住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單

住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單

住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單估

算

一

土地費用

1

土地使用權(quán)出讓金

土地評估拍賣價格的30%或以上

2

土地出讓契稅

出讓金×3%

二

建安費用

810元/M2—1260元/M2含建設(shè)及基本安裝

三

前期費用

中高檔樓盤

約80元/M2—100元/M2

別墅

約180元/M2

1

規(guī)劃設(shè)計費

建安費×3%

2

設(shè)計招投標管理費

總投資×%

3

勘查費

設(shè)計概算×%

4

設(shè)計監(jiān)理

規(guī)劃設(shè)計費×2%

5

施工監(jiān)理

建安費×%

6

施工證費

7

規(guī)劃證費

建安費×%

四

配套費用

190元/M2—230元/M2

1

住宅配套費用

用地紅線外

2

大市政配套費

含紅線外道路、上水、燃氣、電話等

五

其它費用

1

管理費用

（建安+前期+配套）×3%

2

銷售推廣費用

按銷售收入約~3%計

3

不可預(yù)見費用

（建安+前期+配套）×3%或以上

六

營業(yè)稅費

銷售收入×%

1

營業(yè)稅

銷售收入×5%

2

城市維護建設(shè)稅

營業(yè)稅×7%

3

教育附加稅

營業(yè)稅×4%

4

印花稅

銷售收入×%

5

交易管理費

銷售收入×%

杭州市即將實行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=%

七

融資成本

清

單

序號

費用名稱

取費標準

1

土地使用權(quán)取得費附加

國土契稅

土地評估價格×3%

城市配套費

凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

拆遷管理費

國土勘測費

拆遷代辦費

現(xiàn)狀實測費

2

前期工程費

中高檔樓盤

約80元/M2—100元/M2

別墅

約180元/M2

方案設(shè)計費

多層元/M2，高層元/M2

水文地質(zhì)勘察設(shè)計費

多層元/M2，高層元/M2

施工圖設(shè)計費

多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2

施工圖圖審費

多層元/M2，高層元/M2

基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計費

市政工程設(shè)計費

多層元/M2，高層元/M2

電信設(shè)計費

1元/M2

有線電視寬帶設(shè)計費

元/M2

管煤/給水/給電工程設(shè)計費

元/M2

施工用電供配電貼費

—

元/M2

測繪定點費+灰線驗費

元/M2

曬圖費

元/M2

編標費及委托編制標底費用

元/M2

工程招標管理費

元/M2

環(huán)保費/日照分析費

元/M2

建筑地方高等教育費

12元/M2

人防費

多層15元/M2

（舊城

10元/M2）

商品房測繪費

元/M2(住宅)

元/M2（商業(yè)用房）

白蟻防治費

元/M2

散裝水泥專項基金墻改

10元/M2

3

建筑安裝工程費

810元/M2—1260元/M2

建安成本

多層800元/M2，高層1250元/M2

監(jiān)理工程招標費管理費

多層元/M2，高層元/M2

土建工程監(jiān)理費

多層元/M2，高層10元/M2

土建工程質(zhì)檢費

多層元/M2，高層元/M2

4

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

190元/M2—230元/M2

市政工程建設(shè)費

多層70元/M2，高層100元/M2

市政工程質(zhì)檢費

多層1元/M2，高層元/M2

小區(qū)供電工程費

22元/M2

小區(qū)給水工程費

供水基金

15元/M2

接水

15元/M2

小區(qū)供氣工程費

14元/