名）以及產業(yè)園、商業(yè)街等項目，取得了矚目的成績。天和城實景欣賞天和城實景欣賞根據京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃

，到2030年基本形成京津冀高度一體化格局，屆時

的國際競爭力和

將得到進一步的提升。而