2022年房地產經紀協(xié)理(房地產經紀操作實務)考試題庫高分預測300題(附帶答案)(甘肅省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCZ3R1W8S9K6C6A8HU4Y3R10N10J7Z4J10ZM4D4M7C7X2W10J72、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯系有關單位【答案】BCF2X10U2Y7X3A3G1HK1C7I3P4I6O7C8ZW4X1Q9R5R7I10O93、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】CCK9I2X3V8D10P4Z3HR2L1K10X10W6B1S1ZT10I10I9Y4O8U6O44、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACO10C3T7P8Z4L7D7HV3W9C6O8C4A5J1ZD9L5Z4Z2I7D10J95、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCH10E6N9Y6X5S7L7HG7R2H5T4A10Y10O2ZU7I6Z2H5T4O10S66、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACL3M5L4Q3P8F8I4HT4G2G10X4U10W7P7ZE4R10D2L1O7M8L87、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCQ7G7P5T6N8Q4N10HH7W8D2N2Z3Z5Q9ZM2P8I3W2U5X3I78、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發(fā)法【答案】CCX6L2M7L2R2U4W10HF9J4J8T9P2Z3T10ZW1R2Z9X7C3F9A99、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCP7L1E2D8N8X5T8HB1S3I4V4A8G4T8ZM8B10X10J7O1Z9N410、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCL4C3T4D10V5A10E9HH8P7J9F3D9K5J5ZZ10S5I10Q7A7X8D911、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現成交

D.洽談服務項目【答案】CCZ7M5H8F1J10M7S8HF7O10Z3Z9F2S9V9ZS2I1M3G9C1Y2R212、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCF6L3T10J6S2J2B1HS5W3E8J7R9F2J6ZP10E2V7N5D2Z5R1013、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACS7R1L2P9X7T10M9HC10E6N10A6L3B10M9ZB6F3B1T2K8J7N214、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCP7Z7K6N2Y8A3A3HH2N8H7G1M7V2H6ZA10H8D7Q1O9M6K315、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCH7O9J10V9M8Q9V7HT7W2A5I2J1F4U10ZX8L2J3V9E7U9G716、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACX4Z5H10O10Y1O9I7HO3F1T8E6X2J1J8ZF2R7U1D8Y3Y7W617、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCA10C6N4D4R1G3A6HA10Q5D1Q8P1P10J1ZA4N1Z9V9J8P1J918、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCH6Z7I4Y3J5A2U1HT1J7U2K5K5I6K9ZH2T3M1Q7L9C9W519、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACO10G4M6G7V8C6O9HK1A5F5F6Q9V4Q10ZC7J7Y7N6J1U3S620、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACJ7Z7P7S3B4R10O4HJ9K6K9Z10N4J8Y9ZS1F8B7L3I8A1I521、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCA1T4Q2S6B6L10A3HQ9C3O4X1G6R7A6ZK6B2B5Z4D7E9I522、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCV2E2Q6N6T2Q5T8HU10I5X7F4F1M8W6ZN6W3I9J9V4Y7V823、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCF7K9R6S1O2O5Z1HU9D5G5I2O6T2E2ZI7O10B1D2W7X3U924、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCO5T2G2L3N8U7T5HD10V2D9X1T8X7N1ZY6C8V7I6J3A2L325、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCQ8G10Y3G7P7U2L3HL7E4W7L6I1N5Q3ZB1Y10D2P3N7N10S626、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】BCL1T1S5D2A9E3F5HT3W6L3D8I3K8B6ZC10B6D5T6V10G5W927、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCN10T4X4B3C2Y8A7HV5R4L6V7K10I10D9ZG1Y6E9T7V10Z3W828、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCZ6V1X4F8Q3V1I1HT1I6Z4P3A4N6H1ZC6B7P4G9E4K9W629、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACF3P4D7N3T5N6X7HZ9F1V10W4Y2X8I7ZP1P5L7U9N6J3A330、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACI10H7V9H8J7I8G7HO2H2P9X6P4Y5U9ZS9G10J7H6H9K2L431、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCN9D6Y9X4Q8J8B7HT4S5C8M6T10E2X3ZW3V4Q1Q3F3K9I732、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCD7L5O5B6W1C1Z8HL9U8K10B9N1W1U2ZQ3R10G10V7W2G6E733、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCK9E10C3O10C4K4L1HA5G5L2G2Y4B5H2ZR1J9Z5X10H8L9W834、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACL9U4X9Y3N7D8J4HU3H5M10K5N2G9D10ZH9U5W10G8T4J2D435、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCP4H2O5L1V6I8P5HG10H5K7T2L9J4A2ZR2P8M5Z8N6V9F736、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】BCU7N8B6Z8W9V6A8HR2I5D10H10I4K3P8ZR4T4T10S6H3Z2G337、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCA10Y7S7P1N7W1F5HE10Q9X10J5K2W6D9ZF7R3N1B8P4V10M1038、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCL6K7U8N3C2B3D2HV3R3T10P8Y2C7H1ZW2H4P6H1X10W8J839、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCQ6F5R6Y3A3V10S2HV5T2V10U10X2I6D10ZU2T8F4G7Q4W2O1040、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACR9U4C2Z2S9O8H6HI1Q5T10Q9B4H7U6ZD1H7X1X4O10A3N941、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCF2G4J1N2J10B4O5HK5L9G3E8Z10N3M2ZB5Q6K7H7X10R4A642、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCL6G1B8H8G2J10Y6HN3V2S9B7H3U8U7ZF10S8D5X5Y7K10M1043、除法律另有規(guī)定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCF10O9S7F2P2Q4A9HE5T5L4J6G6S6I10ZZ4W7W8I10K7S8O1044、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務【答案】ACO3I2M3R3W3M3K2HQ2M6F8I1U8E4T10ZV1D3U3C5T6L2A1045、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACI5T7G2B5I4R6N8HU1G4Q8A5S5N8I8ZX1C9N3U8M4N6I546、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息【答案】DCA4H7W5J6P10X7O5HP4Z4W7S10G9T7S7ZJ10R5T6K5S7Z8V447、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產權證【答案】CCR7H5I6R1S1P4J3HS6E5T2G8A8S7P10ZY5Z5B3N3E2Y1F1048、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCK5U8R3V3S4X5S5HM6E8L4C9I10B6V4ZW7U4Q3V7N3D2E149、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACB1N10I1I6R4A2P8HD1B6F8B5S2G8A3ZM7H6S6W8D4S7I750、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCY6C9G5J5S7N7V10HA10C8H7S3J7R10O4ZX7A4W3W5L7Q4L651、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACO7D1C4P2B8E3E10HX3F1K9K4J8K2J6ZU3Q4I2L3P10M4F152、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACN4H6P8Q9S3Y2A2HR1W8G7M2F9N5G8ZG10A9Z10J1Q6Z4U953、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCL7B9R4N5A8K1W10HO5H9D7N1S1J10V7ZM6Y3K4P5M8Q8L254、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCU10R7U4Z6Q7Z6U3HB2A1I5Z2I6E9T7ZH2A2P10N4A8G6B655、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCF9Q5R7Q6N9U8Z1HG4K7L6G4A6F5Q1ZH2P7R5Y1T4R5X156、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCV5L1J1W3Y6M7L8HF3A1B9X8Y4I1L10ZJ7Y5Q3A1H7L10C757、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCZ8B2L9G4Y4Z6E6HS2M9B1E9Q2L3N5ZG3T10W3N7H5T5C958、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCF7P5M4L2J6F6C9HX4C4W7W5T7V4N10ZZ1G1C5G9P10R9H359、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACD8M4V4T7S2Z5D9HP1M6K7B7T4K5L1ZS9D7K3B1P2Q2I360、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】ACF1H5J5W1V9E9Q4HU8E10D1F8X9A9M5ZJ6P1A1T4A9O8F361、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCM6B5X6R2U8J3Z4HL2B4D7Q5C4R10Q3ZB3P2J7F8G5J6E562、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCZ5V3A6P8L6N6J8HW7W10M7P7Z3D3I2ZY8J2N10J1N10P8Y563、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCD4O4G7E9R3I8W10HZ6B4D4B3F5F9I4ZE10Q6M7J2G2D1G964、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCX10I2A7C10T5Z4K9HR4T3G9J2W5M1N3ZY1X3D1O8U8V9Y865、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】BCM5U4C10W3T3I5I5HC6U7K7M5U9W2M6ZO1O7J2F4H5K4M266、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACR4L3J1V8I5X7J5HM1Z6T5N5E1N5E9ZS4W3B7A9D2L7G867、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCK2E7H5L4Q6P8D10HY7Q1N8A9A6L10A2ZX8O8B4W7F5G9I668、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCU3A3W10J9R10I10L3HL3Q8U6E9S2Q5H1ZL1G10Z3P4F9T1B769、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACI6F9Y8E10O8J7G6HU4Q2V6W1K10S7F2ZB4R3L7P4I1W5Y870、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】BCE3D5A7M4N5T8I8HR6P8S6P5Q8A8K3ZJ1Z7Z8L5H3N10I971、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACS2C3X3T6C3U2F8HF8N9A6I4W8Q10W2ZX7F4B6G7E7S4Z972、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)【答案】BCZ2Y3S9L7N10Y2J2HU1S4X8A7T6O9M2ZX10G10O4V10Y10W4T173、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCE5M5E5G5X5G4S7HD6U1J4A7P1F8S1ZX8K6H4R7K9B6Z974、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCH10Y8K3M8D8X5C5HP7K3A1Z10I4H3A8ZJ7C7A8W4Z6M4Z875、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACS8K8E4V6X6D6E1HI6T4Z7L10X10I4K6ZJ6W7G9A1Y3A2C576、采用互聯網開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累【答案】BCL1V5U7L7Y1D5K4HA3T8H4O8Y4C5Q2ZT9L6X7R7P7B7Y577、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACY5F7L5O2U10M4N9HJ1G6G9N3M5D8W6ZI9L8S6G4F4I7U578、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCR1O6P10G6G4V1P5HK8I4T4Q3K2A8N8ZM3Z4G7L8X2A8Q579、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】DCJ5M5A5X2F2M9B1HG2A5T9P3O6K7Y9ZN6W7T10X1R4D3X280、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCD2U9Y6S6W1L6C5HT4T7V5W5F5O5E4ZQ9K2F9Q5C9H8W381、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACL9E6B3J1J3S6X7HT7L6F2D10K5A4H5ZG3S10J10G7E1Y7L282、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCL10H10I6D8Y9X1R1HL1U6O4O6W5Y6N9ZL5Z7L8T9A1E2F783、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCY9L9T7N10H6R1C8HZ2I4V8O3O6W1M4ZG8Q6X9A1T10Y4N1084、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCX10I4E9K7C9R8B8HY5X1X7H4Q2Y2D10ZS1D4Y3S1C5Q8E285、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCN7E6D4Y10U1U3N10HM7C7P8E10R5T3S8ZR10Z6R9N1C1O8U886、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCW8R4D5Q7W5A1M8HM7X5U4Q8A6J4S4ZR7R9D8X8P2Z9B987、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCK6F1C2J8J10Y1C8HL2S3G7M9Y5F2T7ZS8C7D8O4W9Y9F988、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】ACN10Q4V2T7S9G4J1HX3R3Y1R8Y7T9V7ZG6I4X3E2J8W2C289、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】CCI2B8W4F1C7L1L6HN7I2A3O4U7S9K6ZB10M10M7S7Z3J10E490、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCB7M2T9H3N7R9A1HA4S7R7K3S8Q5N8ZO1W10P6X3R3Z6Z791、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCF5P6S4Y1A1X6V8HW7A1F10C8U10D7W8ZQ1O6T10V1X5A7X792、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCO1O6D8T4S3O1U5HA3D3E10N5I3G2I4ZA10J9Z1G9D2J9P293、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACH9L7R5M5E1B7G4HT6Z1W9E2Q5S7Z8ZF1J9S6V10N4J3V694、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范【答案】ACI4O10V5H1K6I3Z7HN4S1N4G5X10S9O8ZE4M5T2D4Y9L7D795、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫【答案】BCS4U7O8Q1Z2R10T8HL3J9V10L9K5H2S4ZX5D9D10O3Y8G9R896、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCI3C9B7B10Q9U9J8HZ2J5V2Q2X9Y8X6ZO9A10B5Y2D2T4F797、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACN5P2D1Z6T7L3K1HF1R7Q8I6O7H2X9ZL9W5X10H1X5J9P598、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACE6V8J4B10D7Z6S3HR10N6Y8T6X4J5D3ZB4P10A4L10W9F10T1099、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發(fā)法【答案】CCT1U1Z2Y7P9Y8Q9HV7M3N7C7M8V7K4ZW9N8Z6F1V1W4J2100、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCD7U1Y5C1G3U2L9HF1O7F3K1T3D1P1ZT2X6A9G5W3N3X7101、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCQ4P7N5I5N2F8A5HK9N7L5X5C9C3Q2ZN3Q1A9J3H9Y5X6102、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACR1J4O5G2T7W8I6HM5C6U10U6B1U9S2ZY7Q4P3E4R8J6Y6103、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCL2U4K10G2H10L2Y4HS5S4P7I5H9H10U9ZK9P3T9S7M8M4A3104、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACE1X10Z4J1Y5Z6Q8HD9Y5M2B7R2S7X6ZX10A6R2E4N1U10U5105、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCF7E2A6H3Y7I4W2HX4U7W6N8M3F8F9ZX3U2O2Q5S5N5O10106、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫【答案】BCW4J4T7E6C1M3D8HC8Y8L5G6N10U2R8ZQ10D5L6B8S9H6Y8107、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCC3Q5W7R6D6S4W8HA3M3E8V4O10Y2V7ZB6X6D5M10D3E7X3108、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCQ1N3Z3E6X4G5G3HE1J6Q3J10A3H1V1ZT8N6K10M10C7J1S7109、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACP10V8F7E5Y3X1K6HL10G3Z8P10Q2J6I5ZD7A1N2U8P5L9K1110、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCF5E1T4F3A2N7Z2HH9C1L8D5X10L3W2ZY10R9T8T2P4F6V7111、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還?！眲t此現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCY8C4M5X5T5W4R2HJ10B10Y6N9N6I1A8ZX8H8G4C3J2N4T3112、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACT1T1A1I9U2V2Y3HZ4F10F3O10U8C3L4ZG3H9R6N1X6N5I1113、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】BCW5I3R8Z1H8P7Y5HO4H2J3J6Z3X3C3ZI10B8W5D10E5G3J5114、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理【答案】DCH6Z8U8G5T8D1S10HY9P2Q1E10Z1K10P1ZY6Z10Y7Z8K4N1O6115、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACH9Q4W3N10F2V6R10HO10Q3S4H3O10X9U5ZS3U4B10C7Z6U6V1116、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】CCF10L7J7R7D2X7B2HJ7Y1H7W3E9N4V3ZC4O2Y2B4B7Y7D2117、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCO9Z4T6R4H10L1F8HU10Z1R6E7D1M7I8ZW10S7F10F9F7M8S5118、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】CCG10L3W8U9B5P8B5HX1N4R3P5K2G1S5ZZ2Q7X6U4C4H6A5119、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACF6L2L8Q5C9Q6Y5HA3U4Z3Y7S2I7L4ZF8G3Q3U1A10L7U5120、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACK4I5N9R9S5F6S2HD8I4E8I1G7P8M9ZD1D4W9O9P7K5V6121、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCM9E7D9F1X2B5U6HL10K5S7H5K2G10A1ZG5I1E1E4W2A7V10122、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACE10Y9M2J4D3P3O10HL4I1I1U9P6L7D7ZI7F2C10N7S8T1S4123、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACJ5Q4O2N6I4G1Y10HM8Z1W7X10M7M2V2ZL2K5O9H10A2U5G6124、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCD6L3Z4O4X4X7A3HR9U4G10Z8C4K4X10ZY8G2Y3N3O3S5Y8125、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁【答案】CCS1O9K6R7P4A6D8HT1P3A8E6R7E5I9ZV10A3Y4B4C6O5S4126、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCC1Y3M2X5J5N8J8HQ4V9G10Z9G2I10R10ZN1O4W10O2T5T8Q3127、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACZ4W3T4W5V2Q2R2HL7X7B5J7J10G8F1ZO10L8S6E4N7S10S3128、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACH7Q3K7E2C8U10L1HX8Q3I8N10M7X5Q5ZH10K4A10V8G9S6Y4129、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCG5D10V3N10C5H3H8HP9W10E3E9S6G2T9ZJ6I3J8I2V7H6E9130、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM4V7U3S5A4U4W10HR7D9Q4W5Y4N10E3ZF2W1E8V1V7Y9G5131、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCD4X1T2C7H7I9P10HA8N1Q4H10K10G5Q4ZT7L6B10P4O7O8U7132、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCD8A6P10L8G10M4T10HC4M2Z5K9H7L5Z8ZN5T6D3I4Q1U10Q5133、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACG9K5Z4T4F9V7Y6HD10N6M9W6N1J8I1ZF3I10H10Y8K1E5V3134、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】CCT1A6S7H3M9F10K4HC9R4K5X10A2Q3K10ZX10O2M6F2B4K2V4135、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCU3R4L6J9U1H3F5HM3Z7X5U9Z7J5T4ZM9D5S1I5D6M2D9136、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】CCL6G6T6R3R9Q2D6HE5Y7R2R8A2S5Q9ZN4F5S5K7J4M9E10137、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCW2Q2V4Y3I1W7V5HU1Q8D7X5Z1C3P4ZK1C1I6V9E2H1I1138、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCM3O9X2S9I7C1Y9HV10D4D5S7L6W2O10ZD7U5N9V3Z2U2W3139、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCH10Y2H6Q6F10O1A9HS6W2H4G9B2E4Q5ZO9Q2V4K2P7A6F4140、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現成交

D.洽談服務項目【答案】CCD9L6H1G10Y7U4H5HD4A4F1R7J8Q10Y2ZK10P4T6T4N9N4J6141、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCN3N2A2W4X10X2Y8HS1G8W7S7Z3N8G2ZU5R3I10L7X9U3G3142、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCF3Y10X10F3V1E3F2HV3S7B5X6I2Q3W3ZV2T4E7X10H5I8T4143、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCP9O5A2R7W9M5O9HF8C6D7R1K4G10X4ZX2R1X10K6B5K1O8144、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCM8D3O7T9L9W2D5HP7G9R9O10Q2A4C9ZG6L10S7L6R6H9E4145、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACL1D3Z8S1G2V7Q2HN1K4N10D8H5V3P10ZQ3O3P6C1I7I4G7146、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACU3Y3W6T7Z2J2U9HQ7V7Y4J10K3Q1P2ZQ1K10C7H9W3E9U6147、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCJ8E3Y10T8S2Y10F5HI10D9F9U3L8S6C5ZE9L6O8J3H8P7Q3148、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACR9V9X9Y1O5C6R4HQ7B1G2V7S8L3Z10ZT2A7Z9O9R3T7E2149、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACA10A10J2S2T8O8E9HK9W8O3Q1L7F4B4ZF4P9T10N1K7O6Z10150、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCL6M8T1M5S4X7E7HH1C3W2Y1Z3G8Q2ZI8L8Q9N10S9S9R5151、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACZ8B8Z8N4U3X7E4HG6Z3L9B10N7P7D4ZG7P1E10K2W6L1K8152、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCU5E2N5E9F9D1O4HK1E4W5B2I5Y10P2ZF1R2S7R2X6I1U10153、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACG4J5T5L3P9S2C2HX2H10H2C5P7H1N7ZF4M8Z8N9A5X10X1154、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCD6H4C4C1Z8C5W5HE9V5H9B9S9V1J6ZX2O3U4H9A5Q2K5155、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACG8E2S6K5R7B5E4HX5T10H10N7O10I6C2ZB8M1M3E9I1B6J5156、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】CCM9D8C3L1Z5G7M2HR6Q8Y7P5M10U7V3ZN2Q5O3E4M6V7I7157、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCN2G10G1D8G10Z5V6HE3G1Y7J9P3O2O10ZA10I10D4X5D1O3E8158、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCI4R6S2J10G1Q7E3HT5A6T2N10D2T5B5ZM2L2G5E4W8J4K3159、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCB9Y1Y3D7Q4C8C3HP3M5U2R10I8P1B10ZA6I5F3J4Y7C2U7160、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】CCJ3P2D3Y4R4O5G5HG7U9G4J10O2P6D6ZP9R5B9Z5J7G1Z7161、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量【答案】CCM1W6X1D5N9Q2I9HL8R8O3X4V4M4M10ZD5M6Z1R8H4I10Z1162、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCB10A6L10X9M5G8A9HA3N1X4A9C2N8E9ZZ8Z1O7A8T2J9Z5163、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCF6G2N5Q10L5L2M4HD4N4Y8L1F3K3N6ZR3C2E5P5U8T3L9164、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCG6A10I3I8O2W10C7HH6X10B6O9D5S1M9ZQ4Y6C10B9F5A4B2165、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCP3P8N6S10I5S1A3HV9O8F7U7B8X5L3ZR3X2O1P8Y3G6P10166、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】CCU8C8R5S9Q4U2K8HJ2B6W2W7L1Y8O4ZZ9J9B5Y9U4W5W6167、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCO10S1E3T6Z5R6N8HN4J2M10C10X3R1G6ZA5O3Q4K10I6R5H4168、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCI6L1Q6L4X5V8Z10HD3M4P5B10O2K3S9ZX7D6F2C2P7O3U5169、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCX1S5D6Q2M10U3R3HH3Q1W8R6B7A2F6ZJ3V3O8H3F3Z6Q1170、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACY8X6U6F7Z7D7J5HE3R7O1E10Q8Q3C10ZK2W10V1D4P3D7G6171、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACW4P7Z5O8S2Y10F8HP1Y5I4Z1I3H6V9ZU5A10D3B3C7A1N10172、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACK9W3L7P7D7A9T4HF7Y8K4G6D5Y5N8ZT3M10B2K3S4M4R7173、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCT7N1J3J9F1Z8E7HE4U5C10L1F3E9P3ZZ3B9M2K8C10Y1U3174、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】BCV3S6D2T9N7N8C7HQ1W3R3O1O10X5F5ZE8I8E9R5P7W5G1175、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACP1V7Z9N7L3L8L7HD6R9X9Z6K1K4O2ZL4S10Q6H1U9V3J9176、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCU8C3Y8J5R3T10C9HP6T1M5T8Q8G3N4ZV4D4S4T1O2F3V7177、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪【答案】ACY1X5D4F3V9F10P7HF1M8I8W3Z2J3L4ZU4I1D7D6G2M7F1178、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACS6V8K9Q4S5H10H1HW9A3S9B4V10Q10A9ZV8Y5J2T9P1A8S7179、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCD3A3L2H5A3E5B6HS4M5P10A10N10V6U4ZV5X2O7G7I9O3E3180、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】BCT5G8F2P8G5E1W5HW2D3C10D1Q2K6L4ZL9T4Z8I9J4Z7U10181、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCO4Y7R7Y8G1O9S2HA5X6V10V10X2L3K2ZT1Q2R6C5P10X3M5182、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCY9Y4W2U9N5N5Z7HU3U5P9T2E1E8U7ZQ5P6W10X10Z5R9V2183、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCK1U4U3Y8N7K1R7HP2U2J6D4Z9Q2M3ZR5J3P10T1R3Y9X8184、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACV2P6V5Z2R5W8P4HT10M7T10V4T3P1L3ZB9O1D5E5S3K6K10185、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACN3C7Z6T10K9Y9K3HD9A9G5T3P10S3O1ZO1G4M8L1C7J2F5186、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCU5J8C10W5L3P7O5HB9U10X7L9N3M8E7ZW9F10W3Z5S6U2Q10187、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCR6Y5T5D5Z9M7C9HC5P7V8Q1Y8C9Z2ZH9O3H5V8F7Q4L5188、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCD8L1G7M7Q1W4X2HK3T1B5N7T6E6J8ZG4W8L6V4J2S8R9189、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCH9U8S6N9M7M9L7HG1P5M10B2H10W4G5ZI9I8K10Y6R2Y4I1190、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCE7M10N10H4F10E3K5HE10H2P7D7O1F7V2ZM3X2L1O3Y7Q7K9191、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCB2D2M10F1K4C5H8HU2T6O9I2K2L9I2ZC10Y10L4X9P5C10R8192、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】CCD5J7O9C5K6G8B9HJ3L2T3A10D4R4F4ZM7Q10T3R5S9C7R7193、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCZ1P9L7T10S9E3Q4HW2N2W5J4R3E2B7ZC6H4X8H1F8Y10S5194、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCD8M1L3Z5B6G4Q7HA5S2Z10O8B10Y7Z3ZL7Y3S9Q6L1G9A7195、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)【答案】BCY4M8H7S9A3U9J3HH2A9Z10Q1G4D6A10ZP8O6R4Q9T1V2H9196、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACT5E3U4S5Z8I3M4HB1X2P9R5I7W8Z6ZG1Z5G3Y8L4Q2J3197、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACE2U10A5R3F4S2A2HU10H9Q4N7G1T7O9ZA2Q9H8B4L3F7X5198、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】BCF9T10A1K8Z1M9S2HQ10S1O7T8L8M1Y7ZT8J6E4P4I1Z2I5199、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF1M2X10J8E9N8Q4HR4J5S6C6Y3G4N7ZO9S1P5M7D3J3U10200、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCQ6Y2G2E2E10R1I9HL2E4J3T1F2H6F2ZB3D8C7N7P10P8C8二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

201、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

D.房屋裝飾裝修與設施設備處理

E.轉租約定的提示【答案】ABDCI9Q2F7A10B3V3A8F9Q4N6X9V6X2C3P2HH4G10Z2H7A6Z10S10F9F4P10L10R4L2I1B3ZV4A6U9Q2R6O10W1N2X1U3W3H10G1Q4C5202、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準確

E.時效性較好【答案】BCCM5A8Q5L6L5T2S7T4Z2G10Y1M8U6Q4S3HE8I2W5Z3H2D1P5Y9G4T10X7D8S4Q8W7ZJ5L3U5F3J1Q3K4Z7K9A3U10G4S9F4Z5203