房地產(chǎn)物業(yè)公司公共能耗費(fèi)管理操作指引

房地產(chǎn)物業(yè)公司公共能耗費(fèi)管理操作指引

綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司公共能耗費(fèi)管理操作指引GT-ZY-GC-010-2013(A/1)1目的為了規(guī)范公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧笆召M(fèi)行為，維護(hù)公司和業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)避在物業(yè)公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧笆杖∵^(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況，特制定本指引。2適用范圍適用于綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)）所屬物業(yè)服務(wù)中心對(duì)公共能耗費(fèi)分?jǐn)偟墓芾砉ぷ鳌?職責(zé)3.1集團(tuán)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)本指引的編制，負(fù)責(zé)對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧坝?jì)算的指導(dǎo)。3.2集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目招投標(biāo)和《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時(shí)，在標(biāo)書(shū)和合同中對(duì)不同地區(qū)或不同項(xiàng)目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定進(jìn)行評(píng)審。3.3集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部負(fù)責(zé)收集《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。3.4集團(tuán)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公共能耗費(fèi)用收支核算，一級(jí)單位財(cái)務(wù)部門(mén)（人員）對(duì)公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)管。3.5集團(tuán)審計(jì)部負(fù)責(zé)對(duì)公共能耗費(fèi)用收支情況、分?jǐn)偳闆r的審計(jì)。3.6咨詢公司做好前期物業(yè)公共能耗計(jì)量表的合理設(shè)置咨詢。3.7統(tǒng)計(jì)和上報(bào)本項(xiàng)目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偢黝?lèi)數(shù)據(jù)，該物業(yè)服務(wù)中心為本項(xiàng)目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偣芾淼木唧w執(zhí)行部門(mén)。4工作程序4.1公共能耗概念4.1.1公共能耗費(fèi)管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等非業(yè)主或使用人自行承擔(dān)部分的能源消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.1.2公共能耗中的公共能耗費(fèi)管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施中超過(guò)基礎(chǔ)能耗的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的費(fèi)用（如：共用的電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)、泛光照明等產(chǎn)生的能耗費(fèi)用）。4.2公共能耗費(fèi)管理原則4.2.1不違反政策、法律文件和行業(yè)規(guī)范的原則4.2.1.1前期物業(yè)管理期間，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的費(fèi)用可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)?。但必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進(jìn)行明確。如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行。4.2.1.2地方性規(guī)范性文件對(duì)公共能耗費(fèi)構(gòu)成及收取有明確規(guī)定的，按照地方性規(guī)范性文件執(zhí)行，并在合同或協(xié)議中予以明確。4.2.2公共能耗費(fèi)用不得挪作他用原則實(shí)行公共能耗費(fèi)按實(shí)分?jǐn)傊撇㈩A(yù)收的項(xiàng)目，預(yù)收的公共能耗費(fèi)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，不得改變其用途，當(dāng)期結(jié)余應(yīng)計(jì)入下期預(yù)收，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入。4.2.3不得分?jǐn)傇瓌t4.2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)自用辦公及生活等用水、電、氣、熱等已列入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?.2.3.2已單獨(dú)收取費(fèi)用的地下車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備能耗費(fèi)用不得重復(fù)分?jǐn)偂?.3公共能耗費(fèi)用的管理要求4.3.1前期公共能耗計(jì)費(fèi)表設(shè)置管理4.3.1.1在項(xiàng)目前期顧問(wèn)咨詢過(guò)程中（尤其對(duì)于僅限公共能耗設(shè)備納入分?jǐn)偟捻?xiàng)目），咨詢公司應(yīng)將公共能耗分級(jí)計(jì)量表的合理設(shè)置納入顧問(wèn)咨詢，避免日后公共能耗費(fèi)用無(wú)法分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)。4.3.1.2項(xiàng)目承接查驗(yàn)過(guò)程中核對(duì)各分級(jí)計(jì)量表接表是否合理，涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、中央空調(diào)用電需有獨(dú)立的計(jì)量表），應(yīng)有獨(dú)立的計(jì)量表。如有計(jì)費(fèi)表漏裝或不合理情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開(kāi)發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可進(jìn)行交付。4.3.1.3各公共能耗分?jǐn)偟捻?xiàng)目在交付前1個(gè)月內(nèi)，將項(xiàng)目能耗計(jì)量設(shè)置情況及公共能耗收費(fèi)分?jǐn)偡桨干蠄?bào)集團(tuán)工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部審定無(wú)誤后，方可對(duì)公共能耗費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?.3.1.4集團(tuán)工程技術(shù)部做好公共能耗費(fèi)分?jǐn)偟闹笇?dǎo)工作。4.3.2合同中能耗約定的評(píng)審4.3.2.1項(xiàng)目在前期物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定公共能耗費(fèi)用的收取和分?jǐn)?，不得違反當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，或其他相關(guān)規(guī)范性文件的要求。4.3.2.2集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部及集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部在合同評(píng)審過(guò)程中涉及能耗約定應(yīng)符合考慮項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定和集團(tuán)關(guān)于能耗管理規(guī)章制度的要求。4.3.2.3集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部每年一月份對(duì)各地方政府已出臺(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定進(jìn)行查新，及時(shí)告知各單位，每半年更新一次，必要時(shí)（每季度）修訂集團(tuán)合同模版中關(guān)于能耗的約定。各項(xiàng)目收集到當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定的調(diào)整時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部備案。4.3.3公共能耗費(fèi)用的收費(fèi)和分?jǐn)偡绞絘)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取，不存在分?jǐn)俠)公共能耗共用設(shè)施設(shè)備能耗費(fèi)用預(yù)收后按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)俢)公共設(shè)施設(shè)備能耗費(fèi)用按實(shí)分?jǐn)?.3.4公共能耗費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理4.3.4.1公共能耗費(fèi)用涵蓋在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)收取，實(shí)際公共能耗費(fèi)用的盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)中心享有或承擔(dān)。4.3.4.2各單位在項(xiàng)目洽談過(guò)程中，除當(dāng)?shù)匾?guī)范性文件另有規(guī)定外，應(yīng)將公共能耗費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中作為主要洽談方向，規(guī)避因公共能耗費(fèi)用分?jǐn)傄鸬募m紛。4.3.4.3項(xiàng)目前期洽談或招投標(biāo)過(guò)程中，測(cè)算本項(xiàng)目公共能耗費(fèi)用，明確項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)能耗費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.5公共能耗費(fèi)用預(yù)收后按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)偟墓芾?.3.5.1公共能耗費(fèi)用預(yù)收后另行向業(yè)主分?jǐn)偟捻?xiàng)目，在（前期）物業(yè)服務(wù)合同中明確公共能耗費(fèi)預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)收費(fèi)用由二級(jí)財(cái)務(wù)設(shè)立賬戶代為管理，嚴(yán)禁挪作他用（集團(tuán)財(cái)務(wù)部和審計(jì)部對(duì)公共能耗費(fèi)的賬戶管理進(jìn)行監(jiān)督檢查）。4.3.5.2項(xiàng)目應(yīng)確保公共能耗設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的電費(fèi)有獨(dú)立的計(jì)量表計(jì)費(fèi),已交付項(xiàng)目公共能耗設(shè)施設(shè)備與公共能耗設(shè)施設(shè)備公用計(jì)量表的情況，報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)進(jìn)行分表計(jì)量。4.3.5.3集團(tuán)工程技術(shù)部核定無(wú)誤后，項(xiàng)目依據(jù)儀表計(jì)量實(shí)際產(chǎn)生的公共能耗費(fèi)，按《公共能耗費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表》（附件3）向業(yè)主分?jǐn)?，?dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費(fèi)用計(jì)入下個(gè)預(yù)收期，不得計(jì)入物業(yè)收入。集團(tuán)財(cái)務(wù)部根據(jù)集團(tuán)工程技術(shù)核定的項(xiàng)目能耗收費(fèi)表進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。4.3.6按實(shí)分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)用的管理4.3.6.1項(xiàng)目應(yīng)在（前期）物業(yè)服務(wù)合同中明確公共能耗費(fèi)的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，公共能耗預(yù)收費(fèi)由二級(jí)財(cái)務(wù)設(shè)立賬戶代為管理，嚴(yán)禁挪作他用（集團(tuán)財(cái)務(wù)部和審計(jì)部對(duì)公共能耗的賬戶管理進(jìn)行監(jiān)督檢查）。4.3.6.2項(xiàng)目根據(jù)儀表計(jì)量實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用后，由預(yù)收款中支出，并按《公共能耗費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表》向業(yè)主分?jǐn)?，?dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費(fèi)用計(jì)入下個(gè)預(yù)收期，不得計(jì)入物業(yè)收入。4.3.6.3預(yù)收公共能耗費(fèi)用不能支付實(shí)際產(chǎn)生的公共能耗費(fèi)用時(shí)，不足部分在下一預(yù)收周期向業(yè)主補(bǔ)收，并同步調(diào)整下一預(yù)收周期的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)。4.4公共能耗費(fèi)用的監(jiān)督管理4.4.1按實(shí)分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)的公示物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)將按實(shí)分?jǐn)偟墓材芎馁M(fèi)用向業(yè)主公示，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示。4.4.2集團(tuán)財(cái)務(wù)部對(duì)物業(yè)服務(wù)中心的能耗分?jǐn)偧笆罩闆r進(jìn)行財(cái)務(wù)核對(duì)，對(duì)物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理。4.4.3集團(tuán)審計(jì)部根據(jù)本指引及財(cái)務(wù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)對(duì)物業(yè)服務(wù)中心的能耗分?jǐn)偧笆罩闆r進(jìn)行審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，按“4.5罰則”進(jìn)行處罰。4.5罰則4.5.1集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人違反本指引規(guī)定進(jìn)行公共能耗費(fèi)分?jǐn)偟?，未?duì)公司聲譽(yù)、利益造成損失的，集團(tuán)將給予其警告、通報(bào)批評(píng)等紀(jì)律處分，并處于當(dāng)月績(jī)效工資10-50％的扣款；如對(duì)集團(tuán)聲譽(yù)、利益造成重大損失的，集團(tuán)將給予降職、免職或解除勞動(dòng)關(guān)系等紀(jì)律處分，情節(jié)特別嚴(yán)重、造成嚴(yán)重后果的，集團(tuán)將依法追究其法律責(zé)任。5相關(guān)文件5.1附件1《能耗分?jǐn)偡绞秸f(shuō)明》5.2附件2《能耗表模擬表系圖》5.3附件3《公共能耗費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表》5.4附件4《能耗費(fèi)用分?jǐn)偣九e例》5.5附件5《各地關(guān)于公共能耗分?jǐn)偟南嚓P(guān)規(guī)定》6記錄表單6.1《××物業(yè)服務(wù)中心公寓樓公共電表用電統(tǒng)計(jì)》6.2《××物業(yè)服務(wù)中心寫(xiě)字樓公共電表用電統(tǒng)計(jì)》6.3《××物業(yè)服務(wù)中心公寓樓總電表用電統(tǒng)計(jì)》6.4《××物業(yè)服務(wù)中心寫(xiě)字樓總電表用電統(tǒng)計(jì)》6.5《××物業(yè)服務(wù)中心總水表用水統(tǒng)計(jì)》6.6《××物業(yè)服務(wù)中心公共水表用水統(tǒng)計(jì)》6.7《××物業(yè)服務(wù)中心戶內(nèi)水表用水統(tǒng)計(jì)》6.8《××物業(yè)服務(wù)中心商鋪戶內(nèi)水表用水統(tǒng)計(jì)》附件1：能耗分?jǐn)偡绞秸f(shuō)明1.按《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》所明確的可收費(fèi)項(xiàng)目設(shè)定；2.第一條未明確的，按當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)執(zhí)行；3.參考模版制作公共能耗供電表系圖、供水表系圖；4.標(biāo)注各分級(jí)計(jì)量表表號(hào)，無(wú)計(jì)量表的標(biāo)紅；5.Excel上描述的表號(hào)要能和表系圖上一一對(duì)應(yīng)；6.各類(lèi)公共能耗表分?jǐn)傤l次，按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)抄表頻次進(jìn)行分?jǐn)偅?.各單位涉及公共能耗費(fèi)分?jǐn)傢?xiàng)目，自集團(tuán)統(tǒng)一要求之日起應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）有關(guān)公共能耗公示的要求進(jìn)行，并按經(jīng)營(yíng)性公示的有關(guān)要求對(duì)公示情況進(jìn)行拍照存檔，同時(shí)將電子稿公示照片上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部；8.供電、供水表系圖；Excel表及計(jì)算方式匯總后，在結(jié)尾標(biāo)注“以上表號(hào)、數(shù)據(jù)我分子公司核對(duì)無(wú)誤”。后加蓋服務(wù)中心印章、經(jīng)分子公司總經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）簽字后報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部分別備案。附件2：能耗表模擬表系圖進(jìn)線高壓計(jì)量表進(jìn)線高壓計(jì)量表INGB出線高壓設(shè)備計(jì)量表OUTGSBB-n出線高壓施工表OUTGSGB-n高配房?jī)?nèi)公共設(shè)備表GGSBB-nGGB-n變壓器樓棟公建表LGB-n樓棟電梯表LDTB-n單元公建表DGB-（樓號(hào)）-（單元號(hào)）地下室動(dòng)力表DXDB-（區(qū)塊號(hào)）業(yè)主電表YZB-（棟號(hào)）-（單元號(hào)）-（房號(hào)）業(yè)主空調(diào)電表YZKB-（棟號(hào)）-（單元號(hào)）-（房號(hào)）高配房?jī)?nèi)大功率動(dòng)力表DLB-nLGB-1高配房?jī)?nèi)商鋪總表SPB-nLGB-1高配房?jī)?nèi)共用區(qū)域表GYQYB-nGGB-n單元電梯表DDTB-n樓棟照明表LZMB樓棟共用表LGYB單元共用表DGYB單元照明表DZMB單元電梯表DDTB地下室水泵、消防表DSXB地下室風(fēng)機(jī)、人防等表DFRB一級(jí)表二級(jí)表三級(jí)表四級(jí)表商鋪表SPB-n商鋪表SPB-n說(shuō)明：（1）n表示1、2、3、4---同類(lèi)表的量數(shù)；（2）虛線是表示另一種電表系統(tǒng)；（3）此園區(qū)電表系統(tǒng)圖，是指導(dǎo)性、參考性系統(tǒng)圖附件3：公共能耗分?jǐn)傆?jì)算公式一、電梯能耗分?jǐn)偣诫娞菽芎膬H發(fā)生電能損耗費(fèi)用，應(yīng)按各單元進(jìn)行分?jǐn)?，按戶?nèi)建筑面積和樓層系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂Ｎ慈胱舨环謹(jǐn)?，裝修戶按申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日。計(jì)算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S單元×S1×μD1---×幢×單元1室×月電梯能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）∑N---×幢×單元×月電梯用電計(jì)量總和（度）d---電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）∑W---電梯維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含電梯年檢費(fèi)、電梯月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)偅疵鞔_的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐單元---×幢×單元全部戶型建筑面積的總和（㎡）S1---×幢×單元1室戶型建筑面積（㎡）μ---樓層系數(shù)（μ＝μ1÷∑μ）電梯樓層系數(shù)表樓層1234567891011121314…n系數(shù)0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5…∑μ注：躍層住宅按底層樓層位置計(jì)算系數(shù)。二、增壓水泵能耗分?jǐn)偣皆鰤核檬侵干疃巫冾l供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提升加壓供水系統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)等。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費(fèi)用，應(yīng)按各加壓供水區(qū)域進(jìn)行分?jǐn)偅ㄈ纾焊邊^(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計(jì)量水表用量進(jìn)行分?jǐn)?。未入住戶?jì)量水表沒(méi)有用量不分?jǐn)偅b修戶按申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日。計(jì)算公式如下：H1＝(∑N＋μ電)×d電＋(∑U＋μ水）×d水＋∑WH1---×幢×單元1室×月增壓水泵能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）∑N---×區(qū)域×月增壓水泵用電計(jì)量總和（度）d電---電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）μ電---損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷入娏恐小浚屉姡紻總度數(shù)×（1%～10%）÷D總度數(shù)｝∑U---×區(qū)域×幢×單元1室×月計(jì)量表發(fā)生用水量（噸）d水---自來(lái)水公司水費(fèi)單價(jià)（元/噸）μ水---損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷人恐小浚趟経總度數(shù)×（1%～10%）÷U總度數(shù)｝∑W---增壓水泵房清洗與維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含增壓水泵月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂咳?、景觀水系能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d電＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S總×S1∑U---全部水景池容水體量總和（噸）【按每月更換水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景觀水系維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含景觀水系月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)偅疵鞔_的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐總---分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（㎡）四、公共衛(wèi)生間能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：G1＝｛∑(D排風(fēng)機(jī)＋D烘手器＋D照明)×d電＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手籠頭)×d水＋∑W｝÷∑S總×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量總和（噸）【也可按1.5噸/天預(yù)算】∑U小便器---全部小便器×月用水量總和（噸）【也可按0.5噸/天預(yù)算】∑U洗手籠頭---全部洗手籠頭×月用水量總和（噸）【也可按1.0噸/天預(yù)算】∑W---公共衛(wèi)生間維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書(shū)已明確物業(yè)管理費(fèi)含公共衛(wèi)生間月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂俊芐總---分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（㎡）五、消監(jiān)控中心、安防設(shè)施、消防排煙通風(fēng)水泵能耗分?jǐn)偣?.消監(jiān)控中心計(jì)算公式：X1＝｛∑(D主機(jī)＋D空調(diào)＋D照明＋DUPS)×d電÷∑S總×S12.安防設(shè)施計(jì)算公式：A1＝｛∑(D主機(jī)＋D空調(diào)＋D照明＋D穩(wěn)壓電源＋DUPS)×d電÷∑S總×S13.消防排煙通風(fēng)水泵B1＝｛∑(D電機(jī)＋D二次回路＋D照明)×d電＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S總×S1六、大堂能耗分?jǐn)偣絋1＝｛∑(D新風(fēng)機(jī)＋D空調(diào)＋D照明)×d電＋∑G1｝÷∑S總×S1附件4:能耗費(fèi)用分?jǐn)偣九e例寫(xiě)字樓公共區(qū)域能耗公攤費(fèi)用1-3月份清單1.生活水泵1-3月總用電5460度，電梯1-3月總用電61560度，景觀1-3月總用電191494.6度，通風(fēng)新風(fēng)機(jī)1-3月總用電24664度，合計(jì)公攤總用電283178.6度，合計(jì)金額283178.6元。2.每月每平方米單價(jià)：寫(xiě)字樓建筑面積34466㎡，三個(gè)月用電費(fèi)用283178.6元÷總面積34466㎡÷3月＝2.74元/㎡3.說(shuō)明：1-3月份實(shí)際可公攤電費(fèi)（不含大堂空調(diào)費(fèi)、景觀水池用水費(fèi)用）每月每平方米2.74元，向業(yè)主收取每月每平方米2.0元，虧損每月每平方米0.74元，按寫(xiě)字樓面積計(jì)算每月虧損34466㎡×0.74元/㎡＝25504.84元，虧損費(fèi)在下一收費(fèi)期向業(yè)主補(bǔ)收XXXX年1-3月公共分?jǐn)倕^(qū)域用電計(jì)量表抄表記錄（抄表時(shí)間3月25日）名稱表號(hào)計(jì)量地點(diǎn)倍率上月讀數(shù)本月讀數(shù)實(shí)用度數(shù)寫(xiě)字樓生活水泵2007600005584高配房6029491200生活水泵備2007600005281高配房601101814260合計(jì)5460電梯主2007600005528高配房60225105950040消防電梯主2007600005590高配房6013032211520電梯備2007400029014高配房60110寫(xiě)字樓消防電梯備2007600005288高配房60110合計(jì)61560北面外圍景觀燈2006300040789寫(xiě)-1F強(qiáng)電井內(nèi)5049580115300東面一段景觀11039806)東面計(jì)量中心803605.274766.392882.4東面二段景觀11039807)東面計(jì)量中心806047.51706281159.2寫(xiě)字樓立面景觀燈2006300041029寫(xiě)1F強(qiáng)電井內(nèi)26501286542153合計(jì)191494.6大廳新風(fēng)機(jī)2007-0576849寫(xiě)1F強(qiáng)電井內(nèi)166151653504電梯廳奇數(shù)新風(fēng)機(jī)2007070000310高配房4020061816720電梯廳偶數(shù)新風(fēng)機(jī)2007070003798高配房401122234440合計(jì)24664附件5：各地關(guān)于公共能耗分?jǐn)偟南嚓P(guān)規(guī)定序號(hào)所屬省份城市名稱規(guī)范性法律文件具體條款備注1《物權(quán)法》第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。2江蘇省江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十四條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?。電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?南京南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十八條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)傠娞荨⑺?、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)可單獨(dú)分?jǐn)?無(wú)錫無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十六條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?常州常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條物業(yè)的共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理、公開(kāi)分?jǐn)?。共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行規(guī)定第十六條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)尚未成立或產(chǎn)生的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向業(yè)主合理分?jǐn)?。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?昆山昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十七條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?，在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由住宅物業(yè)的業(yè)主和建設(shè)單位監(jiān)督。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?南通南通市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十三條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等可單獨(dú)分?jǐn)?浙江省浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）第十七條電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可列入物業(yè)服務(wù)成本，也可單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)?，具體由各地價(jià)格主管部門(mén)確定。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。公共能耗可分?jǐn)偅渌坏梅謹(jǐn)?0杭州杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十九條前期物業(yè)管理期間，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?1寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十九條房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)以及在實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中涉及的機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)、房屋建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)分?jǐn)偘凑畠r(jià)格主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。政府價(jià)格主管部門(mén)未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)可分?jǐn)?2溫州溫州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)第十七條電梯及小區(qū)公用設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)(不包括二次供水電耗)按實(shí)際發(fā)生額另行向業(yè)主分?jǐn)偸杖?。電梯及小區(qū)公用設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)(不包括二次供水電耗)可分?jǐn)?3湖州湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十八條前期物業(yè)服務(wù)期間，共用電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定預(yù)收不超過(guò)12個(gè)月的共用能耗費(fèi)，其預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、合理，并單獨(dú)建帳，定期公布費(fèi)用結(jié)算情況；未作約定的，不得預(yù)收。公共能耗可分?jǐn)偅渌坏梅謹(jǐn)?4紹興紹興市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）第十七條電梯及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可以單獨(dú)按實(shí)另行向業(yè)主分?jǐn)?，可?shí)行按面積、按戶、按用水量等辦法分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定，并報(bào)市發(fā)展和改革委員會(huì)備案。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?5金華金華市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)、車(chē)位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)、非公共地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)、車(chē)位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用可分?jǐn)?6蘭溪蘭溪市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十五條電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi),住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)、車(chē)位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由雙方協(xié)商確定。電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)、非公共地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)、車(chē)位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用可分?jǐn)?7義烏義烏市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則第十六條電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行和住宅區(qū)內(nèi)地下公共停車(chē)場(chǎng)所的照明和通風(fēng)所需的電費(fèi)，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，按實(shí)際發(fā)生額向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法可按面積分?jǐn)?，也可按戶分?jǐn)?，并定期向業(yè)主公布。電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行和住宅區(qū)內(nèi)地下公共停車(chē)場(chǎng)所的照明和通風(fēng)所需的電費(fèi)可分?jǐn)?8衢州衢州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十六條電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等公共能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)，單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)?，可按建筑面積分?jǐn)?，也可按戶分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由物業(yè)管理委托雙方協(xié)商確定。無(wú)電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)綜合費(fèi)外，不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?9舟山舟山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法舟山市物業(yè)管理辦法第十三條電梯、機(jī)械停車(chē)場(chǎng)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可按實(shí)另行分?jǐn)偂５谌l住宅小區(qū)內(nèi)公共照明等費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。電梯、機(jī)械停車(chē)場(chǎng)、增壓水泵、公共照明等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可分?jǐn)?0岱山岱山縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十三條電梯、機(jī)械停車(chē)場(chǎng)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可按實(shí)另行分?jǐn)偂ｋ娞荨C(jī)械停車(chē)場(chǎng)、增壓水泵等設(shè)施運(yùn)行所需電費(fèi)可分?jǐn)?1臺(tái)州椒江區(qū)臺(tái)州市椒江區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則第十四條高層、小高層、多層房屋配有電梯、加壓水泵等設(shè)備的運(yùn)行電費(fèi)及樓道燈電費(fèi)，可列入物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)成本；也可單獨(dú)計(jì)算，按實(shí)際消耗分?jǐn)?，另行向業(yè)主或使用人收取。具體可按建筑面積分?jǐn)?，也可按套分?jǐn)偂ｋ娞莸娜粘＞S護(hù)費(fèi)用和年檢費(fèi)用在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。物業(yè)管理單位自用辦公及生活用水、用電、用氣等費(fèi)用，由物業(yè)公司承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)?。物業(yè)管理人員不得無(wú)償入住、占用管理區(qū)內(nèi)除物業(yè)管理用房以外公共房屋。電梯、加壓水泵等設(shè)備的運(yùn)行電費(fèi)及樓道燈電費(fèi)可分?jǐn)?2麗水麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第十八條電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。公共能耗可分?jǐn)?，其他不得分?jǐn)?3安徽省合肥市關(guān)于印發(fā)合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第二十六條住宅小區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門(mén)禁等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi),納入物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，不得另行分?jǐn)偸杖?。二次供水未移交給供水部門(mén)的供水設(shè)備，其增壓水泵運(yùn)行費(fèi)用可據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖?，接受監(jiān)督。第二十七條非城市集中供暖（冷）單位直收到戶的集中供暖（冷）系統(tǒng)、中央空調(diào)的物業(yè)小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費(fèi)方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后收取。業(yè)主委員會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中合理約定，并在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)告知物業(yè)買(mǎi)受人。二次供水未移交給供水部門(mén)的供水設(shè)備，其增壓水泵運(yùn)行費(fèi)用可分?jǐn)?4池州市池州市主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法第十九條住宅小區(qū)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳納入代收代支費(fèi)用，按實(shí)際支出和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)?。業(yè)主委員會(huì)未成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)可分?jǐn)?5山東省山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第九條供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)由供水單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。26青島市青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十八條電梯運(yùn)行費(fèi)包括相關(guān)日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)消耗費(fèi)用及其他相關(guān)檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬、專(zhuān)款專(zhuān)用，并按照業(yè)主大會(huì)的要求，定期公布收支賬目。業(yè)主大會(huì)成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運(yùn)行費(fèi)；業(yè)主大會(huì)成立后，免收電梯運(yùn)行費(fèi)的范圍由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。第二十九條二次供水運(yùn)行維護(hù)費(fèi)在未計(jì)入城市公共供水總成本之前，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或供水企業(yè)繳納二次供水運(yùn)行費(fèi)。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的二次供水運(yùn)行費(fèi)暫按每噸水0.4元收取。27淄博市淄博市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則-第二十一條安裝并使用電梯和二次加壓泵（自來(lái)水公司供水并收取二次加壓費(fèi)的除外）的物業(yè)項(xiàng)目，其設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用及分?jǐn)傓k法，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向物業(yè)使用人收取。采用中央空調(diào)的住宅小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)另行核定.電梯、二次加壓泵的電費(fèi)和維護(hù)檢測(cè)費(fèi)用可分?jǐn)?8日照市日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十一條安裝并使用電梯的物業(yè)項(xiàng)目，其機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)屬于代收代繳費(fèi)用，電費(fèi)的具體分配辦法由業(yè)主委員會(huì)按照合理分?jǐn)偂⒐截?fù)擔(dān)的原則確定，前期在相關(guān)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)單獨(dú)列帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取。電梯運(yùn)行電量分?jǐn)偪砂凑找韵鹿接?jì)算：住戶應(yīng)分?jǐn)偟碾娞葸\(yùn)行電量＝本單元樓電梯運(yùn)行電量總數(shù)×住戶所居住樓層數(shù)／（本單元樓層數(shù)之和×本單元單樓層戶數(shù)）。電梯運(yùn)行電費(fèi)可分?jǐn)?9海南省瓊海市海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主（使用人）分?jǐn)?，分?jǐn)傓k法另行規(guī)定。小區(qū)公共水電費(fèi)用可分?jǐn)?0海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法第三條物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具計(jì)費(fèi)，未按規(guī)定獨(dú)立設(shè)置計(jì)量器具的，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)?。第五條物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?1北京市北京市區(qū)北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)第十三條執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)偅唧w辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可分?jǐn)?2天津市天津-濱海新區(qū)天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)五項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)（電子防盜門(mén)、可視對(duì)講門(mén)、電子巡更系統(tǒng)、住戶報(bào)警、周界報(bào)警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等）、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景（包括噴泉）等機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。33河北省河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。清潔衛(wèi)生，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運(yùn)至轉(zhuǎn)運(yùn)站等。綠化養(yǎng)護(hù)，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹(shù)木，定期修剪、噴藥、澆水等。秩序維護(hù)，是指配備專(zhuān)職人員執(zhí)勤巡邏，維護(hù)住宅區(qū)正常生活秩序等。房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，是指對(duì)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。不包括上述設(shè)施的大修、中修和更新、改造。高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫(xiě)字樓、工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方約定。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)接受個(gè)別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)管理，只有固定的停車(chē)場(chǎng)、車(chē)棚，并有專(zhuān)人看管，才可以收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。34唐山唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第十六條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收費(fèi)的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。走廊、樓梯等公共照明電費(fèi)，由相關(guān)業(yè)主合理分?jǐn)?，單?dú)收取。35廊坊市廊坊市居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價(jià)格四、高層建筑的電梯費(fèi)，四樓以上（含四樓）住戶的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米每月0.50元。物業(yè)服務(wù)委托合同已對(duì)電梯費(fèi)有約定的，從其約定。36內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第十三條電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，在業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分?jǐn)傓k法；業(yè)主大會(huì)成立后。由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收取分?jǐn)傓k法；未成立業(yè)主大會(huì)，又沒(méi)有在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分?jǐn)傓k法的，按照房屋建筑面積分?jǐn)?。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照物業(yè)管理企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積分?jǐn)?。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用不實(shí)行浮動(dòng)。為物業(yè)服務(wù)提供的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，其維護(hù)費(fèi)用由保修單位負(fù)擔(dān)，并從相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)金額中扣除。37鄂爾多斯市鄂爾多斯市物業(yè)管理暫行辦法第三十二條價(jià)格行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定適合多層次消費(fèi)需求的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。在同一服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，要把物業(yè)費(fèi)分解到服務(wù)項(xiàng)目，供業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)參考。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考政府指導(dǎo)價(jià)并結(jié)合服務(wù)內(nèi)容及公共能耗費(fèi)的測(cè)算在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將約定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容向業(yè)主進(jìn)行公示，由業(yè)主監(jiān)督執(zhí)行。第五十條公共能耗費(fèi)是指小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。小區(qū)的共用部位是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機(jī)房、走廊通道、走廊墻、房屋承重結(jié)構(gòu)（房屋的基礎(chǔ)、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部位。小區(qū)的共用設(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門(mén)、小區(qū)大門(mén)、小區(qū)智能化設(shè)備和控制設(shè)備等設(shè)備。公共設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、給排水、燃?xì)獾雀鞣N管線、消防設(shè)施、窨井、化糞池、綠化、景觀、垃圾廢物儲(chǔ)存設(shè)施、專(zhuān)用房屋、等設(shè)施。38遼寧省沈陽(yáng)市沈陽(yáng)市關(guān)于進(jìn)一步明確高層住宅樓電梯收費(fèi)問(wèn)題的通知一、電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月每人12.00元。二、電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)按月或按季收取，人數(shù)按常住人口計(jì)算，學(xué)齡前兒童免收。三、臨時(shí)居住人員按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取。四、電樓運(yùn)行時(shí)間為全天二十四小時(shí)，定時(shí)開(kāi)放電梯的，物業(yè)管理單位應(yīng)參照上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)運(yùn)行時(shí)間，酌減電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、高層住宅樓設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車(chē)場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。六、設(shè)有電梯的高級(jí)公寓、商住樓和中高檔住宅小區(qū)，在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中已經(jīng)確定含有電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)的，不得另行收取電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。七、裝修期間的電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)住戶的裝修時(shí)間、裝修面積和工作量等所發(fā)生電梯運(yùn)行費(fèi)用情況，另行確定。39大連市大連市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第八條住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)管理。根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為：特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)五個(gè)等級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。各等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：特級(jí)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及相關(guān)情況核定；一級(jí)：每月每建筑平方米為1.00元—1.30元（含1.00元）；二級(jí)：每月每建筑平方米為0.70元—1.00元（含0.70元）；三級(jí)：每月每建筑平方米為0.40元—0.70元（含0.40元）；四級(jí)：每月每建筑平方米為0.40元以下。上述標(biāo)準(zhǔn)不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)40河南省鄭州-鄭東新區(qū)鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)和管理發(fā)生的費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)。第四十四條住宅小區(qū)交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)代為業(yè)主辦理水、電、氣、暖分戶計(jì)量設(shè)施注冊(cè)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。41開(kāi)封市區(qū)開(kāi)封市物業(yè)管理辦法第四十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行管理發(fā)生的費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。42湖北省湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。綜合管理服務(wù)費(fèi)：包括清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。停車(chē)服務(wù)費(fèi)：是指為維護(hù)保養(yǎng)停車(chē)場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工，原輔材料費(fèi)用等。特約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務(wù)等收取的費(fèi)用。43武漢市區(qū)武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。綜合管理服務(wù)費(fèi)含清掃保潔及清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)：是指在指定的停車(chē)場(chǎng)地（含室內(nèi)車(chē)庫(kù)）內(nèi)，為維護(hù)保養(yǎng)場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。特約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務(wù)、代收代繳服務(wù)等收取的費(fèi)用。44湖南省湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二十六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)公示制度和服務(wù)價(jià)格登記制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。對(duì)需由業(yè)主（使用人）分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。45湖南省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省城市住宅區(qū)物業(yè)管理水、電費(fèi)收費(fèi)行為的通知一、關(guān)于到戶水費(fèi)住宅區(qū)公共綠化養(yǎng)護(hù)用水和公共場(chǎng)地清潔用水及小區(qū)內(nèi)公共廁所用水均包含在8％的標(biāo)準(zhǔn)中不得另行向用戶分?jǐn)?，也不得列入公共服?wù)性收費(fèi)的成本中計(jì)算。各物業(yè)管理單位按照以上原則制定收取水費(fèi)的方案和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議后報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行。因二次供水加壓或轉(zhuǎn)供水而增加的人工工資和設(shè)備維修折舊費(fèi)不得攤?cè)胂蛴脩羰杖〉乃M(fèi)中。二、關(guān)于小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)用電電費(fèi)分?jǐn)傂^(qū)公用設(shè)施用電電費(fèi)分?jǐn)偅侵感^(qū)路燈、樓梯間照明、電梯及其它公用設(shè)備用電分?jǐn)偅迷O(shè)施用電要實(shí)行小區(qū)分類(lèi)分表計(jì)量，公開(kāi)公平分?jǐn)?，業(yè)主共同負(fù)擔(dān)的原則制定分?jǐn)傓k法，具體分?jǐn)傇瓌t為：l.小區(qū)路燈、樓梯間照明電費(fèi)在公共性服務(wù)費(fèi)中列支、不向住戶分?jǐn)偂?.電梯運(yùn)行電費(fèi)，由享用該電梯的業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。具體收費(fèi)可按樓層、按戶分?jǐn)?，也司以按住戶的住房建筑面積分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由物業(yè)管理單位提出分?jǐn)偡桨福?jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表同意后，報(bào)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)；也可由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)制定相關(guān)辦法和標(biāo)準(zhǔn)。3.為供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中、不得另外向業(yè)主分?jǐn)?。其它公用設(shè)備用電電費(fèi)亦按上述辦法管理。46重慶市重慶市區(qū)重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知六、由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料）的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專(zhuān)表計(jì)量或正常情況下總表與各分表的差額。47新疆新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法綜合服務(wù)費(fèi)的價(jià)格構(gòu)成因素為：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)，工資和福利費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況；（二）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；第十三條多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用，按當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)商定加價(jià)幅度。中央空調(diào)等非常用設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)列帳，按合理、公開(kāi)的原則分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。48烏魯木齊市區(qū)關(guān)于烏魯木齊市小區(qū)二次供水等有關(guān)問(wèn)題的通知㈠凡是依靠二次(無(wú)塔)供水設(shè)施取水的居民住宅小區(qū)（包括八層及以上未獨(dú)立收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的中、高層建筑），一律按小區(qū)或中、高層建筑自來(lái)水用水戶的實(shí)際用水量在我委規(guī)定的烏魯木齊市各類(lèi)自來(lái)水價(jià)格外每立方加價(jià)0.25元，由負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施運(yùn)行的單位或物業(yè)公司收取，專(zhuān)門(mén)用于補(bǔ)償二次供水設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用。該標(biāo)準(zhǔn)為社會(huì)平均水平，對(duì)于收大于支的，其余額應(yīng)專(zhuān)戶存儲(chǔ)，每半年或一年結(jié)轉(zhuǎn)一次沖抵下一年度的二次供水成本；對(duì)于收不抵支的，其差額應(yīng)以物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)彌補(bǔ)（單位及未收取物業(yè)管理綜合費(fèi)的仍按原辦法解決）。八層及以上的中、高層建筑，其建筑內(nèi)專(zhuān)設(shè)的二次供水系統(tǒng)所需費(fèi)用包括在其物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)中，不得另外計(jì)收。㈡對(duì)自建、自管片區(qū)供水管網(wǎng)的，凡由片區(qū)供水單位總體配備二次供水設(shè)施（包括水塔）且能保證用水戶正常用水的，除可按本文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別收取用于保證供水管網(wǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的加價(jià)外，另可按小區(qū)或高層自來(lái)水用水戶的實(shí)際用水量在我委規(guī)定的烏魯木齊市各類(lèi)自來(lái)水價(jià)格外每立方再加價(jià)0.25元。但對(duì)片區(qū)供水單位未總體配備二次供水設(shè)施（包括水塔）或雖總體配備了二次供水設(shè)施卻不能保證用水戶正常用水的，不得收取每立方0.25元的二次供水加價(jià)水費(fèi)。四、根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，對(duì)小區(qū)自來(lái)水跑、冒、滴、漏等正常損耗的分?jǐn)傊写嬖诘膯?wèn)題，物業(yè)管理單位在征求業(yè)主委員會(huì)同意后，按加權(quán)分?jǐn)偟脑瓌t確定分?jǐn)偭?，每戶的分?jǐn)偙壤坏贸^(guò)實(shí)際用水量的20%。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司1.公寓樓公共電表用電統(tǒng)計(jì)表物業(yè)服務(wù)中心NO：（）名稱表號(hào)所在位置等級(jí)倍率1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月電梯機(jī)房2007400029543東1客梯機(jī)房220電梯機(jī)房2007600005299東2消防梯機(jī)房220電梯機(jī)房2007600005269東3客梯機(jī)房220公寓生活泵房2007600005601東計(jì)量中心240立面泛光照明（東）2006300013058東計(jì)量中心21大堂新風(fēng)機(jī)2007070000351大堂東廂房21寫(xiě)字樓會(huì)所熱水機(jī)組893617451樓東水系260電梯機(jī)房2007600005306東2客梯機(jī)房220電梯機(jī)房2007600005275東1消防梯機(jī)房220電梯機(jī)房2007600006169東3消防梯機(jī)房220公寓樓生活泵（備）2007600005592東計(jì)量中心240合計(jì)填表人：審核人：批準(zhǔn)人：時(shí)間：年月日綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司2.寫(xiě)字樓公共電表用電統(tǒng)計(jì)表物業(yè)服務(wù)中心NO：（）區(qū)域表號(hào)地點(diǎn)倍率等級(jí)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總電表16011035827高配房20001鍋爐2009309031967高配房602生活水泵（備）2007600005584高配房202客梯（備）2007400029014高配房602消防電梯（備）2007600005288高配房2021號(hào)空調(diào)主機(jī)2007600005310高配房20022號(hào)空調(diào)主機(jī)2007600005285高配房2002民生銀行2009041296621樓強(qiáng)電井12地下1樓電信50BMA0581442弱電井12地下1樓聯(lián)通50BMA1817617弱電井123樓聯(lián)通50BMA1816917弱電井123樓半電信42BLL0976939弱電井123樓半聯(lián)通2006039412弱電井124樓電信2004375696弱電井128樓聯(lián)通50BMA1816893弱電井1210樓電信11SA0414080弱電井1218樓聯(lián)通