東莞市萬江街道牌樓基社區(qū)銀河工業(yè)區(qū)與舊村城市更新單元前

東莞市萬江街道牌樓基社區(qū)銀河工業(yè)區(qū)與舊村城市更新單元前期服務(wù)商[編號(hào)：WJPLJ-2020002]公開招引方案招引人：東莞市萬江區(qū)牌樓基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（蓋章）二0二0年八月目錄第一部分公開招引公告 前期服務(wù)協(xié)議格式前期服務(wù)協(xié)議東莞市萬江街道牌樓基社區(qū)銀河工業(yè)區(qū)與舊村城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議甲方：東莞市萬江街道牌樓基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：為了響應(yīng)東莞市推動(dòng)城市更新的號(hào)召，加快地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，優(yōu)化街道、村城市形象和宜居環(huán)境，提高土地利用經(jīng)濟(jì)效益、促進(jìn)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更高水平的可持續(xù)發(fā)展、提高村民幸福指數(shù)，經(jīng)合法程序公開選取,引入乙方作為東莞市萬江街道牌樓基社區(qū)原銀河工業(yè)區(qū)與舊村城市更新項(xiàng)目的前期工作服務(wù)單位。根據(jù)法律、法規(guī)和國(guó)家、廣東省、東莞市城市更新相關(guān)政策及實(shí)施細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，就雙方在東莞市萬江街道牌樓基社區(qū)轄區(qū)內(nèi)開展城市更新前期工作之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共守。一、更新項(xiàng)目概況本協(xié)議書項(xiàng)下之更新項(xiàng)目位于東莞市萬江街道牌樓基社區(qū)轄區(qū)內(nèi)，東至牌樓基河北路、南至葡萄莊園交界、西至牌樓基金鰲路，北至牌樓基汾溪河，總面積約為17.9萬平方米（折合面積約270畝），（具體位置見公開招引文件附件）。更新項(xiàng)目的土地性質(zhì)、面積及地上建（構(gòu)）筑物業(yè)具體面積，最終以測(cè)繪或政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。甲方及集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員同意更新項(xiàng)目按照單一主體掛牌招商的模式進(jìn)行城市更新。二、服務(wù)內(nèi)容1、乙方為更新項(xiàng)目前期工作提供以下服務(wù)內(nèi)容：更新單元?jiǎng)澏ǚ桨妇巿?bào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補(bǔ)償方案擬定及協(xié)商、政府（集體）綜合收益確定、單一主體掛牌招商方案編報(bào)及其他根據(jù)政策或甲方委托需由乙方實(shí)施的前期工作的相關(guān)事宜。2、以上前期工作的的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等要求以省、市、街道的相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。三、服務(wù)期限本次招商前期服務(wù)的周期為兩年，自前期服務(wù)協(xié)議書簽訂之日起計(jì)。兩年服務(wù)期限屆滿后仍未實(shí)施單一主體掛牌招商的，經(jīng)甲方集體經(jīng)濟(jì)組織表決、街道辦事處或市人民政府審批后可延期一年，甲方與乙方可另行協(xié)商簽訂延期協(xié)議。四、服務(wù)方式1、甲乙雙方派出人員組成聯(lián)合工作組，共同開展、推進(jìn)對(duì)更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的前期工作。2、更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地，根據(jù)地塊條件成熟的程度可先行進(jìn)行單一主體掛牌招商。五、前期服務(wù)費(fèi)的確認(rèn)及支付時(shí)點(diǎn)1．前期服務(wù)費(fèi)的確認(rèn)前期服務(wù)協(xié)議約定的前期服務(wù)內(nèi)容全部完成后，招引人（經(jīng)聯(lián)社）與前期服務(wù)商按《前期服務(wù)費(fèi)用結(jié)算參考標(biāo)準(zhǔn)》以及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用共同確認(rèn)前期服務(wù)結(jié)算費(fèi)用，并經(jīng)萬江街道辦事處核對(duì)確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。2．前期服務(wù)費(fèi)的支付前期工作實(shí)施過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方先行墊付，墊付的費(fèi)用按本條第1款所述方式核對(duì)確認(rèn)結(jié)算價(jià)款，由中標(biāo)改造主體在10個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方，甲方收到該筆款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。如果更新項(xiàng)目通過單一主體掛牌招商流程確定要約收購(gòu)主體，而要約收購(gòu)主體未能在收購(gòu)限期（含延期）內(nèi)完成全部不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益收購(gòu)而終止掛牌，萬江街道辦事處將會(huì)扣除收購(gòu)主體不高于保證金的10%用于支付前期工作費(fèi)用（具體扣除比例將視具體情況在招商掛牌方案、公告文件和交易須知中明確約定），則甲方須在收到該筆前期工作費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。如乙方未能在服務(wù)協(xié)議期內(nèi)（含延期）完成全部工作，或者在單一主體掛牌招商階段未能確認(rèn)收購(gòu)主體，屆時(shí)省、市、街道就前期服務(wù)商因此墊付的前期費(fèi)用問題如何處理有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；如未規(guī)定的，則由乙方先行承擔(dān)，待本項(xiàng)目成熟達(dá)到東莞市的相關(guān)政策規(guī)定選定單一主體條件后，列入掛牌招商條件，并由中標(biāo)改造主體承擔(dān)。六、雙方主要權(quán)責(zé)1、甲方協(xié)助乙方開展土地及地上建（構(gòu)）筑物的測(cè)繪和權(quán)屬調(diào)查、更新意愿征詢、政府（集體）綜合收益確定、擬定拆遷補(bǔ)償方案、組織召開民主表決大會(huì)、公示、公告等工作，根據(jù)政策規(guī)定提供相關(guān)的表決資料和證明文件。2、在本協(xié)議簽訂后，甲方按照省、市、街道的相關(guān)政策規(guī)定監(jiān)督、巡查、規(guī)范、在能力范圍內(nèi)勸阻更新項(xiàng)目?jī)?nèi)的新建、加建、搶建及搶種、非法流轉(zhuǎn)等行為。3、在本協(xié)議簽訂后，甲方將更新項(xiàng)目范圍內(nèi)屬甲方所有的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料、建筑面積，流轉(zhuǎn)地（包括租賃土地使用權(quán)）以及合作建房的相關(guān)協(xié)議、房屋租賃合同等資料復(fù)印及時(shí)提供給乙方，并配合乙方核實(shí)其他權(quán)利人所有的房地產(chǎn)的權(quán)屬工作。4、乙方負(fù)責(zé)更新項(xiàng)目的功能定位、設(shè)施布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)，協(xié)助甲方辦理、實(shí)施本協(xié)議第二條約定的更新項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作，及時(shí)提供、填報(bào)城市更新所需的各項(xiàng)文件、資料，以取得政府主管部門的各類審批文件。5、乙方根據(jù)更新項(xiàng)目情況及時(shí)提供人力、物力和墊付所需資金，保證人、財(cái)、物及時(shí)到位。七、違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)合理履行本協(xié)議項(xiàng)下各自的義務(wù)，一方不履行或不合理履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的實(shí)際損失以及主張損失產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等）。2、一方不履行或不合理履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，經(jīng)守約書面通知整改后7個(gè)工作日內(nèi)仍不整改的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方根據(jù)實(shí)際工作量核算并按照本協(xié)議約定支付，乙方應(yīng)將已經(jīng)完成的工作成果移交甲方。八、其他1、因本協(xié)議引起的一切爭(zhēng)議、糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可提交更新項(xiàng)目所在地人民法院（即東莞市第一人民法院）裁決。2、因不可抗力因素、政府行為或政策變動(dòng)導(dǎo)致更新項(xiàng)目全部或部分不能實(shí)施更新改造的，可由甲乙雙方協(xié)商變更、解除本協(xié)議。3、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4、本協(xié)議壹式捌份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，重大項(xiàng)目與發(fā)改統(tǒng)計(jì)辦、農(nóng)社資辦、三舊和城市更新辦各執(zhí)一份用于備案，本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。以下為簽署頁/簽署欄，無合同正文。甲方：簽約代表：時(shí)間：年月日乙方：簽約代表：時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：東莞市萬江街道牌樓基社區(qū)居委會(huì)第五部分文件格式報(bào)名文件目 錄營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件東莞市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)員資格證明復(fù)印件城市更新團(tuán)隊(duì)規(guī)?！肚捌诜?wù)協(xié)議》復(fù)印件項(xiàng)目三舊改造方案批復(fù)和項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件報(bào)名當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站的查詢結(jié)果關(guān)于資格文件聲明的函附件1證明報(bào)名單位的合格性的證明文件格式一、報(bào)名單位須符合下列要求并提供以下證明材料：（一）報(bào)名單位注冊(cè)地點(diǎn)須在東莞市、存續(xù)期不低于1年，且報(bào)名單位經(jīng)營(yíng)范圍須有城市更新項(xiàng)目投資。（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋報(bào)名單位公章）；（二）報(bào)名單位（或其關(guān)聯(lián)方）須是東莞市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)員單位（提供東莞市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)員資格證明復(fù)印件加蓋報(bào)名單位公章；證明報(bào)名單位和關(guān)聯(lián)方關(guān)系需提供相應(yīng)的股權(quán)關(guān)系證明）；（三）報(bào)名單位（或其關(guān)聯(lián)方）需是具有一定規(guī)模的城市更新團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)規(guī)模不少于15人（報(bào)名單位或其關(guān)聯(lián)方須在東莞市內(nèi)為其連續(xù)購(gòu)買社保1年以上，提供社會(huì)保障部門出具的繳納的證明復(fù)印件加蓋報(bào)名單位公章；證明報(bào)名單位和關(guān)聯(lián)方關(guān)系需提供相應(yīng)的股權(quán)關(guān)系證明）。（四）報(bào)名單位（或其關(guān)聯(lián)方）在2018年1月1日至2020年4月30日前，在東莞市范圍內(nèi)已取得前期服務(wù)商資格的項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間在一年以上（服務(wù)時(shí)間以前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起計(jì)算），(需提供已簽訂的《前期服務(wù)協(xié)議》復(fù)印件加蓋報(bào)名單位公章；證明報(bào)名單位和關(guān)聯(lián)方關(guān)系需提供相應(yīng)的股權(quán)關(guān)系證明)；（五）報(bào)名單位(或其關(guān)聯(lián)方)在東莞市轄區(qū)范圍內(nèi)具有純舊村莊改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不少于1個(gè)(需提供項(xiàng)目三舊改造方案批復(fù)和項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件加蓋報(bào)名單位公章；證明報(bào)名單位和關(guān)聯(lián)方關(guān)系需提供相應(yīng)的股權(quán)關(guān)系證明)；（六）報(bào)名單位未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站()“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單"記錄名單。(需提供報(bào)名單位報(bào)名當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站的查詢結(jié)果加蓋報(bào)名單位公章，如相關(guān)失信記錄已失效，報(bào)名單位需提供相關(guān)證明資料);（七）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；附件2關(guān)于資格文件聲明的函關(guān)于資格文件聲明的函致：東莞市萬江區(qū)牌樓基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社關(guān)于貴方年月日（方案名稱）（編號(hào)：）的招引公告邀請(qǐng)，本簽字人愿意參加報(bào)名，并按報(bào)名文件要求承諾如下：1、本公司提交的報(bào)名文件和說明是準(zhǔn)確的和真實(shí)的，并愿為其準(zhǔn)確性和真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。2、本公司具備以下條件：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。3、本公司參加本招商項(xiàng)目招商前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。單位名稱：授權(quán)簽署本資格文件人（簽字）：?jiǎn)挝坏刂罚汉炞秩说男彰?、職?wù)（印刷體）：郵編：電話：傳真：日期：評(píng)審文件編號(hào)：報(bào)名單位：法定代表人簽字：（或委托授權(quán)代表）日期：

目錄營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法定代表人證明書法人授權(quán)委托書區(qū)域經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)公司榮譽(yù)組織實(shí)施及進(jìn)度計(jì)劃方案項(xiàng)目后期服務(wù)其它資料附件1：法定代表人身份證明書致：東莞市萬江區(qū)牌樓基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社報(bào)名單位名稱:單位性質(zhì)：地址：成立時(shí)間：年月日經(jīng)營(yíng)期限：姓名：性別：年齡：職務(wù)：系（報(bào)名單位名稱）的法定代表人。特此證明。報(bào)名單位名稱（加蓋公章）：法定代表人（簽名或蓋私章）：身份證號(hào)碼：日期：年月日須附：法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）正面背面附件2：法定代表人授權(quán)委托書致：東莞市萬江區(qū)牌樓基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社本人（姓名）系（報(bào)名單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托（姓名）為我方合法代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改（方案名稱）（編號(hào)：）評(píng)審文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。本委托書